Железобетонный замес

07 October 2024 09:11

Ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке

📌 Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний. В частности, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.

📌 Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты.

Железобетонный замес

05 October 2024 10:46

У 74% российских семей нет ликвидных активов, к которым сложно отнести даже их единственное жилье, выяснил ЦБ

🖌 Примерно у 74% российских домохозяйств существенно ограничены ликвидные активы без учета наличных средств, следует из аналитической записки Юлии Гудковой, Анны Воронцовой и Елены Четвериковой из архангельского отделения Северо-Западного ГУ Банка России. Они используют большую часть своих доходов на потребление, что может снижать эффективность денежно-кредитной политики Центробанка.

🖌 Как следует из результатов исследования, только у 26% домохозяйств после потребления остаются ликвидные активы, 60% владели, в основном, только неликвидными активами и у 14,3% не было практически никаких активов.

🖌 В целом в структуре «чистого богатства» всех домохозяйств подавляющую долю занимают неликвидные активы — 97,6% в 2022 году. Большая их часть — основное жилье.

Железобетонный замес

04 October 2024 14:15

В условиях роста процентных ставок и общего охлаждения рынка, продажи квартир на вторичке стали сложнее. В ответ на это Циан предложил новую опцию для продавцов — «Скидка на ипотеку». Она помогает сделать объекты более привлекательными для покупателей за счет снижения ставки по ипотеке, позволяя экономить до 18% на ежемесячных платежах, и, таким образом, ускорить процесс продажи.

Рекламная кампания в поддержку новой опции уже стартовала по всей стране на телевидении, в интернете, по радио и в наружной рекламе.

Чтобы успеть воспользоваться повышенным вниманием к объявлениям на Циан и реализовать объекты быстрее, размещайте максимум объявлений о продаже квартир во вторичке, договаривайтесь с собственниками о скидке для снижения ставки по ипотеке и подключайте опцию «Скидка на ипотеку».

Железобетонный замес

04 October 2024 11:13

Прошлым летом один из членов нашей маленькой редакции, будучи в Сочи, услышал «страшилки» про местный рынок недвижимости. Не будем пересказывать этот фольклор, но в ней все же оказалась доля правда. Это мы поняли, прочитав интервью Татьяны Полиди, вице-президента фонда «Институт экономики города».

Достоин ли Сочи быть курортом федерального уровня

Визуально и по наполнению инфраструктурой набережная в городе абсолютно не соответствует уровню курорта федерального значения: рядом много деградирующих малоэтажных строений и большое количество самостроя.

В первую очередь из-за региональной и муниципальной градостроительной политики. Конечно, нужно было жестче регулировать застройку Сочи.

Соотношение цен на недвижимость и доходов горожан, можно сказать, как в Лондоне, где, кстати, для этого есть фундаментальные причины в виде комфортной городской среды, хотя этот город критикуется экспертами за уж слишком сложные процедуры согласования нового строительства. В Сочи сложились конъюнктурные и спекулятивные факторы.

Ситуация обостряется из-за сложностей с дорожной и социальной инфраструктурой. Транспортная сеть развита недостаточно, а школ, детсадов и поликлиник не хватает. Сочинцам зачастую приходится ездить в медучреждения в Краснодар.

Железобетонный замес

04 October 2024 09:03

В Санкт-Петербурге своя крупная сделка на офисном рынке. Предоставляющее услуги связи правительству Санкт-Петербурга СПб ГУП «АТС Смольного» целиком арендовало бизнес-центр Avantgarde в Калининском районе города. Полезная площадь здания составляет 9 тыс. кв. м, что существенно больше, чем госпредприятие занимает сейчас.

Железобетонный замес

03 October 2024 16:10

На бывший актив группы «Нафта Москва» Сулеймана Керимова нашелся покупатель

😉 Единственную заявку на покупку 4,3 га и трех недостроенных жилых домов суммарной площадью 5,1 тыс. кв. м в поселке Архангельское Красногорского района Подмосковья подало ООО «Сфера», предложившее 726 млн руб.

