Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 March 2025 14:31

Сегодня при разборе подбора квартиры, когда обсуждали вариативность метро... впервые вообще получил вопрос: "А какая тут глубина заложения станций" 🤔

Ну, у меня-то такая инфа, конеш, есть. Но вот чтоб кто-то из граждан озадачивался таким - не встречал

Безусловно, знание сие бывает полезно при выборе. Ибо, обычно никто же не задумывается, что глубина, равно как и сложность / длительность переходов, сказывается на времени. Одно дело, короткий эскалатор: вжух и в вагончике. Другое дело, томительные шахтёрские спуски. Особенно, для пожилых. Например, как у этой клиентки, которой подбирали квартиру для мамы-пенсионерки. Короче, справедливо - разница есть

ПыСы: в Мск две самые глубокие станции - это Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. В почве на минус 75 м (скрин) @iliilitop


Т.к. вопрос для меня был неожиданным... любопытно ваше анонимное: Задумывались ли вы / важно ли вам учитывать глубину метро-станции?
👍 Упс. Не думалось даже. Но теперь вот важно
🤔 Ваще индифферентно. Лишь бы были врата под землю. Дальше уж добегу
😁 Скоро у всех будут личные телепортаторы. И ценности недвижки у метро придёт кончик

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 March 2025 07:57

⚡️Дорожному-монстру быть... Торги на стройку 22 км платной трассы, выиграла ДМ-Магистральная - структура, со следами Газпромбанка

Чтоб вы оценили масштаб - см. скрин 1: Синие участки это мосты-путепроводы с многоуровневыми развязками

▪️Тропинка пойдёт, со стороны Коптевского путепровода... вдоль южной границы будущего жк INJOY... Затем, задравшись куда-то на уровень 6-7 этажа, перекинется через Ленинградку (скрин 2)... И пойдёт над МЦК... В т.ч. радуя жителей Moments - которые смогут любоваться дорожкой и со стороны МЦК, и со стороны парка (где её поведут втыкаться в Волоколамку)... Далее, вдоль B'aires, готовящегося проекта А101, ну и всех кому не хватило видов на ТЭЦ вдоль Зорге... Дойдёт до северного угла JOIS... Там разделится: по восточной границе - уйдёт под Звенигородку, впадая в 3-ю Магистральную (к Сити); а по западной границе - мостом над Звенигородкой, между окнами Левел Звенигородская и SEZAR SILICA, через реку в Филёвский бульвар

Красотень. Ожидаемая интенсивности движения 138 тыс. авто в сутки. В стройку вложат от 154 ярдов

Подписать соглашение с городом должны до 7 мая 2025. Сама стройка займёт 6 лет. Эх, ещё пуще похорошеет Москва 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 15:37

Кстати, о Тушинском поле (Спартаке)... Помните были планы и даже поиск желающих построить магистраль от ул. Свободы до Живописной... Что возбудило местных. Так вот - баста. Стройка отменилась @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 09:26

О как 🤔 Собянин решил строить новый цирк возле донстроевского Острова. Старый на прте Вернадского не тронут. По крайней мере, до готовности нового @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 08:05

⚡️Неделя начинается с мега-КРТ Бескудниково, зона 49. На застройку 77 га в двух районах СВАО – Лианозово + Алтуфьевский

Планируют выдавить аж 744 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 500 тыс. м² продаваемой, или под 10.000 квартир. Из которых около 1800 шт. для фонда реновации. Ещё отдельные паркинги-этажерки на 735 мест, и ФОК на 11,5 тыс. м², с катком

Также городу нужно будет подарить: 2 школы и 3 садика (2000 и 950 мест), и отслюнявить бабла за недостающую по нормам социалку. Плюс построить здания под Управы и МВД для районов Алтуфьево и Лианозово...

