Аналитики М2 говорят, что всё посчитали - и 30+% покупок жилья происходит вне региона "прописки" покупанта. За 10 мес. 2024 в РФ заключено ок 1 млн таких межрегиональных сделок, на 7 трлн р. Речь и о новострое, и о вторичке. Причём 50+% сделок - это дом или земля. И 40% квартиры

▪️Уверяют, что активнее всего спрос со стороны местных утекает из Новгородской обл. Там 80% граждан вкладываются в недвигу других регионов. Следом в топе доноров: Ленобласть, Кировская и Подмосковье (65-58-51%). Хотя, полагаю, речь далеко не всегда идёт о переездах "с концами". Кто-то домик прикупил, кто-то синвестил, кто-то в региональный центр типа Питера / Мск прицелился...

▪️А больше всего неместных вкладываются в Ленобласть. Там 75% таких покупателей. И по 50-60% понаехавших пристраиваются в Подмосковье, Нижегородской обл., Краснодарском крае и Москве

Кстати, вспомнилось из нюансов официальной статы: например, учёт регистраций ДДУ идёт по месту расположения стройки. А учёт ЦБ-шниками договоров ипотеки на такое - по месту постоянной регистрации в паспорте дольщика. Отсюда бывают сложности и некорректности при попытке анализировать в лоб региональные ипотечные динамики

Хз, зачем вам оно... Просто живите теперь с этим @iliilitop

Читать полностью…

Нее, я конечно с утра написал, что исчерпание лимита 96,4%, и что это вход в сберовский диапазон "стопов", и что капризы можем ждать уже в течение этой недели... Но всё же в глубине полагал, что дотянут до начала декабря (след. неделя), без официальных стопов. Чисто на внутренних гайках. Думал не решатся драконить клиентов и "кабинеты" снова разморозкой на неделю, с последующим очередным стопом и выпрашиванием добавки лимитов...

Тем не менее, в очередной раз подсветил вам, что аналитический подход в оценке вероятного поведения игроков рынка - вполне рабочая штука

Пользуйтесь в своих планированиях. А кого расстроил, сорян 🤝 @iliilitop

Читать полностью…

Вы настойчиво спрашиваете, на сколько хватит Семейки Сберу, после добавки лимитов. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆

▪️Итак, за неделю с разморозки выдач, ребята отгрузили более 30 млрд. Это 64% всей семейки за неделю по РФ. Да, тут сидят накопленные в стопе одобрения. Но их хвостик потянется и на этой недельке, плюсуясь к новым. Если сейчас Сбер не начнёт повально капризничать в своих недрах (неофициально, и об этом ниже)... То эту неделю, вероятно, закроют примерно также. С выдачей до 30 ярдов

▪️Между тем, к этой неделе зелёные подошли с общим объёмом выдач 3027,6 ярда. Текущее исчерпание уже 96,4%. Плюсуем ожидания этой недели. Получается в декабрь залетает исчерпание округлённо в 3060 из лимита 3140 млрд. То есть, с запасом всего 80 млрд. Посмотрите на стату выдач на скрине. На сколько недель хватит бабла? В горячий сезон. Недельки 2-3?

▪️Однако, это про исчерпание в ноль (!) А история показывает, что у Сбера последние стопы случались в диапазоне исчерпания 96-98%. Это так-то уровень накопленных выдач до 3080 млрд. Ещё раз посмотрите на прогноз входа в декабрь (3060) и картинку. Пу-пу-пу... На сколько тогда той 20-ки хватит?

▪️Поэтому, очередные капризы и гайки можем наблюдать уже в течение этой / следующей недели

▪️НО, это если не случится упомянутых в начале поста нюансов в недрах. Тех неофициальных, о которых мне пишут в личку. Типа, обнуления и отправления на пересогл одобрений по проектам БЕЗ ПФ Сбера. К сожалению не могу судить насколько история массовая. А PR Домклика меня уверяет, что это всё точечно-индивидуально, и никаких негласных гаек нет. Поэтому пока не публичу. Напишите в комментах, кто столкнулся и в каком масштабе

В любом случае, пока цифры показывают, что если кто выцеливает зелёную семейку - не затягивайте. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Поговаривают, что покупатели апартов видят на этой картинке совершенно разное...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop

ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю

Читать полностью…

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Все преимущества проживания в Москве, но по соседству с лесным массивом — то, что вы приобретете вместе с квартирой в жилом комплексе «Куркино 15». 