😉 «Сфера» связана с петербургским застройщиком «Дубс Девелопмент». Сейчас эта компания строит гостиницу (или комплекс апартаментов) на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге.
Сделка пройдет в рамках торгов по реализации имущества обанкротившегося ОАО «Элит Эстейт». Доля 50% в этой структуре, по данным СПАРК, принадлежала компании «Нафта Москва».

Железобетонный замес

03 October 2024 14:01

В мэрии Москвы утвердили план развития гигантской территории бывшего завода МиГ около станции метро "Динамо". Здесь построят новые школы, детские сады, поликлинику, ФОК с бассейном, офисы, жилые кварталы и новые дороги.

На территории обещают реализовать концепцию "15-минутного города", которая обеспечит пешеходную доступность всех зданий в районе. По словам Сергея Собянина, здесь появится почти 28 000 новых рабочих мест и жильё на 16 000 человек.

Железобетонный замес

03 October 2024 12:02

Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая.

Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости (склады, дата-центры и др.) еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью.

Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.

Железобетонный замес

03 October 2024 08:47

Если вы думаете, что нам выкручивают руки, требуя цитировать пост из канала про коммерческую недвижимость «Полный БЦ», то вы глубоко ошибаетесь. Делаем это от чистого сердца и широкой души, ибо авторы канала, по всей видимости, знают свое дело. Поэтому на основе постов, публикующих в канале ежедневно, можно быть в курсе происходящего в этом сегменте недвижимости.

Железобетонный замес

03 October 2024 08:18

«Самолет» продает проект на Кутузовском проспекте

📌 Покупателем, судя по всему, выступает новосозданная компания «Кутузовский, 29», принадлежащей неизвестной на рынке недвижимости персоне Татьяне Морозовой, сообщает канал «Стройка — и точка» со ссылкой на данные из Rusprofile. До августа 2024 года, как напоминает канал, ей принадлежал проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, который у неё купила компания основателя «ФосАгро» Андрея Гурьева.

📌« Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

02 October 2024 17:14

Яндекс Недвижимость представила инструмент для запуска продаж новостроек «Старт продаж»

При подключении инструмента на карточке ЖК появляется промобаннер «Старт продаж», ведущий на список квартир. Также в карточке ЖК появляется блок «Преимущества ЖК», где в формате сторис девелопер может рассказать об уникальных преимуществах комплекса.

Новая функция будет информировать потенциальных клиентов о начале продаж в новом ЖК, если они проявляли интерес к этому объекту на сайте Яндекс Недвижимости. Эта аудитория получит информацию по телефону, через WhatsApp, e-mail-рассылку или push-уведомление.

По результатам тестирования инструмента, поддержка «Старта продаж» в каналах Яндекс Недвижимости помогает в первые 2 недели получить больше звонков (до 56%) от потенциальных клиентов, а промоактивности позволяют охватить до 92% целевой аудитории, которая познакомилась с брендом застройщика на сервисе Яндекс Недвижимость, но не заходила на сайт девелопера в последние 90 дней.

Фильтр «Старт продаж» появился в разделе «Новостройки» сервиса Яндекс Недвижимость и в его мобильной версии.

Железобетонный замес

02 October 2024 09:02

Сколько по-вашему сейчас стоит вид на Кремль? Только давайте без поправок на бинокль и вот это вот всё. Такой, как на балконе у случайно попавшего в советскую Москву царя. Именно такой, как в кино, будет из панорамных окон нового проекта Донстрой в Замоскворечье "Татарская 35". Сразу к сладкому: цена на старте - от 950 тыс. руб за квадрат. За современный люкс внутри Садового, в получасовой прогулке до Кремля мимо Третьяковки - это подарок и точка.

