Ипотека и недвижимость

27 March 2025 15:05

Минфин прорабатывает предложение повысить выплаты на погашение ипотеки для семей с третьим ребенком до 1 млн рублей, сообщил замглавы ведомства Иван Чебесков.

"Мы такие предложения получаем. Как вы знаете, в некоторых регионах это на региональном уровне работает. В целом, предложения прорабатываются, но каких-то решений по этому поводу сейчас нет"

Напомним, сейчас эта сумма составляет 450000 рублей и с 2019 года ни разу не индексировалась.

➡️ У нас как-то был день этой выплаты, рассказали многое по этой программе, в т.ч. кто из регионов увеличил выплату до 1 млн. Почитайте тут

#минфин #многодетные #450тр

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 13:33

💬Дмитрий Грицкевич, управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ для Forbes:

Мы сохраняем прогноз, что ключевая ставка начнет снижаться в середине 2025 года. Это позволит продолжить тренд на снижение доходностей длинных госбумаг и ставок по рыночной ипотеке в банковском секторе.

В течение ближайшего квартала ставки по ипотеке на рынке могут снизиться до 25% с перспективой дальнейшего снижения до 20% к концу года.

Однако такой уровень ставок по-прежнему останется высоким и не стоит рассчитывать на существенный рост выдач в сегменте рыночной ипотеки на банковском рынке. Кроме того, с 1 июля 2025 года начинают действовать макропруденциальные лимиты по ипотеке, что будет сдерживать выдачи с повышенным коэффициентом риска.

#мнение #ипотека #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 12:01

Технологии позволяют значительно повысить эффективность работы, и сегодня мы автоматизируем многие процессы как в строительстве, так и в продажах.

Например, компания Setl Tech (входит в холдинг Setl Group) для контроля за реализацией жилых проектов от момента планирования графика стройки до приемки объектов успешно применяет программу SetlSoft ICONA. Функционал адаптируется под любой масштаб проекта.

SetlSoft ICONA – это:
• Интуитивно понятное мобильное приложение с доступом к данным в любое время
• Более 80 типов отчетов с визуальным отображением массивов данных для быстрого анализа и принятия решений
• Сокращения сроков строительства на 6 месяцев, снижение себестоимости на 7% (по результатам применения сервиса холдингом Setl Group)

SetlSoft ICONA уже используют крупные игроки строительного рынка.

Узнайте о программе больше – по ссылке

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 10:40

Власти таки рассматривают вопрос о расширении семейной ипотеки, сообщила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Обсуждается расширение программы семейной ипотеки. Она может стать доступной для семей с одним ребенком, которому еще не исполнилось 18 лет, сейчас возраст ограничен шестью годами».

Разворотнева добавила, что правительство тщательно анализирует текущую ситуацию, чтобы принять обоснованные меры поддержки населения и стройотрасли и избежать возможных дисбалансов в экономике.

Вы же помните, что такое поручение ранее дал вице-премьер Александр Новак. Но Минфин тогда же высказался против...


#семейнаяипотека #инициативы

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 09:00

🏡 В чём его секрет?

Просто ваш коллега подписался на канал Яндекс Недвижимость для бизнеса. Здесь он узнал, как улучшить конверсию в заявки: переводить клиентов с объявления сразу в WhatsApp.

Присоединяйтесь, у нас ещё много инструментов и проверенных советов.

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 07:56

Аккредитивы, которые банки оформляют для расчетов между покупателями и продавцами недвижимости, стали чаще использоваться в сомнительных операциях, рассказал в интервью РБК замглавы Росфинмониторинга Герман Негляд. По его словам, это относительно новая схема, служба финансовой разведки совместно с ЦБ обратила на нее внимание банков.

«Участились схемы использования аккредитивов для приобретения недвижимости, когда под видом сделки с недвижимостью выводятся средства. При этом суммы значительно превышают стоимость недвижимости», — сказал Негляд.

