Железобетонный замес

04 April 2024 08:55

Группа "Основа", похоже, сегодня рвет информационный танцпол. Еще одна новость про компанию: на этот раз не из недр телеграм-каналов, а со страниц конвенциональной прессы. "Основа", как выясняется, ведет с Газпромбанком, как с новым владельцем российских торгцентров "Мега", переговоры об аренде помещений, где раньше были мебельные магазины IKEA. "Основа" планирует разместить на этих площадях свои термы. Основной владелец "Основы" Александр Ручьев подтверждает эти планы.

Железобетонный замес

03 April 2024 20:01

Выдачи ипотеки в России в первом квартале 2024 года оказались на 13% меньше, чем за первые три месяца 2023 года, следует из подсчетов ВТБ. По прогнозам, по итогам этого года выдачи ипотеки в России могут достигнуть 4,6-5,1 трлн руб. против 7,8 трлн руб. в 2023 году.

Железобетонный замес

03 April 2024 11:17

В России разработают мастер-планы для развития 2 000 городов и посёлков. Об этом говорил Владимир Путин в ходе послания Федеральному Собранию. В работу по подготовке документов, определяющих концепцию развития той или иной территории, включились не только архитекторы-профессионалы, но и представители бизнеса.

▪️Так, Фонд Мельниченко запустил проект «Города.ФМ», который будет содействовать разработке мастер-планов в городах присутствия компаний «ЕвроХим», СУЭК, СГК и НТК.

▪️В подкасте «Города.ФМ» руководитель фонда Татьяна Журавлёва объясняет почему это важно для бизнеса и раскладывает по полочкам матчасть: кто разрабатывает мастер-план, как выстраивается правильная коммуникация при его создании и из чего он состоит.

Железобетонный замес

03 April 2024 08:33

А теперь официальное подтверждение информации, которая некоторое время назад "гуляла" по рынку. Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича готовится к выходу на рынок Петербурга и зарегистрировала в городе юрлицо, следует из данных СПАРК. Вероятно, уже подобрали там площадку.

Железобетонный замес

02 April 2024 17:39

Как известно, москвичи влюблены в проекты на набережных. Тут и волна плещется, и лист шелестит😀

Поэтому многие ждали старт продаж в ЖК "Северный порт" от LEGENDA, который официально был объявлен сегодня.

Не каждый день встретишь сразу 65 планировок, да еще и выполненных в непривычном для жителей столицы авторском формате – от ХS до XL. Есть что выбрать. Помимо этого, девелопер из города на Неве не поскупился и на подземный паркинг - там будет около 500 машиномест. Разумеется, будет и благоустроенная территория с ландшафтной концепцией.

LEGENDA построит  "Северный порт" в три очереди, общая площадь - 330 тыс. кв. м.

Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, рассчитанных на 1172 квартиры, обещают также разнообразную полезную инфраструктуру.

Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, вокруг - сплошные парки и летом все утопает в зелени.

На набережную, кстати, столичными властями делается огромная ставка: она будет самой протяженной в Москве - на 3,2 км вдоль всего проекта до Северного речного порта. На великах или просто гулять с мороженкой летом - будет роскошно.

Железобетонный замес

02 April 2024 14:23

Москвичи любят красивые проекты у воды, тем более, в экологически чистом районе, а не на свалке или в бывшей промзоне.

Поэтому не удивительно, что у девелопера LEGENDA из Петербурга выстроилась очередь из броней в ЖК "Северный порт".

Но со вчерашнего дня покупать квартиры там можно официально, поскольку 2 апреля стартовали продажи.

Плюсов у проекта много, это и 65 планировок в авторской размерной линейке – от ХS до XL. И огромный подземный паркинг, и дизайнерские квартиры с анфиладами, голливудскими или римскими гостиными, пейзажными спальнями и много чем еще.

У «Северного порта» будут три очереди, раскинутся они на территории 7,8 га, общая площадь проекта составит 330 тыс. кв. м.

Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, которые вместят 1172 квартиры, обещают также торговые и офисные площади, отдельно стоящий бизнес-центр, а также детские сады, начальную школу и прочую полезную инфраструктуру.

Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией.

На набережную, кстати, делается огромная ставка (ну а что вы хотели от людей из города на Неве?): ее намереваются соединить с парком Северного речного вокзала – в итоге ждем променад аж на 3,2 км, который станет самым длинным в Москве.

Железобетонный замес

02 April 2024 11:30

Прочитали о первых итогах работы «Фабрики рекламных экспериментов», запущенной год назад командой диджитал-маркетинга «Самолета». Интересно, что ребята протестировали огромное количество площадок и на основе этого создали свой рейтинг эффективных рекламных площадок в каждом сегменте. Предлагаем знатокам и практикам диджитал-маркетинга на рынке недвижимости самим поковыряться в составленном списке и сравнивать со своим опытом.