По ТЭПам: площадь - 120.9 тыс. кв. м. Три корпуса от 16 до 24 этажей на 472 квартиры и паркинг на 679 машиномест.
Будут уникальные форматы: с увеличенной высотой потолка, террасами и возможностью установки камина, а также двухуровневые квартиры со вторым светом. Те, кому студию - мимо. Минимальная площадь однокомнатной - 48 квадратов. Общественные пространства займут 700 кв. м, велнес-центр ещё 1500 кв. м.

Архитектура от APEX, авторов ГЭС-2 и нового Политеха. Элегантная классика в светлом исполнении. Высотность здесь плюс, из окна маковки церквей, река и за ней Кремль.

Железобетонный замес

02 October 2024 08:33

Сбербанк - основной ньюсмейкер сегодняшнего утра на рынке ипотечного кредитования. Со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п), минимальные ставки банка на первичном рынке составляют теперь 21,9%, на вторичном - 21,6%.

😉 Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также выросла — на 1,8 п. п. Минимальная ставка на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составила 23,1%.

😉 Ранее стало известно, что Сбер приостановил прием заявок на выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.

Железобетонный замес

01 October 2024 17:02

⚡️Страна Девелопмент презентовала Первому замминистру по стройке РФ Александру Ломакину и Министру строительства Свердловской области Григорию Сурганову свою площадку КРТ, где строят ЖК Страна.Энтузиастов.

Ещё один сигнал, что проект в Екатеринбурге у Страны намечается масштабный и качественный.

Напомним, в прошлом году на запуск этого проекта Страна.Энтузиастов приезжал Ирек Файзуллин, а приглашение приехать впервые прозвучало на совещании по развитию строительной отрасли в Кремле под руководством Владимира Путина.

Кстати, еще сегодня можно прийти на форум 100+TechnoBuild и на площадке Страны получить специальные условия на покупку квартиры и подробнее узнать про проект.

Железобетонный замес

01 October 2024 14:27

При купле-продаже недвижимости через Домклик больше не нужно предоставлять предварительный договор.

Сбер отменил это требование, чтобы сократить время на сбор документов и помочь клиентам быстрее выйти на сделку

Основной договор нужно будет предоставить только на сделке. Это правило касается продавцов-физических лиц и распространяется на все виды продуктов, все объекты и на любые типы сделок.

Железобетонный замес

06 October 2024 07:32

Последнюю неделю традиционные медиа и телеграм-каналы обсуждают проект бюджета на следующую трёхлетку. Своим мнением в части рынка жилья с ТАССом поделился Виталий Мутко.

📌 Гендиректор Дом. рф считает, что рост зарплат населения и реальных располагаемых доходов в сочетании с «охлаждением» цен на жилье создают условия на возобновление роста его доступности.

📌 По мнению Мутко, в целом бюджет сбалансированный, а рост расходов опирается на рост доходов. Дефицит низкий, что ограничивает проинфляционные риски. Если удастся выдержать заявленные параметры, бюджетная политика создаст условия для снижения ключевой ставки ЦБ, отмечает он.

Железобетонный замес

04 October 2024 17:05

Крупнейший форум застройщиков 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге завершен. В этом году его посетили почти 35 тыс человек.

Основными  темами для обсуждения, как в кулуарах, так и на официальных площадках стала, конечно, отмена льготной ипотеки. Но несмотря на все условия, чиновники и, главное, бизнес настроены оптимистично. На пленарном заседании Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев сказал, что регион будет и дальше активно строить и не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру для жизни.

В свою очередь первый заммистра Минстроя Александр Ломакин отметил, что покупатели голосуют рублем и просто квадратных метров им уже недостаточно, нужны скверы, парковки, культурные, спортивные и образовательные учреждения в шаговой доступности.

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов отметил, что город уже давно активно работает с девелоперами, власти учли в градостроительных документах все аспекты, касающиеся инфраструктуры и строительства, и идет совместная работа на благо города.

