Ипотека и недвижимость

03 June 2025 12:04

Истина в вине? Волгоградец купил квартиру у жертвы аферы и остался без жилья

Покупка квартиры всегда сопряжена с риском, особенно если приобретается жильё на вторичном рынке. Но вдвойне обидно, когда покупатель вроде бы все риски предусмотрел и действовал правильно, а в итоге понёс серьёзные потери.

Ничто не предвещало…
Так произошло с главой многодетной семьи, жителем Волгограда Михаилом Д., который в результате мошеннических действий потерял деньги, а ещё остался без жилья и оказался трижды потерпевшим.

Началось всё с того, что весной 2024 г. Михаил решил купить квартиру. Нашёл подходящую. Для того чтобы оградить семью от возможных неожиданностей, сделку оформил через нотариуса.

Но «неожиданности» всё же случились. Уже через несколько дней после продажи квартиры продавец жилья обратилась в полицию с заявлением, что полученные ею более трёх миллионов рублей от продажи она перечислила … неустановленным лицам. После чего женщина обратилась и в районную прокуратуру с просьбой признать сделку по продаже своей квартиры недействительной.

Состоялся суд, и он был не в пользу Михаила. Вот цитата из судебного решения: «В период с 28.03.2024 по 15.04.2024 неустановленное лицо путём обмана, под предлогом перевода денежных средств на безопасный счёт похитило у гражданки А. денежные средства, в т. ч. 3 200 000 руб. от продажи указанной квартиры».



Интересно, что договор купли-продажи квартиры был подписан 8 апреля 2024 г., т. е. в то время, когда, по утверждению самой же женщины, её уже «атаковали» мошенники. При этом при подписании договора владелица квартиры собственной подписью заверила следующие строки: «Со мною не связывались никакие третьи лица и не понуждали меня к заключению договора купли-продажи. Я не намерена в будущем передавать полученные денежные средства от продажи квартиры третьим лицам…»

Получается, всё это были напрасные слова, так как суд вынес решение о признании договора купли-продажи недействительным. Основанием для этого стало «наличие порока воли на заключение договора у гражданки А.», установленное судом из представленного ею медицинского заключения.

Без жилья и денег
«Я был, мягко говоря, удивлён судебным решением, – волнуется Михаил. – Юридически я совершил чистую сделку, зафиксированную у нотариуса. Но из добросовестного приобретателя превратился в трижды потерпевшего…»

Почему трижды? Здесь в ход вступает сложная схема. Так, по словам владелицы жилья, в начале апреля 2024 г. ей позвонили неизвестные и сообщили, что квартира выставлена на чёрном рынке, поэтому её нужно срочно продать для поимки чёрного риелтора. При этом, когда злоумышленника поймают, то сделку аннулируют. Дама убеждала суд: она была уверена в фиктивности всей затеи по сделке, а своё единственное жильё продавать не намеривалась.

Глава многодетного семейства, конечно же, такое решение суда обжаловал. Но апелляционная инстанция затвердила решение инстанции первой. Казалось бы, ничего страшного: Михаил возвращает квартиру, а внушаемая дама – деньги. Но когда покупатель обратился к гражданке А. с просьбой вернуть полученную за продажу квартиры сумму, она заявила, что денег у неё нет.

В печальном остатке семья Михаила действительно оказалась трижды пострадавшей: купленную квартиру забрали обратно, потраченные на её покупку средства не возвратили, за взятый в банке кредит в размере 3 млн рублей гасить нужно.

«История, безусловно, сложная, – считает пресс-секретарь уполномоченного по правам человека в Волгоградской области Юрий Корзеев. – Михаил, судя по документам, действовал грамотно, но это не помогло. Кассационный суд потерпевшим проигран. В настоящее время адвокаты готовят надзорную жалобу в Верховный суд. Со стороны волгоградского уполномоченного пострадавшему с учётом поданного им обращения будет предоставлена вся необходимая правовая консультация
Источник

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 10:31

На российском вторичном рынке жилья продолжается стагнация

Средняя цена 1 кв. м жилья в готовых домах в российских городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях по итогам мая составила 195 200 рублей, подсчитала компания «Циан». По ее данным, столько же квартиры на вторичном рынке страны стоили и в апреле.

