Железобетонный замес

24 October 2024 09:25

Сбербанк ответил на это сообщение оперативно. В пресс-службе банка скорректировали слова своего оператора, сообщив, что комиссионное вознаграждение клиент или же застройщики должны заплатить, если размер первоначального взноса составляет 20,1%. При этом такой первоначальный взнос можно получить при дисконте за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании или же в случае, когда ипотека оформляется с увеличенным лимитом.

📌 Комиссионное вознаграждение не выплачивается банку, если первоначальный взнос составляет 50%, есть субсидии от застройщика, а также если сумма кредита больше разрешенного постановлением и выдача кредита происходит по средневзвешенной ставке, к тому же застройщик должен находится на проектном финансировании Сбербанка.

Железобетонный замес

24 October 2024 08:23

ВТБ не упустил возможность повысить ставки ипотеки по рыночным условиям до 25,9%

📌 ВТБ сообщил, что повышает ставки по собственным ипотечным продуктам на 1 процентный пункт, минимальный размер составит 25,9%. Те, кто получил решение банка до 23 октября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 30 октября включительно.

📌 В банке аргументировали свое решение, что ЦБ на ближайшем своем заседании с большой долей вероятности повысит ключевую ставку, которая сейчас составляет 19%. Ранее ставки по рыночной ипотеки повысил Сбербанк.

Железобетонный замес

23 October 2024 12:53

⚡️В Москве перестанут строить апартаменты

Об этом заявил вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, запрет апартаментов и студий до 28 «квадратов» связан с необходимостью обеспечить москвичей социальными объектами в виде больниц и школ.

«Апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве», — заявил Ефимов.

Железобетонный замес

23 October 2024 11:01

"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5-7-10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится".

Железобетонный замес

23 October 2024 09:31

Снижение спроса на квартиры в новостройках ожидаемо привело к сокращению объемов заключенных сделок с использованием эскроу-счетов: такая картина, по крайней мере, в Москве

😉 В сентябре 2024 года в Москве 10 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 43,6% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Если брать статистику за третий квартал этого года, то ситуация тоже не обнадеживающая: в городе за это время заключено 29,8 сделок с использованием эскроу-счетов, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.

😉 С января по сентябрь 2024 года в столице Росреестр оформил 96,53 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 7,3% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом сейчас за счет таких счетов заключается 90% всех сделок на первичном рынке жилья Москвы.

Железобетонный замес

22 October 2024 18:33

Неравнодушные читатели уточняют по поводу этого нашего поста: не пропадет вид на "Украину" из-за застройки Бадаевского.

Железобетонный замес

22 October 2024 15:58

Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.

Железобетонный замес

22 October 2024 10:21

Андрей Бокша, как новый трендсеттер на московском рынке недвижмости. Многое хочет скупить, иногда даже и строит.

Железобетонный замес

22 October 2024 08:43

Мэр Москвы Сергей Собянин поделился информацией о строительстве новые станции столичного метро. Как раз недавно была запущена проходка тоннеля между будущими станциями "Бульвар Генерала Карбышева" и "Серебряный Бор" Рублёво-Архангельской линии метро. Для такого непростого процесса метростроители используют щит диаметром 10 м. Такое оборудование позволяет проложить один общий тоннель вместо двух отдельных — это сокращает сроки работ и снижает стоимость строительства. Плюс тоннели такого диаметра удобны в эксплуатации.

📌 В мае этого года началась проходка тоннелей от станции "Народное Ополчение" до "Бульвара Генерала Карбышева", а в сентябре — правого тоннеля участке "Шелепиха" — "Звенигородская". Завершить сооружение всех перегонных тоннелей Рублёво-Архангельской линии от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируется в 2025–2026 годах. Запуск Рублёво-Архангельской линии улучшит транспортное обслуживание порядка 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов. Все они получат десятки новых маршрутов для передвижения по городу с удобными пересадками на 4 линии метро и МЦК.

Железобетонный замес

21 October 2024 14:02

Говорят, что мы живем в эпоху аренды, а не покупки. И это отчасти правда. Зачем покупать машину, когда ты можешь воспользоваться каршерингом? Зачем тратить время на приготовление ужина и мытье посуды после, если можно заказать любую еду из ресторана домой? В конце-концов, зачем много лет откладывать на свою квартиру, если запросто можно снимать?

И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.