Застройщики поддержали все тезисы чиновников, обозначая и свои предложения. Например, руководитель  ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сказал, что  хотелось бы чтобы было больше проектов КРТ в Екатеринбурге, чтобы ежегодно вовлекалось в оборот по 10-15 таких проектов  реновации морально устаревших территорий, ведь это не только улучшает облик городов и жилищные условия людей, но и дополнительно пополняет бюджет, позволяя как раз планировать целые районы со всей инфраструктурой, которая так нужна для комфортной жизни горожан.

Железобетонный замес

04 October 2024 13:34

Здание Совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, известное как «Дом-книжка», признали аварийным, структуры которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы, сообщили РБК в департаменте городского имущества столицы.

😉 Само здание ждет «масштабная реконструкция», для этого планируется привлечь частного инвестора.

Железобетонный замес

04 October 2024 09:58

Возможность купить квартиру по сниженным ставкам сохраняют Сбер и ГК Самолет

Такая мера продиктована необходимостью адаптации ипотечного сектора к завершению программы господдержки и смене условий семейной ипотеки.

📌 Ожидается, что сохранение сниженных ставок поможет избежать резкого падения продаж. Сбер и ГК Самолет с этой целью представили совместный продукт: ставка составляет 8% на 3 года или 12,9% на весь срок.

📌 Директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет Дмитрий Богод отметил, что компании будут применять инструмент и дальше. Так снизится нагрузка на семейный бюджет покупателей нового жилья.

Железобетонный замес

04 October 2024 08:52

Сообщают, что Ricci, консультирующий Т-Банк в мега-сделке по аренде площадей в "Искра-парке", отметил свой успешный успех в медийном пространстве. Вначале новость появилась в "Коммерсанте", потом ее перепечатали "Ведомости" и РБК. Собрали, что называется, аншлаг.

Железобетонный замес

03 October 2024 15:03

Как с помощью маркетинговых инструментов мобильного приложения от Домиленд увеличить продажи девелоперам и повысить уровень сервиса УК

Домиленд создал новую продуктовую линейку — Медиасервисы, которая позволит девелоперу быстрее продавать квартиры, а управляющей компании — улучшать коммуникацию, создавая комфортную среду.

Продукты линейки создают ощутимые результаты для бизнеса:

🔘Акции: Привлекают внимание к спецпредложениям и увеличивают продажи, способствуя росту выручки

🔘Баннеры Витрины: Упрощают продвижение проектов и акций, акцентируя внимание на ключевых предложениях

🔘Сторис: Короткие форматы коммуникации поддерживают интерес, улучшая показатели вовлеченности ER и ERR

🔘Опросы: Сбор обратной связи от жителей поможет улучшить качество обслуживания и повысить NPS

🔘Новости: Обеспечивают осведомленность о событиях и акциях, поддерживая интерес и увеличивая лояльность

Синергия с Витриной и Сервисами ЖКХ усиливает эффект. Для девелоперов это рост конверсии на 20-30%, для УК — повышение собираемости платежей.

Узнайте, как ещё Медиасервисы могут помочь бизнесу, и получите дополнительную информацию оставив заявку — на сайте.

Железобетонный замес

03 October 2024 13:10

И кадровые новости. В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, перестановки в трп-менеджменте. По данным СПАРК, 1 октября пост гендиректора компании занял Сергей Костюк, сменив Михаила Лихачева. Он руководил компанией с февраля 2022 года.

📌 Сергей Костюк ранее возглавлял ряд компаний — ООО «СЗ Эра» и «СЗ Созвездие», связанных с концерном «Крост» Алексея Добашина. Также новый глава "ГВСУ Центр" владел 50% в ООО "Моск-Технострой".

Железобетонный замес

03 October 2024 11:01

Обнаружили интересное в недавнем отчете Дом. рф о ситуации на рынке жилья в Британии. Оказывается, и европейцам не чужда проблема доступности жилья из-за значительного роста цен.

