Железобетонный замес

03 May 2024 09:30

Интересный формат офиса продаж придумал екатеринбургский застройщик «Прогресс». Компания в центре Екатеринбурга открыла Дом клиента, где на четырех этажах созданы разные форматы клиентского сервиса, в том числе что-то по типу коворкингов для сторонних агентов недвижимости, где они заключают сделки с покупателями квартир, и демо-этаж с планировками прямо в офисе.

По сути, «Прогресс» расширил воронку входящих клиентов через агентский сектор. А поскольку у компании проекты в разных районах города, то теперь покупателям не придется добираться из одного конца Екатеринбурга в другой, чтобы посмотреть квартиру: клиентский сервис организован в доступной локации под крышей одного здания. Кстати, как говорят в компании, риелторы и агенты могут продавать квартиры и других застройщиков, с которыми они работают. При этом, в Доме клиента для них предусмотрена комната отдыха с массажными креслами, баром, балконом и настольными играми. Осталось посмотреть, как предоставленный сервис повлияет на продажи застройщика.

Железобетонный замес

03 May 2024 08:11

В Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит офисов. В первом квартале 2024 года доля свободных площадей в городе сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International по итогам трех месяцев этого года уровень вакансии был еще ниже — 4,9% (273 тыс. кв. м.). Нехватка качественного предложения вызвана высокой активностью арендаторов в 2023-м — начале 2024 года, отмечают в IPG Россия. В этот период объем поглощения почти достиг 300 тыс. кв. м, тогда как ранее типичный для рынка показатель находился на уровне в 150 тыс. кв. м в год. С января по март текущего года объем сделок с офисами составил 197,4 тыс. кв. м, что на 49% превышает среднеквартальный показатель 2023 года.

Железобетонный замес

03 May 2024 06:02

Альфа-банк продает долговые обязательства принадлежащих экс-банкиру Алексею Хотину структур —«Оптиматехностимул» и «Корпорация Агрегат», на балансе которых находится давно устаревший торгцентр «Черемушки» в одноименном районе Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на соответствующее уведомление на электронной торговой площадки «Сбер-А». Там сказано, что общая сумма требований к этим компаниям составляет примерно 45 млрд руб., но Альфа-банк готов уступить эти обязательства за 7,64 млрд руб. Более того, в ходе голландского аукциона эта цена может снизиться до 3,1 млрд руб. (на этой сумме аукцион остановят, если покупатель не будет найден).

Железобетонный замес

02 May 2024 09:24

Проекты КРТ в Москве для застройщиков становятся целым рынком перепродаж. Вот вам пример.

Железобетонный замес

27 April 2024 16:10

Площадка под торговым центром «Сфера» на Новом Арбате у здания-книжки, которая сейчас принадлежит правительству Москвы, была выкуплена в прошлом году «Киевской площадью». Однако стало известно, что две недели назад права собственности на этот объект перешли ООО «Звезда Арбата», где помимо «Киевской площади» доля есть у мэрии Москвы. Вероятно, давно устаревший торгцентр «Сфера» будет снесен и на его месте будет реализован совместный девелоперский проект «Киевской площади» и мэрии.

По соседству на Новом Арбате стороны уже реализуют один проект. Как ранее сообщалось, «Звезда Арбата» начало снос гостиницы «Мир» у Белого дома в Москве.

Железобетонный замес

27 April 2024 14:07

Индустриальная недвижимость сейчас на подъеме. Спрос опережает предложение, не арендованных площадей ноль, а ставки аренды обновляют рекорды. Вопрос в том, как обычный человек может инвестировать в такую недвижимость и стать «индустриальным лендлордом». Вариант, собственно, единственный – через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы).

Девелопер или банк «упаковывает» один или несколько объектов в ЗПИФ, а затем продает по частям – паями. Купив пай, можно получать регулярный арендный доход, а еще зарабатывать на росте стоимости пая за счет удорожания недвижимости в фонде. Если держать паи более трех лет, НДФЛ при продаже не взимается, что в случае с ЗПИФ, который предполагает инвестиции «вдолгую», очень даже актуально.

Одним из самых успешных фондов индустриальной недвижимости в России был ПНК-Рентал, принесший инвесторам 73% доходности менее чем за три года существования. На рынке сейчас более дюжины разных фондов на недвижимость, и так как тема горячая, будем ждать появления новых.