Именно здесь может начаться строительство вашей счастливой жизни в одном из двух стильных домов переменной этажности. Вместе с интересной планировкой стоимостью от 7,7 млн рублей вы получаете безопасные зоны для детских игр, отличную инфраструктуру поблизости, лесопарк в шаговой доступности. И все это в безопасном и экологичном районе Куркино. 

Переходите и подписывайтесь на сообщество «Куркино 15» — здесь мы публикуем информацию и новости о проекте: /channel/+CheBBFJveXNkNzcy 

erid: LjN8KXcvR

Читать полностью…

Смотрю, как получились апарты Измайловский Парк у застроя Новая Жизнь. В целом, весьма прилично по продукту вышло 👍

Выдают ключи. До МЦК Измайлово и метро Партизанская 8-13 мин. пеш. Прайс щас от 7,5 млн студии и от 12 мультов 2Евро... Всё в чистовой приятной аккуратности, ещё и с мебелью / техникой. Своя управляшка арендой. Фасады не кривые. МОПы не унылые...

Молодцы, чо уж. Но, ребят, как вышло то, что постом ниже 👇 @iliilitop

Читать полностью…

Что не так с Тюменью?

Смотрели сделки по регионам за сентябрь-октябрь, цифры вызвали вопросы 🤔

В сентябре в Тюмени зарегистрировали 1 946 сделок, в октябре — 1 343.

Стали выяснять, чем же вызваны такие успехи в отдельно взятом городе в сентябре, и почему в октябре такое большое падение 🔽

Вместе с ИлиИли посмотрели данные по проектам и вот что выяснилось 👇

❗️Почти третья часть сделок сентября — 787 сделок — приходится на один проект (ЖК «Авторский» от «Страна Девелопмент»). А в октябре там же зафиксировано всего 73 сделки.

Как такое может быть? Неужели в отдельном проекте в сентябре случился бум продаж?

Выяснили: дело не в акциях или стартах. Оказалось, что до сентября сделки по этому проекту регистрировались на один кадастр, а после сентября — на другой ☝️

То есть произошло размежевание участка. И поэтому потребовалась перерегистрация всех сделок по проекту, заключенных до изменения кадастра.

Что в итоге? 🔔

Сделки в Росреестре по проекту действительно зафиксированы в сентябре. Но фактически — это перерегистрации всех сделок с начала продаж по конкретному ЖК. То есть для более глубокой оценки всех параметров ЖК, застройщика и девелопера эти данные без детальной валидации непригодны, потому что дадут сильно искаженную картину.
Да, далеко не все цифры такие, какими кажутся, некоторые могут ввести в заблуждение.

Просто данных Росреестра недостаточно: для объективной картины нужно разбираться, смотреть когда был заключен договор или какие изменения были в проектной декларации 📊

Читать полностью…

Опять полетело по СМИ и тележке от вице-премьера Марата Хуснуллина:
Мы готовим целый ряд законодательных мер. Варианты, как максимально сохранить отрасль. Будут новые + продление антикризисных мер, запущенных в период пандемии. Значительная часть касается альтернативных вариантов финансирования проектов. В том числе, ссудо-сберегательных касс, кооперативов...

Подозреваю, что и вопрос субсидирования ПФ застроям под льготную ставку будут толкать. Чтоб старты не откладывали

Просто фиксирую для истории. Ибо пока ничего нового. Готовят всякое такое уже год как @iliilitop

Читать полностью…

Уралсиб всё... устал. Стопит Семейку. Не прошло и двух недель, с получения добавки лимита в 4,2 ярда. Решили заранее. Видимо, будет тянуть хвостик выдач по уже одобренному. Т.к. текущее исчерпание по прошлой неделе ещё позволяло обелечивать страждущих...

Начнутся ли у других подобные капризы "заранее" - хз 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

А в это время в Руставели 14: Семейная ипотека превращает... превращает семейная ипотека... ПИК в премиум класс 🔥 😁 @iliilitop

Читать полностью…

По ситуации с фасадами в жк WOW, которой коснулся вчера: Сегодня сначала Монич маякнул, что Страна их переделывает ... Потом Никита Доступимеющий Журавлёв кружок записал, мол, исправляют и посулил видео-обзор...

