Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 March 2025 10:44

Когда начитался в тележке про свои миллиардные убытки... И выкручиваешь пылесосинг агент-канала на максимум 🤔

На вскидку, Эталон повышает комсу за покупанта около +0,5-1 п.п. Как писал - похоже щас наградой ниже 3-4% уже не сделаешь свой новострой в Мск самым инвестиционным и идеальновсемподходящим 😉 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 March 2025 10:21

▪️Основа зарегила РнС на новый UNO.Горбунова (ЗАО, Можайский, Горбунова 27). Что в 100 м от МКАД. И в 10 мин. пёхом от МЦД-1 Сетунь

Будет 3 корпуса 19-20-35 эт. На 544 квартиры и 165 парковок в почве (0,3 м/м на лот). Продажи целят стартовать в этом апреле


▪️DAR (ака Бэсткон) получили РнС на SOLOS (ВАО, Сокольники, Сокольнический Вал 2А). Что на ТТК, но в паре минут от парка, и в 17–20 мин пеш. от красной ветки и БКЛ

По жилью – готовят две коммерческие башни (41 и 49 эт), на 1598 квартир и 584 м/м. Плюс нагрузкой два дома по 24 эт. для фонда реновации (будет отдельное РнС). Из инфры в планах ФОК (1,3 тыс. м²) и садик 75 мест

Старт продаж также метят на апрель. Есесьно, окна на парк выкатят самыми дорогими. Здесь спрос будет. Несмотря на соседство с трассами и ж/д. Отдельно надо следить, как запроектят связи (в т.ч. пешеходные) в рамках мега-ТПУ Рижского узла. Где планируется связать подземку, с доп. вестибюлем БКЛ + МЦД (2, 3, 4) + МЦР (т.е. «радиус», который остаётся в планах после отказа от стройки МЦД-5) + новый вокзал высокоскоростной железки Мск-СПб

Как появятся детали – мей би обсудим @iliilitop


ПыСы: А кто-нть вообще ждёт старта этих проектов?
🔥 Да, Сокольники
👍 Да, Уно
😁 Разбудите когда нормальные локации будут стартовать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 March 2025 12:12

От комитета ГД по строительству и ЖКХ прилетело предложение - Добавить возможность согласований перепланировки / переустройства + перевода недвиги (жильё / нежильё)... через Госуслуги

Короче, добавить этот способ к действующим (через ответственные органы и МФЦ). Что, безусловно, будет удобненько

И, считаю, не менее позитивным станет требование прописывать причины при отказе собственнику. Прямо со ссылками на нарушения / несоответствия нормам. Это, есесьно, будет приятнее, чем просто "Низя" 👍

Если тему примут, то заработает с 1 марта 2026 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 March 2025 15:21

Первая преза ICE Towers. Проект разбирал тут. Это который на снегоплавилках по Лобачевского. Картинки на любителя... побегать по ступенькам 🙂

Стартовать продажи, вроде как, прицелились 1 апреля. Ну и цены первоапрельские ) Монич шепчет, что ориентируют на 700-800 тыр за метр (по 3Е и 2Е, соответственно). Если будет так, то получится ровно как я и считал - на пощупать безубыточный старт по себесу

Хз. Не вижу там ничего ценного для покупанта, за такие бабки 🤷‍♂️ Если провалят старт, полетят "уникальные скидки" @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 March 2025 10:23

К посту с тарифами УК - стата по элитке от Замоскворечника 👆

Прикольно, по прогнозу Александра, в Никитском 6 с метра 600 рэ... Это за какую-нть квартиру в 150 м2, со счётчиками платёжка будет весить под 100.000 р./мес. Нат бэд... Чтоб всем так жить 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 March 2025 10:38

ПИК по-тихому перенёс сроки по ключам в корпусах 2,5-2,8 Руставели 14 . На +3 мес, до конца сент 2025 👆 Ну как "перенёс"... точнее откатил к самому изначальному

То есть рискует вылететь за безнаказанный период продлённого моратория на неустой. Который действует до июля. Если, конеш, его опять не продлят

Чем вызван перенос - не ведаю. Ибо в дек-янв сдались остальные корпуса этой очереди. В которых 1,1 тыс. квартир. Но пока заселяется один домик (к.2.3). Остальные дольщики ещё ждут заветных приглашений. Плюс в этих (готовящихся к вводу) корпусах, ещё 1,3 тыс. шт... Может, даже с ПИКовской передачей ключей через постоматы, сложно уложить в обещанные сроки такой объём приёмок? 🤔 Или не успевают с чистовой отделкой квартир? Хз...

