Железобетонный замес

21 August 2024 11:57

Динамика американского рынка торговой недвижимости совпадает с российским. С 2014 по 2017 год чистый объем поглощения торговой недвижимости США заметно вырос, достигнув своего пика еще до того, как на рынок повлиял бум электронной коммерции.

🖌 Рост онлайн-покупок привел к снижению спроса на торговые площади, а пандемия усугубила эту тенденцию. С тех пор чистое потребление сократилось на 33% за год, закончившийся в мае, по сравнению с предыдущим годом, а рост арендной платы снизился на 1,4%, подсчитали в Национальной ассоциации риэлторов.

📌 В результате рынок розничной торговли продолжает переходить к электронной коммерции, занимая все меньше физических площадей.

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

21 August 2024 10:38

Пока на российском офисном рынке наблюдается дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых объектов, в США — противоположная тенденция. В июне 2024 года чистое поглощение (разница между вновь занятыми и освободившимися площадями) за последний год оказалось в отрицательной зоне и составило 48,9 млн кв. футов (14,9 млн кв. м), просчитали в американской Национальной ассоциации риэлторов.

🖌 Последние годы чистое поглощение практически всегда находится в отрицательной зоне, за исключением первых девяти месяцев 2022 года. Брокеры говорят, что это результат распространения гибридного формата работы, из-за чего спрос на традиционные офисы снижается.

🖌 На этом фоне доля свободных площадей оказалась на максимальном за последние 10 лет уровне в 13,8%. В первую очередь это коснулось бизнес-центров класса А, где вакансия достигла 19,7%. Офисы класса B оказались востребованные: там показатель составил 12,4%.

🖌 Самые высокие значения вакантности зафиксированы в Сан-Франциско, Хьюстоне, Далласе, Денвере и Вашингтоне. Самые низкие - в Хикори, Саванне и Уилмингтоне.

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

21 August 2024 09:31

Будущее рынка недвижимости определят чиновники и верхушка девелоперского бизнеса на форуме 1 октября. На главном  московском форуме «Девелопмент будущего» собираются 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из стройкомлекса, департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др.

Как это будет?  Помимо выступлений и дискуссий власти и бизнеса в первой секции в форуме есть еще 6 специализированных профильных секций:
✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов 
 
Кто звезды Форума? Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС»), Виолетта Шамраева(коммерческий директор Upside Development), Федор Ушкаков ( директор по продажам Мангазея) и др.

О чем пойдет речь? О будущем: создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.
Организатор форума – Московский Бизнес Клуб.
А канал ЖБЗ выступает информационным партнером.

Регистрация участников и спикеров – на сайте Форума

Железобетонный замес

20 August 2024 23:59

Бодро и с лампочкой в голове объявит Sminex о сделке по покупке "Инграда" в ближайшее время, как обещают нам инсайдеры. Как любят писать в некоторых релизах: "В целях достижения достигнутых договоренностей цель оказалась достигнута (сделка закрылась, все отмучались)".

Железобетонный замес

20 August 2024 17:52

Стали известны подробности иска Генпрокуратуры к Raven Russia. Как пишет Ъ, прокуроры решили обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. По версии надзора, активы из почти 2 млн кв. м логопарков скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а затем были легализованы благодаря ряду притворных сделок.

При этом, считает надзор, офшоры играли роль подставных организаций, поскольку хозяйственную деятельность они не вели и выступали в роли номинальных держателей акций и долей российских акционерных обществ, «обеспечивая скрытое владение и извлечение прибыли для последующего ее перевода за границу».

В 2022–2023 годах, указывают прокуроры, Raven Property Group Limited «отказалась от законопослушной экономической деятельности», присоединившись к исполнению санкционных решений США, Великобритании и стран Европейского союза. Несмотря на установленные властями РФ запреты, компания продолжила выводить доходы от стратегических предприятий за границу, полагает надзор, отмечая, что Росфинмониторинг и ФНС России «задокументировали перевод за рубеж финансовых активов на сумму более 3 млрд рублей».

Железобетонный замес

20 August 2024 12:01

Лето скоро закончится, а наши пиарщики как будто и не собираются отправляться в отпуск. Казалось бы, езжайте уже в турецкий all inclusive и пейте просекко, так нет же - строчат свои релизы как из пулемета. В качестве подтверждения неутомимости мастеров пера к нам в руки приплыл отчетик от Brand Analytics по публикациям за последний месяц среди отраслевых премий по недвижимости. А таких у нас в последнее время развелось немало на почве не иссекающих маркетинговых бюджетов у девелоперов. Держит этот рынок и видимо не планирует ослаблять хватку - премия URBAN, которой уже 16 лет стукнуло (наверное, половина нынешних пиарщиц еще под стол пешком ходили, когда премия появилась - ну, это уже другая тема). Доблестные пиарщики Urban настрочили аж на 1068 выходов.

