Ипотека и недвижимость

25 March 2025 16:34

Банк России

В феврале годовая инфляция в регионах оставалась высокой

🔘 Годовая инфляция увеличилась в 66 регионах, в остальных была такой же, как в январе, или уменьшилась.

🔘 Рост цен на продукты питания ускорился, на услуги, напротив, замедлился, а на непродовольственные товары не изменился.

🔘 По-прежнему требуется длительное время поддерживать высокие ставки, чтобы вернуть инфляцию к 4% в 2026 году.

#инфляция #цбрф

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 15:04

Помните, ЛДПР в очередной раз вынесли законопроект о повышении страхового покрытия по вкладам с 1,4 млн до 3 млн рублей?

❌Так вот, глава Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков уже заявил, что комитет не поддержит инициативу.

По его словам, текущий лимит страхового покрытия гарантирует сохранность средств 97% клиентов российских банков. Сумму больше 1,4 млн руб. на депозитах хранят всего 3% вкладчиков.

#инициативы #законопроекты #вклады #страхование

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 13:35

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов (ЛДПР) предложил ужесточить правила получения жилищных сертификатов.

По его инициативе заявитель должен быть гражданином РФ не менее 10 лет, не иметь иного гражданства, кроме РФ, и не владеть иностранной недвижимостью.

Ранее с такой же инициативой вышли в Госдуму депутаты от КПРФ.

#инициативы #жилье

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 11:27

Законопроект о защите граждан от кибер преступлений принят сразу во 2 и 3-м чтениях. 

Законопроект № 842276-8

Что предлагается:

🔘Запрет на рабочее общение в иностранных мессенджерах для сотрудников госучреждений, банков и операторов связи

Для общения с внешними клиентами они смогут использовать российские аналоги, подтвердив свою личность с помощью ЕСИА. Звонок или сообщение по другим каналам должны будут насторожить гражданина, это будет явным признаком мошенничества. Вступит с 01.03.2026.

🔘Маркировка звонков от организаций

Все звонки от организаций, как с мобильных, так и с городских номеров, должны будут маркироваться. Это даст людям возможность заранее идентифицировать потенциальные мошеннические звонки и не отвечать на них.

🔘Отказ от массовых рекламных и спам-звонков и рассылок

Опция будет доступна абонентам всех операторов.

Кстати, в законе о рекламе предлагают зафиксировать правило - "Осуществление массовых телефонных вызовов в целях распространения рекламы не допускается". В закон вводится отдельная статья про массовые вызовы.

Критерии массового телефонного звонка еще будут формулироваться.

🔘Самозапрет на оформление сим-карт

Граждане смогут установить на Госуслугах самозапрет на заключение договоров связи без личного присутствия. Так никто не сможет оформить на их имя «серую» сим-карту.

Закон в целом вступает в силу с 01.06.2025 за исключением некоторых статей (в т.ч. что указано выше). Но, как мы понимаем, еще будут готовить целый ряд нормативных актов в развитие закона.

#законопроекты #мошенничество

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 10:06

📌 ИТ ипотека. Когда банк может повысить ставку выше льготной

🔴 На период оформления залога в пользу банка.

🔴 Если кредит по ИТ-ипотеке НЕ единственный именно по ИТ-ипотеке (с начала действия этой программы) и НЕ единственный в рамках всех льготных программ с 23.12.23.

🔴Если заемщик не предоставил в банк подтверждающие трудоустройство в «правильной» ИТ-компании документы 1 раз в 6 мес после выдачи кредита (у банков могут свои сроки предоставления документов, читайте договор).

🔴 Если компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры. А это может быть в случае, если:
• у компании аннулирована ИТ-аккредитация
• компания вовремя не подала согласие на раскрытие налоговой тайны
• компания больше не получает налоговые льготы
На основании списка ФНС банки проверяют заёмщика.

🔴Если заемщик уволится из аккредитованной ИТ-компании.

