Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 September 2024 15:12

⚡️МКБ, как обычно, первый задирает ставку по вкладам после повышения ключа

▪️Преимущество+ до 22% и 6 мес. до 2 мультов. Тем, кто первый раз вкладывается через Финуслуги.
▪️Перспектива до 23% и 3 года до 3 млн. Если тратить по МКБшной карточке 10+ тыр. в мес. А если не тратить, то 21%

Кто практикует "лесенки" - вполне можно присматриваться. В т.ч. втягивать в Финуслуги кого из родных ещё не успели )) Делитесь и сберегайтесь 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 16:00

Эталон тизерит новый жк Sokolinn Park на 3-й Гражданской, вл. 1 (ВАО, Богородское). В феврале писал о проекте и показывал предварительные картинки. Как видим - архитектуру поменяли. Вместо домов в крестах, будут сдержанные симпотные фасады. Мне такие больше заходят 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 13:37

... и про аренду
Весь отчёт в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 11:18

Хотите сохранить деньги, выбрав квартиру в Москве?

Подписывайтесь на закрытый канал независимого аналитика Андрея Негинского о столичном рынке недвижимости.

1️⃣ Тут каждый день появляются варианты квартир, которые для вас не найдет ни один риэлтор.

2️⃣ Негинский дает подробное описание каждого объекта вместе с ценами, плюсами и минусами проекта.

3️⃣ Еще он публикует разборы новостей рынка, которые помогут купить квартиру на лучших условиях.

А если обратите внимание на закрепленное сообщение в ближайшие 24 часа, то сможете получить бесплатную подборку лучших объектов за этот месяц.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 September 2024 13:37

Ну и #планировки СЕТа не вызвали у меня приятного трепета... Всё как-то компромиссно что ли...

Поэтажку 1 и 2 корпусов (секций) положу в комменты. С них будут стартовать брони через неделю-две. Тут всё в бетоне, с потолками 2,95 м. А корп.3 будет вайт боксный, с 2,85 м

На всякий: учитывайте, что этажи 35 и 50 (секц.2) и 20 (секц.3) - будут "пожарными"... то есть окна не в пол, а с подоконником 60 см от пола @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 September 2024 12:31

Ну вы поняли, короче... Ключ на 19

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 September 2024 09:35

Общая стата продаж новостроя по миллионникам - Август 2024

Пульс посчитал ДДУ с физиками: Омск плюсанул +66% в сделках. Но то, полагаю, эффект низкой базы. Ростов-на-Дону тоже умудрился подрасти на +21%

А вот просел спрос круче всего в Красноярске - минус 57%. Торможение на 30-40% фиксируем в СПб, Краснодаре, Воронеже и Мск @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 September 2024 14:17

А вот, собсно, и топ-5 застроев Мск по продажам в августе 2024

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) вернулась к четверти рынка = 25,7% первичных сделок. Исторической ротации лидерства не случилось. Маркетмейкер прежний

▪️Level забирает серебро, с долей 11,5%. Вообще, это максимальное значение доли у ребят за всю историю наблюдения. До этого рекордом у них были 9% в августе 2022. Когда, напомню, Левел впервые попылесосил хайп-тему скидок "выше рынка". Так что, если у кого там есть KPI на рыночную долю - требуйте себе игристого

▪️ЛСР, напротив, не удержались. Тяжела кепка лидера. Хотя и остались в 5-ке, но по сути, делят место с Эталоном. Посмотрим на активность в сентябре

▪️Региональный новичок чарта прошлого месяца - Брусника - покинула топ-5. В этот раз ребята где-то на 8-й строчке, с долей порядка 3%. Для справки: идут носик к носику с Самолётом @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 September 2024 11:28

🔥 Продажи Августа по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июлем вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Август 2024
▫️ Shagal (Эталон) – стали №1, со 161 ДДУ. Держат рекордные для проекта темпы. Но, любопытно, что доля ипотечных ДДУ снижается. В августе уже всего 20%... А значит ребята мастерски освоили продавливание своих рассрочек. Они у них разные. И активно пушатся через агентов. Окэй – фиксируем / признаём… в объёмах отгрузки такое щас помогает. А вот что с финмоделькой и покрытием эскроу?