Подбирается к ним претендующие на “дорого и богато” Рекорды Рынка Недвижимости - 500. И замыкают тройку лидеров, правда с большим отставанием, пристанище регионалов - топ новостроек ЕРЗ с упоминаниями в количестве 243 штуки. Новички типа Toby Awards далеко отстают.

Может в августе всех отпустит, наконец, и мы увидим в соцсетях у наших пиарщиц отпускные фотки, а не сводки новостей.

Железобетонный замес

20 August 2024 07:41

Полсотни объектов культурного наследия отреставрировали в Москве за первые шесть месяцев 2024 года

Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин на своем сайте.

📌 С 2011 года в первозданный вид были приведены более 2 тыс. таких объектов, включая исторические усадьбы, фонтаны, станции метро и даже старейший чугунный павильон трамвайной остановки.

📌 Из наиболее знаковых проектов можно отметить реставрацию усадьбу XVIII – XIX веков на Перекопской улице в Зюзино, главного дома городской усадьбы Ф. А. Остермана в Хитровском переулке, д. 4, стр. 10 (первыми известными владельцами усадьбы были князья Голицыны, но названа она по имени более позднего владельца – московского губернатора графа Ф.А. Остермана), Палаты Гребенщиковых XVIII века на Таганской улице, доходный дом А.В. Шугаевой, построенный в 1913 году на Садовой-Самотечной в стиле северный модерн с элементами готики по проекту архитектора Василия Волокитина и многие другие объекты.

Железобетонный замес

20 August 2024 06:39

С начала 2024 года себестоимость строительства выросла в среднем на 12% год к году. Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец первой половины 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта.

Железобетонный замес

19 August 2024 15:19

«Киевская площадь», получив проект реставрации Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» у Кремля от китайской Vanke Group, стала менять топ-менеджмент ООО «Бецкой», на балансе которого и находится проект. Кирилл Ильичев, возглавлявший «Бецкой» при Vanke, с 16 августа стал руководителем АО «НД Групп», которая займется деятельностью в области права, выяснил ЖБЗ из данных СПАРК. Это новая компания, бенефициары которой не раскрыты.

Железобетонный замес

19 August 2024 13:31

Совкомбанк снизил первоначальный взнос на покупку загородного дома

В Совкомбанке минимальный первоначальный взнос по ипотеке на покупку жилого дома с земельным участком теперь 30%.

С начала августа Совкомбанк улучшил условия по кредиту на приобретение жилого дома с земельным участком, снизив требования к первоначальному взносу. Теперь по ипотечной программе «Кредит на покупку дома с земельным участком или таунхауса» минимальный первоначальный взнос составляет 30%.

Железобетонный замес

19 August 2024 08:51

Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Комплекс «Л-153» (70 тыс. кв. м) на Люблинской улице в конце июля перешел компании «РМ менеджмент», сообщают "Ведомости". Ее основной владелец Михаил Титов, судя по всему, специализируется на мебельном бизнесе. Ему принадлежат мебельный салон «Домашний» в Ангарске, торговый центр «Мебель сити» в Иркутске.

Железобетонный замес

18 August 2024 08:59

На полках книжных магазинов, как пишут и показывают наши читатели, появился сборник умных мыслей Михаила Гуцериева, владеющего помимо прочего различными активами в недвижимости. Прочитируем автора афоризмов: "За спиной таланата - гений".

Железобетонный замес

16 August 2024 16:01

Чувашия сегодня представила лоты в рамках мастер-плана, разработанного по заказу ДОМ.PФ. Среди проектов – редевелопмент бывших промплощадок, расширение индивидуального и малоэтажного строительства и даже строительство горнолыжного курорта. 

Презентация прошла в рамках отдельного форума. С точки зрения инвесторов – это удобный формат, особенно для тех, кто заходит в новые для себя регионы. Бизнесу сразу рассказывают об успешных кейсах и механизмах, которые можно использовать для реализации проектов. ДОМ.PФ выступает как платформа для  взаимодействия властей региона и потенциальными инвесторами.

Железобетонный замес

16 August 2024 08:48

Иногда, а точнее с завидной периодичностью, так хочется почитать вот такие новости здорового информационного пространства. Это, кстати, может стать своего рода терапией от буйства медийных красок.

