Илья Пискулин (канал)

03 May 2025 09:05

Евгения Суфиянова - основатель и генеральный продюсер ресторанного форума Гастрит заявила, что будущий ивент для нее последний.

В этом мире деловых частных событий есть всего одно мероприятие, который мы уважаем. Это Гастрит.

Событие, которое абсолютно рукотворно, которое ни за кем в своей отрасли ничего не повторяет.

Гастрит - ресторанный брат Движения. Оно стильное, командное, с уникальной атмосферой, ведет свою индустрию вперед, заставляет ей гордиться и привлекает в ресторанку людей. Все это - результат работы Жени.

Никто и никогда, будучи не из ивентовой отрасли, не поймет, какая физическая и моральная нагрузка выпадает на организатора подобного события. Я понимаю и осознаю, почему Женя уходит.

В жизни любого крупного ивентера каждый месяц, а порой и каждый день в голове звучит фраза «следующий ивент - последний». Потому что ты искренне не можешь больше. Ты устал. Тебе больно, страшно, боязно и так каждую секунду.

Я много, где работал. В ресторанах, в маркетинге, в девелопменте. Нигде нагрузка даже близко не сравнится с ивентовым бизнесом. Во всяком случае если вести речь о событиях масштаба и о качества a la Гастрит или Движение.

Такие ивенты - это, как восхождение на Эверест. Пиковые даты - это, как штурм вершины. Все восхождение проходит свыше отметки в 8000 метров. Здесь твой организм умирает. Просто делает он это медленно и задача - успеть взойти и спуститься до смерти. В организации ивентов нашего масштаба - также. В пик ты ощущаешь, что твое тело не справляется, но ты держишься и считаешь секунды и минуты, когда это закончится, ты проснешься и событие окажется позади.

Когда кто-то мне говорит, что сделает аналог Движения или Гастрита, я смеюсь в голос, потому что на это способны считанные люди. И один из них сегодня заявил, что собирается уйти.

Удачи на гражданке, боец.

P.S.
Хотя, будучи честным - не думаю, что Женя уйдет) любой хороший ивентер - садомазохист, а отраслей, где это свойство личности находит выход - очень мало. Ну и садомазохизм не лечится😂😂😂

Илья Пискулин (канал)

30 April 2025 12:38

Обновочки зацените👆👆👆

Илья Пискулин (канал)

30 April 2025 09:33

Про делегацию Градостроительного комплекса правительства Москвы на Движении.

Вчера меня мой товарищ спросил о том сложно ли было договориться. И я честно говорю о том, что да. Сложно. Для этого нужно было работать 6 долгих лет.
6 долгих лет!

А с трудом ли мы договорились?
Нет.
Легко.

И могу искренне сказать, что самые легкие для контакта люди - это представители Минстроя, Градостроительного комплекса Москвы, Дом.рф, Госдумы, Правительства РФ. Они всегда отвечают, звонят первыми, у них есть желания, инициативы, стремления.

Пробиться - сложно. Но если ты сделал что-то достойное, то с тобой будут разговаривать максимально уважительно, с тобой будут иметь дело и никто не позволит себе снисходительного отношения.

А все потому что у них есть цели, задачи. И их надо решать. А выскомерие плохой инструмент получения результата. Личные амбиции удовлетворить можно. Задачи выполнить - нет.

И вы знаете - неслучайно именно эти люди находятся в Москве. Вот неслучайно.

Ведь НИ ОДИН регион кроме Москвы и Российской Федерации не выступает с инициативами к Движению.

Скажу больше. Я сам предлагал многим регионам и городам интеграцию. Причем, и льготную, и бесплатную. Только сделайте! Только приедьте! И почти везде от нас отмахивались. Кроме Москвы.

И мне от этого очень грустно. А потом мы задаемся вопросом о том, почему люди уезжают в столицу. Да потому что людей в городах не ценят.

Позавчера в одном Тюменском тг-канале опубликовали опрос «Поедете ли Вы на Движение».

Там был такой вариант ответа: «Не ездили и не собираемся».