Короче, фиксирую новый мега-КРТ. Не удивлюсь, если в интересах мастер-девелопера Capital Group. Которым в октябре 2024 скинули достройку проектов за банкротными Seven Suns Development. Включая расположенный тут жк «В стремлении к свету». В этом случае, Капиталисты упакуют и напилят КРТ для застроев помельче. И масштаб, и срок реализации (до 15 лет), позволяют. Но посмотрим, кто замахнётся на сие @iliilitop

ПыСы: А вот товарищи напоминают, что нижний кусок этого КРТ (тот что зелёный на скрине 1) - это Бескудниковский Комбинат Строительных Мматериалов... который много лет уже пылится в заначке Главстроя 🤔

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 March 2025 09:27

Хз, заметили ли вы... но таки в Москве была зима. Окей, формально, но была же 🙂 С весной вас, что-ли... @iliilitop

ПыСы: По аналогии с притчей о самом грустном и коротком рассказе Хемингуэя... приходит в голову: "Москва 2025. Продаю лыжи и санки. Неюзанные"

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 February 2025 07:05

​​А теперь, собственно, про рынок ипотеки.

Вообще ситуация с ипотекой развивается крайне интересным образом. Много лет потребовалось народу, чтобы научиться брать жилье в кредит. В 2011 году было выдано 450 тыс. кредитов, а в 2019 - уже 1.3 млн. К 2021 году процесс хорошо ускорился - выдали аж 1.9 млн, а в 2023 перешагнули планку в 2 млн кредитов. И тут дернули стопкран: ключ повысили до 21%, льготную ипотеку свернули, семейную – урезали, лимиты зажали; банки ужесточили требования, взвинтили ставки до 30% и вернули комиссии за выдачи.

Хаос, кровь, мясо. Выдача падает на 36% г/г, рыночная ипотека вообще скукоживается вдвое. И это мы еще продолжаем тормозить - в 2025 году скорость выдача снизится процентов на 20. Пассажиры бегают и кричат, что все пропало.

Коллеги, сохраняем оптимизм, топливо в запасе еще есть. Сейчас расскажем, почему ипотеку рано списывать со счетов:

1️⃣ В сегменте льготной ипотеки навели порядок с лимитами - не придется каждые две недели тормозить выдачи в поисках денег. Вдобавок, банкам повысили надбавку по выдаче льготных кредитов.

2️⃣ ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке с LTV 70-80% и ПДН <70%. На русский это означает, что заемщику с низкой долговой нагрузкой будут охотнее одобрять ипотеку.

3️⃣ Все еще рассчитываем на снижение ставки ближе к концу года. Пока ждём осторожно, но последние новости из Эр-Рияда говорят, что сценарий может реализоваться быстрее.

4️⃣ Наконец, к середине года ждем новостей по внедрению национального НКЛ. Эта штука должна высвободить ликвидность для банков, а те, в свою очередь, смягчат условия выдачи кредитов и вернут ставки на привычный уровень "ключ +(2-4) пп" (сейчас накидывают 7-8 пп)

В совокупности это даст рынку возможность восстановиться до 300-350 млрд руб. выдач в месяц при прочих равных.

А вот на "прочих равных" остановимся поподробнее. Есть основания полагать, что выдачи семейной ипотеки в этом году могут хорошо рвануть:

▪️Во-первых, с конца января число заявок на семейку, принятых банками, выросло до 45-50 тыс. шт. в неделю. Примерно столько же заявок поступало в ажиотажные месяцы 2023 года и в мае-июне 2024 - а ведь тогда под критерии семейки подходило в 1,5 раза больше семей. Сейчас этот поток сдерживается банками - доля отказов выросла с 40% в 2П23 до 60%. Когда описанные выше п.1-4 начнут приносить эффект, увидим мощный прирост в выдачах семейки.

▪️Во-вторых, несмотря на то, что критерии получателей семейной ипотеки ужесточили, под нее все еще попадают 7 млн семей (именно семей, а ведь право получить семейку имеют оба родителя), из них лишь 1,3 млн ее уже оформили. Потенциал рынка огромен, и решение проблем с выдачами может стать триггером к росту спроса.

В общем, массовых распродаж с такими вводными мы бы не ждали😉

@DomusVerus

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 February 2025 10:56

Любопытства ради, слежу за статой освоения маткапитала. Так вот, за 2024 на реализацию МК заявили 1,6 млн семей. На сумму 434 млрд р.

