Железобетонный замес

01 September 2023 09:24

🔠 Рекомендации ЦБ взвешенно подходить к запуску новых проектов может привести к тому, что застройщики окажутся меж двух огней. С одной стороны, сокращение вывода новых проектов позволит им удержать цены хотя бы на прежнем уровне и даже несколько повысить их, если произойдет чудо и доходы населения начнут расти на приемлемом уровне. С другой — никто не отменял целевой показатель о строительстве 120 млн кв. м жилья в год: хотя сейчас об этом особо много не говорят, но в правительственных недрах этот план заложен и в определенное время о нем напомнят. Пока рост объемов ввода нового жилья обеспечивает ИЖС, на долю которого в последние годы приходится более половины. Но и у этого сегмента потенциал не бездонный.

Железобетонный замес

01 September 2023 08:31

🔠 Попытка петербургского девелопера «Арсенал» купить у группы «Теорема» 2,1 га на набережной реки Смоленки в Петербурге не удалась. Теперь компания судится с Кириллом Шишковым, совладельцем «Теоремы», требуя вернуть 100 млн руб. задатка

▪️ Как пишет ДП, в сентябре 2022 года Кирилл Шишков и структура «Арсенала» заключили предварительный договор купли–продажи 100% акций АО «Василеостровская фабрика» (ей принадлежит территория на Смоленке со зданиями и земельными участками). Задаток составил 100 млн руб. «Антарес» провел due diligence актива и при проверке недосчитались двух зданий, зато были обнаружены 33 работника с общим фондом оплаты труда 1,2 млн руб. месяц и финансовые обязательства в размере 113 млн рублей перед двумя компаниями, говорится в материалах арбитражного спора. В суде структура «Арсенала» указала, что эти нарушения могут повлечь риски недостоверности бухгалтерской отчётности, в том числе за 2019–2021 годы, что является существенным негативным последствием для покупателя.

▪️ На основании полученных данных стороны решили договор не заключать, а застройщик потребовал в арбитраже вернуть задаток в двукратном объеме. Впрочем, суд взыскал лишь 100 млн руб.

Железобетонный замес

31 August 2023 10:08

Как оказывается, легко стать героем фитчера в Форбес. Это намного легче, чем попасть в ленту новостей ЖБЗ. А вы то думали...

Железобетонный замес

31 August 2023 08:25

🔤 Выдачи ипотечных кредитов в 2023 году могут достигнуть 6,7 трлн руб., следует из прогнозов аналитиков Frank RG. Оценки аналитиков НКР схожи — они ждут 6,5-6,7 трлн руб. по итогам года. Ипотечный рынок в 2023 году брал одну максимальную отметку за другой. По подсчетам Frank RG, за первые 7 месяцев банки выдали 3,7 трлн руб. кредитов, что на 66% больше год к году, и на 18% больше рекордного 2021 года.
Рост ставок по кредитам охладил спрос на вторичном рынке, а вот на первичном привел к ажиотажу. Аналитики ждут рекордных для рынка августа и сентября.

Железобетонный замес

30 August 2023 15:48

🔤 У всех, кто может откладывать деньги, в какой-то момент появляется вопрос, как их сохранить, и традиционно начинаем маячить перед глазами фривольная жизнь рантье. Здесь длинный подробный логрид насколько инвестиции в жилье сейчас правильное решение, какая доходность однушки в разных регионах, и есть ли смысл брать жилье под аренду в ипотеку.

Железобетонный замес

30 August 2023 14:16

Мэрия Москвы затаскивает всех застройщиков, строящих в районе Южного порта в проект КРТ. Власти подготовили проект решения о КРТ для более чем 40 га на 2-м Южнопортовом проезде. Общий объем застройки достигнет 1,20 млн кв. м, из которых 1,05 млн кв. м — жилье.

Железобетонный замес

30 August 2023 12:11

«Венталл Девелопмент» после поглощения Radius Group должен был ребрендировать компанию, так как права на использование товарного знака основатель группы Дэвид Саймон оставил за собой. Новый владелец одного из крупного в Подмосковье логопарка «Южных врат» ООО «Венталл Девелопмент» в августе 2023 года зарегистрировал права на бренд Instone Development, указано в базе СПАРК. Интересно, решит ли Stone Максима Гейзера, что бренд схож с названием его компанией, или из-за работы в разных сегментах это останется незамеченным.