Железобетонный замес

26 April 2024 23:24

Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие. Власти обсуждают идею привязать возможность взять кредит с господдержкой к уровню дохода заемщиков, ​сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.

Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.

Железобетонный замес

26 April 2024 16:25

Level Group выходит на рынок офисной недвижимости

Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».

Главное о проекте:

- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.

Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.

Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.

Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.

Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.

Железобетонный замес

26 April 2024 14:05

Проект реконструкции Центрального телеграфа на Тверской напротив Кремля оказался связан с долгами бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала. ООО "СЗ Центральный телеграф" под управлением структур девелопера Vos`hod, оказывается, выступало поручителем по займу ООО "Квартал 674-675" у Сбербанка на сумму 3,65 млрд руб., указано в отчетности застройщика.

"Квартал 674-675", выступающий балансодержателем "Белой площади" O1 Properties банкротится по заявлению ФНС, но, как недавно стало известно, и Сбер заявил о намерениях подавать такое заявление. Vos`hod и O1 Properties объединяет общий акционер - кипрская Riverstretch Trading & Investments.

Железобетонный замес

26 April 2024 12:01

Сегодня рассмотрим очередную трансформацию ПИКа — «Мичуринский парк». Теперь новые корпуса квартала, который строится с 2021 года, тоже в линейке повышенного комфорта ПИК+.
 
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
 
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность.  Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
 
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
 

Железобетонный замес

26 April 2024 09:52

Отчетность Самолета – это всегда про рост и перспективы. Сегодня крупнейший девелопер выкатил результаты за прошлый год и первый квартал 24-го.

Смотрите сами: в прошлом году выручка увеличилась почти на 50% до 256,1 млрд руб., при этом рост валовой прибыли составил 71%, а показатель EBITDA вырос на 76% год к году. Чистая прибыль группы составила 26,1 млрд руб., увеличившись на 71% г/г. Присоединение МИЦ укрепило рыночные позиции Самолета и не обременило компанию: чистый корпоративный долг по итогам 2023 года составил 75,9 млрд руб. (на 2,4% ниже в сравнении с 77,8 млрд руб. годом ранее). 

В 1 квартале 2024 года Самолет показал рост продаж на 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м). Помимо основного бизнеса, Самолет успешно развивает такие направления как сервис квартирных решений Самолет Плюс (ведущие позиции на рынке), Самолет Финтех (в 1 кв. 2024 купили банк), Самолет Фонды и Самолет Образование.

Железобетонный замес

26 April 2024 07:39

С чем связана отмена мэрией Москвы продажи 100% акций "Мосметростроя" не уточняется. Но скорей всего, либо будет переоценка стартовой цены, либо просто не нашлось надежных покупателей.

Железобетонный замес

26 April 2024 06:42

Аквапарк площадью 88 тыс. кв. м с гостиницами с общим номерным фондов в 11 тыс. — да, да, вы не ослышались именно такой объем — появится в Сокольниках. Но это не московский район, а поселение в Зеленоградском районе Калининградской области. Любители побережья Балтики эти места знают хорошо. Проект с оценочной стоимостью инвестиций в 77 млрд руб., одобрен инвестиционным советом при губернаторе региона Антоне Алиханове. Срок реализации всего проекта — около 13 лет, девелопер — местная компания К8, принадлежащая, по данным СПАРК, Александру Качановичу. Этот застройщик построил, например, один из известных ЖК в центре Калининграда — «Рыбная деревня». Ну что же, порадуемся за Калининград. Главное, увидеть все это своими глазами.

Железобетонный замес

25 April 2024 20:20

Человечество без индексов никуда: и биржевые, и криптовалютные и какие хочешь. Есть даже странные. Индекс Биг Мака и Индекс Оливье, например. А сегодня появился полезный — Индекс стоимости элитной недвижимости. Это для тех, кто хочет знать, где начинается элитный класс, купить квартиру или оценить инвестиции. Ну, и для банков — правильно оценить девелоперский проект. Новый индикатор представили Sminex и «Финам».