Железобетонный замес

16 August 2024 08:18

Доброе пятничное утро.

Железобетонный замес

21 August 2024 11:11

Индустриальный и складской сектор в Америке тоже развиваются противоположно российским тенденциям. Пока в России доля свободных площадей в логопарках близится к нулю, рынок промышленной недвижимости США, который процветал в 2022 году, сейчас сталкивается с проблемами из-за переизбытка предложения недвижимости и снижения темпов поглощения.

📌 Чистое поглощение за последние 12 месяцев, окончившихся в мае 2024 года, сократилось на 68%, достигнув десятилетнего минимума в 98,5 млн кв. футов, следует из подсчетов Национальной ассоциации риэлторов. Объемы нового предложения опережают объемы поглощения в соотношении 4:1. В результате доля вакантных площадей увеличилась до 6,5%, а рост арендной платы снизился на 4,6%, хотя этот показатель по-прежнему превышает ставки в других секторах коммерческой недвижимости.

📌 В промышленном секторе лидируют логистические помещения, арендная плата за которые выросла на 5,0%, и это единственная категория, показавшая положительное поглощение.

📌 Не будет забывать, что до России все тенденции доходят с некоторым отставанием, поэтому не исключено, что рано или поздно и отечественный рынок складов столкнется с переизбытком.

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

21 August 2024 10:36

Пришло время перейти к новостям недвижимости других стран. На нашем канале все же должна процветать рубрика #ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

21 August 2024 06:27

ВТБ судится с компанией «Декмос», владеющей 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду

😉 На это первым обратили внимание "Ведомости". ВТБ просит обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах, говорится в судебных материалах.

😉 Кому принадлежит «Декмос», точно не известно. В его отчетности за 2022 год (более поздних данных нет) сказано, что его 100%-ным владельцем является кипрская Elletery Holding Limited. Два консультанта, работавших с «Декмосом», утверждают, что ее контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. По его словам, предприниматель бенефициаром этой компании не является.

Железобетонный замес

20 August 2024 23:45

Sminex все же может объявить о покупке "Инграда" уже на следующей неделе. Как бы это нелепо не звучало, какое-то объяснение найдется и этой сделке.

Железобетонный замес

20 August 2024 13:19

Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в шесть раз.В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилось в более чем шесть раз — с 25 тыс. до 4 тыс., говорится в аналитическом отчете «Дом.pф». Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%.

Железобетонный замес

20 August 2024 09:07

Любимый нами канал о том, как будет выглядеть павильон Узбекистана на ЭКСПО в Японии. Сами не едем туда, но за дружественную республику порадуемся.

Железобетонный замес

20 August 2024 06:47

188 миллиаидов рублей
потратили девелоперы в январе – июле 2024 года в покупку земельных участков, говорится в отчете IBC Real Estate, на который ссылаются "Ведомости".

Около 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 году – 98,7 млрд.

#цифра_дня

Железобетонный замес

19 August 2024 18:44

На «Авито Недвижимости» появился сервис по подбору новостроек

Теперь агенты по недвижимости могут подбирать и бронировать для своих клиентов первичное жилье и получать рыночную комиссию от застройщиков за продажи объектов. Вознаграждение будет авансом перечислять сама платформа, не дожидаясь перевода средств от застройщика.

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что с запуском подбора новостроек у агентов появится возможность закрывать большинство этапов сделки в режиме одного окна без необходимости переключаться между площадками. «Также специалистам, которые сопровождают продажу вторичного жилья, стало проще подбирать для собственников квартиры на первичном рынке — в условиях отмены массовой льготной ипотеки продажа “вторички” выступает одним из основных источников финансирования покупки новостройки».

Застройщики при подключении к сервису получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты по недвижимости. По данным «Авито Недвижимости», на платформе зарегистрировано более 96 тыс. аккаунтов агентов.

На текущий момент сервис доступен в Воронеже, Уфе и Казани, с дальнейшим расширением на другие крупные города.

Железобетонный замес

19 August 2024 14:31

Генпрокуратура просит признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса инвестиционно-строительной компании Raven Russia (один из крупнейших владельцев складов в стране) местному топ-менеджменту. Об этом пишет РБК со ссылкой на информацию об иске из картотеки арбитражных дел.

📌 Из искового заявления следует, что Генпрокуратура добивается признания ничтожным опционного соглашения от 17 марта 2022 года (в редакции дополнительного договора от 6 мая того же года) между Raven Property Group, Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. С чем связаны требования ведомства, в документе не раскрывается.

