Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 08:39

Полетели картинки архконцепта КРТ Новая Ипатовка, 23А (САО, Коптево). Что-то перекликающееся с Джойсом и Обручева 30 🤔

КРТ болтается с лета 2022. Замах по ТЭПам в ГНС был: офисов порядка 40 тыс. м², садик и началка на 75 и 150 мест, ФОК, и 66,8 тыс. м² жилья. В т.ч. один корпус для фонда реновации (10% жил. объёма)

Из плюсов точки - большая зелёнка пока неблагоустроенного Тимирязевского парка (леса). Без шоссе, ж/д, ТЭЦ и кладбищ всяких под окнами. Но метро сильно не в пешей. Только МЦД-2 Красный Балтиец в 10 мин. пеш @iliilitop

Ваше анонимное по архконцепту и локации:
🔥 Онище. Такое на опушке сметут мигом
🤔 Себес выйдет конский, а место не оправдает его
😁 Я за террасу в Мск последнюю почку продам

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 December 2024 15:28

А тут Илья Пискулин, с командой Движения, решились таки на свой новостной дайджест

Ну, милое дело, новости пообсуждать. Я вообще прохладен к такому формату от большинства творящих сие… Но Илья хорошо погружен в рынок. Многих игроков узнает по форме носа. Сам балуется девелопментом…

Поэтому, заценим видос о том:
▪️Как на скачке курса иностранные специалисты просто не выходили на стройку
▪️Почему стопы банкстеров по госипотеке оборачиваются ростом себеса
▪️Как Сбер своим оброком на семейку в 10+% стоимости хаты, облизывается на 2/3 рентабельности с лота
▪️С какого и когда будут дисконтить прайс на готовый новострой
▪️И почему элиточке вся возня индифферентна…

Короче, Илья с почином. Добавляй ещё больше личной оценки и инсайдов 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 December 2024 12:10

Как риелтору оперативно и просто сдавать жильё? С помощью высоких технологий Яндекс Аренды:

• Сервис снимает 3D-тур по квартире — можно не просто рассмотреть интерьер в деталях, но даже «походить» по комнатам.
• Жильцов искать не нужно, собственник выбирает их по проверенным анкетам.
• Договор заключается в электронном формате — нет необходимости беспокоить клиента и ехать с ним на подписание.
• Есть финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

Все эти услуги для собственника бесплатны, а вы получите комиссию после сдачи квартиры — 50% или 70% от арендного платежа (в зависимости от региона).

Готовы сделать свою работу проще, а доход выше с новыми технологиями на рынке аренды? Ждём на вебинаре 5 декабря в 13:00, регистрация по ссылке.

Или начинайте зарабатывать с Яндекс Арендой уже сейчас.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 December 2024 12:06

Ремонт покрытия проходов от УКшки Эталона - от подписчиков

Спрашивают: Норм, не? Ведь могли же и изолентой затянуть. А так - вроде надёжная фанера 👍

Стильно. Модно. Эталонно 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 December 2024 11:04

⚡️С сегодня в Ростове-на-Дону стопят выдачу РнС на МКД. И проверят все уже выданные. Причина ходовая - необеспеченность социалкой, заявил врио губера

Походу, старт нью васюков Догмы, Эталона и Точно - может побуксовать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 December 2024 09:29

Пакуют в КРТ Академика Опарина кусок 6,76 га (ЮЗАО, Обручевский). Прямо возле ФСКшного жк Архитектор

Городу нужно будет построить и подарить школу-сад на 1000 мест, и базу Жилищника. А в рынок разрешат построить 85,7 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 56 тыс. м² полезной, или под 1000 квартир. Для справки: в соседнем Архитекторе 1500 хат. На реализацию КРТ отводится 5 лет

Хороший кусочек. Парк под окнами. Метро не близко, конеш (15-20 мин. пеш), зато норм вариативность @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 November 2024 09:24

На историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами:

1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004
2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно
3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает

На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы

Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия Родину... ожидать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 16:48

По телеге полетели заметки с ивента клуба недвижимости «Движение». Туса была закрытая. Шепчут, что пускали только со штампом «важный человек у застроя» в паспорте. Просвещались боссы ПИКа, MR, Capital Group... Со-организатили «Яков и партнёры» (экс ребята McKinsey). Хедлайнил декан экономфака МГУ Александр Аузан…

Атмосферу и статус представили. Теперь к телу. На чём настаивают Яков и партнёры:
▪️2025 для новостроя будет сложным. Если в этом году по спросу в деньгах прогнозят минус 16%. То в следующем – ещё минус 16%. Это в базовом сценарии
▪️При этом в проданных метрах 2025 вангуют на уровне 2024. Т.е. 41 млн м². Итого, выручка осядет из-за снижения номинальных цен на 20,7% от нынешних. Зашиваться оно будет в скидки. Но ниже не ждут, ибо инфляцию видят 15–20% 🤔
▪️Маржинальность застроев уйдёт в красную зону. Треть контор сядет в минуса. Себес в 2025 потяжелеет на +10%. В т.ч. за счёт ФОТ. Зарплаты в стройке, насчитали ребята, за два года выросли на 30-40%. А за следующий год плюсанут ещё на 40-45%. Чудненько

Полную презу положу в комменты. Там ещё про то, кто как в других странах борол кризисы. И что делать нашему бизнесу. Полистать на выходных @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:20

Ставки банков растут, льготные программы сокращают, квартиры дорожают — как решать жилищный вопрос?

Экосистема недвижимости М2 делится в своём канале советами, которые помогут выгодно купить и продать жильё. Собрали посты, которые подписчики посчитали наиболее полезными:

• Разбор траншевой ипотеки
• Всё про маткапитал
• Строительство дома в ипотеку
• Варианты продажи залоговой квартиры
• Четыре способа оформить ипотеку без официального трудоустройства

Также М2 в своем канале доступным языком пишут про льготные программы, налоги, вычеты, риски сделок и новости рынка недвижимости.

Вступайте и решайте жилищный вопрос выгодно и безопасно: /channel/+ccecyA2t-NIxODZi

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:08

Не уходим далеко от Ростова-на-Дону... в ростовском сателлите (го Аксай), ГК Точно готовит к старту жк Столицыно (сфигали такой нейм)

На 42 га целят выдавить 11 тыс. квартир отменного человеко-спальника. Закопать в сие 57 ярдов. И осчастливить 30 тыс. новосёлов. Для справки: весь Аксай около 50 тыс. жителей

Точно. Район на всю жизнь (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 09:40

Матерь пёсья… DOGMA с Эталоном таки ввязались в застройку 700 га экс-прудового хозяйства на окраине Ростова-на-Дону. У каждого застроя в собственности примерно поровну земли. Догма планирует вложить в это 230 млрд, Эталон – 332,5 ярда

▪️Догма рисует 2,9 млн м² жилья, на 72,5 тыс. чел. Стройка 2024–2055 гг
▪️Эталон свой Кумжаград планирует на 2,4 млн м² недвиги, и порядка 50 тыс. чел. Стройка 2025–2039 гг

А вы говорите ключ высокий. Пужаете кризисом, банкротствами. Вот… пожалуйста – Нью Васюки Мёртвый Донец (это речка там, если что) на 5-6 млн квадратов и 120+ тыс. жителей

Местные, как думаете, норм замах? 🙂 Я помню раньше Левенцовка считалась последней окраиной @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 November 2024 12:03

А в подходе к планировкам – питерская LEGENDA красавцы 🤝 Смотрю их презу с планами корп.7.2 в «Северном Порту». Супер подход: наглядно выделять цветом жилые / нежилые зоны, показывая, как их можно юзать