Схема может выглядеть следующим образом, описывает партнёр NOVATOR Legal Group Александр Катков: «Продаётся земельный участок стоимостью 1 млн руб. (по кадастровому учёту и по рынку), а люди в договоре указывают, что он стоит 10-15-20 млн руб., и проводят денежные средства безналичным путём. <…> Человек приходит в банк, открывает расчётный счёт, пополняет его наличными. Заключается договор с банком на открытие аккредитива, платится небольшая комиссия в пределах 3 тыс. руб. за аккредитив. Деньги зачисляются на аккредитив, и после государственной регистрации перехода права собственности по сделке деньги с аккредитива перечисляются на любой расчётный счёт, который указан продавцом. Причём счёт покупателя может быть открыт в другом банке, на который деньги поступают уже «чистыми». При возникновении вопросов о происхождении денежных средств лицо показывает, что оно легально получило эти денежные средства от продажи объекта недвижимости»

Насколько популярна новая схема обналичивания и как с ней бороться — в материале РБК

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 06:49

Депутаты Госдумы от фракции «Справедливая Россия — За правду» внесли в Госдуму законопроект, по которому вводятся выплаты до 1,8 млн руб. на погашение ипотеки за рождение детей.

Законопроект № 875499-8

Документ вынесен как отдельный федеральный закон, согласно нему выплата будет назначаться семьям, где с 1 января 2024 года родился первый, второй или третий ребенок.

❌Детей без российского гражданства не учитывают, также выплата не положена гражданам, лишенным родительских прав.

500 тыс рублей давать на погашение ипотеки за первого ребенка
600 тыс. — за второго,
700 тыс. — за третьего.

1,8 млн руб. — максимальная сумма господдержки.

#инициативы #ипотека #жилье

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 17:17

Прогноз уточнен

Снижения ключевой ставки можно ожидать в сентябре, заявил первый заместитель председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов, пояснив, что показатель инфляции в России «продуктово ориентирован», то есть во многом зависит от динамики цен на продукты питания.
#ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 16:48

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект об ускорении маткапитала.

Законопроект № 826488-8

Законопроект предусматривает сокращение с 10 до 5 дней максимального срока рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Также вносятся изменения в порядок перехода права на дополнительные меры господдержки правопреемникам (отцу, детям в равных долях) в случае смерти, лишения или ограничения родительских прав владельца сертификата.

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законопроекты #кредиты #маткапитал #жилье

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 15:12

Ученые предложили новую методику оценки доходного неравенства в России, пишут Ведомости.

В ее основе могут быть данные Росстата, скорректированные для богатой части общества исходя из обезличенных сведений налоговых деклараций граждан, которые аккумулирует ФНС.

Доля богатых россиян, если судить по декларациям, оказалась вдвое больше, чем считает Росстат (1,6% против 0,8%).

Доля населения с доходами свыше 100 000 рублей, но меньше 150 000 рублей в результате нового подхода снижается с 2,3 до 1,8%.

Неизменной осталась группа населения, которая имела доходы до 40 000 рублей (66,7%) и от 80 000 до 100 000 рублей (3,5%).

Согласно оценке экспертов, неравенство в России оказалось несколько выше, чем считает Росстат.

#инициативы #доходы

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 13:33

Законопроект о поправках к Налоговому кодексу и закону «Об исполнительном производстве» о взыскании налогов с граждан без суда Госдума одобрила в 1-м чтении.

Законопроект № 782260-8

Про что документ: Предлагается предоставить налоговым органам право взыскивать с физлиц задолженность по налогам в принудительном порядке без предварительного получения судебного приказа. 

Внесудебный порядок будет распространяться на те налоги, которые физлицо рассчитывает самостоятельно (при подаче налоговых деклараций, применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход") и которые учитывают на едином налоговом счете.

Если сумма налога исчислена самой ФНС, то внесудебный порядок может быть применен только при отсутствии возражений физлица, то есть в случае отсутствия спора. Оспорить можно посредством подачи заявления о перерасчете или жалобы как до, так и после наступления срока уплаты налога.

Инициаторы изменений отметили, что подобный порядок взимания налоговой задолженности позволит существенно разгрузить суды.

Изменения могут вступить в силу с 1 ноября 2025 года.

#законопроекты #налоги

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 12:00

❤️ Обновите информацию по текущему положению ипотечных дел + установите дополнительный коннект с банками.

