jelezobetonniyzames | Economics and Politics

Telegram-канал jelezobetonniyzames - Железобетонный замес

52568

Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.

Subscribe to a channel

Железобетонный замес

Прошлым летом один из членов нашей маленькой редакции, будучи в Сочи, услышал «страшилки» про местный рынок недвижимости. Не будем пересказывать этот фольклор, но в ней все же оказалась доля правда. Это мы поняли, прочитав интервью Татьяны Полиди, вице-президента фонда «Институт экономики города».

Достоин ли Сочи быть курортом федерального уровня

Визуально и по наполнению инфраструктурой набережная в городе абсолютно не соответствует уровню курорта федерального значения: рядом много деградирующих малоэтажных строений и большое количество самостроя.


Почему так сложилось?

В первую очередь из-за региональной и муниципальной градостроительной политики. Конечно, нужно было жестче регулировать застройку Сочи.


О синдроме высоких цен в Сочи
Соотношение цен на недвижимость и доходов горожан, можно сказать, как в Лондоне, где, кстати, для этого есть фундаментальные причины в виде комфортной городской среды, хотя этот город критикуется экспертами за уж слишком сложные процедуры согласования нового строительства. В Сочи сложились конъюнктурные и спекулятивные факторы.


Про отсутствие инфраструктуры
Ситуация обостряется из-за сложностей с дорожной и социальной инфраструктурой. Транспортная сеть развита недостаточно, а школ, детсадов и поликлиник не хватает. Сочинцам зачастую приходится ездить в медучреждения в Краснодар.

Читать полностью…

Железобетонный замес

В Санкт-Петербурге своя крупная сделка на офисном рынке. Предоставляющее услуги связи правительству Санкт-Петербурга СПб ГУП «АТС Смольного» целиком арендовало бизнес-центр Avantgarde в Калининском районе города. Полезная площадь здания составляет 9 тыс. кв. м, что существенно больше, чем госпредприятие занимает сейчас.

Читать полностью…

Железобетонный замес

На бывший актив группы «Нафта Москва» Сулеймана Керимова нашелся покупатель

😉 Единственную заявку на покупку 4,3 га и трех недостроенных жилых домов суммарной площадью 5,1 тыс. кв. м в поселке Архангельское Красногорского района Подмосковья подало ООО «Сфера», предложившее 726 млн руб.

😉 «Сфера» связана с петербургским застройщиком «Дубс Девелопмент». Сейчас эта компания строит гостиницу (или комплекс апартаментов) на Ленинском проспекте в Санкт-Петербурге.
Сделка пройдет в рамках торгов по реализации имущества обанкротившегося ОАО «Элит Эстейт». Доля 50% в этой структуре, по данным СПАРК, принадлежала компании «Нафта Москва».

Читать полностью…

Железобетонный замес

В мэрии Москвы утвердили план развития гигантской территории бывшего завода МиГ около станции метро "Динамо". Здесь построят новые школы, детские сады, поликлинику, ФОК с бассейном, офисы, жилые кварталы и новые дороги.

На территории обещают реализовать концепцию "15-минутного города", которая обеспечит пешеходную доступность всех зданий в районе. По словам Сергея Собянина, здесь появится почти 28 000 новых рабочих мест и жильё на 16 000 человек.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Объем активов под управлением «рыночных» ЗПИФ недвижимости, паи которых торгуются на Мосбирже, растет каждый квартал. Такие фонды позволяют инвесторам ежемесячно получать арендный доход и зарабатывать на росте стоимости пая.

Сегодня закрывается книга заявок на участие квалифицированных инвесторов во втором раунде размещения паев ЗПИФ «Рентал ПРО». В составе его управляющей компании есть девелоперский блок, что позволяет без использования кредитов покупать в состав фонда объекты недвижимости (склады, дата-центры и др.) еще на этапе строительства и в дальнейшем перепродавать часть из них на рынке с прибылью.