Впрочем, создатели «Фабрики рекламных экспериментов» предупреждают, что рейтинг составлен исключительно опираясь на собственный опыт авторов и в будущем он будет обновляться. Как тонко заметил диджитал-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман, «рейтинги — штука виральная, но неблагодарная». И представленный его командой продукт «не претендует на истину в последний инстанции». Более того, по словам Димы, низкий балл не показатель низкого качества. «Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось», — говорит он. Но с другой стороне, на рынке диджитал маркетинга появился продукт, который можно тестировать и обсуждать.

Железобетонный замес

02 April 2024 10:18

Сегодня Госдума рассмотрит законопроект о внедрении жилищных депозитов

Железобетонный замес

02 April 2024 07:49

Что происходит в целом с экономикой? А вот что. По оценке «Эксперт РА», в 2024 году прирост кредитного портфеля крупного бизнеса составит 13–15%. Этот результат заметно ниже, чем в 2023 году (24%), хотя и выше, чем до начала военных действий на Украине (9% в 2021 году).

▪️Аналитики агентства объясняют замедление темпов дефицитом государственного бюджета, что может привести к сокращению софинансирования государством новых проектов, а также упоминают угрозы срывов в цепочках поставок, в том числе в виде вторичных санкций против крупных финансовых и торговых партнеров-нерезидентов.

Железобетонный замес

01 April 2024 11:11

ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля. В связи с исчерпанием лимитов по этой программе.

Железобетонный замес

01 April 2024 09:09

И к корпоративным новостям. "Киевская площадь" может стать девелопером проекта реставрации Воспитального дома рядом с Кремлем, который пыталась довести до конца китайская Vanke Group. Но, видимо, не доведет уже.

Железобетонный замес

31 March 2024 14:30

Весна, весна! Как воздух чист! Еще и синоптики на выходных обещают до +16 градусов тепла. Снег растает, земля просохнет, самое время отправиться на прогулку в парк и принять там солнечные ванны, восполняя уровень витамина Д после зимы.

В противовес шумным столичным прогулочным пространствам, за особой камерной атмосферой идём в уютный парк "Событие" от Донстрой. Над дизайном, кстати работало бюро Wowhaus, известное своими проектами благоустройства на Крымской набережной и в Парке им. Горького. 12 га отдано под природную часть с экотропой и прибрежной зоной, где можно кормить уточек и пускать кораблики в оттаявшей реке. А специальные информационные стенды вдоль тропинок подскажут, какие виды птиц и животных здесь обитают. Пока нет травы, есть все шансы встретить их в немноголюдном парке. Наконец, спорт на свежем воздухе в воркауте или на велодорожке, насытит кислородом и подарит крепкий сон. Выбраться в парк, кстати, можно всей семьей и захватить с собой питомцев. Здесь есть специальная площадка и для них.

Железобетонный замес

30 March 2024 08:24

Тренды на ипотечном рынке меняются прямо на наших глазах и происходят, можно сказать, тектонические изменения. В марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России, следует из презентации оператора ипотечных госпрограмм «Дом.РФ», на которую ссылается РБК. В первый месяц весны его доля снизилась до 33% против 44% в феврале и 56% в январе. Первое место по числу заключенных договоров ипотеки с господдержкой в марте занял ВТБ с долей в 34%. Тем не менее по итогам первого квартала показатели Сбербанка все еще относительно высокие — 44% от общего числа заключенных договоров об ипотеке против 19% у ВТБ. Изменения связаны с ужесточением программы льготной ипотеки и комиссиями для застройщиков, которые первым ввел Сбер.

Железобетонный замес

29 March 2024 12:01

На фоне высокой ключевой ставки ЦБ объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году, полагает и.о. президента Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков.

Железобетонный замес

29 March 2024 07:33

Этим пятничным утром, когда в Москве плюсовая погода и хочется идти гулять по городу, а не сидеть в офисе со скучными токсичными коллегами, форменное безобразие не насладиться прекрасным. Ловите прекрасное в архитектуре. Привет прислан из Колумбии.

Железобетонный замес

04 April 2024 08:47

Один из самых нелепых по своей локации торговый центр Москвы поменял собственника. Речь идет о ТЦ GoodZone на Каширском шоссе напротив строительного рынка «Каширский двор» в районе Хлебозаводского проезда. Новым владельцем стала ГК «Основа» Александра Ручьева, следует из данных СПАРК. Группа выкупила объект у питерской Fort Group, которая в свое время приобрела его у австрийской Immoeast.

◾️Площадь GoodZone превышает 143 тыс. кв. м, он и в лучшие времена был заполнен арендаторами не полностью, а сейчас напоминает объект-призрак. Причина в том, что расположение для торговой недвижимости выбрано неудачно. Возможно, кейс с GoodZone войдет во все учебники для начинающих девелоперов и консультантов. Поэтому не исключено, что «Основа», получив объект в собственность, будет добиваться перевода участка под ним — а это свыше 6 га — под жилую застройку.

