Железобетонный замес

29 May 2024 08:27

В Москве в апреле 2024 года число сделок на первичном рынке жилья с использованием эскроу-счетами сократилось на 5,4% год к году, до 11,6 тыс., хотя их доля в общем объеме заключенных договоров долевого участия остается достаточно высокой и превышает 96%. Такие данные приводит столичный Росреестр.

Железобетонный замес

28 May 2024 11:04

Сеть "Вкусно - и точка" нашла нового франчайзи на рынке недвижимости. ООО "Кавказ и точка", как сообщили в холдинге, в течение пяти лет откроет 15 заведений сети в республиках Северного Кавказа. По данным СПАРК, эта компания принадлежит Артуру Карданову. Его не раз связывали с группой "Синдика" Арсена Канокова. Сейчас, к примеру, совместно с Фатимой Каноковой Артур Карданов владеет долями в ООО "Синдика МКАД".

🔵Не так давно Forbes выяснил, что Арсен Каноков является совладельцем сети "Вкусно - и точка". У бизнесмена высокий интерес к рынку общепита. К примеру, он является совладельцем сети Star Coffee (бывший Starbucks). Также структуры "Синдики" хотели выкупить франчайзи KFC (теперь Rostic`s) - ООО "Амрест" и ООО "Эй Кей Раша", писал "Коммерсантъ". Однако эти сделки не состоялись.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

28 May 2024 08:56

«Совхоз имени Ленина» Павла Грудинина, который не раз был замечен в громких судебных разбирательствах, инициировал новый иск. Теперь, как пишет «Коммерсантъ», холдинг через суд требует обязать девелоперскую компанию «Сити-XXI век», арендовавшую у него земли, выкупить 9 га в деревне Ближние Прудищи Ленинского района Подмосковья по цене в 2,15 млрд руб. Это предполагалось договором, заключенным между сторонами. Застройщик утверждает, что не уклоняется от сделки, но указывает на разногласия с продавцом.

🖌Рядом со спорным участком «Сити-XXI век» построил жилой комплекс (ЖК) «Миниполис Дивное». В документах проекта указано, что на 9 га также планировалось возвести вторую и третью очереди ЖК. Но судя по фотографиям на сайте комплекса, на этом участке строительство так и не началось.

Железобетонный замес

28 May 2024 08:33

Закрылась сделка, о которой сообщалось еще в начале 2024 года. Речь о покупке инвесткомпанией «Кама капитал»  у американского фонда Hines и чешской PPF Real Estatе бизнес-центр «Метрополис» (110 тыс. кв. м), расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская». О закрытии сделки сообщают «Ведомости» со ссылкой на представителя «Кама капитала». По его словам, сделка  ранее получила одобрение правительственной комиссии. Согласно ее условиям компания, на балансе которой и находится данный комплекс, должна быть переведена в Россию (сейчас она зарегистрирована на Кипре).
Консультанты оценивают стоимость актива с большим разрывом - от 25 млрд руб. до 40 млрд руб.

🟦🔵🟦«Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан».

Железобетонный замес

27 May 2024 17:03

Лето в разгаре, и если вы ищете, где провести его лучше всего — забудьте о офисах и банальных мероприятиях!

20 июня на площадке форума недвижимости "Движение" в Сочи пройдет событие, которое действительно стоит вашего внимания — 16-я церемония Федеральной премии URBAN . В этом году премия проходит под знаком "Mortal Kombat", символизирующем страсть и бескомпромиссную борьбу за качество, которые делают нашу премию лидером на рынке.
А знаете кто действительно первый в этой игре? Urban.  
Не те, кто только заявляет о стандартах, а те, кто их устанавливает.

Дмитрий Хрусталев — звезда вечера!

Популярный телеведущий и непревзойденный мастер церемоний, который обещает сделать этот вечер незабываемым. В его исполнении даже самые серьезные моменты превращаются в захватывающее шоу.