И в этой формулировке столько региональности. Столько в ней желания хоть словом, хоть нажатием на клавишу, но отомстить тому успеху, который есть у проекта. Столько в нем страсти и отчаяния громко дать отрицательную оценку нашему форуму. И одновременно столько в этом общего с фразой «Не жили хорошо и незачем начинать».

На прошлой неделе был в правительстве одного региона. Позвал на Движение заместителя губернатора, ответственного за стройкомплекс. Бесплатно. Только приедьте.

На что мне было сказано: «Давайте честно - вы ведь просто коммерческая сходка».

Коммерческая сходка. Как так вообще можно сказать в ответ на приглашение?

Ну правда. Как так…?

P.S.
И моя мечта, чтобы делегация правительства Тюмени и Тюменской области приехала на Движение - в силе. Я не теряю надежды:) нашему региону есть, чем гордиться в девелопменте и форум появился именно здесь благодаря созданной среде и уровню развития отрасли.

Илья Пискулин (канал)

29 April 2025 14:31

Когда-то я встретился с основателем Брусники Алексеем Николаевичем Круковским и тот наругал меня за слёзы на сцене Движения 2024.

Он сказал: «Ты должен убрать этот региональный контекст! Движение было, Движение есть, Движение будет! И это ваш уровень! Самый высокий. Не нужно ему удивляться»!

И вот сегодня я вновь делаю невероятный анонс! И мне не верится. Уж простите меня, Алексей Николаевич! Простите, но я смотрю на эту афишу и удивляюсь, что у нас получилось!

Спасибо за доверие, коллеги! Спасибо за возможность! Спасибо за оценку нашего труда!

День Москвы на Движении!

Совместно с Градостроительным комплексом Москвы!

Илья Пискулин (канал)

26 April 2025 17:27

Все отрасли страны ждут, когда люди снимут деньги с депозитов. На них сейчас десятки триллионов рублей.

Но вот вопрос. А какое количество людей имеет сколь бы то ни было значимые остатки на депозитах?

Недавно подписчик прикрепил в комментах отчет агентства по страхованию вкладов.

В России на счетах более миллиона рублей имеют лишь 4,5% людей.

Только вдумайтесь в эту цифру.

А свыше 10 миллионов есть лишь у 0,1% людей!

Вот такое у нас импортозамещение закона Парето.

А сколько у вас на счетах лежит? Опрос выше👆👆👆

Илья Пискулин (канал)

25 April 2025 18:29

Это мой товарищ Сергей Смирнов. В последнее время он поругался со всем рынком недвижимости и я ему выговаривал, что так нельзя!

Недавно он начал сердчать еще и на нас. И вот сегодня вызвал меня на словесный баттл!

Вообще, я его недавно сам вызывал, но он отказался. А сегодня раз и вызов от него!

Баттл Смирнов VS Пискулин! На Движении! Он против того, что я ни с кем не ссорюсь, избегаю любых конфликтов, вечно позитивный. А я против того, чтобы ругаться внутри рынка, как это делает он.

Вызов принят!

Бьем со всей силы, но потом жмем руки🤜🤛

Илья Пискулин (канал)

24 April 2025 16:23

В госдуму внесен абсолютно гениальный закон, по которому нужно согласовывать с соседями сдачу квартиры в аренду. Его суть максимально простая - сделать серый арендный рынок белым. Когда два человека засвидетельствовали сдачу, непродекларировать доход будет очень опасно. В деле будет два официальных свидетеля.

Илья Пискулин (канал)

22 April 2025 21:16

Я крайне иронично отношусь к юной женской красоте.

Сейчас вот вижу, как в кофейню зашла девушка. Ей лет 20. Красивая, худенькая, длинные волосы. Она знает все про себя. Знает и говорит всем вокруг.

Прямо сейчас она занята тем, что каждую секунду приковывает к себе взгляды. Прям чувствует их и получает от этого огромное удовольствие.

Ей кажется что так будет всегда.

Хотя нет. Ей вообще ничего не кажется:) она не думает о будущем. Слишком хорошо сейчас:)

О будущем думать нет смысла. Уж у нее то все сложится. С такой то внешностью:)

Она бегло посмотрела на всех вокруг, включая меня, а я ехидно усмехнулся. Не смог сдержаться. Было видно, что девушка страктовала мою ухмылку, как симпатию. Что же еще это может быть? У нее нет других вариантов.