10:00 - 12:00 по МСК с сохранением видеозаписей (доступ бессрочный)

➖ Абсолютбанк - 1 апреля
➖ Акбарсбанк - 2 апреля
➖ Альфабанк - 3 апреля
➖ АБ Россия - 4 апреля

➖ ТКБ, КБ Центр-Инвест - 7 апреля
➖ БСПБ - 8 апреля
➖ ВТБ - 9 апреля
➖ ВБРР - 10 апреля
➖ ГПБ - 11 апреля

➖ Т-Банк - 14 апреля
➖ Татсоцбанк - 15 апреля
➖ Ипотека24 - 16 апреля
➖ Банк Уралсиб - 17 апреля
➖ МКБ - 18 апреля

➖ МТСБанк - 21 апреля
➖ ПСБ - 22 апреля
➖ Примсоцбанк - 23 апреля
➖ РСХБ - 24 апреля
➖ Совкомбанк - 25 апреля

➖ Металлинвестбанк - 28 апреля
➖ ДОМ РФ - 29 апреля

🎁 Предоставим:

Актуальную информацию по ипотеке. Ознакомитесь с разными предложениями.

Рабочие тетради от банков. Для заполнения во время обучения, чтобы быстро ориентироваться в пройденном материале и применять его на практике.

Видеозаписи всех занятий. Если что-то пропустите - записи сохраняются в свободном доступе.

Контакты всех спикеров. Чтобы продолжить общение с экспертами после окончания марафона.

🔔 Узнать больше о программе и зарегистрироваться можно тут

😏 Банки на связи с ипотечниками в нашем тг

😏 Отзывы про нас

Реклама. ООО "Теон"  ИНН: 3663117136 erid:2SDnjcKcGwv

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 10:36

ЦБ РФ: Ипотека увеличилась на 0,2% после сезонного сокращения в январе (-0,2%).

Выдачи ипотеки выросли на 79% (227 млрд после 127 млрд руб.
в январе с его характерным сезонным замедлением).

Динамику в т.ч. поддержало повышение размера компенсаций от государства по программам «Семейная ипотека»
и «Дальневосточная ипотека».

Выдачи ипотеки с господдержкой составили 198 млрд руб., что почти в 2 раза выше результата января (106 млрд руб.).

ЦБ отметил, что эффект от расширения семейной ипотеки на вторичный рынок с 01.04 на прирост ипотечного портфеля будет незначительным.

Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие (29 млрд руб.)
на фоне очень высоких ставок.

В дальнейшем рост ипотечного портфеля, возможно, будет
постепенно ускоряться, считает ЦБ, как из-за снижения рыночных ставок, так и вследствие того, что с 01.03 смягчены макронадбавки
по кредитам с LTV менее 80, а также выданным заемщикам
с ПДН менее 70.

Портфель потребительских кредитов продолжил уменьшаться (-0,9% после −0,3% в январе) в условиях высоких ставок и макропруденциальных ограничений.

Из информационно-аналитического материала ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в феврале 2025 года».

#аналитика #цбрф #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 08:02

Девелоперам запретят менять условия договоров продажи квартир в новостройке после их заключения, пишут Известия.

Например, говорят эксперты, потом выясняется, что отдельных денег стоит озеленение территории, а также строительство детских площадок, парковка около дома, содержание подъезда, вплоть до возведения в квартире необходимых коммуникаций.

В России могут появиться обязательные типовые договоры для застройщиков. В таком договоре следовало бы зафиксировать базовые вещи, а также перечислить все услуги, которые входят и не входят в стоимость квартиры, чтобы покупатель четко понимал, перечень каких услуг он уже оплатил. Это, например, точная цена недвижимости, стоимость квадратного метра на фиксированный момент, перечисление того, что входит в договор, например инфраструктура, и другие условия. Национальный союз потребителей уже направил такое предложение в правительство.

Все предложения общественников значимы и важны, заметила зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева.

#инициативы #новостройки

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 06:42

📌 Семейная ипотека. Все очень быстро меняется, на сейчас так (26.03.2025).

Ставки в своде указаны для ориентира по заемщикам с «улицы», работающих по найму с официальным доходом, и при наличии страхования (смотрите на состав страховки и ее стоимость, сравнивайте).