Вообще, ребята изначально (в СПб) начинали с баланса пространство–функциональность–комфорт. Если мне память не изменяет, как-то шептали, что на заре они больше года вертели геометрию планировок в натуре. То есть двигали макеты стен и мебель, примеряя удобность. Хз, утка, или правда…

▪️Пользуют принцип вариативности планировок от типа покупанта. И маркировки по составу семьи, предпочтениям использования пространства. От линейки XS, S и M, где всё компактно, без лишних метров... До L и XL, где уже наворачивают мастер-блоки, большие гардеробные, постирочные

▪️Любопытно, как заходят московским клиентам завороты типа: римская или театральная гостиная, парижская кухня, кулинарная мастерская. Анфилада, в конце концов. Гуглите, кто не слышал про такое. Или «детская гостиная» – между прочим, оригинальная штука. Когда есть общая игровая, и отдельные спаленки по бокам от неё…

▪️Из новинок – «мультисценарные» планировки. Это когда в одном лоте, потом сможете запилить любой из 3-х вариков зонирования. И согласуете переплан без проблем. Ибо Легенда изначально продумали, чтоб проходило по нормативам, инсоляции и мокрым зонам

Короче, преза в комментах. Считаю, так всем застроям следует научится готовить и преподносить планировки. Легенде за это респектос 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 12:17

Ещё товарищи из Smarent пригласили поспикерить на конфе 7 декабря 🤝

Готовлю много статы. Поговорим, что с рынком при таком ключе ЦБ. Жив ли пациент. Что по трендам. В каких стратегиях, и остался ли инвест

Ребята хотят ещё какой-то новый интерактивный формат затестисть. Обсудить кейсы в группе с экспертами и активными инвесторами

Короче...
▪️7 декабря с 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Успеть зарегиться тут
▪️Для 10 самых шустрых промокод ИЛИИЛИ на скидку 90%

Кто возжелает меня там поймать, и что-то высказать в фейс – велком... жду 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 08:27

жк Ever... бизнес-класс... 122 р. с метра в платёжках УК... начинается колхоз с фасадами 😁 заметил фасад-надзор Монич

но не заметил, что это не первый кейс там )) просто кто-то сварганил не так палевно (см. скрин 2). В какую сторону смотрит УК - не ведаю. Ибо, как пишут местные, вот это белое бельмо готовилось с лета...

Забери "панель" у человека.
Вырви с корнем из "колхоза"...
Всё равно найдёт решенье.
Дайте палки. Горсть навоза
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 15:28

Сначала хотел как-то откомментить отчёт ДОМрф, с прогнозом по ключу... А потом просто решил оставить картинку с курсом бакса в банках. Чисто для истории...

Щас будет простор для дебатов держателей капитала в валюте. Или приверженцев измерения динамики цен рос.недвиги в долларе, крипте, бигмаках, попугаях...

Забавно, но прав может быть каждый. Просто точка и вектор зрения, у каждого своя. Равно, как стратегии и личные вводные / капитал. А сам я в этих ваших экономиках не разбираюсь. Даже не втягивайте @iliilitop


Тем не менее, ваше анонимное: Способен ли вообще в нынешних условиях курс бакса как-то влиять на рублёвые цены недвижки РФ?
🔥 Да. Это сигнал. Вообще все цены вверх + кинутся спасать капиталы = прайс недвиги тронет вверх
🤔 Нет. Из-за ДКП ЦБ, регулирования и ограничения "свободности" оборота валюты... спроса / цен недвижки не коснётся
😁 Я слышал несвежие доллары уже не принимают. Поэтому измеряю всё живопырками ПИК в Саларьево

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

04 December 2024 07:53

На КРТ Фестивальная / Лавочкина у м. Речной Вокзал (САО, Левобережный) назначили оператора. В долях 51/49 это будет партнёрство структур города и Capital Group

Напомню, из основного куска 16,5 га планируется выдавить ок 250 тыс. м² жилья в ГНС. Это 160+ тыс. м² продаваемой, или под 3000 квартир. Срок КРТ закладывают 7 лет

