Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 12:11

А может уже и начинается перекладывание удорожания лотов за всякие субсидирования, сразу в "базовый" прайс витрины перед Ипо Стандартом... о чём писал в последнем абзаце тут 🤔

Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно

Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 09:01

⚡️ЦБ отозвал сегодня лицензию у банка Гарант Инвест

Сам банк - фигня (168 место было)... Но он входит в структуру ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет торгушкой в Мск: Галерея Аэропорт, ТРК Москворечье, Ритейл Парк, Перово Молл, Пражский Град, ТЦ Тульский, Коломенский, сеть районных торгушек Смолл... Есть девелоперская структура

В апреле 2024 года группа обновила прогу размещения облигаций, увеличив замах до 25 млрд. Эмитент - Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Щас, по данным Мосбиржи, у неё в обращении 6 выпусков облигашек на 14,5 ярда. Они уже улетели в минуса под 40%. Мои пакеты тоже 😔

Забавно, ЦБ пишет, как ограничивал привлечение банком вкладов... А те неделю назад стартовали сбор страждущих под 26,5% годовых @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 12:08

Ледовая арена в «Деснаречье»

#СпортивныйКомплекс

❄️ Круглый год кататься на коньках, играть в хоккей, а может даже и кёрлинг? В «Деснаречье» — да!

Как вы помните, «Деснаречье» делится на три тематических квартала: «Парк», «Лес» и «Берег». Сейчас активно строится «Парк», и именно здесь мы построим большой спортивный комплекс с ледовой ареной, для занятий профессиональным спортом.

Пока утверждается финальная концепция будущего спорткомплекса, мы решили вместе с искусственным интеллектом пофантазировать, каким он может быть. А какой вариант понравился вам❓

Будем держать вас в курсе: как только появятся подробности, то сразу поделимся.

#жкДеснаречье #ЛедоваяАрена #благоустройство #спорт #инфраструктура

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 11:29

Накануне годовщины эры расцвета оброков за выдачу госипотек – зафиксирую историю вопроса. И попробую развернуть, когда и почему льготки стали невыгодны банкам

По порядку, сильно на пальцах:
▪️Чтобы деньги дать, надо деньги взять. Причём, фондирование ипотеки это не короткая история, про одолжиться на денёк–другой
▪️Из основных источников: занять у населения, межбанковский рынок, или на край ЦБ, при траблах с ликвидностью у товарищей
▪️Щас привлечение бабла обходится банкам в ср. по цене = ключ (КС) + 3–4 п.п. Денежка от вкладов не слаще. Ибо с этих привлечённых денег нужно часть сразу отправить в резервы (обязательный и дополнительный). Грубо: принесли тебе 100 р., из них 10 р. ты откладываешь, а с оставшимися 90 р. надо поработать так, чтобы с этой обрезанной части и самому заработать, и обеспечить возврат вкладчику полной суммы + 22–24% годовых
▪️Для простоты в итоге считаем, что фондируемся под КС+4. При этом возмещение банку за семейку с июля идёт из расчёта КС+2. Сомнительно–убыточное удовольствие, не? А ведь ещё хотелось бы заработать


Теперь летопись конъюнктуры:
▫️До августа 2023, когда ключик был 7,5–8,5%, фондирование обходилось банкам в КС+0,3-0,5. А возмещение по госипотекам КС+2,5. Жить было можно. Выдачи ту зе мун

▫️Осень 2023, ключ дёргают в двузначную зону 12–13–15%. Цена заимствования на рынке растёт. А в декабре уже ключ 16%... фондирование КС+2… а компенсацию режут до КС+1,5. Банкстеры заявляют, что госипотека им теперь невыгодна. И с 2024 объявляют оброк на продажу по льготкам, приходит Ипотечное Иго. На него, есесьно, все возбуждаются. Теребят ЦБ, ФАС и тэдэ. Далее, у кого из банкстеров позиции (доли) попроще – от Ига отваливаются. Зелёный маркетмейкер упирается, держит фейс, но анализирует свою структуру выдач и постепенно капитулирует – частично смягчая комсу

▫️С марта 2024 начинаются гайки ЦБ по коэффициентам за рисковых заёмщиков... Начинает лезть вверх ПВ… Затем, ажиотаж мая-июня перед сворачиванием льготки… Далее июльское изменение условий семейки / ИТшки… И, таки, повышение возмещения банкстерам по госипотеке с 1,5 до 2 п.п… Короче, и тэдэ и тэпэ