При этом на +0,7 ярда увеличили бюджет стройки - до 15,3 млрд. И у Сбера выбили соответствующее повышение ПФ. Вдруг. Это на фактически готовые дома. Хотя декларируют, что на стройку вычерпано 11,1 ярда. То есть, должно же было хватить и базовой суммы кредита, не? Тогда к чему этот схематоз?

Надо будет понаблюдать за динамикой "исчерпания" с апреля. Если вдруг резко ускорится освоение - то, могли и придумать какую-нть схему перенаправления кредитного бабла на другие проекты / нужды через подрядчиков 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 March 2025 09:02

Преза 12-го Острова... С описаловом, поэтажкой и... генпланом инфры / рекреаций всего Острова 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 March 2025 12:45

После поста о планировках готовящегося к старту STONE Rise, подписчики прислали скрин смс о повышении там цен 👆 Причём, напомню, официального старта ДДУ там ещё не было. Считай идут предброни. При этом аргументация повышения – Самый ажиотажный проект весны

На правах рыночного зануды, спросил у Стоуновского инсайдера, мол, прямо вот рили ажиотаж? Опущу всяческие обтекания: Это могу сказать, это не могу… Короче, что любопытного вытянул по структуре бронирования в Райзе:

▪️На старте в основном бронят студии и 1-спалки. Явно реже - 2СП. Тут не удивлён. Знаю, многие здесь ищут инвест / на будущее ребёнку / интересную рассрочку… Т.е. ЦА старта всё же отличается, например, от STONE Sokolniki, куда входили больше под личное проживание в 2+ спальни. В STONE Rise себе берут: кому заходит локация, кто падок близость ЦАО, подходит вариативность трансп. доступности (она действительно хорошая), ну или хочет модную квартиру с плюшками в виде террасы / балкона / окном в ванной / обещаемой инженерной начинкой

▪️25% покупантов забронили по 2+ лота. Тут, говорит, сценарии разные. Одни себе + детям или под аренду… Другие просто сложили в инвест-портфель пару студий и/или 2Е (не крупняк)

▪️Много (сколько конкретно – молчит) клиентов – те, кто берёт офисы в соседнем БЦ STONE Римская. Полагаю, в этом случае прицел на квартирку «под пиджак». Короче, проживание по раб. дням

▪️На этой волне, и дёрнули цены до старта продаж. Но в основном пока на мелкие, самые ходовые варики студий и однух. На них ценник подняли примерно на +10-15 тыр с метра. Прайс на 2+ спалки для личного проживания – особо не трогали. Здесь повышение раза в 1,5 спокойнее… Около +7-10 тыр на квадрат


ПыСы сразу: Я проект или его локацию не расхваливаю / не ругаю. Мне всегда интереснее по трезвому, от задач покупателя отталкиваться. Поэтому, например, полезно понимать структуру интереса ЦА. Будет ли, и какое ещё повышение цен за месяцы до старта ДДУ – не ведаю. Комсу за клиента от STONE – не получаю. Хотя… Стоун, ребят, если есть желание выслать мне денежков – заклинаю, не сдерживайте себя 🙏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 March 2025 07:22

Минфин ответил, что против расширения Семейки на детей до 18 лет 👆

Противное было бы странно услышать от финансистов. Тем паче после заявлений Счётной Палаты. Однако, на контр-ответ Минстроя есть ещё пара дней до 25-го марта. У этой щуки (я щас про басню), есесьно, свои интересы и задачи

Так что... Оставьте чуть попкорна @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 March 2025 16:31

Счетная Палата (СП) шепчет, сколько из бюджета отслюнявили на госипотеки. Читай, компенсация банкам...
▫️2021-2023 гг = 0,6-0,65 трлн р.
▫️2024 = 1,1 трлн
▪️2025 (план) = 1,25-1,3 трлн

СП резюмирует, что этот объём выплат (планируемый на 2025), сопоставим с цифрой утверждённого годового дефицита всего фед. бюджета. Получается, не было бы госипотек - не было бы дефицита? 🤔 При этом, мы помним, что ипотека это длинные обязательства. И льготку не часто планируют гасить досрочно, как раньше рыночную ипо. И могут тянуть десятилетиями...