При этом

👉Если ипотека оформлена до 01.08.2024

Ставка 5% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных.
Трудоустройство проверяется в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.

👉Если ипотека оформлена с 01.08.2024

Ставка 6% сохранится, если в течение 6 месяцев после увольнения работник устроится в компанию, которая входит в реестр аккредитованных и получает налоговые льготы. Трудоустройство проверяется в течение всего срока действия кредитного договора

Важно: Из-за отсутствия личной страховки, в отличие от других госпрограмм, ставка в ИТ-ипотеке не повышается.

➕Насколько повысится ставка

Ставка повышается, но не выше чем, Ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения кредитного договора

ПЛЮС

при покупке готового или строящегося жилья
1,5 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 23.12.23 вкл;
2,5% - заключенным до 22.12.23 вкл.

при ИЖС
2 п.п. - для кредитных договоров, заключенных с 01.08.24 вкл;
3,5% - заключенным с 23.12.23 до 31.07.24 (все вкл);
4,5% - заключенным до 22.12.2023 вкл.

Важно:

Повышение должно быть предусмотрено кредитным договором. Т.е. это право банка повысить ставку. Не указано, значит, есть шанс оспорить повышение. Читайте документы перед подписанием. Ну и после.

Если компания-работодатель будет восстановлена в «нужных» списках в части налоговых льгот, то есть шанс на восстановление льготной ставки. При лишении компанией аккредитации, шансов на восстановление ставки нет.

👉Про ИТ-ипотеку подробнее тут.

📝Нашли неточность, пишите

@ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 09:07

📌 ИТ-ипотека

Программа теперь регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р (ранее Постановление от 30.04.2022 № 805) и действует до 31.12.2030 года.

◾️Предельная ставка - 6% годовых (ранее 5%).

◾️Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь 9 млн ₽ (ранее 18 млн ₽ для регионов-миллионников и 9 млн ₽ для всех остальных).

◾️Теперь сумму кредита можно увеличить до 18 млн для всех регионов в сочетании с рыночной ипотекой (комбо ипотека). Ранее до 30 млн для городов-миллионников, 15 млн для иных.

◾️Уровень зарплаты до вычета НДФЛ теперь:
от 150 тыс. ₽ для жителей городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской областей
от 90 тыс. ₽ — для остальных.
*Зарплата считается за последние 3 мес до вычета НДФЛ.

Теперь, привязки дохода к возрасту НЕТ ни у кого.

◾️Компания - работодатель теперь помимо требования аккредитации как IT-организации Минцифры, должна получать налоговые льготы, и НЕ может находиться в Москве и СПБ.

◾️Заемщик теперь должен работать на протяжении всего срока действия ипотечного договора в аккредитованных ИТ-компаниях, соответствующих критериям получателей налоговых льгот. Иначе ставка поменяется на рыночную. На поиск новой подходящей работы дается 6 месяцев. Если заемщик за это время не устроится в правильную IT-компанию, то ставка может быть повышена, но теперь не более действующей на момент оформления кредита КС+1,5п.п. (если был ИЖС кредит, ставка = КС+2п.п.).

❌Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, теперь вообще «под запретом». Здесь теперь нельзя купить жилье в рамках программы. Компания-работодатель теперь НЕ может быть зарегистрирована в этих регионах. Но, если заемщик работает в зарегистрированном региональном филиале или обособленном подразделении московской или питерской компании, то проблем для участия в программе быть не должно (регион определяется по КПП в справке о доходах).