На премии URBAN  в этом году более 60 номинаций, 400 участников из 77 регионов, что делает её самой масштабной и значимой в сфере недвижимости. Насладитесь вдохновляющей атмосферой, где каждый участник стремится к величию, а каждый проект — это шедевр.

Не сидите в тени, когда можно занять место в первом ряду на главном событии года!
Покиньте рабочий стол и зум-конференции — присоединяйтесь к нам в Сочи, чтобы отпраздновать инновации и достижения, формирующие будущее недвижимости.

Занять лучшее место.
Не упустите шанс стать частью этого исторического момента!

Железобетонный замес

27 May 2024 12:42

Спор брокера с ГК ПИК Сергея Гордеева и ее контрагентом дошел до Верховного суда. Спойлер: сюжетные повороты этого разбирательства уже превратились в сериал. Но все по порядку.

🖌В июле 2023 года ИП Вячеслав Бузлаев подал иск к застройщику и продавцу площадки 81,2 га на Варшавском шоссе в Бутово на юге Москвы — ООО «Териберский берег» с требованием взыскать 240 млн руб. за агентские услуги по продаже актива и еще 44 млн руб. неустойки. Как указано в материалах делах, брокер провел переговоры с потенциальными интересантами — группами ПИК, «Самолет», ФСК, Инград, «РГ-Девелопмент» и Гранель. Однако договор купли-продажи был заключен с участием другого брокера — АО «ВТБ Капитал», которому и заплатили за агентские услуги.

🖌 Вячеслав Бузлаев пытался доказать свои права на вознаграждение, однако суд первой инстанции не поддержал его. Агент с этим решением не согласился, и пошел в апелляцию, которая отменила решение нижестоящего суда и удовлетворила требования истца. Это не устроило уже ООО «Териберский берег», с которого и должны были взыскать 284 млн руб., и он обратился в кассацию. Кассация отменила решение апелляции и постановила оставить в силе решение суда первой инстанции. Вячеслав Бузлаев 21 мая подал жалобу в Верховный суд. Понаблюдаем, чье решение в итоге устроит.

Железобетонный замес

27 May 2024 10:30

История из числа несостоявшихся сделок. Как рассказывают источники ЖБЗ, оператор сервисных офисов Business Club от Capital Group Павла Тё хотел открыть новую площадку напротив здания Центрального телеграфа в Газетном переулке, 17. Там свободны площади после ухода Boeing из РФ.

🔵Собеседники уточняют, что в новый сервисный офис Business Club рассчитывал посадить Мосбиржу, которой нужен офис на время ремонта в своей штаб-квартире в Большом Кисловском переулке. Но договорится сторонам не удалось, и оператор коворкингов отказался от аренды помещений в Газетном переулке. Впрочем, рынок так изменчив, что не исключаем, что в итоге удастся найти нового оператора и все-таки запустить новый проект.

🖍🖍 После выхода поста в редакцию написал представитель Business Club, сообщив, что "контракт с собственником объекта в силе".
Но ситуацию с Мосбиржей в сети коворкингов не комментируют.

Железобетонный замес

27 May 2024 09:09

Производители цемента, так и не решив проблемы с логистикой внутри страны, просят помощи у властей.

Железобетонный замес

26 May 2024 17:41

В столице, наконец, с разбегу наступило лето, поэтому свободное время хочется проводить не в этих ваших офисах, а где-нибудь под сенью струй или хотя бы под тенистым кустиком. Особенно хорошо в зной работается на удалёнке, главное — найти место со стабильной сетью и без шашлычников по соседству.

В этом смысле повезло резидентам жилых кварталов «Символ» от Донстрой: можно комфортно творить в ухоженных локациях парка «Зелёная река», где есть розетки, вайфай и главное — тишина. На трех из заложенных десяти гектаров уже кипит жизнь. Архитекторы бюро «Атриум» распланировали территорию между домами так, что скейтеры и роллеры не гоняют по головам сидящих с ноутбуками, а дети и спортсмены заняты своими шумными делами на приличном расстоянии. Испортилась погода — добро пожаловать в коворкинг или мягкий лаунж. Нужно размяться после нескольких часов зума — есть 3,6 км велодорожек, воркаут-площадки и живописные прогулочные маршруты. Захотелось кофе с мороженым или лёгкого салатика с морепродуктами — в двух шагах множество симпатичных заведений на любой вкус. Назначена встреча в городе? На метро 10 минут до «Третьяковской», на машине — пара минут до Садового. И нет проблем.

