Железобетонный замес

16 June 2023 09:07

На строительном рынке Дальнего Востока обозначился новый крупный игрок. Группа компаний DARS подписала на ПМЭФ соглашение о сотрудничестве с администрацией Хабаровского края о комплексном развитии территорий в региональной столице. DARS специализируется на подобных проектах, в активе ГК уже есть ЖК «Долина» в Волгограде (построено 200 домов на двух участках площадью 70 и 67 га, в планах освоение еще 250 га и суммарно более 1 млн кв. м жилья), а также ЖК «Город природы» в Уфе (266 га, и еще 1 млн кв. м в плане).

Хабаровск особенно привлекателен для застройщика в контексте «Дальневосточной ипотеки». Практическое воплощение подписанного договора – освоение двух больших участков на севере и юге города. Причем DARS территории уже застолбил – на юге началось возведение пяти многоэтажек общей площадью 58 тыс. кв. м на участке 4,4 га. Эта стройка имеет выраженное социально-политическое значение, так как большая часть новых квартир будет использована властями для переселения хабаровчан из аварийного фонда. На севере DARS намерен разбить «Живописный сад» - ЖК из 25 домов общей площадью 225 тыс. кв. м на участке 30 га.

По всей видимости, первый опыт взаимодействия удовлетворил краевые власти, и они решили доверить DARS более масштабные проекты. Учитывая амбициозные планы губернатора Михаила Дегтярева о выходе на ежегодный 1 млн кв. м жилья к 2025 году, у ГК DARS и других застройщиков региона будет много работы.

Железобетонный замес

16 June 2023 07:15

Московский мэр анонсировал еще один небольшой проект КРТ на 0,43 га в Зюзино на Азовской улице, вл. 39. Там предусмотрено жилье на 17 тыс. кв. м, что может, вероятно, заинтересовать выходящих на столичный рынок региональных застройщиков.

Железобетонный замес

16 June 2023 06:19

Рассмотрение архсоветом разработанного бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры" для "Пионера" проекта ЖК на ул. Орджоникидзе, 10 на месте завода «Станконормаль» превратилось в заседании политбюро ЦК КПСС. Не хватило только бурных аплодисментов в конце.

Железобетонный замес

15 June 2023 22:09

Нашим читателям не спится, они продолжают обсуждать великие и невеликие форумы. Как говорилось в американской классической литературе, мы подумаем про раскрытие нераскрытой темы завтра.

Железобетонный замес

15 June 2023 19:01

Сбер профинансирует проекты инвестиционного холдинга Alias Group на десятки миллиардов рублей – договор был подписан в ходе ПМЭФ. Соглашение предусматривает широкое взаимодействие сторон по целому ряду направлений, в числе которых – девелопмент, IT-сфера и пищевая промышленность. Штаб-квартира холдинга расположена в Краснодарском крае. 

Периметр договора, в числе прочих, включает ключевой инвестиционный проект холдинга – федерального девелопера «Неометрия», реализующего проекты в Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. Жилые комплексы и гостиничная недвижимость компании пользуется большим спросом, в том числе у инвесторов. Особенно можно отметить сочинские объекты – ЖК «Флора» в микрорайоне Кудепста, ЖК «Фрукты» на федеральной территории Сириус и гостиничный комплекс «Нескучный сад» в Адлерском районе курорта. В Ростове-на-Дону компания «Неометрия» реализует проект клубного дома премиум-уровня «Вместе».

Соглашение со Сбером будет способствовать повышению операционной эффективности холдинга Alias Group за счёт оптимизации бизнес-процессов, а также предусматривает возможность предоставления сотрудникам услуг банка на специальных условиях. Взаимовыгодное партнерство позволит Alias Group оказывать позитивное влияние на социально-экономическое развитие регионов присутствия.

Железобетонный замес

15 June 2023 17:56

Актуальные цифры по покупке в мае россиянами недвижимости в Турции.