📌 Само заявление Московский арбитраж решил вернуть, так как оно было подано с нарушением правил подсудности. Но в определении суда сказано, что ведомство сможет направить аналогичный иск в областную инстанцию.

Железобетонный замес

19 August 2024 10:17

Не всегда девелоперы инициируют иски о борьбе за свои товарные знаки, но иногда и получают их. Разработчик программного обеспечения «Основа» (АО «НППКТ») подал иск в суд по интеллектуальным правам к ГК «Основа» Александра Ручьева. Это уже не первый спор между компаниями. В 2023 году суд первой инстанции и кассации в рамках другого аналогичного дела отказал АО «НППКТ».
Чаще всего девелоперы являются истцами в таких делах. К примеру, Level Group решил судиться с тремя организациями за свой товарный знак. Ряд подобных дел были открыты по заявлению концерна «Крост». Та же ГК «Основа» инициировала иск к ассоциации управляющих компаний «Основа». А вот ГК «Пионер» не удалось доказать исключительность своих прав на бренд.

Железобетонный замес

19 August 2024 08:47

Renaissance Development заинтересовалась покупкой второй очереди башни «Империя» в деловом центре «Москва-сити», узнал РБК. Сам проект предполагает строительство офисного комплекса на 118,5 тыс. кв. м, но на данный момент в нем готов лишь паркинг. Эту площадку еще в 2014 году получила группа Solvers Олега Малиса. Рыночная стоимость оценивается в 13-15 млрд руб.

Железобетонный замес

17 August 2024 08:32

А Москва все строится и строится. Как сообщает столичный стройкомплекс, июль 2024 года показал рекорд по объему ввода жилья. За один месяц в городе сдано более 500 тыс. кв. м недвижимости — это в два раза превышает результат за аналогичный период прошлого года. Всего за семь месяцев этого года в Москве построено 2,2 млн кв. м жилья, из которых 1,9 млн кв. м построено инвесторами, остальной объем —за счет города.

Железобетонный замес

16 August 2024 09:40

Бывший владелец проекта реконструкции Императорского воспитательного дома в центре Москвы из-за финансовых проблем получил «мусорный» рейтинг

📌 Судя по всему, китайская Vanke не случайно уступила «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева проект редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля в Москве. У компании серьезные финансовые проблемы, поэтому, как сообщает Bloomberg, международное рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинг Vanke до уровня «мусорного», подчеркнув растущие проблемы застройщика, связанные с нехваткой у него денежной ликвидности из-за падения продаж. Это происходит, несмотря на то, что китайские власти пообещали оказать поддержку в том числе и Vanke, входящем в список крупных девелоперов Китая.

📌 Ранее два других международных рейтинговых агентств — S&P и Fitch — также присвоили Vanke «мусорные» рейтинги. В июле 2024 года продажи недвижимости, в том числе жилой, у Vanke упали на 13% год к году, до 19,2 млрд юаней, а в июне сокращение было еще больше — 29,3% год к году.

Железобетонный замес

16 August 2024 08:34

В Санкт-Петербурге могут продать с молотка квартиры с незаконной планировкой

🟡Такая инициатива исходит от властей города. Депутаты местного заксобрания уже разработали проект постановления о внесении изменений в Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости». Если инициативу примут, то технический паспорт дома будет содержать информацию об обследовании жилья, а в случае несогласованной перепланировки жилья собственника обяжут вернуть помещение в первоначальное состояние. В противном случае суд может принять решение о продаже помещения на аукционе. Как это инициатива соотносится с институтом частной собственности, существующей у нас в стране, его авторы не поясняют.

🟡 Необходимость такого ужесточения вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин аргументирует тем, что из-за незаконных планировок происходят серьезные ЧП в жилых домах. Так, в городе в доме 1/44 по улице Большая Зеленина несущая стена деформировалась в ходе ремонтных работ. А в доме 46 по Гороховой улице межэтажное перекрытие между чердаком и четвертым этажом обрушилось во время ремонтных работ.

Железобетонный замес

15 August 2024 10:24

Дирекции космодрома "Восточный" не удалось через суд взыскать с Crocus Group Араса Агаларова 522 млн руб.

📌 Это указано в картотеке арбитражных дел. Суд отказал истцу, но мотивационное решение пока не опубликовано.

📌 Космодром "Восточный" подал заявление в суд в апреле 2024 года. Вероятно, спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала с истцом в 2020 и 2023 годах.