Железобетонный замес

03 April 2024 13:34

По данным Moody's, уровень вакантности в целом на офисном рынке США достигло почти 20%. Это самый высокий показатель со времен исторических пиков, которые наблюдались в сегменте в 1986 году и 1991 году. Как видимо, рынок коммерческой недвижимости США живет в таком же вайбе, как и российский, то есть в атмосфере рекордов и антирекордов.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

03 April 2024 08:58

Оказывается, не во всех регионах смена вида разрешенного использования (ВРИ) участков является удовольствием платным и сложносочиненным, как в Москве и Подмосковье. Исправить этот пробел предлагают законодатели Башкортостана, которые внесли в Госдуму проект закона, который позволит властям всех регионов, а не только Москвы и Подмосковья, устанавливать плату за смену ВРИ земельных участков.

Железобетонный замес

02 April 2024 18:50

Мэрия Москвы анонсирует один из крупных за последнее время проектов КРТ. Речь о Некрасовке, где почти на 33 га планируется построить свыше 600 тыс. кв. м различной недвижимости.

Железобетонный замес

02 April 2024 16:38

Когда смотришь на рекламу премиальных домов, сразу вспоминается реклама шоколада из «99 франков». Образцовая белозубо улыбающаяся семья с идеальными причёсанными детьми в идеальных интерьерах. Ощущение абсолютно пластмассового мира, которого не бывает. Да и вряд ли кто-кто захочет жить в таком силиконе.
Вариант 2 – акцент на понты. Красивая надменная топ-модель или брутальный хищный джентльмен с идеальной бородой. Всё максимально холодно, отчужденно от жизни и со слоганом про высокий статус и привилегированность.
Можно, конечно, и так. Но мы видим, что наметился новый поворот в бездушном премиальном маркетинге. Давайте посмотрим на новую РК от River Park Кутузовский. Какие мысли?

Успешная женщина – это тоже человек, а может быть и мама, наверно устала… И вот она в элегантном луке выплескивает эмоции за барабанной установкой. Сестренка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он абсолютно в себе уверен… К слову, в Ривер Парке среди многочисленных фишек (чем он и прославился), и правда будет музыкальная студия для резидентов и даже отдельный караоке-зал.

Очень много эмоций. Ну а премиальная ЦА обязательно разглядит украшения Tiffany и Cartier. А на сайте проекта был замечен «папа» в часах Patek Philippe Grand Complication по цене квартиры в Ривер Парке. И он не делает лицо кирпичом в стиле Алексея Каренина, он уверенный, позитивный и заботливый.
Кстати, вы заметили, что ребята сократили название, обновили логотип и вообще освежили стиль проекта, работают прямо в логиках люксового fashion – под свою аудиторию?

Железобетонный замес

02 April 2024 12:31

Ожидаемо складской рынок Московского региона обновляет минимум.

Согласно аналитике ведущих экспертов рынка, CORE.XP, по итогам I квартала 2024 года объем нового строительства составил всего 157 000 «квадратов». Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Причем на текущий момент в складских объектах со сроком сдачи в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Но и это предложение буквально тает на глазах.

▪️Наибольший прирост логистической недвижимости ожидается на Новорязанском шоссе, где завершается строительство двух складских объектов, – порядка 43 тыс. кв. м. В то время как на целом ряде шоссе (например, Ленинградское, Киевское и др.) прирост предложения в I кв. не ожидается.

▪️Впрочем, это снижение стало следствием относительно небольшого числа проектов bts (built-to-suit), которые стартовали год назад. Учитывая, что строительный цикл как раз составляет год, то мы и получили еще больший дефицит качественных складских проектов.

▪️Так что уровень вакансии, измеряемый на сегодня уже в десятых и сотых долях единицы, теперь имеет все шансы официально стать нулевым.

Железобетонный замес

02 April 2024 11:24

Нашелся новый формальный гендир ПИКа.

Железобетонный замес

02 April 2024 08:07

По данным властей Турции, за прошедший год из страны уехало более 54 тыс. россиян с ВНЖ. Общее число россиян с ВНЖ в стране упало на 34%, менее чем до 100 тыс. 

▪️ С апреля для продления ВНЖ потребуется дополнительный документ. Желающим продлить вид на жительство в Турции при подаче документов нужно будет предоставить адрес UETS (национальной системы электронного оповещения). Нововведение вступит в силу с 15 апреля, говорится в извещении турецкого Управления по делам миграции. Иностранным гражданам предоставляют адрес UETS в отделениях почты. Для получения документа нужно обратиться на почту с паспортом и действующим ВНЖ, заполнить там специальное заявление и предоставить данные об электронной почте и номере телефона.

