🔺 «Пейзажный квартал» — новый адрес вдохновения в Петербурге

В зеленой части Красногвардейского района появляется место, где город и природа живут в гармонии. Рядом будущий Пейзажный парк, из окон — вид на лесной массив, а до КАД всего несколько минут.

🏛 Эргономичные планировки, благоустроенные дворы, детские сады и школы поблизости — всё, чтобы жить с комфортом.

Сейчас особенно выгодно рассмотреть покупку по семейной ипотеке. Первоначальный взнос можно оплатить материнским капиталом, ежемесячный платёж — от 14 700 ₽, а доход от аренды покрывает его полностью.

⚡️ Подробнее о проекте — по ссылке
⚡️ Следить за новостями и смотреть, как растет квартал, можно в Telegram-канале

Читать полностью…

💬 Зам главы ЦБ РФ Филипп Габуния про кредиты:

О розничном кредитовании

Долговая нагрузка граждан по банковским кредитам снизилась.

Во-первых, люди стали брать меньше кредитов,
Во-вторых, доходы населения по-прежнему росли высокими темпами.

В результате доля доходов, которые уходят на обслуживание кредитов, снизилась.

Доля проблемных потребительских кредитов без обеспечения выросла с начала года почти на 4 п.п., до 13%. Это все на фоне сокращения портфеля. А также из-за того, что в просрочку выходят кредиты, выданные в период недавнего бума, когда банки охотно кредитовали заемщиков с повышенным уровнем риска.

О качестве ипотеки

Качество ипотечных кредитов несколько ухудшилось: доля проблемных кредитов выросла с 1% в начале года до 1,7% на 1 октября.

Это во многом связано с кредитами на строительство частных домов, которые не были сданы в срок. Также есть просрочки по льготным и рыночным кредитам на покупку квартир.

Но в целом качество ипотеки остается хорошим.

#мнение #цбрф #недвижимость #ипотека

Читать полностью…

❗️ Владельцы недвижимости на территории России ежегодно платят налог на имущество.

➡️ Рассказываем, какие объекты им облагаются, а какие — нет, как рассчитывается этот налог и можно ли его не платить.

Напоминаем: ноябрь — последний месяц уплаты имущественных налогов. Не забудьте внести оплату вовремя, иначе с 1 декабря начнут начисляться пени.

Читать полностью…

Второй кассационный суд признал законными решения Хамовнического суда Москвы, а также Мосгорсуда о возвращении народной артистке России Ларисе Долиной квартиры, потерянной из-за действий телефонных мошенников.

Коллегия из трех судей рассматривала жалобу в закрытом режиме. Об этом просила юрист певицы, поскольку на заседании оглашались данные медицинской экспертизы, проведенной Долиной.

Сама Долина, как и покупательница квартиры Полина Лурье, подавшая жалобу, в суд не явилась. Адвокат последней сообщил агентству о намерении обжаловать решение в Верховном суде.

Летом 2024 года мошенники обманным путем вынудили Долину продать квартиру в Хамовниках и передать им вырученные деньги.

Суд признал сделку недействительной, постановил изъять квартиру у купившей имущество Полины Лурье и вернуть ее артистке.

Мошенников поймали, гособвинение запросило для них от шести до девяти с половиной лет заключения. Ущерб от случая с квартирой Долиной следствие оценило в 300 млн руб.

#недвижимость #мошенничество #риски #судебныерешения

Читать полностью…

📌 В нотариальных онлайн сервисах появилась новая бесплатная опция.

Теперь публичный сервис нотариата автоматически показывает, аннулирована ли доверенность из-за смерти доверителя.

Что изменилось
— Нотариат подключился к рассылке ЗАГС.
— Сведения о смерти поступают в ЕИС нотариата ежедневно.
— При проверке доверенности система учитывает эти данные.

Если в ЗАГС внесена запись о смерти - доверенность сразу отображается как недействующая.

Если запись отменена или исправлена - информация тоже обновится.

Важно: Доступно для доверенностей, выданных после 29.12.2020.


#нотариат #доверенности #недвижимость

Читать полностью…

Поддержка льготной ипотеки обходится бюджету в 1,9 трлн рублей.

Марат Хуснуллин, вице-премьер:

"Государство субсидирует льготные ипотечные программы в России на 1,9 триллионов рублей, что составляет чуть больше 10% от инвестиций граждан.