Железобетонный замес

30 August 2023 10:01

Сегодня свой день рождения празднует самый улыбчивый архитектор в нашей стране Евгения Муринец. Дорогая Женя, всей редакцией желаем тебе сил и энергии выжить в нашей веселой мясорубке и не переставать улыбаться!

Железобетонный замес

30 August 2023 08:26

🔠 Кроме того, с начала 2023 года группа ЛСР привлекла банковские кредиты на 6,67 млрд руб. по субсидируемым государством ставкам в 4-4,5% годовых со сроком погашения в 2036 году. Эти средства пойдут на реконструкцию гостиниц и санаториев. Так, например, в 2021 года ЛСР приобрела 87% ОАО «Санаторий "Сестрорецкий курорт"», а позже — пансионат «Кристалл» и санаторий «Волна» в Сочи. Если не было бы субсидируемых ставок, то застройщик, как говорится в его отчетности за первое полугодие этого года, вынужден был бы взять кредиты на рыночных условиях по 11,5-12,59% годовых.

Железобетонный замес

30 August 2023 07:46

🔠ЗАО «Тема», построившее в Москве, к примеру, бизнес-центр Citydel у Курского вокзала и торгцентр «Смоленский пассаж», продала особняк почти на 5 тыс. кв. м на улице Довженко на западе столицы агрохолдингу ГАП "Ресурс". Как сообщается, компания приобрела объект для своей штаб-квартиры. Оценочная стоимость актива - 1,8-2,5 млрд руб.

Железобетонный замес

29 August 2023 11:44

Офисный парк Comcity заключил долгосрочный договор аренды с одним из крупнейших российских производителей сгущённого молока и овощных консервов - "Мегаполис-Продукт". Переезд головного офиса запланирован на сентябрь 2023 года.

Общий объём арендованных площадей составил 1 000 м2.

Переезд головного офиса компании в Comcity позволит улучшить инфраструктуру и условия работы, а также обеспечит более удобное расположение для сотрудников.

Железобетонный замес

29 August 2023 08:40

🔠 Ставки по ипотеке на рыночных условиях после внепланового повышения ЦБ ключевой ставки до 12% достигли 13-15% годовых — такая высокая стоимость жилищных кредитов в России была в 2014-2015 годах, подсчитали в компании «Сравни». Сейчас повышение по классическим программам ипотечного кредитования произошло в среднем на 1,5-3 процентного пункта.

Железобетонный замес

29 August 2023 06:33

🔠 Бизнесмен Антон Агафонов, который ранее был председателем совета директоров банка «Таврический», стал единственным участником аукциона по продаже 100% долей в компании «Ситиград», на балансе которой находится торговый центр «Премьера» (13 820 кв. м) на проспекте  Вернадского у станции метро «Юго-Западная», сообщают "Ведомости". Ранее этот объект принадлежал структурам Микаила Шишханова.

Антону Агафонову до осени прошлого года принадлежала фирма «Кронверк», на балансе которой находилась бывшая штаб-квартира «Моспромстроя» на Малой Дмитровке. Судя по СПАРК, он также является владельцем бизнес-центра на Новочеремушкинской улице.

Железобетонный замес

28 August 2023 14:37

На выходных еще раз пересмотрели новый выпуск ИдаИнсайт от idaproject о том, зачем на сайте проектов застройщики раскручивают раздел о генплане. И все же, надо сказать, что много полезного узнали. И вы можете за 17 минут узнать, как устроен типовой генплан на сайте застройщика, в чем проблемы текущих реализаций, как взаимодействуют с генпланом, почему соответствующий раздел на сайте дает всего 3% посещений пользователями и как сделать его лучше. Ловите инсайты.

Железобетонный замес

28 August 2023 08:06

🔤 Что случилось за прошедшую неделю

▪️ ВТБ избавился от 12,36% акций группы ПИК. ВТБ долгое время был крупнейшим после бизнесмена Сергея Гордеева акционером ГК ПИК. Но в ходе SPO компании в 2021 г. он снизил свою долю с 23,7 до 18,75%, а позднее финансовая организация продала еще 6,39% акций. Выкупил ли 12,36; основной владелец ПИК Сергей Гордеев пока не известно. В СМИ не исключают, что этот пакет достался неким институциональным инвесторам.

