Железобетонный замес

16 May 2024 11:41

GloraX анонсирует приобретение самой масштабной в своем портфеле площадки - участок на 174 га расположен в Ленобласти, в деревне Михайловка Ломоносовского района. Одновременно это и самая крупная сделка на рынке земли за последнее время.

Девелопер планирует реализовать здесь масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Старт продаж уже наметили на лето 2025 года, а завершение реализации - на конец 2033 года.

Сложно не заметить, как девелопер планомерно реализует стратегию по масштабированию: за первые четыре месяца года GloraX успел выйти в два новых города (Владимир и Ярославль), а также обзавестись несколькими площадками в уже знакомых для себя Нижнем и Ленобласти. Что примечательно, почти все новые участки приличных размеров.

Железобетонный замес

16 May 2024 08:13

Застройщики, несмотря на ожидаемое снижение спроса на квартиры в новостройках, продолжают скупать земли под застройку. В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163–185 млрд руб., в то время как ранее прогнозировали 110–132 млрд руб., что вдвое меньше год к году. В IBC Real Estate рассчитывают, что по итогам этого года объем сделок в сегменте достигнет 200–220 млрд руб., в Ricci — 200 млрд руб.

🖌 Но активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных программ ипотеки. Партнер CMWP Константин Лебедев считает, что реальная картина того, как стройиндустрия себя чувствует, будет понятна во второй половине 2024 года.

Железобетонный замес

16 May 2024 07:58

Мэрия Москвы больше не будет согласовывать девелоперам строительство студий. Но застройщики что-нибудь придумают. Мы в них верим.

А вот разбор того, как последствия могут быть для рынка после отказа московскими властями согласовывать строительство небольших по площади квартир.

Железобетонный замес

15 May 2024 15:38

🔺 Более половины ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, не имеют определенной социальной направленности. Об этом заявил аудитор Счетной палаты Алексей Саватюгин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. По его словам, в 2023 году каждый второй оформленный жилищный кредит был льготным. ипотечный кредит был оформлен по льготной программе.

«Почти 115 тыс. заемщиков оформили по льготным программам два и более ипотечных кредита на 1,11 трлн руб., более 1,5 тысяч заемщиков оформили пять и более льготных кредитов. Есть даже несколько заемщиков, каждый из которых оформил более 20 кредитов. Такие заемщики не нуждаются в поддержке государства в улучшении жилищных условий», - заявил Алексей Саватюгин.

Железобетонный замес

15 May 2024 14:01

GloraX презентовал новое направление - лабораторию продуктовых решений GloraX Lab. Чтобы придумать то, чего еще не было на рынке, девелопер собрал звездную команду профессионалов из разных областей: специалистов из нейропсихологии и нейробиологии Полину Кривых и Василия Ключарева, детского психолога Ларису Суркову и педиатра-аллерголога Алексея Бессметртного, спортивного эксперта Арину Скоромную, специалистов из World Class и Яну Голубеву, учредителя МЛА+ в России, архитектора, урбаниста.

В GloraX заявляют, что продукт перестал заметно эволюционировать, одни компании погрязли в улучшении планировок для микроскопических квартир, другие создают все более фантастические концепции благоустройства, которые оказываются невостребованными и не практичными в реальном мире.

Например, исследования показывают, что игровые площадки в эко-стиле не привлекают детей из-за монохромности, а оборудование на спортивных площадках не подходит для неопытных пользователей. Как раз с последним поработает корпорация World Class совместно с GloraX, разработают новые стандарты спортивной инфраструктуры и предложат оборудование, которое легко и понятно можно использовать для ежедневных тренировок.

Эксперты GloraX Lab собираются пересмотреть подход в продукте и создать новые стандарты в проектировании и благоустройстве, опираясь на психофизилогию человека.

Железобетонный замес

15 May 2024 11:33

Входящая в группу «Гута» кондитерское ОАО «Рот Фронт» передало своей «дочке» «Рот Фронт Девелопмент» участок площадью 1,5 га и комплекс зданий общей площадью свыше 37 тыс. кв. м во 2-м Новокузнецком переулке в центре Москвы, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. Это бывшие производственные здания по выпуску шоколада. Вероятно, «Гута» готовит площадку к джентрификации. А как она будет проходить — реконструкция существующих объектов либо строительство, а также чьими силами это будет сделано — собственной самой «Гутой» или с привлечением инвесторов, покажет время.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:47

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Уральского федерального округа, по данным Росстата.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:35

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Северо-Кавказского федерального округа.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:30

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Северо-Западного федерального округа.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:16

Свыше 36 млн кв. м жилья введено в России в январе-апреле 2024 года, большая часть этого объема построена населением

📌По данным Росстата, с января по апрель этого года в целом по стране введено 36,62 млн кв. м, из которых 25,43 млн кв. м построено населением, то есть речь идет об ИЖС. Из капиталоемких региональных рынков жилья наименьшая доля ИЖС ожидаемо в Москве (всего 271 тыс. кв. м при общем объеме ввода за этот период в 1,34 млн кв. м) и Санкт-Петербурге (55 тыс. ИЖС при общем объеме ввода в 1,17 млн кв. м).