Поэтому, конечно же, нам хочется, чтобы как можно быстрее [ключевая] ставка снизилась, чтобы как можно быстрее заработала рыночная ипотека и сняла нагрузку с бюджета".

#мнение #ипотека #льготнаяипотека #господдержка

Читать полностью…

🔹 Сбербанк: всего 8% работающих россиян могут накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года на новостройку.

Больше всего таких граждан тут:
🔘 Оренбургская обл (19,2%),
🔘 ХМАО (18,4%),
🔘 Республика Коми (16,7%).

Меньше всего тут:
➡️Дагестан (3,5%),
➡️Нижегородская обл (5,0%),
➡️Татарстан (5,2%)

В Москве - 6,9%. Санкт-Петербург - 6,2%.

#аналитика #ипотека

Читать полностью…

Баланс, который ищут многие

Город или природа? ГК ФСК решила, что выбирать необязательно. Совсем скоро стартует новый проект — эксперимент по соединению городской энергии и загородного простора без компромиссов.

Цены на старте уже намекают на интригу: от 4,2 млн за однушку, от 5 млн за двушку. Интересно, какие ещё сюрпризы приготовил девелопер?

Все подробности ждем в тг-канале ФСК

Читать полностью…

Ежегодно до 300 молодых ученых подают заявки на жилищные сертификаты, рассказал замминистра науки и высшего образования Денис Секиринский. Из них удается удовлетворить от 40 до 50 заявок.

«Спрос явно выше, чем мы сейчас удовлетворяем. При этом в 2022 году мы получили более 500 заявок и поддержали практически все. Тогда удалось найти дополнительные средства».

Сертификат предусмотрен для ученых, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

Текущий объем финансирования программы жилищных сертификатов для молодых ученых явно не покрывает потребностей системы, считает член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (ЕР).

#ипотека #господдержка #жилищныйсертификат

Читать полностью…

Минфин надеется, что рыночная ставка по ипотеке в 2026 году снизится на 4-5 п.п. с учетом снижения ключевой ставки ЦБ, заявил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

А еще Минфин повысил прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году до 4 трлн рублей с ранее озвученных 3,8 трлн рублей, в 2026 году ждет тот же уровень с ростом доли рыночных программ.

"И на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры на данный момент".

«будет расти доля рыночных программ в следующем году с учетом снижения ключевой ставки».


*по последнему прогнозу возникает вопрос: если обьем тот же, но доля рыночной ипотеки вырастет, то льготная ипотека в доле упадет? Почему?..

#мнение #ипотека #ключеваяставка

Читать полностью…

Более 15 млн семей получили сертификат на маткапитал с момента запуска программы, а воспользовались его средствами свыше 14,6 млн родителей, – Татьяна Голикова.

#маткапитал

Читать полностью…

Президент утвердил перечень поручений по итогам  совещания  с членами Правительства 17.09.2025.

в т.ч.

1️⃣ Правительству Российской Федерации:

б) рассмотреть вопросы:

об определении единых подходов к установлению статуса многодетной семьи и выдаче удостоверения, подтверждающего статус многодетной семьи, по месту жительства (пребывания) одного из родителей в случае проживания (регистрации) членов многодетной семьи в разных субъектах Российской Федерации.

Доклад – до 1 марта 2026 г.

2️⃣ Правительству Российской Федерации совместно с Банком России

Рассмотреть вопрос об организации мониторинга практики предоставления ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» и при необходимости обеспечить корректировку механизмов их предоставления.

Доклад – до 1 марта 2026 г.


Напомним, было еще поручение рассмотреть возможность включения в программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» многодетных без учета их возраста.

#поручения #многодетные #недвижимость #ипотека

Читать полностью…

😥 Проданные под давлением мошенников квартиры всё чаще превращаются в коммуналки

Покупатели и прежние владельцы вынуждены жить под одной крышей, пока суд решает судьбу недвижимости, пишет Baza.

Так произошло с Ларисой из Мурманска. Она страховала покупку как могла: заказала три юридические проверки, оформила в банке «безопасную сделку», но всё равно попалась на «схему Долиной»

Суд идёт почти год. Лариса платит ипотеку по 45 тысяч в месяц, пьёт успокоительные и живёт в квартире вместе с «обманутой хозяйкой», которая отказывается выезжать.