Из них пустили бюджет на:
▪️Жильё – 558 тыс. = 34,5%. Это минус 10,5 п.п. к прошлогодним 45,1%
В деньгах отгрузили 344,8 ярда. В т.ч. 267,8 (78%) пошло в ипотеку. Остальное вбухали в жильё без кредита

▪️Выплаты ежемес. – 600 тыс. = 37,2% (против прошлогодних 27,7%). Это выросла доля семей с доходом менее 2-х прожит. минимумов (около 31 тыр/мес. в 2024). Им ушло 57,5 ярда
▪️Обучение детей – 456,1 тыс. = 28,3%. Было 25%

Кроме этого, допом, 141 тыс. семей (0,55 млрд) воспользовались поправками с сент 2024, по получению неизрасходованного остатка МК. Того, что до 10 тыр

Срез за прошлый год и предыдущие – здесь


Радует, что доля «обучения» хотя бы приблизилась к вложениям в жильё. Нее, я всё понимаю – кто-то без маткапа вообще не потянет хату. Но иногда вижу, что его пихают в жильё просто так. Мол, ну вот же деньги. Чо нет-то? И забывают, что такой маневр может обернуться геморром. А вернуть МК из бетона можно только пройдя цепочку судов, с признанием покупки недействительной

По-прежнему считаю, если есть хоть какая-то возможность не бухать маткап в жильё - терпите. Лучше – обучение 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 17:00

Рендеры МультиХаба «Клевер» в Мичуринском Парке от ПИК

Зелени такой, конеш, не факт что дождётесь. Но в целом приятная история, на 3,8 тыс. м², с зонированием по возрастам / интересам. Хотя, моё личное, у Бусиновского и площадь, и картинки с обещаниями... сделали сочнее

В любом случае, ПИКам за подход к благоустройству жму ладошки - не ограничиваются дворами 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 12:09

🏡 Квартиры и апартаменты в СПб от 4,4 млн!🔥
С отделкой “под ключ”!

Готовые и строящиеся ЖК в разных районах. Школа, детсады, паркинги, дворы без машин.

Выгодные условия рассрочки от застройщика.

🎁 Только до конца февраля – скидка до 1 000 000 на покупку квартиры!

Узнайте больше: psk-info.ru/projects

Реклама. ООО «СЗ «Северная Венеция». ИНН 7810740292
erid:2SDnjenqSEY

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 07:40

Переходим от общего к частному. Кто пропустил матчасть – она тут 👈

Итак, дано: ФСК, вроде как, желают слить 285 квартир, в новеньких жк Режиссёр и Архитектор, с дисконтом 50%… Разбираемся в цифрах вместе с Артёмом Цогоевым


▪️Режиссёр – сдали в авг. 2024. В остатках тогда было 170 из 981 квартир. Казалось бы, всего 17% проекта. В абсолюте же совсем иначе смотрится. На эскроу декларировали 23 ярда

▫️Даже с любовью ФСК к рассрочкам, средств на эсроу вполне могло хватить на покрытие вычерпанных у Сбера кредитных линий в 15,9 млрд. Со сроком расчёта в дек. 2024 – июл. 2025. То есть, желание слить вторичку не связано с долгом. А обусловлено другими пунктами из матчасти постом выше?

▫️Якобы предлагают забрать 4,7 тыс. м² , с 50% скидкой, т.е. по ср. цене 360 тыр метр. Типа, по рынку Режиссёр стоит 720 тыр 🤔 Для справки: ср. цена по всем заключенным там ДДУ = 387 тыр. В прайс-листах перед вводом был уровень 680, а сейчас висит ср. 580 тыр. Итого, вероятный дисконт всё же где-то 35–40%. Что, конечно, тоже не плохо

▫️По примерной оценке полного инвест себеса (в котором не только стройка), и накопленной ср. цене ДДУ, Режиссёр перед вводом вышел на маржинальность 12%. Если бы ФСК смог дальше грузить тут вторичку по заявленным 700 тыр... то маржи в этих сделках было бы 52%. Что накопительно вытянуло бы проект к рентабельности 19%. Но, видимо, они готовы от неё отказаться кэша ради

▫️Ибо метр по кадастру стоит 453 тыр. Что только по оптовой части даёт 43 млн налогов в год. Плюс УК протаскивает тариф 158 р./м² = 9 млн год содержания. А ведь ещё висит 2-я часть вторички


▪️Архитектор – сдали в дек. 2024. В остатках 312 из 1502 квартир (21%). На эскроу писали 31+ ярда. Если не жестили с рассрочкой, то хватило погасить Сберу вычерпанные 22 млрд. Запас по сроку тоже был: по 70% долга к авг. 2025, по 30% – сент. 2026