А это не симпатия. Ирония:) ирония и непроговоренные слова: «Ты даже не представляешь, сколько удивительного тебя ждет впереди».

А откуда у меня к этому такое ироничное отношение?:)

Дело все в том, что когда-то я увлекался конкурсами красоты. Ну это правда удобно:) приходишь и в одном месте собрали огромное количество красивых девушек.

Началось все, когда мне было 16 лет😂😂😂 на дворе был 2003 год. Я тогда пришел на конкурс Мисс Тюмень, а там 24 красавицы на сцене. Вот точно такие же, как эта девушка в кофейне.

Помню, как обалдел. Мне они казались Богинями. И они тоже считали себя таковыми. Богини с гарантированно хорошим будущим.

Но через год на сцене оказались 24 новые красавицы.

А еще через год - следующие 24.

И так год за годом. Все новые и новые девушки. И всякий раз им 17. И всякий раз с большим будущим.

Сегодня в 2025 году я уже знаю, как сложилась жизнь многих из них.

Скажем так: «Хорошего будущего хватило не на всех». И хоть многие в соцсетях усиленно делают вид, что очень успешны и счастливы, проницательный взгляд видит, что у большинства это не так.

Во всяком случае те, кто делали ставку на внешность, проиграли, потому что красота - это актив, который не может долго расти в цене. Какое-то время - да. Но в какой-то момент акции обрушаются раз и навсегда.

Как бы это грубо ни звучало, но в 35-40 лет от твоей внешности пятнадцати-двадцатилетней давности если что-то и остается, то только след. Причем, это касается и девушек, и парней.

Ты просто выглядишь иначе. Так устроена природа. И ничего с этим не поделаешь. Что бы ты ни колол и ни вставлял. Гравитация, солнце, генетика и время сделают свое дело.

И в диапазоне от 35-40 лет ВСЕ девушки, которые выглядели в 20, как Богини, уже смотрятся обычными людьми. Ни плохими, ни хорошими, а обычными.
И то, сколько взглядов и интереса они соберут при входе куда бы то ни было зависит от совершенно других факторов. От того, кем стали, как одеваются, насколько они внутри уверенны и спокойны, насколько ухаживают за собой, поддерживают в форме.

И нет ничего нелепее, чем 35-40-летняя девушка, заходящая куда-то и думающая, что она все та же, что и в 20.

Кстати, горе не только тем девушкам, которые поставили все на внешность, но и парням, выбравшим сугубо внешность у девушек. Недаром есть такое словосочетание «Ускользающая красота». Она, ведь правда уходит, ты перестаешь ее замечать. Как бы красив ни был тот, на кого ты смотришь. Рано или поздно это происходит.

Не верите?
Найдите в соцсетях тех, чьи фотки вы открывали десять или пятнадцать лет назад, думая, как этот человек красив. Если тогда вы бы описали все, что видите в стихах, то сегодня это уже кажется весьма прозаичным.

Пост без морали. Просто наблюдения.

Илья Пискулин (канал)

21 April 2025 14:16

👆👆👆Моя коллега Адель Сайфуллина проводит урбан-туры в Уфу.
Мы туда не ездим, потому что рынок закрытый. Но именно с Адель он открывается. Если есть интерес - качайте программу и пишите ей.

Илья Пискулин (канал)

20 April 2025 18:03

Пришли с родителями на хоккей. Болеем за Динамо.

Илья Пискулин (канал)

20 April 2025 08:16

Иисус Воскресе!

В этот праздник хочется всем нам пожелать чуда. Чтобы оно случилось и не заканчивалось!

Даст Бог…

Илья Пискулин (канал)

18 April 2025 19:38

Супруга за ужином сфоткала мое привычное состояние во время ужина. Я и с ней, и не с ней.
Говорят, что это привычная темная сторона жизни с предпринимателем.
Например, я могу говорить-говорить и резко замолчать, задумывшись о чем-то своем. А вернувшись, я не помню, о чем рассказывал.