Железобетонный замес

15 June 2023 14:05

Бывший владелец тысяч гектаров в ближайшем Подмосковье и банка «Уралсиб» Николай Цветков с дочерью занялся медицинским бизнесом
🔤 Иногда они возвращаются. Они — это те, кто когда-то был на коне и вольготно скакал по безграничному полю некогда богатого рынка недвижимости. Они, как «бывшие», с которыми вроде расстался раз и навсегда, но неожиданно появляются на твоем горизонте. Так неожиданно всплыл Николай Цветков — бывший владелец банка «Уралсиб» и девелоперской компании «Знак». Цветков, как любитель онтологии, нумерологии и эзотерики (не придумываем, пруфы здесь), задумывал девелоперские проекты, насытившись праной и раскрыв все чакры. Например, в подмосковном Красногорске, где у экс-банкира и бывшего девелопера был огромный земельный банк, его компания «Знак» обещала даже построить большой ипподром, окруженный жилыми комплексами. Не вышло, так как проблемы, возникшие в «Уралсибе», вынудили бизнесмена распродавать площадки.

Но, как выясняется, продана не вся земля, кое-что еще осталось. У Цветкова сохранилось 1,3 га в Москве на Мосфильмовской, 51А, где сейчас власти города меняют ПЗЗ. Из различных документов Москомстройинвеста следует, что на площадке может появиться многофункциональный медицинский центр, а инвесторами выступят «ИнтерМед» и ООО ЦПС. По данным «СПАРК-Интерфакс», «ИнтерМед» сейчас переведен на кипрскую Strongbow Health Ltd., являющуюся правопреемником долей Николая Цветкова и его дочери Юлии Цветковой. Юлия Цветкова также вместе со своей матерью Галиной Цветковой владеет производством «Императорского фарфора» в Петербурге.

❗️Никогда не забывайте о «бывших», тем более о бывших девелоперов. Они возвращаются и реинкарнируются на рынке в другом качестве.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:47

Одним словом, дорого и богато в лже-Версале в Дубае, который могут купить всего около десяти состоятельных людей в мире. В такую гостиную страшно даже гостей впускать.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:34

Холл дубайского аналога Версаля, пригодного для жилья, естественно, покрыт золотом с пола до потолка и лепниной ручной работы.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:17

Неназванный богатый россиянин интересуется покупкой одного из самых дорогих объектов в Дубае — особняка в стиле Версаля, называемого местными риелторами «Мраморным дворцом». Особняк площадью свыше 5,5 тыс. кв. м с пятью спальнями, 19 ванными комнатами, гаражом на 15 авто, аквариумом на 80 тыс. литров покрыт 700 тыс. листами сусального стоимость. Его стоимость $204 млн.

О том, что покупкой особняка интересуется миллиардер из России, Bloomberg рассказал Кунал Сингх — брокер Luxhabitat Sotheby's, продающий объект. По его словам, российскому интересанту «нужно придумать, как перевести деньги». Безусловно, при блокировке международных расчетов перевести $204 млн — тот еще квест. Второй интересант, по словам брокера, — богатый человек из Индии, у которого уже есть элитная недвижимость в Дубае. Но его жена уговаривает купить более современный по стилю объект, чем косплей Версаля в пустыне, говорит брокер. По его словам, в мире всего пять-десять состоятельных людей, способных приобрести дом, весь покрытый сусальным золотом.

Железобетонный замес

15 June 2023 10:29

Сегодня поговорим о позитивной джентрификации, когда прекрасные, но усталые районы получают втору жизнь. Взять, к примеру, Лефортово: район с богатой историей, единственный в Москве имеет собственный музей, архитектура интересная, красивый парк. И расположение более чем удачное: до Таганской площади всего 2 км, до Красной — 15 минут на метро.

Символом возрождения района стал жилой комплекс “Символ” от Донстрой. Это образцовый «город в городе», воплощение нового представления о комфорте и качестве жизни. Все необходимое в нем располагается в шаговой доступности: детские сады и топовая Бауманская инженерная школа, собственный парк «Зеленая река» и зеленые благоустроенные дворы, а также кафе, салоны красоты, супермаркеты, медицинские и спортивные центры. А вдоль квартала «Вдохновение» протянется настоящий променад, так что встречу в стиле Патриарших можно будет организовать за пять минут, не покидая пределов жилого комплекса.