Железобетонный замес

25 May 2024 14:12

Отельеры Санкт-Петербурга во всю готовятся к ПМЭФ. В 2024 году спрос командировочных на размещение в отелях города во время форума (5–8 июня) вырос на 21% год к году, на авиабилеты — на 13%, подсчитали в «Аэроклубе». В «Ostrovok. ru Командировки» говорят о росте числа бронирований гостиниц на 61% год к году, в OneTwoTrip — на 45,5%. Число проданных авиабилетов в Санкт-Петербург в даты форума выросло на 27,3%, железнодорожных — на 72% год к году. В Trivio зафиксировали увеличение интереса деловых туристов к поездкам на форум на 25% год к году.

Железобетонный замес

24 May 2024 12:47

GloraX приобрел уже третий участок в Казани: на этот раз в Советском районе города на ул. Патриса Лумумбы. На 0,8 га девелопер планирует построить две башни высотой до 19 этажей на общем стилобате, где будет закрытый двор. Общая площадь проекта - 31 тыс. кв.м.

Отметим, что GloraX агрессивно наращивает портфель участков в городе. В прошлом году приобрел довольно крупный участок на 25 га в рамках “Экорайона” в Кировском районе, а буквально в начале этой недели было объявлено о покупке второй площадки на 1,2 га на ул. Профессора Мухамедьярова.

Пока Казань является третьим по значимости городом в портфеле GloraX. Стоит отметить, что для девелоперов столица Татарстана не самый простой регион, делаем выводы, что с GR у GloraX всё в порядке.

Железобетонный замес

24 May 2024 10:17

Каким в 1950-х годах могло быть здание Усачевского рынка в Москве, показал москововед Денис Ромодин. В таком неорусском стиле объект видел архитектор Леонид Поляков, спроектировавший, например, высотную гостиницу «Ленинградская», станции метро «Арбатская» и «Курская».

Железобетонный замес

24 May 2024 09:08

Суд Геленджика по иску Генпрокуратуры арестовал санаторий «Лазуревый берег», занимающий участок 16 га возле набережной курорта. Об этом сообщает РБК со ссылкой на информацию с сайта Федеральной службы судебных приставов. Там же сказано, что речь идет о трех компаниях — ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег», «Трио» и «Орпола».

📌Кто является конечным владельцем этих юрлиц, судя по данным из СПАРК, пока выяснить сложно. Вероятно, в процессе судебных разбирательств будут всплывать имена и фамилии.

Железобетонный замес

24 May 2024 08:45

Начаашееся вчера, 23 мая, в Госдуме обсуждение повышения налогов как для бизнеса, так и для частных лиц пока не дало общую картину того, как будет выглядеть этот процесс. Вся информация собирается пока по крупицам.  Так, например, что касается налога на прибыль, то, по словам главы «Деловой России» Алексея Репика,  обсуждается два варианта — повышение с нынешних 20% до 25–26% «для всех без разбора» или до 30%, но с «инвестиционной льготой» — вычетом в зависимости от объема инвестиций. Власти рассчитыаают, что налог на прибыль принемет бюджету в несколько раз больше, чем повышение НДФЛ, что также обсуждается.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

23 May 2024 16:40

Как мы чувствуем всеми клеточками своей большой души, многие из вас, уважаемые представители уважаемых девелоперских компаний, заранее стали подбирать гардероб, который вы с собой повезете в Сочи на форум недвижимости «Движение».

Пока вы пакуете вещички, организатор сего славного мероприятия на Розе Хутор Илья Пискулин объявил, что пятый юбилейный форум пройдёт совместно с госкорпорацей Дом.РФ. Всем сторонам, в том числе и участникам предстоящего, юбилейного форума «Движения» желаем продуктивной работы на мероприятии. Надеемся, чистейший воздух Розы Хутор не опьянит вас, а если и опьянит, то после всей деловой программы.

