jelezobetonniyzames | Economics and Politics

Telegram-канал jelezobetonniyzames - Железобетонный замес

52568

Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.

Subscribe to a channel

Железобетонный замес

Смогут ли что-то сделать такое, как в Саудовской Аравии, с небоскребами в «Москва-Сити» — большой вопрос. Пока же главный деловой кластер российской столицы — прибежище блогеров, эскортниц, жертв бьюти-индустрии. Но знающие люди говорят, что ситуация, впрочем, медленно меняется. Из Сити исчезла, например, толпа криптовалютчики.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ЛСР удалось продать Element Development, принадлежащему бывшему топ-менеджеру ГК «Аквилон» Виталию Коробову, а также Андрею Скоблову, Дмитрию Андрееву и Андрею Захаренкову, 9,8 га в южной части намыва Васильевского острова в Санкт-Петербурге. На площадке разрешено строительство 340 тыс. кв. м различной недвижимости, включая 160 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и социальные объекты.

🖌 По данным источников "Коммерсанта", сумма сделки достигла 18 млрд руб., что является с этой точки зрения крупной сделкой на рынке недвижимости города. Удивительно, что сделка закрылась в тот момент, когда банками и самими застройщиками предрекается охлаждение спроса на жилье на фоне суждения льготной ипотеки.

🖌 В прошлом году ЛСР уже избавилась от нескольких участков в Санкт-Петербурге, продав две площадки на Васильевском острове общей площадью 14,2 га, а также 2,2 га на Петровском острове Element Development.

🖌 В то же время ЛСР собирается построить на намыве более 1,4 млн кв. м жилья, следует из его отчетности. В 2023 году Следственный комитет РФ возбудил три уголовных дела, связанных с проектом по созданию северного намыва на Васильевском острове.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Минэкономики предлагает оставлять физлицам-банкротам часть средств от продажи их единственного ипотечного жилья на покупку новой квартиры или на оплату аренды. Правда, после всех необходимых выплат перед банками кредиторами первой очереди.

😉 Согласно законопроекту, подготовленному на этот счет Минэкономики, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (речь идет, в частности, о требованиях вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда).

😉 Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов и возвращаться должнику.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Дом. рф в своем отчете за первое полугодие отмечает, что крупнейшие застройщики страны ставят на паузу новые проекты, а строят новое жилье в основном регионалы.

Больше всех падение у А101 (-53% к шести месяцам 2023 года). Кратный рост показала "Брусника" (+216 к первому полугодию прошлого года).

Читать полностью…

Железобетонный замес

Изменение условий семейной ипотеки в июле 2024 года не привело к обвалу спроса потенциальных заемщиков на получение таких льготных кредитов, пишет РБК, опираясь на данные «Дом. РФ». Однако чуть ниже приводятся цифры из того же исследования, из которых можно сделать вывод: обвала пока нет, но рынок близко подошел к пропасти.

🖌 За месяц россияне подали в банки 152,6 тыс. заявок на семейную ипотеку — на 22% меньше, чем в июне, когда действовали прежние правила господдержки и наблюдался всплеск спроса со стороны клиентов перед ожидавшимся изменением программы. Относительно уровней июля 2023 года поток заявок на новую семейную ипотеку сократился на 15,4% в целом по стране.

🖌 В Москве число заявок по этой госпрограмме сократилось на 28,1% относительно июня (сильнее, чем в целом по стране), а год к году — на 11,3% (наоборот, меньше). Из «столичных» регионов самое заметное снижение потока обращений за семейной ипотекой по сравнению с прошлым годом продемонстрировали Ленинградская область (-56,1%) и Санкт-Петербург (-37,6%). В Московской области спад спроса оказался едва заметен: число заявок год к году уменьшилось всего на 0,2%.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Чтобы не было лазеек. Минсельхоз предлагает правительству скорректировать условия выдачи сельской ипотеки, сообщает «Коммерсант».

🖌Основные изменения связаны с ограничением территории действия программы: из нее, в частности, могут быть исключены сельские населенные пункты и поселки городского типа, расположенные близко к крупным городам и столицам регионов.