Итого, пайщики «Рентал ПРО» получают ежемесячный доход от объектов фонда, прибыль от сделок по продажи части объектов, а также прирост стоимости паев. Такая стратегия уже сейчас обеспечивает расчетную доходность более 20% годовых , что выше ключевой ставки ЦБ, и 22% годовых на 10-летнем горизонте. При этом «Рентал ПРО» - единственный ЗПИФ, у которого есть маркетмейкер, а его паи торгуются выше цены размещения.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Если вы думаете, что нам выкручивают руки, требуя цитировать пост из канала про коммерческую недвижимость «Полный БЦ», то вы глубоко ошибаетесь. Делаем это от чистого сердца и широкой души, ибо авторы канала, по всей видимости, знают свое дело. Поэтому на основе постов, публикующих в канале ежедневно, можно быть в курсе происходящего в этом сегменте недвижимости.

Читать полностью…

Железобетонный замес

«Самолет» продает проект на Кутузовском проспекте

📌 Покупателем, судя по всему, выступает новосозданная компания «Кутузовский, 29», принадлежащей неизвестной на рынке недвижимости персоне Татьяне Морозовой, сообщает канал «Стройка — и точка» со ссылкой на данные из Rusprofile. До августа 2024 года, как напоминает канал, ей принадлежал проект строительства жилого комплекса на проспекте Вернадского в Москве, который у неё купила компания основателя «ФосАгро» Андрея Гурьева.

📌« Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Яндекс Недвижимость представила инструмент для запуска продаж новостроек «Старт продаж»

При подключении инструмента на карточке ЖК появляется промобаннер «Старт продаж», ведущий на список квартир. Также в карточке ЖК появляется блок «Преимущества ЖК», где в формате сторис девелопер может рассказать об уникальных преимуществах комплекса.

Новая функция будет информировать потенциальных клиентов о начале продаж в новом ЖК, если они проявляли интерес к этому объекту на сайте Яндекс Недвижимости. Эта аудитория получит информацию по телефону, через WhatsApp, e-mail-рассылку или push-уведомление.

По результатам тестирования инструмента, поддержка «Старта продаж» в каналах Яндекс Недвижимости помогает в первые 2 недели получить больше звонков (до 56%) от потенциальных клиентов, а промоактивности позволяют охватить до 92% целевой аудитории, которая познакомилась с брендом застройщика на сервисе Яндекс Недвижимость, но не заходила на сайт девелопера в последние 90 дней.

Фильтр «Старт продаж» появился в разделе «Новостройки» сервиса Яндекс Недвижимость и в его мобильной версии.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сколько по-вашему сейчас стоит вид на Кремль? Только давайте без поправок на бинокль и вот это вот всё. Такой, как на балконе у случайно попавшего в советскую Москву царя. Именно такой, как в кино, будет из панорамных окон нового проекта Донстрой в Замоскворечье "Татарская 35". Сразу к сладкому: цена на старте - от 950 тыс. руб за квадрат. За современный люкс внутри Садового, в получасовой прогулке до Кремля мимо Третьяковки - это подарок и точка.

По ТЭПам: площадь - 120.9 тыс. кв. м. Три корпуса от 16 до 24 этажей на 472 квартиры и паркинг на 679 машиномест.
Будут уникальные форматы: с увеличенной высотой потолка, террасами и возможностью установки камина, а также двухуровневые квартиры со вторым светом. Те, кому студию - мимо. Минимальная площадь однокомнатной - 48 квадратов. Общественные пространства займут 700 кв. м, велнес-центр ещё 1500 кв. м.

Архитектура от APEX, авторов ГЭС-2 и нового Политеха. Элегантная классика в светлом исполнении. Высотность здесь плюс, из окна маковки церквей, река и за ней Кремль.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сбербанк - основной ньюсмейкер сегодняшнего утра на рынке ипотечного кредитования. Со 2 октября повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 0,9 процентных пункта (п. п), минимальные ставки банка на первичном рынке составляют теперь 21,9%, на вторичном - 21,6%.

😉 Ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также выросла — на 1,8 п. п. Минимальная ставка на строительство дома, а также на покупку загородной недвижимости и земли составила 23,1%.

😉 Ранее стало известно, что Сбер приостановил прием заявок на выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов.