◾️Цели кредита:
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, в т.ч. в границах территорий малоэтажных ЖК, у юр лиц по ДДУ
• Покупка жилых помещений в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, домов блокированной застройки, в т.ч. с земельными участками, у ЮЛ или или УК ЗПИФ или ИП-первых собственников, являющихся застройщиками, по ДКП (кроме Москвы и СПБ)
• Покупка готовой квартиры у Фонда развития территорий
• Покупка готового жилого дома у первого собственника (застройщика) — юрлица или инвестфонда (УК) или ИП (кроме Москвы и СПБ)
• ИЖС по договору подряда (ИЖС) с ЮЛ или ИП (с эскроу)
• Покупка земельного участка для строительства дома по договору подряда. Теперь только с эскроу.
❌Рефинансирования на ИТ НЕТ
❌Вторички НЕТ
❌ДУПТ НЕТ (ни от ЮЛ, ни от ФЛ)

Другие условия:

▪️Возраст заемщика - с 18 до 50 лет (вкл)
▪️Гражданство заемщика - РФ
▪️Минимальный ПВ - 20% от стоимости объекта
▪️Маткапитал использовать можно, как на ПВ, так и на погашение ипотеки
▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку уже не дадут (или повысят ставку до рыночной, если выявят).

©ipotekahouse #итипотека #itипотека #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 07:08

В ближайшие два месяца рыночные ставки по ипотеке без учета льготных программ снизятся до 26–28%, полагают аналитики НРА.

Это может, считают аналитики, оживить рынок вторичной недвижимости, но в сегменте новостроек стагнация продолжится.

В итоге ипотечный портфель в феврале – марте 2025 года будет стагнировать.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 06:31

Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредита (ПСК).

По итогам февраля 2025 года полная стоимость ипотечного кредита снизилась на 1,73 п.п. за месяц, а за частично прошедший март — еще на 0,76 п.п. — до 10,82%, посчитали в ОКБ.

Влияние на снижение ПСК оказали льготные ипотечные программы, по которым ставки гораздо ниже, а выдача таких кредитов ускорилась.

#аналитика #ипотека #пск

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 06:12

🔹ВТБ. ИЖС.

Требования к договорам подряда в рамках 186-ФЗ (с применением счетов эскроу), а также доработанная рекомендуемая форма Договора подряда во вложении.

#втб #ижс #подряд

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 17:00

Как выделить объявление о продаже квартиры среди тысяч других?

Яндекс Недвижимость предлагает решение — 3D-туры квартир. Они позволяют потенциальным покупателям рассмотреть каждый уголок будущего жилья не выходя из дома, чтобы быстрее принять взвешенное решение.
Кстати, этой технологией Яндекс Недвижимость делится и с агентами.

Подробнее о том, как внедрить 3D-туры в свою работу, команда сервиса расскажет на бесплатном вебинаре. Вот о чём пойдёт речь:
— Пошаговый план создания продающего контента для объектов

— Секреты, как сделать так, чтобы клиенты влюблялись в ваши объекты

— 3D-туры как одна из самых современных технологий на рынке

— Кейсы успешного использования 3D-туров в продажах недвижимости

Зарегистрируйтесь на вебинар, который пройдет 26 марта в 11.00, чтобы забрать в свой агентский арсенал новый инструмент.

А заказать бесплатный 3D-тур вашего объекта можно уже сейчас.

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 16:11

🔹Совкомбанк с 1 апреля снизит ставки по рыночным программам #совкомбанк

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 15:15

🔹Газпромбанк. Новости ипотеки

Теперь в банке доступна КОМБО ипотека на ИЖС по договору строительного подряда в рамках Семейной и IT-ипотеки.

ПВ по КОМБО СИ и ИТ - от 20,01%.

Важно:
◾️Эскроу-счет открывается в Газпромбанке.
◾️Строительство финансируется за счет собственных средств подрядчика.
◾️Использование маткапитала в ПВ для ИЖС подряд временно запрещено, возможно только досрочное погашение.

#гпб #ижс #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 14:32

🏡 Сельскую ипотеку в Нижегородской области возобновят после утверждения банков-участников, сообщили в министерстве сельского хозяйства и продовольственных ресурсов региона.