Похожая история произошла в Москве. Семья через риелтора тщательно проверила документы, получила справки об отсутствии долгов и о психическом здоровье продавца из наркодиспансера, включила в договор пункт о том, что сделка совершается добровольно и продавец не находится под влиянием третьих лиц. Но и они столкнулись с «схемой бабушки под влиянием мошенников». В итоге однушка тоже превратилась в коммуналку.

📍 Подписаться на нас в MAX | Написать нам

Читать полностью…

Российский рынок ипотеки адаптируется к новым условиям и показывает тенденции к восстановлению, заявил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи в ходе Domclick Digital Forum.

Уже в 2026 году, по прогнозам Лейпи, объемы выдач могут вырасти на 35% и достичь 5,6 триллиона рублей. В 2025 году объем жилищных кредитов снизился до 4 триллионов рублей.

Одновременно с этим эксперты фиксируют явное торможение цен на недвижимость. Стоимость квадратного метра в новостройках с начала года выросла всего на 4%, что оказалось даже ниже уровня инфляции. На вторичном рынке ситуация похожая — там цены прибавили лишь 6%, что говорит о стабилизации рынка.

#мнение #недвижимость #ипотека

Читать полностью…

Ну и вспомним, собственно, дело "Долиной". Коллеги пишут про нюансы из апелляции данного дела👇

Читать полностью…

Сенатор Олег Голов предложил установить ОДИН год для возврата средств обманутым покупателям жилья.

Если в течение года продавец не возвращает полную сумму, покупатель:

◾️признается окончательным собственником жилья,
◾️получает законное право на принудительное выселение продавца.

Такое предложение содержится в письме парламентария в адрес главы Минюста Константина Чуйченко.

#инициативы #недвижимость #риски

Читать полностью…

«Утром — деньги, вечером — стулья»

ЦБ предлагает законодательно закрепить принцип получения денег застройщиками только после перехода к покупателям жилья права собственности вне зависимости от способа приобретения недвижимости (в том числе и в рассрочку).

"Для защиты прав покупателей и минимизации недобросовестных практик со стороны застройщиков Банк России считает необходимым доработать законодательство в сфере жилищного строительства, в частности отношений по продаже юридическими лицами объектов недвижимости физическим лицам с условием рассрочки платежа.

В настоящий момент счета эскроу раскрываются в пользу застройщика после ввода дома в эксплуатацию, а для уже построенных объектов такие счета не предусмотрены законодательством".

Регулятор считает, что такой механизм в полной мере будет способствовать защите интересов как покупателей, так и продавцов вне зависимости от способа приобретения жилья.

Кроме того, ЦБ представляется целесообразным договорные обязательства по рассрочке перевести в трехстороннюю плоскость с участием банков, в том числе в целях передачи информации о задолженности физических лиц в БКИ.

#цбрф #строительство #новостройки #эскроу

Читать полностью…

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2Vfnxy9kSTb

Читать полностью…

📌 О причинах приостановки регистрации недвижимости, рассказал Росреестр.

Основания для приостановки перечислены в ст. 26 218-ФЗ.

1️⃣ Заявление подано ненадлежащим лицом

С заявлением о кадастровом учёте и регистрации права могут обращаться лица, указанные в статье 15 Закона № 218-ФЗ. В частности собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры.

Если заявление подаётся представителем, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать чётко сформулированные полномочия.

Важно: заранее убедитесь, что доверенность содержит все необходимые полномочия и соответствует требованиям законодательства.

[Также откажут в регистрации, если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации без личного участия правообладателя, а документы и заявление поданы иным лицом].

2️⃣ Неполный комплект документов

Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой перечень обязательных документов. Их отсутствие - одно из самых распространённых оснований для приостановления.

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников иных комнат, а при сделках с участием несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.

Для постановки на кадастровый учет теперь обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капстроительства) планов.

Важно: Недостающие документы можно донести в течение срока приостановления - лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.

3️⃣ Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, ИЖС) на таком земельном участке нужно получить соответствующее согласование.

Важно: Перед началом строительства рекомендуется запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, а также воспользоваться сайтом НСПД и сайтом ГИС обеспечения градостроительной деятельности соответствующего субъекта РФ – для установления всех ограничений.