▫️Шепчут, что здесь предлагают уже 14,6 тыс. м² вторички. С учётом 50% скидки, по ср. цене вообще = 297 тыр метр. Против 594 тыр базовых. Для справки: ср. цена по всем заключенным ДДУ = 356 тыр. В прайс-листах перед вводом был уровень 480, щас висит ср. 510 тыр. Тогда к реальности ближе опт-дисконт - те же 35–40%

▫️По полному инвест себесу, маржинальность Архитектора на сдаче могла приблизиться к 11%. Итого, если бы осилили распродажу своих 20% вторички по 510-550 тыр… по итогу вытянули бы целевую маржу 20%. Однако, кэш сейчас явно ценнее. Если рили готовы слить объём ниже себеса

▫️А метр по кадастру тут весит 420 тыр. Что лишь по оптовому пулу даёт 123 млн налогов в год. УК целит в те же 158 р./м² = 27,8 млн в год. Это нагрузка 150+ млн / год. Без счётчиков. И без остальных запасов в проекте


Ок. А надо такое оптовику?
С одной стороны, видим, что прайс предложения неплох. С другой – целесообразно ли в такое вгонять миллиарды?
▪️Продавать без семейки будешь долго. А полезешь в рассрочку = снова длинный приход + не передашь в собственность до погашения
▪️Значит налипнут налоги и содержание. По первому году, за оба пула это под 200 млн
▪️Темпы продаж будут низкие. В рекламе не развернёшься. ФСК, даже если повесит твой объём у себя, впаривать будет по остаточному принципу. Ибо сначала своё
▪️Горизонт такого предприятия и итоговая доходность – скрыты во мраке неопределённости


Всё выше - личное мнение. И не обязательно верное. Просто разобрали со всех ракурсов. Сути и прозрачности ради 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 February 2025 09:25

⚡️После поста о Неудачниках 2024 по нераспроданным остаткам квартир при вводе объекта, до нас с Артёмом Цогоевым докатилась любопытная инфа: Один из крупнейших застроев Мск, ищет желающего на выкуп сразу нескольких сотен квартир. В 2х жк бизнес-класса. Сданных в 2024. С дисконтом 50%…

▪️Учитывая вопросы в комментах, мол, а почему застрою остатки – аки лего в тапках… Готовим вам подробный разбор: что, почему, и в чём риски

Не переключайтесь. Будет полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 February 2025 16:21

ЦБ беспрецедентно жёстко будет карать банки, которые нарушат Ипо Стандарт... Заверил дир. департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов:

"...Сначала предупредим, если исправился — молодец, все хорошо. Не исправился — делается еще несколько предупредительных шагов. Если уж совсем «отказник», то тогда мы публикуем имя и состав нарушения. Думаю, что первая публикация (такого списка банков) возможна не раньше чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями..."

Согласитесь, оч жёсткая кара для банкстеров

Ну а если вам всё ещё пока мало всяческих "стандартов"... То знайте, ЦБ также планирует описать критерии некой Стандартной ипотеки. Типа, базовой, простой аки лом. Тогда прочие ипотеки, которые "нестандартные", типа траншевой и других, с меняющимися в процессе условиями - потребуют от банков повышенных риск-весов и резервов. Плюс, ЦБ хочет маркировать такую Стандартную ипо каким-нть значком. Чтоб граждане не мучились выбором. Увидел значок - одалживайся не задумываясь. Ну и чтоб господдержка выдавалась только прогам с этим ломо-знаком

Короче, живём с банковским оброком ещё полгодика спокойно. Пока ЦБ работает @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 February 2025 12:24

Сложности с наличным баксом продолжаются. Проблемы с обменом / продажей купюр старше 2009 года, догнали их владельцев теперь в РФ

Банкстеры вводят комиссии за покупку зелёной налички, или за прием "старья", или за подбор банкнот нового образца - сообщают Frank Media