Читать полностью…

Железобетонный замес

⚡️Страна Девелопмент презентовала Первому замминистру по стройке РФ Александру Ломакину и Министру строительства Свердловской области Григорию Сурганову свою площадку КРТ, где строят ЖК Страна.Энтузиастов.

Ещё один сигнал, что проект в Екатеринбурге у Страны намечается масштабный и качественный.

Напомним, в прошлом году на запуск этого проекта Страна.Энтузиастов приезжал Ирек Файзуллин, а приглашение приехать впервые прозвучало на совещании по развитию строительной отрасли в Кремле под руководством Владимира Путина.

Кстати, еще сегодня можно прийти на форум 100+TechnoBuild и на площадке Страны получить специальные условия на покупку квартиры и подробнее узнать про проект.

Читать полностью…

Железобетонный замес

При купле-продаже недвижимости через Домклик больше не нужно предоставлять предварительный договор.

Сбер отменил это требование, чтобы сократить время на сбор документов и помочь клиентам быстрее выйти на сделку

Основной договор нужно будет предоставить только на сделке. Это правило касается продавцов-физических лиц и распространяется на все виды продуктов, все объекты и на любые типы сделок.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Если «на небе все разговоры только о море», то на этой неделе в Екатеринбурге на форуме-выставке 100+ TechnoBuild все обсуждают импортозамещение.
Вопрос, есть ли жизнь в девелопменте после ухода западных игроков, поднимался почти на каждом стенде.
Российские производители отвечали на него наглядно, представляя в «Екатеринбург-Экспо» свои новейшие разработки.

Так, девелопер ПИК, уже владеющий лифтостроительным заводом MEL, презентовал новый бренд VEXT — премиальные лифты с отделкой, созданной в соавторстве с промышленными дизайнерами.
Кажется, владельцам бизнес-центров класса А и элитных ЖК можно перестать волноваться о поставках качественных подъемников, с соответствующим классу здания дизайном.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Как только на фондовом рынке начинается хоть какое-то заметное снижение котировок, со своим "орифлеймом" на рынок выходят консультанты, работающие с коммерческой недвижимости. Скоро, наверное, они тоже будут заманивать потенциальных инвесторов, рассматривающих возможность вложить средства в квадратные метры, на свои "черные пятницы" распродаж.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Собственники более 1,2 тыс. частных домов в Ломоносовском районе Ленобласти могут лишиться жилья из-за знаменитых петергофских фонтанов

😉 Как сообщает 47news. причина - в охранной зоне водопроводной системы государственного музея-заповедника, которая выходит за пределы городской черты, цепляя сельские поселения Оржицкое и Низинское.

😉 Согласно приказу Минкульта РФ от 2016 года, строить новые объекты на этих территориях запрещено. В итоге управление ведомства по Северо-Западу направило 16 исков о выявлении самостроя в администрацию Оржицкого сельского поселения и еще восемь — в администрацию Низинского. Суд уже принял решение о сносе зданий по двум делам, рассматривать оставшиеся будут в декабре.

#ЖБЗ_Регионы

Читать полностью…

Железобетонный замес

Возможность купить квартиру по сниженным ставкам сохраняют Сбер и ГК Самолет

Такая мера продиктована необходимостью адаптации ипотечного сектора к завершению программы господдержки и смене условий семейной ипотеки.

📌 Ожидается, что сохранение сниженных ставок поможет избежать резкого падения продаж. Сбер и ГК Самолет с этой целью представили совместный продукт: ставка составляет 8% на 3 года или 12,9% на весь срок.

📌 Директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет Дмитрий Богод отметил, что компании будут применять инструмент и дальше. Так снизится нагрузка на семейный бюджет покупателей нового жилья.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сообщают, что Ricci, консультирующий Т-Банк в мега-сделке по аренде площадей в "Искра-парке", отметил свой успешный успех в медийном пространстве. Вначале новость появилась в "Коммерсанте", потом ее перепечатали "Ведомости" и РБК. Собрали, что называется, аншлаг.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Как с помощью маркетинговых инструментов мобильного приложения от Домиленд увеличить продажи девелоперам и повысить уровень сервиса УК

Домиленд создал новую продуктовую линейку — Медиасервисы, которая позволит девелоперу быстрее продавать квартиры, а управляющей компании — улучшать коммуникацию, создавая комфортную среду.

