Железобетонный замес

10 September 2024 13:53

Все отпраздновали День знаний? Разобрались с расписанием в музыкалках и художках, нагладили форму и заказали тонны канцелярки на маркетплейсах? А что вы хотели, дети - это большой труд и большое счастье, а иногда еще и большая выгода. Например, в случае с ипотекой. Для семей с детьми до 7 лет она осталась льготной.

Максимум можно взять 12 млн руб. на 30 лет. Посчитаем. В среднем на текущий момент по программе семейной ипотеки при ставке 6% платеж может составить около 72 тыс. руб. А по рыночной ставке в 20,5% он будет более 205 тыс. руб.

Программы семейной ипотеки действуют как в проектах комфорт-класса - например, у ПИК в «Матвеевском парке» и у А-101 в «Бунинских кварталах», так и в более высоких сегментах. Например, у Донстрой можно купить семейную резиденцию в «Символе» в Лефортово или в «Событии» в Раменках, только первоначальный взнос там, конечно, будет больше.

Железобетонный замес

10 September 2024 12:02

До 25% бронирований квартир совершается в ночное время — данные  ПИК

В 2020 году девелопер, как и многие , закрыл офисы продаж на время ковида. Однако в отличие от остальных, после снятия ограничений офисы продаж компания не открыла — это был прецедент на рынке. О том, как это решение повлияло на прибыль и собирается ли ПИК возвращать «живые» офисы продаж, Павел Кочетков и Алексей Трубников рассказали в последнем выпуске шоу GMKTalks.

→ Смотреть ВКонтакте

→ Смотреть на YouTube

Железобетонный замес

10 September 2024 10:16

Выдачи IT-ипотеки просели в августе в 17 раз

📌 По итогам августа выдачи льготной IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд руб. — после ужесточения условий по продукту, пишут «Известия» со ссылкой на отчетность «Дом. pф».

📌 С 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных кредитов, сократили лимит для всех регионов до 9 млрд руб., а также число компаний-участников

📌 О значимом снижении спроса рапортуют и банки, опрошенные газетой. Это уже первые тревожные звоночки. В Минцифре, конечно, говорят, что программа только набирает обороты, но даже по динамике за один месяц становится понятно: гайки по программе закрутили слишком сильно, а получить льготную ипотеки айтишникам даже в регионах стало практически нереально.

📌 Но что ж, тема изменения параметров семейной ипотеки уже давно в инфополе. Возможно, так дойдет и до обсуждений по IT-ипотеки. Будем наблюдать.

Железобетонный замес

09 September 2024 17:33

Ознакомились с традиционным понедельничным дайджестом аналитиков «Дом. рф» и рассказываем вам.
Интересно, что уже по итогам августе общая выдача ипотеки показала небольшой рост к июльскому «дну», хотя и, предсказуемо, оставалась примерно в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей. При этом, по оценке экспертов, с августа по октябрь-ноябрь стоит ожидать наиболее глубокий спад в годовом выражении. По итогам всего 2024 года выдача ипотеки может оказаться на 30-40% меньше, чем в 2023 года.

🖌 В то же время алармистские предсказания некоторых участников рынка не находят отражения в реальной статистике. Дела у крупных застройщиков пока идут совсем неплохо – за первое полугодие они смогли сформировать «подушку безопасности» благодаря высоким продажам. Крупные публичные компании нарастили выручку и прибыль на 20-30% и по итогам 7 месяцев получили с раскрытых счетов эскроу почти 2 трлн руб. Средняя ставка по проектному финансированию хоть и выросла с начала года, остается очень низкой для текущих условий – примерно 7% (напоминает, что ключевая ставка ЦБ на сегодня – 18%).

🖌 Это, конечно, «средняя температура по больнице», и для запускающийся сейчас проектов все-таки крайне важно снижение рыночной ставки по ипотеке.
Пока девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты даже после завершения массовых льготных программ в условиях запретительно высоких рыночных ставках по ипотеке, но, если такое положение дел сохранится надолго, объемы жилищного строительства, конечно, могут пойти на снижение.

Железобетонный замес

09 September 2024 14:26

Что за гигантомания у GloraX? Девелопер похоже решил совсем отойти от точечной застройки и скупает исключительно огромные участки в регионах России. Достаточно вспомнить новость о покупке участка площадью 174 га в Ленобласти. А теперь и в полюбившимся Нижнем Новгороде, где GloraX уже анонсировал три проекта КРТ, ему досталось еще 60 га на торгах.