▪️Банк Санкт-Петербург – с 1 марта 2025 года комса за наличку для покупателя $10, $20, $50, $100 всех выпусков, будет 10 р. за каждый доллар. Получается это щас 11% ?
▪️Сбер – заморозил обмен "старых" купюр. Но не уточняют признаков старости. Отправляют для оценки в кассу
▪️Альфа и ВТБ – обмена нет. Но можно сначала продать свои бумажки, а потом купить новые. При этом, считай, не только потеряв на спреде... Но и имея у ВТБшников риск признания своих купюр "повреждёнными" (пятна, отметки, надрывы) - за это полагается комса ещё 8% от номинальной стоимости. Также синие дополнительно просят себе %, если покупаешь за рубли менее 300 баксов или евриков

▫️Коммент по ситуации Анатолия Аксакова (главы комитета ГД по фин. рынку): Это не проблема ЦБ, это проблема тех, кто приобрел эту валюту иностранную и вдруг теперь понял, что от нее избавиться не так просто


Окей, Толя, вас понял. Пойду хотя бы посмакую ирн-графики снижения цены российской недвиги в долларе... или в битке... или ещё в чём там иногда жонглируют по больнице @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 February 2025 15:40

Проект бизнес-класса с опциями премиум Stories на Мосфильмовской состоит из двух корпусов: 29-этажной башни Stories Tower с пентхаусами на 29 этаже и Terrace House в 11 этажей, с просторной террасой на крыше, где будут оборудованы зоны для спорта, йоги и отдыха.

На первых этажах предусмотрены магазины, рестораны, аптеки и отделения банков. Второй этаж займут 49 помещений под офисы. В премиальном лобби с каминами расположатся коворкинг, лаунж-зоны, библиотеки и coffee points. Во дворе — детская двухуровневая площадка, зоны для работы и отдыха, а также амфитеатр. В проекте предусмотрен детский развивающий центр с образовательными классами и площадками для физической активности.

Из плюсов локации – всего в двух минутах ходьбы находится станция метро «Аминьевская». Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на ключевые магистрали, а дорога до Кремля займет не более 25 минут.
Сдача проекта уже в этом году, реализовано уже более 70% квартир, так что ждать долго не придётся. Да и помощь от девелопера щедрая. Если вы готовы приобрести квартиру с 100% оплатой или по стандартной рыночной ипотеке, девелопер предлагает скидку 20%. Есть и ещё вариант — ипотека со ставкой 8% в первые 2 года. А ставка по специальной программе семейной ипотеки составляет всего 3,5% на весь срок кредита без удорожания стоимости квартиры, при этом девелопер предлагает скидку от 3 до 14% в зависимости от количества комнат.

Если вам важны зелёная локация, развитая инфраструктура и комфорт для семьи, «Stories на Мосфильмовской» — отличный вариант.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 March 2025 09:04

Сразу несколько источников мне шепчут, что ФСК жаждет не только слить зависшую вторичку… но и продать некоторые куски Sydney City, какому-нть застрою

Упоминаются будущие очереди 4, 7, возможно 5… По слухам, уже приценивается кто-то из Питера и Казахстана 🤔

Моё личное: Даже коли так, то слив кусочков проектов / участков – вполне рядовая для рынка история. Такое практикуют многие взрослые мальчишки. Не указывает непосредственно на какие-нть фин. напряги. Скорее, подтверждает желание собрать некредитный кэш для бизнеса

Тем не менее, для дольщиков маячок: Если свершится – то есть риск сдвинутся по концепту и срокам стройки вокруг. Ибо новый кулик, может иметь своё видение болота @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 16:11

Прислали видос от А101 по шагам приёмки квартиры. Мол, как оно мне…

Во-первых, я не приёмщик, поэтому со своей колокольни отмечу: Рили приятно сделанный ролик. Хорошо смонтировали. Гармонично вписывается тембр и лук Артёма Григорьева (зам. комдира А101). Атмосфера «предвкушения» для дольщика передаётся. Есть базовые полезные поинты – как подготовиться, какие нужны доки, что проверять в квартире с отделкой

Во-вторых: Отдельный респектос за ход с перерезанием ленточки при входе в хату. И брендированную коробочку с ключами и брелоком. Опять же – атмосферные нюансы. Согласитесь, куда приятнее обычной кучи ключей, с пластиковыми нумерованными бирками ))

В-третьих: Напоминаю, что подписание бланка ОСС по УК в момент получения ключей – не обязательно. Заставить не могут. И я бы, всё-таки, точно брал с собой на приёмку проф. приёмщика. Без разницы – с отделкой квартира, или без. Даже если косяков критичных не будет, как минимум вам будет чуть спокойнее + если что, грамотно задокументируют