Продукты линейки создают ощутимые результаты для бизнеса:

🔘Акции: Привлекают внимание к спецпредложениям и увеличивают продажи, способствуя росту выручки

🔘Баннеры Витрины: Упрощают продвижение проектов и акций, акцентируя внимание на ключевых предложениях

🔘Сторис: Короткие форматы коммуникации поддерживают интерес, улучшая показатели вовлеченности ER и ERR

🔘Опросы: Сбор обратной связи от жителей поможет улучшить качество обслуживания и повысить NPS

🔘Новости: Обеспечивают осведомленность о событиях и акциях, поддерживая интерес и увеличивая лояльность

Синергия с Витриной и Сервисами ЖКХ усиливает эффект. Для девелоперов это рост конверсии на 20-30%, для УК — повышение собираемости платежей.

Узнайте, как ещё Медиасервисы могут помочь бизнесу, и получите дополнительную информацию оставив заявку — на сайте.

Читать полностью…

Железобетонный замес

И кадровые новости. В холдинговой компании "ГВСУ Центр", которая является генподрядчиком многих крупных строек в Москве и области, перестановки в трп-менеджменте. По данным СПАРК, 1 октября пост гендиректора компании занял Сергей Костюк, сменив Михаила Лихачева. Он руководил компанией с февраля 2022 года.

📌 Сергей Костюк ранее возглавлял ряд компаний — ООО «СЗ Эра» и «СЗ Созвездие», связанных с концерном «Крост» Алексея Добашина. Также новый глава "ГВСУ Центр" владел 50% в ООО "Моск-Технострой".

Читать полностью…

Железобетонный замес

Обнаружили интересное в недавнем отчете Дом. рф о ситуации на рынке жилья в Британии. Оказывается, и европейцам не чужда проблема доступности жилья из-за значительного роста цен.

🖌 На этом фоне растет и число домохозяйств, которые не успевают в течение трудоспособного периода жизни обзавестись жильем, поэтому вынуждены его арендовать.

🖌 Однако аренда жилья для пенсионеров сопряжена с рисками, ведь требует больших накоплений.

🖌 Для помощи пожилым в Британии выплачивается пособие по аренде жилья. По оценкам аналитиков, затраты государства на эти цели могут удвоиться в ближайшие 10 лет.

#ЖБЗ_Зарубежье

Читать полностью…

Железобетонный замес

В Москве стало гораздо сложно найти качественный офис для аренды. Свободных площадей практически не осталось.
Хоть у кого-то праздник на улице. "Кто-то" в данном случае - это брокеры консалтинговых компаний, которые теперь видимо ходят по "Москва-Сити" с важным видом, ибо теперь от них зависит смогут ли компании расширить свои рабочие пространства.

Читать полностью…

Железобетонный замес

🖌 Проблемы с кредиторами у О1 Properties не ограничиваются только бизнес-центрами «Белая площадь» у Белорусского вокзала и «Аврора» у Павелецкого вокзала. Теперь, как сообщают «Ведомости», Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики. Соответствующий иск банк подал в Арбитражный суд Москвы к кипрским Yofoura Holding Ltd, Finance Marekkon, Cesium Ltd и Asabelle Ltd, которые владеют площадями в «Большевике».

🖌 Yofoura Holding – это акционер O1 Properties, В последней доступной финансовой отчетности за первое полугодие 2022 года говорится, что этой кипрской компании в капитале O1 Properties принадлежит 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Finance Marekkon и Asabelle в более ранних документах ИГ были указаны как владельцы бизнес-центра «Большевик». Кроме того, там также было указано, что O1 Properties еще в 2018 году продала 50,01% в "Большевику"  четвертому ответчику – компании Cesium.