4️⃣ Предоставление документов, не соответствующих требованиям законодательства.

Например, сделка должна быть нотариальная, а документы представлены в простой письменной форме.

[Если в бумажных документах имеются подчистки или не заверенные исправления или повреждения, которые не дают возможности однозначно трактовать текст.

Также откажут в регистрации онлайн сделки, если электронные образы документов не соответствуют требованиям к формату]

5️⃣ В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

С 01.03.2025 регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.

Важно: Нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и представить его в Росреестр. После этого можно будет возобновить регистрацию.

❗️ На устранение причин приостановки отводится 3 месяца. Если в этот срок нарушения не устранены, Росреестр откажет в регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.

В регистрации также откажут, если в течение 5 дней с даты подач заявления нет информации об оплате пошлины.

#росреестр #недвижимость #земля #полезное

Читать полностью…

Пока все ждут черной пятницы, мы нашли предложения выгоднее 💸

Тут для вас собрали реальные кейсы по семейной ипотеке — с удобным первым взносом и платежом, который не пугает.

А больше таких предложений и новостей петербургского рынка недвижимости в этом канале. И подробнее о квартирах из поста тоже можно узнать)

📲Подписаться

Читать полностью…

26% россиян не копит и никаких сбережений не имеет.

50% респондентов проведенного ВЦИОМ опроса заявили, что у них есть сбережения и они пополняют их с разной регулярностью.

На что копят. Половина из тех, кто копит, утверждают, что откладывают деньги на черный день или про запас. 35% делают накопления ради отдыха, 29% — на ремонт квартиры.

Ответы сильно отличаются в зависимости от возраста опрошенных.

Интересно, что у россиян в популярных целях накоплений нет именно покупки квартиры или там для первоначального взноса по ипотеке, есть только одна цель, связанная с жильем - ремонт. Ну и вещи для квартиры.

#опросы #жилье #накопления

Читать полностью…

ЦБ РФ беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье.

Об этом заявил замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев.

"Здесь риск в чем? Если человек не сможет обслуживать ипотеку, он-то рассчитывает, что сможет тогда продать жилье и свой долг перед банком выплатить. Но та цена, по которой он будет продавать жилье, а он на вторичном рынке будет это делать, может оказаться ниже той цены, по которой он это жилье покупал. И здесь, соответственно, есть риск".

По данным Росстата, разрыв может достигать 60%. По оценкам же ЦБ, если сравнивать новое вторичное жилье, то разница все же ниже - около 20%.

"мы отдельно смотрели жилье, которое относительно новое и на вторичный рынок выходило. Там тоже разрыв цен есть, конечно, меньше - порядка 20%, по нашим оценкам".

Кстати, и Сбербанк все время настаивает, что разрыв в ценах ниже, чем озвучивается в СМИ.

Зампред правления Сбербанка Кирилл Царев про разрыв:

"не следует сравнивать новостройки с жильем советского периода, как это зачастую делают в СМИ, что и дает разницу цен в 50–60%. Мы же сопоставляем медианные цены на первичное жилье с медианной стоимостью вторичного жилья последних 10 лет постройки. Согласно такой методологии, разрыв цен между новостройками и готовыми квартирами не превышает 10%".

В любом случае, ЦБ считает, что риск есть и он существенный.

#недвижимость #ипотека #цбрф #мнение

Читать полностью…

📌 Про жилищные сертификаты молодым ученым

Выдачу именных сертификатов осуществляет Министерство науки и высшего образования РФ в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Кто может участвовать в программе

«Молодым ученым» считается гражданин России, работающий в должности научно-педагогического работника, имеющий ученую степень кандидата наук или доктора наук и совокупный общий стаж работы научно-педагогическим работником не менее 5 лет, возраст которого не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук).

Молодой ученый может претендовать на сертификат, если работодателем подтвержден его статус как нуждающегося в улучшении жилищных условий и ранее он не реализовал свои права путем получения соц выплаты в какой либо другой жилищной госпрограмме (кроме маткапитала и получения в качестве многодетной семьи 450 тыс на погашение ипотеки).


👉 Памятка об участии в программе от Минобрнауки во вложении.