В отличие от проектов на набережных, новый участок находится на отдалении от центра города, рядом с поселком Новинки. Там GloraX обещает построить целый город с общим объемом недвижимости почти 1 млн кв. м. В проекте будут жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, коммерция и общественные пространства.

Ставка на масштабные проекты - стратегически верное решение в преддверии выхода GloraX на IPO. Кроме того, масштабные проекты КРТ загрузят работой девелопера на десятилетия вперед, а поддержка властей, которая подразумевается по механизму КРТ, является дополнительным бонусом.

Железобетонный замес

09 September 2024 09:58

Ключевая ставка Центробанка останется на уровне 18% - прогноз

📌 На заседании 13 сентября ЦБ сохранит ключевую ставку в размере 18% годовых. К такому выводу пришел РБК, опросив аналитиков крупных российский банков и инвестиционных компаний. Прогнозы экспертов стали оптимистичнее — ранее многие из них ждали ужесточения политики ЦБ. Хотя более трети опрошенных допускают повышение ставки до 19 или 20%.

📌 Вот как аналитики аргументируют свой прогноз. Хотя инфляция и инфляционные ожидания остаются на повышенных уровнях, ради чего ЦБ в том числе и держит ключевую ставку на таком высоком уровне, рост экономики во втором квартале мог замедлиться, что помогает преодолеть ее перегрев.

Железобетонный замес

09 September 2024 09:18

Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова и ГК «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна планируют поделить совместные девелоперские проекты

📌 Как сообщает "Коммерсантъ", Invest AG достанется площадка под строительство 407 тыс. кв м в подмосковном Нахабино, "РКС Девелопмент" - участок под реализацию 146 тыс. кв м в Видном.

📌 Кроме того, Invest AG планирует продать проект строительства следующих очередей ЖК Anapolis Residence недалеко от Анапы, которым занималась «РКС Девелопмент» как fee-девелопер. Новым владельцем может стать краснодарский застройщик Ava Group Вагана Арутюняна.

📌 Выход Invest AG из совместных проектов участники рынка недвижимости связывают с тем, что запланированные в Подмосковье стройки за два года партнерства так и не были начаты. Также они предполагают, что компания хочет снизить рыночные риски, связанные с сокращением спроса на строящееся жилье после завершения массовой программы льготной ипотеки.

Железобетонный замес

07 September 2024 11:12

На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.

Железобетонный замес

06 September 2024 10:05

Наступление маркетплейсов серьезно угрожает владельцам торговой недвижимости. Первые звоночки уже прозвенели. Сеть магазинов "Леонардо" закроет часть своих объектов из-за того, что онлайн уже больно наступает на пятки офлайн.

Железобетонный замес

06 September 2024 07:16

Мэрия Москвы считает, что павильон "Молдова" на ВДНХ использовался не по назначению и через суд требует вернуть городу "в освобожденном виде".

Железобетонный замес

05 September 2024 17:41

Новости Домклик: 1/5 ипотечных сделок Сбера на первичном рынке проводится онлайн

Домклик предоставил возможность проводить оформление ипотеки Сбера на первичном рынке жилья летом 2023 года — это стало реально благодаря интеграции сервиса «Госключ» в процесс оформления ипотеки в декабре 2023 года. За весь период было оформлено кредитов на общую сумму 112 млрд рублей. Только за август 2024 года доля цифровых сделок в общем количестве ипотечных выдач Сбера превысила 17%.

Железобетонный замес

05 September 2024 14:23

Группа «Астон» банкира Игоря Кима может лишиться своего проекта в Екатеринбурге

📌 Речь идет о строительстве комплекса «История» на 13,28 тыс. кв. м жилой площади на Советской улице в Кировском районе Екатеринбурга. Прокуратура Свердловской области оспаривает сделку продажу участка 0,5 га под этим проектом у правительства этого региона. Ведомоство требует признать договор купли-продажи недействительным и вернуть застройщику уплаченные средства — 1,1 млн руб.

📌 «Астон», в феврале выкупившая площадку, а в мае открывшая продажи, уже успела продать 22% жилых площадей — 71 из 303 квартир, указано в информсистеме «Наш.Дом.РФ». Кто будет достраивать проект в случае удовлетворения иска — неизвестно.

Железобетонный замес

05 September 2024 12:01

В своё время Knight Frank проводили исследование как мишленовские заведения влияют на цену квартир в округе. Прирост в некоторых районах составил 5,6% за год.