🖌 В частности, из зоны действия сельской ипотеки предлагается исключить села и деревни, у которых расстояние до административных центров субъектов РФ по дорогам общего пользования не превышает 50 км, а также те, которые находятся не более чем в 30 км от города с населением более 100 тысяч человек.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в столице квартир площадью менее 28 квадратных метров.

"Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 квадратных метров для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 квадратных метра для двухкомнатных квартир", - указывается в документе, опубликованном на портале "КонсультантПлюс".

Читать полностью…

Железобетонный замес

ГК «Основа» Александра Ручьева судится с ассоциацией управляющих многоквартирными домами под таким же названием — «Основа». Застройщик намерен взыскать компенсацию за нарушения исключительных прав на товарный знак.

🖌 Объединение УК «Основа» создано в 2020 году и по собственным данным включает 102 участника, которые суммарно управляют 27 млн кв. м.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.

😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Арендаторы комплекса «Модный сезон» на Охотном ряду, который связывают с экс-владельцем «Югры» Алексеем Хотиным, начали подавать иски к собственнику этого объекта — компании «Торговая галерея»., сообщает РБК.

🖌 Соответствующие заявления от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» обнаружено в картотеке арбитражных дел. В обоих документах компании просят признать недействительными расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке и ввести обеспечительные меры в отношении него. Их суть заключается в запрете на совершение любых действий, которые ограничивают возможность использования помещений.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Совладелец девелоперской компании «Стилобат» Лев Мазараки приобрел небольшой актив на рынке недвижимости. По данным СПАРК, бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Норден». В судебных делах компании за 2019 год сказано, что на балансе организации находилось как минимум нежилое помещение на 615,7 кв. м в многоквартирном доме на Смоленской набережной, 5/13. Прежним владельцем «Нордена» указана Евгения Пайкина, у которой 100% в ООО «Инсигма девелопмент» (девелопер элитных проектов Insigma).

Читать полностью…

Железобетонный замес

Инспекция ФНС №5 по Москве сообщила, что подала заявление о признании банкротом ООО "Парус-эстейт", на балансе которого находится бизнес-центр «Аврора» на 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее стало известно, что компания пытается оспорить принудительное взыскание средств со своих счетов в пользу налоговой службы.

Читать полностью…

Железобетонный замес

В Нижнем Новгороде из-за возможного сноса исторической застройки города - квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе - разгорелся скандал. Градозащитники обнародовали возможные планы региональных властей по этому поводу. Пришлось вмешаться губернатору Глебу Никитину, заявившему, что квартал сносить не будут.

Дома в современном Приокском районе Нижнего Новгорода были построены в 1916 году для рабочих завода «Сименс-Гальске» (современный НИТЕЛ). Они не являются объектами культурного наследия, но по мнению заместителя гендиректора АНО АСИРИС Анны Давыдовой, представляются историческую и культурную ценности для Нижнего Новгорода.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Еще одна выдержка из свежего обзора рынка жилищного строительства от Национального рейтингового агентства. На этот раз о том, как начинают страдать смежные со стройиндустрией отрасли после отмены массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке жилья.

О других выводах аналитиков мы писали здесь и здесь.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сколько в последнее время сломано аналитических копий на теме, как льготная ипотека помогла застройщикам заработать, а россиян напротив лишила доступности жилья из-за роста цен. Рефлексировать на эту тему эксперты будут еще долго после отмены массовой льготной ипотеки по 8% и находить интересные тренды. Например, как говорится в свежем отчете о рынке жилищного строительства, подготовленном Национальным рейтинговым агентством (НРА), до первого структурного кризиса в 2014 году доступность жилья неуклонно росла. В период с 2014 по кризис COVID-19 доступность кв. м стагнировала вокруг 6.5 кв. м. в год. Однако после введения льготной ипотеки индекс доступности кв. м. начал быстрое движение вниз. По прогнозам аналитиков НРА, по итогу 2024 года он может снизится меньше 4 кв. м, что «начинает угрожать целостности рынка жилой недвижимости».