📌По другим региональным рынкам ситуация противоположная. Так, в Подмосковье при общем вводе жилья в январе-апреле 2024 года в 1,48 млн кв. м более 1,2 млн кв. м построено население. В Краснодарском крае — 1,9 млн кв. м и 1,4 млн кв. м соответственно.

Железобетонный замес

14 May 2024 18:34

Росстат: Ввод жилья в России в январе-апреле 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1,6% - до 36,6 миллиона квадратных метров, свидетельствуют оперативные данные Росстата. Причем основной источник роста - регионы, обе столицы традиционно вводят жилье к концу года, за первые 4 месяца и там и там ввели чуть больше миллиона метров, основные объемы планируют запускать  в 4 квартале.

Железобетонный замес

14 May 2024 09:41

И еще одна неожиданная (?) новость - особенно для застройщиков, работающих в Сочи. Мэр города-курорта Алексей Копайгородский решил уйти в отставку в связи с переходом на новое место работы, губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поддержал его решение.

Железобетонный замес

14 May 2024 08:52

А между тем,  бывшая тренировочная база футбольного клуба «Локомотив» на Заозерной улице в Косино-Ухтомском районе Москвы выкуплена краснодарской ГК «Телеком-монтаж-юг». Это следует из протокола, опубликованного на сайте электронной площадки «РТС-тендер», на который ссылаются "Ведомости". В протоколе сказано, что служба управления имуществом Московской железной дороги (входит в РЖД) изначально планировала выручить за лот, который включает в себя  5,7 га и пять зданий общей площадью 840 кв. м, 441,93 млн руб. Однако аукцион проходил на понижение и инвестор предложил за эти активы лишь 221 млн руб.

Железобетонный замес

13 May 2024 21:42

Наш канал бвстро получил ответ на этот пост.

"На место оперативно прибыли специализированные службы, пожар быстро ликвидировали.
Пострадавших нет".

Железобетонный замес

13 May 2024 15:40

В Москве построят новый МФК с театром будущего имени И.Д. Кобзона
 
Культурный фонд «КОБЗОН» в партнерстве с девелопером OCTOBER GROUP начинает строительство МФК с «Музыкальным театром будущего».
 
У истоков проекта стоял Иосиф Кобзон. Его идеи получили поддержку президента РФ В.В. Путина, но реализовать их удаётся только сейчас, благодаря поддержке мэра Москвы С.С. Собянина, культурному фонду «КОБЗОН», девелоперу OCTOBER GROUP и банку ДОМ. РФ.
 
Многофункциональный комплекс с офисными пространствами и музыкальным театром будет построен в Басманном районе Москвы на улице Бауманская, 11, в 500 метрах от одноименного метро. Суммарная поэтажная площадь проекта составит 59,7 тыс. кв.м. 

Банк ДОМ. РФ выступает финансовым партнером проекта, размер инвестиций в который составил 10,5 млрд. руб. К разработке архитектурной концепции привлечены крупнейшие азиатские бюро мирового уровня, а также ряд авторитетных российских бюро, техническим заказчиком проекта выступит компания SEVERIN. 

МФК будет реализован в сроки – 2024 - 2028 гг.

Марина Маловик, учредитель компании October Group: «Мы видим нашу главную задачу в том, чтобы реализовать проект так, как его задумывал И.Д. Кобзон. Благодаря партнерству с Фондом «Кобзон» мы сможем создать новый центр притяжения в городе. Синергия культурного кластера с коммерческим – тренд, меняющий мировые столицы, и сегодня он активно развивается в Москве».

Железобетонный замес

16 May 2024 08:18

Льготная ипотека по объемам возмещения из бюджета оставила далеко позади объемы господдержки других отраслей

🔵На субсидирование процентных ставок по программам льготного кредитования всех отраслей экономики в 2024 году российские власти могут выделить из федерального бюджета 960 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на подсчеты Института комплексных стратегических исследований и Института экономики роста им. П. А. Столыпина. Эта сумма достигает 2,6% от всех бюджетных трат и является рекордной — в последние годы на эти статьи тратили около 600–800 млрд. Увеличение расходов бюджета на субсидирование процентных ставок в этом году связано с высокой ключевой ставкой в России, которая на протяжении нескольких месяцев составляет 16%.

🔵Как отмечают эксперты, больше всего средств потребуется для субсидирования льготной ипотеки — около 550 млрд рублей в 2024 году. Другие расходы пойдут на возмещение по процентам сельхозпроизводителям — примерно 136 млрд. Поддержка малых и средних предприятий составит около 70 млрд. Остальные 200 млрд будут распределены по другим программам.

Железобетонный замес

16 May 2024 08:03

Офилайн-ритейлеры в лице Союза торгцентров России (СТЦ) направили в Минпромторг, Минэкономики, Минфин, Федеральную налоговую службу и правительство РФ письмо с просьбой предоставить им меры поддержки.