Стагнацию на вторичке опрошенные «Ведомостями» эксперты связывают в основном с отсутствием в этом сегменте доступной ипотеки.

Представитель «Яндекс недвижимости», в частности, говорит, что спрос сейчас сместился на рынок новостроек, где все еще действуют отдельные льготные программы, а также есть специальные предложения от застройщиков.

#мнение #вторичка #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 09:05

В «Жаворонки Клаб» сдан 4 корпус

Комплекс растёт: дом №4 в ЖК «Жаворонки Клаб» от ГК ФСК введён в эксплуатацию. Это четырёхэтажный корпус, где упор сделан на эстетику европейской архитектуры и уникальные форматы квартир». Тут 171 квартира со своей географией: у кого-то выход в сад, у кого-то терраса на крыше.
Вместо типовых решений:
— квартиры с террасами и отдельными входами,
— двухуровневые лоты с крышей над головой — буквально,
— потолки до 7 метров,
— минимум соседей.
Квартиры сдаются в разных вариантах отделки. В доме также предусмотрены кладовые, техпомещения, корзины для кондиционеров — всё, что нужно для жизни.

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 08:02

В России в течение года начнут строить деревянные многоквартирные дома.

МЧС подготовило проект документа о противопожарной защите — свод правил «Многоквартирные жилые дома с применением конструкций из древесины и древесных материалов» с требованиями пожарной безопасности для их проектирования и строительства.

Деревянное домостроение имеет ряд преимуществ и позволит быстрее переселить людей из аварийного жилого фонда, считает член Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, МСУ и делам Севера Олег Голов. По его словам, современные технологии позволяют строить достаточно высокие деревянные здания, вплоть до 8-12 этажей, и делать это довольно быстро.

#инициативы #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 07:02

ЕРЗ РФ: 🔝10 крупнейших девелоперов по состоянию на 01.06.2025 возводят 18,6% от объема текущего жилищного строительства.

👉Доля🔝тройки девелоперов составляет 9,65% (11,8 млн м²) возводимой жилой недвижимости.

👉🔝20 застройщиков вместе строят 26,6%.

#аналитика #ерз #застройщики

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 17:05

ЦБ РФ опубликовал значения показателя рыночной процентной ставки (РПС) для целей расчета резервов по ипотечным ссудам в рамках Положения Банка России № 590-П на 01.06.2025

Это усредненное (на дневной основе) за 3 последних календарных месяца, предшествующие дате оценки, значение доходности облигаций федерального займа со сроком до погашения 10 лет, определенное в соответствии с кривой бескупонной доходности государственных ценных бумаг (облигаций федерального займа).

Насколько мы понимаем, так ЦБ  дестимулировал выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых была существенно ниже рыночного уровня. По таким ссудам банкам необходимо формировать дополнительные резервы. Вообще, тема возникла в эпоху, когда застройщики «грешили» установлением экстремально низких ставок. Ну вы помните, вплоть до 0,1% годовых. Обычно, за счет завышения цен. Но, как видите, история продолжается.

Как менялась эта цифра указано во вложенной табличке.

#цбрф #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 16:10

💰 Банк России запустил сервис оперативного информирования о возможных нарушениях прав потребителей

С его помощью граждане смогут оперативно сообщать, если считают, что финансовые организации нарушают их права. Такая информация станет сигналом, чтобы Банк России провел контрольную закупку.

В отличие от интернет-приемной, через этот сервис человек сможет сообщить о нарушении, даже если оно не касается его лично.

Потребители могут рассказать о недобросовестных действиях банков, микрофинансовых организаций, страховщиков, субъектов рынка ценных бумаг и коллективных инвестиций, а также операторов финансовых и инвестиционных платформ.

👉Для этого достаточно заполнить форму обратной связи на сайте ЦБ РФ.

Например, можно сообщить о навязывании дополнительных услуг при оформлении кредита или займа, о предложении вместо вклада другого продукта, о проблемах при заключении договоров ОСАГО или урегулировании убытков по договорам страхования, пожаловаться на отсутствие в офисе банка данных об условиях вкладов и на другие нарушения.