Создатель российского "Мишлена" (GreatList) Александр Сысоев приводит пример из Швейцарии. А самым перспективным для формулы "хороший ресторан = взлёт новых проектов" считает Замоскворечье. Ну очевидно же, когда из квартиры вид на Кремль, а рядом кроме лучших школ, музеев и театров ещё и рестораны из GreatList, то, как говорится, добро пожаловать на новый уровень комфорта.

Железобетонный замес

05 September 2024 09:51

Сбербанк фиксирует резкое снижение спроса и падение продаж жилья комфорт-класса, возможна коррекция цен в этом сегменте, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф в кулуарах Восточного экономического форума во Владивостоке.

Железобетонный замес

05 September 2024 08:03

Raven Russia пытается оспорить национализацию своих активов

📌 Арбитражный суд Москвы 3 сентября принял заявление девелопера складской недвижимости Raven Russia об отмене наложенных обеспечительных мер в рамках иска Генпрокуратуры в отношении структур компании и ее топ-менеджеров. Ранее суд вынес определение, согласно которому ФНС не сможет вносить изменения в ЕГРЮЛ о структурах компаний, регистратоская компания - в реестр акционеров, а Росреестр - в ЕГРН. В удовлетворении остальных обеспечительных мер судья отказал.

📌 Судебные разбирательства государства и Raven Russia начались в конце лета. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, иностранцы скупили в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их.

Железобетонный замес

10 September 2024 13:08

Объем сделок в российскую недвижимость по итогам 2024 года может быть почти на четверть меньше по сравнению с прошлым годом

📌 По итогам 2024 года объем сделок в российскую коммерческую недвижимость и проекты жилой застройки составит 650 млрд руб., что на 26% меньше год к году, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян

📌 По его данным, всего за январь—август 2024 года в активы коммерческой недвижимости инвестировано совокупно 485 млрд руб. Больше всего средств вложено в покупку проектов жилья —51 сделка с общей суммой 173 млрд руб. Затем идет офисный сегмент с 28 сделками на 132 млрд руб., складской — также с 28 сделками на сумму 108 млрд руб.

Железобетонный замес

10 September 2024 11:10

Иностранным инвесторам стало сложнее выйти из российских активов в недвижимости из-за проблем с платежами

🖌 По этой причине доля транзакций иностранцев в общем объеме сделок будет заметно сокращаться, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

🖌 Он уточнил, что в 2023 году эта доля составила 30% (259 млрд руб.), а за три квартала этого года - 14% (66 млрд руб.). В 2025 году она может составить 10-15% при общем объеме сделок, прогнозируемом на уровне 650-700 млрд руб.

Железобетонный замес

10 September 2024 08:34

Градозащитники отозвали иск из Санкт-Петербургского городского суда по поводу отказа признать объектом культурного наследия Фарфоровский мост (Цимбалинский путепровод), который проходит над железнодорожными путями в Фрунзенском районе

📌 Активисты хотели спасти переправу от сноса во время запланированной Смольным реконструкции. Причиной отказа от судебных тяжб стало повторное заключение архитектора Виктора Сахновского, что объект не имеет какой-либо исторической ценности.

📌 Местные жители и урбанисты настаивали на необходимости сохранения Фарфоровского моста, поскольку он является последним многоарочным дореволюционным путепроводом в городе, построенным раньше других признанных объектов культурного наследия.

Железобетонный замес

09 September 2024 16:29

Продажи жилья в новостройках Московской и Петербургской агломерации по итогам августа 2024 года сократились более чем на 50%

Как следует из подсчетов Dataflat.ru, по итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заключено совокупно 8 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году. Общая выручка застройщиков столичной агломерации за этот же период по сравнению с августом 2023 года снизилась на 46%, до 145,2 млрд руб. Так, например, в Москве за последний летний месяц этого года заключено 3,89 тыс. сделок (сокращение на 53%), а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 102,4 млрд руб., или на 42% меньше год к году. В Новой Москве эти показатель составили 1,57 тыс. сделок (сокращение на 56% год к году) и 18,45 млрд руб. (снижение на 49% год к году), в Подмосковье соответственно — 2,6 тыс. сделок (минус 62% год к году) и 24,3 млрд руб. (минус 55%).

В Петербургской агломерации в целом, по данным Dataflat.ru, в августе 2024 года было заключено на 53% меньше сделок год к году, или 3,65 тыс., а объем совокупной выручки локальных застройщиков сократился на 42%, до 6,9 млрд руб. Так, например, в Санкт-Петербурге продажи в новостройках в августе снизились на 55% год к году, до 2,59 тыс., общая выручка застройщиков — на 47%, до 28,45 млрд руб. В Ленобласти сокращение продаж достигло 49% год к году, до 1,06 тыс. сделок, а совокупная выручка отраслевых компаний упала на 42%, до 6,9 млрд руб.