▫️К истории с оброком уже привыкают. Объёмы ипотеки остывают. Банки, как мне видится, решают сильно не драконить тему. Принимая для себя историю периодических стопов выдач госки. Ну а что – лимиты заканчиваются, какие к нам вопросы. Что если крупнякам–маркетмейкерам эта позиция тупо проще, чем объяснять почему им невыгодно раздавать льготки? 🤔

▫️Однако, ключ полез выше. Пришли к описанному в начале поста дисбалансу фондирование / возмещение. Есесьно, банкстеры начинают вытягивать его через полную стоимость кредита (ПСК). Отсюда опять рост оброка, завёрнутый в субсидирование льготной ставки, и комбо-ипотеки. Последние стартует робко и неумело. Когда ВТБшники чтобы вытащить ПСК 9,6%, навернули на коммерческую часть кредита в 150 тыр. ставку 282%. Далее, минимальная коммерческая часть у топов повышается до 1–1,5 млн. Что позволяет уже компенсировать дисбаланс фондирования, задирая ПСК до текущих 12–13%, через выдачу такой нельготной части кредита - под божеские 60–90% годовых

▫️Теперь же мы вступаем в эпоху: Семейки без лимитов, а значит без повода для стопов + Ипотечного Стандарта ЦБ. Поэтому крайне любопытно, как выкрутятся банкстеры. Как быстро уже все застрои прикрутят удорожания за госипотеку и рассрочки сразу в «базовые» цены. И что будет, если вдруг в феврале 2025 ключ таки решат приподнять

Сорян за портянку. Она чисто для тех, кому полезно разобраться в причинно–следственном 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 14:45

Подвернулось ещё: MR свой MOD таки тоже начали двигать вправо... на квартал по вводу и на 4 мес. по ключам. Вообще, надо глянуть кто из планируемых к сдаче в 2024 улетел на следующий 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 07:34

Минфин не поддержал предложение комитета ГД по стройке и ЖКХ о запуске 2% ипотеки для участников СВО
Популизм не прошёл @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 December 2024 14:41

⚡️Таки качеству отделки от застроев – приходит кончик?
Как писал, слуги народные моментом и тихо протащили поправки в штопанный 214-ФЗ. Среди прочего, с 1 марта 2025 застрои получат право юзания собственных стандартов качества отделки (СТО), вместо действующих общих регламентов (СП)

Однако упоминается, что такие внутренние СТО не могут быть хуже минимальных требований, установленных Минстроем. Собсно, для разъяснения ситуации я помучил своих товарищей проф. приёмщиков MrNadzor. Мол, ребят, ведь НЕ хуже – это же норм… или нет? 🤔

Выяснилось замечательное: наш маркетмейкер–отделочник (ПИК) год назад уже выкатил и стал зашивать в ДДУ первую версию своего СТО. И требования к качеству там явно ниже официальных регламентов. Самое простое для примера: отклонение по штукатурке в СТО (против СП) = до 7 мм (вместо 3 мм) на 1 м плоскости. Или 15 мм (вместо 10 мм) на всю высоту стены

Но, по всяким законам и гостам, приоритет был за СП. То есть, при желании, СТО ПИКов в суде шло лесом. Теперь же в законе привязались к нормативке Минстроя. И сразу, замминистра г-н Стасишин заявил, что до 1 марта соответствующий приказ будет издан. Получается, эталон будет новым. И, похоже, он станет сильно мягшэ

На сколько? А вот теперь смотрим обновлённый в прошлом месяце проект СТО ПИКов 👇. По упомянутой штукатурке уже: отклонение до 20 мм на 1 м. И до 40 мм на всю высоту. Матерь пёсья… 4 см отклонения. Чуть меньше длины спичечного коробка, для понимания


Хрен с ней со штукатуркой. Теперь в отделке ПИК допускается:
▪️Финишное покрытие: вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Царапины или следы от инструмента, глубиной 2 см…
▪️Плитка: остатки клея, трещины, сколы на плитке до 30% всей облицованной поверхности. Просвет до 4 см при контроле 2-метровой рейкой. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда…
▪️Малярка: Трещины, неровности, повреждения на поверхности, подтеки краски, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги общей площадью до 50–60 см² на 4 м² отделочной поверхности. Разница в цвете до 3 тонов...
▪️Обои: можно не париться со стыками. ▪️Натяжной потолок: провисание до 3 см на 1 м, или до 5 см на всю диагональ. Выпирание закладок, порезы, разрывы – тоже можно. ▪️Ламинат: уклон до 1,5 см на 1 м. Разница в высоте смежных ламинатин до 0,6 см, а зазор между ними до 1 см. ▪️Двери, окна: можно коцанные. ▪️Фаянс: норм трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность…