В министерстве рассказали, что:

❇проведен отбор банков-участников программы сельской ипотеки на 2025 год;

❇возобновление выдачи кредитов возможно после заключения соглашений между банками и Минсельхозом РФ и доведения средств;

❇в настоящее время прорабатываются изменения в программу сельской ипотеки. Проект решения с изменениями планируется опубликовать в I полугодии текущего года.

#сельскаяипотека

@rusipoteka

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 13:01

Что квартал грядущий нам готовит?

ГК Atera собрала для "Известий" любопытные данные о ценах на жилье в Москве и МО, а также сделала некоторые прогнозы на их основании. Мы поделимся с вами наиболее актуальными.

Итак, основной тренд – грядущий рост цен на загородную элитную недвижимость. Если говорить о недвиже для солидных господ в гламурных загородных поселках, то цены на нее, скорее всего, вырастут на 17-20%. Что это значит? Что таунхаусы и клубные поселки вполне себе подходят для покупок в качестве долгосрочных инвестиций, они ребята недешевые и планируют становиться лишь дороже.

Что еще выделяют в Atera? В Москве цены вырастут на 2-2,5 тыс. руб. за квадрат, а вот в Подмосковье, наоборот, упадут аж на 3 тыс. Оно и понятно, столица есть столица – маржинальность проектов – что московские небоскребы – высокая. Так что разрыв в ценах между жильем в Первопрестольной и области достиг 43,7%. Средняя стоимость квадрата в Москве – 275 тыс., в Подмосковье – 156 тыс. рублей. Дисбаланс имеется, факт. Так что, вполне возможно, будут чаще арендовать, а не покупать, а кто-то вообще уедет из региона. Однако рынку подмосковного жилья не нужно читать отходную. Он вполне себе бодр и жив, и будет еще живее.

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 11:05

Коллеги из @reburg про распроданность новостроек на февраль 2025 года (по данным ЕИСЖС).

Показатель распроданности квартир в феврале 2025 незначительно вырос – 32% против 31% месяцем ранее.

🟢 Наиболее устойчивые рынки, как считает @reburg (ТОП-3):
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым

В зону устойчивых рынков в феврале попал Крым. А вот Ростовская область перешла из «зеленой» в «серую» зону.

🟠 В зоне риска (ТОП-3):
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Башкортостан

Из зоны рисков, кстати, ушла Калининградская область, которая присутствовала там в январе с коэффициентом 0,5.

#аналитика #недвижимость #новостройки

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 15:34

📌 АСВ про то, кому положена повышенная страховая выплата по вкладам

Повышенный размер страхового возмещения в одном банке по страховым случаям, наступившим с 1 октября 2020 г., составляет не более 10 млн руб. и применяется при наличии особых обстоятельств:

- реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения;

- получение наследства;

- возмещение ущерба, причиненного жизни, здоровью или личному имуществу, получение социальных выплат, пособий, компенсационных и иных выплат, указанных в части 2 статьи 13.7 Федерального закона № 177-ФЗ;

- исполнение решения суда;

- получение грантов в форме субсидий.

Также повышенный размер страхового возмещения составляет не более 10 млн руб. и выплачивается по счетам:

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества;

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;

- эскроу, открытым физическому лицу для расчетов по договорам строительного подряда;

- специальному счету (депозиту), открытому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю и предназначенному для формирования и использования средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

#вклады #асв #эскроу #полезное

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 14:32

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект, который запрещает жителям Херсона и Херсонской области в течение первых 5 лет продавать жилье, приобретенное по программе государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Сделки, заключенные
с нарушением этих требований, будут являться ничтожными.

Законопроект № 840733-8

Документ с этими изменениями, если его примут, вступит в силу с момента его официальной публикации.

Он не будет распространяться
на заключенные до дня его вступления в силу сделки по отчуждению жилых помещений (долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение).

#законопроекты #жилье

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 12:51

В России появится единый реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Правительство одобрило законопроект Минстроя, который решит проблему задвоения учета и ускорит оказание соцпомощи, рассказали Ведомости.