Если информация из этих сообщений подтвердится, ЦБ может применить к финансовой организации надзорные меры.

Результаты проверок ЦБ будет периодически размещать на нашем сайте.

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 15:28

Мы должны это сказать, т.к. коллеги пишут, что граждане массово обращаются за якобы уже утвержденными новыми льготными программами, да и нам в комментариях часто про это пишут.

Программ семейной ипотеки для семей с детьми до 14 лет (кроме как, если в семье двое несовершеннолетних детей и то лишь в ограниченных регионах, ну кроме ижс) и для участников СВО и членов их семей (кроме программы ДФО и новых регионов, где можно), еще НЕТ. И в каком виде это будет сформулировано, никому пока не известно.

К 15 июня должны лишь сформировать предложения по этим направлениям и представить президенту согласно его поручений.

Ждем.

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 14:10

Количество россиян с двумя и более работами в 1-м квартале т.г. сократилось до исторического минимума (до 1,044 млн чел). Прежде показатель не опускался ниже 1,3 млн чел.

Чаще всего вторая работа связана с предпринимательской деятельностью без юрлица.

Мужчины чаще женщин имеют вторую работу - 563 тысячи человек против 481 тысячи соответственно.

Четверть имеющих вторую работу россиян - это квалифицированные работники сельского и лесного хозяйства, рыбоводства и рыболовства (295 тысяч человек). Также дополнительная работа есть у 185 тысяч специалистов высшего уровня квалификации, 156 тысяч квалифицированных рабочих в промышленности, строительстве и транспорте.

#росстат #занятость

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 11:31

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

Со 2 июня

Снижаются ставки по ипотеке на вторичный рынок до 1,5 п.п. Теперь так:

Приобретение готового и нового жилья (квартира/комната/дом) - 26,4%* (было 27,9).

Приобретение нежилого помещения - 29,25% (было 30,75).

Ипотека на покупку земельного участка/дачи – 27,6% (было 28,6).

Кредит под залог недвижимости - 29,1%* (квартиры/комната/апартаменты) (было 30,75); 30,6%* (нежилое) (было 32,25).

*при подтвержденном доходе (иначе +0,5 п.п.)

#примсоцбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 10:52

Льготная ипотека для судей

В Совете судей обсуждается разработка инициативы о введении механизма льготного жилищного кредитования в рамках совершенствования социального обеспечения судей.

Инициативу Совета судей РФ поддержал заместитель главы Комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов (ЕР).

#инициативы #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 08:16

При этом

Зампред ЦБ Филипп Габуния:

«Появилось много всего, что нам будет интересно обсудить [6 июня]. Думаю, варианты решения как по ставке, так и по сигналу у нас будут даже более разнообразными, чем в апреле».

Намекают?..

#ключеваяставка #цбрф #мнение

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 07:31

В Госдуме готовят законопроект о возрождении в России доходных домов.

Об этом заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

"Я прорабатываю законопроект, который мы планируем в ближайшее время обсуждать с правительством, и доказывать, что в нашей стране не должно быть только два вида помещений - жилые и нежилые. Должен появиться еще один статус - тот, который был в Российской империи, - это доходные дома, когда профессиональные инвесторы инвестируют в недвижимость, которую человек может цивилизованно снимать, со всеми понятными критериями повышения цены, с правами на проживание, с урегулированием всех прав арендодателя и арендатора".

#инициативы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 07:00

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Со 2 июня

Внесены изменения в стоимости Электронной регистрации и СБР от М2.

Новые тарифы для сделок с ипотекой и без, сформированных Банком ВТБ.

Электронная регистрация:
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (МиМО и СПб) - 11 000 руб.
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (остальные регионы, кроме новых регионов) - 7 000 руб.
⁃ ДКП, ДУПТ, Рефинансирование (новые регионы) - 6 400 руб.
⁃ ДДУ - 11 000 руб.
⁃ Внесение изменений в ЕГРН - 2 500 руб.
⁃ Выдача электронной закладной взамен бумажной - 1 200 руб. (без изменений)
⁃ Для рефинансирования ипотеки по земельному участку с/х назначения появился новый размер госпошлины - 700 руб. (проверка з/у по ЕГРН)

Сервис безопасных расчетов:
⁃ Прямая сделка - 3 300 руб.
⁃ Альтернативная сделка - 3 300 руб.
⁃ СБР в ИЖС - 5 000 руб.

