Железобетонный замес

29 November 2023 07:31

🔠 Шесть московских торговых центров, принадлежавших группе ТЭН, перешли Сбербанку

Сбербанк закрыл сделку по покупке в Москве торгцентров «Город Лефортово» (159 тыс. кв. м) на шоссе Энтузиастов, «Косино парк» (31 тыс. кв. м) на Святоозерской улице, две очереди «Город на Рязанке» (140 тыс. кв. м) на Рязанском проспекте, «Облака» (86 тыс. кв. м) на Ореховом бульваре и «Л-153» (41 тыс. кв. м) на Люблинской улице. Они перейдут в управление «Сампа» — дочерней компании «Сбера». Ранее эти объекты принадлежали девелоперской группе ТЭН.

▪️Эксперты «Коммерсанта» оценивают общую рыночную стоимость этих объектов от 20 млрд руб. до 27 млрд руб. Но источники издания считают, что что сделка могла пройти в рамках реструктуризации кредитов. В мае 2023 года ТЭН уже пришлось в рамках рефинансирования кредита передать свою долю в 50% в торговом центре «Город Косино» (130 тыс. кв. м) «Газпромбанк-Инвесту» — структуре Газпромбанка, кредитовавшего девелопера.

▪️В Сбербанке говорят, что выкупили объекты, принадлежавшие ТЭН, в инвестиционных целях. После реконцепции торговых центров они будут реализованы новым инвесторам, говорят в «Сбере». Там добавили, что уже на этой неделе могут пройдут торги по продаже комплекса «Л-153».

Железобетонный замес

28 November 2023 13:40

Вы наверняка читали, что компания FORMA ни единожды выступала с различными инициативами по улучшению экологии городской среды. Поэтому, когда нам сообщили, что квартал FØRST получил звание «‎Самый зеленый дом» от ДОМ. РФ, нас это не особо удивило. Там и зеленые крыши, и инфраструктура для электротранспорта, и система раздельного сбора мусора, и диспоузеры, и бризеры. Они даже мальков в Москву-реку выпускали.

Чему мы по-настоящему удивились, так это тому, что не прошло и двух лет с момента начала строительства, как у FØRST на горизонте замаячил срок ввода в эксплуатацию. Фасады уже почти обрели законченный вид, установлены лифты, завершаются работы по благоустройству. Похоже, рынок обрел серьезного игрока, у которого не расходится слово с делом.

Железобетонный замес

28 November 2023 11:24

На стройке Холдинга Setl Group в Санкт-Петербурге замечен человек в золотой каске

Как выяснилось, это «повелительница стройки» 😂 Видимо, новая разновидность строительного персонала, следящего за соответствием запроектированного фактическому результату.

Железобетонный замес

28 November 2023 10:36

🔤Проект КРТ на 3,57 га в промзоне «Грайвороново» за 5 млрд руб. проведет правообладатель участка — ООО «Спутник-МС», сообщил вице-мэр Владимир Ефимов. По данным СПАРК, учредителем этой структуры является АО «МНГСК», где через цепочку лиц основным бенефициаром является металлотрейдер Олег Тюрпенко. Учитывая, что мэрия согласовала строительство на этом участке жилье и хоккейный центр, не исключено, что правообладатель участка привлечь в качестве fee-девелопера какого-то из тех, кто застройщиков. Кто на этом специализируется.

Железобетонный замес

28 November 2023 08:32

Фильм про российский рынок жилищного строительства, кажется, снял южнокорейский режиссер Ким Чжи Ун. Его фильм "Обрушение" рассказывает об испытании жильцов, купивших квартиры в новостройке, решившись на ипотечный гнет. Но вновь построенный дом рушится... Впрочем, эта история происходит в Сеуле. Но как она похожа и на наши реалии.

Железобетонный замес

27 November 2023 12:56

Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина так изящно сказала о плотности застройке в рамках реновации, так изящно...

Железобетонный замес

27 November 2023 11:14

🔠По иску Сбербанка с основного владельца крупного торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк» в Зеленограде взыскано около 18,4 млрд руб.

▪️Эту сумму составили просроченные основной долг и проценты по двум договорам кредитной линии 2013 г. Финансирование предоставлялось филиалу кипрской компании «Лидком Инвестментс Лимитед» на строительство многофункционального ТРК «с элементами спортивной, семейно-досуговой и сопутствующей инфраструктуры».

Железобетонный замес

27 November 2023 09:02

🔠В Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой, где сейчас находится дворец  «Олимпия» на Фурштатской улице, 1/14, в районе станции метро «Чернышевская», следует из информации Российского аукционного дома. Здание площадью 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га продается за 1,1 млрд рублей. Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили, указано в СПАРК.