Железобетонный замес

29 May 2024 07:57

"Известия" стабильно поставляют новости о популистких предложениях ограничить, закрутить, вымотать и перелопатить бизнес застройщиков. На сей раз  предлагается ограничить норму доходности девелоперов до 20%. С таким предложением зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обратилась к вице-премьеру Марату Хуснуллину. У нас единственный вопрос: а в чем смысл генерирования непроходных идей? Чтобы что?

Железобетонный замес

28 May 2024 10:01

На офисном рынке Москвы появится новый объект — общественно-деловой центр в составе многофункционального жилого комплекса «Серебряный фонтан» на 3-й Мытищинской улице Алексеевском районе Москвы. Девелопер проекта — Группа «Эталон» — сообщил о завершении фасадных работ объекта, где будет 700 рабочих мест и паркинг на 189 машиномест. На строительной площадке на сегодняшний день завершено устройство монолитного железобетонного каркаса, выполнены кровельные работы, смонтировано лифтовое оборудование.

Сейчас в Москве тренд на децентрализацию офисных объектов и появление делового центра в Алексеевском районе как раз отвечает этим веяниям. К тому же, на рынке коммерческой недвижимости, где традиционно пристальное внимание уделялось локации, не менее важное значение имеет транспортная доступность. У офисного объекта в «Серебряном фонтане» как раз удобное расположение: до ближайшей станции метро «Алексеевская» и до станции будущего МЦД-5 «Маленковская» около 7 минут пешком, для автомобилистов рядом есть удобные выезды на Проспект Мира в сторону центра и Ярославского шоссе. Маршруты общественного транспорта соединяют локацию со станциями метро «Рижская» и «Алексеевская».

Железобетонный замес

28 May 2024 08:42

«Аквилон», наконец, может показать, как умеет в КРТ. Девелопер обещает инвестировать 17 млрд руб. в развитие бывшей промзоны «Теплый стан» в Ясенево на юго-западе Москвы. Об этом сообщил департамент городского имущества. На этой площадке, находящейся в конце Профсоюзной улицы на пересечении с МКАД, компания должна будет построить деловой квартал общей площадью 112,2 тыс. кв. м.

📷 Фото: сайт «Московские сезоны»

Железобетонный замес

28 May 2024 08:21

Аудиторская компания Kept (бывшая KPMG) договорилась об аренде 10,5 тыс. кв. м в комплексе Alcon III, расположенном на Ленинградском проспекте Москвы рядом со станцией метро «Динамо». Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данным объектом. По информации собеседников РБК, компания может переехать в новый бизнес-центр уже во второй половине этого года. 

📌 Штаб-квартира компании на протяжении долгого времени находилась в комплексе «Башня на набережной», расположенном в деловом центре «Москва-Сити». Так, еще в 2006 году KPMG договорилась об аренде здесь 12 тыс. кв. м. Однако впоследствии компания начала сдавать излишки площадей сторонним игрокам.

Железобетонный замес

27 May 2024 13:46

Основатель 3S Group Руслан Сеюков приобрел застройщика ПКФ «Гюнай». В СПАРК указано, что бизнесмен получил 100% в ООО «ПКФ Гюнай», которые ранее принадлежали Владимиру Чаусову. Этот девелопер строил многострадальное ЖК «Ледово» в подмосковном Домодедове. По данным «Наш.Дом.РФ», всего в портфеле застройщика 162,9 тыс. кв. м реализованного жилья.

🔵Недавно также стало известно, что Руслан Сеюков планирует выйти из состава учредителей 3S Group, передав свою долю партнерам — сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву. Он также планирует сосредоточиться на развитии новой компании Struktura Development.