Локус вкусный. До метро 10–15 мин. пеш. от м.Речной Вокзал, прямо по границе с отлично благоустроенным Парком Дружбы. Продолжаем наблюдение 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 December 2024 15:11

О, сколько стоит дозаказ чистовой от вайт бокса у А101. Кладу в инфо-копилку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 December 2024 12:53

Копаюсь в стате продаж новостроя Мск (ДДУ чисто с физиками, без опта). Разбираю по классам

Что имеем при сравнении накопленным итогом за 10 мес. 2018-2024:
▪️По квартирам. В сумме по всем классам - вижу остывание к всплескам 2023, 2021. Но в целом дочерпывание и остатки госипотечного допинга, удержали продажи
▫️Но любопытная история по классам. В 2024 посыпался масс-сегмент. Особенно к периодам разгона льготок 2021-2023. В т.ч. связано с изменениями условий программ, всяческим стопам, повышениям требований к ПВ, выключению инвесторов. Зато как цветёт спрос в дорогой недвиге (скрин 1) 🤔
▫️В долях ипотечных сделок катастрофы не вижу. Все эти муссируемые темы: Ипотека рухнула - натянуты на глобус. Есесьно остывает. Так мы ж этого и хотели. Ибо, повторяю, сидеть с 90% ипотечной зависимостью это нездоровая фигня. Теме не менее, рУха нет. Пока возвращение к уровню ипотечной доли 2021. Причём и масс, и в бизнесе (скрин 2)
Кстати, когда читаете где-то о том, как выросла доля рассрочек - помните, что она не всегда эквивалент ипотеки. Многие из рассрочников могут и в полный кеш. Но при нынешних ставках решают покрутить вклады
▪️По апартам. Льготки нет. Ключ / ипотеки высокие. Всё красное. И, собсно, ввиду запрета новых стартов, зеленеть не будет (скрин 3)
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 December 2024 10:21

Любопытное насчитали ребята по структуре условий сделок в новострое. Конеш, среднебольничное по необъятной...

Тем не менее, срез за 3Q 2024:
▪️Четверть рынка РФ (25% сделок) - с потенциально слабым наполнением эскроу. Это Рассрочки (18%) + Траншевая (7%)
▪️А до 40% сделок, полагаю, прошли с каким-то оброком / удорожанием / без возможной скидки. Это продажи чисто с комсой (16%) + траншевая (7%) + Рассрочки опять же (так-то не бесплатные в принципе) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 December 2024 09:57

Вот такой архконцепт есть для будущего жк Основы на месте ТЦ Южный (ЮАО, Чертаново Северное)

В составе планируется: досугово-развлекательный комплекс и ТЦ на 30 и 10 тыс. м² в ГНС (в 3-этажных зданиях вдоль Кировоградской, с эксплуатируемой крышей) + садик 55 мест + три жилых корпуса 15-43-52 этажа. Общий прицел по жилью 50 тыс. м² в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600 квартир @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 November 2024 10:01

Приёмка квартиры — ответственная задача. Забирайте гайд в канале Яндекс Недвижимости:

— Как проверить качество строительства
— Как выявить скрытые дефекты при сдаче новостройки
— Какие документы нужно оформить, чтобы защитить свои права

Рекомендуем подписаться на канал: в нём пишут просто о сложном процессе покупки квартиры и публикуют полезные статьи и чек-листы.

А ещё среди подписчиков часто разыгрывают умные гаджеты для дома, подписки на сервисы Яндекса и другие призы.