Железобетонный замес

27 November 2023 08:27

🔠Структура девелопера ПИК - компания "Таргет девелопмент" - стала победителем аукциона по продаже имущества хлебозавода №7 в Даниловском районе Москвы, который был построен в 1932 году, включая 2 га, пишет газета «Ведомости». За актив компания заплатила 1,6 млрд руб.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:57

🔠После того, как шведская IKEA продала торговые центры «Мега» Газпромбанку, власти Ленинградской области в 2024 году смогут выкупить земельные участки в регионе под этими объектами по оценочной стоимости, сообщил в своем телеграмм-канале губернатор области Александр Дрозденко. Земля перейдет в собственность региона, что необходимо для продолжения строительство развязки с Мурманским шоссе для подъезда к транспортно-пересадочному узлу «Кудрово». Ранее местные СМИ сообщали, что в Кудрово поставили на паузу строительство транспортного узла из-за стартовавшей процедуры ликвидации компании «Кудрово-лайн», осуществлявшей эти работы.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:08

🔠Владельцем площадки под бывшей Павловской больницы В Даниловском районе, где мэрия согласовала строительство 300 тыс. кв. м различной недвижимости, включая жилье, стала MR Group. Эту площадку у мэрии выкупила структура девелопера — «В2-девелопмент», сообщают «Ведомости» со ссылкой на выписки из Росреестра. В сделку вошли строения на 49 631 кв. м., которые занимают порядка 10,68 га.

Железобетонный замес

23 November 2023 12:23

С начала 2023 года 16,6%, или 191 тыс. ипотечных сделок проводятся с использованием средств материнского капитала, выяснил Домклик. Аналитики выделяют два периода, когда количество таких выдач существенно увеличивалось. Первый всплеск был в начале года после расширения. Второй период — август-сентябрь, когда был период повышенной покупательской активности на всем рынке недвижимости: тогда количество выдач с использованием маткапитала увеличилось до 24−25 тыс. в месяц.

Железобетонный замес

23 November 2023 09:11

🔤«Галс Девелопмент», похоже, отказывается от реализации элитного проекта на Пятницкой улице. Участок там небольшой — всего 0,11 га, плюс учитывая наличия в этом районе серьезных ограничений по застройке из-за концентрации объектов культурного наследия. Вероятно, это стало для девелопера стоп-фактором.

Железобетонный замес

23 November 2023 06:00

🔤Градсовет Петербургп одобрил структуре «Газпрома» строительство на территории бывшего "Ленэкспо" многофункционального комплекса «101-й остров» с площадью жилья примерно 60 тыс. кв. м, гостиницами на 13,4 тыс. кв. м. Инвестор готов восстановить корпус Бурышкина, снесенный в рамках строительства соседнего ЖК того же заказчика, и разместить в нем школу. В целом градсовет положительно отнесся к концепции многофункционального комплекса, как и к другой инициативе «Газпрома» — возведению Триумфального столпа у «Лахта-центра», сообщают местные медиа.

Железобетонный замес

22 November 2023 11:59

В Нижнем Новгороде есть свой Детройт — это бывшая промзона, которую местные жители называют «мукомольным Детройтом». Давным-давно, когда еще не было даже такого понятия, как «промзона», это была фабрика купцов Башкировых. Теперь власти региона решили реализовать на этой площадке проект КРТ, который предусматривает строительство на месте элеватора высотного жилого дома. В целом, согласно мастер-плану, должно быть построено 145,8 тыс. кв. м различной недвижимости и, конечно же, набережные, без которых крупному городу на Волге никак не обойтись. По замыслу властей, новый проект КРТ должен стать частью нового речного фасада Нижнего.

На фото: как будет и как есть сейчас

Железобетонный замес

28 November 2023 17:59

🔠Коммерческий директор СК «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Гусев выкупил здание с участком в Саратове. Как следует из сведений о заключении договора купли-продажи имущества в рамках банкротства АКБ «Пробизнесбанк», здание на 5 тыс. кв. м и 0,3 га под ним на улице Ломоносова в Ленинском районе города было продано всего за 41 млн руб. Исходно его пытались продать за 160 млн руб., но за такую сумму покупателей не нашлось, и цена несколько раз снижалась.

Возможно, это личная инвестиция Алексея Гусева.

Железобетонный замес

28 November 2023 12:26

ПИК построит более 60 тыс. м² коммерции в Очаково-Матвеевском районе, что позволит увеличить предложение для жителей района почти в полтора раза. Всё это в рамках работы над Матвеевским кластером, куда входят четыре жилых квартала компании.