Несколько лет назад министерство внесло изменения в методику оценки и отбора кандидатов на предоставление сертификата. Теперь учитываются не только жилищные характеристики, но и результативность самого кандидата в научной сфере.

#господдержка #жилье #жилищныесертификаты #ученые #полезное

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 27 ноября

По Комбо ипотеке в рамках программ «Семейная ипотека» и "ИТ-ипотека" скорректированы ставки.

Например,

Минимальная (при минимальном сверхлимите) комбо ставка теперь - 6,94% (было 6,98)

Напомним, ставка средневзвешенная, 1 кредитный договор, 1 график.

#металлинвестбанк #ипотека #банки

Читать полностью…

Власти намерено пересмотреть стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о необходимости актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Новая стратегия, говорят, обеспечит дальнейшую устойчивость отрасли, а также развитие инфраструктуры, выполнение ключевых задач в сфере строительства и ЖКХ.


👉Текущую стратегию до 2030 года с прицелом в 2035 можно посмотреть тут.

#инициативы #жкх #строительство

Читать полностью…

👨‍👦‍👦 Институт демографического развития составил рейтинг регионов России по суммарному коэффициенту рождаемости (СКР) на основе данных Росстата.

Нижегородская область стала одним из двух регионов-лидеров России (наряду с Московской областью) по стабильности прироста СКР – регион демонстрирует положительную динамику с июля четыре месяца подряд.

✔️ На начало 2025 года в ТОП-5 регионов-лидеров с самыми высокими показателями СКР стабильно входили:

➖Чеченская Республика;
➖Республика Тыва;
➖Ямало-Ненецкий автономный округ;
➖Республика Алтай;
➖Республика Дагестан.

🔴ТОП-5 с самыми низкими показателями СКР:

➖Ленинградская область;
➖Смоленская область;
➖Республика Мордовия;
➖Владимирская область;
➖Белгородская область.

#аналитика #демография #семья #жилье #ипотека

Читать полностью…

Количество оспариваемых сделок на вторичном рынке недвижимости растет, а существующие механизмы защиты покупателей не обеспечивают им полной безопасности. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказала член Комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб (ЕР).

"Сегодня судебная практика показала несостоятельность существующих механизмов защиты. Добросовестный приобретатель проверяет реестр недвижимости, включает через нотариуса и риэлтора специальные нормы в договор, подтверждающие, что продавец действует не под влиянием мошеннических схем. Но все это, как показала практика, не помогает обеспечить безопасность сделки".

При этом депутат считает, что введение периода охлаждения может лишь частично снизить риски, однако без системных решений со стороны судебной системы проблему не удастся устранить.

По ее словам, ключевую роль в защите добросовестных приобретателей должен сыграть Верховный суд, выработав четкую позицию по спорным сделкам.

#мнение #недвижимость #мошенничество #риски

Читать полностью…

Интересная инфографика от Ведомостей по размеру ущерба от афер с недвижимостью, в т.ч. по сделкам "под влиянием".

Там же приводятся вот такие цифры👇

По оценкам судебной практики, проведенной исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право»,

в 2023 году по мошенническим схемам с недвижимостью вынесли 1744 приговора,

в 2024 г. – 1884 приговора.

Рост носит не точечный, а широкий характер, считают эксперты центра.

Увеличиваются финансовые схемы, сложные составы с подделкой документов, мошенничество в предпринимательской деятельности, а также расширяется «социально уязвимый» сегмент – преступления против престарелых и социально неблагополучных групп.


#недвижимость #мошенничество #риски

Читать полностью…

Пока в Госдуме обсуждают новые инициативы, куда важнее обратить внимание на опубликованное апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года по делу Долиной. Оно может стать ориентиром для множества будущих дел. «Адвокатская газета» уже опубликовала разбор, где юрист Александр Тархов предупреждает: решение создаёт опасный прецедент для всей практики по «мошенническим» сделкам.

Главная ошибка суда, по мнению эксперта, — неверная квалификация. Ситуацию посчитали «заблуждением» (ст. 178 ГК), хотя речь идёт об «обмане» (ст. 179 ГК): Долина понимала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно цели сделки (действий мошенников). Суд применил неправильную норму.