Пока не дочитал, допускаются ли к работам слепые или безрукие отделочники. Равно, как и нет никакого основания допускать, что СТО ПИКов ляжет в основу норм Минстроя. Потому что, как сказал Никита Стасишин: В следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны

Никита, спс, бро 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 12:17

Знаки - они повсюду...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 11:40

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥

Чтож, есть к чему стремиться )) А пока замыкаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 32%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 50%
▫️Венесуэла 59,29%

ЦБ: Это вам щас, но как будто на новый год @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 December 2024 15:23

Среда (бизнес-лайт зонтик ПИК) тизерит новый проект на Варшавке (ЮАО, Москворечье-Сабурово). Ожидается квартальчик из 7 корпусов 13-45 эт. Если верно понял, это будет на кусочке возле корп.1-2 пионеровского LIFE Варшавская. Архитектурило бюро Меганом. Шепчут о заделе под 2 тыс. квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 December 2024 10:49

Инвестиции в апартаменты: быстрая окупаемость и стабильный доход!
В условиях роста внутреннего туризма и стабильного увеличения цен на недвижимость, апартаменты становятся одной из самых привлекательных инвестиционных возможностей. Почему стоит инвестировать в YE’S Primorsky прямо сейчас?
🌟 Быстрая окупаемость: С программой гарантированного дохода вы начнете получать 45 000 рублей в месяц сразу после покупки. А с программой Max Profit, вы можете максимизировать свою выгоду.
📈 Рост цен на квадратный метр: Цены на апартаменты продолжают расти, и чем раньше вы инвестируете, тем выше будет ваша прибыль. 
🏨 Увеличение потока туристов: Рост внутреннего туризма открывают дополнительные источники дохода. 
💰 Максимальная прибыль: Инвестируя сейчас, вы фиксируете цену на момент сделки и не переживаете о дальнейшем росте цен.
📞 Не упустите шанс, только до 25.12.2025 действуют новогодние скидки! Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.

#реклама
О рекламодателе

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 December 2024 07:14

Самолёт пакует свои готовые, но непроданные хаты и аппарты в арендный ЗПИФ для неквалов. Пишут, что листинг планируется на Мосбирже. Целевая доходность до 18% годовых, с ежеквартальными выплатами

Жаль не ведаю состава этого ЗПИФа. Но пока терзают меня смутные сомнения, что доха может оказаться сильно "до" указанного уровня 🤔 Если фундамент ЗПИФа сформируют заМКАДными полями, то можно ли рассчитывать на 18% с арендного выхлопа и такой комсой УКашки? Хз... Тем не менее - фиксируем ход застроя. Понаблюдаем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 December 2024 14:45

⭕️⭕️⭕️

История большой стройки: как возводились первые хрущёвки

Участок под строительство экспериментальных домов, которые можно назвать первыми хрущёвками, был отведён недалеко от бывшей подмосковной деревни Черёмушки. Это место получило название Новые Черёмушки, а участок с экспериментальными домами стал его 9-м кварталом.

Микрорайон выступал своеобразной лабораторией, где проводились как архитектурно-инженерные, так и социологические исследования. Здесь изучались разные характеристики жилья – начиная от размера квартир и заканчивая уровнем шума и освещением. В итоге микрорайон приобрёл свою особую эстетику и стал образцом проектирования жилья для советских архитекторов.

Как это было, смотрите в нашем видео 📹

Однако, несмотря на то, что в своё время хрущёвки были революционным достижением, сегодня эти дома считаются устаревшими и неудобными для жизни. Поэтому в Москве запущена новая программа переселения — программа реновации. Жителям хрущёвок предоставляют жильё улучшенного качества с комфортной планировкой.