Озорства ради: Вот готовят 1,3 трл денежек. При средней по РФ цене новостроя порядка 160 тыр... их хватило бы на выкуп 8,1 млн м2 😁 В стране щас нераспроданных запасов во всех продающихся новостройках с вводом в 2025 (ну чтоб, типа, не ждали люди хату долго)... 16,5 млн м2. Получается, 50% почти готового жилья просто выкупить и раздать / сдать в соцнайм

Да нее... Коммунизм, какой-то. Лучше банкам отдать. Ну там, всякие мультипликаторы, М2, деньги к деньгам, ипотечник 30 лет платит и проч... Шутю @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 March 2025 11:38

🐚🐚 Этажи Девелопмент открывают набор на курс «Аналитик в девелопменте».

Прикладной курс для аналитиков в девелопменте подготовили эксперты-практики компании.
О всех стадиях реализации девелоперского проекта преподаватели курса знают на собственном опыте, а рекомендуемые инструменты и алгоритмы успешно применяют на практике всего консалтингового направления.

Курс научит вас анализировать рынок, прогнозировать спрос и повышать ликвидность проектов.

Бонус от создателей: после завершения обучения эксперты Этажи Девелопмент останутся на связи и продолжат взаимодействовать со своими учениками.

Первый поток курса «Аналитик в девелопменте» стартует уже в апреле, а самая выгодная стоимость обучения прямо сейчас!
_______________________
Подробную информацию и условия ищите по ссылке или пишите сразу @LSyrchina

Реклама
ИП Габдульманов М.В.
ИНН: 860317917170
erid: 2W5zFGTT9Hr

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 March 2025 16:18

⚡️ 2025 год уничтожает рынок недвижимости?

Изменения в законах и ключевая ставка ЦБ РФ оказывают серьёзное влияние на рынок недвижимости.

29 марта на офлайн-конференции эксперты и аналитики рынка недвижимости разберут как правильно действовать на текущем рынке.

Что будет на конференции?

🔸 Информация о рынке недвижимости, которую нельзя найти в открытых источниках.
🔸 Актуальные тренды рынка недвижимости.
🔸 Инвестиции по "стратегии черепахи" после продажи вторичной недвижимости.
🔸 Всё, про рассрочки и коммерческую недвижимость

🔥 Также в малых группах вместе с экспертами и другими участниками вы сможете разобрать реальные кейсы и получить ответы на собственные вопросы.

А вкусный кейтеринг станет отличным поводом для продуктивного нетворкинга🍤

Успейте зарегистрироваться! Места ограничены 👉🏼 https://clck.ru/3HtKCv?erid=2W5zFK9sWZW

Время и место:
🕙 29 марта с 10:00 до 17:00
📍 Москва, Варшавское шоссе, 33c12 (м. Нагатинская, МЦК Верхние Котлы)

Промокод на скидку 65% на билет для первых пятерых участников - ИЛИИЛИ65

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 March 2025 15:13

А у меня одного вопрос: Нахрена? .... в студии под аренду - антресоль над с/у со спальным местом... 🤔 Или я чегой-то не понимаю? @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Матерь пёсья - это же гениально
🤔 от автора книжки Делаем бестолковости. Ликвидности бой
😁 Зато сэкономил на отделке санузла

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 March 2025 16:08

Рынок недвижимости развивается стремительно, так что риелторам приходится не отставать

Помочь в этом решила Яндекс Аренда. Она предоставляет не только собственникам и жильцам, но и риелторам технологичный сервис, который максимально упрощает процесс сдачи и съёма жилья ⬇️

🔑 Для собственников — возможность сдать квартиру полностью онлайн и без лишней суеты, так как Яндекс Аренда сама проверит кандидатов на заселение, а ещё обеспечит финзащиту и страховку на случай задержки платежа или поломок.

🔑 Для жильцов — возможность виртуально прогуляться по квартире с помощью подробного 3D-тура и снять жильё без залога.

🔑 Для агентов — возможность получить комиссию от 50% до 70% от суммы арендного платежа, не занимаясь при этом самим процессом сдачи квартиры: все заботы возьмёт на себя Яндекс Аренда. Вам останется лишь следить за статусами переданных клиентов и своим заработком в специальном личном кабинете, разработанном специально для агентов.