«Без глубокого анализа норм (ст. 178, 179, 167 ГК) суды рискуют принимать решения, не только нарушающие конституционные принципы равенства и справедливости (ст. 19 Основного Закона), но и подрывающие стабильность гражданского оборота».

Вторая ошибка — отказ в реституции: добросовестного покупателя лишили квартиры без возврата денег, что противоречит ст. 167 ГК. По словам Тархова, такое решение превращается в «штраф» для покупателя и перекладывает на него риск неосторожности продавца, создавая почву для злоупотреблений.

Эксперт подчёркивает: подобные дела требуют точной квалификации и строгого соблюдения реституции, иначе суды начнут принимать эмоциональные ad hoc решения.

«Апелляционное определение по делу Л. Долиной… — сигнал о необходимости реформирования подходов к защите от сделок, заключённых путём обмана. Без корректировки подобные решения могут привести к хаосу в гражданском праве. Эмоции и резонанс не должны превалировать над законом».

Читать полностью…

⚖️ Коллеги разобрали одно решение суда, в котором квартиру оставили покупателю.

В сентябре 2022 года гражданка купила кв ипотеку квартиру в Москве, договор был в простой письменной форме. Расчеты по сделке произвели, переход права зарегистрировали. Но, как уже зачастую водится, продавец отказалась подписывать передаточный акт и выселяться из квартиры.

Тогда в ноябре 2022 года покупатель подала иск в суд. В иске требовала выселить продавца из квартиры и обязать передать квартиру покупателю.

Продавец же подала встречный иск, в котором потребовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть в ее собственность квартиру. Обосновала свои требования продавец тем, что была «ведомой».

В октябре 2023 года была проведена комплексная амбулаторная первичная психолого-психиатрическая судебная экспертиза, которая показала, что

◾️На момент подписания договора купли-продажи квартиры продавец обнаруживала и обнаруживает в настоящее время психическое расстройство в форме *** в связи со смешанными заболеваниями, однако в юридически значимый период психическое расстройство не было выражено столь значительно, не сопровождалось грубым интелектуально-мнестическим снижением, какой-либо психотической симптоматикой, признаками нарушенного сознания, нарушением критических и прогностических функций, которые лишали бы ее способности отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Соответственно, по статье 177 ГК РФ сделку невозможно признать недействительной, поскольку экспертиза показала, что продавец на дату подписания договора могла понимать значение своих действий.

◾️По ст. 179 ГК РФ данную сделку также нельзя признать недействительной. Т.к. данная статья применима только когда мошенником был сам покупатель, либо покупатель был в сговоре с мошенниками. А такое при расследовании уголовного дела установлено не было.

◾️Теперь про ст. 178 ГК РФ
Исходя из п. 5 указанной статьи суд может (вправе) «отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовал продавец, было таким, что его не мог бы распознать покупатель, действующий с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон».
Но, если суд все же признает недействительной сделку по этой статье ГК РФ, то стороны обязаны вернуть друг другу полученное по договору - покупатель продавцу товар, а продавец покупателю деньги (даже если покупатель действовал неосмотрительно при совершении сделки).

✔️ В мае 2024 года районный московский суд пришел к выводу, что:
➖продавец действовала под влиянием существенного заблуждения,
➖при этом покупатель действовал осмотрительно (со стандартной для сделок купли-продажи недвижимости осмотрительностью) - квартира отчуждена по рыночной цене, покупатель осмотрел квартиру, встретился с продавцом, осведомился об обстоятельствах продажи. Покупатель не мог распознать, что продавец продавала квартиру по указанию мошенников.

В результате районный суд отказал продавцу в признании сделки недействительной.

НО

🔖 В июне 2025 года Мосгорсуд (апелляция) отменил решение районного суда и принял новое решение по делу - сделку признал недействительной. При этом, как и в "деле Долиной", не применил двустороннюю реституцию - квартиру продавцу вернул, а деньги покупателю нет.

НО

✔️ В октябре 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Мосгорсуда по данному делу. В своем определении суд указал, какие нормы закона и почему Мосгорсуд неверно применил, признавая сделку недействительной.

Дело отправлено на повторное рассмотрение в Мосгорсуд, который должен учесть все изложенное в кассации.

____
ст.177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими"

ст.178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения"

ст.179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств"

#мошенничество #недвижимость #риски #суд #судебныерешения

Читать полностью…