Короче, норм видос. Спокойный. Ненавязчивый. Для людей. С базовой пользой, если кто совсем растерялся 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 15:27

ТПУ Беговая успеют открыть в 2026, уверен Собянин

Напомню, суть плюшки там не только в интеграции нынешней МЦД-1 и фиолетовой подземки, но и в организации новой станции МЦД-4. Причём с кроссплатформенной пересадкой между жиаметрами (это когда нужно просто перейти на другую сторону платформы)

Например, сея новость (про МЦД-4 Беговая в следующем году), вполне порадует тех, кто планирует кататься из условного Холланд Парка со Спартака до Сити. Считай дорога сократится раза в два... до 20 минут

Короче, следить за развитием транспортной инфры - важно. Ибо этот параметр учитывается в т.ч. при выборе недвиги. Что под проживание, что под инвест 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 March 2025 08:23

Команда Движения примерится к роли мастер-девелопера. Первым кейсом станет партнёрство с группой Точно. Об этом объявил Илья Пискулин (босс Движения) на только что прошешем в Баку международном саммите. Где, как шепчут, собралось 500 застроев и экспертов из РФ и забугорья

▪️Илья: Мы в состоянии не только создавать контент, но и решать глобальные вопросы девелоперов. Для того, чтобы игроки рынка привлекали инвестиции, объединялись и находили подрядчиков. Будем использовать все свои бизнес-связи для привлечения застройщиков к партнерству для реализации проектов по строительству жилой недвижимости

Ещё зарегили в Дубае торговую марку Move Real Estate Forum. Под этим флагом пойдут все международные события «Движения»...


Надо будет попытать Илью на биг-рашн форуме недвиги «Движение» в июне в Сочи... по нюансам столь глобального замаха 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 March 2025 09:31

А ещё, напоминаю, с сегодня (01.03.25) начинает работать возможность самозапрета на кредиты. Это чтоб на вас его доброжелатели не оформили случайно. Подробная преза, как, на что, и куда тыкать пальцами 👆Как минимум, не лишним будет знать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 February 2025 15:38

Распределение по доходам и сбережениям экономически активного населения Москвы, Казани и Владивостока... из исследования СберАналитики и CORE.XP, засветил ЖБЗ

Например, по Мск, ребята насчитали 4% зарабатывающих от 400 тыр в мес. (это получается 252 тыс. чел). И у почти 200 тыс. чел, сбережений от 3 мультов. В т.ч. 111 тыс. москвичей скопили 5+ млн рэ...

Любопытно ) Можно посчитать к какой доли счастливчиков относишься. И бахнуть себе в профиль соцсетей. Типа - Каравайкин Гомер Аристархович. Участник 4% по Москве по з/п... и 2% по заначке 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 February 2025 13:04

Процент одобрения ипотеки упал ниже 50% на начало 2025

Если в декабре 2024 года банки дали добро на 53% сделок, то к концу января показатель упал до 43,6%. При этом число отказов тоже снизилось — с 30,2% до 18%, пишет Движение.ру.

⚪Что это значит на практике?

Покупатели все так же хотят жилье, но каждый второй теперь сталкивается с отказом по ипотеке. Даже если банк не отказывает напрямую, он может одобрить меньшую сумму, чем рассчитывал клиент.

⚪ Как повысить шансы на одобрение?

Читайте в продолжении материала на канале. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать важные новости рынка недвижимости, мнения лидеров стройотрасли и экспертную аналитику.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 February 2025 08:39

Себе в инфо-копилку забираю стату по % рассрочки в Бруснике. В проектах Москвы 👆 Ребята говорят, что всплеск случился во 2-м полугодии 2024. Когда рассрочка прыгнула до 53%. Их срез за январь-февраль, считаю, пока не особо показательным. Ибо за январь Брусника зарегила во всех столичных проектах всего 22 ДДУ. Это без квартала Герцена, который тогда ещё, всё-таки, числился за Самолётом. Ну и по февралю ожидается ок 30 ДДУ...

