Железобетонный замес

29 September 2023 12:03

🔤 В Андорре — этом крошечном государстве, зажатой между Испанией и Францией, с лета 2018 года цены на недвижимость выросли более чем на 30%, что вынудило менее обеспеченных местных жителей переехать в Испанию. Из-за низких налогов в Андорру ринулись состоятельные господа из других стран. Однако сейчас цены на недвижимость там разогревают ютьюберы, переехавшие в мини-страну и рассказывающие о прелестях жизни в месте почти с нулевой преступностью и низкими налогами, пишет в своем репортаже Bloomberg.

▪️ Чтобы предотвратить разогрев цен, законодатели Андорры предлагают радикальные меры, направленные на то, чтобы отпугнуть нерезидентов и обязать их платить налог на все покупки недвижимости. При этом вырученные средства пойдут в фонд создания доступного жилья.

✔️ Андорра — это независимое княжество. Имея площадь, примерно равную площади Сан-Хосе в штате Калифорния и население в 84 тыс. человек, оно входит в число наименее населенных стран Европы.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

29 September 2023 10:22

🔠 ЦБ беспокоит признаки перегрева на рынке ипотеки

Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, то на 30%. Это высокие темпы», — заявила она. По ее словам, регулятора беспокоит качество кредитов и серьезный отрыв цен на первичном и вторичном рынках. Рост цен на первичке, по ее мнению, связан «схемными» проектами застройщиков (речь идет об околонулевой ипотеке, которые внедряли девелоперы).

▪️ Судя по заявлению Эльвиры Набиуллиной, ЦБ может ужесточить и дальше подход к выдаче жилищных кредитов. Чтобы не допустить возникновения системных рисков, объяснила она.

Железобетонный замес

29 September 2023 08:30

🔠 Пока вчера IKEA отмечала продажу своих торговых центров «Мега» Газпромбанку, в Петербурге проходило очередное судебное заседание по делу вокруг так и не построенного шведской компанией объекта между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой

▪️АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ) уменьшил сумму исковых требований к российской «дочке» шведского холдинга Ingka Centres, владевшего до недавнего времени магазинами IKEA и ТЦ «Мега» в России (ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е»), на более чем 540 млн руб. Однако институт по-прежнему считает, что иностранная компания должна возместить свыше 1,5 млрд рублей за отказ в строительстве торгового центра «Мега Новоселье» под Петербургом. Ранее ответчик уже проиграл СевНИИГиМ суд на 60 млн руб. за проектирование транспортной развязки для нового торгцентра.

▪️ «Ингка Сентерс Рус Проперти Е» семь лет назад выкупила у исследовательского института, который выступал также партнером в проекте, 40 га, где планировала к 2021 году построить новый торгово-развлекательный комплекс «Мега Новоселье» (вместе с IKEA). В ноябре 2016 года было зарегистрировано право собственности «Ингка Сентерс» на землю. СевНИИГиМ со своей стороны должен был стать соинвестором строительства, а также брал на себя задачи по проектированию и согласованию объектов с региональными властями, включая транспортную развязку в районе КАД. Однако в 2020 году компания заявила, что их стратегия изменилась, и свернула все планы.

Железобетонный замес

28 September 2023 14:40

🔤 У IKEA, продавшей свои торгцентра "Мега" в России Газпромбанку, есть опцион на обратный выкуп активов, сообщили в банке. Такой опцион, кстати, есть и у испанской одежной сети Inditex, продавшей свой российский бизнес ближневосточной Daher.

Железобетонный замес

28 September 2023 09:11

🔠 Газпромбанк все же выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres. Об этом говорится в ее сообщении. Там сказано, что в сделку вошли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м.

О том, что такая сделка идет сообщалось еще в начале сентября.

Железобетонный замес

28 September 2023 08:16

🔠 Краснодарским застройщикам становится тесно на своем домашнем рынке, где высокая конкуренция и большие объемы строительства. Теперь они ищут выход на другие региональные рынки. Так, краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» обратилась в комиссию по землепользованию и застройке Перми с предложением сменить для возведения жилья зонирование на двух своих участках в промзоне.

▪️ Речь идет об участках по ул. Беляева, 17 площадью 1,37 га. Сейчас они входят в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. В собственность «Девелопмент-Юг» участки перешли в начале сентября 2023 года. Ранее их арендовали у пермских предпринимателей Аркадия и Ильи Волковых.

Железобетонный замес

28 September 2023 07:43

🔠 Morgan Stanley нашел покупателя на свой последний российский актив в сфере недвижимости. Фонд договаривается о продаже 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге арабской Mubadala Investment Company. "Ведомости" утверждают, что переговоры находятся в продвинутой стадии.