А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у samoletru-razveivaem-mify-ob-ipoteke">Самолета

Железобетонный замес

21 October 2024 08:53

В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.

Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.

Железобетонный замес

19 October 2024 13:11

В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.

Железобетонный замес

19 October 2024 09:30

А у нас премьера рубрики #Субботний_funfact и его ведущий инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев. Он рассчитал стоимость огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвёртого эпизода кинофильма «Звёздные войны» и рассказал (точнее показал на видео) это аудитории ЖБЗ. Спойлер: по расчетам Романа, стоимость работ составила 81 572 382 329,37 дол.💵(восемьдесят один миллиард пятьсот семьдесят два миллиона триста восемьдесят две тысячи триста двадцать девять долларов и тридцать семь центов). Или 7 836 264 825 677 руб. 💰 (семь триллионов восемьсот тридцать шесть миллиардов двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей).

😉 "Звезда Смерти" — это вымышленная космическая станция и супероружие, фигурирующее во франшизе «Звёздные войны». Она была построена автократической Галактической Империей и способна уничтожать целые планеты, служа укреплением террора в Империи. Звезда Смерти впервые появляется в оригинальном фильме 1977 года и служит центральной точкой сюжета, разрушающейся в результате нападения Альянса повстанцев во время кульминации фильма.

Железобетонный замес

18 October 2024 16:30

GloraX продолжает выходить в новые регионы. На этот раз девелопер анонсировал проект площадью почти 200 тыс. кв. м в Туле. Город хоть и не миллионник, но по уровню качества жизни и инвестклимату занимает верхние строчки, а значит платежеспособный спрос тут имеется. Кстати, из федеральных игроков GloraX первым обратил внимание на Тулу.

Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.

 Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.

Железобетонный замес

18 October 2024 08:45

Контрагент "А101" Михаила Гуцериева безуспешно требовал 19 млрд руб. в виде оплаты за перевод земли под застройку в Коммунарке в Новой Москве

😉 О споре между "А101" и неким ООО  "Джеранд", учрежденным Андреем Герасимовым, которого тоже на рынке девелопмента никто особо не знает, ЖБЗ сообщал еще летом 2023 года. Однако тогда суть претензий была неизвестна. Ее обнародовали сейчас, при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражного суда. Эта инстанция также отказала "Джераду" в иске, как и предыдущие.

😉 Контрагент потребовал от "А101" возместить убытки, возникшие, по мнению компании, из-за неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего в 2018–2021 годах, говорится в материалах дела, на которые ссылается "Коммерсантъ". Истец обязался оказать услуги по оформлению прав заказчика на участки, получив от застройщика в качестве вознаграждения 50% этих активов. Речь, в частности, идет о 875 га под бывшим племзаводом «Коммунарка» в Новой Москве.

😉 Расчет суммы требования в 19 млрд руб. вызывает вопросы: очевидна несоразмерность рыночной стоимости услуг по оформлению прав на участки и суммы заявленного требования, отмечают опрошенные изданием юристы. Кроме того, налоговики, выступающие в споре третьим лицом, указали, что у "Джеранд" отсутствовали финансовые и имущественные возможности для заключения сделок, образующих долговые обязательства на 19 млрд руб. Юристы не исключают, что договоренности между контрагентами заключались на понятийном уровне. Иначе, по их мнению, контрагент, разрешающий сложности с переводом земельных участков, вошел бы в акционерный капитал компании-застройщика.

Железобетонный замес

24 October 2024 08:49

Сбербанк произвольно увеличивает затраты заемщиков по «Семейной ипотеки»: вице-премьер обещал разобраться с этим

😉 Вчера Сбербанк стал одной из важных тем на Жилищном конгрессе. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что Сбер после распределения лимитов по льготным ипотечным программам стал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой. «Это точно несогласованное решение… Я прямо сегодня позвоню Герману Оскаровичу [Грефу] с ним переговорю на эту тему», — пообещал Хуснуллин. Вчера же Frank Media выяснил, какие услвоия Сбер выдвигает заемщикам. 

😉 Так, при наличии проектного финансирования от госбанка размер этой надбавки будет составлять 6,6%, а при ее отсутствии – 12,6%, пояснил оператор. Также оплата этой надбавки является одним из четырех условий для сохранения условий «Семейной ипотеки».