Инициатива дополняет ЖК новой статьей, где прописан порядок работы реестра. Он будет создан в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), органы госвласти и местного самоуправления будут обязаны размещать в реестре информацию о гражданах, имеющих право на соцподдержку. Там будут содержаться сведения об этих лицах, членах их семей и основании для постановки на учет, информация о поданных заявлениях и снятии с учета.

Кроме того, в реестр войдут документы о жилых помещениях в собственности РФ, субъектов и муниципальных образований. Там также будут сведения о назначении и предоставлении за счет средств бюджетов субсидий и соцвыплат на приобретение или строительство жилых помещений, в том числе удостоверенных сертификатами.

Оператор ЕИСЖС будет обязан предоставлять доступ к информации реестра органам госвласти и местного самоуправления по их запросам.

Ежеквартально будет формироваться аналитика о гражданах, имеющих право на соцподдержку, и о предоставленных им жилых помещениях, субсидиях и соцвыплатах.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 сентября 2025 г.

Вообще, тема пошла с прошлого года.

#инициативы #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 10:34

Банк ДОМ РФ проанализировал, как изменилась структура ИТ-ипотеки с момента ее модернизации в августе 2024 года.

Каждый второй кредит, выданный банком по программе, направлен на ИЖС. За аналогичный период до изменения условий доля таких ипотек составляла около 10%.

По объемам кредитов на ИЖС в ИТ-ипотеке лидируют Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области.

#итипотека #itипотека #аналитика

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 09:27

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется... (25.03.2025)

Ставки и ПВ для ориентира указаны для заемщиков с «улицы» с офиц доходом. Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков, особенно практически идентичных условий. Мы указали интервал ПСК (зависит от набора условий).

➡️Важно: выше 6% повышать ставку из-за отсутствия личной страховки именно в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #итипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 08:04

ГК ФСК снизила цены на загородное жилье

Застройщики обещали нам точечные скидки в некоторых проектах, и теперь очередь дошла до загородной недвижимости ФСК Family (входит в ГК ФСК). Компания снизила до трети цены на некоторые лоты. Присмотреться стоит к проектам «Жаворонки Клаб», «Мартемьяново Клаб», «Парк Апрель» и «Сабурово Клаб», где можно выбрать жилье в окружении природы, но всегда иметь возможность легко добраться до города. Впрочем, проекты обеспечены инфраструктурой, так что за самым важным далеко ходить не придется.

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 06:45

📌Как рассчитать полную стоимость кредита рассказали в НБКИ

Заемщики часто смотрят на ежемесячные платежи и процентную ставку, но это не дает полного представления о выгоде кредита. Чтобы точно оценить предложение банка, нужно знать полную стоимость кредита (ПСК).

Что такое ПСК?

Полная стоимость кредита (ПСК) — это все расходы, которые заемщик выплачивает за весь период кредитования. Включает в себя не только проценты по кредиту, но и дополнительные расходы: страхование, комиссии и т.д. Важно помнить, что ПСК всегда выше процентной ставки.

Что входит в ПСК?

▪️Проценты за пользование кредитом; 
▪️Основной долг по кредиту;
▪️Дополнительные расходы (например, страхование).

❗ВАЖНО: 21.01.2024 вступил в силу закон, по которому банки обязаны указывать в договоре все дополнительные услуги, включая страховки и комиссии, отображая реальную сумму, которую необходимо будет вернуть.

Что не входит в ПСК?

▪️Штрафы и пени за нарушение условий договора;
▪️Дополнительные услуги банка (например, SMS-уведомления).

❗Кредиторы также будут обязаны информировать заемщиков об услугах, которые они приобрели вместе с кредитом, и уведомлять о праве отказа от этих услуг в течение 30 дней.

Как рассчитывается ПСК?

ПСК можно узнать у банка или рассчитать самостоятельно. В расчет входят все платежи по кредиту, включая проценты и дополнительные расходы, разделенные на срок кредитования. Полную стоимость кредита банки обязаны указывать в правом верхнем углу на первой странице кредитного договора.

