Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 January 2025 12:11

По моим расчётам за прошедший год, московские застрои перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 – на почти рекордные 2 млн м². «Почти», т.к. большее перетекание, порядка 2,3 млн м² жилья, было в пандемийном 2020. В 2022–2023 смещение планов затрагивало порядка 0,6 млн м²

Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей

Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода


▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу

Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам 👆)


▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 January 2025 09:53

Небоскрёбыш от Dominanta на Дмитровском ш., 83А (САО, Западное Дегунино)

Итоговый варик от СПИЧ на 52 этажа и 180 м от почвы. Этот участок Доминанта взяла у MR в конце 2022. Вплотную к Селигер Сити ребят. Общую жилую натянули до 51 тыс. м² (полагаю, в ГНС). То есть, выдавят что-то под 500-600 квартир

Итого, через 5–7 лет тут полностью сформируется «селигерский спальник». С неплохим фасадом вдоль дмитровки @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 January 2025 08:14

Хола! Я Саша - CEO Бюро Сучкова, веду канал о маркетинге, дизайне, продукте и стратегии в девелопменте. Забегай ко мне в канал ведь там я делюсь:

- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.

💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.

Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 17:09

Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%

Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым

Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…

Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра

И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть

Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 14:00

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 27 декабря

🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов

🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк

#втб #ипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 10:32

Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 12:11

А может уже и начинается перекладывание удорожания лотов за всякие субсидирования, сразу в "базовый" прайс витрины перед Ипо Стандартом... о чём писал в последнем абзаце тут 🤔

Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно

Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 09:01

⚡️ЦБ отозвал сегодня лицензию у банка Гарант Инвест

Сам банк - фигня (168 место было)... Но он входит в структуру ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет торгушкой в Мск: Галерея Аэропорт, ТРК Москворечье, Ритейл Парк, Перово Молл, Пражский Град, ТЦ Тульский, Коломенский, сеть районных торгушек Смолл... Есть девелоперская структура

В апреле 2024 года группа обновила прогу размещения облигаций, увеличив замах до 25 млрд. Эмитент - Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Щас, по данным Мосбиржи, у неё в обращении 6 выпусков облигашек на 14,5 ярда. Они уже улетели в минуса под 40%. Мои пакеты тоже 😔

Забавно, ЦБ пишет, как ограничивал привлечение банком вкладов... А те неделю назад стартовали сбор страждущих под 26,5% годовых @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 12:08

Ледовая арена в «Деснаречье»

#СпортивныйКомплекс

❄️ Круглый год кататься на коньках, играть в хоккей, а может даже и кёрлинг? В «Деснаречье» — да!

Как вы помните, «Деснаречье» делится на три тематических квартала: «Парк», «Лес» и «Берег». Сейчас активно строится «Парк», и именно здесь мы построим большой спортивный комплекс с ледовой ареной, для занятий профессиональным спортом.

Пока утверждается финальная концепция будущего спорткомплекса, мы решили вместе с искусственным интеллектом пофантазировать, каким он может быть. А какой вариант понравился вам❓

Будем держать вас в курсе: как только появятся подробности, то сразу поделимся.

#жкДеснаречье #ЛедоваяАрена #благоустройство #спорт #инфраструктура

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 11:29

Накануне годовщины эры расцвета оброков за выдачу госипотек – зафиксирую историю вопроса. И попробую развернуть, когда и почему льготки стали невыгодны банкам

По порядку, сильно на пальцах:
▪️Чтобы деньги дать, надо деньги взять. Причём, фондирование ипотеки это не короткая история, про одолжиться на денёк–другой
▪️Из основных источников: занять у населения, межбанковский рынок, или на край ЦБ, при траблах с ликвидностью у товарищей
▪️Щас привлечение бабла обходится банкам в ср. по цене = ключ (КС) + 3–4 п.п. Денежка от вкладов не слаще. Ибо с этих привлечённых денег нужно часть сразу отправить в резервы (обязательный и дополнительный). Грубо: принесли тебе 100 р., из них 10 р. ты откладываешь, а с оставшимися 90 р. надо поработать так, чтобы с этой обрезанной части и самому заработать, и обеспечить возврат вкладчику полной суммы + 22–24% годовых
▪️Для простоты в итоге считаем, что фондируемся под КС+4. При этом возмещение банку за семейку с июля идёт из расчёта КС+2. Сомнительно–убыточное удовольствие, не? А ведь ещё хотелось бы заработать