Чтобы узнать больше о том, как агенту увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 18 марта в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 March 2025 11:44

Хз, полезно вам или нет… Но вдруг кто-то на новостях о семейке на вторичку, сорвётся куда-то прокатиться по нашей необъятной 🙂

Так вот – с 5 марта всем детям 10–18 лет введена постоянная скидка 50% на ж/д билеты. Постановление Правительства № 266 от 04.03.2025. Раньше такое было только на учебный год, при подтверждении очного обучения. Теперь всем, всегда, без справок и проч

Распространяется онли по РФ. Без международных или скоростных рейсов. На плацкартные и общие вагоны + на купе с нюансами. Например, для 4-местных купе скидка есть, но только в 2-х этажных вагонах. И это 50% от тарифа на плацкарт по аналогичному расстоянию проезда

Сохранилась также скидка 65% для детей до 10 лет. В т.ч. на СВ и купе. Ну и бесплатный проезд мелких до 5 лет, без отдельного места

Короче, хватаю своих пацанят... и летом начинаю пропитывать их духом ж/д романтизма 👍 @iliilitop


ПыСы 1: Кстати, с января 2025 и на внутренние авиарейсы, действует 50% дисконт для пассажиров до 12 лет

ПыСы 2: Из прикольного, о чём я, например, даже не ведал… Для поездов дальнего следования (более 150 км) – есть особые правила в главе VI устава ж/д транспорта (приказ Минтранса №352 от 05.09.2022)
▪️Сойти раньше своей станции. В течение 3 ч. в местной кассе сделать отметку. Тусить до 10 суток. И продолжить поездку в другом поезде, оплатив только стоимость плацкарты + сбор за переоформление. Что выйдет дешевле нового полного билета

▪️Пассажиры нижних полок должны предоставить место у столика пассажирам верхних на поесть:
▫️до 30 минут (с 7:00 до 10:00)
▫️до 60 минут (с 12:00 до 15:00)
▫️до 30 минут (с 19:00 до 21:00)
Всё остальное время, нижне-полочники = безоговорочные владельцы стола )) Но, полагаю, верхне-сидельцам можно свешивать над ним ноги 😁

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 March 2025 09:31

⚡️Чуть не пропустил… Самолет перевёл Верейскую 41 (ЗАО) из апартов в жильё… Целиком и полностью. Все 1300 лотов

Даже доки на домрф ещё не обновились с нежилья. Теперь же здесь заиграет не только прописка, но и семейка. И, скорей всего, ребята постараются и прайс приподнять. Отыграть ср. по больнице дельту между квартирами / апартами в 15–20%. Норм подгон покупантам, которые зашли сюда в апарты. Полагаю, у них игристое щас льётся пиалами

Ключи по Верейской 41 сулят к концу этого года. Делают фасады и внутрянку. В статусе апартов грузили не так, чтобы шибко. Но повыше ср. темпа по рынку для этого формата. Около 13 ДДУ/мес. А запасов осталось 51%. Так что, манёвр с переводом в жильё – может стать доп. бустом проекту

Ну что тут скажешь. Тут Самолет красавцы. Ловко сработали 👏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 March 2025 07:27

Минстрой планирует развивать некоммерческий найм жилья. Зам. министра по стройке Никита Стасишин:

▪️Определили ряд пилотных регионов. Смотрим, из каких источников это можно сделать. Чтоб была альтернатива ипотеке. Это будет арендное жилье, как, маневренный фонд. для проживания семей

Секунду... Некоммерческий - это же без оплаты денежкой. То есть, как минимум, это не "альтернатива ипотеке". Ибо за ипо - надо платить. И альтернативой является обычная коммерческая аренда. Здесь же речь чисто о возвращении истории соц. найма СССР. С очередями и квартирами... от предприятий. Когда за жильё ты рассчитываешься иными ресурсами. Например, своей работой на компанию

А стройку таких соц. домов возьмёт на себя бюджет (налогоплательщики)? Или будут "уговаривать" бизнес? Допустим последнее. Значит в тех регионах - куда надо привлечь / закрепить граждан. Тех граждан, которые не могут себе позволить простейшую классическую аренду, или те же возможности госипотек. Или даже рыночную ипо. Даже по, полагаю, низким ставкам, учитывая реальный горизонт возможности старта такого жилья...