😉 К этим условиям также относятся: оплата персонального взноса в размере от 50,1%, наличие субсидирования от застройщика, увеличение суммы и выдача кредита по средневзвешенной ставке.  Если же клиент банка не хочет выполнять эти условия, то на льготную семейную ипотеку он претендовать не может. «Это условия необходимые на данный момент для продолжения работы с заявкой», - пояснили в службе поддержки банка.

😉 В Минфине не комментируют ситуацию со Сбербанком, отмечая, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с министерством.

Железобетонный замес

23 October 2024 18:38

Банк "Траст" выкупает права требования недостроенного торгового центра в Южном Бутове к мэрии Москвы

📌 Банк непрофильных активов «Траст» выкупает право требования обанкротившейся ООО «Фаворит альянс» к департаменту городского имущества Москвы в судебном споре с мэрией за переплату арендных платежей с максимальной суммой иска в размере 211 млн руб., следует из материалов торгов. «Траст» предложил за этот актив 149 млн руб.

📌 На балансе «Фаворит альянса» ранее находился недостроенный торгцентр «Фаворит» в Южном Бутове. Спор этой компании с мэрией Москвы возник за переплату арендных платежей за землю под этим активом.

📌 Недострою на юге Москвы уже 20 лет, его должны были закончить еще в 2003-2004 годах. Стройку пытались возродить структуры акционера ПИК Сергея Гордеева, а потом экс-совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова. Последний передал его за долги в «Траст». В 2021 году банк непрофильных активов избавился от этой недвижимости, продав ее за 608,3 млн руб. владельцу геленджикского ресторана Lavash Арам Ованесов. Однако зачем «Траст» вновь решил стать причастным к активу, неясно.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

23 October 2024 11:23

Бывшая компания Олега Дерипаски хочет через суд продать Райффайзенбанку долю в австрийском строительном холдинге Strabag

📌 Бывшая компания Олега Дерипаски «Распериа трейдинг» через Арбитражный суд Калининградской области требует принудительно продать российскому Райффайзенбанку свою замороженную долю в австрийском строительном концерне Strabag за 1,7 млрд евро или 178 млрд руб., следует из материалов дела.

📌 Еще более 281 млн евро или 29,5 млрд руб. компания требует в качестве невыплаченных дивидендов и процентов за пользование чужими деньгами. Ранее суть требований «Распериа» не раскрывалась, поскольку спор рассматривается в закрытом режиме.

📌 Компания «Распериа Трейдинг Лимитед» подала иск к Strabag и Райффайзенбанку 19 августа. В своем иске компания обвиняет австрийский банк и основателя Strabag Петера Хазельштайнера в захвате корпоративного контроля в компании, в частности, в том, что они не выплачивали дивиденды, отстранили представителей «Распериа» от собраний акционеров и размыли долю «Распериа» ниже блокирующего пакет.

Железобетонный замес

23 October 2024 10:02

Компания «ЦФК» комплектует "под ключ" промышленные и гражданские объекты строительства крупнейших заказчиков России - подрядчиков «Газпрома», «Роснефти», «Лукойла» и «Еврохима» и других предприятий.

Недавно компания представила инновационную нейросеть для контроля закупок — «Тринити».

Используя «Тринити» Вы можете быть уверены в снижении себестоимости закупаемых МТР минимум на 10%, а также в полной прозрачности при выборе поставщиков.

Узнать больше о том, как работает «Тринити» можно присоединившись к @GPT_Trinity_bot. Также Вы можете бесплатно протестировать «Тринити» — воспользовавшись тестовым периодом сроком на 1 месяц.

Эта информация будет полезна коллегам из строительной отрасли, поэтому стоит поделиться ею!

Железобетонный замес

23 October 2024 09:10

Оператор гибких офисов Business Club отходит от Capital Group

🖌 Один из основателей оператора гибких офисов Business Club Герман Тё (сын владельца Capital Group Павла Тё) уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в структуре, которая управляет этой компанией, сообщает "Коммерсантъ". У Германа Тё и Мурада Дамирова осталось одно совместное юрлицо — ООО «Хоум офис», где у них по 50%. Эта компания развивает сервис по выбору и бронированию рабочих мест в коворкингах Home Office.

🖌 В Business Club заявили, что изменения в составе собственников никак не повлияют на многолетние отношения с Capital Group.Business Club уже давно ведет самостоятельную деятельность, поэтому консолидация структур компании у Мурада Дамирова может дополнительно подчеркнуть независимость оператора от Capital Group, не исключает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. 