Железобетонный замес

09 September 2024 12:17

В этом году мэрия Москвы планирует ввести в эксплуатацию флагманский центр в ГКБ им. Буянова и сейчас идут пусконаладочные работы, отделка и благоустройство территории, сообщил мэр Сергей Собянин. Также, по его словам, ведется строительство детской больницы святого Владимира, работы планируем завершить в следующем году. Новый комплекс обещает стать одним из самых современных детских многопрофильных стационаров в Москве: Все диагностические и лечебные мощности будут под одной крышей. Также в 2025 году власти столицы планируют достроить новые корпуса городской онкологической больницы №62 в Сколково: амбулаторно-стационарный и операционно-реанимационный. Их общая площадь превысит 60 тыс. кв. м.

В прошлом голу в Москве сдано четыре флагманских медицинских центра, а с 2011 года — 55 объектов для разнопрофильных городских, федеральных и частных больниц.

Железобетонный замес

09 September 2024 09:32

Сеть коворкингов &Place не выполнила обязательства перед инвесторами и теперь переуступает свои площадки в Санкт-Петербурге

🖌 Площади испытывающей финансовые сложности основанной в Санкт-Петербурги сети коворкингов &Place начали переходить конкурентам. Около 1 тыс. кв. м в торговом центре «Невский атриум» арендовал крупный оператор гибких офисов «Практик». Об этом сообщает "Ъ-СПб". Другие площадки &Place в перспективе также могут занять участники рынка коворкингов, считают эксперты.

🖌 &Place управляла четырьмя гибкими офисами в Петербурге общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Сеть развивалась на средства инвесторов, которые могли предоставить ей заем от 500 тыс. рублей. По похожей модели работал другой проект Алексея Руденко — развлекательные пространства Party Time. Суммарная выручка компаний предпринимателя в 2023 году составила 250 млн руб., чистый убыток — 468 млн руб., указано в Rusprofile.

🖌 В августе 2024 года принадлежащие Алексею Руденко ООО «Атриум-М», «Белая ночь», «Восход», «ПИР», «Плэйс 49», «Пространство-М», «Пятница», «Твой офис» сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Это связано со сложностями в выполнении обязательств перед инвесторами, пояснял ранее Алексей Руденко

Железобетонный замес

07 September 2024 16:46

Новый кампус Бауманки сегодня открыли в Москве президент страны Владимир Путин и мэр столицы Сергей Собянин. Это первый объект в стране, построенный по федеральному проекту «Создание сети современных кампусов».

Создание нового кампуса ведущего высшего учебного заведения страны — это один из самых масштабных и сложных проектов в сфере высшего профессионального образования. Он был реализован Правительством Москвы совместно с Правительством России по поручению Президента России в рекордные сроки.

Железобетонный замес

06 September 2024 17:06

О том как сделать городскую среду более безопасной и сбалансированной говорили вчера на сессии ВЭФ-2024  «Комплексное развитие территорий: новые горизонты жилого строительства»  с участием главы ДОМ. РФ Виталия Мутко.

Руководитель , девелопера №1 по КРТ, ГК Страна Девелопмент,  Александр Гайдуков обратил внимание на необходимость выстраивания системного диалога между представителями власти и лендлордов, для вовлечения неиспользуемых земельных участков под строительство жилья в России. Таким образом заброшенные городские территории получат импульс к развитию - сократится количество пустырей и социально неблагополучных районов, улучшится качество жизни  горожан и будут достигнуты цели нацпроекта по жилью.

Железобетонный замес

06 September 2024 09:02

Начало осени в Москве радует не только хорошей погодой - в городе открылось несколько десятков новых школ🌞. С некоторыми из них можно было познакомиться в воскресенье, 1 сентября.  

Так поступили и жители ЖК «Остафьево». В школе, рассчитанной на 750 учеников, организовали творческие мастер-классы, научные эксперименты и даже контактный зоопарк. Будущие школьники и их родители смогли не только развлечься, но и лично познакомиться с домом знаний. По отзывам экскурсантов, актовый зал особенно удался – отличный звук и свет, большая вместимость позволяют проводить здесь массовые мероприятия городского уровня.