Железобетонный замес

15 June 2023 09:12

Перенесемся в другой элитный район Москвы — на Таганку, где рядом с Фабрикой Станиславского, некогда излюбленного, между прочим, места совладельца ПИК Сергея Гордеева, может появиться дорогие апартаменты на ул. Александра Солженицына, 23Б. Но к этому проекту Гордеев отношения не имеет. Документы по площадке, где стоит старое здание, готовит «Кэпитал инвестментс групп». Во всех базах данных, встречается только одно юрлицо с таким названием, владельцем которого является казанский бизнесмен Максим Меркурьев. Ранее он был совладельцем СЗ «Шоссейная» — застройщика ЖК Liberty в Люберцах, но уступил долю «Магнум девелопмент», созданному Алексеем Гавриловым и реализовавшему несколько проектов в Татарстане. В Москве у «Магнум» были проекты Magnum House на Усачева, ЖК «Дуэт» на Дегунинской, компании также принадлежит здание офиса «Росэнергоатома» у метро «Тульская».

🔤 В портфеле реализованных проектов у «Магнум» и бизнес-центр на ул. Островского, 38 в центре Казани, совладелицей которого местное издание «Бизнес онлайн» называет Наталью Меркурьеву, супругу Максима Меркурьева. Так что учитывая тесные казанские связи, не будет удивительно если окажется, что соинвестором либо конечным соинвестором проекта на Таганке станет одна из структур «Магнума».

Железобетонный замес

14 June 2023 18:12

Ввод жилья в России продолжает снижаться, как показывают данные Росстата. В январе-мае этого года было введено 43,2 млн кв. м, что на 3% меньше год к году.

Железобетонный замес

14 June 2023 17:20

И еще вести с полей Госдумы. Как сообщил источник ЖБЗ в думе, законопроект, вводящий субсидиарную ответственность саморегулируемых организаций за возмещение вреда при разрушении объектов недвижимости, 13 июня был во втором чтении одобрен комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Согласно действующему законодательству, ответственность за некачественное строительство несет только подрядчик таких работ, в то время как фонды, формирующиеся за счет взносов членов СРО, на возмещение ущерба, нанесенного их членами, не расходуются. Чтобы СРО были не просто «пустышками» и несли финансовую ответственность за своих членов, законодатели сейчас рассматривают соответствующий законопроект.

Эта проблема в конце 2021 года дошла и до президента. Тогда он пообещал члену РСПП разобраться с черным рынком членства в строительных СРО:
«Был создан черный рынок вот этих разрешений и бумажек, что приводит к тому, что получая эту бумажку несчастную, ее в руки берут те, кто на самом деле компетенциями соответствующими не обладает, и начинает торговать этой бумажкой, и задирать еще цену на строительство, потому что куча посредников появляется».

Хотя вполне ожидаемо, что после принятия законопроекта стоимость членства в строительных СРО вырастет.

Железобетонный замес

14 June 2023 15:43

Работа METEOR Lift (до ребрендинга ООО «ОТИС Лифт») на ПМЭФ-2023 началась и закипела. Стенд компании открыт и принимает посетителей, которых, надо сказать, много. Среди гостей – все партнеры компании, как российские, так и зарубежные – ФГУП «НАМИ», ILIA High Tech Company, Xizi Elevator Company, Группа компаний «ИНСИТИ», НПП «ИТЭЛМА», Алюминиевая Ассоциация, группа компаний «Б1», Metroplast и другие.
И на стенде действительно есть на что посмотреть – там представлена первая кабина в новом дизайне с использованием натуральных материалов и современных технологий для премиальной линейки лифтов METEOR Lift. Но фишка новой кабины не только в крутом дизайне, но и в его уникальности. В дальнейшем, кстати, планируется создание единого эстетического кода всей продукции METEOR Lift, что станет ее отличительной чертой. Помогать в этом компании будут промышленные дизайнеры из «НАМИ».
 
Стоит отметить, что не дизайном единым силен METEOR Lift. Компания активно работает с локализацией производства и цифровизацией лифтовой отрасли. Кроме того, намерена увеличить поставки лифтов для замены в жилых домах по региональным программам капремонта.

Железобетонный замес

16 June 2023 08:01

Сегмент элитных новостроек в Москве, несмотря на надувание щек участниками этого рынка, за год с момента начала кризиса так и не адаптировался к нему. По итогам марта—мая общий объем покупок на первичном рынке составил 25 млрд руб., что на 10,7% меньше год к году, а число сделок сократилось на 17,6%, до 229, подсчитали в Intermark Real Estate. Такое заметное падение не сравнимо с рынком массового жилья и бизнес-класса, где объем сделок за этот же период, по данным Dataflat.Ru, хотя в Москве и Подмосковье сократился на 2,4% год к году, до 34,8 тыс. сделок.

