Железобетонный замес

06 June 2023 12:01

На рынке пока не было кейсов, когда застройщики создавали ассоциацию для совместного развития крупной площадки редевелопмента. Но в случае с Южным портом сценарий «лебедь, рак и щука», видимо, решили исключить.

В Москве впервые образована ассоциация застройщиков, реализующих жилье и МФК в рамках общего масштабного проекта. FORMA вышла с инициативой и сразу несколько крупных инвесторов объединились в «Ассоциацию девелоперов Южного порта».

Кроме компании FORMA, реализующей в Южном порту проект Portland, в ассоциацию вошли Аеон Девелопмент в партнерстве с Ферро-Строй, Level Group и ГК «Кортрос». Зачем это нужно? Для взаимообмена экспертизой и планами по развитию участков, достижения синергии культурно-досуговых опций, информационной поддержки будущих жителей; плодотворного взаимодействия со всеми органами власти.

Ассоциация позволит спланировать гармоничную по функциям застройку, с комплексной инфраструктурой и точками притяжения для горожан, новыми речными и пешеходными маршрутами.

Железобетонный замес

06 June 2023 09:01

ПИК почти оказался на завершающей стадии к старту застройки около 1 га на Херсонской улице, 14-16, освободившихся после переселения жителей из местных хрущевок. По крайней мере, Московский фонд реновации доверил подготовку документов ООО «ГП-МФС», которое через цепочку юрлиц принадлежит ПИК. Мэрия ранее сообщала, что жителей хрущевок с Херсонской перевезут на Каховку. То есть можно предположить, что квартиры в новом проекте на Херсонской, в 10 минутах ходьбы от станции «Зюзино», выйдут на открытый рынок.

Железобетонный замес

05 June 2023 17:01

На Движении услышали любопытный кейс по созданию комьюнити-центров от GloraX. Большинство девелоперов запускает такие центры как место, в котором можно провести досуг, пока в новостройке не заработает стрит-ритейл. Как следствие, со временем они пустеют и умирают. 

GloraX пошел другим путем и позиционирует свои комьюнити-центры как отдельный бизнес-проект, который развивается с оглядкой на конкурентное окружение. По мнению застройщика, только так можно обеспечить жизнеспособность заведения на долгосрочную перспективу.

Например, их комьюнити-центр в Golden City конкурирует с инфраструктурой на намыве Васильевского острова, ставя своей задачей предлагать только уникальные услуги. Отсюда вместо обычных йоги и пилатеса - барре, английский для детей в формате театрального кружка, поющие чаши для ментального здоровья, познавательные вебинары и многое другое, чего нет у конкурентов. 

Так GloraX обеспечивает себе приток посетителей и покупателей услуг центра. При этом пространство остается общедоступным и 25% занятий в нем проводятся бесплатно. Вот такой микс бизнеса и общедоступного заведения. Будем наблюдать, как будет развиваться это направление дальше, и оправдает ли себя стратегия девелопера.

Железобетонный замес

05 June 2023 13:22

Как-то пропустили эту истрию. Торгцентр в элитном поселке Барвиха Club на Рублевке пытались продать дважды. Выяснилось, что изначально сделка по продаже объекта за 49 млн руб. была заключена с ООО «Скиф», объект продан за 49 млн руб., но право перехода собственности в Росреестре оформлено не было. Затем в «Скифе» узнали, что торговый центр оказался переоформлен на ООО «Дивидент», которое заплатило за него 100 млн руб. и является его полноправным владельцем. Следствие проводит проверку по этому факту, пока конкретных обвиняемых в деле нет. Но как сообщается, действовали мошенники от лица предпринимателя Тиграна Балагезяна, гражданского мужа основательницы группы компаний и по совместительству президента российского телеканала Fashion TV Дарины Солодковой. Балагезян также является директором по развитию ГК Renton Yard и Sunveston. В офисе этих компаний в конце мая проходили обыски. Полицейских интересовали документы о деятельности именно Тиграна Балагезяна в рамках двойной продажи торгцентра на Рублевке.