Иногда жена что-то говорит, я поддакиваю и тут она спрашивает: «Повтори, что я только что говорила?» - проверяет осознанно ли я угукал. Но я уже научился запоминать последние сказанные слова. Пару раз не ответил и она обиделась. Пришлось адаптироваться.

Илья Пискулин (канал)

18 April 2025 12:37

Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?

Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.

По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.

Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.

Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.

Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.

При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.

И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.

Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)

Илья Пискулин (канал)

16 April 2025 18:43

Сегодня выступил на конференции Основатели.

Если честно, большой кайф - быть частью федерального бизнес-сообщества.
Подходил, увидел Эмина. Он пожал руку, обнял, поболтали. Внутри встретил Мишу Токовинина. Он столько слов приятных сказал. Еще познакомил с основателем проекта БЕРИ ЗАРЯД. И мы как-то сразу так хорошо заобщались. Потом встретил Владимира Седова. Я ему напомнил про Движение. Мы были в активной фазе обсуждения в последние пару недель и тут он сказал, что согласен у нас выступить.
И вот ты чувствуешь себя своим в этом всём.
Меня в широких кругах не знают. Я известен только на рынке недвижимости, но все же кто-то уже начинает знать. Это приятно.

За кулисами поговорил с Татьяной Владимировной Ким. Она не дала согласие выступить, но сказала, что готова все изучить и принять решение. И гораздо интереснее рассмотреть не выступление, а сотрудничество с нами. Как по мне - это большой результат:)

Кто с Основателей? Делитесь отзывами с выступления. Как вам, ребята?:)

Илья Пискулин (канал)

15 April 2025 15:31

Кто-нибудь отправьте это Сереге Косенко

Илья Пискулин (канал)

02 May 2025 15:05

Сегодня на тренировке разорвал мышцу задней поверхности бедра.

Кто имеет опыт травм никогда не забудет этот ужасающий глухой хруст внутри тела, когда в организме что-то рвется. Напоминает звук рвущегося каната.
В этот момент твой разум и тело расщепляются. Тело падает и кричит от боли, из глаз текут слезы, а кожа покрывается потом (иногда холодным). А головой ты четко понимаешь, что произошло, что ты получил травму, что сейчас будешь восстанавливаться несколько месяцев и, что тебе совершенно все равно на эту боль. Она, как побочный эффект травмы.

Вообще, в травмах я опытный. Сейчас случился разрыв на правой ноге, но 21 год назад я разрывал левую. Тогда даже сознание от боли потерял и именно тогда впервые я услышал этот глухой звук. Еще были три операции на колене из-за разрыва крестов, но разрыв был один. Еще у меня хронический вывих мизинца на левой руке. Когда-то вывихнул и он выпадывает с тех пор, видимо, из-за разрыва связки. Тоже был этот звук. Еще разрывал плечелучевую мышцу на предплечье и ключично-акромиальное сочленение. И всякий раз я слышал этот хруст.
Искренне надеялся, что больше не предстоит, но… вышло, как вышло.

Илья Пискулин (канал)

30 April 2025 12:37

‼️ Церемония награждения за вклад в развитие строительной отрасли пройдет в рамках форума недвижимости «Движение»

Церемония пройдет в связи с тремя знаменательными датами: 20 лет 214-ФЗ, 5 лет закону о КРТ и 5 лет внедрению эскроу-счетов и проектного финансирования.

25 июня соберем лучших представителей, профессионалов отрасли, чтобы наградить тех, чьи проекты, инновации и ответственность формируют современный облик городов и задают новые стандарты качества.

Организаторы вечернего мероприятия: «Движение» и Газпромбанк.

Церемония награждения организована совместно с госкомпанией ДОМ.РФ, Градостроительным комплексом Москвы и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

Ведущий церемонии: Николай Басков.

Илья Пискулин (канал)

29 April 2025 14:31

⭐ День Москвы на форуме недвижимости «Движение»

Вместе с топ-спикерами, мы обсудим:

🔹 Как развивается Москва: новые проекты, инфраструктурные преобразования и тренды в архитектуре.
🔹 Комплексное развитие территорий (КРТ): успешные кейсы, нормативные изменения и инвестиционные возможности.
🔹 Как перенести столичный опыт в регионы: лучшие практики для масштабирования проектов.