Теперь летопись конъюнктуры:
▫️До августа 2023, когда ключик был 7,5–8,5%, фондирование обходилось банкам в КС+0,3-0,5. А возмещение по госипотекам КС+2,5. Жить было можно. Выдачи ту зе мун

▫️Осень 2023, ключ дёргают в двузначную зону 12–13–15%. Цена заимствования на рынке растёт. А в декабре уже ключ 16%... фондирование КС+2… а компенсацию режут до КС+1,5. Банкстеры заявляют, что госипотека им теперь невыгодна. И с 2024 объявляют оброк на продажу по льготкам, приходит Ипотечное Иго. На него, есесьно, все возбуждаются. Теребят ЦБ, ФАС и тэдэ. Далее, у кого из банкстеров позиции (доли) попроще – от Ига отваливаются. Зелёный маркетмейкер упирается, держит фейс, но анализирует свою структуру выдач и постепенно капитулирует – частично смягчая комсу

▫️С марта 2024 начинаются гайки ЦБ по коэффициентам за рисковых заёмщиков... Начинает лезть вверх ПВ… Затем, ажиотаж мая-июня перед сворачиванием льготки… Далее июльское изменение условий семейки / ИТшки… И, таки, повышение возмещения банкстерам по госипотеке с 1,5 до 2 п.п… Короче, и тэдэ и тэпэ

▫️К истории с оброком уже привыкают. Объёмы ипотеки остывают. Банки, как мне видится, решают сильно не драконить тему. Принимая для себя историю периодических стопов выдач госки. Ну а что – лимиты заканчиваются, какие к нам вопросы. Что если крупнякам–маркетмейкерам эта позиция тупо проще, чем объяснять почему им невыгодно раздавать льготки? 🤔

▫️Однако, ключ полез выше. Пришли к описанному в начале поста дисбалансу фондирование / возмещение. Есесьно, банкстеры начинают вытягивать его через полную стоимость кредита (ПСК). Отсюда опять рост оброка, завёрнутый в субсидирование льготной ставки, и комбо-ипотеки. Последние стартует робко и неумело. Когда ВТБшники чтобы вытащить ПСК 9,6%, навернули на коммерческую часть кредита в 150 тыр. ставку 282%. Далее, минимальная коммерческая часть у топов повышается до 1–1,5 млн. Что позволяет уже компенсировать дисбаланс фондирования, задирая ПСК до текущих 12–13%, через выдачу такой нельготной части кредита - под божеские 60–90% годовых

▫️Теперь же мы вступаем в эпоху: Семейки без лимитов, а значит без повода для стопов + Ипотечного Стандарта ЦБ. Поэтому крайне любопытно, как выкрутятся банкстеры. Как быстро уже все застрои прикрутят удорожания за госипотеку и рассрочки сразу в «базовые» цены. И что будет, если вдруг в феврале 2025 ключ таки решат приподнять

Сорян за портянку. Она чисто для тех, кому полезно разобраться в причинно–следственном 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 14:45

Подвернулось ещё: MR свой MOD таки тоже начали двигать вправо... на квартал по вводу и на 4 мес. по ключам. Вообще, надо глянуть кто из планируемых к сдаче в 2024 улетел на следующий 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 07:34

Минфин не поддержал предложение комитета ГД по стройке и ЖКХ о запуске 2% ипотеки для участников СВО
Популизм не прошёл @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

23 December 2024 14:41

⚡️Таки качеству отделки от застроев – приходит кончик?
Как писал, слуги народные моментом и тихо протащили поправки в штопанный 214-ФЗ. Среди прочего, с 1 марта 2025 застрои получат право юзания собственных стандартов качества отделки (СТО), вместо действующих общих регламентов (СП)

Однако упоминается, что такие внутренние СТО не могут быть хуже минимальных требований, установленных Минстроем. Собсно, для разъяснения ситуации я помучил своих товарищей проф. приёмщиков MrNadzor. Мол, ребят, ведь НЕ хуже – это же норм… или нет? 🤔

Выяснилось замечательное: наш маркетмейкер–отделочник (ПИК) год назад уже выкатил и стал зашивать в ДДУ первую версию своего СТО. И требования к качеству там явно ниже официальных регламентов. Самое простое для примера: отклонение по штукатурке в СТО (против СП) = до 7 мм (вместо 3 мм) на 1 м плоскости. Или 15 мм (вместо 10 мм) на всю высоту стены