#втб #расходы #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

01 June 2025 07:00

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 июня

▪Банкам, операторам связи, владельцам маркетплейсов и госорганам будет запрещено информировать граждан через иностранные мессенджеры.

▪Операторы сотовой связи будут обязаны передавать СМС-коды для доступа к Госуслугам только по окончании телефонного разговора гражданина с мошенниками.

▪Передавать SIM-карты, оформленные на физическое лицо, теперь разрешается только ближайшим родственникам (родители, родные и сводные братья и сестры, бабушки и дедушки, дети и внуки).

▪ Ужесточаются требования к снятию самозапрета на кредит онлайн. Если раньше это можно было сделать при помощи усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), то теперь это будет возможно только при помощи УКЭП.

▪Банки усилят контроль за переводами: перед переводом или снятием средств проверят, не действует ли клиент под давлением мошенников.

▪Росфинмониторинг получит право приостанавливать переводы граждан, если у ведомства возникнут подозрения, что операция может быть связана с мошенничеством, отмыванием денег или финансированием экстремистской деятельности.

#изменения #законы #ипотека #жилье #недвижимость

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 11:00

🔹 Домклик в инфокарточках рассказал про наиболее частые ошибки при покупке квартир на вторичном рынке

Подробнее тут

#вторичка #недвижимость #жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 10:06

🔹 Всероссийский банк развития регионов (ВБРР). Новости ипотеки

Запустили Семейную ипотеку на вторичном рынке.

Общий список городов, где можно купить квартиру на вторичном рынке жилья по семейной ипотеке, тут. Список городов для конкретного банка уточняйте в банке.

#вбрр #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 08:21

Глава комитета ГД по развитию гражданского общества Яна Лантратова (СРЗП) предлагает увеличить сумму материнского капитала на 1 миллион рублей в случае рождения первого ребенка до достижения женщиной 24 лет. Соответствующее обращение она направила в Правительство.

#маткапитал #инициативы

Ипотека и недвижимость

03 June 2025 07:32

А вот, кстати, рейтинг крупнейших застройщиков по России на 01.06.2025 от Дом РФ. В целом совпадает с рейтингом от ЕРЗ.

#аналитика #застройщики #строительство

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 17:30

Россияне стали чаще отказываться от планов улучшить жилищные условия, пишет РБК Недвижимость со ссылкой на данные Дом РФ и ВЦИОМ.

В апреле 2025 года только 17% россиян заявили о планах улучшить жилищные условия в ближайшие три года — что на 6 п.п. меньше, чем в начале года.

Тех, кто рассчитывает улучшить жилищные условия уже в ближайший год, почти 2,5 раза меньше. Их доля в апреле составляла 7%, что сопоставимо с показателями начала года (8%).

#опрос #жилье

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 16:34

Глава аналитического центра Дом РФ Михаил Гольдберг:

"На ближайшем заседании мы ожидаем сохранения ставки и смягчения сигнала, а первый шаг по снижению ожидаем в июле".

#мнение #ключеваяставка

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 15:45

По поводу налоговых последствий прощения кредитного долга есть письмо ФНС.

Письмо Федеральной налоговой службы
№СД-4-3/10775@ от 18.08.2022

Кратко: по мнению ФНС России, в момент прекращения обязательства налогоплательщика перед кредитной организацией у такого налогоплательщика возникает экономическая выгода в виде экономии на расходах по погашению долга и, соответственно, доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

#фнс #налоги #долги #кредит #ипотека

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 15:04

Банк простил долг по кредиту, но Налоговая увидела в этом доход и потребовала заплатить налог

А вы знали, что если банк простил вам кредитный долг, то вы должны заплатить налог государству? Герой этой истории, к примеру, не знал. Казалось бы, ситуация абсурдная: заемщик и банк уладили разногласия по кредиту, разошлись мирно. Но не тут-то было — появилась Налоговая и потребовала заплатить и ей тоже.

Что случилось?

Гражданин Б. взял в банке кредит на ремонт квартиры. Со временем он погасил большую часть кредита, но потом потерял работу и не смог продолжать платежи.