Фактически это актуальный срез по рынку. Так, в I квартале 2024 года, согласно индексу, стоимость одного элитного кв. м в Москве составила 2,2 млн рублей. Точность индикатора, похоже, очень высокая. На презентации в Sminex рассказали, что анализируют рынок с использованием собственной базы данных с информацией о 1300 уникальных проектах. Эксперты девелопера оценивают их по 200 параметрам.

В прошлом квартале Индекс стоимости элитной недвижимости был рассчитан на основании данных о 57 домах. В них квартиры продавались дороже 1,2 млн рублей за кв. м. Почему именно так? В Sminex объяснили — этот показатель статистически обоснован. Недвижимость, которая продаётся по этой цене или дороже, точно включает все атрибуты элитки, в том числе локацию, архитектуру и продуктовое наполнение.

Посмотреть на индекс и почитать, как он формируется, можно здесь: https://www.finam.ru/landing/sminex/

Железобетонный замес

25 April 2024 14:37

Цифровизация рынка недвижимости в развитых странах привела к тому, что люди стали чаще обращаться к агентам во время подбора квартир, заявил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, доля агентских контрактов в долгосрочной перспективе будет увеличиваться и в России.

🔵 Интересный феномен: покупатели чаще обращаются к агентам, когда вокруг растет «цифра». Нам кажется, это отличный знак — союз технологий и человека может дать наилучший результат, а значит, и подобрать идеальные варианты квартир. От этого все в выигрыше.

Больше инсайтов ищите по ссылке.

Железобетонный замес

03 May 2024 08:52

Арбитражный суд Московской области, постановил изъять у подконтрольной «Интерросу» Владимира Потанина компании «Армада» 85,5 га под Клином по иску Рослесхоза, сообщает РБК. Участок, который принадлежит «Армаде», имеет сельскохозяйственное назначение, но, согласно доводам Рослесхоза, относится к лесному фонду — это и послужило причиной для спора. Сама компания планирует решение суда оспорить, уточнил ее представитель. Впрочем, юристы считают, что сделать это будет довольно трудно.

Железобетонный замес

03 May 2024 07:09

«Киевская площадь», основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, может открыть в Москве еще один продуктовый рынок «Фуд Сити». Приготовится надо жителям Выхино. В этом районе, а точнее на 8-м км МКАД, структура «Киевской площади» — ООО «Скарабей» выкупила на банкротных торгах за 1,64 млрд руб. два торгцентра «Драйв» и «Скарабей» общей площадью почти 50 тыс. кв. м и 3,3 га под ними, следует из данных портала сведений о банкротстве. Ранее эти активы принадлежали ЗАО КФК ТАМП. Представитель «Киевской площади» заявил «Коммерсанту», что объекты на 8-м км МКАД приобретены для дальнейшего развития концепции продуктового рынка «Фуд Сити», которую компания сейчас развивает в Новой Москве.

🔵По данным СПАРК, ООО «Скарабей» зарегистрирован по адресу гостиницы «Славянская» в Москве, принадлежащая «Киевской области», а учредителем юрлица выступает Мардахай Юшваев: в базе его электронная почта указана с доменом торгцентра «Европейский», которым также владеет группа.

Железобетонный замес

02 May 2024 10:08

Мэрия Москвы опасается, что на месте обещанного в Филях на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.

Железобетонный замес

29 April 2024 09:03

Давно в инфополе не было ничего слышно про историю банкротства СУ-155. И вот наткнулись на интересный видосик, где не банально по полочкам разложена история краха некогда крупного застройщика. Что называется, добрым молодцам урок.

Железобетонный замес

27 April 2024 15:08

В Москве в этом году обновят 785 улиц и 56 парков и скверов. Новые парки тоже строят, в том числе и девелоперы. И не просто пару га территории от двора до двора, а полноценные, масштабные, площадью в десятки гектаров.

Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно. Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.

Железобетонный замес

27 April 2024 09:16

Mood рабочей и дождливой субботы. С наступающими праздниками, дорогие читатели.

Железобетонный замес

26 April 2024 19:24

Артефакты рынка недвижимости

Железобетонный замес

26 April 2024 14:57

Член совета директоров «Инграда» Андрей Крюков вложился в детский центр «A4 Kids City». По данным СПАРК, топ-менеджер получил 37,5% в ООО «Кидссити», основанную ресторатором Антоном Пинским (его доля в капитале компании снизилась с 75% до 37,5%) и блогером Владом Бумагой (25%).