Железобетонный замес

22 October 2024 17:12

GloraX поделился финотчетностью и результатами продаж. Экспансия и расширение портфеля начали приносить плоды – продажи девелопера за 9 месяцев выросли в 2 раза в деньгах до 20,2 млрд рублей и в 2,1 раза в квадратных метрах до 82,4 тыс. кв. м, по сравнению январем-сентябрем 2023.  

Выручка GloraX за 1 полугодие 2024 увеличилась в 3,7 раза и составила 12,9 млрд рублей. EBITDA тоже выросла, аж в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей. При этом отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.

По оценке Nikoliers, проведенной на 30 июня этого года, стоимость активов GloraX достигла 70 млрд рублей. Площадь проектов в портфеле выросла в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м. общей площади. А с учетом недавно приобретенного участка в Туле и простой арифметики несложно посчитать, что актуальный портфель составляет 7,4 млн кв. м. общей площади. Всего с начала года GloraX купил 12 новых проектов и вышел в 5 новых регионов.  

Железобетонный замес

22 October 2024 11:33

Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии 7,7 га и строений на них в Каширском проезде, 17 на юге Москвы. Возмещение стоимости изымаемых объектов правообладателю ляжет на ООО «СЗ Варшавская». Доля 51% в этой компании принадлежит ДГИ через ООО «КРТ», остальные 49% — у АО «Прогресс». Этим юрлицом управляет и владеет некий Андрей Гулевский.
Эта земля изымается для реализации проекта комплексного развития территорий, в которую войдут 23,1 га. Согласно планам московской мэрии, там можно построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона.

Железобетонный замес

22 October 2024 09:45

ЦБ может только порадоваться, что ипотечный рынок, живший в эпоху бума, охлаждается. Вслед за Сбербанком, повысившим с 22 октября ставки по всем рыночным ипотечным программам на 3 п. п в среднем до 24,9%, по такому пути пойдут и другие банки. Это ожидаемо и неминуемо, как и повышение в самые ближайшие дни ключевой ставаи ЦБ за 20%.

Железобетонный замес

22 October 2024 08:31

Ничего удивительного: отельеры при каждом удобном случае, вызывающем высокий спрос, пытаются заработать. И саммит БРИКС, проходящий в Казани, не исключение. Поэтому в эти дни цены на отели в городе вчетверо выше обычных значений, или в среднем 30 тыс. руб. в сутки. Есть ценник и за 37 тыс. руб.

Железобетонный замес

21 October 2024 10:04

У проектной компании жилого комплекса Homecity, который строила чешская PPF Group, вновь сменился владелец

📌 По данным СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”» перешло к ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированному в Армении. CEO этой компании выступает Владимир Демуцкий. Он работал финансовым директором в "Рав Агро-Про".

📌 Держатели Homecity за последние несколько лет менялись несколько раз. В 2022 году после ухода PPF из России компания перешла к структурам группы ИСТ, а весной 2023 года — в управление Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром становилась армянская компания Razvitie.

📌 Сам Homecity сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что «Дельта Ком» будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у компании.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

21 October 2024 08:05

Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.

Железобетонный замес

19 October 2024 11:14

Мы тоже, увидев в канале "покажите ваши сити" архитектурную концепцию этого многофункционального комплексе в американском Денвере, орали от той красоты форм, которую удалось "встроить". А что сделал ты, российский модный архитектор, штампующий для крупных и некрупных застройщиков однотипные проекты?

Железобетонный замес

18 October 2024 19:28

Больше

Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru

@sminex_developer

Железобетонный замес

18 October 2024 10:47

В сентябре объем выдачи ипотеки российскими банками вырос всего на 0,9% год к году, объем портфеля по итогам месяца составил 19,2 трлн руб., следует из опубликованных сегодня данных ЦБ. Выдачи ипотечных кредитов сократились с 375 млрд руб/ в августе до 373 млрд руб. Более половины выданных кредитов приходятся на ипотеку с господдержкой - примерно 200 млрд руб., в основном по программе "Семейная ипотека".

Железобетонный замес

18 October 2024 08:05

ЦБ прогнозирует объем выдач по «семейной» ипотеке в 2,2 трлн руб. в 2024 году, что сопоставимо с прошлогодними объемами

Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

"Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека, после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась. Сейчас темпы выдач семейной ипотеки, динамика соответствуют первому кварталу этого года".