▪️ Мэрия Москвы добилась в суде сноса части площадей в «Горбушкином дворе» на западе столицы, признав эти помещения самовольными постройками. Против выступает Россельхозбанк — кредитор структур экс-владельцев банка «Югра» Хотиных, которым в сове время перешел «Горбушкин двор». Банк считает, что снос площадей в комплексе снизит ее стоимости при возможной продаже актива.

▪️ Структуры MR Group и «Велес Капитала», попавшего под блокирующие санкции США, консолидировали 59 га в Новой Москве в Михайлово-Ярцевском. Мэрия Москвы согласовала совместному предприятию — ООО «П2 Девелопмент» строительство логистического кластера общей площадью 877,5 тыс. кв. м. У MR Group и «Велес Капитал» давние партнерские связи. Например, девелопер в начале 2022 года переуступил совладельцу «Велес Капитала» Алексею Гнедовскому исторический особняк в Большом Черкасском, вл.4, стр.2 на Лубянке в центре Москвы.

▪️ Между тем, структура MR Group — «Эпсилон», являющаяся застройщиком офисного комплекса iCity, стала владельцем «Эрарта Инжиниринг», на балансе которого участок в Большом Саввинском переулке, д. 2, стр.7, на котором расположен бывший главный дом купца Н. Я. Якунина 1889 года постройки. Ранее этот объект принадлежал Центру управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы.

▪️ Stone Hedge нашел партнера в лице инвестфонда «Смарт Проперти Инвестментс» — структуры «Альфа-Капитала» Михаила Фридмана — для реализации проекта по строительству делового квартала на 140 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе. Не исключено, что инвестфонд выступает финансовым партнером проекта. У Stone Hedge это не первый проект со структурами «Альфа-групп». Партнеры совместно строят бизнес-центр на 68 тыс. кв. м на улице Вавилова, 13а на юго-западе Москвы.

▪️ Capital Group стала единственным претендентом на проект КРТ на бывших землях МиГ у станции метро «Динамо». Хотя среди претендентов на огромный участок земли в такой локации — а речь идет о 63,5 га — назывались практически все крупные московские застройщики. Еще в июле мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Железобетонный замес

01 September 2023 09:05

🔤 Текущий всплеск спроса на жилье в новостройках временный, считают в ЦБ и советуют застройщикам готовится к его снижению. А потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан.

▪️ Наблюдаемый сейчас спрос на жилье на первичном рынке — это всего лишь «набор разнообразных ажиотажей», и в 2024 году рынок новостроек неминуемо столкнется с падением спроса, считает начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. Большая часть сделок проходит за счет льготной ипотеки, ставки по которой не повысились после внеочередного увеличения ЦБ ключевой ставки.

▪️ Однако потенциал спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан, считает он: «Доходы населения не растут или растут недостаточно». И текущий всплеск спроса, по его словам, «это не системные, планомерные, а разовые события».

▪️В ЦБ прогнозируют, что неминуемое угасание спроса приведет к замедлению темпов строительства и рекомендуют застройщикам взвешено подходить к запуску новых проектов. По его словам, текущие запасы, сформированные за счет выхода новых проектов, могут распродаваться за три-пять лет.

Железобетонный замес

31 August 2023 11:50

Проезжали мы на днях мимо строящегося Sense дома Logos, погруженные в свои лирические мысли о смысле жизни, и увидели на фасаде надпись «Здесь все по-другому». Мы даже подскочили от этой мысли, взбодрились, прогнали тоску и стали искать смысл в будущем. И знаете какая первая мысль пришла к нам? Все будет по-другому и у нас.

Ребята из Sense в очередной раз показали рынку, что у них все очень хорошо с креативом. Снова придали смыслов своей стройплощадке. Это мы понимаем нестандартное мышление.

Железобетонный замес

31 August 2023 08:45

🔠 Спрос на рынке жилья и, как следствие, на ипотеку, о котором сообщают банковские аналитики, очень специфический. Сейчас его формируют «мамкины инвесторы», покупающие студии и малогабаритное жилья, которое перепродать будет гораздо сложнее.

▪️ Повышенная активность покупателей жилья в Москве — как на первичном, так и на вторичном рынке — сохранится до октября, считают аналитики IRN.Ru. Дело в том, что одобренные по старым ставкам заявки на ипотеку действуют три месяца. Кроме того, спрос пока подстёгивает введение с 1 октября запретительных надбавок по ипотеке с низким первоначальным взносом и для сильно закредитованных заемщиков.