Железобетонный замес

05 June 2023 08:42

К 2030 году до 10 млн кв. м жилья в России будет возводиться на основе металлических каркасов, прогнозирует Infoline. Эта технология, которая добавится к традиционным монолитно-панельным конструкциям, должна сократить сроки строительства и увеличить потребление девелоперами металла в четыре-пять раз. Это станет выходом для металлургов, у которых из-за западных санкций сужаются экспортные рынки. Они уже прогнозируют увеличение к 2030 году за счет стройиндустрии емкости рынка стального проката в России на 1 млн тонн в год. Сами застройщики из-за отсутствия типовых проектов пока не спешат массово использовать металлокаркасы.

Железобетонный замес

04 June 2023 15:50

Прекрасное от Полонского, если кто еще помнит его на рынке недвижимости Москвы. Я не покупал квартиры для себя. Но зато продавал дольщикам, некоторые из которых до сих пор вроде поминают его разными словами.

Железобетонный замес

04 June 2023 10:15

Международный саммит «Движение» пройдёт в следующем году в Дубае

В 2024 году организаторы форума недвижимости «Движение» проведут в Дубае международный саммит — это поможет российским компаниям развиваться на международном рынке.

Оставляйте заявку на предбронь!

Железобетонный замес

02 June 2023 14:13

Покупатели квартир в «LIFE Варшавская» на юге Москвы еще во время строительства переживали по поводу обещанного девелопером образовательных учреждений и бурно обсуждали это в своих чатах. Один из обещанных детсадов на 160 мест и общей площадью 2,7 тыс. кв. м построен и прошлым летом введен в эксплуатацию. PIONEER. А прямо сейчас он заработал, как сообщает застройщик. Детсад будет бесплатным, так компания передала его на баланс города.

Надо сказать, что объект спроектирован нидерландского бюро ATELIER PRO ARCHITECTS BV, которое создало много таких проектов в разных странах. Интерьер каждого этажа выполнен по индивидуальному дизайну, а игровые пространства спроектированы так, чтобы дети могли чувствовать себя комфортно.

В целом инфраструктура для детей в «LIFE Варшавском» включает четыре объекта: два детских сада и две школы. Для отдыха на свежем воздухе предусмотрены спортивный кластер и игровой масштабный плэйхаб площадью 800 кв. м.

Железобетонный замес

02 June 2023 13:00

В Новогиреево на востоке Москвы может появиться очередной проект КРТ на улице Прокатной, вл. 4. Документы по этому участку уже готовятся. Скорее всего, это будет даже два небольших разрозненных участка. Их общая площадь не превышает 1,5 га. Пока не ясно, какой-то там будет функционал объектов.

Железобетонный замес

02 June 2023 11:14

Эта прекрасная иллюстрация от нашего любимого канала "Кибераутизм" может служить иллюстрацией для простого и понятного руководства "Как должен поступать девелопер в Москве". профессиональным в московской тусовке девелоперам.

Железобетонный замес

02 June 2023 10:02

Еще одни эвакуировавшиеся с российского рынка.

Железобетонный замес

02 June 2023 06:42

Шведский девелопер Bonava все никак не может уйти с российского рынка, как заявлял год назад. Известно, что сделка с казанской G-Group по продаже площадок в Петербурге у Bonava сорвалась. Теперь компания нашла нового покупателя - RBI Эдуарда Тектинского. Сделка должна закрыться до конца третьего квартала, а ее сумма составит 3,3 млрд руб. - это на 1,6 млрд руб. меньше, чем обещали заплатить казанцы.

Железобетонный замес

02 June 2023 00:07

Как известно, у нас везде свои люди. Вот и на форуме «Движение» в Сочи затесалось несколько наши стрингеров. Почитав их сообщения, мы сделали вывод, что концентрация инфоцыган на площадке разбавлялось сиропом экспертов, участников рынков, консультантов, банкиров. Ну хоть кто-то попал в свой вайб, в свой движ, в свой, наконец-то, мир.

На фото: думали, что организатор «Движения» Илья Пискулин позвал Цирк де Солей, а это просто подпевка.

Железобетонный замес

01 June 2023 19:02

Спутник любой тусовки застройщиков — скандал, а временами хайп. На форуме "Движение", проходящем в Сочи, сейчас такой вот вайб. Главное, не пр..бать момент.

Железобетонный замес

01 June 2023 16:12

«Российские космические системы» (РКС) отказалась продавать 1,8 га и находящуюся на площадке недвижимость на 29 тыс. кв. м. на Бауманской улице, 53, стр. 1-20 в Москве группе «Основа». Компания Александра Ручьева предложила за актив 1,5 млрд руб., но продавец отклонил это предложение. До этого РКС пытался несколько раз продать это имущество, но до завершения сделок дело таки не доходило.

