Железобетонный замес

19 January 2024 13:25

Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и  конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.

Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья,  снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.

Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:58

Интересно посмотреть на динамику сделок от столичного Росреестра на первичном рынке Москвы за весь 2023 год по месяцам. Очевидный всплеск виден в сентябре, когда было заключено около 18 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями, что связано с повышением требований ЦБ по первоначальному взносу, который увеличился с 10% до 20%. Еще один всплеск произошел в конце года: в декабре было заключено около 19 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями в новостройках, что на 20% больше по сравнению с ноябрем, если говорить о квартирах, и на 3,8% больше в нежилом сегменте. Здесь, вероятно, сыграл свою роль очередной виток ужесточении требований к получению ипотеки и традиционное «завывание зимней пурги» о приближении срока окончания льготной ипотеки.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:44

Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:08

Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы

Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.

◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.

Железобетонный замес

19 January 2024 06:38

А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:34

А краснодарский застройщик Dogma приготовился к таким вызовам в 2024 году на фоне ужесточений со всех сторон выдачи льготной ипотеки.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:26

И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:23

Застройщики тонко намекают, на сколько может вырасти средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы и Петербурга после введения банками комиссий.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:08

Интересный портрет заемщика по IT-ипотеке, составленного Домклик.

Железобетонный замес

18 January 2024 13:14

Клиентский деловой центр TWIST с wow-архитектурой из красивых картинок начинает превращаться в красивую реальность. Sminex-Интеко приступил к монолиту здания, которое стало лучшим в престижной Архитектурной премии Москвы. Мы любим такое.

Для создания футуристичного здания в 30 метрах от «Савёловской» потребуется почти 13 тыс. кубометров железобетона. Монолитные работы @sminex_developer планирует завершить этой осенью, а сдать TWIST в эксплуатацию — в конце 2025-го.

Что нам нравится в деловых центрах? Конечно, камерность. И здесь с этим полный порядок — всего 42 офиса, включая помещения с террасами, отдельными кухнями и санузлами. А ещё в TWIST безбарьерная система безопасности – зашёл и сразу дуешь к своему офису. Камерность и комфортная среда по душе не только нам — половина лотов уже продана.

Железобетонный замес

18 January 2024 09:16

У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.

Железобетонный замес

18 January 2024 07:44

Ипотечные сделки в Москве в декабре 2023 года заметно сократились, следует из данных столичного Росреестра. В последний месяц прошедшего года в городе зафиксировано 9,66 тыс. сделок с использованием кредитных средств, что на 12,5% меньше год к году и на 28,7% по сравнению с декабрем 2021 года.

Железобетонный замес

17 January 2024 14:10

С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:

▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.

▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.

▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.

Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.

«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.

Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.

Железобетонный замес

17 January 2024 08:07

Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:09

«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.

От себя добавим, что в основном в ряде регионов сейчас застройщики избегают проектного финансирования и эскроу-счетов. Но таковых становится все меньше.

Железобетонный замес

19 January 2024 08:48

По итогам 2023 года в Петербурге объем заключенных сделок по продаже девелоперами площадок под застройку составил в денежном выражении 36,2 млрд руб., было продано 32 га, где можно построить чуть более 600 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд руб.

◾️ В прошлом году, по данным консультантов, основной объем продаж участков в Петербурге пришелся на группу ЛСР. Застройщик реализовал три участка на Васильевском острове за 20 млрд руб.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:46

Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом

В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.

Железобетонный замес

19 January 2024 07:31

От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».

◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

Железобетонный замес

19 January 2024 06:48

Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.

📷Фото: Dzen

Железобетонный замес

19 January 2024 06:17

ЦБ договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 тыс. кв. м. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев.

Еще в ноябре 2023 года MR Group сняла с продажи все блоки в Slava, что подтверждает серьезность намерений Центробанка. Представитель MR Group говорит, что девелопер не может подтвердить данную информацию и как-то ее комментировать.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:32

На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:25

На покупателях изменение условий уже отразилось негативным образом. Как утверждают в Сделка. РФ, доля заявок на ипотеку, оставшихся без ответа, выросла с 4% в декабре до 23% в январе. Доля одобренных займов также снизилась с 83% до 65%.

Железобетонный замес

18 January 2024 15:15

В Ново-Переделкино, на улице Федосьино, на западе Москвы запланирован проект КРТ на трех близлежащих участках общей площадью 5,04 га. Общий объем планируемой застройки — почти 145 тыс. кв. м, включая жилье и общественно-деловую застройку. Из общего объема инвестору предстоит передать мэрии в рамках программы реновации около 70 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

18 January 2024 14:42

И чтобы не вставать еще раз. Какие сейчас средние ставки на ипотеку на вторичном рынке - обзор от Frank RG.

Железобетонный замес

18 January 2024 12:54

Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку

Железобетонный замес

18 January 2024 07:49

Годовая динамика выдача ипотеки в Москве за 2023-й в целом выглядит не так пессимистично, как конкретно декабрьские показатели. Так, с января по декабрь 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 136,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 25,6% больше год к году и на 6,7% больше по сравнению с 2021 годом.

Железобетонный замес

18 January 2024 07:14

Бизнесмен Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали Александр Леонов и Николай Бобовников.

Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году. В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.

UPD Еще в 2018 году ряд СМИ, например, газета "Ведомости", сообщали об интересе Виталия Юсуфова к проекту на Саловнической улице.

Железобетонный замес

17 January 2024 09:25

В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:59

Москомархитектуры согласовывала архитектурную концепцию очередного этапа ЖК Shagal на Автозаводской от Группы «Эталон». Проект домов в следующей очереди разработан бюро WALL.

Железобетонный замес

17 January 2024 07:01

ЦБ предлагают наделить правом ограничивать выдачу ипотечных кредитов на фоне резкого роста спроса на льготную ипотеку. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Депутаты отмечают возросший риск невыплаты ипотеки в связи с тем, что в прошлом году цены на строящееся жилье превышали стоимость жилья на вторичном рынке более чем на 40%.