iliilitop | Unsorted

Telegram-канал iliilitop - Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24431

Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок Консультации и подбор квартир РКН clck.ru/3FTRr7 Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot

Subscribe to a channel

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Общая стата продаж за ноябрь. Считались ДДУ в рынок, с физиками. По дате регистрации дога. Собирали друзья и товарищи: Пульс Продаж Новостроек, bnMAPpro, Dataflat

Не ищите совпадений у ребят до запятой. У каждого свои нюансы сбора и обработки данных. Тот же Датафлэт, например, плюсует уступки в первичку...

В коллекцию @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Питер неплохо так застраивается.

RBI строит новый дом у Комендантского − Ultra City 3.0. Покупка квартиры в этом районе — хорошая инвестиция. Локация будет застраиваться, потенциал есть. Цены тут точно будут расти: уже построено больше десятка школ и детских садов, налажен быстрый доступ к магистралям, администрация Петербурга собирается строить новые парки и даже метро недалеко от дома. Да и в уже сданном успешном проекте Ultra City квадратный метр вырос на 91%, а сами квартиры раскупили ещё до сдачи дома.

Цены отличаются от московских в лучшую сторону − студию можно взять от 7 млн. Их, кстати, довольно много. Но есть и евродвушки, евротрёшки и однушки.

Застройщиков сегодня много, выбрать надёжного сложно. На что обращать внимание:

1. Отзывы. Почитайте, что пишут жильцы уже сданных проектов от этого застройщика. Если позитива больше – идём дальше.
2. Опыт работы. Лучше не доверять новым застройщикам, которые на рынке всего пару лет. Они ещё не успели заработать себе репутацию, некоторые даже не сдали дома – значит, вы не сможете проверить их качество.
3. Финансовая стабильность. У застройщика должна быть открытая бухгалтерская отчётность, рост чистой прибыли, баланс между кредитными и собственными средствами.

У RBI с этим неплохо – отчётность прозрачная, отзывы превалируют положительные, опыт работы больше 30 лет.

Купить квартиры можно по семейной ипотеке, если у вас есть ребёнок до 6 лет включительно – ставка 6%. Если ребёнка нет – берите «Правильную ипотеку» от Совкомбанка (9,5% на 7,5 лет) или рассрочку с первым взносом от 30%.

Все подробности о проекте читайте в канале

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Знаю, знаю... ждёте стату продаж по всем новостройкам Мск и региона за ноябрь )) Уже собираем. Скоро поделимся. Терпение 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Оппа... наш с Пульсом сервис фиксирует: ПИК прилично скинул в Мичуринском Парке. Примерно полсотни лотов за сутки минус 7% в цене 👆@iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Город выкинул на торги сразу 10 проектов КРТ под нужды реновации. Желающие могут участвовать бесплатно. Цена любого КРТ на аукцион заявлена 0 р. Кому интересно - копайтесь на Росэлторге...

Мне лично любопытно было глянуть схемы застройки этих КРТшек. И прикидки по ТЭПам. Вот, например, план реновации возле донстроевского Символа. Вообще, нехилая когда-нть развернётся стройка. Как минимум учитывайте, если кто выбирает виды из окон Символа @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Крост стартанул продажи Высотки на Жукова (СЗАО, Хорошёво-Мнёвники, Демьяна Бедного 24)

Это первый осваиваемый участок локации у ребят (см. карту) 👆 Его полностью окружает лесопосадка Октябрьского Радиополя. Которую, шепчут, город когда-то благоустроит. Крост логично называет жк 8-й сталинской высоткой. Высота со шпилем 233 м. Лобби с потолками 7 м, каминами, библиотеками, коворкингами. Рядом с основным корпусом будет 7-этажное административное здание. Точно не понял, что это. Но по нарезке похоже на апарты для обслуживающего персонала жителей. А вот детская площадка мелкая, ни о чём

В главном здании, с 45 по 49 этажи займут 4 квартиры–особняка. Не спрашивайте почему «особняки». Ну, типа, потому что занимаю по целому этажу. Композиторский уровень (см скрин), будет с улучшенной шумкой

▫️Позиционируют Премиумом
▪️Ключи обещают в апр. 2027
▪️Пишут, что всего будет 462 квартиры и 280 м/м
▫️Пока в ПД не все этажи и квартиры вижу: 346 шт. и 171 машино-место
▪️Типовой потолок 3,45 м. Без отделки
▪️Цены на витрине:
▫️1-комн = 43,7–46,8 м² за 31,4–35,7 млн р.
▫️2-комн = 75,6–80 м² за 44–55,8 млн
▫️3Евро = 80–81 м² за 49,3–53,7