▪️Впрочем, нынешний спрос очень специфический, считают в IRN.Ru. По данным Росреестра, больше всего выросли продажи квартир-студий: доля ДДУ на студии в июле 2023 года составила 36,7% против 27,7% в декабре 2022-го. А в целом на малогабаритные квартиры (с учетом однушек) в июле пришлось более половины спроса на первичном рынке – 54%.

▪️Скорее всего, предполагают аналитики, значительная часть покупателей студий не планируют в них жить – маленькие по площади квартиры с открытой планировкой очень любят инвесторы, потому что это самое дешевое предложение на рынке. Однако перепродать затем такую недвижимость может оказаться целым квестом. Во-первых, цены на вторичке дешевле, чем на первичке, поэтому как минимум придется смириться с потерей доходности.

▪️ Кроме того, на фоне роста цен в последние годы застройщики существенно увеличили предложение квартир-студий – см. «Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали». То есть в этом сегменте конкуренция выше, чем в среднем по рынку. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. Сдача квартиры в аренду тоже не принесет большого дохода – на фоне роста цен на квартиры доходность арендного бизнеса, которая всегда была небольшой, упала ниже 4%.

Железобетонный замес

30 August 2023 17:39

🔠Вчера прошел набсовет ДОМ.РФ, там оценивали результаты его работы. И что мы имеем вам сказать по этому случаю? С финпоказателями там все в порядке , а вот, учитывая, что ДОМ - еще и основной государственный рыночный рычаг, то похоже там обозначались и треки, по которым в дальнейшем будет двигаться вся отрасль.

Это, конечно, ипотека с господдержкой (тут успешный успех), с чем мы всех поздравляем, развитие ИЖС(заверните с собой ипотеку на дачу), а еще большая инфраструктурная стройка, а это значит еще больше вовлеченных земель под строительство дорог, инвестиций в стройку. Очевидно, что сохранится и фокус на адресные программы для регионов.

Железобетонный замес

30 August 2023 15:02

🔠 Продолжают поступать новости всемирного кризиса на рынке недвижимости. По итогам этого года в Великобритании продажи жилья упадут на 20% год к году, сообщает Bloomberg со ссылкой на подсчеты Zoopla. Это происходит на фоне резкого падения ипотечных сделок, которые, по прогнозам, в этом году сократятся на 28% год к году. Британские домохозяйства сталкиваются с давлением роста цен на недвижимость, вызванным с одной стороны дорогими жилищными кредитами, с другой — инфляцией. Согласно свежему отчету Банка Англии, в июле число выданных в стране ипотечных кредитов упало впервые за три месяца, до 49,44 тыс. При этом сейчас для заемщиков ипотека с зафиксированной на два года ставкой в среднем обходится в 6,84%, на пять лет — в 6,25%. Еще в сентябре 2022 года эти ставки составляли 4,24% и 4,33%.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

30 August 2023 13:08

🔤«Эталон» также поделился финотчетностью по МСФО за первые 6 месяцев этого года. Показатели неплохие:

• Консолидированная валовая прибыль выросла на 13% (11 млрд рублей)
• Консолидированная выручка составила 32,8 млрд рублей
• EBIDTA выросла на 27% год к году до 17,5 млрд
• Чистая прибыль девелопера до распределения стоимости приобретения активов — 979 млн рублей

По словам президента «Эталона» Геннадия Щербины, компания продолжает планомерную реализацию стратегии, нацеленной на расширение присутствия в регионах и повышение эффективности бизнеса. С середины прошлого года девелопер вывел на рынок почти 300 тысяч кв. м в региональных проектах и вернулся к устойчивому росту продаж. В планах на этот год вывод в продажу еще 380 тысяч кв. м. в новых регионах.

Железобетонный замес

30 August 2023 11:07

Только вчитайтесь: солнечные ванны в Москве в своём патио или на своей террасе с великолепным видом на город. «Этого не может быть! — скажете вы. — Мы же не в Сан-Тропе или Марбелье». Пусть моря у нас нет, зато есть ослепительный исторический центр. Местами тихий, с неподвижными улицами. И самое статусное из таких мест — Остоженка. Как вам идея — походить босиком по своему газону в патио в 150 метрах от храма Христа Спасителя? Вот и мы замечтались. А для жителей клубного дома «Обыденский № 1» — это ежедневная комфортная реальность. И мы еще не начали рассказывать о сценариях отдыха на своей террасе. Как вам, например, идея устроить барбекю-пати, понежиться в собственном хот-табе или позаниматься йогой на открытом воздухе?