😉 К похожим выводам приходят аналитики из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования: согласно их расчетам, коэффициент доступности жилья (количество лет окупаемости стандартной квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных средств семьи из трех человек) на конец 2023 года находился на локальном максимуме.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Сегодня появляются новые девелоперы, которые не боятся не то что на рынок выйти, так еще и сразу несколько проектов запустить. Их не останавливает ни повышение ключевой ставки ЦБ до 18% годовых, ни ситуация с льготными ипотеками (то их отменяют, то все же какие-то будут).

🖌 Речь идет о новой компании Dar, которая планирует строить как востребованные жилые комплексы бизнес-класса, так и бизнес-центры (земельный банк на старте равен 12,6 га). Среди флагманов – жилые комплексы Rakurs и Solos, площадью 90 тыс. кв. м и 141 тыс. кв. м, рядом с Октябрьским полем и Сокольниками, где пока подобных проектов немного, а значит ликвидность высокая. Что подтверждает и финансовый партнер – Банк ДОМ. РФ.

🖌 Архитектурные концепции проектов тоже обещают быть интересными – в качестве партнеров привлекли зарекомендовавшие себя бюро СПИЧ, Kleinewelt Architekten и других.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ВТБ объявил, что с 6 августа повысит ставки по рыночным программам ипотеки от 0,5 до 1,7 п.п. в зависимости от размера первого взноса. Теперь ставка у банка будет от 20,5%.

🖌 Изменение продиктовано резким увеличением ключевой ставки ЦБ и в целом продолжившимся ростом стоимости фондирования, аргументировали в ВТБ повышения стоимости жилищных кредитов, добавив, что в ближашее время по такому пути пойдут и другие банки. Кстати, у Сбера рыночная ставка уже на уровне 20%.

🖌 На этом фоне «охлаждение» спроса на ипотеку усилится. По оценке ВТБ, во втором полугодии ее продажи в России могут сократиться на 37% по сравнению с первой половиной года. По прогнозу банка, всего в этом году россияне оформят ипотеку на 4,6 трлн руб. - на 42% меньше, чем годом ранее.

Читать полностью…

Железобетонный замес

В Подмосковье в десять раз могут повыситься платежи за смену вида разрешенного использования участков под дальнейшее строительство, а также установка минимального размера участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи. Такое предложение сейчас рассматривают власти региона, сообщает РБК со ссылкой на свой источник,
близкий в региональному Минсельхозу. Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в зоны под застройку.

💭 «Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам», — описывает проблему источник издания.

😉 По его словам, после вывод участка из сельскохозяйственной категории и застройка коттеджами чаще всего не предусматривает строительства социальных объектов. «Вся нагрузка по социалке ложится на регион», - заключил он.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Самолет показал, каким будет его первый жилой комплекс на Сахалине, в Корсакове. Проект называется «Сердце Сахалина», в состав первого этапа реализации войдут четыре монолитных дома высотой от 9 до 18 этажей. Все корпуса построят в едином архитектурном стиле с лаконичными фасадами, приглушенной цветовой палитрой и акцентом на комфорте жителей. Комфорт, судя по всему, действительно будет — на территории комплекса появится всесезонный видовой парк с растениями-эндемиками и смотровыми площадками, а парковки вынесут за пределы дворов, чтобы в них было просторнее и безопаснее. Проект также даст мощный импульс развитию местной инфраструктуры: на территории появятся два детских сада на 650 малышей и крупнейшая в округе общеобразовательная школа на 1100 учеников.

Читать полностью…

Железобетонный замес

На рынке цемента и сухих строительных смесей отмечается запрос на барьерные свойства полимерной упаковки

Отечественные производители цемента и сухих строительных смесей объясняют свой выбор в пользу полимерных мешков их прочностью, стойкостью к атмосферному воздействию, и как следствие, предотвращению порчи продукта и увеличению срока годности. По прогнозам аналитиков, увеличение мирового потребления полипропиленовых (ПП) мешков для цемента и сухих строительных смесей вырастет с 77 миллиардов ПП-мешков в 2024 году до 88 миллиардов в 2025 году.

Наряду с этим потребление цемента в РФ по итогам 2023 года увеличилось на 5,5% и оценивается в 65,1 млн тонн. Потребление модифицированных сухих строительных смесей за аналогичный период выросло на 4% и достигло 12,3 млн тонн.