Не, я мог, конеш, проигнорить сей факт. И не рисковать попасть под подозрения Novostroyman. Ибо вряд ли Страна кинулась фиксить косяки только из-за освещения в тележке. Но мы же тут не про похайповать и побежать дальше. А потрогать проблемы со всех сторон. Как есть. А есть оно так, что да – был ппц. Теперь переделывают. Торопился ли застрой, чтоб сдать или ещё почему-то… это уже другая история

Тем не менее, надеюсь, дольщиков WOW – с разрешением ситуёвины 🤝 Но моё личное – правильно и дешевле застроям сразу делать как положено @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Как изменилась цена входа в проектах А101 в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни собрал стату по прайс листам маркетмейкера Новой Москвы. Разбил по диапазонам площадей лотов
Напомню, по А101 итоги 2023 давал тут. Теперь можете сравнить с динамикой этого года

Что видим:
▪️Объём экспозиции, практически весь красный. Подисчерпались ребята
▪️А вот ценник входа в проекты практически не изменился. В основном движение до 5%. Выбивается рост по Южным Садам: вход во все типы лотов приподнялся на +7-12%
▪️Студии активнее приросли в Прокшино (+9% по цене лота). Однухи / двухи - в Деснаречье (+8-9%)

В целом, похоже, А101 выбрал стратегию сбора объёма спроса / доли рынка, против повышения прайса 🤔

В предыдущей серии показывал ПИК @iliilitop

Читать полностью…

Презентация к выступлению на конференции «Российские регионы в фокусе перемен»

@REBURG

Читать полностью…

Инвест-идея — апарт-отель с программой дохода 1 000 000 за 1 год 😮

Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.

Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.

Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, цены стартуют от 4,7 млн руб. С 19 ноября 2024 года действует скидка 13% при полной оплате и стандартной ипотеке на оба корпуса. Количество апартаментов со скидкой ограничено. Подробности о сроках и условиях уточняйте у застройщика.

С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!

Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.

Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.

❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.

Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/

Читать полностью…

⚡️Вжух... Сбер, ребятки, это как понимать? Таки стоп выдач 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

В коллекцию уникальных решений в апартах - от самых любознательных подписчиков 🤝

Шикарный варик для тех:
▪️Кому нечего скрывать. Или есть чем похвастаться
▪️Кто любит бодрость зимнего утречка
▪️Кто уверен в герметичности окон в пол
▪️У кого клаустрофобия
▪️Тайных фанов немецких фильмов, с бытовыми альпинистами в сценарии

🙂 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Вот такие письма от ГИН прилетают дольщикам апартов. Которых угораздило вляпаться в проект с "неправильным ВРИ"

В данном случае, как я вижу - предупреждение настигло счастливцев из Ривер Парка Коломенское. Точнее строящихся и продающихся там корпусов ОДЦ (общ. делов. центр). Которые и нарезаны, и заворачиваются, как апарты "помещения". Вы щас, конеш, не найдёте там у застроя упоминаний о предполагаемом использовании под проживание. Но и так всё очевидно. Интересно, что бедолагам поют манагеры в офисе продаж...

Инспекция в письме тактично намекает таким дольщикам, что они попадают. И что после ввода, если начнут юзать такое "под проживание", то влетят на штрафняки и геморр. Напомню, в июне 2024 Собянин подписал солидные санкции за неумение разбираться в сортах недвиги

Ещё раз, если под апартами ВРИ не гостишка - сразу лесом. Ну или пилите офис там @iliilitop

Читать полностью…

Кстати, к вопросу распродажи / щупанья ПИКом спроса в Саларьево... Сколько там броней в итоге выльется в ДДУ - потом посчитаем, заценим. Вчера же вывели ещё один новый корп. 68.5. Прайс студий там начинался уже от 6,5 до 7,4 млн. И вся стартовая витрина уже, типа, в броне... Посмотрим

Однако, в комментах пишут, мол, почему забронированные хаты на сайте продолжают дорожать? Да, это видно на скрине 👆 Суть в отображении виртуальной, автоматической переоценки на сайте. В личных кабинетах покупантов-броненосцев цена не меняется @iliilitop

ПыСы: Не мучайте пока в личке - что за волшебный сервис на скрине. Скоро всё расскажу 🔥

Читать полностью…

ПИК застроит ценный кусок московской набережной… Но не жильём, а стадионами (СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная / Досфлота)

Видимо, город оч попросил. Тем не менее, локацию ждёт новый спорт-кластер. С продолжением пешеходной набережной. Всё это возле мега-КРТ Levelа на 0,55 млн м² жилья @iliilitop

Читать полностью…

Апарты, такие апарты. Всё для комфорта 😁 @iliilitop

Читать полностью…

За что вы меня любите?
▫️Красивая бровь
▫️Умный взгляд
▫️3 м ростом
▫️63 см бицепс
▫️Лучшие ушные раковины
▫️Отчество Бестофзебестович

Сорян, не мог пройти мимо smm застроев. Бессмысленного и беспощадного высасывания из вялого пальца 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Ответ по стате продаж в жк Тюмени. Случай редкий. Но спс вам внимательным, и ребятам - раскопали причину👇 @iliilitop

Читать полностью…

Оказаться под самыми облаками или рассматривать город с высоты птичьего полета? В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select NOVA вы всегда можете найти свой вдохновляющий вид. Из квартиры с панорамной террасой легко наслаждаться закатами и зелеными кронами деревьев, наблюдать за тем, как окрашивается розовым цветом шпиль МГУ и куда-то спешат машины по Кутузовскому проспекту. А выше роскошного 2-уровневого пентхауса — только солнце и любовь.