Железобетонный замес

05 September 2024 19:01

Застройщики, жалующиеся на рост финансовой нагрузки из-за необходимости строительства дополнительной инфраструктуры в жилых комплексах, не всегда понимают, как потом использовать эти объекты. В Новосибирске нашли применение паркингу в ЖК "Евроберег", который к тому же построили с архитектурными излишествами (но получилрсь эпично). Часть площадей отдано под коворкинг.

Железобетонный замес

05 September 2024 15:39

Нестандартному коллабу Артемия Лебедева и Серпуховского лифтостроительного завода быть. О продолжении яркой истории сотрудничества СЛЗ и Лебедев договорились на площадке ВЭФ.

В Серпухове завод, входящий в группу компаний «Садовое кольцо», планирует поставить на поток производство премиальных высокотехнологичных лифтов, которые по своим техническим характеристикам, комплектующим материалам и дизайну не будут уступать западным аналогам.

Напомним, что ранее СЛЗ и студия Лебедева уже создали совместный инновационный продукт, который и привезли в этом году на ВЭФ. Лифт управляется искусственным интеллектом и технологиями интернета вещей (IoT), он оборудован OLED-экранами, стеновыми панелями из полированной нержавеющей стали и тонированного черного стекла. Главная «фишка» кабины – интерактивное зеркало, которое показывает полезную информацию и общается с пассажирами.

Железобетонный замес

05 September 2024 13:16

Новости ВЭФ: Сбер будет сотрудничать с ГК «Юникей»

📌 Сбер профинансирует новые девелоперские проекты ГК «Юникей» (ООО «Специализированный застройщик «Юникей») и предложит компании цифровые решения и высокотехнологичные продукты для повышения эффективности бизнеса. Соответствующее соглашение о сотрудничестве банк и застройщик подписали на IX Восточном экономическом форуме.

📌 Среди проектов – ЖК «Сердце Бонивура», «Клубный дом Гоголя» и «Аэро Полис» в Хабаровске, а также другие проекты компании в регионах Дальневосточного федерального округа, Москве и Московской области.

Железобетонный замес

05 September 2024 10:58

Мы тоже изучили отчетности девелоперов по МСФО и нашли несколько занимательных цифр.
Например, сколько денег застройщики заплатили банкам, участвовавшим в программах девелоперов по субсидированию ставок для покупателей.

📌 В первом полугодии 2024 года ГК «Самолет» на компенсацию банкам выпадающих доходов за снижение ставки по ипотеке покупателям по совместным программам кредитования со спецусловиями потратила 5,4 млрд руб. Это на 30% меньше год к году, когда застройщик отдал банкам 7,6 млрд руб.

📌 ГК ЛСР сократила объем выплат банкам более чем в два раза до 411 млн руб.

📌 В этом году снижение трат девелоперов на субсидированные ипотечные программы снизились из-за эффекта высокой базы: в начале 2023 года такие программы цвели и пахли, пока их не ограничил Центробанк. К тому же, в этом году на волне ажиотажного спроса перед завершением программы льготной ипотеки необходимости в усилении этого инструмента продаж не было. Но не исключаем, что во второй половине года застройщики будут щедры с банками как никогда чтобы поддержать продажи. За это все, как водится, заплатят покупатели новостроек.

Железобетонный замес

05 September 2024 09:23

Россияне бьют рекорды на рынке недвижимости на Пхукете

🖌 Курортный остров Пхукет в Таиланде установил рекорд по количеству введенных в эксплуатацию вилл по итогам первого полугодия. Как сообщает Bloomberg со ссылкой на консалтинговую компанию Colliers Thailand, это произошло благодаря интересу со стороны богатых россиян, стремящихся приобрести дома в личных целях.

🖌 В январе-июне 2024 года  тайские застройщики вывели на рынок в общей сложности 1,28 тыс. новых вилл стоимостью 36,3 млрд батов ($1,1 млрд). Это превысило предыдущий рекорд — 1,1 тыс. объектов, введенных в эксплуатацию за весь 2023 год.

Железобетонный замес

05 September 2024 07:30

Глава Сбера Герман Греф жлет падения объемов ипотеки на 40% по итогам 2024 года

Сбербанк ожидает более глубокой просадки рынка ипотеки, чем раньше, заявил Герман Греф. Он прогнозирует, что в 2024 году рынок упадет на 40%.

В июне первый зампред банка Кирилл Царёв прогнозировал снижение выдачи ипотеки по итогам года на 30%. Как напоминает Frank Media, в июле выдачи у Сбербанка упали на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. Однако в августе ситуация улучшилась.