Железобетонный замес

26 April 2024 13:02

Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводилась льготная ипотека, наш канал прогнозировал, что это будет надолго. И как в воду глядели: эта программа продержалась пять лет. Хотя по нашим временам пять лет — не срок. Но судя по настроению властей, «вертолетная» ипотека с субсидируемой государством ставкой к лету будет урезана, обкромсана и от нее останутся какие-то жалкие крохи. Будем все-таки надеется, что останется адресная ипотека, например, для семей с детьми.

Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными.  Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.

Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.

А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?

Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.

Железобетонный замес

26 April 2024 10:53

Мэрия Москвы спустя почти полгода согласовала первоначальные параметры проекта КРТ, запланированные на 9,37 га на Дербеневской - в глубокой промзоне за Павелецким вокзалом. Первоначальный план застройки этой территории был обнародован осенью прошлого года. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.

Железобетонный замес

26 April 2024 08:52

Встречаем нашего сегодняшнего героя — NF Group, победившую в четвертый раз подряд в номинации «Консультант года» престижной профессиональной премии CRE Moscow Awards. Вот что значит команда профессионалов, которая также профессионально совершила такой серьезный рывок.

Помимо звания «Консультант года» в рамках CRE Moscow Awards компания также получила золотой кирпич в категории «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» за то, что сопровождала сделку по сдаче около 5 тыс. кв. м в аренде торговых помещений площадью около 5 000 кв. м «Галерее Актер» в Москве, где Gloria Jeans открыл свой флагманский магазин. Вместе с этим БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».

Также NF Group была представлена в финале в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда группой компаний «Ренессанс Страхование» офиса в бизнес-парке «Крылатские Холмы»).

Железобетонный замес

26 April 2024 07:20

В Петербурге, как всегда, своя атмосфера. Проверка природоохранной прокуратуры показала, что подрядчик сорвал сроки по капитальному ремонту набережной реки Фонтанки напротив д. 31-35. Работы там продолжаются, несмотря на то, что еще в конце ноября 2023 года в комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга поступило уведомление о завершении работ и выводе техники.

Железобетонный замес

26 April 2024 05:57

«Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (чуть более тыс. кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник "Ведомостей", близкий к одной из сторон сделки. В нее, как утверждает издание, вошел и участок на 1,66 га. Продавцом выступило некое АО «Ассейдж».

Железобетонный замес

25 April 2024 15:38

Сейчас каждый месяц— и это не преувеличение — на рынке недвижимости происходят заметные кадровые изменения. На этот раз рокировка произошла в руководстве группы «Эталон», слухи о которой несколько дней будоражили рынок. А сегодня компания официально сообщила, что Геннадий Щербина с поста президента «Эталона» переходит на должность председателя совета директоров группы. В то же время президентом компании стал Михаил Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу. Он теперь и займется операционным управлением бизнеса.

🔵В компании говорят, что растущие масштабы операций «Эталона» и выход на федеральный уровень требуют еще большей координации между советом директоров и топ-менеджментом, корпоративных преобразований и усиления стратегического направления.

Железобетонный замес

25 April 2024 13:36

Одно открытие станет событием сразу для двух рынков: многофункциональный комплекс BOTANICA от PIONEER с торговым центром и офисами в составе готовится к вводу в эксплуатацию этим летом. Общая площадь объекта – более 90 000 м2. И если ТЦ станет одним из крупнейших открытий в городе в этом году, то офисы в локации Ботанического сада с его появлением получат самый высокий коэффициент инфраструктуры в Москве - 53%.

🔵МФК BOTANICA – один из редких объектов, обладающий транспортной доступностью на уровне близком к премиуму. Метро и МЦК, хорда и любой наземный транспорт в минуте от объекта – редкое разнообразие вариантов приближает кластер на Ботаническом саду к уровню Сити по транспортной доступности.

🔵В торговой галерее BOTANICA уже 80% арендаторов, а офисы можно купить уже на финальной стадии готовности. Стоимость небольших блоков начинается от 13 млн руб., что для частного инвестора сопоставимо с ценой студии в новостройке на ранней стадии строительства.