В то же время наблюдатели считают, что появились первые признаки оживления в элитке, так как продажи на первичном рынке этой весной были лучше, чем в декабре-феврале. Однако насколько такое сравнение релевантное — большой и спорный вопрос, выглядящая, как попытка манипуляции со статистикой и представить патовую ситуацию в выгодном свете. Сравнение одного периода с предыдущим позволяет только понять ситуацию с сезонностью и прощупать пульс — дышит или не дышит рынок. А вот сравнение год с годом уже дает более внятную картину. Как же наши консультанты научились менять оптику в зависимости от дуновения ветра.

Железобетонный замес

16 June 2023 07:01

Мэрия Москвы в рамках нового проекта КРТ решила снести полуразрушенные склады в бывшей промзоне "Серп и молот" и выставить на торги 4,54 га на 2-й улице Синичкина, вл 4. На 4,54 га разрешат построить почти 115 тыс. кв. м, по большей частью жилья.

Железобетонный замес

16 June 2023 05:58

Мэрия Москвы продала на торгах почти за 400 млн руб. компании «Эзреаль» недостроенное здание на 10 тыс. кв. м и 2,7 га на ул. Островной на западе Москвы. Это следует из протокола торгов, на который ссылаются "Ведомости". Компания согласилась заплатить 2,5 раза больше стартовой стоимости.

Один из совладельцев «Эзреаль» - Роман Мирончик, Он возглавляет Международную хоккейную академию им. Овечкина, которая  займется строительством ледовой арены и комплекса временного проживания спортсменов в Хорошево-Мневниках. 

Железобетонный замес

15 June 2023 21:05

Когда некий — важный или неважный — ньюсмейкер что-то рассказывает журналистам в кулуарах великого форума, как ПМЭФ, или не такого великого, но не менее посещаемого, как «Движение», то нам сразу представляется такая картина. Журналист, завидев контентхолдера, тащит его в какой-нибудь будуар и спрашивает: «Ну что новенького расскажите?». Ньюсмейкер что-то рассказывает, а журналист что-то записывает (надеемся, вдумчиво) и отправляет в редакцию. А в сухом остатке смысл этих новостей если и есть, то он куда-то очень глубоко запрятан. Вот и поговорили в кулуарах-будуарах. На этой ноте наша редакция закрывает сегодняшнюю ленту новостей. Встретимся завтра в эфире.

Железобетонный замес

15 June 2023 18:02

💭 Свет в конце тоннеля в ЖКХ: управляющая компания для девелопера — это возможность или обуза?

2 июня в рамках крупнейшего форума недвижимости «Движение» прошла секция «Сервис и УК», организованная «Домиленд». Спикеры лучших российских управляющих компаний поделились со слушателями опытом эффективного развития бизнеса.

В этом году громко прозвучала мысль о том, что управляющие и сервисные компании на фоне общей цифровизации бизнес-процессов оказывают фундаментальное влияние на девелоперов и их NPS, что в дальнейшем приводит к росту объема продаж застройщиков за счет повторных сделок и рекомендаций.

Подробные результаты и кейсы экспертов рынка ЖКХ читайте на сайте.

Железобетонный замес

15 June 2023 15:02

У Самолета +1 регион. На ПМЭФ девелопер подписал соглашение с Правительством Башкортостана.
Шаг логичный, компания уже хорошо представлена в регионе благодаря офисам сервиса Самолет Плюс.

Железобетонный замес

15 June 2023 13:20

Получилось как всегда: власти города пообещали отремонтировать весь бывший кооперативный дом «Красный Курянин», построенный на Таганке в 1926 году (туда, кстати, москвоведы экскурсии водят), а сделали ремонт не до конца. Фасады-то обновили, а вот в подъезде ремонт, едва начавшись, был заброшен. Жильцы куда только не обращались — в ответ пока тишина.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:40

Рабочий кабинет или комната для переговоров в одном из самом дорогом особняке Дубая, покупкой которого за $204 млн интересуется неназванный миллиардер российского происхождения.