Уникальные исторические хроники любезно предоставил Главархив Москвы ❤️

@stroi_mos_ru

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 December 2024 14:01

Чуть не пропустил: вот такой варик посадки будущего жк от А101, засветили инсайды. Это 5,4 га экс 1-го Московского Завода Радиодеталей, где щас ещё теплится БЦ Диапазон – 1-й Волоколамский прд., 10 (СЗАО, Щукино)

Судя по схеме, старая БЦ-шка пойдёт под снос. Хотя год назад Москомстройинвест заявлял, что новая стройка одобрена с сохранением БЦ. Этажность также не бьётся вроде с годовалыми картинками МКИ 👆 креплю их чисто для истории...

▪️Застрой (СЗ Диапазон) с участием А101 зарегистрирован в мае 2024. Планируются жилые корпуса 11–34 эт, на 83 тыс. м² жилья. В паркингах 533 м/м. Жителей 2,57 тыс. чел. Значит будет порядка 1000 квартир. Ещё садик и гачалка (150 + 300 мест), и трёхэтажный ФОК

Рядом с участком парки, больнички, пятиэтажки. Причём под реновацию в локусе попало только 3 домика. Под их расселение уже строится домик недалеко от участка А101. Остальная «старая» Москва останется в соседях. Под восточными окнами – МЦК. Штука не шумная, больше вопрос эстетики ж/д путей. Через них здесь мост-переход свежий. Прямо к «вуз-овскому пучку» р-на Сокол. Вообще, по социалке к точке вопросов нет. В пешей медицина, садики, рейтинговые школы (в т.ч. корпуса Курчатовской). До МЦК Панфиловская идти 10 мин., до м. Октябрьское Поле – 15 мин.


Итого, к текущему Дому на Зорге, у А101 в работе получается 5 перспективных жк внутри МКАД. Одним из ближайших по старту может быть Кавказский Бульвар, 26. А самый комплексный – КРТ Красный Строитель. Следим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 December 2024 16:19

Упс... пакуют в КРТ 0,8 га набережной - Автозаводская 23/16 (ЮАО, Даниловский)

На клочке, между речкой и жк WOW, разрешат бахнуть жилые башни (ню), на 21,6 тыс. м2 в ГНС. Это порядка 15 тыс. м2 полезной, или 250-300 квартир. Без социалки. За неё предлагается откупиться денежкой. Срок на реализацию закладывают до 5 лет

Сюрприз под окнами Вау 🤔 А так... Точечный маленький проект, вода, 1-я линия, до метро 10 мин. пеш., без соц. нагрузки = Слиток, а не КРТ. Застрой должен найтись быстро 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 11:28

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.

Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 15:23

Самолёт накатал заяву письмо в генпрокуратуру. Жалуются на то, что покупанты сильно взыскивают с застроев за отделку

Говорят, что всему виной ушлые юристы-приёмщики. В этом году 32 таких конторы отэкспертили 7,5 тыс. гражданских дел. Причём 70% из них пришлись на 15 «юристов-оптовиков»

▪️Лётчики насчитали, что в Мос. регионе с 2021 по 2024 число дольщиков-сутяжников выросла с 13 до 50–55%. В других весях чуть проще (там таких прошаренных покупашек 7%). Общие выплаты застроев по искам за отделку за этот год ещё не подсчитали. Но в 2022-2023 гг было 65 и 74 ярда

Самое возмутительное, хмурятся в Самолёте, что штрафняк может превышать себес самой отделки. В этом году ср. размер выплат составляет 19 тыр, при себесе 16 тыр с метра

Ребят, вы чото затянули с письмами, не? Слуги народные же вам уже всё пролоббировали. Потерпите пару месяцев. Готовьте свою нормативку по качеству, как ПИКи. Чтоб придраться к качеству можно было только если зайти в квартиру 😁 @iliilitop

ПыСы: Ловите самое короткое СТО: В качестве отделки допускаются отклонения и повреждения, не влияющие на функциональность элементов.
Всё. Не благодарите.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 12:08

Ок, чуть отвлечёмся… А101 развлекаются с ИИ, который им нагенерил концептов ледовой арены в Деснаречье 🙂 Мне варик 1 и 5 симпотны @iliilitop

ПыСы: А архитекторы уже напрягаются от подступающего ИИ, или ещё нет?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 08:59

«Адмирал»: старт продаж

Столица всерьёз занялась КРТ, предлагая горожанам не только новостройки, но и большие благоустроенные пространства. Так, на территории Южного порта началась трансформация - здесь уже строятся современные здания, общественные пространства, появятся благоустроенные парковые зоны, а также новый городской порт с зелёной набережной, свободной от автомобилей.