Присоединиться

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 November 2024 08:49

Рубрика абсолютно выдуманные #истории. Суббота

Бжжж…жж…Бжжж…жж… Телефон на прикроватной тумбочке заёрзал, выдернув Ожидальцева из утренней субботней дрёмы.
– Алё – буркнул он в трубку, не открывая глаз – У аппарата.
– Сань, спишь чтоль? Поздравить тебя хочу! – Мерзко-бодрый голосок Игната неприятно резанул послепятничную голову Ожидальцева.
– Чего тебе в такую рань, гадский человек? С чем поздравить?
– Хе-хе ) Как с чем? С покупкой квартиры, конечно.
– Игнатик, старичок, мы ж с тобой вчера одинаковое потребяли. С какого ты бредишь? Какой ещё квартиры?
– Не кройся, Сань. Ты же был прав. Ты 4 года ждал снижения цен на новострой. Всем мозг скушал, что они не могут не упасть. Что как только застрои осознают, и вернут прайс к уровню 2020 – тогда-то ты сразу купишь. Было?
– Ну, было. И чо?
– Ну так вот жеж, ГИК выкинул корпуса в Сандальего Парни, с ценами как раз на уровне 2020–2021. Дождался же ты, провидец. Когда обмоем покупочку, Сань?

Саша Ожидальцев действительно любил рассуждать и доказывать, что всё в стране неправильно, и все вокруг поголовно крайне неумные. И точно богатеют за его счёт. Это действительно было так. Ибо по другому объяснить, почему всё складывается иначе, чем ему хотелось бы, Ожидальцев не мог. Также верно было и то, что Саша любил тему: Вот если бы, то тогда бы я конечно…

Кстати, и новую квартиру Ожидальцев действительно хотел. Купить пока не мог. Но хотел. Поэтому искренне верил, что если бы цены откатились, то вот тогда бы он сразу распознал нужный момент. И непременно бы купил

– Чо завис, Сань? – Не унимался Игнат – Ты же божился. Так купил или как?
– Игнат Батькович, а сфинктер у вас не потрескается? Я же говорил об откате всего рынка. А вы мне про одинокий Сандальего Парни. Это где ваще?
– А сразу за 9-м кольцом ЦАДА. В эвкалиптовой роще. 5 мин от метро Скотомогильная.
– Ну а нехера мне такое счастье?
– Так ведь цены 4 летней давности. Сам же, Сань, грудь царапал, мол, как только – так ты в первых рядах покупантов. Или оно было так… для дискуссии? Или ещё не время и ждёшь дальше?
– Ещё раз, неугомон, я имел ввиду в целом. Чтоб везде. И хорошие жк чтоб демпинганули!
– А их чо не демпингуют?
– Какой там. Эти парнокопытные продолжают задирать. Метр живопырки по цене подержанной бэхи. Как, сука, не треснет у них?

В трубке помолчали. Вздохнули, осознавая срыв обмывания. Потом Игнат попытался зацепился за соломинку:
– Саньчес, роднуля, а мож ну его, эти твои принципы? Тебе же нравится жк Вожделение. Удобно. Цена квадрата как раз снизилась. Ключи скоро. Новоселье. Обмоем, а, Сань?
– Игнатик, сходи к айболиту. Я цену квадрата так просто обсуждаю. Мне ж не квадрат нужен. А целая хата. И стоимость важна, соответственно, тоже целая. А в Вожделении метр вниз ты видишь, ибо остались 7-комнантые. Причём три штуки в цоколе, с форточками на морг. Мне такое настроение портит похлеще твоих звонков.
– Так ведь хорошее не снижается, Сань. Или его логично раскупают. Что делать?
– Плавки снять и бегать. Ждать буду. Всё неправильно. Все вокруг неумные. Вот если бы… то тогда бы я конечно…

Настроение Ожидальцева свернулось у плинтуса.
– А знаешь чо, Игнашка, бери горькую и дуй ко мне.
– Эт мы мигом, бро. А повод?
– Повод лесом. Я тебе щас расскажу почему всё складывается не так. И как оно точно будет. Надо только ещё подождать.
– Понял. Жди.
– Жду…

Ожидальцев сел. И стал ждать.
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 14:33

Всякое интересное по рынку МКД от ДОМрф. Плотненько. Со всех сторон. Могут, ребята 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:17