Чтобы коммерция закрывала все потребности и была как удобна для жителей, так и выгодна для бизнеса ПИК диверсифицирует состав арендаторов и приспособит помещение под различные функции.  Обычно такой принцип применяется при проектировании торговых центров и впервые будет применен при строительстве инфраструктуры для такого крупного жилого кластера.

Помимо street retail на первых этажах компания построит и комьюнити-центр «ОМА» площадью около 18 тыс. кв. м. Четырехэтажное здание расположится на выходе из метро Аминьевская — помимо шопинга здесь предусмотрены полезные функции для жителей, включая фитнес, зону кафе и площадку для общения. За архитектуру объекта отвечает бюро AI Architects.

Железобетонный замес

28 November 2023 11:03

🔠Структура Сергея Гордеева Mall Management Group может продать торговый центр «Саларис» (общая площадь 310 тыс. кв. м) в Новой Москве акционерам ритейлера «Мария-Ра», пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа консультантов на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, новым владельцем актива станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра». Они также уточнили, что сделка пока не закрыта, однако «находится на продвинутой стадии». Стороны пока это не комментируют.

Железобетонный замес

28 November 2023 10:21

Как растут ипотечные ставки, которые даже не думают снижаться по объективным причинам.

Железобетонный замес

28 November 2023 07:27

🔠Уход крупных западных корпораций из России серьезно повлиял на офисный рынок Москвы. В этом сегменте по итогам 2023 года на долю иностранных компаний придется не более 10% объема сделок по аренде, что почти вдвое ниже год к году и втрое, чем в докризисный период. Интерес к столичным бизнес-‍центрам проявляют в основном азиатские компании, но речь идет, как правило, об открытии небольших представительских офисов.

Железобетонный замес

27 November 2023 11:55

Стильное лобби в жилом доме – современный тренд и «must have» в бизнес-классе. А в премиальном сегменте, где жильцам важно подчеркивать статус, застройщикам тем более приходится предлагать уникальные решения для общественных пространств.

Например, в Раменках Донстрой завершает второй клубный дом "Река". Десятиметровые потолки, бежево-черные стены из мрамора и травертина, настенный водопад в центральном лобби – элегантная классика. Легкость и воздушность пространству придает обилие стекол и зеркал. Мебель и люстры выполнены на заказ. Оригинальная находка дизайнеров - приват-зоны со стеклянными стенами, где в любое время года можно любоваться видами на парк. В помещении много растений, которые визуально продолжают внутренний двор-сад.

Функционал тоже впечатляет - служба консьержа, детская игровая комната, лаундж-зона, колясочная, лапомойки для питомцев, зона для почтовых ящиков, которые открываются с телефона или брелка.

Железобетонный замес

27 November 2023 09:10

🔤Очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на востоке столицы — на улице Прокатная, вл. 4. Под застройку попадут 3,08 га. Общий предполагаемый объем застройки превышает 54 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится более 20 тыс. кв. м. Остальной объем недвижимости — общественно-деловая застройка.

Железобетонный замес

27 November 2023 08:48

🔤По итогам десяти месяцев 2023 года — с января по октябрь — спрос на покупку квартир в новостройках, расположенных в Центральном округе Москвы, сократился на 29,46% относительно аналогичного периода прошлого года и на 50,37% относительно января — октября 2021 года, подсчитали в Skolkovo Realty.

Железобетонный замес

24 November 2023 14:00

У девелопера нет более близкого друга, чем брокер. Дружба дружбой, но уровень сервиса для агентов на рынке очень разный. Лучший способ понять, всем ли г-да брокеры довольны – это спросить у них самих.

Нам попали в руки результаты опроса, проведенного Аеон Девелопмент. Судя по всему, работать с Аеон комфортно – 92% брокеров ответили, что «всё удобно и даже приятно». Интересно, в чем же заключается комфорт. А вот в чем!

Практически все респонденты подтвердили, что им удобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж River Park Towers Кутузовский, ведь «все работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Ради лучшего в Москве брюта и мы бы, кстати, тоже приехали. 8% в принципе не понимают, зачем ездить в офис, ведь «на сайте все понятно, менеджеры на зуме, а сделки онлайн». Отлаженные удаленные сервисы – это, безусловно, огромный плюс.

Респонденты также подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу же. Здесь мы видим двойной плюс: брокеры реально работают, стараются и много спрашивают, а девелопер не заставляет ждать часами.