Проект бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках от ГК «Галс-Девелопмент» станет частью масштабного развития территории: современная архитектура, благоустроенные пространства и собственная коммерческая и социальная инфраструктура.

«Адмирал» станет ключевой точкой нового района и превратится в идеальное место для активной жизни, продуктивной работы, семейного досуга, развития и творчества.

Следите за подробностями и стартом продаж в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 14:32

Дольщики Forst от Forma пишут мне, что уже боятся открывать смс от застроя... Которые начинаются со слова "Добрый..." )

Сегодня прилетел 4-ый перенос срока ключей. Теперь это март 2025. Итого, у некоторых начальная дата по ДДУ уже съехала почти на 7 мес.

Форма пишет, что всё готово, просто допиливают косметику и проходят процесс получения РВЭ. Визуально по фоткам - вполне верю. Но и покупантов можно понять. Мало того, что напряжно читать такие смски, так ещё за просрочку в 2024 ничего не прилипнет, из-за моратория на неустой

Моё личное - если мораторий вдруг не продлится, то затягивать с ключами Форме вообще неинтересно. И вводиться рили надо в ближайшее время. Кредит от Газпромбанка там до конца марта 2025. Вычерпали по нему все 11,3 ярда. А после ввода сразу раскроется эксроу с 16,5 млрд @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 07:28

Город пакует в КРТ и отменяет жилую застройку на Софьи Ковалевской 1 (САО, Дмитровский р-н)
Вместо башен внутри парка Ангарские Пруды, закладывают ВРИ под парковку и продолжение зелёной зоны (расширение парка). Срок реализации до 3 лет

Неожиданно. Неужто возбуждение местных прошлым летом повлияло? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 December 2024 08:40

По тележке полетела схема метро Мск до 2035

В т.ч. видим:
▪️Продление красной ветки от Бульвара Рокоссовского до Холмогорской

▪️Хвост на 11 станций от Бирюлёвской, с пересечением Троицкой ветки. Типа, пройдет через Щербинку, Остафьево, Кончеево… до аэропорта Внуково

▪️Ну и к Рублёво-Архангельской всё чаще пририсовывают две станции: Красногорск и Изумрудные Холмы (ваще не Мск)

Короче, за Твёрдость и Чёткость схемы не ручаюсь… Тем не менее, пока даже в таких планах не встречается никакого метро на Верейской @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 11:49

😁 забавно: оставили ппц, вместо ожидаемого ппц+ ... и у людей реакция: уфф, пронесло, урашечки, слава космосу @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 10:14

МультиХаб на 4 га в Бусиновском Парке

Вот ПИКи, конеш, умеют в красивое благо... По этой теме отправляют курить 90% всяких бизнес / премиум / элит проектов. Вот только мало красиво нарисовать и даже сдать... Ещё поддерживать и эксплуатировать надобно. И тут приходит ПИК-Комфорт @iliilitop

Тем не менее, ваше анонимное по мультихабу Бусины:
🔥 О. Май. Гад.
🤔 Лучше бы ещё дом воткнули
😁 Я из соседней реновации. Норм. Спс

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 December 2024 14:31

Типа как? Вообще без лимита, даже общего котла? Черпайте сколько унесёте до 2031?

Эмм... окей... ждём развязки 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 December 2024 10:43

Аттракцион ПИК-Демпинг на кислые проекты продолжается 😉 Отлавливается и мониторится нашим с Пульсом СИЦ (сервисом истории цен)

Только стартанули новые корпуса во 2-м Иртышском... И сразу вниз )

Причины пиковских манёвров, конеш, сильно глубже. Рассказать пока не могу. Но роднулек инсайдеров, пояснившим ситуацию, обнимаю и трясу за ладошки 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 December 2024 16:22

В Телеграме появился новый канал для всех, кто задумывался о покупке недвижимости

Вам больше не придется тратить время на поиск выгодных вариантов среди сотен объявлений. Ведь в этом канале регулярно публикуют самые выгодные и надежные предложения, которых нет на досках объявлений.

Автор канала, эксперт по недвижимости Марина Копылова, понятным языком объясняет, как выгодно купить квартиру и куда лучше инвестировать для максимальной прибыли:

- Как купить квартиру, чтобы не потерять деньги и нервы?
- Главные новости: льготные ипотеки, нововведения на рынке недвижимости, анализ рисков
- Как поменять старую квартиру на новое жилье?
- Как заработать больше 300 тысяч на недвижимости и обрести постоянный пассивный доход?