Железобетонный замес

01 April 2024 12:17

Более 40% спроса на покупку новостроек с помощью семейной ипотеки приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры, заявил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Таким образом, эта программа помогает не семьям улучшать свои жилищные условия, а зарабатывать инвесторам, отмечает он.

Льготные программы в своем нынешнем виде негативно влияют и на качество жилищного строительства, считает эксперт. Чтобы наращивать стоимость метра, не превышая кредитных лимитов, застройщики проектируют все больше студий и однушек. В целом по стране, по информации Единой информационной системы жилищного строительства, в строящихся домах на студии и однушки приходится почти 40% квартир. В некоторых регионах, например, в Петербурге и Краснодарском крае, этот показатель превышает 60%, в Ленобласти – 70%.

Железобетонный замес

01 April 2024 10:10

Сервис квартирных решений Самолет Плюс объявил о партнерстве с IT-экосистемой Topnlab. Это популярная CRM среди риэлторов и, говорят, крутой цифровой продукт. Система заточена «под отрасль» и предлагает чисто профессиональные фишки: автоподбор для покупателей и продавцов, сравнительный маркетинговый анализ, рекламу и пр. Это в довесок к стандартному пакету функций программы по управлению взаимоотношениями с клиентами: базы объектов, диаграммы и отчеты, телефония, документооборот…
Topnlab объединяет 1200 агентств недвижимости и более 25 000 риелторов в 150 городах от Владивостока до Калининграда. Добавим сюда партнерскую сеть Самолет Плюс… Цифры уже серьезные. Самолет Плюс потихоньку консолидирует рынок риэлтерских услуг и меняет его, переводя в современный – цифровой - формат.

Железобетонный замес

01 April 2024 08:08

Понедельник — день тяжелый только для тех, кто забыл, что сегодня
а) 1 апреля;
б) за окном — настоящая весна, когда пробуждаются даже коты.

Кстати, о котах, кошках и других домашних животных, которые вряд ли знают о такой «человеческой» шутке, как 1 апреля, но оказались героями этого дня. Все дело в том, что «Самолет» придумал нечто новое, которое назвал «Сверхмикрожилье» — это жилье для птиц и котов в проектах девелоперах.

С одной стороны — это выглядит, как первоапрельская шутка. Мы не против, когда крупный застройщик умеет шутить, радоваться и проявлять все свойственные человеку качества. С другой — в каждой шутке есть только доля шутка, а остальное — полная правда. Ну вот кто скажет, что в проектах «Самолета» нет скворечников, а во дворах — кошачьи домики. И рассказать об этом девелопер решил не на сложных щах, а вот так, играючи и шутя.

Железобетонный замес

30 March 2024 09:34

Если хочется оказаться в домике из пробки.

Железобетонный замес

29 March 2024 12:16

И еще одна ипотечная новость. ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье как необеспеченные, если средства не поступили на счет эскроу, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов. ЦБ планирует обязать банки рассчитывать соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.

Железобетонный замес

29 March 2024 10:51

Во всем мире, как только где-то появляется интересная инфраструктура, там же отмечается и бум жилых проектов. В австралийском Брисбене, например, готовятся Олимпийские игры 2032 года. И, кто бы сомневался, количество выданных разрешений на строительство в городе выросло в два раза, цены за январь текущего года увеличились на 13.1%.

Но бывает и наоборот, потенциал хорошего проекта тянет за собой масштабную инфраструктуру. Донстрой еще только в процессе создания своего флагманского "Острова" (в эксплуатацию введены два квартала из десяти запланированных), а рядом уже открыты две станции метро: Терехово и Мневники - и строится один из крупнейших спортивных кластеров Москвы с ледовым дворцом, академией хоккея, керлинг-центром и стадионом регби.

В Мневниковской пойме, где расположен "Остров", возводят эстакаду со съездами на Нижние Мневники. Через реку пройдут автомобильные мосты в сторону улиц Мясищева и Новозаводской. 
На стадии проектирования находятся и два пешеходных моста, которые соединят пойму с парком "Фили" и районом Крылатское. Причал на Москве-реке построят здесь уже в этом году, а в дальнейшем, вероятно, добираться до центра столицы можно будет на речных трамваях.

Железобетонный замес

29 March 2024 07:11

Владельцам основанной в Екатеринбурге крупной парфюмерной сети «Золотое яблоко» Ивану Кузовлеву и Максиму Паняку удалось отстоять в родном городе свой объект — торговый центр «Гермес-Плаза». Совладельцы площадей в этом здании из числа индивидуальных предпринимателей пытались через суд добиться сноса построенных дополнительно площадей в ТЦ структурой «Золотого яблока». Разбирательства шли почти год, пишут местные медиа. Но суд отказал удовлетворять заявление истцов.