Всего в доме 26 лотов включая 4 пентхауса с собственными террасами и потрясающими видами, 3 ситихауса с собственными патио и зелеными лужайками, 3 виллы и 16 классических квартир. Кстати, за 4 месяца @sminex_developer уже продал 11 квартир — это почти половина всех лотов.

Железобетонный замес

30 August 2023 08:47

🔠 ПИК сообщил в своем отчете за первое полугодие 2023 года, что в мае приобрела 100% акций АО «Профит», владеющего 50% долей группы застройщиков, которые арендуют земельные участки под девелоперские проекты, расположенные в Москве. Сумма сделки составила 2 млрд руб. и была выплачена продавцу в том же месяце.

▪️ В январе-июне этого года консолидированная выручка ПИК составила около 265 млрд руб. Сопоставимые данные за первое полугодие 2022 года застройщик не приводит. По сравнению с первым полугодием 2021 года выручка выросла на 40%, тогда как прибыль снизилась в 2,5 раза. Общий долг компании на конец июня 2023 года составил 693 млрд руб.

Железобетонный замес

30 August 2023 08:17

🔤 Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова в первом полугодии 2023 года направила почти 870 млн руб. на приобретение долей в двух компаниях (25% и 30%), зарегистрированных за пределами России, говорится в отчетности застройщика. Основная цель этой сделки — реализация девелоперских проектов совместно с партнерами. Весной этого года сообщалось, что ЛСР создала дочернее общество Georgia HotelDevelopment Group LLC. Исходя из названия в медиа сделали вывод, что компания будет заниматься девелопментом в Грузии и планирует проекты в гостиничной области. Проекты в Грузии также анонсировал рязанский застройщик «Мармакс».

▪️ В целом финрезультаты ЛСР за первую половину выглядят так:

Чистая прибыль снизилась в 3,7 раза год к году, до 1,7 млрд руб.
Выручка увеличилась на 14,4%, до 74,8 млрд руб.
Скорректированный EBITDA за полугодие составила 19,6 млрд руб., рост на 6%, а долгосрочные обязательства компании за полгода выросли на 48%, до 205,2 млрд руб.

Железобетонный замес

29 August 2023 18:09

🔠 Шуршать отчетностью девелоперов – что может быть интереснее! Тем более, когда по МСФО отчитывается крупняк.
Ключевые финрезы Самолета:

Выручка выросла на 53% г/г до 101,4 млрд руб.;
Валовая прибыль увеличилась на 59% г/г до 34,7 млрд руб.;
Скорр. EBITDA выросла на 81% год к году и достигла 33,1 млрд руб.;
Рентабельность по скорр. EBITDA по итогам 1 полугодия 2023 составила рекордные 32,6% по сравнению с 27,7% годом ранее;
Чистая прибыль выросла на 73% г/г до 9,2 млрд руб.;
Соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2023 составило 1,08х по сравнению с 1,61х на 31.12.2022.

Железобетонный замес

29 August 2023 09:02

Нуууу. В общем, вот такой будет первый проект тюменской "Брусники" в Москве в 1-м Иртышском проезде. Именно такую архитектурную концепцию утвердил Москомархитектуры.

Железобетонный замес

29 August 2023 07:50

🔤 На цементном рынке начались серьезные события. По иску Генпрокуратуры суд наложил обеспечительные меры в виде ареста на российские активы Heidelberg Cement германского миллиардера Людвига Меркле — ООО «ХайдельбергЦемент Рус», АО «Сырьевая компания», АО «Сланцевый цементный завод "Цесла"» и ОАО «Гурово-Бетон». Прокуратура считает, что эти предприятия были незаконно приватизированы в 1990-х годах и должны быть обращены в пользу государства. Кроме того, ведомство указывает, что эти юрлица записаны на компании «из недружественного государства, что может привести к действиям, направленным на вывод имущественного комплекса подконтрольных предприятий, их реализацию третьим лицам, что приведет к остановке технологических циклов, сокращению производственных мощностей, созданию искусственного дефицита производимой продукции на рынке».

▪️ Это не первое дело, которое инициирует Генпрокуратура в отношении активов в разных отраслях. Так, в июле 2023 года ведомство подала иск об изъятии в доход государства контрольного пакета акций генерирующей компании ТГК-2, бенефициаром которой считается экс-сенатор Леонид Лебедев, покинувший Россию.