Фигня какая-то популистическая. В лучшем случае - точечная. Вообще не про масштаб. Оч узкий прицел по регионам и платёжеспособности ЦА. Какими-то спорными вопросами занимается Минстрой. Дальше, похоже, будет что-то про выкуп / приватизацию 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 March 2025 08:23

Матерь пёсья... ПИК за месяц задрал прайс в февральских лидерах продаж Подмосковья - до +30% 😳 Только сегодня с утра, некоторые лоты прыгнули под +6-10%, зафиксировал наш СИЦ

▪️Особо выпячивается Ярославский Квартал в Мытищах (скрин 2). Часть лотов на витрине за сутки +6,4%... а за месяц до +25-30% прайса. Тормозят ценой продажи корпусов 2.1 и 2.5. У которых ключи к 2028-му... А нераспроданных запасов осталось всего 15-30%. В итоге, по марту точно увидим здесь приличное снижение темпов. Оно ПИКам просто надо

▪️Ильинские Луга - аналогичная история. Задирают корпуса с готовностью через 2 года... где запасов, условно 200 лотов, при ежемесячной отгрузке 100. Но тут вижу, что в марте пока торможение не срабатывает. По марту идём на выхлоп 1000 ДДУ 🤦‍♂️


Ну да... ну да... кому нужна эта ваша стата продаж и аналитика 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 March 2025 10:27

К посту выше... Навеяло 👆 Ребят, вот вам моя история жизни. Только, плиз, отнеситесь серьёзно. Это крик души. Я всего добивался сам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 March 2025 09:26

Эталон ещё глубже в убытках. За 2024 почти 7 ярдов. Или х2 к минусам 2023-го

Оправдывают ростом % расходов. Из-за инвест фазы (новые проекты и регионы), плюс ключа. Хотя по выручке, отчитываются ростом. Полная преза в комментах...

Как в метриках ребята учитывают свою глубокую завязку в рассрочках - хз. Но, вот такой вот выгодный бизнес получается для акционеров

Чот не помню на вскидку - А кто-то ещё из наших публичных застроев сидит два года в таких убытках, не? 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 March 2025 11:05

Все берут ипотеку под 20% в Москве, а вы не берите. Вместо этого можно:
- оформить беспроцентную рассрочку
- получить скидку 20% на готовый ЖК в центре столицы
- выбрать субсидированную ипотеку со сниженной ставкой.

Аналитик недвижимости Андрей Негинский уже 7 лет работает на рынке Москвы и знает, как не переплатить 500% по ипотеке и сэкономить на страховке до 1,5% от стоимости квартиры.

Подписывайтесь на канал Негинского. Каждый день здесь выходят не только анонсы квартир, но и аналитика рынка. А в закрепленном сообщении вы можете забрать бесплатный ТОП-30 проектов за этот месяц.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 March 2025 09:00

Донстрой стартует закрытые продажи 12-го квартала Острова. Это "дальний" кусок от изначального проекта. Возле метро Мнёвники. Где планировалась реновация

Первая часть квартала из 4-х корпусов, по 10-22 эт. На 518 квартир, и 246 парковок в почве (0,5 м/м на лот, в минуте от подземки... хорошая обеспеченность). Свой детский клуб, коворкинг, фитнес-рум, гостиная-кинотеатр, едальни...

Квартиры без отделки. Типовой потолок 3,1 м (с высотой окон 2,4 м). На верхних этажах - 3,8 м (окна 2,7 м). Есть окна в пол. Есть террасы...

Презой с поэтажкой поделюсь ниже 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 March 2025 11:32

Ну вы поняли короче... ключ опять оставили на 21% ⚡️

Ура. Мы по-прежнему начинаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 29%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 42,5%
▫️Венесуэла 59,36%

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 March 2025 17:25

⚡️Список из 901 города, на которые с 1 апреля, по идее, распространится запуск Семейки на вторичку... собрал ДОМрф

Инджойте 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 March 2025 13:45

Вот такой итоговый арх. концепт большого жк, в 8 мин пеш от Курского вокзала (ЦАО, Таганский, пер. Костомаровский, 3)

Обозвали Силуэты Столицы 👆 Будет первый крупняк от застроя-новичка Balchug Development. Участок они выкупили у MR Group осенью 2023. А в портфеле ребят: проработка ещё нескольких проектов в Мск + недавно стартовавшая элитка Садовническая 69...