Над дизайнами роскошных квартир поработали команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Они смогли создать интерьеры, которые впечатляют балансом цвета и фактур, а еще удивляют качественными и долговечными материалами.

Обретите свою гармонию среди башен современного квартала, которые так напоминают горные вершины. В комплексе NOVA легко отыскать свой маленький Эверест.

Читать полностью…

Напомню, все эти субсидирования от банкстеров / застроев - простор для трактовок и головоломания аналитиков о среднебольничных метриках рынка 😉 Что увидим с ценами в динамике по ипотечной стате? А вот такое и будем наблюдать

И да сойдутся копья,
Топящих за падение и рост.
Когда на троне ипо-колья
И балом правит Первый Взнос
@iliilitop

Читать полностью…

ПИК вчера вечером мощно щупал спрос в заМКАДной Москве... Выкинули в продажу корпуса Саларьево Парка с ключами в декабре 2025:
▪️корп. 56.2 (9 мин. пеш. м.Филатов Луг)
▪️корп. 68.4 (18 мин. пеш. м.Филатов Луг или Саларьево)

В том числе студии на витрине заявили по 5,6-6,7 мультов. Что на 2-3+ млн дешевле соседних корпусов с ключами попозже...

Все 126 таких "новых" студий были забронены за пару часов. Собсно, как и порядка 170 однух от 8,1 млн. В чатах шепчут, граждане ломились и бронили как не в себя. Сомневающиеся - по несколько штук на всякий. Сайт ПИКов подвисал, сервис бронирования капризничал... Но Fomo и ожидания арендной доходности под 9-10%, вцепились в страждущих намертво @iliilitop

ПИК такой - Снижение цен ждёте? Деньги, говорите, есть у людей? Окей...
Граждане - Ни слова больше. Дайте две )

Читать полностью…

А вообще А101 хорошо приросли в метриках. По Новой Мск за год отгрузили 11,4 тыс. из всех 28,3 тыс. ДДУ… То есть ребятки забрали 40% локального спроса

Посмотрел их свежую опер–презу за 9 мес. 2024:

▪️ Справедливо хвастаются, что А101 – абсолютный локальный маркетмейкер. Доля А101 в сделках подпрыгнула с 30 до 40%. В целом же по мос. региону, в этом году спылесосили 11% новостроечного спроса
▪️ Продажи бустанули до 428 тыс. м², на 111 ярдов. Это +26 и +29% к аппг, соответственно
▪️ В стройке у них 2308 тыс м² (+10%). Из которых жилья 1943 тыс. м²
▪️ Сдали 148 тыс. м² в Прокшино + 46 тыс. м² в Скандинавии. Каждый 10-й квадратик – это коммерция и социалка
▪️ Соотношение проектного долга к остаткам на эскроу находится на комфортном уровне

При этом, смотрю оценку нераспроданных остатков в Нов. Мск = около 8,7 лотов. При сохранении темпов продаж на уровне сент–окт (1,8–1,6 тыс. ДДУ)… получается запас на полгодика? Надо А101 срочно что-то выводить на рынок. Ну и, возможно, притормаживать отгрузку ценой 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

«Баланс Towers» — выгодная инвестиция в динамично развивающийся регион

Рассматриваете инвестиции в недвижимость за пределами Москвы? «Баланс Towers» в Самаре — это надежный и перспективный объект для вложений с высокой доходностью и гарантированной востребованностью.

Почему стоит инвестировать в «Баланс Towers»?

Растущая стоимость недвижимости в Самаре: Цены на качественное жилье в регионах уверенно растут, а объекты в центральных районах особенно популярны.

Современная архитектура и продуманные планировки: «Баланс Towers» — самый высокий жилой дом в Поволжье, 130 метров высота башни Б37 с 3 уровнями паркинга и 37 этажами.

Низкий порог входа: Стоимость недвижимости в Самаре значительно ниже московской, что позволяет вам стать владельцем высококачественного жилья с минимальными вложениями и перспективой значительного роста стоимости.

Узнать подробнее - [ссылка]

Читать полностью…

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ. Это минус 31% к сент
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…