Но, по всяким законам и гостам, приоритет был за СП. То есть, при желании, СТО ПИКов в суде шло лесом. Теперь же в законе привязались к нормативке Минстроя. И сразу, замминистра г-н Стасишин заявил, что до 1 марта соответствующий приказ будет издан. Получается, эталон будет новым. И, похоже, он станет сильно мягшэ

На сколько? А вот теперь смотрим обновлённый в прошлом месяце проект СТО ПИКов 👇. По упомянутой штукатурке уже: отклонение до 20 мм на 1 м. И до 40 мм на всю высоту. Матерь пёсья… 4 см отклонения. Чуть меньше длины спичечного коробка, для понимания


Хрен с ней со штукатуркой. Теперь в отделке ПИК допускается:
▪️Финишное покрытие: вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Царапины или следы от инструмента, глубиной 2 см…
▪️Плитка: остатки клея, трещины, сколы на плитке до 30% всей облицованной поверхности. Просвет до 4 см при контроле 2-метровой рейкой. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда…
▪️Малярка: Трещины, неровности, повреждения на поверхности, подтеки краски, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги общей площадью до 50–60 см² на 4 м² отделочной поверхности. Разница в цвете до 3 тонов...
▪️Обои: можно не париться со стыками. ▪️Натяжной потолок: провисание до 3 см на 1 м, или до 5 см на всю диагональ. Выпирание закладок, порезы, разрывы – тоже можно. ▪️Ламинат: уклон до 1,5 см на 1 м. Разница в высоте смежных ламинатин до 0,6 см, а зазор между ними до 1 см. ▪️Двери, окна: можно коцанные. ▪️Фаянс: норм трещины, сколы, царапины, следы коррозии, не влияющие на функциональность…


Пока не дочитал, допускаются ли к работам слепые или безрукие отделочники. Равно, как и нет никакого основания допускать, что СТО ПИКов ляжет в основу норм Минстроя. Потому что, как сказал Никита Стасишин: В следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны

Никита, спс, бро 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 12:17

Знаки - они повсюду...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 11:40

Ну вы поняли короче... ключ оставили на 21% 🔥

Чтож, есть к чему стремиться )) А пока замыкаем дюжину самых высоких ключиков в мире:
▫️РФ 21%
▫️Иран 23%
▫️Сьерра-Леоне 24,75%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Гана 27%
▫️Египет 27,25%
▫️Нигерия 27,5%
▫️Аргентина 32%
▫️Зимбабве 35%
▫️Турция 50%
▫️Венесуэла 59,29%

ЦБ: Это вам щас, но как будто на новый год @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 January 2025 11:04

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024...

На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать

НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах

Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 January 2025 16:54

Пока вы отдыхаете, мы с Пульсом Продаж Новостроек непокладая, готовим вам горячую стату и аналитику. Это непросто. Но мы справимся. И на днях уже начнём радовать цифрами... @iliilitop

А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥

ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 December 2024 14:49

⚡️Ещё на полгода продлили мораторий на неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до июля 2025
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит 15 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть ровнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 15:57

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 December 2024 10:32

Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 15:36

Город обновил КРТ-шище "Псковская". К 5 участкам в р-не Лианозово, добавили 3 куска из Дмитровского (те, что у метро)

Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом

Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 December 2024 11:28

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.

Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 15:23

Самолёт накатал заяву письмо в генпрокуратуру. Жалуются на то, что покупанты сильно взыскивают с застроев за отделку

Говорят, что всему виной ушлые юристы-приёмщики. В этом году 32 таких конторы отэкспертили 7,5 тыс. гражданских дел. Причём 70% из них пришлись на 15 «юристов-оптовиков»

▪️Лётчики насчитали, что в Мос. регионе с 2021 по 2024 число дольщиков-сутяжников выросла с 13 до 50–55%. В других весях чуть проще (там таких прошаренных покупашек 7%). Общие выплаты застроев по искам за отделку за этот год ещё не подсчитали. Но в 2022-2023 гг было 65 и 74 ярда

Самое возмутительное, хмурятся в Самолёте, что штрафняк может превышать себес самой отделки. В этом году ср. размер выплат составляет 19 тыр, при себесе 16 тыр с метра