На канале часто появляются выгодные предложения, которые живут всего несколько дней и не попадают на доски объявлений — успейте сохранить себе и воспользоваться первыми.

Подписывайтесь, чтобы не быть жертвой мифов о покупке недвижимости: /channel/+6LCrWiuEMSdiOWVi

Реклама. ИП Копылова М.А. ИНН 503600044506 Erid: 2VtzqwfZqgD

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 December 2024 14:10

Кстати, АКРА и Эксперт РА перед декабрём подтвердили кредитный рейтинг А101 на уровне «А». С прогнозом «стабильный», т.е. устойчивым в горизонте 12–18 мес.

В оценках ссылаются, на то, что А101 это маркетмейкер молодой Москвы (там ребята забирают под 40% спроса), низкую долговую нагрузку, хорошую и растущую рентабельность, Отдельную оценку вижу по "Высокому уровню диверсификации проектов". При этом пишут, что средняя распроданность объектов опережает среднюю готовность

То есть, допускаю, что оценка портфеля может включать как раз и некие близкие старты на перспективных площадках. В том числе в старой Мск, о которых писал 🤔 Собсно, поэтому АКРА приговаривают, что к «позитивному рейтинговому действию может привести повышение диверсификации проектов с ростом портфеля строительства до 2 млн м²»

В любом случае, рейтинг «стабильное А», конеш, замечательно. Но по стратегии, хорошо бы ускориться с выводом на рынок нового. Посмотрим, как на планах ребят скажется текущий "золотой ключик" ЦБ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 December 2024 18:53

⚡️Слуги народные, сегодня в т.ч. приняли поправки в штопанный 214-ФЗ. Теперь будем жить так:

с 01.01.2025 (применятся ко всем текущим ДДУ)
▪️Компенсация по суду за косяки в отделке, установке окон, дверей, сантехники + понесённых расходов дольщиков на устранение сего + штрафы / пени = не более 3% цены ДДУ (хаты)

Не касается штрафняков за просрочку передачи объекта. Речь именно о «результате работ». Поправьте если что, но как я понял из юридической словестной каши, не касается компенсаций непосредственно за брак элементов (например, стеклопакетов). В любом случае, слуги полагают, что если ты купил за кольцевой какую-нть квартирку с отделкой, ляма за 3… и там у тебя всё криво / косо / отваливается… то максимум сможешь рассчитывать на 90 тыр. компенсации. И это через суд. Кто и как тебе за эти 90 тыр исправит ппц – слуг не касается

▪️Отдельно выносят гарантийный срок за результаты отделочных работ. Он будет прописываться в ДДУ. И должен составлять не менее 1 года
Ну, то есть читай - "не больше" года. Раньше эта тема проходила с гарантией от 3 лет. А будет так, что через год плитка от застроя в ванной отвалилась – сам чини

с 01.03.2025
▪️У застроев включается право юзания неких собственных стандартов качества отделки, вместо техрегламентов. При этом такие внутренние стандарты качества должны быть не ниже минимальных требований, установленных Минстроем
Вот тут в душе не ведаю, чем эти стандарты качества могут отличаться


Отдельный прикол – шепчут, что изначально в законопроекте к 1-му чтению ваще не было таких заплаток. Они возникли вдруг. И были экстренно приняты нашими избранниками

Слава боженьке, не потрогали опять постоянно прижимаемую неустойку за просрочку. В любом случае, теперь дольщик ещё более защищён. Как никогда 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 December 2024 14:39

Кто голосовал за "посмотреть" стату отказов банков по ИТ-ипотеке... Собрали вам такую вместе с друзьями @IT_ipoteka, и их ламповым чатом 🤝
Срез сделали по наиболее активным периодам выдач (см скрин)

Вообще, конечно, с новыми условиями, спрос на прогу мощно осел. Для справки, выдачи в 2024:
▪️за янв-июл (7 мес.) = 31,2 тыс. ИТ ипотек на 298,3 млрд
▪️за авг-нояб (4 мес.) = 2,4 тыс. шт. на 17,1 ярда

Что касается, заявок / одобрений, то 10-ка банков окучивает щас 98% рынка. Причём в ноябре-декабре, на топ-3 (Сбер, Альфа, ВТБ) пришёлся 71% заявок (против 62% в сент-окт.)

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop