Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 11:25

🚀 Есть новости о проекте «Акценты», архитектурная концепция которого была анонсирована девелопером Plus Development этой осенью!

Делимся с вами 👇

Стали известны примерные стартовые цены на квартиры в районе для жизни "Акценты":

🏙 Студии — от 9,7 млн руб. 
🏙 1-комнатные — от 10,5 млн руб. 
🏙 2-комнатные — от 17 млн руб. 
🏙 3-комнатные — от 20,9 млн руб. 

За последние пол года это чуть ли не единственный проект, реализацию которого не отложили «на лучшие времена».
Архитектурный проект Акценты заявлен на улице Дубнинская (м. Лианозово) в классе бизнес-лайт.

В рамках проекта будет представлена отделка в трех вариантах: с готовой отделкой, вайтбокс и без отделки.

Более подробную информацию можно попробовать получить по заявке на сайте.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 08:55

ппц какой-то... жк WOW... давненько такого не видел 🤯 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 07:53

Ну и проверяем мою ванговалку по выдачам за неделю семейки в ВТБ... Практически в яблоко получилось

▪️Число заявок и одобрений прогнозил на уровне 6,5 и 2,9 тыс. штук. По факту = 6,2 и 2,4 тыс.
▪️Совокупный объём выдач за ноябрь на 14.11 оценивал около 10-11 млрд. Видим 9,7 ярда

Окей. Хрустальные шары ещё работают 👍 Прогноз по предельному исчерпанию лимита к концу февраля 2025 в силе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 November 2024 09:17

Всем девелоперам, которые сейчас занимаются разработкой и развитием своего сайта — сюда

Ребята из Бюро Сучкова проанализировали около 100 сайтов российских девелоперов, сложили это с проблемами, о которых часто говорят клиенты, и хотят поделиться тем, что узнали.

О чем расскажут

– как разобраться, какой функционал сайта нужен
– какие решения заложить, чтобы держать внимание пользователей и конверсию на уровне
– как сделать мобильную версию, которой будет удобно пользоваться
– по каким критериям оценивать разработку от подрядчика в итоге

Подробнее на сайте вебинара.

Когда и где
Если вам близки проблемы, о которых расскажут парни — подключайтесь к ним вечером среды. Вход свободный, но надо зарегистрироваться, чтобы получить ссылку.

Еще раз — 20 ноября в 16:00 по Мск.

Реклама. ИП Сучков А.В. ИНН: 890603859169. Erid: 2VtzqwQFyC2

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 November 2024 08:52

Кайфовые, конеш, нонче рыночные ипо-ставки 🤔 Интересно, а продавцы вторички с непогашенной ипотекой Сбера, уже начали записывать такое УТП первой строчкой в объявы?

На всякий напомню: имею ввиду сберовскую прогу наследования покупателем ипо-долга на условиях продавца @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 12:36

Сводный пост по продажам всех новостроек за Октябрь 2024

▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Уфа
▫️Воронеж

Список дополню, как соберём что-то ещё... Польза и эксклюзив без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 08:53

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.
Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 07:00

Ваши запросы на другие города–миллионники вижу. Постепенно будем делиться статой. Постепенно – чтоб не привыкли 🙂 Чтоб из эксклюзива к обязаловке и требованиям не скатится @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 17:39

Самолёт уверяет, что в апартах Октябрьская 98 (экс-MirrorЗдание МИЦа) - будет доступна временная регистрация

Это второй проект, в котором застрой сулит такую "прописку". Первым в марте полетели обещания по заМКАДному Тропарево Парку. Но там оно только в корпусах 2.2 и 2.3, по которым ключи тогда писали к июлю 2025... А щас уже сдвинули на годик, к июню 2026 🤫 Ой, не об этом же...

Так вот, в голосовалке к той новости о времянке в Тропарево, полное большинство показали себя заклятыми пессимистами ) Не доверяющими словам застроев. Это ужасно печально. Может быть щас будет по другому...

Поэтому ваше анонимное -Верим словам ребят? Будет в их апартах временная регистрация? @iliilitop
🔥 Самолёт надавит куда надо и протолкнёт регистрацию
😁 Обещать - не детей строгать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 12:37

Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ, после добавки лимитов и разморозки выдач. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...

Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)

Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ. Проверим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 08:40

ПИК выставил на продажу свой строящийся на Матвеевский Кластер общественно-торгушный центр ОМА, пишет Артём Цогоев. Хотят 4,2 ярда за 17,9 тыс. м2. Говорят, что на 90% помещений уже подписаны доги арендаторами

🤔 Интересно, смогут ли оперативно спихнуть. Например, вот Эталон 3+ лет так и не может найти покупанта на сданный ТРЦ Летний Сад (на 30 тыс. м2 за 2,2 ярда). Возможно, ПИКу поможет % упакованности потенциальными арендаторами и местным трафиком. Ведь в локации здесь океан и речка новостроя. Текущего и будущего

А если история пойдёт по сценарию Эталона? Вот редко слежу за подобными кейсами... Мож кто сориентирует: За последние годы, в Мск есть случаи, когда красивые на рекламных картинках ТЦ районного формата (15-30 тыс. м2) в жк были построены и сразу запользованы? Или оно потом годами стоит? Грустно обтекаемое свежими новосёлами... Рили любопытно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 November 2024 15:26

Я периодически напоминаю о тонкостях любой среднебольничной статистики. О том, что важно погружаться в структуру и природу выборки. Что любой опытный аналитик всегда найдёт нужные цифры, чтобы прикрыть любую теорию... или оправдать провал своего вангования

Например, излюбленные всеми цены квадратов (так-то для физика вне рынка - бесполезный показатель). Можно смотреть срезы по экспозиции. Можно крутить по сегментам. Можно брать базы циана, авито, яндекса, застроев и проч... А можно поглазеть на данные по фактическим сделкам, прошедшим через Сбер

Далее каждый сам выбирает во что верить. Или кого слушать. Топить за рост, стагнацию или падение. Щас не об этом даже...

▪️Просто зацените срез по сделкам 👆Новострой чегой-то прыгнул +16% с января 2024. В т.ч. на +10,4% с июля. За эти же периоды вторичка показала +3,9 и 0,7% 🤔 А как так? А ни связано это с оброками и схематозами зелёных с первичными ипотеками? Или с ценообразованием застроев, имеющих худо-бедно госипотечный костыль, поддерживающий спрос? Чегой-то метр в сделках дорожает? А скидки застройские где?

Вопрос о среднем по госпиталю. Поэтому, скорее, риторический. Но, согласитесь, занятная картинка 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 November 2024 09:09

⚡️Гайки Сбера по семейке, которой осчастливят с 15-го

Если в том небольшом числе проектов на Комплексном Продукте зелёных – нет вашего объекта вожделения… То без оброка банку семейку можно взять только: сотрудникам Сбера, при спец. корпоративных програх, при комбо (сделка с увеличенным лимитом), и при ПВ от 50% в проектах на «зелёном» ПФ

Для всех остальных будут танцы с маракасами в лабиринтах условий. И выбором того, где за хату вам накрутят меньше:

▪️Если жк на ПФ Сбера, и ПВ у вас от 20 до 50% – теперь обязательно субсидировать снижение льготной ставки минимум на 1 год и 0,01 п.п. Стоит щедрость +11,9–12,6% на сумму кредита

▪️Если жк без ПФ Сбера – при ПВ 20-30% минимум оброк составит 16,6%. С ПВ 30–50% = +15,9%. Для ПВ от 50% = +15,2%

▪️А если захочется семейку под какие-нть 3,5–4–5 вместо 6%... То там удорожание уже без стеснений, на любой вкус. Скрины табличек с % оброка за снижение – положу в комменты 👇


А чего ты приуныл?
Чай не сладкий? Хрен солёный?
Ну не хочешь денег «Синих»,
Гоу ко мне. Твой брат Зелёный
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 November 2024 07:07

⚡️Гайки ВТБ с сегодня (13.11), собрали мои товарищи

▪️Семейка – разморожены выдачи. Но с оброком от застроя, за снижение ставки. Минимум нужно заплатить за снижение до 5,9% (т.е. минус 0,1 п.п., было 0,5 п.п.). ПВ для чужаков от 50%. ПВ от 20% только для зарплатников, или по Комбо

Причём меняются условия на рыночную часть Комбо:
▫️Повышается ставка. Как понимаю, примерно +3,1 п.п. (см. измен. по рыночным прогам ниже). Но в абсолюте теперь в доках, скорей всего, покупант не увидит пугающих 282% годовых. Ибо…
▫️Повышается мин. добавка по комбо. Теперь комбо-семейка от 13,5 млн для московского и питерского регионов (было 12,150 мульта). И 7 млн всем остальным, включая ИЖС. По ИТ-шке, кстати, мин комбо теперь у ВТБ 10,5 мульта

▪️Рыночные ставки +3,1 п.п. Итого, с ПВ 20%: вторичка и новострой базово теперь стоят 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки за 30,2–30,8%. Коммерция ваще 31,3%


А чего ты приуныл?
Кислый чо? Чему не рад?
Денег надо – так бери!
Твой навеки, Синий брат.
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 November 2024 12:42

Кстати, ваше анонимное: Покупка "для детей" (типа, на вырост, чтоб дети юзали через Н лет) - это считается инвестом, или нет?
🔥 Да, вложение денег сейчас, с прицелом на будущую выгоду есть инвест
🤔 Нет, это не про извлечение выгоды. Обычная покупка с отложенным использованием
😁 Дитя надобно воспитать и образовать. А дальше оно само должно тужиться

@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 11:10

Гранель качает жилые ТЭПы на Складочной 1 (СВАО, Бутырский), шепчут Инсайды

Всё-таки, похоже, не будет там космического спортивно-развлекательного комплекса. А жаль… Пытаются выдавить в ГНС: 175 тыс. м² жилья, 56 тыс. м² офисно-технопарковых, 20,6 тыс. м² образовалки (школа и сад на 700 и 300 мест). Высотность рисуют до 165 м. Посадка пока максимально простенькая. Полагаю, пока дойдёт до дела – ещё не раз перерисуют

Тем не менее, как я писал – локация там в среднесроке раскачается прилично. Вот тут картой делился. Кто прислушался и успел в Руставели 14 запрыгнуть, когда проект был недооценён рынком – будут довольны. Щас это один из единичных их жк, по которому нет периодических понижений прайса. Наоборот, поднимают цены. В отличие от долгих / масштабных проектов, в слабых или высококонкурентных локациях. Жаль ликвидных остатков в Русте почти не осталось. А в следующем году, считаю, начнётся буст на другой, пока недооценённый проект @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 08:27

Вот такие фасады в сданном 2 недели назад жк WOW, светит Монич

Страна, ребятки, как так-то? Ни разу ни Вау 🤦‍♂️ При средней цене проданного жилья 447 тыр за квадратик. Зато не ПИК @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 November 2024 07:35

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком

Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 November 2024 09:04

😁 говорят, что УТП в первых строчках уже юзают @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 17:50

Когда зашёл в чат обсуждающих инвест-стратегии, экономику, и что будет с ценами на недвигу...

ПыСы: На видосе праздник Пидакала в деревне Индии. Стороны обмениваются мнениями навозом

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 12:31

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 08:48

Тут мой товарищ Треугольный метр наткнулся в некоем жк Дружеский на однуху с кабинетиком, которую заворачивают, как Евро-3-ху в 38,2 м2 (скрин 1)... И как бы намекает, мол, нынешние застрои до нЕльзя осушили планировки, или ещё нет? 😁

Только, бро, то ж не в новинку. Всё циклично. Во времена Советов подобное ваяли (скрин 2). Ещё и с кухнями 4-5 квадратиков. Такое щас скинуть крайне сложно (скрин 3). Или даже кейсы посовременней. Типа, красногорского жк АРТ от КРОСТа. Над спальнями в 5 м2, и 3Евро по 36 м2 которого, помню, ржали всем рынком. Но как-то же распродали. Люди, понятно, поперекроили там всё под себя. И живут ) Даже бизнес-классом обзывают...

Я в свои времена работы над продуктом на стороне застроев, даже в экономе никогда не готовил ТЗ проектантам со спальнями менее 10-12 м2. Щас же такое видим даже в "премиуме". Так что, с позиции потребителя, все нынешние гайки по минимальной площади, вполне хороши и правильны. Но пока не до всех регионов дотянулись. И на метриках застроев / рынка скажется. Но в целом, ещё раз - хорошо и правильно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 November 2024 07:00

⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 12:43

SEZAR Group тизерит новый старт – SEZAR FUTURE (САО, 2-й Хорошёвский пр-д, 7)

По факту, это один из этапов общей застройки 20 га экс-овощебазы «Красная Пресня». Начали с двух кварталов бизнес-класса SEZAR CITY. А вот FUTURE уже заносят, как премиалку

На картинках - кварталом среднеэтажка и башни. Всё в хайтеке. Стиль вообще не Сезара, известного любителя классики и ампира. На сайте пишут про 9 мин. пеш. до Беговой, двор-джунгли, центральное кондиционирование и ввод в 4Q 2028

Других подробностей пока нет. Зато уже есть канал проекта 👍 Короче, концепт мне заходит. Следим за новостями. Ждём планировок и цен @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 08:50

Сдан последний корпус в ЖК «1-й Лермонтовский»!

Квартал с полной инфраструктурой для жизни расположен рядом с тремя станциями метро: «Некрасовка», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». На территории ЖК будут работать две поликлиники, а также уже открыта новая школа на 1500 мест.

Для удобства жильцов в домах предусмотрены кладовые помещения, а также подземный паркинг на 259 машино-мест. Узнавайте больше о строительстве новых ЖК в Москве и Подмосковье в канале Первого ДСК — подписывайтесь!

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KKQtU

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 November 2024 07:57

Деп. гор. имущества Москвы подали в суд на Мосотделстрой №1 и 117 дольщиков кор.35 многострадального жк Царицыно. Речь о дохлом недострое корпуса апартов. Который город в итоге задвинул, ввиду нежилого статуса. Ибо жилые дома, после банкротства застроя ГК Настюши в 2018, подхватили и худо-бедно, но сдали в 2023

Дольщиков апартов же Москва в реестры на помощь не включила. Хотя и выделила 1,2 ярда Мосотделстрою №1 на выкуп, обследование и ПИР. В 2020 МОС №1 взял на торгах этот корпус за 0,83 ярда... А председатель Москомстройинвеста г-жа Пятова вещала, что город порешает проблемы апарт-дольщиков

Далее, прошло ровно 2 года (нояб 2022) до новой обнадёги от Пятовой: мол, да – этажерка корп. 35 аварийная, но снесём и построим новое. А все нормы и параметры помещений дольщиков учтём...

Вот минуло ещё 2 годика. И летит иск о восстановлении либо сносе объекта… Но за счёт вляпавшихся соинвесторов. Самого МСО №1 и неких 117 дольщиков. Снос оценивают в 30–35 млн р. А если потом строить что-то новое, то ещё 1,8–1,9 ярда надобно. При этом Москва апарты, как бы, больше строить не разрешает

Ловко. Всем спасибо. Все молодцы. Деньги и время потрачены с пользой. Дальше суды и попкорн @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 November 2024 09:15

Походу не дозвонился 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 November 2024 07:27

Жизнь становится гораздо приятнее, когда все важное — совсем близко. Этой роскошью наполнен каждый день в квартале премиальной линейки Samolet Select — NOVA. Жилой комплекс напоминает маленький вертикальный город, где все необходимое — рядом с домом. Здесь работают свои магазины и салоны красоты — можно в любой момент заглянуть за новой прической или миндальным капучино. После рабочих дел ходить на тренировки в фитнес-клуб, наслаждаться интересными фильмами в кинотеатре под открытым небом, приглашать на ужин соседей в гастропространство. А по утрам переводить будильник на полчаса позже. Ведь проводить ребенка на встречу с игрушками или знаниями можно всего за несколько минут. Прямо на территории жилого комплекса работают детский сад и частная школа.

Пишите свой идеальный жизненный сценарий — квартал NOVA станет чистым листом для ваших сюжетов.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 November 2024 15:11

⚡️Сбер размораживает выдачи семейки в пт 15-го ноября

Неделю ждали с распреда добавки лимитов @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 November 2024 12:31

Любопытный и довольно развёрнутый соц. отчёт по портрету купивших жильё с 2022 по 1Н 2024, от ДОМрф и ВЦИОМ. Надо позалипать и выдернуть полезное 👍 @iliilitop