На отечественном рынке цемента и сухих смесей прослеживается запрос на высокие барьерные свойства полимерной упаковки для длительного хранения даже в условиях уличного складирования, минимизацию объема и веса тары для снижения транспортных и логистических затрат, а также возможность нанесения маркировки «Честный знак», которая является гарантией качества и обеспечивает прослеживаемость в цепочке поставок.

Эксперты отмечают, что доля полимерных упаковочных решений в сегменте цемента и сухих строительных смесей продолжит расти. В контексте растущего спроса на эффективные решения и повышенного внимания к экологии, полимерную упаковку уже называют ключевым элементом для успешного развития отрасли.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Мэрия Москвы начала подготовку концепции развития «Национального парка «Лосиный остров». Что из этого выйдет - пока никому неизвестно.

🖌« Лосиный остров» — это около 3 тыс. га в границах города, между Щелковским и Ярославским шоссе.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Мэр Сергей Собянин в своем канале подвел итоги первой семилетки прощания с «хрущевками». А если быть конкретным, то текущие итоги реновации такие:

🔵Подобраны площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составлен перечень расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переезда.

🔵Введены в эксплуатацию 322 новостройки в рамках программы реновации. Москвичи въезжают в готовые квартиры с улучшенной отделкой, соответствующей единому стандарту.

🔵Новоселье уже отметили больше 147 тыс. жителей, ещё 20 тыс. сейчас в процессе переезда или оформления документов.

🔵В целом за текущий год планируется ввести 1,6 млн кв. м жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.

🔵В среднем срок расселения домов сократился почти в два раза — до 5,5–6 месяцев.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.

В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.

🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.

🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.

🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. (что на 42% меньше, чем в прошлом году). При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб.

📌 В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.

Читать полностью…

Железобетонный замес

ГК DARS продолжает осваивать регионы необъятной.
Следующая станция — Липецк, где застройщик запускает очередной амбициозный проект 

Компания получила право на строительство жилых домов на трех участках общей площадью 7,17 га.
В том числе предстоит возвести полноценный микрорайон с коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой и благоустроить набережную реки Воронеж на площади не менее 3 га: детская и спортивная площадки, пляжная и рекреационные зоны, площадка для проведения мероприятий.
Предполагается обязательное проектирование детского сада на 350 мест и выделение участка под него с последующей передачей городу.

Липецк в последнее время популярен у девелоперов. В городе довольно успешно реализуются программы развития инфраструктуры и переселения из старых многоэтажек, которая требует новых квадратных метров.
DARS — федеральный застройщик с солидной историей и обширной географией. Он реализует свои проекты во многих городах России от Хабаровска до Москвы.

Есть все предпосылки, что они сработаются.

📷 Пример реализации проекта КРТ DARS в Ульяновске - ЖК «Аквамарин» и набережная реки Свияга.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Москва благоустраивает центр, девелоперы — не отстают

Зачем ходить в «Зарядье», если в твоём доме в километре от Кремля есть свой двор-парк? С прудом, фонтаном, ручьём и зелёными комнатами. Это всё про «Лаврушинский». Как водится у Sminex, двор не только радует жителей зелёными деревьями и водой, так ещё и намекает, что время надо проводить с пользой. Воркаут-зона и фантастическая развивающая детская площадка Kid’s Lab в наличии. Сейчас девелопер как раз благоустраивает всё это комфортное пространство, готовится к вводу дома в этом году.

П.С. Как думаете откуда Sminex привёз форсунки для сухого фонтана? Как выглядит собственная вилла с видом на Кремль? Изучайте детали роскошной жизни «Лаврушинского» в новом видео со строительной площадки.

Читать полностью…

Железобетонный замес

GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск.

Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб.

Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Донстрой достойно завершил первую половину своего юбилейного 30-го года, возглавив список успешных девелоперов бизнес-класса в старой Москве по версии «Метриум».

В своих проектах компания использует не только современные технологии, но и решения, которые когда-то опередили время, а теперь почти стали классикой. Например, идею плоских крыш-террас еще около века назад озвучил Ле Корбюзье в своих «Пяти отправных точках архитектуры», а сегодня она стала одной из ярких отличительных черт проекта «Событие» в Раменках. Здесь можно будет любоваться городом с большой высоты, встречаться с друзьями за чашечкой кофе, отдыхать с любимой книгой или заниматься йогой на свежем воздухе в теплое время года.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Национальное рейтинговое агентство (НРА) в своем обзоре рынка жилищного строительства выделило три возможных риска после отмены массовой программы льготной ипотеки по 8%.