🖌 На этом фоне растет и число домохозяйств, которые не успевают в течение трудоспособного периода жизни обзавестись жильем, поэтому вынуждены его арендовать.

🖌 Однако аренда жилья для пенсионеров сопряжена с рисками, ведь требует больших накоплений.

🖌 Для помощи пожилым в Британии выплачивается пособие по аренде жилья. По оценкам аналитиков, затраты государства на эти цели могут удвоиться в ближайшие 10 лет.

#ЖБЗ_Зарубежье

Железобетонный замес

03 October 2024 08:41

В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось.
Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.

Железобетонный замес

03 October 2024 07:59

🖌 Проблемы с кредиторами у О1 Properties не ограничиваются только бизнес-центрами «Белая площадь» у Белорусского вокзала и «Аврора» у Павелецкого вокзала. Теперь, как сообщают «Ведомости», Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики. Соответствующий иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к кипрским Yofoura Holding Ltd, Finance Marekkon, Cesium Ltd и Asabelle Ltd, которые владеют площадями в «Большевике».

🖌 Yofoura Holding – это акционер O1 Properties, В последней доступной финансовой отчетности за первое полугодие 2022 года говорится, что этой кипрской компании в капитале O1 Properties принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Finance Marekkon и Asabelle в более ранних документах ИГ были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик». Кроме того, там также было указано, что O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в "Большевику"  четвертому ответчику – компании Cesium.

🖌 Что на самом деле происходит с O1 Properties, традиционной прессе в лице бывшей респектабельной газеты "Ведомости" выяснить пока не удалось.

Железобетонный замес

02 October 2024 10:03

Администрация Ленинградской области забеспокоилось угрозой сноса около 1,2 тыс. домов рядом с Петергофом, о чем наш канал рассказывал в этом посте. Поэтому власти региона направила в Министерство культуры РФ предложения для уточнения границ охранной зоны водоподводящей системы фонтанов Петергофа. Это позволит как-то решить вопрос со сносом.

Железобетонный замес

02 October 2024 08:48

Тот самый момент, когда судьба ехидно шепчет тебе: "Надо было брать ипотеку в разгар льготки, а сейчас ты - бездомный с такими-то ценами на аренду квартиры".

Желаем всем улучшить свои жилищные условия в меру своих возможностей и сил.

Железобетонный замес

02 October 2024 06:38

Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по IT-ипотеке из-за исчерпания лимита на программу.

Банк уточнил, что возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.

Железобетонный замес

01 October 2024 15:32

На рынке недвижимости образовалось новое партнерство — ГК "Самолет" и ГК ФСК Владимира Воронина

📌 Структуры компаний ООО "Самолет-Регионы" и ООО "ФСК Регион" учредили ООО "СЗ Регион Девелопмент 10", получив по 49% и 51% соответственно. Новая компания зарегистрирована в Хабаровске.

📌 Эти застройщики развивают проекты на Дальнем Востоке. В ФСК недавно сообщили, что планируют до 2030 года вложить до 50 млрд руб. в проекты комплексной застройки на Дальнем Востоке: Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске.

📌 Группа «Самолет» еще в 2021 году подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о реализации проектов комплексного развития территорий суммарной площадью более 1 млн кв. м во Владивостоке, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Южно-Сахалинске, Чите и Благовещенске.

Железобетонный замес

01 October 2024 14:08

Как у россиян растет кредитная нагрузка: они просто берут много займов

🖌 Половина долга россиян перед банками пришлась на граждан с тремя и более кредитами, следует из аналитики ЦБ. Так, на конец первого полугодия 2024-го их доля достигла 51%. При этом количество таких заемщиков за год выросло на 20% и по состоянию на 1 октября составило 13,2 млн человек. Средняя задолженность заемщиков с тремя и более займами — 1,4 млн руб.

🖌 Конкретно по ипотечным заемщикам их количество достигло 10,7 млн человек,