Ребят, вы чото затянули с письмами, не? Слуги народные же вам уже всё пролоббировали. Потерпите пару месяцев. Готовьте свою нормативку по качеству, как ПИКи. Чтоб придраться к качеству можно было только если зайти в квартиру 😁 @iliilitop

ПыСы: Ловите самое короткое СТО: В качестве отделки допускаются отклонения и повреждения, не влияющие на функциональность элементов.
Всё. Не благодарите.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 12:08

Ок, чуть отвлечёмся… А101 развлекаются с ИИ, который им нагенерил концептов ледовой арены в Деснаречье 🙂 Мне варик 1 и 5 симпотны @iliilitop

ПыСы: А архитекторы уже напрягаются от подступающего ИИ, или ещё нет?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 December 2024 08:59

«Адмирал»: старт продаж

Столица всерьёз занялась КРТ, предлагая горожанам не только новостройки, но и большие благоустроенные пространства. Так, на территории Южного порта началась трансформация - здесь уже строятся современные здания, общественные пространства, появятся благоустроенные парковые зоны, а также новый городской порт с зелёной набережной, свободной от автомобилей.


Проект бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках от ГК «Галс-Девелопмент» станет частью масштабного развития территории: современная архитектура, благоустроенные пространства и собственная коммерческая и социальная инфраструктура.

«Адмирал» станет ключевой точкой нового района и превратится в идеальное место для активной жизни, продуктивной работы, семейного досуга, развития и творчества.

Следите за подробностями и стартом продаж в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 14:32

Дольщики Forst от Forma пишут мне, что уже боятся открывать смс от застроя... Которые начинаются со слова "Добрый..." )

Сегодня прилетел 4-ый перенос срока ключей. Теперь это март 2025. Итого, у некоторых начальная дата по ДДУ уже съехала почти на 7 мес.

Форма пишет, что всё готово, просто допиливают косметику и проходят процесс получения РВЭ. Визуально по фоткам - вполне верю. Но и покупантов можно понять. Мало того, что напряжно читать такие смски, так ещё за просрочку в 2024 ничего не прилипнет, из-за моратория на неустой

Моё личное - если мораторий вдруг не продлится, то затягивать с ключами Форме вообще неинтересно. И вводиться рили надо в ближайшее время. Кредит от Газпромбанка там до конца марта 2025. Вычерпали по нему все 11,3 ярда. А после ввода сразу раскроется эксроу с 16,5 млрд @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 December 2024 07:28

Город пакует в КРТ и отменяет жилую застройку на Софьи Ковалевской 1 (САО, Дмитровский р-н)
Вместо башен внутри парка Ангарские Пруды, закладывают ВРИ под парковку и продолжение зелёной зоны (расширение парка). Срок реализации до 3 лет

Неожиданно. Неужто возбуждение местных прошлым летом повлияло? @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 December 2024 08:40

По тележке полетела схема метро Мск до 2035

В т.ч. видим:
▪️Продление красной ветки от Бульвара Рокоссовского до Холмогорской

▪️Хвост на 11 станций от Бирюлёвской, с пересечением Троицкой ветки. Типа, пройдет через Щербинку, Остафьево, Кончеево… до аэропорта Внуково

▪️Ну и к Рублёво-Архангельской всё чаще пририсовывают две станции: Красногорск и Изумрудные Холмы (ваще не Мск)

Короче, за Твёрдость и Чёткость схемы не ручаюсь… Тем не менее, пока даже в таких планах не встречается никакого метро на Верейской @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 11:49

😁 забавно: оставили ппц, вместо ожидаемого ппц+ ... и у людей реакция: уфф, пронесло, урашечки, слава космосу @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 December 2024 10:14

МультиХаб на 4 га в Бусиновском Парке

Вот ПИКи, конеш, умеют в красивое благо... По этой теме отправляют курить 90% всяких бизнес / премиум / элит проектов. Вот только мало красиво нарисовать и даже сдать... Ещё поддерживать и эксплуатировать надобно. И тут приходит ПИК-Комфорт @iliilitop

Тем не менее, ваше анонимное по мультихабу Бусины:
🔥 О. Май. Гад.
🤔 Лучше бы ещё дом воткнули
😁 Я из соседней реновации. Норм. Спс