Железобетонный замес

06 June 2023 09:55

И еще один новый проект, но уже у MR Group стартует на Щербаковской улице у станции метро «Семеновская» в районе Соколиной Горы на востоке Москвы. Документы по участку около 0,5 га на углу Зверинецкой и 2-й Хапиловской улиц и у застройщика тоже почти готовы. Их оформлял «И2 Девеломент», который, по данным Kartoteka.ru, принадлежит ЗПИФ, связанному с такой компанией «Б2 Холдинг», где 57% принадлежит совладельцу MR Group Роману Тимохину.

Участок, конечно, небольшой, а вокруг сплошная промзона. Но судя по всему, Соколиная Гора, где уже начинаются проекты КРТ, например, у одноименной станции метро, становится еще одним местом джентрификации. Кстати, в этом же районе прямо у выхода из метро «Семеновская» бывшая промзона на Ткацкой улице, где проект КРТ ну просто напрашивается.

Железобетонный замес

06 June 2023 08:11

«Мангазея» завершила один из последних рывков к старту строительства жилого комплекса на Открытом шоссе, вл. 9 на востоке Москвы. Компания получила акт экспертизы на проведение работ в конце мая. Ранее Москомстройинвест сообщал, что «Мангазея» построит на 4,4 га в районе станции метро «Бульвар Рокоссовского» 105,6 тыс. кв. м.

На этом участке предполагалось строительство ТПУ «Открытое шоссе», площадку «Мангазея» выкупила у «Пионера» в октябре 2022 года оценочно за 6 млрд руб. В свою очередь, «Пионер» выкупал эту площадку годом ранее у владельца «Экоофиса» Андрея Ковалева по оценкам за 1,2 млрд руб.

Железобетонный замес

05 June 2023 15:17

Застройщики жилья продолжают предлагать некоторые лоты со значительной скидкой. «Инград», например, запустил на целый месяц акцию «Квартира дня», где ежедневно будет доступна одна квартира в новостройке со скидкой в 40%.

В акции участвуют все жилые кварталы девелопера. Информация о «Квартире дня» будет обновляться на сайте ежедневно в 12:00. Для участия в акции необходимо первым забронировать объект недвижимости. Максимальный размер скидки действителен только при 100% оплате, или стандартной ипотеке.

Железобетонный замес

05 June 2023 10:18

Сдавать квартиру в аренду стало менее выгодно, к такому выводу пришел ЦИАН,

Железобетонный замес

05 June 2023 08:34

ЦБ допустил полный запрет рискованных схем ипотечных кредитов, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Об этом говорится в докладе ЦБ. Регулятор полагает, что такая мера позволит предотвратить перегрев рынка жилищного кредитования.

Железобетонный замес

04 June 2023 13:23

Выступление Сергея Смирнова на форуме "Движение", который так отрезонировал у владельца "Этажей" Ильдара Хусаинова, только на презентации выглядит так хайпово, а как еще привлечь внимание, если нет ярких посылов. На самом деле, как пишут коллеги, выступление было по делу. Мы тут подумали: вот как может выглядеть попытка двух барахтающих в бескрайнем море рынка и конкуренции добраться поскорее до берега.

Железобетонный замес

02 June 2023 15:19

Русское географическое общество, возглавляемое долгожителем Госдума Артуром Чилингаровым, получив в 2018 году для своего регионального отделения Краснодаре на улице Красной в центре города исторический особняк — Дом Кононенко, обещал отреставрировать объект. Но памятник архитектуры приходил в упадок, никаких реставрационных работ, как обещалось, там не проводилось. В итоге, власти города через арбитражный суд разорвали договор долгосрочной аренды объекта.

На сайте географического общества, где надеялись, что объект в Краснодаре станет третьей ее полноценной штаб-квартирой наравне с двумя другими — в Москве и Санкт-Петербурге, так описывалось будущее использование исторического особняка: «В нем будет обустроен музей, библиотека, архив, научно-популярный лекторий и медиастудия отделения… Штаб-квартира станет крупным научным, культурным и просветительским центром юга России». И где это все?