Кстати, ФСК по январю 2025 насчитали у себя по всей группе среднее: Рассрочка 30%, Ипотека 49%. Остальное кэш. Напомню, по итогам 2024, рассрочников было 24%. По другим застроям стату светил тут, ещё здесь, и общий срез по 100 девелоперам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 15:28

Атлас Девелопмент на днях получили РнС на свой жк Atlas flow (СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная, 27к2)

Для екатеринбургских ребят, это первый проект в Мск. Готовят 29-эт корпуса на 498 квартир. В почве 198 м/м. Это 0,4 м/м, что по нынешним меркам неплохо. Но можно было бы и добавить - ибо до метро оттуда на оленях или топать 30 мин

Рядом ПИК готовит спорт-кластер. И Левел греет мега-КРТ на 0,55 млн м2 жилья

Короче, проект точечной застройки от нового регионала. Для местной аудитории уставшего фонда, фанов вида с последнего этажа на воду, или ценителей прогулок вдоль берега. Самому Атласу, вероятно, хочется пощупать столичный рынок на слухах о сказочной марже и необрушимом спросе

Ребятам удачи. Ждём цен @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 12:05

Смотрю стату продаж новостроя в городах-крупняках, по проектным декларациям застроев...

▪️Январь 2025 (м/м) практически везде прилично провалился (скрин 1). Самые устойчивый спрос показала Мск и Нижний 👆

▪️Инфу по Сочи добавил. Правда, помним, что не во всех городах и весях застрои аккуратно и корректно ведут ПДшки. Тем не менее... Эксклюзивом делюсь - сделки по кварталам за 2020-2024 (скрин 2)

Кому полезно - юзайте в своей аналитике 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 February 2025 07:37

⚡️Оптовый слив свежей вторички застроем: Кто. Почему. Где нюансы и риски

Тему колыхнули гуляющие в кулуарах презы, приписываемые ФСК. Не ведаю их истинности. Но, якобы, ребята ищут состоятельного господина, готового подобрать у них за кэш сразу 285 квартир, в свежесданных Режиссёре и Архитекторе. Смельчаку сулят скидку сразу 50%...

Но подарок сие, или нет? Разбираемся вместе с товарищем по цифрам Артёмом Цогоевым 🤝

Часть 1 – Когда своё в тягость
▪️Как бы вам не втирали, что до 30% нераспроданного на вводе это норма – оно не всегда так. Сильно зависит от условий финансирования, модели и масштаба проекта. На пальцах: в домике на 10 соседей, норм может быть остаток и 80%. А проект на 10.000 квартир, рискует захлебнутся своей вторичкой и с 5% непроданного

▪️После ввода, раскрывается эскроу. Застрой получает доступ к накопленным там по ДДУ деньгам. И рассчитывается с банком по вычерпанному кредиту (ПФ). Если бабло на эскроу покрывает все обязательства – красота. Если нет – седина / печаль. Кстати, поэтому при слабом покрытии, застрою бывает выгоднее двигать срок ввода вправо. Если позволяет срок погашения кредита

▪️От срока кредита и согласованной банком модели – напрямую зависит и то, какой объём должен быть продан к сдаче. Если, например, застрой обещался раскидать всё под ноль, не сдюжил, но срок кредита ещё позволяет… То банк после ввода ставит ковенант по обеспеченности: забирая себе 80–100% полученных средств от каждой сделки

▪️Однако даже если с расчётом по ПФ всё норм, но объём нераспроданного в абсолюте исчисляется сотнями квартир… То начинает чесаться репа. Ибо застрой должен оформить на себя весь этот объём. А это приличные деньги. Учитывая явно более низкий темп реализации вторички. Короче, горизонт реализации начинает удручать. Семейка, конеш, пока помогает с ДКП от застроя. Но и бюджет рекламный уже не торт. И инвесторы конкурюги. И покупант уже видит не картинки, а весь твой косячный бетон…

▪️Теперь добавляйте содержание / ЖКХ. Плюс налог на имущество. Который, например, в мос. регионе щас для юрика 2% от кадастра объекта. И если раньше ещё можно было держать свою вторичку, как «готовую продукцию» без имущественного оброка… то теперь такое осталось лишь в нескольких регионах. Остальные застрои, вон, с 2017 причитают. В 2023 и письма писали, мол, освободите от налога на непроданное, хотя бы на 3 годика. Но нет. С 2025 и в ЕКб налог вернули… Итого для зависших со вторичкой юриков, это десятки и сотни миллионов налогов и платежей в год