🖌 Что на самом деле происходит с O1 Properties, традиционной прессе в лице бывшей респектабельной газеты "Ведомости" выяснить пока не удалось.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Администрация Ленинградской области забеспокоилось угрозой сноса около 1,2 тыс. домов рядом с Петергофом, о чем наш канал рассказывал в этом посте. Поэтому власти региона направила в Министерство культуры РФ предложения для уточнения границ охранной зоны водоподводящей системы фонтанов Петергофа. Это позволит как-то решить вопрос со сносом.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Тот самый момент, когда судьба ехидно шепчет тебе: "Надо было брать ипотеку в разгар льготки, а сейчас ты - бездомный с такими-то ценами на аренду квартиры".

Желаем всем улучшить свои жилищные условия в меру своих возможностей и сил.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сбербанк приостановил прием заявок и запись на сделки по IT-ипотеке из-за исчерпания лимита на программу.

Банк уточнил, что возобновит прием заявок в случае выделения нового лимита. По ранее подписанным кредитным договорам кредиты клиентам будут выданы в полном объеме.

Читать полностью…

Железобетонный замес

На рынке недвижимости образовалось новое партнерство — ГК "Самолет" и ГК ФСК Владимира Воронина

📌 Структуры компаний ООО "Самолет-Регионы" и ООО "ФСК Регион" учредили ООО "СЗ Регион Девелопмент 10", получив по 49% и 51% соответственно. Новая компания зарегистрирована в Хабаровске.

📌 Эти застройщики развивают проекты на Дальнем Востоке. В ФСК недавно сообщили, что планируют до 2030 года вложить до 50 млрд руб. в проекты комплексной застройки на Дальнем Востоке: Владивостоке, Хабаровске и Благовещенске.

📌 Группа «Самолет» еще в 2021 году подписала соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики о реализации проектов комплексного развития территорий суммарной площадью более 1 млн кв. м во Владивостоке, Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Южно-Сахалинске, Чите и Благовещенске.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Как у россиян растет кредитная нагрузка: они просто берут много займов

🖌 Половина долга россиян перед банками пришлась на граждан с тремя и более кредитами, следует из аналитики ЦБ. Так, на конец первого полугодия 2024-го их доля достигла 51%. При этом количество таких заемщиков за год выросло на 20% и по состоянию на 1 октября составило 13,2 млн человек. Средняя задолженность заемщиков с тремя и более займами — 1,4 млн руб.

🖌 Конкретно по ипотечным заемщикам их количество достигло 10,7 млн человек,

Читать полностью…

Железобетонный замес

У «Кортроса» появится новый проект в новом для застройщика регионе

📌 Речь идет о Калининграде, где девелопер построит жилой комплекс на 7 га на аллее Чемпионов на Октябрьском острове. К 2031 году пларируется построить около 100 тыс. кв. м.

📌 Рынок Калининградской области характерен концентрацией небольших местных застройщиков, которые пытаются выдавить системных игроков. Поэтому в этом регионе почти нет федеральных игроков. Посмотрим, получится ли у «Кортроса» закрепиться на калининградском поле.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Как застройщики жилья крупных российских городов провели это лето? Ответ от сервиса bnMAP. pro: плохо. Продажи падали почти во всех локациях. Самое заметное снижение в июне-августе 2024 года - на 29% год к году - зафиксировано в Ростове-на-Дону, на 28% - в Краснодаре, на 27% - в Новосибирске, на 25% - в Красноярске. Вот что творит отсутствие животворящей массовой льготной ипотеки.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Вблизи станции метро ЦСКА в Москве появится новая архитектурная доминанта. Как сообщает градостроительный комплекс столицы, это будет новый бизнес-центр с панорамным остеклением и террасами. Как видно из анонсированных девелопером проекта — компанией STONE рендеров, основной массив здания, строительство которого запланировано на 2025 год, сформируют три ступенчатых блока. Поддерживать их будут колонны, которые, в свою очередь, имеют и другую функцию — создать комфортное пространство для пешеходов. Так, новые пешеходные маршруты станут продолжением парка «Ходынское поле».

Читать полностью…
Subscribe to a channel