Когда ПСК может измениться?

▪️При досрочном погашении кредита;
▪️При рефинансировании или реструктуризации займа.

#пск #полезное #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 06:22

"Сбер" рассматривает возможность дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке в ближайшее время. Об этом сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Ипотека и недвижимость

25 March 2025 06:02

🔹ВТБ. Новости подробности

С 25 марта

🔘Снижается размер минимального первоначального взноса по рыночным программам.

Теперь так*
30,1% - «Готовое жилье», "Строящееся жилье", "Нежилые помещения" (зарплатники от 20,1%)
50,1% - ИЖС, Кредит под залог, Коммерция (зарплатники от 30,1%)

*для подтвержденного дохода

🔘Возобновляется кредитование по программе «Победа над формальностями» (по двум документам)

Доступно тут:
- Семейная ипотека, в т.ч. ИЖС и комбо
- Дальневосточная ипотека
- «Готовое жилье»*
- «Строящееся жилье»*
- «ИЖС»*
- «Готовое коммерческое помещение», «Строящееся коммерческое помещение»*
- Рефинансирование*
- Ипотечный грант*

Минимальный ПВ - от 40.1%. Коммерция и ИЖС - от 50,1%
*Надбавка к ставке за ПНФ в рыночных программах - 1 п.п.

Важно: Новые условия применяются по дате заведения заявки.

#втб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 16:33

Депутат Госдумы Ярослав Самылин ("Новые люди") направил обращение главе Минэкономразвития Максиму Решетникову, в котором предлагает ограничить сумму вознаграждения риелторов при аренде жилья:

«Считаю необходимым законодательно установить верхнюю границу для комиссионного вознаграждения риелторов, которая не должна превышать 50% от гонорара <...> арендодателя. Это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку законодательно установленная граница комиссионного вознаграждения поможет избежать ситуаций, когда риелторы взимают чрезмерные комиссии, которые не соответствуют качеству предоставляемых услуг».

#аренда #недвижимость #риэлторы #риелторы

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 16:04

Законопроект, который разрешил бы собственникам оформлять перепланировку квартир через "Госуслуги", внесен в Госдуму.

А если заявителю откажут в такой перепланировке, то ему, согласно проекту, должны будут дать ответ, где подробно опишут причины такого отказа.

Также законопроектом предлагается аккумулировать все сведения о принятых решениях органом согласования в реестре решений о переустройстве и перепланировке помещения в многоквартирном доме.

Сейчас согласовать перепланировку квартиры можно двумя способами – обратившись непосредственно в уполномоченный орган, а также через МФЦ.

#инициативы #перепланировка #жилье #госуслуги

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 14:53

🔹ВТБ с завтра (25.03) снижает размер минимального первоначального взноса по рыночным программам и возобновляет кредитование по программе «Победа над формальностями» (по двум документам) #втб

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 14:12

📊 ДОМ РФ традиционно отчитался. Сейчас за первые 2 недели марта и февраль 2025 года

Февраль

По оценке ДОМ РФ, в феврале банки выдали 58 тыс. кредитов (-40% г/г) на 229 млрд руб. (-31% г/г). Выдача рыночной ипотеки -61% г/г.

Сравнение с январем т.г. интересное - Дом РФ отмечает рост в ~1,5 раза по количеству и объему, если пересчитать на аналогичное число рабочих дней. По льготным программам рост почти в 2 раза к январю.

В результате доля льготных программ в феврале выросла до 58% от общего количества выдач (+14 п.п. к февралю 2024 г.) и до 82% от общего объема (+16 п.п.)

Март

За первые две недели марта, по оценке ДОМ.РФ, банки выдали 23 тыс. ипотечных кредитов (-49% г/г) на 107 млрд руб. (-41% г/г).