Железобетонный замес

28 September 2023 07:32

🔠 Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза со 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб. Это следует из пояснительной записки к проекту бюджета на 2024–2026 годы.

Железобетонный замес

27 September 2023 14:47

Как говорится, в обновленном Сергеем Семеновичем московском правительстве после мэрских выборов не осталось отдельного места Москомстройинвесту. Он будет присоединен к Москомархитектуре. А мы даже знаем круг лиц на рынке недвижимости, кто сейчас глубоко вздохнул и выдохнул.

Железобетонный замес

27 September 2023 08:38

«Как хорошо — тебе и мне». Вот еще одно актуальное подтверждение тому, как в банки текут средства ипотечников. По данным столичного Росреестра, в Москве в августе 15,5 тыс. сделок на первичном рынке жилья заключено с использованием эскроу-счетов — это 94,8% от общего числа всех заключенных за месяц ДДУ.

С января по август 2023 года зарегистрировано 86,36 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 23,6% превышает аналогичный показатель прошлого года и на 48,8% выше результата 2021 года. При этом доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице договоров за восемь месяцев года составила 90,4%.

Железобетонный замес

27 September 2023 08:01

🔠 Сбербанк по итогам 2023 года может заработать 1,5 трлн руб. (по итогам восьми месяцев — 1 трлн руб.), ВТБ ожидает прибыль в размере 400 млрд руб., прогнозируют в "Эксперт РА". Таким образом, на два госбанка придется более 60% прибыли сектора. Прибыль первой десятки банков, по оценке аналитиков, превысит 75% совокупного результата.

Одним из драйверов для банков сейчас является ипотека, о чем наш канал недавно писал.

Железобетонный замес

26 September 2023 13:03

🔤 Спрос на аренду элитного жилья в Москве со стороны региональных клиентов в летние месяцы вырос на 26% год к году, сообщает Intermark Real Estate. В целом на долю региональных запросов сегодня приходится 26% в общем объеме.

▪️ Больше всего обращений поступало из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 11%. Также отмечается тенденция повышенного интереса к высокобюджетной аренде в Москве от клиентов из следующих регионов (в порядке убывания): Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Севастополя и Белгорода.

Железобетонный замес

26 September 2023 10:34

🔤 В проекте строительства технопарка на Рябиновой улице, которому мэрия Москвы присвоила статус инвестиционного, оказался неожиданный, на первый взгляд участник. Кроме MR Group и Level Group в этом проекте 49% принадлежит «Тринити холдинг», где 25% у Владимира Пинаева, владельца 100% консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE, где он был гендиректором). Основной владелец «Тринити» - Александр Волков, возглавлявший ранее различные структуры застройщика жилья «Гранель».

Железобетонный замес

26 September 2023 09:05

Архитектор Сергей Чобан объясняет Форбсу, зачем Москве нужны небоскребы.

Железобетонный замес

25 September 2023 20:49

Кажется, в одном взятом крупном городе страны не осталось обманутых дольщиков.

Железобетонный замес

29 September 2023 11:02

⚡Как быстро и дорого продать девелоперский продукт?

Архитектурно-проектное бюро DEVISION успешно создает ликвидные жилые комплексы для застройщиков по всей стране.

Как над проектами работают архитекторы, инженеры-проектировщики, конструкторы, генпланисты, BIM-инженеры, аналитики и продуктологи читайте в карточках.

Подать заявку на проектирование

#партнерский_текст

Железобетонный замес

29 September 2023 09:03

🔤 Власти Краснодарского края не смогли отсудить у игорной зоны на Розе Хуторе в горном кластере Сочи деньги за аренду земли

Апелляция не стала отменить решение нижестоящей судебной инстанции, где администрация Краснодарского края через департамент имущественных отношений требовал изменить от оператора игорной зоны договор аренды земельного участка. В 2016 году в границы территории курорта «Роза Хутор» площадью 5 тыс. кв. м частично вошла игорная зона «Красная Поляна». Уполномоченным органом по управлению игорной зоной стал региональный департамент, который спустя два года потребовал изменить договор аренды земли ретроспективно, чтобы произвести перерасчет оплаты арендованного коммерческой структурой участка.

▪️О какой именно сумме идет речь — в материалах дела не говорится. Юристы полагают, что департамент может рассчитывать на перерасчет задолженности только после признания договора аренды недействительным.

Железобетонный замес

28 September 2023 15:01

🔠 Если верить аналитику рынка недвижимости Артему Цогоеву, то Раменки находятся на первом месте среди локаций в старых границах Москвы по темпам роста цен на квадратный метр. А все это — результат джентрификации района, где, например, 55 га застраивает Донстрой. Больше 1 млн кв. м жилья и новый огромный парк в районе, где еще десять лет назад было тоскливо, а сейчас все растет — и ввысь, и вширь.