Железобетонный замес

15 June 2023 12:31

Сусальное золото, арабское баррокко, косплей Версаля в Дубае за $204 млн. Интерьеры, в которые готовы влюбиться "князья", выбравшие по счастливой случайности из "грязи". Сейчас у вас зарябит в глазах👇

Железобетонный замес

15 June 2023 11:31

Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов теперь займется и девелопментом

В подмосковном Красногорске появится многофункциональный комплекс площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами. Минжилполитики выдал разрешение на строительство этого объекта инвестору проекта — ООО «ЭКТО», пообещавшему вложить в проект почти 5 млрд руб. Судя по данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем «ЭКТО» является Юсуф Алекперов — сын основателя нефтехолдинга ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова.

🔤 Сын миллиардера из списка Forbes, похоже, сейчас активно включается в бизнес. Сегодня, например, стало известно, что принадлежащее Юсуфу Алекперову «ЭКТО» стало контролирующим акционером в совместном предприятии с ЛУКОЙЛом «ВэллТех», которое будет заниматься текущим и капитальным ремонтом скважин в Западной Сибири.

Железобетонный замес

15 June 2023 09:57

Идет подготовка ГПЗУ по проекту в центре Москвы у Никитских ворот на базе здания в Мерзляковском переулке, 22, выкупленного в начале этого года, как ранее сообщали «Ведомости», «Пионером» у «Компании Ф10» бывших владельцев мебельного центра «Гранд» в Химках. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем объекта общей площадью около 3 тыс. кв. м по-прежнему является структура «Пионера». Но документы на ГПЗУ подал «Подземпроект», аффилированный с MARKS Company Group, проектировавший, например, ЖК Prime Park на Ленинградке, ряд новых станций метро в Москве, а также «Ахмат Тауэр» в Грозном. Не исключено, что «Пионер», занятый крупными проектами High Life на Павелецкой и OPUS на Дербеневской, решил поручить согласование всех документов проектировщикам, которые затем могут создать и концепцию проекта в Мерзляковском переулке.

Железобетонный замес

15 June 2023 08:10

В элитном, можно сказать, московском районе Раменки — сразу за Парком Победы на ул. Довженко, 12 в районе станции метро «Минская» может появиться бизнес-центр на месте старого здания школы, построенной в конце 1970-х годов. Владелец участка в 0,16 га — компания «Силвер» пытается получить ГПЗУ на площадку. Интересный факт: 50% в «Силвере» принадлежит Ивану Штопелю, бывшему дистрибутору обувного ритейлера Ecco. Но бизнесмен интересен для рынка недвижимости в другом амплуа. Недавно его имя всплыло в связи с другой площадкой в 2,4 га, принадлежащей на ул. Верхние Поля ООО «Инвестстройгрупп». Штопель совсем недавно получил 25% в этой компании вместе с Аликом Файзуллиным, сыном главы Минстроя, и Маратом Ажимовым, - заместитель гендиректора московского АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (они также получили по 25%). Примут ли участие эти партнеры Ивана Штопеля в проекте на ул. Довженко, пока доподлинно не известно.

Железобетонный замес

14 June 2023 17:45

Мэрия Москвы, наконец, продала ТПУ "Калужская". Площадка за 319 млн руб. досталась Level Group.

Железобетонный замес

14 June 2023 16:49

Вчера депутаты Госдумы отклонили в первом чтении законопроект, который позволил бы собственникам квартир объединять комнату с лоджией без согласия соседей. В заключении комитет Госдумы по строительству и ЖКХ отмечается, что собственники вправе не согласовывать перепланировки только личного имущества. Лоджии и балконы включены в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому их перепланировка требует согласования с соседями. Но у правового управления Госдумы свое мнение на этот счет - см. скрин.

Железобетонный замес

14 June 2023 14:55

В проект Level Group на Южнопортовой основатель компании Вадим Мошкович привлек своего давнего знакомого по агробизнесу — Юрия Жукова, который был членом совета директоров «Русагро». В декабре 2022 года Жуков получил 12,25% в ООО СЗ «АПД», такая запись появилась в базе данных Kartoteka.Ru. СЗ «АПД» (ранее «А Плейс Девелопмент») является застройщиком многофункционального жилого комплекса в Печатниках, на Южнопортовой улице, вл. 28а. Как раз в декабре стало известно, что Юрий Жуков избавился от всех своих 7,22% акций «Русагро». Вероятно, реинвестировал средства в девелопмент.