Железобетонный замес

02 June 2023 13:31

Есть более интересный будущий проект КРТ в Москве, по которым уже начали шуршать бумажками, меняя ПЗЗ. Это 1,2 га на 8-й улицы Соколиной Горы прямо у одноименной станции метро. Есть велика вероятность, что там разрешать построить жилье. на месте гаражей сарайного типа.

Железобетонный замес

02 June 2023 11:57

Чтобы большой проект комплексной застройки стал интересным, одной инфраструктуры маловато. Нужен подход посерьёзнее. Архитектура тоже должна включаться в этот процесс. Не типовые коробки, а авторская идея лежит в основе знаменитых Greenwich millennium и Patchwork city.

В Москве тоже такое есть. В Раменках Донстрой реализует жилой комплекс "Событие", где каждый квартал индивидуален. "Событие. 1" — сочетание темно-коричневого и светлого, вертикали с горизонталью, основательности и воздушности. Фасады "События. 2" относят к мотивам башни-лабиринта Аль-Ростамани. Правда, в Раменках они светлее и ярче.

Третий квартал "События" восхищает строгими линиями, стеклом панорамных лифтов и оригинальным завершением на крышах.

"Событие. 4" где-то в далёком будущем. Вертикальный город со sky-мостами и sky-парком на высоте облаков.

"Событие. 5", наоборот, в прошлом. Это две изысканные башни в стиле ар-деко.

Железобетонный замес

02 June 2023 10:41

ПИК удалось заполучить у мэрии для своего проекта по строительству логопарка «Сколково» на 181 тыс. кв. м в поселение Марушкинское в Новой Москве статус инвестиционного. И вжух — в обмен застройщик получает сразу на шесть других своих площадок в Москве льготы по изменению вида разрешенного использования и по арендным платежам за землю. У консультантов есть такая мантра предапокалипстичного периода: «На фоне увеличения вакантности в складском сегменте спрос на такие площади растет невероятно». С какого конца не посмотри, везде бенефиты от логопарка «Сколково». Учитесь, школота.

Железобетонный замес

02 June 2023 08:57

Что может быть лучше, когда «недвижка» и «наружка» дружат? Ну вот и мы не знаем.

В общем, вся Москва пестрит цитатами из Сочи – там проходит форум застройщиков и девелоперов «Движение». Ну и, конечно, к ним в компанию пришли медийщики.

Сначала MAER целый год крутил на своих медиафасадах ипотечные програмы, разъяснения к законам, а теперь – рассказывает, что там у них на тусовке было.

Держим пари: скоро на всех площадках MAER будет реклама застройщиков всея Руси.

Не, ну а чего нашим застройщикам такой ресурс терять. (Тем более, покупатели-то скорее всего на машинах катаются)

Железобетонный замес

02 June 2023 00:09

Лица форума "Движения" - от банкиров до коучеров и комиков 👇

Железобетонный замес

01 June 2023 20:21

В кулуарах форума "Движения", проходящего сейчас в Сочи, никто не о чем не говорит. Все разбрелись с бокалами по своим тусовкам и ждут стендап-шоу.

Железобетонный замес

01 June 2023 16:54

Оказывается, в прошлом году «Самолет» продал 95% квартир с уже встроенными кухнями, 25% — с мебельными сетами. Об этом на форуме «Движение» заявил Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс». За 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд руб. — это сравнимо с совокупной годовой выручкой таких игроков мебельного рынка, как фабрики 8 марта и «Шатура».

Железобетонный замес

01 June 2023 15:14

Подслушали рецепт правильной цифровизации от управляющего директора ДОМ.РФ Николая Козака на ЦИПР-2023. По словам главного по «цифре» в ДОМе, в таком деле важна концепция и понимание своей ЦА. «Цифровизация – это совместная работа всех участников рынка, в основе которой лежит статистика и аналитика. Важно определиться с «клиентами». Для института развития в жилищной сфере – это люди, бизнес и государство. Исходя из этого мы разрабатываем, тестируем и внедряем цифровые сервисы и услуги для себя и для все отрасли».

Среди таких сервисов Николай Козак выделил Единую информационную систему жилищного строительства (ее не так давно хвалил Никита Стасишин), сервис для ИЖС «Строим дом», Цифровую академию ДОМ.РФ и ТИМ-платформу для строительства с применением ТИМ. Плюс ДОМ.РФ активно внедряет ИИ, пока для контроля за стройками, при подборе кадров. В планах учить профильных спецов и заниматься научными разработками.