Почему стоит посетить?

✔️ Экспертиза первого уровня — только актуальные данные от лиц, принимающих решения.
✔️ Как внедрить столичные стандарты качества в своих проектах.

Для кого это мероприятие?

➡️ Девелоперы, которые уже работают на рынке Москвы.
➡️ Девелоперы, которые хотят выйти на московский рынок или повысить свою экспертность.
➡️ Региональные застройщики, стремящиеся к «столичному» уровню в своих проектах.
➡️ Архитекторы, проектировщики — все, кто формирует будущее городской среды.

Вот и всё, осталось только купить билет и приехать в Сочи. До встречи😉

⤵️
➖➖➖➖➖➖➖
Форум недвижимости «Движение» — главный девелоперский форум.

Пройдет 24–27 июня в Сочи на курорте «Роза Хутор». Оформить заявку на билеты можно по ссылке.

Илья Пискулин (канал)

28 April 2025 12:00

Сегодня совместно с ГК «ТОЧНО» подписали важнейшую сделку. Пока что не буду озвучивать подробности. Пусть пройдет официальная регистрация, но одной ногой девелоперская компания «Творчество» сделала шаг за пределы Тюмени. И даже не в один регион.

Поздравляю и благодарю своего партнера Николая Амосова!

Илья Пискулин (канал)

26 April 2025 07:16

На саммите в Баку Ирина Хакамада сказала, что лидер должен пройти через отчаяние.

Моим заходом в отчаяние стало открытие своего youtube-канала.

Визуально я достаточно успешен. Меня окружают большие компании, проекты. На рынке недвижимости у меня есть персональный бренд. Там я - уважаемый человек.
Начинать что-то с нуля в подобных условиях - это тяжело. Ты теряешь сакральность. Но я убежден, что мы должны действовать именно с точки ноль. Без продюссерских центров, без консультантов. Мы обязаны зайти и разобраться самим. А сделать это можно только, столкнувшись с маленькими просмотрами, с неудачами и другими неприятностями.

Как по мне, только при отсутствии страха «что о тебе подумают», ты можешь создать что-то свое уникальное. И вот абсолютно бесстрашно мы создали наш второй выпуск про то, как нас засудили на конкурсе «Событие года».

Открывайте, смотрите. Предприниматели крайне редко вот так разговаривают на камеру, показывая, что думают, чувствуют.

https://youtu.be/XFJoxxBqfyU?si=_8U1G9JDeQt_DF-l

Илья Пискулин (канал)

25 April 2025 18:22

Илья Пискулин! Я долго думал! И понял, что мне надо тебя вызвать на идеологическую ДУЭЛЬ! Ты представитель того поколения в Девелопменте, которое живёт вечным позитивом и пишет "Смирнов, ворчливый дед, забывающий принимать таблетки!". Полагаю вам в детстве не давали ремня! Поэтому я возьму ремень и отшлепаю в твоем лице всё ваше поколение в Девелопменте! Принимай Вызов!

Илья Пискулин (канал)

23 April 2025 12:01

Сегодня выкладываем новый выпуск моего личного блога. В нем рассказываем о том, как мы проиграли в конкурсе «Событие года» и, как вообще устроены конкурсы в России.

https://youtu.be/XFJoxxBqfyU?si=LoaKVnFNymdTmzQx

Илья Пискулин (канал)

22 April 2025 07:29

В субботу ходили с супругой в ресторан. Позади нас сидел молодой человек. Он пришел с девушкой. Заказали напитки и она отлучилась в туалет. Отлучилась и не вернулась.

Парень ждал ее час. Я спиной ощутил весь нерв его ожидания. Он механически наливал и пил чай, тёр ладони, хрустел пальцами и все время что-то писал.

А потом рассчитался и ушел.

Обидно.

В моей жизни было всего одно свидание, на которое я пришел, а девушка - нет.

Я прождал ее 2 часа, стоя возле областной библиотеки 14 февраля 2002 года.

Звали ее Юля. Как в песне Басты:) это был мой 9-й класс.