Железобетонный замес

24 November 2023 08:31

🔤Деприватизация бывшей госсобственности, которая началась со значимых промышленных объектов, пришла и на рынок недвижимости

▪️Росимущество и Генпрокуратура через суд добиваются возврата в федеральную собственность переданной более десяти лет назад сторонним структурам исторической усадьбы Несвицкой у здания МИДа в центре Москвы. Речь идет о комплексе около здания МИДа на Смоленской-Сенной площади, 30, включающего два здания площадью 3 тыс. кв. м и участок площадью 0,4 га, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на материалы дела. Изначально объект принадлежал госструктуре — Дирекции международных фотовыставок, но затем особняк перешел под контроль «Бизнес лайф». Владельцем «Бизнес лайф» в ЕГРЮЛ указан ЗПИФ «Стратегические инвестиции» под управлением «НРК Фондовый рынок». Ответчиками по делу выступают дирекция, «Бизнес лайф» и А «НРК Фондовый рынок».

«Текущий иск к дирекции и «Бизнес лайф» направлен на адресную деприватизацию отдельных активов. Основанием для таких дел обычно служат выявленные в ходе прокурорских проверок нарушения во время передачи объектов инвесторам», — говорит советник АБ БВМП Дмитрий Палин.

▪️Такие иски исходно были распространены в отношении крупных предприятий, таких как «Башнефть», Башкирская содовая компания, «Метафракс», отмечают юристы, но сейчас, по их словам, становятся тенденцией и на рынке недвижимости. Адвокат бюро «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле говорит, что за последний год стало известно как минимум о 15 подобных спорах, инициированных прокуратурой, отмечает он. Требования, уточняет юрист, обычно применяются к компаниям с активами, значимыми для обороны и безопасности, энергетики, транспортной инфраструктуры. Один из свежих примеров —переход в федеральную собственность семи зданий и яхт-клуба на Петровской косе в Санкт-Петербурге.

Железобетонный замес

23 November 2023 14:02

Весь рынок в курсе, что проект GloraX на Белорусской не сразу “полетел”. Но девелопер решил исправиться и предпринял попытку перезагрузки, как он сам это назвал.

22 ноября в модном пространстве на территории Депо брокерскому сообществу было представлено новое прочтение GloraX Premium Белорусская. Теперь это “Дом на Тверской” в новой упаковке, с новой рекламой, концепцией позиционирования и продуктовыми фишками (фитнес-зал с первой cycle-зоной среди столичных девелоперов и продуманное пространство под Клуб резидентов). Для придания статусности мероприятию девелопер позвал модных персонажей светской хроники и ТГ-каналов: Дарью Мороз, Ксению Чилингарову и Сергея Калюжного.

Гостей ждала презентация проекта от создателей его архитектурного облика, бюро MLA+, собственно команды GloraX и нового партнера проекта агентства Keepmoscow.
Круто, когда девелоперы умеют признавать и исправлять ошибки.

Железобетонный замес

23 November 2023 09:27

Одно из немногих достижений на рынке жилых новостроек Москвы в упаднеческом октябре 2023 года - рост доли сделок с эскроу-счетами. Их доля в октябре 2023 года достигла 96,2%, или 16,45 тыс. ДДУ, в то время как год назад показатель был на уровне 93%, или 6,3 тыс. ДДУ. В общем, ничего неожиданного - все по плану.

Железобетонный замес

23 November 2023 08:27

🔠 С января по октябрь 2023 года в Москве выдано разрешения на строительство 14,5 млн кв. м различной недвижимости, что на 8% больше год к году, сообщает столичный стройкомплекс. Какова доля жилья в этом объеме, не сообщается.

Железобетонный замес

23 November 2023 05:10

🔠Применение прямых ограничений, или макропруденциальных лимитов, на выдачи ипотеки поможет сдержать дальнейший рост кредитования, но одновременно с этим приведет к ужесточению требований к заемщикам и может негативно повлиять на объемы вводимого жилья, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Банк России может уже в следующем году распространить прямые лимиты на ипотеку в связи с ухудшением качества кредитов, заявила накануне директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова в интервью «Известиям»: сейчас вопрос активно обсуждается с Госдумой, по закону
макропруденциальные лимиты распространяются только на необеспеченное кредитование.

Железобетонный замес

22 November 2023 10:48

Коллеги опросили подписчиков нескольких каналов на предмет лучшего личного блога первых лиц в девелопменте — топы застройщиков оказались популярнее власти

То ли новости интереснее, то ли больше личного….

Первое место у гендиректора «Самолета» Антона Елистратова, второе у СЕО «Самолет Плюс» Александра Попова, третье — у вице-премьера Марата Хуснуллина.

Ссылки на аккаунты участвовавших в голосовании тут.