Удивительно, но банк повел себя крайне порядочно — несколько раз шел навстречу заемщику, рефинансировал кредит. Однако Б. так и не смог погасить долг, который со временем лишь увеличивался.

Но однажды Б. узнал благую новость: его долг списан и прощен, платить больше не нужно. Это произошло в рамках кредитной амнистии, которую банк провел для задолженностей, признанных безнадежными к взысканию. Да, и такое бывает.

Б. вздохнул с облегчением, но радость длилась недолго — однажды он нашел в почтовом ящике иск от Налоговой.

Что решили суды?

В иске ФНС указала: была получена информация от банка, что недавно Б. простили долг в размере 466 тысяч рублей. Избавившись от долга, гражданин фактически получил материальную выгоду — доход.

А все доходы у нас, как известно, облагаются налогом по ставке 13%. Поэтому Б. обязан заплатить в бюджет 66 тысяч рублей НДФЛ за свой «полученный доход».

Суд пришел к выводу, что прощение долга действительно приравнивается к получению дохода. Б. фактически избавился от необходимости возвращать 466 тысяч рублей — то есть получил материальную выгоду.

Как указал суд: «учитывая, что в результате прощения с клиента снимается обязанность по возврату суммы долга, у клиента возникает доход, облагаемый НДФЛ». И этот налог уже никто не простит и не спишет.

В итоге с Б. взыскали 66 тысяч рублей неуплаченных налогов. Он пытался оспорить решение в апелляции, но неудачно (Определение Курского областного суда по делу N 33а-219/2025).

Юрист объясняет l Евгений Фурин

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 11:36

🔹 Банк Санкт-Петербург. Новости ипотеки

Со 2 июня

Отменена обязательность аккредитивов по Семейной и IT ипотеке. Теперь без доп условий.

ПВ – 20,01%
Ставка - 6% на весь срок кредита

#бспб #семейнаяипотека #итипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 11:02

В развитие темы с общением сотрудников банков с клиентами и запрете общения в иностранных мессенджерах👇

Глава Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Яна Лантратова:

"Помимо иностранных мессенджеров, для взаимодействия с гражданами можно использовать разные методы, например телефон, почту, официальные приложения и портал «Госуслуги»".


Глава IT-комитета Госдумы Сергей Боярский:

«Мы хотим донести до граждан, что ни из поликлиники, ни из банка, ни из полиции, ни из ФСБ им никогда не позвонят ни через Telegram, ни через WhatsApp. А если позвонят, значит, это точно мошенники».

#банки #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 09:35

ЦБ сохранит ключевую на уровне 21%. Так считают 28 из 32 опрошенных «Известиями» участников рынка и аналитиков.

Однако еще четверо дали более позитивный прогноз. Трое ожидают, что ставку уменьшат на 1 п.п., а еще один – сразу на 2 п.п.

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 08:02

Глава ВТБ Андрей Костин предложил «пари на 10 щелчков» на решение ЦБ по ставке.

Костин уверен, что ключевая ставка 6 июня будет снижена и готов заключить пари со своим первым замом Дмитрием Пьяновым, который допустил сохранение ставки.

«Готов поспорить, что ставка ЦБ будет снижена. Мы видим признаки плавного охлаждения экономики, замедления инфляции. Да, инфляционные ожидания высоковаты. Но Банк России анализирует данные более глубоко, у них массивы больше, интеллектуальные ресурсы отличные. «Сакральное знание» с точным движением ключевой ставки доступно только «магистрам игры» из ЦБ».

Пьянов же считает, что ЦБ вновь сохранит ключевую ставку на уровне 21% на фоне отсутствия на рынке труда позитивных охлаждающих эффектов и ранее объявленных двузначных индексаций, в том числе тарифов по ЖКХ.

«Я думаю, что победит опасение, что снижение ключевой ставки с таким количеством потенциально проинфляционных факторов является слишком рискованным».