🔵Розничным сетям нужны льготы, потому что они испытывают «конкурентное давление» со стороны маркетплейсов, у которых есть ряд преимуществ, пишет глааа СТЦ Булат Шакиров. Например, маркетплейсы не несут ответственности за продажу контрафакта, поскольку перекладывают ее на продавцов, тогда как ритейлеров за это штрафуют. Еще маркетплейсы несут сниженные расходы на эквайринг и другие операционные расходы, могут избегать налоговых обязательств в виде НДС и налога на прибыль о продаж.

Железобетонный замес

15 May 2024 16:58

Подрядчик "Росатома", компания НЭПТ победила в аукционе по продаже одного из корпусов бизнес-центра "Легион I" на Большой Ордынке в Москве, сообщает РИА со ссылкой на протокол торгов. Покупатель готов заплстить за объект 4,2 млрд руб.

Железобетонный замес

15 May 2024 15:03

Минфин предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, сообщил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков. Срок действия программы семейной ипотеки в нынешнем виде истекает 1 июля 2024 года.

Железобетонный замес

15 May 2024 11:45

Еще в середине 2000-х годов реорганизация части бывшей территории кондитерской фабрики «Рот Фронт» предполагало строительство жилого комплекса. Проект был разработан мастерской «Сергей Киселев», но тогда он не прошел. Сейчас в таком виде тоже вряд ли пройдет (см. рендер), хотя в свое время в Archi.ru нахвалили эти наработки архитекторов.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:47

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, по данным Росстата.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:42

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Приволжского федерального округа.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:31

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Южного федерального округа.

Железобетонный замес

15 May 2024 10:29

Объем ввода жилья в январе-апреле 2024 года в разрезе регионов Центрального федерального округа.

Железобетонный замес

14 May 2024 19:35

УК «А класс капитал» собирается в мае разместить на Мосбирже паи фонда индустриальной недвижимости Рентал ПРО, сообщают Ведомости. Он является «реинкарнацией» фонда ПНК-Рентал, который принес инвесторам 73% доходности за три года существования. Ожидается, что доходность нового фонда составит более 20% годовых за счет того, что Рентал ПРО будет инвестировать не только в готовые, но и в строящиеся объекты, что дает инвесторам дополнительный апсайд.
При выходе на Мосбирже в фонде будет один готовый объект и еще четыре будет приобретено в скором времени. Стоимость чистых активов может увеличиться с 20 до 100 млрд руб. Фонд будет выплачивать доход ежемесячно. Кроме ежемесячного арендного дохода инвесторы смогут зарабатывать на росте стоимости пая.

Железобетонный замес

14 May 2024 10:38

Конкурсному управляющему обанкротившейся ЗАО «ФЦСР» удалось найти покупателя на 170 машиномест на Славянском бульваре, 9 и 36 парковочных мест на Филевском бульваре, 24. Победитель торгов Евгений Бутенко предложил за эти лоты 156 млн руб., указано на Федресурсе.

🔵Новый владелец активов выступал совладельцем «Балтийского торгового дома» в Петербурге.

🔵Специализирующееся на банкротных торгах ООО "ТБанкрот.ру" выкупило 43 машиноместа на Давыдковской, 11 за 121 млн руб.

Железобетонный замес

14 May 2024 09:03

Высокая ключевая ставка, похоже, с нами надолго. ЦБ на последнем заседании рассматривал сценарий повышения ставки до 17% в качестве альтернативы сохранения нынешних 16%, следует из опубликованного вчера резюме обсуждения на совете директоров регулятора. Основные аргументы в пользу такого сценария — снижение безработицы, влияние высоких бюджетных расходов на общий спрос и его чувствительность к ставке. В ЦБ констатируют сохранение высоких темпов расширения кредитования — растущие доходы населения и компаний позволяют привлекать новые займы и в более жестких условиях.

Железобетонный замес

14 May 2024 08:39

Мэрия Москвы, судя по всему, серьезно взялась за тех, кто под видом офисов строит апартаменты. На этот раз не повезло проекту инвесткомпании "Русские фонды" в Текстильщиках, на улице Чистова, 10. Город пытается признать объект признать незавершенным строительством и запретить его эксплуатацию.

🖌По схожему сценарию развивается ситуация в Филях, по проекту компании "Перспектива". Мэрия опасается, что на месте обещанного на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.

🖌Аналогичные иски власти Москвы уже подавали в отношении объектов на Вольной улице,  где ответчиком по иску выступает ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 имени Котовского»,
а также в  Переведеновском переулке (ответчик ООО «Грильбургер»).

Железобетонный замес

13 May 2024 20:58

Атмосфера в одном из новых ЖК в Люберцах. Чисто по-нашему. За видео спасибо нашему читателю.

Железобетонный замес

13 May 2024 10:06

Дирекция космодрома "Восточный" в апреле подала иск к АО "Крокус" Араза Агаларова о взыскании 522 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражных дел. Подробности иска пока не указаны, но скорее всего спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала в 2020 и 2023 годах.