Я почему сегодня про ростовские васюки... Потому что для всех этих застроев это первые проекты в данном регионе. И судя по ситуации, кому-то пора ещё раз взвесить портфель и стратегию экспансии / раздувания портфеля

Ибо нехилая фин нагрузка может быть. И оправдают ли регионы масштабные модельки - большой вопрос 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 09:48

Кто спрашивал продажи новостроя по годам в необъятной... Табличка с прогнозом от Пульса. Инджойте @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 08:20

Вот такую посадку рисует Гранель в Отрадном. Таки видим, что вписываю в КРТ №50 Алтуф. свой участок экс-автобазы (Высоковольтный 1А, обозначен как уч. Инвестора №1)

Но на картинках пока только часть отработана. Та, что на стороне ПИКовского жк Римского-Корсакова 11. По ТЭПам ориентируются выдавить 195 тыс. м² жилья @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 November 2024 11:23

ВТБ сегодня также спрогнозил ключ в декабре на +2 п.п. (до 23%). Плюс вангует сохранение этого уровня весь 2025. Зампред ВТБ: Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск*, в 2025 году он достигнет полноценного шторма

Месяц назад Сбер сулил такой же прицел на 23%. ЦБ же щас постоянно "допускает повышение ключа". Ибо его манёвры пока не срабатывают на инфляшке. И сегодня ребята опять обмолвились, что ждут её выше своих прогнозов (скрин👆). Насколько сильно выше - хз

Кстати, глядя на случившуюся динамику курса бакса, ряд товарищей вообще шептали, что ключ могут дёрнуть сильнее. Куда-то к 24-25%. Страшно, но, думаю, вряд ли. Отклик в инфляшке от валютных горок не настолько быстрый. Хотя скорей всего он, конеш, будет. Но отразится в длительности удерживания большого ключа. На сколько там бакс подрос за полгода? Ок 23%? Ну вот в прошлом году ЦБ подсвечивали, что каждые 10% ослабления рубля дают +0,5-0,6 п.п. к инфляции... Кстати, ЦБ с сегодня и до конца 2024 не будет покупать валюту. Только продавать. Влияет на курс

Между тем, судьба ключа плотно переплетается с недвигой. С тем же новостроем
▪️Очевидное - рост ставок рыночной ипотеки. Она плотно улетит за дикие 30+%. Неочевидное - наших банков-маркетмейкеров ещё сильнее начнёт воротить от госипотеки. Не углубляясь в ликбез по всяческим нормативам, резервам и собственной ликвидности... Банкстеры в конец будут считать льготку невыгодной в её чистом виде. Значит будут ужесточать и накручивать свои условия по выдачам. Помните, как после резких повышений ключа в конце 2023, ребята придумали оброк при продаже в госипотеку. Который, как бы все не хмурились, в этом году стал обыденностью

В тех же, уже часто обязательных, "комбо" прогах - прыгнет ставка на коммерческую часть. Конечно, надеюсь, без кейсов на 282% годовых... Но ПСК шагнёт в двузначные уровни. По любой семейке / ИТ-шке. Требования к ПВ задерут все. Ибо макропруденциальные условия ЦБ не смягчает. Даже наоборот, в 2025 будет жестче. А тут ещё Ипотечный Стандарт с января 2025... Короче, ипотечникам станет прилично тяжелее

▪️Очевидное - стоимость ПФ для застроев. Модели не летают. Проекты в стол. Себес вверх (и строительный, и полный инвестиционный). Например, Стасишин недавно поведал, что для проектов, стартовавших в 2024, доля затрат на обслуживание кредитов в стоимости квадрата в октябре почти достигла 25%. Маржинальность сильно вниз. Я знаю, что большинство из тех, кто "вне рынка" не переубедить. Они непоколебимо верят в полные ложки икры у застроев. Что, конеш, далеко от истины. Неочевидное - банки уже не финансят весь застройский цикл. Повысили требования к собственному участию девелоперов баблом. Т.е. та же земля или на свои, или в дикий бридж по ставке = ключ + 8-9% (до 2024 вроде было +4-6%). А если "свои", то откуда их брать? Облигашки, опять же недешёвые? Продавать что-то ненужное?