Обращайте внимание на нюансы, указанные в табличке в графе "условия".

Банкам сейчас могут быть предпочтительнее объекты с их проектным финансированием (ПФ), хотя как такового официального запрета на иные объекты может и не быть.

➡️ С Фондом реновации (Москва) по Семейной ипотеке работают (для семей, где есть ребенок до 7 лет или ребенок-инвалид): Абсолют, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, Примсоцбанк, Сбер, Уралсиб.

➡️Переход с рассрочки через дополнительное соглашение - Абсолют, АТБ, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, Металлинвестбанк, МКБ, МТС, Уралсиб.

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотека #ипотекасвод #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 14:31

Банк России опасается, что у россиян возникнут неоправданные ожидания касательно быстрого роста их доходов в будущем.

Зампред ЦБ Заботкин рассказал, что, согласно исследованию, за 2023-2024 годы доходы выросли в большинстве домохозяйств, у пятой части – более чем в 1,5 раза.

Для нас основным фактором опасений является, чтобы они не ожидали, что зарплаты и дальше будут расти теми же темпами, которыми они росли в предыдущие два года

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 13:06

Банки объяснили, почему стали снижать ставки по рыночной ипотеке, пишет Forbes.

Вот основные причины:

1️⃣ снижение доходности 10-летних ОФЗ, которая служит для банков основным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она падает c конца 2024 года, когда ЦБ решил сохранить ключевую ставку на 21% вместо прогнозируемого рынками повышения до 23%.

2️⃣ снижение стоимости фондирования влияет на решение банков. Так, во втором полугодии 2024 года кредитные организации сообщали, что спред процентных ставок по депозитам к ключевой достиг аномальных уровней.

3️⃣ корректировка процентной политики через выравнивание своих ожиданий ужесточения ДКП, которые заложили ранее, с реальностью и риторикой ЦБ.

Снижение ставок по рыночной ипотеке обусловлено тем, пишет Forbes, что вероятность повышения ключевой ставки уменьшилась, а снижение ставки стало более вероятно. 

#мнение #ипотека #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 11:04

Штрафы с коммунальщиков предложили направлять на капремонт, пишут Известия.

По оценкам депутатов, сегодня на эти цели не хватает почти 80 млрд — поможет ли инициатива решить проблему. Денег на капремонт может стать больше за счет штрафов с управляющих компаний и поставщиков энергии и тепла.

#инициативы #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 10:12

Семейную ипотеку предложили выдавать на квартиры площадью не менее 54 кв. м.

Говорят, это будет стимулировать застройщиков возводить более просторные квартиры, подходящие для семей с детьми.

Соответствующее обращение депутаты парламента Республики Адыгея направили зампреду правительства Татьяне Голиковой.

А еще депутаты предложили:

◾️понижать ставку на 1,2 п.п. при рождении ребенка после получени семейной ипотеки;

◾️распространить программу на многодетные семьи с одним или двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста.

#инициативы #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 08:57

Совет Федерации тоже одобрил законопроект о защите от кибер преступлений. Ждем подписания документа Президентом.

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 07:05

Хуснуллин назвал главные риски для стройотрасли, пишет РБК.

1️⃣ Приостановка вывода новых жилых проектов и почти двукратное сокращение выдачи ипотеки являются основными угрозами для строительной отрасли в условиях высокой ключевой ставки.

2️⃣ Рост ключевой ставки сильно повлиял на работу стройотрасли, однако из-за инертности сектора последствия будут заметны только через два-три года.

3️⃣ Двукратное сокращение ипотеки, особенно по семейной программе, где банки задерживают процессы и взимают дополнительные комиссии.

В связи с этими рисками кабмин готовит ряд мер поддержки финансового и нефинансового характера.

«У нас готов комплекс мер. Мы будем проводить президиум Госсовета с участием руководителей всех субъектов, чтобы наметить меры и не допустить падения в 2027-2028 годах. Ключевой вопрос, задача, чтобы население, которое вложило деньги, гарантированно получило квартиры».

#мнения #строительство

Ипотека и недвижимость

27 March 2025 06:05

Россияне определили подходящее время для переезда от родителей - 26 лет.