Железобетонный замес

27 May 2024 11:58

Конкурсный управляющий владельца S.Holding Алексея Шепеля нашел покупателя на объект незавершенного строительства на бульваре Дмитрия Донского в Северном Бутове, который входит в состав ТПУ «Бульвар Дмитрия Донского». Победителем торгов стало входящее в группу Сбербанка коллекторское агентство «АктивБизнесКонсалт», которое предложило за лот 353 млн руб.

📌 Бывший проект Алексея Шепеля готов на 16%. Предполагается, что после завершения строительства там появится торгово-офисный комплекс на 33,2 тыс. кв. м и парковка. На проект также претендовало ООО «Городской курорт Приморский». Эта компания — структура сети термальных комплексов Termoland владельца девелоперской компании «Основа» Александра Ручьева. Борьба между двумя претендентами разогнала цену с 61,5 млн руб. до 353 млн руб.

Железобетонный замес

27 May 2024 09:26

И к кадровым новостям. Станислав Богданов назначен управляющим директором по взаимодействию с органами государственной власти группы "Самолет".

🤘 Ранее Богданов занимал должность директора по GR X5 Group, также работал в ФАС и Минэкономразвития России. На новой должности он будет обеспечивать благоприятные условия регуляторной среды для проектов девелопера.

🤘По итогам 2023 года группа "Самолет" вышла на первое место по объемам строительства, обогнав многолетнего лидера - ПИК, а стоимость активов застройщика превысила 1 трлн руб.

#кадровые_новости

Железобетонный замес

27 May 2024 09:01

Нижний порог обсуждаемой сейчас властями прогрессивной шкалы НДФЛ может составить чуть менее 150 тыс. руб, что эквивалетно двукратному размеру среднемесячной номинальной зарплате по стране (около 75 тыс. руб.). Эта инициатива исходит от комитета по бюджету и налогам Госдумы.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

25 May 2024 14:51

И еще одна новость про подготовку к ПМЭФ. Страна Девелопмент становится  ярким участником форума, помимо собственного стенда, девелопер запартнерился со всем Росконгресс-УрбанХаб.

🔵А УрбанХаб - это, на минуточку, дискуссионная площадка бизнеса и власти  для обсуждения самых важных тем развития регионов под руководством Юлии Зубарик.

🔵Компания впервые будет принимать участие, как партнер всего ПМЭФ, видимо, девелопер  начинает активную экспансию и будет продвигать свой проект 450-метровых жилых башен в Москва-Сити. Ждем новые старты продаж.

Железобетонный замес

24 May 2024 14:12

Центробанк установит на третий квартал 2024 года более жесткие количественные ограничения по необеспеченным кредитам и займам для россиян с высокой долговой нагрузкой. Такое решение принял 24 мая совет директоров ЦБ: там считают, что такие меры позволят ограничить закредитованность населения. Ужесточение прежде всего коснется займов с лимитом кредитования, банки и МФО не смогут выдавать такие кредиты или повышать по ним лимиты, если соотношение между суммой ежемесячных платежей по всем кредитам заемщика и его общим ежемесячным доходом будет превышать 80%. Допустимая доля кредитов, которые банки смогут выдать россиянам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), снижена с 30% до 25% от квартального объема выдач, максимальный лимит на выдачу банками кредитных карт понижен с 20% до 10%.

#внешняя_среда

Железобетонный замес

24 May 2024 11:25

Рассказанная ЖБЗ история о том, как структуры фармкомпании «Валенты» судятся с мэрией Москвы по инвестконтракту по строительству административного здания, заключенному сторонами еще 13 лет назад, вышла на второй круг. Арбитражный суд Москвы 16 мая решил взыскать с департамента городского имущества (ДГИ) в пользу структур «Валенты» более 23 млн руб. 

🔵Но суд удовлетворил требования частично, так как истец просил больше — около 64 млн руб. «Валента Девелопмент» понесла (по проекту) значительные расходы: около 50 млн руб. – на процедуры, связанные с подготовкой к строительству и 14 млн руб. – на оплату по договору аренды участка», — сообщил ЖБЗ партнер юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев, представляющий в суде интересы структур «Валенты». По его словам, вопрос об обжаловании решения суда первой инстанции о частичном удовлетворении суммы требований будет решаться чуть позже.  Однако очевидно, что ДГИ подаст апелляцию на это решение, так что в истории в любом случае еще рано ставить точку.