#ключеваяставка #мнение

Ипотека и недвижимость

02 June 2025 07:15

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

Со 2 июня

Вносятся изменения в условия выдачи ипотеки с господдержкой:

ПВ от 20% при Комбо ипотеке или, если объект на проектном финансировании (ПФ) банка, или при условиях (на выбор), указанных ниже:
• Договор субсидирования с застройщиком, мин комиссия 2,5% со ставкой 5,9%, или
• Аккредитив (кредит+ПВ) на срок от 30 дней
 
Дома и ИЖС (только с Комбо или с ПФ банка) - ПВ от 30,01%.

#металлинвестбанк #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

01 June 2025 11:11

💰 Комментарий Банка России по изменения в части общения банков в иностранных мессенджерах.

Вопрос: С 1 июня 2025 года вступает в силу закон № 41-ФЗ, который , в частности, запрещает банкам госструктурам , в том числе , кстати , и ЦБ информировать с помощью иностранных мессенджеров. Значит ли это что вы свой чат в Телеграмм закроете для комментариев? И банки, у которых комментарии открыты в телеграм тоже будут вынуждены их закрыть? Или это касается только звонков в мессенджере?

Ответ ЦБ: Чат продолжит работу. Как и сейчас — в формате шоу-тайм по пятницам. Мы очень ценим возможность общаться с вами, подписчики, и эта возможность остается в рамках закона, поскольку публикуемая информация является общедоступной. На вопрос нам помогли ответить коллеги из Роскомнадзора.

С 1 июня банки и госорганы не могут использовать зарубежные мессенджеры для взаимодействия с клиентами и гражданами в любом формате. Это значит, что консультации по кредитам, отправка любых документов или обращение в техподдержку через иностранные платформы станут невозможными. Это касается всех видов коммуникаций — от звонков и сообщений до обмена файлами.

Основная цель нововведения — повышение безопасности данных и защита конфиденциальной информации. Использовать российские платформы и мессенджеры для общения с банками и государственными учреждениями по-прежнему можно.
 
#цбрф #законы #банки

Ипотека и недвижимость

31 May 2025 08:03

В Телеграм каналах прокатилась новость об интересном исследовании из Бразилии про жилье и демографию, пишут коллеги из @sq_metre и делятся подробностями исследования.

Новость: В Бразилии рождаемость среди молодёжи выросла на 32% после запуска госпрограммы, где в бесплатной лотерее среди молодежи разыгрываются квартиры. Победителям выдают сертификаты, которые покрывают до 80% стоимости жилья.

Исследование «Housing and Fertility» было опубликовано в декабре 2024 года и выявило значительное влияние доступности жилья на рождаемость среди молодёжи.

Экспериментальная программа государственного ипотечного кредитования с использованием лотерейного механизма показала, что получение кредита на жильё молодыми людьми в возрасте от 20 до 25 лет ведёт к росту вероятности рождения ребёнка на 32% и увеличению общего числа детей на 33%.

Для всей выборки участников (без возрастных ограничений) вероятность рождения ребёнка возросла на 1,15 процентных пункта (рост на 3,8% от среднего значения), а количество детей увеличилось на 0,016 (рост на 3,2% от среднего значения). У участников старше 40 лет подобного эффекта не зафиксировано.

Самое важное открытие этого исследования – это воздействие своевременного доступа к жилью на суммарную рождаемость на протяжении жизни. Молодые люди, получившие доступ к собственному жилью в возрасте 20 лет, имеют в два раза больше детей к концу репродуктивного возраста, чем те, кто получил жильё на 10 лет позже, в 30 лет.

Ярко выраженный рост рождаемости зафиксирован в регионах с низким качеством жилого фонда (дома с деревянными или открытыми кирпичными стенами) и среди домохозяйств с относительно низкими доходами и низкой долей женского дохода. Например, в районах с высоким процентом домов с открытыми кирпичными стенами количество детей после получения жилищного кредита возрастает на 7,74%.

Еще важной деталью является отсутствие значительного влияния экономии на аренде после получения жилья, что подтверждает основной вывод: ключевую роль играет именно улучшение жилищных условий, а не просто экономия на ежемесячных расходах.

👉Таким образом, опыт Бразилии демонстрирует, что адресные программы доступного жилья, ориентированные на молодёжь в репродуктивном возрасте, могут стать мощным инструментом повышения рождаемости и улучшения демографической ситуации.

#зарубежом #жилье #исследование