Большинство, 41% из них, съезжает в съемную квартиру, говорится в результатах опроса компании «СберСтрахование».

Четверть респондентов высказали мнение, что начинать жить отдельно нужно только когда появляется собственная недвижимость.

Еще 15% склоняются к тому, что съезжать от родителей стоит сразу после получения высшего образования, а 4% — сразу после совершеннолетия.

Столько же, 4% участников опроса, видят смысл уезжать в собственное или съемное жилье после свадьбы.

Еще 3% подчеркнули, что с этим можно подождать, пока в семье не появятся свои дети.

В то же время 12% россиян сошлись во мнении, что переезд не нужен и жить стоит всем вместе.

22% опрошенных считают, что каждая ситуация индивидуальна.

#опрос #жилье

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 16:48

Законопроект про кредиторов и наследников Госдума приняла в 1-м чтении.

Законопроект № 532254-8

В частности, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство.

Также кредиторам намерены запретить требовать от будущих наследников умершего заемщика выплаты суммы долга, пока они не вступят в наследство.

Ипотеки это тоже касается.

Статью 14 Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 5.1 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти заемщика до момента вступления его наследников в наследство кредитор не вправе начислять штрафы (пени, неустойки) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа), предъявлять к наследникам заемщика требования о досрочном возврате сумм кредита (займа), обращать взыскание на предмет залога (ипотеки)»

«5.1. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #законопроекты #кредиты

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 16:32

Мишустин назвал борьбу с бедностью одним из самых главных приоритетов кабмина.

Численность населения, которое находится за чертой бедности, снизилась на 1,7 миллиона человек в 2024 году и составила 7,2%.

«Наша цель — это качественный экономический рост, в основе которого лежит благосостояние людей, снижение бедности».

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 14:00

✌️ ВТБ стал проще одобрять ипотечные заявки после изменения условий по ИЖС.

Теперь решения принимаются банком в течение дня, а уровень одобрения значительно вырос.

Кроме того, ВТБ всё ещё переводит ипотеку на эскроу-счета в другие банки, а по собственным не ограничивает срок депонирования.

#ипотека #банки #ИЖС

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 13:11

🔹 Зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов сообщил Коммерсанту, что банк планирует снизить ставку по первичному рынку с 1 апреля до 27,2% #абсолютбанк

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 11:09

Почти 160 тыс. многодетных семей в 2024 году воспользовались выплатой в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотечного кредита, заявил Мишустин.

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 09:50

Снова

Условия по ипотеке сегодня нужно больше дифференцировать, заявил глава комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.

Он напомнил, что регионы в России разные. По его словам, есть задача каким-то образом закрепить там население, а значит, для каких-то регионов ставка может быть меньше, для каких-то – больше, а для каких-то – вообще рыночная.

Ипотеку следует дифференцировать так, чтобы приобретение жилья стало доступным и для жителей тех регионов, где доходы населения в несколько раз ниже, чем в Москве.

Ранее Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Ранее Володин

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 07:35

Коллеги из Движение.ру посчитали, что под семейную ипотеку на вторичке почти ничего не подходит. Разве что курортный Геленджик

Программа хоть и доступна в 901 городе, но имеет важную оговорку, напоминают коллеги: по ней можно купить квартиру в доме не старше 20 лет, и не в аварийном. То есть нужны города, где после 2005-го активно строили, а сейчас вдруг перестали.

К примеру, в Свердловской области под программу попали сразу 36 городов, но в них подходят всего 303 квартиры — 5% предложения. В Челябинской — 307 квартир на 25 городов или 9% предложения.

👉 В целом, вложенная табличка, пишут коллеги, говорит сама за себя, но есть некоторая аномалия в Краснодарском крае. Например, в Геленджике был строительный бум в нулевые, но стройки сейчас остановили из-за моратория. Поэтому стройки вроде и нет, но новые дома есть.

#мнение #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

26 March 2025 06:01

🔹 ПСБ. Новости ипотеки

С 26 марта

Минимальный первый взнос по семейной ипотеке составляет 30,01% вместо прежних 40%.

#псб #семейнаяипотека