Риск первый. Наименее устойчивыми будут те строительные компании, у которых доля жилья, купленного в ипотеку, от 50% или выше. То есть пострадает те, у кого «неоспоримая высокая наркотическая зависимость от ипотечного кредитования». В основном это может затронуть небольшие компании, считают аналитики. Что же касается крупных компаний, как, например, у Самолета и ПИК продающих большую часть жилья в ипотеку, то у них меньше рисков, считают в НРА менее. В таких случаях наш отдел мемов и приколов любит говорить: «Вы не понимаете, это другое».

Риск второй. Возможное снижение доступности жилья после отмены льготной ипотеки. О том, как она сокращалась с 2014 года, рассказывается в этом посте. Наибольший коэффициент доступности жилья за последние несколько лет наблюдался в 2022 году. Коэффициент доступности жилья для населения был существенно выше в 2010 году и равнялся 3.3.

Риск третий. Рост выдач ипотеки в сочетании с ростом себестоимости строительства привел к существенному росту цен на недвижимость. Особенно очевиден фактор ажиотажного спроса в 2023 и 2024 годах из-за ожиданий отмены части льготных программ и снижения доступности жилья. При этом наблюдается парадоксальная ситуация – из-за льготных программ и роста качества вновь вводимого жилья квартиры в новостройках по стоимости обошли квартиры на рынке вторичного жилья. Наибольшим выглядит дисбаланс на первичном и вторичном рынке за первые пять месяцев 2024 года. Ажиотажный спрос на льготную ипотеку в комбинации с растущими ставками по «обычной» ипотеке привел к существенному росту цен на первичном рынке жилья, в то время как цены на вторичном рынке снижались.

Читать полностью…

Железобетонный замес

Застройщики после каждого повышения ЦБ ключевой ставки заявляют о начале конца не только стройиндустрии, но и экономики в целом. Регулятор в свою очередь повышает ставку, чтобы обуздать инфляцию, которая начала заметно расти в прошлом году. У главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной свое объяснение происходящим событием, о чем она рассказала сенаторам. Приводим некоторые ее доводы.

О проблемах экономики

Нам часто задают вопрос: а зачем снижать инфляцию такой ценой (повышением ключевой ставкой, сейчас она 18%)? Пусть она будет не 4%, а, допустим, 6–8%. Зато предприятия будут брать больше кредитов на инвестиции, на автоматизацию, а люди — покупать больше товаров. Давайте не будем повышать ключевую ставку, а еще лучше ее снизим. Это опасная иллюзия. Ведь о чем говорит высокая инфляция? Как и высокая температура у человека, она говорит о проблемах со здоровьем.


О росте прибыли компаний, доходов населения и бедности
Недостатка в деньгах даже при высоких ставках, как мы видим, нет. И кредиты растут, и прибыли компаний рекордно высокие. Напомню, что за пять месяцев этого года компании получили 13 трлн руб. прибыли (почти на 14% больше, чем за тот же период прошлого года), то есть финансовый ресурс для инвестирования есть. А вот удовлетворить растущий спрос экономика не всегда готова, ей не хватает физических ресурсов. Резервы свободных рабочих рук и производственных мощностей почти исчерпаны… Что будет, если при нехватке ресурсов подстегивать спрос? Он просто весь уйдет в ускорение инфляции. А экономика начнет замедляться. Более того, возникнет риск свалиться в глубокую рецессию… Я уже упомянула, что у многих в последнее время выросли реальные доходы. Это очень хорошо. Но не будем забывать и о тех людях, чьи и без того небольшие доходы не поспевают за инфляцией. Для них наша политика снижения инфляции — это не какая-то абстракция, а вопрос, смогут ли они прокормить себя, свою семью, выбраться из бедности.

О дальнейшей борьбе со схемами застройщиков
Мы будем бороться против разного рода схем в ипотеке. Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.

Читать полностью…
Subscribe to a channel