Рядом, недавно стартовал гранелевский Mypriority Mnevniki. Там цены, конеш, явно ниже кростовского ампира. А вообще, мне лично заходит концепт Высотки на Жукова. Беспроигрышный и вечный облик для Мск 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Глядя на локацию... Ребят, честно, конеш... Но вы достойны лучшего. Главное верить в себя. Всё получится. Не слушайте никого. Они все завидуют 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

⚡️Baza, ребята из Екб, шагнули на московскую землю – стартовали жк Бестселлер (ЮВАО, Нижегородский). Это по северной границе от строек Левел Нижегородская и Издания от Брусники. Последние, сосбно, и перепродали здесь землякам косок столицы

База лепит две башни 16 и 29 эт. на стилобате, с эксплуатируемой крышей. В лобби камины, библиотеки, детские игровые. В паркинге брендинг колонн, и аквариумы под рассаду. То есть только самое нужное для ЦА этого треугольника экс-промки 👌

▫️Позиционируют Комфорт+
▪️Ключи сулят к сент. 2028
▪️Все квартиры в вайт боксе
▪️Цены на витрине:
▫️Студ = 28,6–36,4 м² за 10,6–12,5 млн р.
▫️1-комн = 33–41 м² за 11,3–14 млн
▫️2Евро = 51–54 м² за 16,2–17
▫️2-комн = 58,7 м² за 18,2–18,4
▫️3Евро = 55–74 м² за 17,2–21,4
▫️3-комн = 68–79 м² за 20,4–23,7
▫️4Евро = 68–105,5 м² за 21–29,6

Презу положу в комменты @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Поэтажка стартовавшей 2 очереди Среды на Лобачевского. Той, что ближе (вдоль) ж/д... @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Полетели картинки архконцепта КРТ Новая Ипатовка, 23А (САО, Коптево). Что-то перекликающееся с Джойсом и Обручева 30 🤔

КРТ болтается с лета 2022. Замах по ТЭПам в ГНС был: офисов порядка 40 тыс. м², садик и началка на 75 и 150 мест, ФОК, и 66,8 тыс. м² жилья. В т.ч. один корпус для фонда реновации (10% жил. объёма)

Из плюсов точки - большая зелёнка пока неблагоустроенного Тимирязевского парка (леса). Без шоссе, ж/д, ТЭЦ и кладбищ всяких под окнами. Но метро сильно не в пешей. Только МЦД-2 Красный Балтиец в 10 мин. пеш @iliilitop

Ваше анонимное по архконцепту и локации:
🔥 Онище. Такое на опушке сметут мигом
🤔 Себес выйдет конский, а место не оправдает его
😁 Я за террасу в Мск последнюю почку продам

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

А тут Илья Пискулин, с командой Движения, решились таки на свой новостной дайджест

Ну, милое дело, новости пообсуждать. Я вообще прохладен к такому формату от большинства творящих сие… Но Илья хорошо погружен в рынок. Многих игроков узнает по форме носа. Сам балуется девелопментом…

Поэтому, заценим видос о том:
▪️Как на скачке курса иностранные специалисты просто не выходили на стройку
▪️Почему стопы банкстеров по госипотеке оборачиваются ростом себеса
▪️Как Сбер своим оброком на семейку в 10+% стоимости хаты, облизывается на 2/3 рентабельности с лота
▪️С какого и когда будут дисконтить прайс на готовый новострой
▪️И почему элиточке вся возня индифферентна…

Короче, Илья с почином. Добавляй ещё больше личной оценки и инсайдов 🤝 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Ремонт покрытия проходов от УКшки Эталона - от подписчиков

Спрашивают: Норм, не? Ведь могли же и изолентой затянуть. А так - вроде надёжная фанера 👍

Стильно. Модно. Эталонно 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

⚡️С сегодня в Ростове-на-Дону стопят выдачу РнС на МКД. И проверят все уже выданные. Причина ходовая - необеспеченность социалкой, заявил врио губера

Походу, старт нью васюков Догмы, Эталона и Точно - может побуксовать @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Пакуют в КРТ Академика Опарина кусок 6,76 га (ЮЗАО, Обручевский). Прямо возле ФСКшного жк Архитектор

Городу нужно будет построить и подарить школу-сад на 1000 мест, и базу Жилищника. А в рынок разрешат построить 85,7 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 56 тыс. м² полезной, или под 1000 квартир. Для справки: в соседнем Архитекторе 1500 хат. На реализацию КРТ отводится 5 лет

Хороший кусочек. Парк под окнами. Метро не близко, конеш (15-20 мин. пеш), зато норм вариативность @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