▪️Очевидное - на фоне ипотечной истории, объём продаж не у всех идёт по планам и моделям. Открыто снижать прайс банк-кредитор не велит. Застрои начинают перегибать с рассрочками. Шепчут, что уже легко 40-50-60% рассрочки в сделках. Особенно у кого проекты долгие. Неочевидное - денежка при рассрочках, на эскроу капает куцая. Забавно, что в декларациях-то застрои на эскроу записывают всю сумму ДДУ. А по факту там денег сильно меньше. Но сколько конкретно и в каком проекте - вы не увидите в открытых источниках. ЦБ суммы на эскроу показывает только общим срезом по городам и весям. А банки-кредиторы цифры своих проектов не публичат. В итоге, покрытие исчерпания ПФ у застроев падает. Процент обязательств растёт. Ну и опять кружок "себес-маржа". Причём, все ли рассрочные ДДУ конвертнутся в итоговую сделку - не факт. В любом доге покупант должен загасить всю сумму перед вводом дома. А дальше или ипотека, или мутить с разными формами ДКП-будущей-вещи...

Сорян, за портянку в четверг. Короче, вот почему следим за ключом. Вот почему ситуация кислая. И вот почему делайте выводы о движении цен / объёмов продаж. Я кончил 🔥 @iliilitop

* О Процентном риске, упрощённо в комментах

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 11:43

🔥 Как обещал - делюсь новым инструментом, который делаем вместе с крутыми Пульсом Продаж Новостроек

Пушка для тех, кому в одном месте нужно мониторить цены по всем проектам застроя. Причём, чтоб можно было погрузиться в историю каждого лота. Даже проданного. В т.ч. заценить заявляемые скидки на реальность

Начали с маркетмейкера ПИКа. Все актуальные проекты. Щас тестим и допиливаем разные бомбовые фишки для анализа. Можно писать комменты по багам или пожелания. Поэтому пока доступ открыли всем желающим. Потом оставим для избранных )

▪️Инфа обновляется каждый час
▪️На главной можно быстро следить за движением прайса за сутки. Ловить подешевевшее или старты
▪️В каждом проекте фильтры и сортировка витрины
▪️Поиск лота по ссылке. А была ли рили скидка?
▪️Графики с историей цены каждого лота. Когда и по какой базовой цене бронился, или был продан (снят с витрины)
▪️Добавили даты ключей, если кому удобнее сравнивать в табличке
▫️Дальше сами придумаете как можно использовать. Хоть для подборок самых просевших / подорожавших жк

Короче, юзайте #инструменты... пока без смс. Мы за прозрачный рынок. Огонёк если такое вам полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 16:26

Покупка недвижимости с помощью новейших цифровых технологий

Девелопер LEGENDA выпускает SMART Цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Токеон. SMART ЦФА девелопера дают доход 10% годовых и возможность купить квартиру или коммерческое помещение в проектах девелопера со скидкой в размере 10% от суммы приобретенных ЦФА.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA:
«Это первый на рынке прецедент, когда стоимость квадратного метра недвижимости определяется объемом приобретенных ЦФА».

Подробнее — на сайте девелопера

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 11:23

⚡️Минфин шепчет важное:

▪️Бой кусочнечеству: В 2025 на семейку вкинут добавку сразу +2,4 трлн. То есть, с нынешних 6,25 общий лимит поднимется до 8,65...

▪️Бой качелям "дам / не дам": С 15 декабря начнёт действовать принцип общего котла. То есть, как понимаю, не будет больше закрепления конкретных лимитов за банками. Никаких привязок к исчерпанию и просьб добавок / перераспреда. Черпать все будут сколько унесут. Пока общий лимит позволяет


Для целящихся на семейку - мощные новости 🔥 @iliilitop