🔵В то же время этот кейс, как кажется, может показаться поучительным для столичного рынка недвижимости и не только. Поэтому ЖБЗ попросил Александра Драгнева чуть подробнее рассказать о сути спора. Из его слов следует, что компания просила ДГИ внести в договор аренды земли соответствующие изменения, но получила отказ и в итоге «Валента Девелопмент» не смогла начать реализацию инвестпроекта даже в части подачи заявки на оформление ГПЗУ, так как для этого необходимо предоставить в Москомархитектуру правоустанавливающие документы на земельный участок. «Объективных оснований этого отказа за четыре года хождения дела по инстанциям суды установить так и не смогли, поскольку изменение кадастрового номера земли при сохранении адреса и границ не свидетельствует о замене предмета договора аренды», — отмечает Александр Драгнев.

Железобетонный замес

24 May 2024 09:15

19 июня. Сочи. Церемония награждения победителей Real Estate Property Awards 2024

Это первая профессиональная премия, которая оценивает объекты на соответствие стандартам качества и выявляет самые комфортные, инновационные и современные объекты для проживания и бизнеса.

Организаторы премии, два мощных участника рынка, – Ассоциация REPA и форум недвижимости «Движение» – объединили свои силы и собрали свыше 300 заявок от 157 компаний из 40 городов России.

На первом этапе номинанты проходили через серьезный отбор, а в конце участники защищали свои проекты перед профессионалами рынка. Ведь главная цель премии – найти и показать тех игроков, которые могут являться настоящим гарантом качества для потребителя и быть ориентиром для всей отрасли.

Имена победителей узнаем на церемонии награждения в рамках форума недвижимости «Движение», где точно будут все.

Билеты на церемонию награждения доступны на сайте.

Железобетонный замес

24 May 2024 09:01

Покупка банком "Тинькофф" у Vos'hod всех площадей в здании Центрального телеграфа на Тверской улице в центре Москвы, о чем вчера сообщили "Ведомости", по словам источника ЖБЗ, близкого, по его утверждения, к одной из упомянутых сторон, сейчас носит "умозрительный характер" и обсуждение этого вопроса идет на данный момент на уровне того, что "Тинькофф" активно интересуется покупкой допонительными площадями в разных районах Москвы и в этом контексте Vos'hod один из потенциальных контрагентов. Но процесс пока юридически не оформлен и говорить уверенно о нем, как о переговорах рано, говорит наш собеседник.

📌А источников распространения в медиаполе вчерашней информации он советует искать в среде консультантов, "стремившихся получить права на продажу коммерческих  площадей, но не получивших это". Конкурентная борьба давно захлестнула все сферы рынка недвижимости.

Железобетонный замес

23 May 2024 18:43

Ну и ну: Авито запустил собственное шоу о риелторах и для риэлторов — «Не в метрах счастье».

Эксперты в развлекательном формате обсуждают текущую ситуацию на рынке, делятся профессиональными секретами и дают советы начинающим и уже закаленным коллегам. В качестве соведущего даже позвали Сергея Мезенцева. В общем, смотрим, оцениваем шутки и перенимаем опыт.

Ссылка на первый выпуск в посте: /channel/avito_re_pro/1209

Железобетонный замес

23 May 2024 15:07

Городские консерваторы могут выдохнуть: рвать шаблоны в архитектуре Москвы и выдавать модерн для административных объектов никто не собирается. На завтраке архитектора во время АРХ Москвы главный архитектор Сергей Кузнецов подтвердил, что новаторская архитектура это прекрасно, но здания госорганов должны сохранять свою идентичность, традиционная архитектура - один из её маркеров.

В то же время, университетским кампусам уже пришла пора кардинально обновляться: и здесь, без сомнений, в лидерах новые проекты для Бауманки и МГУ, которые строятся без нафталина и скучного академизма.