▪️ На прошлой неделе арбитраж Волгоградской области удовлетворил иск Генпрокуратуры, требующей изъять у действующего владельца 100% акций АО «Волжский оргсинтез» (одного из крупных химпредприятий) на основании незаконности приватизации, проведенной в 1993–1995 годах. Собственником завода является Александр Соболевский, имеющий, по данным ведомства, гражданства Германии и Кипра.

Железобетонный замес

28 August 2023 15:40

Стащили отсюда. Долго смеялись. Нужно начать масштабировать новые мемы.

Железобетонный замес

28 August 2023 08:17

🔠Смольный практически перестал продавать здания в центре Петербурга под реконструкцию

Многие заметные заброшенные объекты уже вовлечены в оборот, выяснил ДП. Но системного подхода в этой сфере по–прежнему не просматривается, отмечает издание. За последние четыре года город продал на торгах более сотни аварийных зданий на общую сумму около 3 млрд руб., сообщили в Российском аукционном доме, который уполномочен Смольным реализовывать казённую недвижимость. В основной массе это дома площадью до 1 тыс. кв. м далеко за пределами исторического центра.

Железобетонный замес

28 August 2023 07:38

🔠 Что случилось за прошедшую неделю

▪️ Центробанк не станет менять ключевую ставку до конца 2023 года, считает главный экономист ВЭБ. РФ Андрей Клепач. На внеочередном заседании 15 августа регулятор принял решение внепланового повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Это повлекло за собой, в частности, рост ставок по ипотеке на рыночных условиях, большинство банков это уже сделали. Подорожание жилищных кредитов ударит преимущественно вторичный рынок жилья, где не действуют льготные ипотечные программы.

▪️ Первой жертвой повышения ключевой ставки ЦБ стала сельская ипотека по ставке от 0,1% до 3% годовых и сроком до 25 лет. Минсельхоз заявил, что уполномоченные банки временно приостановили выдачу сельской ипотеки. В 2023 году на реализацию программы в бюджете предусмотрены 19,5 млрд руб. За первое полугодие 2023-го по программе было выдано около 7,8 тыс. кредитов на сумму 20,9 млрд руб., что более чем в шесть раз больше год к году.

▪️ Между тем, перед повышением ЦБ ключевой ставки банки успели заработать на повышенном спросе на ипотеку. В первую неделю после внепланового повышения ставки, например, в Сбербанке спрос на жилищные кредиты по старым ставкам вырос на 34%, в ВТБ — на 42% в сравнении со среднедневным показателем: клиенты банка оформили до 40 тыс. заявок, выдано на 16% больше — 39 млрд руб.

▪️ Несмотря на кризис, рентабельность крупных застройщиков жилья особо не пострадала, выяснили аналитики «Эксперт РА». Рентабельность застройщиков по EBIDTA в 2022 году у «А101», АСПЭК-Домстрой, ГК «Пионер», G-Group, «Легенда», ЛСР, ПИК, «Талана», «Страны Девелопмент» и «Эталон» колебалась в рамках 16-35%. Аналитики отмечают, что в марте и октябре 2022 года у застройщиков дважды практически останавливались продажи. Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020–2021 годов.

▪️ Центробанк предупредил о рисках затоваривания на рынке жилых новостроек. Как пишет ЦБ в опубликованном обзоре о ситуации с проектным финансированием в жилищном строительстве во втором квартале 2023 года, «наращивание запуска новых проектов создает предпосылки для формирования избыточного предложения». Так, по оценкам ЦБ, в апреле-июне в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья: объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн кв. м с 65 млн кв. м в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 млн кв. м с 40 млн кв. м.

▪️ Снижающие объемы продаж площадей и, следовательно, низкое покрытие эскроу-счетов привело к увеличению ставок по проектному финансированию для застройщиков. Это тоже аналитика ЦБ. Во втором квартале 2023 года средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составила 4,9%, что выше на 0,2 процентных пункта, чем в первом квартале, хотя ставки для девелоперов остаются ниже, чем в целом для компаний из других секторов — для них ставка кредитования составляет в среднем 7,8%. В то же время регулятор отмечает, что динамика роста ставок в апреле-июне была ниже, чем в первом квартале, когда они увеличились на 0,3 п. п.