Долго с супругой обсуждали, что в жизни нашего сына обязательно появится какая-то такая же девушка, которая его обидит, на примет, не полюбит. Так горько из-за этого.

P.S.
Кстати, когда парень ушел, мы тут же пересели за его стол:) уж больно он был хороший:)

Во всем нужно уметь искать плюсы и поводы поднять себе настроение:))) а то уж больно мы грустили за него.

Илья Пискулин (канал)

21 April 2025 11:17

Будет ли господдержка строительной отрасли?

У меня есть ощущение, что НЕТ! Во всяком случае чего-то существенного ждать не приходится.

Все наблюдали госсовет с Президентом. И, как вы понимаете, это не та встреча, которая проходит с чистого листа. Уверяю Вас, что до нее происходят сверки, совещания, чтобы Президенту представлять максимально консолидированную и согласованную позицию.

Мы ее не увидели. Те, кто выделяют деньги, не готовы этого делать.

Как по мне, не станет Российское государство планировать огромные дополнительные расходы, когда санкционная история и доходы страны совершенно непрогнозируемы.

Ровно через два дня после госсовета на это намекнул нам замминистра строительства Никита Стасишин, сказав на конфе Сбера, что строителям нужно терпеть и работать, стиснув зубы.

Максимум, который я прогнозирую - субсидирование расходов на проектное финансирование.
Возможно, небольшое расширение семейки. Может, что-то с налогами, схемами на строительство социалки.

Но это не решит проблем, связанных с продажами. Именно с ними есть сложности. Уйдут они, когда снизится ключ.

Да и не поможет государство. Ну выделит оно даже 300 миллиардов. Что это даст? Это копейки для отрасли.

Единственный спаситель - население и его деньги на депозитах. А пока можно под 22% положить деньги и ничего не делать, покупку квартиры будут откладывать.

Илья Пискулин (канал)

20 April 2025 15:13

Сегодня Герман Греф заявил, что Сбер отменит комиссии при льготной ипотеке, но из-за этого, с его слов, упадет объем ее выдачи, так как она, якобы, убыточна.

А почему он так сказал? Потому что Минфин компенсирует банкам на 1% меньше их расходов. Но это при условии, что банк берет деньги у ЦБ.
К слову, берут они деньги под «ключ+4%», а компенсация идет по формуле «ключ+3%». Ну, во всяком случае, так было раньше.

И нюанс в том, что банк ведь берет деньги не только у ЦБ. Например, у меня недавно был один платеж. И я планировал его закрыть с возвращенного мне долга. Но этого не случилось. Не вышло у человека вернуть. И я снял эти деньги со срочного депозита. Лежали они под 24% годовых, а я снял под 0,1%. То есть банк привлек деньги под 0%, а отдал под 24%. Ну кайф же.

Сколько нас таких, прерывающих свои депозиты? Думаю - прилично. Особенно в текущее время.

Но об этом Герман Оскарович умалчивает.

P.S.
Да, кстати, вы думали, что банки берут деньги у ЦБ по ключевой ставке?:) а это не так. Формула «ключ+3%» фактически означает, что страна живет при ключе 24%. Живет, не догадывается об этом и радуется от того, что на очередном заседании ключ не подняли.

Илья Пискулин (канал)

18 April 2025 21:19

История нашего провала на 10 миллионов рублей!

Год назад мы начали вести наш ютуб-канал от Движения. Мы пришли в продюсерские центры, нам написали стратегии (аж две, сначала одну, а потом - вторую). Но толку от этого не было. Мы получали какие-то просмотры, но не сказать, что это стоило тех усилий и денег, которые мы вкладывали.
В итоге сейчас мы поставили канал на паузу и запустили проект, который просто нашел отклик в душе. Мой личный канал. Это его выпуск и история о том, как мы ладанулись со старым каналом и, как сделали этот.
Я люблю начинать с нуля. Есть в этом какой-то шарм. И если вы любите смотреть истории с самого начала, то вот оно https://youtu.be/W4Scu8lfmkI

P.S.
Посмотрите:) поддержите наше начинание и в конце, возможно, узнаете, сколько приносит один форум Движение:)

Илья Пискулин (канал)

18 April 2025 12:47

👆👆👆
Уже раз сто мой друг Ильдар Хусаинов рассказывает историю, что застройщики начали снижать цену.
Если сложить все снижения, о которых он говорил, то квартиры должны не продаваться, а дариться:)))

А знаете, зачем он это пишет? Чтобы давить на рынок и, чтобы девелоперы с бриджами прочитали и начали снижать цену. Ему это выгодно, ведь агентства зарабатывают на обороте.