Короче, сценарий с зависшей вторичкой – далеко не леденец. Как бы не вкидывали, мол, А давайте всё продавать только готовое… При наших условиях и непредсказуемости рынка, в т.ч. в части законов и господдержки – пока сей прицел есть утопия 🔥 @iliilitop

👉 Далее Часть 2 – Разбор кейса ФСК

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 February 2025 20:01

Ничоссе... В замес попали известные старички рынка, консалтеры в недвиге Nikoliers. Это те, что после событий 2022, отпочковались от иноземной консалт-сети Colliers International

Ребята влетели под арест имущества и счетов на 4,99 ярда... в рамках предъяв за их работу техзаказчиком при строительстве школы в Сколкове. Иск кинуло ООО «Инновационное образование», у которых концессионное соглашение с Москвой на ту самую частную школу «Сколка»

ООО-шка предъявляет строительные косяки, срыв срока сдачи школы на 2 мес. позже целевого сентября 2024, выставленные счета за придуманные работы и завышение итоговой сметы х2 (на 4,13 млрд)

Само разбирательство ещё впереди. Но суд принял доводы истца о том, что у ответчиков не оч с фин. положением + осталась аффиллированность с недружественными локациями. Мол, если щас не застолбить, есть риск, что выведут всё, что смогут... И растают в закате

Вот такая ситуёвина нависла над Nikoliers. Если прижмут, хз как будут рассчитываться. Ибо 2023 ребята закрыли вообще с убытком 15 млн, при выручке 1,6 ярда 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 February 2025 09:45

Рубрика разбор #планировки по вашим заявкам – выпуск №12 по февральским запросам

Сегодня для вас работали:
▪️Снова, мои товарищи-профи – Юлия и Андрей, основатели Студии дизайна и ремонта JAM Design. Если что, им можно писать вопросы или просто черпать полезное в их 👉 тг-канале или красивости и кейсы в инсте

▪️Новый крутой помощник, и творческий партнёр Или Или – Елена @elena_sovetnikova. Маркетолог, энтузиаст и просто во многом талантливый человек 🤝


Напомню, в сути разбора планировок изначально не закладывается обязательное предложение по дизайну и переплану… Но ребята это делают. За такой подход – от нас всегда пальчик вверх 👍 @iliilitop

P.S. Картинки разбора без сжатия - положу в первом комменте

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 February 2025 17:45

А ведь хорошо, что ПИКи сделали новую игруху для скидок... А не стали добавлять персонажей в пик-джамп 🤔

Я б лично напрягся от напоминалок, типа:
Хочешь скидку? Петух
Бери квартиру. Собака

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 February 2025 12:08

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 24 февраля

Ипотечные кредиты с государственной поддержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (программа «Купи ставку»).

Важно:

Это касается в том числе ранее одобренных заявок без субсидирования. Есть исключения (ниже).

Для кредитных договоров, подписанных до 23.02.2025 (включительно), выдача кредита осуществляется согласно условиям заключенного договора в течение 45 дней после даты подписания.

Нововведения распространяются на следующие программы:
◾️ «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (приобретение ГЖ, СЖ)
◾️«Ипотека с господдержкой для ИТ» (приобретение ГЖ, СЖ)
◾️ «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (приобретение ГЖ, СЖ)

*ГЖ - готовое жилье, СЖ - строящееся жилье

Данные изменения НЕ распространяются на сегменты (выдача кредита возможна без дисконта «Купи ставку»):
◾️«Комбинированная ипотека»;
◾️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»;
◾️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»;
◾️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка;
◾️«Ипотека на новых территориях»;
◾️«Единая ипотечная региональная программа».

С 24.02.2025 возможно заключение кредитных договоров без дисконта «Купи ставку» по клиентам, заявки которых были одобрены ранее без субсидирования и по состоянию на 22-00 20.02.2025 года находились на следующих этапах согласования сделки:
◾️Клиент уже записан на сделку в календаре Банка, при этом фактическая дата сделки не имеет значения;
◾️По клиенту уже предоставлен Договор приобретения и полный пакет документов для выхода на сделку в Банк, при этом срок выхода на сделку строго до 28.02.2025 г. (включительно).

#втб #господдержка