ПИК получил РнС на жк Нарвин... Тот, что а-ля продолжение Кронштадского 14. Ранее писал что это и где

Засветились первые картинки. Архитектурили ГАФА. По РнС будет 1174 квартиры, 162 м/м и 101 кладовка в почве. Ожидается всё в чистовой отделке. Ну симпотно же выглядит 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

П - Популизм... (?)
Зампред комитета ГД по стройке и ЖКХ Сергей Колунов готовит обращение в Минфин, о запуске 2% ипотеки для участников СВО. Ставка на уровне специпотеки в новых регионах

Раздавать такую предполагается единожды в руки. Только для покупки в регионе прописки. С лимитом 12 млн для МиМО + питерского региона, и 6 млн в остальных

Я упоминал про влияние аудитории СВО в разборе отчёта АСВ по структуре вкладов. Депутат также заявляет: Программа затронет более 700 тыс. участников СВО и принесет более триллиона рублей в экономику. Что оно там "принесёт" в экономику, это ещё вопрос. А вот поддержка и формирование приличного класса потребителей новостроя - на лицо. На вскидку - это спрос на 10+ млн м2 нового жилья в горизонте нескольких лет

Также напомню: с ноября молодым (до 35 лет) СВОшникам и их семьям, подписали первоочередной порядок получения выплат на покупку или строительство жилья. Нуждающимся в улучшении жил условий закладывают выплату в 30–35% стоимости жилья

Пройдёт ли вброс Колунова, или завернут - посмотрим. Тем не менее, мало кто пока обратил внимание на суть ситуации. Формируется вполне себе новый средний класс. А для ряда регионов ваще "элита". По месячным доходам на уровне годового уровня в ряде родных областей. Причём желающий улучшать жилусловия. И не ведающий зачастую альтернативных инструментов в использовании капитала

Потом, конеш, с каждого дивана услышим А я всегда знал. Но пока мой робкий глас, аки комариный писк 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Роботы ПИКов - чуткие к спросу ребята... Хотя по ванговательной машине Пульса, сильнее приспустить прайс могли бы, например, в Плеханово 11, вместо Мичуринского 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

А вот такое нннадо? Домики можно воткнуть до 65 этажей, на 74 тыс. м2 жилья. В чудесном, экологически чистом, престижном местечке ))

Чтоб ещё и виды на Сити перекрыть бедолагам, которые таки вляпаются в легендарную утопию The FIVE (ранее долгострой-брошенка Нескучный Home & SPA) 🙂 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Прайс цен на ремонт 2024-2025

Ремонт и обустройство новой квартиры – это важный шаг, который требует внимания к деталям и понимания стоимости. Balcon предлагает вам простой и понятный способ узнать, сколько будет стоить ваш идеальный интерьер. Это будет особенно полезно тем, кто недавно приобрел недвижимость.

В прайсе вы найдете готовые проекты в разных стилях и площадях, где уже счастливо живут люди. Эти примеры помогут вам оценить, сколько стоит отделка, мебель и другие элементы вашего будущего интерьера.

Все прозрачно – от первого слоя стяжки до последнего декоративного элемента. Никаких неожиданных расходов, все честно и открыто.

Хотите точно знать, во что обойдется ваш интерьер? 👇🏼

Получить полный прайс с расчетом цен

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Сбер светит топ застроев РФ по сделкам через Домклик и с ипотекой зелёных...

Самолет опять грузил активнее прочих. Но год же ещё не полный. Потом прикольно будет сравнить с цифрами 2023. Вероятно, состав золотой сберовской 5-ки сохранится. А вот на снижение в штуках посмотрим @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Когда братик вечно лезет первым 😉 Ягодники-то стырили нейм Базовских? @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Кто писал, что кончились промокоды на конфу Smarent, которую я открою спикером 7 декабря...

Добавили мест для 5 шустрых: промка ИЛИИЛИ на скидку 90%
▪️Увидимся 7 декабря с 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Успеть зарегиться тут

@iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

После вот этого поста, подписчики подсветили судебный прецедент по апартам… с гостиничным ВРИ. Напомню, тяжбы шли (идут) между правительством Мск и застроем проекта ORO. Город требовал признать всё это самовольной постройкой, запретить строить и регистрировать сделки / передачу апартов

В июле 2024, суд отказал Москве в претензиях. Полетели в апелляцию. И вот ноябрьское решение: оставить только запрет на регистрацию Росреестром сделок. Кроме расторжения ДДУ, которые застрой успел зарегить ранее