▫️ Level Нижегородская и Южнопортовая – забрали 2 и 3-е места. Тут 146 и 132 ДДУ, соответственно. С серьёзным приростом в % к июлю. Хулиганство с рисованием скидок снова помогло Левелу запутать рынок и шевельнуть продажи. Факт…

▫️ Москворечье (ПИК) – пылесосит готовых лезть в промку, с минимальными ценами и верой в город-сад в следующем десятилетии. Август выявил почти 90 таких оптимистов–инвесторов

▫️ Лучи (ЛСР) – обвалились сразу на 10-е место. А ведь сколько месяцев держали золото. Вжух и всего 57 ДДУ (минус 80%)...


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Вообще все проекты ЛСР в жёстких минусах: Wave, Дмитровское Небо, ЗИЛАРТ, Обручева 30… повылетали из чарта сразу на 17–30 места. Растеряв в регистрациях по 65–82% ДДУ. Прайс перегрели? Не оценили граждане, как шепчут, скрытые скидки в офисе? Хз… Но щас, вероятно, ЛСР начнут активнее качать тему дисконтов


Точно увидим ротацию в стане лидеров по продажам. Заценим следующим постом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 September 2024 13:52

Вся жилая стройка старой Москвы, по районам. Со средней ценой экспозиции...

Картинка без сжатия в комментах 👇

Можно позалипать, но мне полезнее было бы понимать не проектные объёмы, а непроданные запасы

А вот возьмём, и сделаем такое на недельке... Ннннадо? 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 September 2024 10:20

Самолет релизят, мол, и про социалку не забывают. Важно, что цифры о хорошем. Ибо дети - наши цветы и бутоны… И в сентябре вскрывается ярче кто-где-как с этим сегментом аудитории поработал  

Поэтому фиксирую - у Самолета за неделю с 28 авг. по 2 сент. открылось 5 школ и 7 садиков. В сумме на 6 тыс. некрупных граждан

Школы:
▪️Томилино Парк - 900 мест
▪️Заречье Парк - 600 мест
▪️Алхимово - 1200 мест
▪️Остафьево - 750 мест
▪️Новое Колпино в СПб - 825 мест

Садики:
▪️Люберцы - 140 мест
▪️Прибрежный Парк - 300 мест
▪️Пригород Лесное - 360 мест
▪️Горки Парк - 350 мест
▪️Остафьево - 250 мест
▪️Новое Внуково - 350 мест
▪️Спутник - 155 мест


Ребята уверяют, что посчитали всех и каждого. Во всех их проектах уже тусит в беззаботном счастье: 15.475 школьников + 8.434 суровых детсадовца

За детство и двор - отлайкал в упор 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 September 2024 14:41

Донстрой стартовал брони элитки на Большой Татарской, 35 (ЦАО, Замоскворечье)

Архитектурили АПЕКСы. Будет 3 корпуса, 15-24 эт. Внутри всякие коворкинги-переговорки, репетиторские, фитнес с бассейном... после которого милое дело подышать в сигарной (ага, и такое впихнули). Во дворе фонтаны...

До Кремля 25 мин. пешком. Далековато. Это мне 50 минут в день гулять... Ту мач, не?

Односпалки предлагали по 59-70 мультов. Евро-3 за 78-128 млн. Стащил тут презы с планировками и ценами. Положу в комменты @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 September 2024 11:07

Наблюдаю за перетягиванием канатика нашими ипотечными важнючками - Сбером и ВТБ. Пока Сбер прогнозит снижение ипо рынка 2024 к 2023 на 40%, т.е. куда-то к 4,7 трлн... ВТБшники улучшили своё вангование до коррекции 35% (до 5,1 трлн)

Также синии считают, что на следующей неделе ЦБ сохранит ключ 18%. Вероятно, расчёт на то, что несмотря на всяческие метрики-предпосылки к повышению, Путин недавно вкинул, что высокий ключ - такое себе... А вот Сбер считает, что 50/50 - или сохранит, или бахнет 19-20%

Параллельно ВТБ на ВЭФ24 пушат точечные договорённости с игроками-продажниками. Например, договорились отменить первый взнос + ещё давать скидку: медикам в проектах Страны Девлопмент... И сотрудникам МВД в проектах Самолёта. Правда, это пока при дикой рыночной ипотеке. Когда даже доп минус 0,3% к ставке (тоже предусмотрено соглашениями) не шибко в масть...

А ещё, вжух, и ипо-манагеры агентства Этажи - смогут полностью оформлять кредитные доки от ВТБ. Т.е. получат полную функцию в свои лапки... Правда, полагаю, без надбавки к з/п ))

Забавно. Посмотрим, чьи прогнозы сбудутся. И оправдаются ли потуги... Или останутся инфо-галочкой форума @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 September 2024 13:21

Рубрика разбор #планировки по вашим заявкам – выпуск №11 по заявкам прошлой недели

Из ваших заявок взял одну по числу реакций + одну рандомно ботом. И попросил товарищей-профи – Юлию и Андрея, основателей Студии дизайна и ремонта полного цикла JAM Design - предложить что-то даже неоднозначное. Считайте, в рамках расширения сознания... и как предмет к обсуждению

А у кого есть вопросы к Юлии и Андрею – пишите им или просто черпайте полезное здесь:
👉 Канал в телеге
▪️Красивости и кейсы в инсте


Напомню, в сути разбора планировок не закладывается обязательное предложение по дизайну и переплану… Но ребята это делают. За такой подход – от нас всегда пальчик вверх 👍 @iliilitop

P.S. Картинки разбора без сжатия - положу в первом комменте

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 September 2024 11:11

По оперативке ДОМрф на 29.08.24 - выдачи Семейки по РФ в августе уже шагнули за 153+ млрд или 26,5 тыс. шт. То есть, по итогам месяца увидим около 160 ярдов и 28 тыс. шт. Как, собсно, и ванговал тут

И если на общих цифрах исчерпания лимита, гипотетически ещё можно протянуть 3,5 мес., то по конкретным банкам ситуация разная. Уже в стопах РСХБ, Уралсиб, Почта-банк. Последние сделали это сильно заранее. Видимо, для них ипотека не так чтобы профиль. А тут объявили о готовящейся к 2026 покупке Почта-банка ВТБшниками...

▪️Если же глянем исчерпание и динамику в топ-3 банкстеров по выдачам августа (см скрин), то скоро могут начать капризничать Сбер и Альфа. Не исключаю, что в октябре. А когда спрос с них сместится в ВТБ, то и эти ребята быстро выдохнутся

Учитывайте в своих решениях @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 September 2024 09:25

Росреестр Мск засветил стату вторички за август 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В августе зарегили 11.167 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это минус 15% к июлю. Но на уровне марта / мая / июня этого года
▪️Суммарно за 8 мес. случилось 90.313 сделок. Что всего на 16-18% ниже пиковых результатов 2021 и 2023. И больше результатов 2020 и 2022, с которыми сравнивать не стоит, ибо тогда вмешивалось влияние локдауна и СВО.
▪️Т.е. вторичка идёт средним темпом. На уровне посткризисной 4-летки 2016-2019 (см. скрин 2)
▫️Но, повторюсь, за этим годом мы с вами наблюдаем при ключе ЦБ, кардинально выше прошлых лет. И длительно выше


Посмотрим, сбудется ли моё январское вангование о сумме по году в 130 ДКП. Ибо пока идёт бодрее ожиданий, но манёвры ЦБ с ключом как раз притормозят чуток темп. Тем не менее: очередной месяц и очередной факт - Краха вторички в Мск не случилось @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 13:57

ЦИАН и ребята для РБК:
За последние 3 мес. аренда 1-комн. квартир в Москве подорожала на 28%, за год рост — 43%. Сейчас это в ср. 73 тыр. Рост происходит не только за счет вымывания доступного предложения, но и из-за индексации цен в новых объявлениях...

Я недавно писал, и показывал карту со структурой предложения... что качественного арендного выбора в Мск рили мало. Но в комментах, есесьно, получил прогноз ожидальцев, что осенью всё рухнет. Чтож... осень уже за форточкой. Ждём-наблюдаем 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 13:30

Из отчёта ДОМрф, по декларациям застроев. Пишут, что в среднем по больнице как-то так... @iliilitop

ПыСы: с классами новостроя в Мск лучше осторожнее 😁

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 September 2024 11:09

Смотрю отчёт АСВ по структуре вкладов. Положу его в комменты. А на картинку свёл цифры по физикам за 1-е полугодие 2024 👆 Зацените изменение структуры вкладов* за 1,5 года

* То, что АСВ называет вкладами, я обозвал Учёткама. Т.к. АСВ объединяет суммы по всем счетам одного аккаунта в одном банке. Например, если у меня в Сбере 2-а накопительных счёта + вклад + дебетовая карточка… то это считается за одну Учётку. Если я раскидал бабло по вкладам / счетам / картам в 5 банков, то и Учёток у меня будет 5. То есть, число Учёток – не равно число отдельных физиков

Так вот, любопытно, что основной прирост числа учёток за 1,5 года случился по диапазону сумм 3–10 млн. Т.е. откладываются довольно крупные суммы. Сильно выше страхового покрытия АСВ (1,4 млн) в рамках одного банка. Таких аккаунтов стало больше на 700 тыс., или +70%


Откуда деньги? Из разных источников. В том числе от растущей з/п. Отдельно не хочу глубоко погружаться в рассуждения по теме СВО. Просто замечу, что по официальной стате Минобороны, на начало 2024, в ВС РФ было 640 тыс. контрактников. И ещё 190 тыс. чел. подписались за 1 полугодие. Их ср. з/п от 200 тыр. в мес. Это без учёта единовременных выплат за заключение контракта или трагедию. Здесь разовые выплаты исчисляются миллионами. И перед августом подписаны указы увеличивающие суммы. Например, в Мск и СПБ – единоразово за контракт выплачивают 1,9–1,8 млн. А общие выплаты за год службы 5,2–4,2 млн р. Конечно, в других регионах поменьше. Однако, видится мне, что это серьёзный вклад в статистику АСВ

Важный вопрос – а что будет дальше с этой растущей на счетах массой денег? Ведь сами по себе они не цель. И будут на что-то тратиться. При удобном случае. А случай этот начнёт раскрываться при снижении ключа ЦБ. С потерей интереса в депозитах…


▪️Куда начнёт перетекать накопленное с процентами? Какие инструменты и дорогие покупки у нас знают и привычно юзают граждане? Как это повлияет на цены? Через какие товары и манёвры государство может (по смыслу) изъять / обесценить / пустить в доп источник налогов – такой избыток кеша?

Вот тут простор для дискуссий. Как думаете? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 September 2024 12:51

Клиент спрашивает - реально ли будет метро возле готовящегося к старту квартала SET ?

Мол, агентосы и манагеры MR, самозабвенно и уверенно льют про "проектируемую станцию" в 2 мин. Типа, будет где-то на ул. Багрицкого, за школой-садиком, ближе к открывшемуся депо Аминьевское...

Даже на презу СЕТа воткнули (см. скрин) 👆 Есесьно, преподносят, как фактор буста цены. Хо-хо... Забавно, что в соседнем квартале VEER обещаний метро не видел. Как, собсно, не известно мне и хоть о каких-то реальных планах по стройке оного. Если кто владеет пруфами - поделитесь

▪️А пока я: Очень. Сильно. Сомневаюсь... Что в ближайшее десятилетие сюда потянут ветку. Откуда, куда и зачем? Но 3,5% комсы, видимо, творят чудеса. И регионалам можно тюхать любую дичь про будущий город-сад в этой локации 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 September 2024 10:43

Для обычных людей это место отдыха, но для риелтора — золотая жила 🤑, потому что:

1️⃣ это самое желанное место для зимовки россиян
2️⃣ направление привлекает российских инвесторов (только за первые 3 месяца 2024 они приобрели 10.000 объектов недвижимости)
3️⃣ мало риелторов работает с недвижимостью этой страны

Речь про ТАЙЛАНД 🇹🇭

Коллеги, а это значит, что вам доступны супер быстрые, удобные и простые сделки с помощью платформы Housebook, где любой риелтор или агентство могут:

— получить доступ к закрытому каталогу недвижимости Тайланда
— стать партнёрами с ведущими застройщиками острова
— получать комиссионные вознаграждения от 50% в любой валюте всего лишь передав клиента брокеру

Подписывайтесь на @Housebook_Thai, забирайте в закрепе 🎁 чек-лист для партнёров-агентов и используйте лучший момент войти в мир недвижимости Тайланда🏘

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 September 2024 16:26

Ой, вот любят у нас рейтинги. Икрой не корми - дай чем-нть помериться 🙂 Смотрю, тут мои товарищи Движение.ру стартовали свой рейтинг застроев всея РФ

Назвали эту линейку - "Прорыв". Цель: Выявить самых передовых в бизнес-процессах, продукте, инновациях в конторе и работе с клиентом. В методологии пишут, что типа позиции в стройке / продажах - не приоритет. Но оценка устойчивости фин. результатов, долей, портфеля - всё же будет


▪️Щас идёт Народный этап. Голосуют все желающие. Собрали 4000+ лайков. С 1 октября начнется Экспертный тур. Тут в судьях будет уже 200 представителей рынка. Потом Аналитический и Редакционный этапы. Итоговый Топ-100 девелоперов РФ - ждём 5 февраля 2025. Короче, прилично замахнулись. Люблю такое. Мож потом в цифрах дадут покопаться...

В текущем списке вижу почти 400 застроев. А с голосами 10+ пока всего 40. Причём, в первой 5-ке (см. скрин) 👆:
▫️ГК Победа
▫️ГК Еврострой
▫️Метрикс Девелопмент
▫️ГК Точно
▫️Dogma

Итого, ни одного московского крупняка. Видимо, наши местные котики на "прорыв" пока не тянут 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 September 2024 11:40

Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас?

По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.

Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.

📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.

Регистрируйтесь → по ссылке

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

10 September 2024 18:22

Всем, кто тревожит личку... и не тревожит тоже - Родные, дайте два дня ещё выдохнуть ) В четверг вернусь к вам и со статой продаж, и с аналитикой, и с прочими полезностями... Всё скоро будет 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 September 2024 13:45

Подъезжает стата продаж. Август к июлю. Старая Мск, ДДУ с физиками

По всем жк отдельно уже готовим 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

06 September 2024 10:09

ФСК анонсит новый жк Симоновский Вал (ЮВАО, Южнопортовый, Новоостаповская, 6А)

Будет 3 корпуса, на 56 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 36 тыс. м2 продаваемой, или 700-750 квартир

В УТП проекта ребята выпячивают 3 уровня безопасности + 5-ти метровый забор...

Родные, в районе рили так неспокойно? Или наоборот, ФСК считают своих будущих покупантов слишком подвижными для общества? 😄 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 September 2024 11:23

Какая, как шепчут, разная реакция и уровень впитывания на слова Самого у боссов Сбера и ВТБ... о том, что на высокий ключ ровно и потребителю и бизнесу. ПыСы: это если я верно уловил посыл из этого короткого сумбурика 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 September 2024 17:33

Старты продаж за август 2024 по всей РФ

Новых проектов вывалилось на 11,7 тыс. квартир, или порядка 0,6 млн м2 — насчитали товарищи из Прожектора новостроек (bnMAP.pro). Это без московского и питерского регионов. По ним будет отдельно...

Я взял стату сколько всего перед августом в этих регионах / городах было квартир в стройке. Прикинул непроданный запас. И посмотрел где круче всего налипло нового в августе...

▪️Респ. Крым +1,7 тыс. квартир, или +6% к нераспроданному запасам новостроек. На втором месте Ярославская обл., = +5%. Следом Хабаровск, на первичный рынок которого выплеснули +4,5% в лотах

▪️Самые относительно неактивные по стартам августа стали Татарстан (с Казанью отдельно) и Красноярск. Новенького менее 1% к текущим запасам

▪️Самая низкий максимальный прайс за хату — в ЖК «Дом по ул. Карла Маркса» (Самарская обл.). Всего = 2 млн р. Хо-хо... в Мск большинство паркингов подороже будет ))

▪️Зато самая высокая минимальная цена — в ЖК «по ул. Динамо» (Калининград). Нехилые «от» 40 мультов... Чтааа? 😳 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 September 2024 18:21

Жилой квартал бизнес-класса Долина Роз от девелопера Перспектива — проект с большим выбором продуманных планировок, современным благоустройством и адекватной ценой среди конкурентов в локации. Для комфортной жизни здесь продумано всё до мелочей:

— Приватная территория с видеонаблюдением 24/7

— Средиземноморская архитектура гармонично вписанная в природный ландшафт: арочные окна, патио, панорамные террасы, дизайнерские подъезды с зонами для отдыха.

— Благоустройство территории: открытый бассейн и традиционная баня, двор-оазис, спортивные и детские площадки, велосипедная дорожка, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

— В шаговой доступности 2 детских сада и школа, центральная набережная и вся необходимая инфраструктура

— Функциональные планировки без лишних площадей: от 34,18 до 138,52 м2

— Премиальной обслуживание от собственной сервиской компании Перспектива Сервис.

Долина Роз — новая форма современной жизни в историческом районе курортного г. Судак, Крым. Познакомиться с домом ближе, узнать цены и забронировать квартиру — на сайте

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 August 2024 16:03

Драма рынка недвижимости осени 2024. Кто из брокеров совершит переход в новую реальность?

Бесплатный вебинар. Александр Кузин, основатель компании One Moscow расскажет:

- Как компания готовилась к изменениям на рынке заранее - увеличение ставки,  закрытие гос. поддержки, сокращение лимитов
- Запуск новых неочевидных направлений на фоне падения продаж
- Как снизить риски переходного периода  для компании и для брокера
- Как мышление влияет на результат брокера
- Экспертно-авторитарный подход в работе брокера
- Как на текущей базе делать Х2 продаж 

Дата и время: 4 сентября, 11:00 (мск).

Регистрация: [ссылка]