Цены

С начала года цены на строящееся жилье увеличились на 1,1%, при этом в реальном выражении (с учетом инфляции в 2,1%) снизились на 1%.

Рост цен с начала года наблюдался
в большинстве регионов, охватываемых
индексом (в 51 из 68 субъектов).

Медианная цена строящегося жилья
в России составила 154 тыс. руб. за 1 кв. м на 01.03.2025

Ожидания

Дом РФ считает, что доп поддержку рынку окажет то, что ЦБ РФ с 1 марта снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с ПВ от 20 до 30% и ПДН менее 70% − что может быть благом для ипотеки с господдержкой.

#аналитика

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 12:09

Число россиян с доходами ниже порога бедности в 2024 году составило 7,2%, что является историческим минимумом, сообщила вице-премьер РФ Татьяна Голикова.

Ипотека и недвижимость

24 March 2025 10:12

💬 Глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова в интервью "РГ":

Зачем ЦБ мешает банкам выдавать деньги всем, кому они хотят?

Весь отечественный и мировой опыт говорит, что разумные ограничения совершенно необходимы. Понятно, что людям и бизнесу в моменте часто хочется взять побольше заемных денег, но последствия бывают резко негативными. Это можно сравнить со здоровым питанием: приятно есть сладости, но если этим злоупотреблять, здоровью будет нанесен вред, иногда фатальный. Так и в экономике. Опасность накопления рисков зачастую не очевидна до тех пор, пока "гром не грянет".

Главный индикатор финансового здоровья заемщика, на который мы реагируем - как раз долговая нагрузка.

Чем здоровее человек, тем большую нагрузку он может себе позволить. Так и с долгами: чтобы взять на себя новый кредит, важно не иметь больших долгов.

Не все люди и предприятия готовы к такому "лечению" и жалуются, что не могут взять кредит. Что им делать?

Не брать на себя чрезмерную долговую нагрузку, тем более когда процентные ставки такие высокие. Если вы на скорости приближаетесь к перекрестку, где загорелся красный, нужно тормозить, даже если очень хочется проскочить.

Какие еще меры готовит ЦБ?

С 1 апреля этого года у нас появится возможность устанавливать лимиты рискованных выдач в ипотеке.

Лимиты в ипотеке могут коснуться кредитов с первоначальным взносом менее 20% и показателем долговой нагрузки заемщика более 80%. Мы видим, что низкий взнос в сочетании с большой долговой нагрузкой существенно повышает шансы выхода на просрочку.

Зачем ЦБ регулирует ипотеку

Наша главная задача - обеспечить стабильность нашего банковского сектора, чтобы на ипотечном рынке не возникло кризиса, и чтобы вкладчики были уверены в своих сбережениях.

Безусловно, мы одновременно хотим защитить людей от последствий избыточной долговой нагрузки.

Как вы смотрите на рассрочку при продаже жилья? Будете ее запрещать?

Договор рассрочки люди заключают с застройщиками, а не с банками, и такие запреты находятся за пределами наших полномочий. Но мы призываем отнестись к рискам при этом способе покупки жилья очень серьезно. Если рассрочку берет человек, у которого уже есть вся сумма (например, средства на вкладах), то проблем нет. А вот если у покупателя на самом деле денег нет, и он подписывает договор рассрочки в расчете получить через год-два ипотеку, тогда риски, на наш взгляд, высоки. Ипотеку могут не одобрить, и он будет разбираться с застройщиком, возможна потеря уже уплаченных взносов.

Про банкротства застройщиков

Нет, массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной.

Банки тоже максимально заинтересованы в том, чтобы уже начатые проекты были достроены. Им не нужно недостроенное жилье на балансе.

Мы ждем, что в течение 2025-2026 годов застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. 

Про цены на новостройки

Участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен, речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы.

Про разрыв цен между вторичным и первичным рынком во вложенной картинке от «РГ».

#цбрф #мнение #ипотека #недвижимость