Прикол кейса в том, что ORO таки запретили продавать лотами (апартами) кому-либо. Повелев расторгнуть всё, что было наторговано в такую розницу. Почему? Ведь ВРИ под гостишку. Казалось бы, живая апартная тема…

А суть в том, что в ГПЗУ, РнС, АГР, доге генподряда (короче везде) – указана стройка Гостиницы. Москва же, пеняет на то, что полетели розничные ДДУ, в т.ч. физикам. И по этим ДДУ получается, что застрой будет передавать в частное юзание гостиничный номерной фонд. Но собственность неопределенного круга лиц исключает возможность дальнейшего использования здания в качестве гостиницы

Далее в заключении суд упражняется в определениях апартов, номеров, гостишек и апарт-отелей. И резюмрирует, что по закону в гостинце продать / передать можно только всё и только одному лицу (гостиничному оператору). Застрой говорит, всё понял, уже расторгаем ДДУшки. Суд говорит, мол, вдруг вы потом опять начнёте хулиганить. Поэтому, строить – стройте. Но чтоб проблемы не плодились – ловите запрет на регистрацию сделок. Кроме расторжений 😳


Вот чесслово, в душе не ведаю уже: как и в каких доках теперь «правильно» должно быть написано. Чтоб быть уверенным, что покупанта апартов когда-нть не настиг некий запрет. Просто гостиничное ВРИ - уже не гарантия, получается @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

На КРТ Фестивальная / Лавочкина у м. Речной Вокзал (САО, Левобережный) назначили оператора. В долях 51/49 это будет партнёрство структур города и Capital Group

Напомню, из основного куска 16,5 га планируется выдавить ок 250 тыс. м² жилья в ГНС. Это 160+ тыс. м² продаваемой, или под 3000 квартир. Срок КРТ закладывают 7 лет

Локус вкусный. До метро 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с отлично благоустроенным Парком Дружбы. Продолжаем наблюдение 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

О, сколько стоит дозаказ чистовой от вайт бокса у А101. Кладу в инфо-копилку @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Копаюсь в стате продаж новостроя Мск (ДДУ чисто с физиками, без опта). Разбираю по классам

Что имеем при сравнении накопленным итогом за 10 мес. 2018-2024:
▪️По квартирам. В сумме по всем классам - вижу остывание к всплескам 2023, 2021. Но в целом дочерпывание и остатки госипотечного допинга, удержали продажи
▫️Но любопытная история по классам. В 2024 посыпался масс-сегмент. Особенно к периодам разгона льготок 2021-2023. В т.ч. связано с изменениями условий программ, всяческим стопам, повышениям требований к ПВ, выключению инвесторов. Зато как цветёт спрос в дорогой недвиге (скрин 1) 🤔
▫️В долях ипотечных сделок катастрофы не вижу. Все эти муссируемые темы: Ипотека рухнула - натянуты на глобус. Есесьно остывает. Так мы ж этого и хотели. Ибо, повторяю, сидеть с 90% ипотечной зависимостью это нездоровая фигня. Теме не менее, рУха нет. Пока возвращение к уровню ипотечной доли 2021. Причём и масс, и в бизнесе (скрин 2)
Кстати, когда читаете где-то о том, как выросла доля рассрочек - помните, что она не всегда эквивалент ипотеки. Многие из рассрочников могут и в полный кеш. Но при нынешних ставках решают покрутить вклады
▪️По апартам. Льготки нет. Ключ / ипотеки высокие. Всё красное. И, собсно, ввиду запрета новых стартов, зеленеть не будет (скрин 3)
@iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной...

Тем не менее, срез за 3Q 2024:
▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%)
▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Вот такой архконцепт есть для будущего жк Основы на месте ТЦ Южный (ЮАО, Чертаново Северное)

В составе планируется: досугово-развлекательный комплекс и ТЦ на 30 и 10 тыс. м² в ГНС (в 3-этажных зданиях вдоль Кировоградской, с эксплуатируемой крышей) + садик 55 мест + три жилых корпуса 15-43-52 этажа. Общий прицел по жилью 50 тыс. м² в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600 квартир @iliilitop

Читать полностью…

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Приёмка квартиры — ответственная задача. Забирайте гайд в канале Яндекс Недвижимости:

— Как проверить качество строительства
— Как выявить скрытые дефекты при сдаче новостройки
— Какие документы нужно оформить, чтобы защитить свои права

Рекомендуем подписаться на канал: в нём пишут просто о сложном процессе покупки квартиры и публикуют полезные статьи и чек-листы.

А ещё среди подписчиков часто разыгрывают умные гаджеты для дома, подписки на сервисы Яндекса и другие призы.

Присоединиться

Читать полностью…
Subscribe to a channel