Железобетонный замес

28 September 2023 13:01

Стартовали продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

Третий проект бизнес-класса от «Гранель» оказался самым близким к центру – в тихих дворах на Дубининской улице рядом с Садовым кольцом и Павелецкой площадью. Цены стартуют от 17 млн рублей. Площади – от 30 кв. метров.

Первая очередь строительства - многоквартирный дом из двух корпусов (8 и 28 этажей), объединенных общим стилобатом. Общая площадь здания - около 32 790 кв. метров. Проектом предусмотрены детский сад на 105 мест, подземный паркинг, кладовые помещения.

На первых этажах разместятся объекты стрит-ритейла: магазины, кафе, пункты услуг. Вход на территорию комплекса будет осуществляться через центральное лобби с авторским дизайном.

Железобетонный замес

28 September 2023 09:01

Прощание упраздненного мэром Москвы Сергеем Собяниным Москомстройинвеста с прекрасным миром столичного рынка жилищного строительства.

📸 Визуал от «королей медиа-перфоманса»

Железобетонный замес

28 September 2023 08:09

🔤 Собственники коммерческой недвижимости Петербурга просят не повышать кадастровую стоимость объектов

Владельцы торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге направили письма губернатору Александру Беглову и президенту Владимиру Путину с просьбой не утверждать подготовленный ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» отчет о пересмотре кадастровой стоимости городских объектов недвижимости. В результате переоценки, проведенной организацией, кадастровая стоимость зданий в Петербурге в среднем увеличилась в 1,5 раза, а значит и налог на имущество.

▪️ Под письмом подписались пять предпринимателей: президент ХК «Адамант» И.М. Лейтис, президент ГК «Империя» А.М. Фоменко, владелец ТРК «Южный Полюс» Б.В. Жуков, Н.В. Дариенко (ТРК «Европолис», ТРК «5 Озер», М.С. Нилова (ТРК «Порт Находка»).

▪️ Авторы письма отмечают, что рост стоимости нежилых помещений в 5-10 раз встречается в отчете очень часто, а есть объекты, которые подорожали в 20 раз. При этом наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, и динамика по разным объектам отличается в разы. Всего была пересмотрена стоимость более 3 млн объектов.

Железобетонный замес

28 September 2023 07:40

🔤 Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%.

Железобетонный замес

27 September 2023 14:50

Но а в целом после переизбрания мэром Сергея Семеновича состав столичного стройкомплекса остается прежним.

Андрей Бочкарев вновь назначен заместителем по вопросам градостроительной политики и строительства. Департамент строительства продолжит возглавлять Рафик Загрутдинов, департамент развития новых территорий - Владимир Жидкин, Москомстройнадзор - Игорь Войстратенко, Москомархитектуру - Юлиана Княжевская, Москомэкспертизу - Анна Яковлева.

Железобетонный замес

27 September 2023 08:45

🔤 ВТБ продал один из своих офисов на Лиговском проспекте в Петербурге сети стоматологических клиник «Интан», следует из протекла торгов. Там же указывается, что сумма сделки составила 346 млн руб. ВТБ уже давно пытался продать это здание, построенное в XIX веке. Банк его не использует и сдает в аренду.

Железобетонный замес

27 September 2023 08:24

Видимо, банки и примкнувшие к ним застройщики начали читать мантру для потенциальных ипотечников. Ее смысл: берите кредиты даже по высоким ставкам, потом - после их снижения - рефинансируетесь. Очень оптимистичный прогноз, конечно же.

Железобетонный замес

26 September 2023 16:01

Многие коммуникационные агентства на рынке недвижимости приходят и уходят, а «Правила общения» остаются. Сегодня наши любимки из «Правила общения», которые вели и ведут уникальные проекты, находящиеся на стыке недвижимости, архитектуры, дизайна, культуры и общества, празднуют 17-летие. Это солидный срок на рынке.
Основатели агентства – Юлия Зинкевич и Екатерина Артемьева – сформировали многопрофильную команду профессионалов: опытных PR-менеджеров, продюсеров мероприятий, event- и digital-специалистов, маркетологов, работавших как с малым бизнесом, так и с проектами федерального масштаба.

«Правила общения»:
▪️ Точно знают, как обеспечить положительный информационный эффект от любых активностей, и именно поэтому 80% клиентов возвращаются для решения новых задач;
▪️ На связи с сотнями СМИ, telegram-каналов и блогов;
▪️ Используют нестандартные инфоповоды и креативный подход для встраивания в актуальные издания;
▪️ Привлекают профессиональные и пользовательские сообщества, на ранних этапах интегрируя идеи в целевую аудиторию и формируя партнерство;
▪️Знакомят бренды и людей, инициируя коллаборации, экономя ресурсы и увеличивая результативность каждого действия.