В «Силуэтах» же видим 4 жилых башни (100 тыс. м²) + офисник (25 тыс. м²), возле достраивающегося БЦ STONE Курская. Небоскрёбыши до 60 эт., нависнут прямо над железкой, с МЦД-2, 4 и междугородними поездами @iliilitop

По традиции, ваше анонимное про арх. концепт:
👍 Годно. Необычно. Но без глупостей
🤔 Фигня покусанная
😁 Скромность покинула чат - пририсовать такое к "силуэтам столицы"... Хулиганы какие-то

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 March 2025 11:32

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... считай, за 1 квартал 2025

В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. Исключил проекты совсем с единичной экспозицией. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Запасы на витрине, в основном тают (красные)

▪️Студии в ср. по всей палате - вход не изменился (+1% по цене лота). Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Выше всего, +13% за 3 месяца, прыгнул Holland park. Барклая, Бусиновский и Кутузовский подросли в среднем на 8%. А вход в студию Мичуринского и Плеханова, стал дороже на 7%. А вот просел ниже всех Открытый Парк (минус 9%). Но обратите внимание на большую разницу с изменением цен лота и метра. В метре динамика явно ниже. Значит "подешевение" структурное = на витрине зависли самые мелкие живопырки. Более дешёвые в абсолюте. Поэтому коррекция математическая, не рыночная

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на +2%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Holland, Мичуринский и Бусиновский. Просело Алтуфьевское 53 (минус 9% на витрине). Но это из-за старта новой очереди ПИК+, с ключами к концу 2028

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всей витрине - те же +1% погрешности. Однако, выше прочих, вверх дёрнулся вход в Мичуринский Парк и Кавказский Бульвар (по +12%). Вот только нюанс: по тому же Кавказскому 51, суть в том, что в декабре стартовала новая очередь. И бахнула она тогда с ценой в ср. на 20% ниже предыдущей... То есть, наблюдаемое ныне - есть отрастание от низкой базы. Но, таки, есть рост прайса? Ну, да, есть...

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 March 2025 11:01

Заливают доки жк на Автозаводской 22 (ЮАО, Даниловский)… Обозвали просто А22. Это на месте экс-офиса продаж ЗИЛАРТа, который ЛСР продали летом 2024 регионалам – ГК Консоль

Вообще, остаются вопросики. Сдюжат ли такой проект. Ибо в портфеле у них всего 120 тыс. м2 жилья на 3 тыс. квартир… в не самых маржинальных областях РФ. Ну и никакого опыта в классе «бизнес». Хз, мож кто-нть всплывёт в партнёрах…

Тем не менее, АПЕКС тут напроектил ребятам две стекло-бетонные башни: 34 и 42 эт. На 907 квартир. Из которых 640 студий и однух. Да, они не мелкие (по 30–50 м²)… Но этож 70+% проекта В почве 236 парковок. Нее, я понимаю, что заточили обеспеченность под квартирографию (не для ЦА однух). Но всё равно – маловато. Ибо до метро оттуда топать минут 13–15. Ну и парковаться стихийно вокруг просто негде

▫️Ключи сулят к июлю 2029
▪️Квартиры будут в бетоне
▪️Типовой потолок: «Малая» башня = 3,2 м + в пентах 6,55 м. В «большой» башне, вдруг, с 35 этажа потолки 2,9 м. На верхнем 5 м
▪️На этаже 9–15 соседей

▫️Декларируют, что строить будут без генподрядчика. Сомнительно, но окэй. Может позже стендерят и обновят инфу. Ибо пока в ПД даже данных о сберовском ПФ нет

▪️Стоимость стройки А22 закладывают 10,6 млрд. Если так, то чисто строительный себес 167 тыр за метр общей площади. Что, по моим прикидкам, даёт норм простор по марже для старта. То есть, даже если выйти по ср. 350–400 тыр за жилой квадрат… Вполне допускаю безубыточный старт по модельной марже, на полный инвест себес

По продажам, А22 вполне хватит среднего темпа за 4-х летку, на уровне 15–20 ДДУ/мес. Что посильно. Тот же соседний Forst, Форма последние два года грузила в ср. по 17–30 шт./мес. по цене ок 450 тыр. Другой сосед за забором – буксующие апарты Insider от РКС – также пытается на витрине держать ср. прайс 470–530 тыр. Правда, отгружая всего около 8–13 ДДУ/мес.