Только вот все люди, активно читающие Ильдара, уже пять лет ждут обещанного снижения цен и квартиру так и не купили. Многие уже даже стали догадываться, что что-то не так.

А так - согласен. На рынке плато и ничего хорошего не происходит. Банки продолжают брать комиссии, а как только их уберут, снизят одобряемость.

P.S.
Ильдар Борисович, может новый баттл какой-нибудь?:)

Илья Пискулин (канал)

18 April 2025 10:24

Вчера у меня была встреча с застройщиком, который оказался в очень сложном положении.

Как и многие, он еще год назад зашел в сделку по земле, отправил невозвратную предоплату, а сейчас банк отказывает в кредите. Нужны большие собственные средства.
Одновременно с этим, ему нужно запускать другой проект, а там для получения банковского финансирования тоже нужны деньги.

Ситуация напоминает шпагат, на который он, вроде как, садиться не умеет:)

Девелопер пришел ко мне с просьбой помочь. Он хочет продать одну свою землю, чтобы завершить первую сделку и, чтобы запустить второй проект.

Суммарно на решение проблем нужно 1,6 миллиарда.

Он купил землю, которую хочет продать, за 1 миллиард.

Ему предложили за нее ровно 1,5. То есть, если согласиться, останется найти или как-то договориться всего по ста миллионам. Это решаемо.

Но он отказался, потому что хочет минимум 2, а лучше 2,5 миллиарда. Мотивирует тем, что в хорошие времена не продал за 3, а даже сейчас тот, кто купит, заработает 5.

Я не был в подобных ситуациях, как застройщик, но я был очень сложном положении, как предприниматель. Да, с меньшими финансовыми проблемами, но суть была точно такая же.

В связи с этим, хочу поделиться определенными подходами, как выходить из сложных положений. Это сейчас может очень многим пригодиться.

Благо принцип там всего один:)

1. Нужно решать ВСЕГО ОДНУ задачу.
Вообще без разницы, сколько с того участка заработает покупатель! Вообще все равно, сколько этот участок стоил когда-то! Если у вас проблемы - решайте их и точка. Худшее, что в этом может быть - многообразие целей.
Это, как начинать торговаться относительно стоимости своего лечения, имея деньги, а еще смертельный диагноз и тикающие часики.
Если вам не предложили оффер в десятки раз меньше, когда вы альтернативу выгоднее легко найдете, надо соглашаться, решать вопрос и жить дальше. ВСЁ! ТОЧКА!

Вчера мне девелопер сказал, что за предложенные деньги не продаст, так как потом не купит ничего. Я ему сказал, что:
1. ПОТОМ может не быть если отказаться;
2. Потом всегда появляются варианты. Всегда!
Так устроена жизнь. Если ты ее сохранил:)

Худшее, что может быть при решении проблем - это жадность. Она губит.

Я это знаю по своему опыту.

P.S.
Кстати, я отказался от сотрудничества. Как по мне - я тут ничем не помогу, ведь ему руку протянули уже, как минимум, две компании. Он не воспользовался. А все, потому что в полной мере не осознает серьезность своей ситуации.

Илья Пискулин (канал)

16 April 2025 12:22

Сегодня важный день! Мы запустили мой личный ютуб-канал ИЛЬЯ ПИСКУЛИН.

Первый выпуск о том, как мы потеряли 10 миллионов рублей на первом канале про недвижимость.

Снимаем в формате влога!

Смотрите https://youtu.be/W4Scu8lfmkI

Илья Пискулин (канал)

15 April 2025 15:30

Генпрокуратуры РФ и ОАЭ создают рабочую группу по противодействию преступности.

Не думаю, что это хороший знак для всех, кто пытается укрыться в Дубае от закона…🥸