В портфеле агентства – более 350 компаний и проектов, а упоминания клиентов агентства в СМИ видят, в среднем, 30 млн человек в месяц.

О себе агентство рассказывает в своем телеграм-канале.

Железобетонный замес

26 September 2023 11:04

🔠 Миллиарды консультантов рынка недвижимости

Неожиданно, на исходе бабьего лета 2023 года, поняли, что мы даже не поинтересовались как же отработали 2022 год, один из самых сложных периодов на рынке коммерческой недвижимости, консультанты из бывшей международной четверки. Им пришлось из-за геополитического кризиса отпочковаться от материнских компаний. Спойлер: все у них хорошо, денежки капают.

▪️ Nikoliers, пришедший на смену Colliers, за прошлый год совокупно с московским и петербургским офисом выручил около 2 млрд руб. — примерно столько же, сколько и в 2021 году. В прошлом году компания, где основной владелец Николай Казанский (94%, по данным СПАРК), получила даже чистую прибыль в 68 млн руб., хотя годом ранее было 114 млн руб. за счет петербургского офиса.

▪️ У CORE.XP, ранее известном как CBRE и где сейчас единственный владелец Владимир Пинаев, выручка в 2022 году составила 1,6 млрд руб., столько же было и в 2021-м, а чистая прибыль —140 млн руб., что на 20 млн руб. меньше, чем в 2021-м.

▪️ NF Group (экс-Knight Frank), где 47% принадлежит Кириллу Стародубцеву, 41% Алексею Новикову, выручила за прошлый год 1,4 млрд руб. против 1,7 млрд руб. в 2021-м, а чистая прибыль — 16 млн руб., хотя еще в позапрошлом году было почти 470 млн руб.

▪️ IBC Real Estate, которая до весны прошлого года называлась JLL, а теперь на 35% принадлежит Евгению Бумагину и на столько же — Алексею Ефимову, выручила 585 млн руб., что почти вдвое меньше, чем в 2021-м. Но примечательно, что чистая прибыль по итогам прошлого года составила почти 190 млн руб., при том, что годом ранее — 49 млн руб.

Железобетонный замес

26 September 2023 09:32

Международная выставка MALLPIC SOCHI станет одним из крупнейших событий для встреч инвесторов, девелоперов и застройщиков коммерческих и жилых объектов. В рамках выставки лидеры рынка: ГК Пионер, ПИК, Централ Пропертиз, Петербургская недвижимость, Малышева 73, Форум Групп, Инпром Эстейт, UD Group и многие другие представят свои новые проекты и смогут провести переговоры в неформальной атмосфере с заинтересованными инвесторами из России, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, Белорусии и Китая.

Подробнее о выставке - www.mallpic.ru

Условия участия - sp@mall-expert.ru

Железобетонный замес

26 September 2023 08:44

🔠«Гранель» построит торговый центр на 1,2 га на ул. Наташи Качуевской у станции метро «Улица Дмитриевского» в Некрасовке. Мэрия Москвы наделила этот проект статусом инвестпроекта по созданию мест приложения труда. В обмен две структуры «Гранели» получают льготы за изменение ВРИ и отсрочку платежей за эту процедуры на три года по двум своим площадкам — на 5 га на Шарикоподшипниковой, з/у 11/2 в районе Южного порта и на 1,1 га на Дмитровском шоссе, вл. 75, корпус 1.

Железобетонный замес

25 September 2023 14:54

А мы продолжаем следить за тем, что происходит в одном из крупных проектов Донстроя — «Символе».

Здесь на прошлой неделе введены в эксплуатацию еще три корпуса —16, 17 и 18, площадью более 90 тыс. кв. м. В них располагается 922 квартиры — от студий до четырехкомнатных с индивидуальными планировками и видовыми характеристиками.

Новые корпуса полностью завершают квартал «Смелость» в «Символе». Общая площадь этого квартала — свыше 220 тыс. кв. м.

Вместе с жилыми корпусами открыт прилегающий к ним участок парка «Зеленая река», работы на котором уже завершены. Сегодня на участке около 1 га оборудованы стритбольная площадка, скейтпарк и зона для мини-футбола. Декоративная надпись «Символ» в человеческий рост станет ярким местом для селфи.

Парк «Зеленая река» проходит через весь проект «Символ» - его длина составит 2 км, площадь — 10 га. Парковым территориям будет отведено 40% от общей площади застройки.