Итого, Консоли будет комфортно, как стартануть с демпингом по 400 тыр., так и пощупать верхА по 600 (из-за более «дорогой» однокомнатной нарезки). Полагаю, увидим что-то среднее: 450–500 тыр… Проверим

▪️Сам проект, условно, «пустой». В смысле без насыщения собственной инфрой. Мелкий, простенький дворик. Вокруг всяческие здания и дороги… Короче, понятно, что ЦА не семейная. Будут делать упор на инвесте / аренде. Но такой прицел, из-за расположения и локальной конкуренции, может не выстрелить. Учитывайте. Однако, оговорюсь, что всё сильно будет зависеть от условий старта. Дождёмся конкретики 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 March 2025 09:49

Росреестр Мск засветил стату вторички за Февраль 2025

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В фев. зарегили 12.058 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это +27% к январю... А вообще, в абсолюе, за 13 лет, бодрее феврали были только в 2014 и 2022 🤔

▪️В целом же, при таком ключе ЦБ, за 2 месяца уже набралась 21,5 тыс. ДКП. Весьма активно (см скрин) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

17 March 2025 12:11

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Оставил для сравнения срезы ноября и августа 2024 (активизация проги по новым условиям)...

Без погружения в условия выдачи, самые лояльные щас Уралсиб и ПСБ. И ВБРР, хоть чуть капризнее стал, но в тройке самых часто ОКующих. Кстати, похоже, лучше стал одобрять ДОМрф

А вот ВТБ сильно заворачивает. Я писал, что у синих резко выросла доля отказов в этом году. АТБ тоже поприжались чегой-то...

Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

ПыСы: Почти всех футболит Газпромбанк и Тинёк... Хотя, последние капельку и расщедрились. Но, по-прежнему - хз, зачем к ним вообще подаваться с такой статой

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 March 2025 15:47

Смотрю #планировки готовящегося к старту STONE Rise. Где это, и картинки – показывал тут

Щас проект на предбронях. ДДУ пойдут с мая–июня. Но ко мне уже приходят люди обсудить / подобрать… Поэтому, вот, вникаю–разбираюсь. По цене метра пока вижу от 430 тыс. Кто идёт с полным кэшем или ипо без субсидирования – можно поторговаться. Ввод жк планируется в 4Q 2028. Ключи куда-то к середине 2029. НО, Стоун умеет красиво в рассрочку. ПВ от 10%. На срок от 1,5 лет или до конца стройки. Короткие – без %. Длинные – стоят 10,5–15,5% годовых на остаток. Но тут надо сравнивать итоговую переплату. Расчёты клиента публичить не могу. Но при определённых личных вводных – может быть годный сценарий входа

Однако к планировкам: 88 разных решений. С одной стороны, субъективно, не все удачные + вариативность усложняет общую оценку. С другой – зато каждый себе подберёт что-то по вкусу. Есть лоты с террасами / балконами. Есть 2-х уровневые… Есть даже однуха с 5-мя окнами и мастер-спальней (см. скрин)

▪️Что понравилось в целом:
▫️Почти всё – в Евро формате. Плюс максимально постарались предложить мастер-спален
▫️Не жадничали с площадями. Некоторые спальни / детские – прямо радуют глаз, уставший уже от нынешней мелкой нарезки
▫️Хорошо с местами для хранения
▫️Понятная геометрия комнат
▫️Старались соблюсти нормальное примыкание: моя спальня к спальне соседа. Хотя, есесьно, и в этом не обошлось без кислых вариков (скрин со студией)
▫️Если многокомнатные квартиры для многих проектов – боль. То в Райзе, в большинстве своем, они удались
▫️Можно найти этаж с минимальным количеством соседей - от 2–4х на этаже. Хотя, то не про планировки все же…да, и не во всех корпусах, но как факт имеются

▪️Что смущает:
▫️Есть слабые прихожки. С неудачными, оч маленькими грязными зонами. Или с проходом через них (грязь) в ванную
▫️Много входов в спальни из гостиных. Которые крадут функциональность в т.ч. «гостевую» полезность. Где возможно, я бы сразу переделывал на вход из коридора. Пусть даже с потерей ниши шкафа

▪️Вердикт: Нат бэд. Подобрать вариант, действительно, можно практически под любой жизненный сценарий. STONE Rise точно не про минимальные, осушенные площади. Тут, скорее, побаловать себя любимого

Презы с поэтажками всех корпусов STONE Rise – положу в комменты. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop