Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 November 2024 09:24

На историю натолкнуло чисто практическое наблюдение за убеждёнными ждунами:

1. Если что-то появляется на рынке (по каким-либо причинам) по ценам N-летнего уровня - то это выкупают не ждуны. Ждуны продолжат ждать погоды 2020... 2019... 2004
2. Для ждуна всегда "ещё не время". Потому что, даже если возможность покупки, им будет казаться, что ещё не дно
3. Ждун обычно оперирует среднебольничным. Погружение в структуру конъюнктурных изменений его утомляет. А запаса данных и аргументации, обычно не хватает

На скрине просто пример на хайпе кейса Саларьево Парка. Который, собсно, подтвердил озвученные тезисы. Это ни плохо, и ни хорошо. Просто наблюдения. Никого в Саларьево не агитировал. Мне лично оно не заходит. Но отношусь нейтрально, без хейта. Трезво взвешиваю все плюсы и минусы

Так что спокойно принимаю, что есть такая профессия Родину... ожидать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 16:48

По телеге полетели заметки с ивента клуба недвижимости «Движение». Туса была закрытая. Шепчут, что пускали только со штампом «важный человек у застроя» в паспорте. Просвещались боссы ПИКа, MR, Capital Group... Со-организатили «Яков и партнёры» (экс ребята McKinsey). Хедлайнил декан экономфака МГУ Александр Аузан…

Атмосферу и статус представили. Теперь к телу. На чём настаивают Яков и партнёры:
▪️2025 для новостроя будет сложным. Если в этом году по спросу в деньгах прогнозят минус 16%. То в следующем – ещё минус 16%. Это в базовом сценарии
▪️При этом в проданных метрах 2025 вангуют на уровне 2024. Т.е. 41 млн м². Итого, выручка осядет из-за снижения номинальных цен на 20,7% от нынешних. Зашиваться оно будет в скидки. Но ниже не ждут, ибо инфляцию видят 15–20% 🤔
▪️Маржинальность застроев уйдёт в красную зону. Треть контор сядет в минуса. Себес в 2025 потяжелеет на +10%. В т.ч. за счёт ФОТ. Зарплаты в стройке, насчитали ребята, за два года выросли на 30-40%. А за следующий год плюсанут ещё на 40-45%. Чудненько

Полную презу положу в комменты. Там ещё про то, кто как в других странах борол кризисы. И что делать нашему бизнесу. Полистать на выходных @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:20

Ставки банков растут, льготные программы сокращают, квартиры дорожают — как решать жилищный вопрос?

Экосистема недвижимости М2 делится в своём канале советами, которые помогут выгодно купить и продать жильё. Собрали посты, которые подписчики посчитали наиболее полезными:

• Разбор траншевой ипотеки
• Всё про маткапитал
• Строительство дома в ипотеку
• Варианты продажи залоговой квартиры
• Четыре способа оформить ипотеку без официального трудоустройства

Также М2 в своем канале доступным языком пишут про льготные программы, налоги, вычеты, риски сделок и новости рынка недвижимости.

Вступайте и решайте жилищный вопрос выгодно и безопасно: /channel/+ccecyA2t-NIxODZi

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:08

Не уходим далеко от Ростова-на-Дону... в ростовском сателлите (го Аксай), ГК Точно готовит к старту жк Столицыно (сфигали такой нейм)

На 42 га целят выдавить 11 тыс. квартир отменного человеко-спальника. Закопать в сие 57 ярдов. И осчастливить 30 тыс. новосёлов. Для справки: весь Аксай около 50 тыс. жителей

Точно. Район на всю жизнь (с) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 09:40

Матерь пёсья… DOGMA с Эталоном таки ввязались в застройку 700 га экс-прудового хозяйства на окраине Ростова-на-Дону. У каждого застроя в собственности примерно поровну земли. Догма планирует вложить в это 230 млрд, Эталон – 332,5 ярда

▪️Догма рисует 2,9 млн м² жилья, на 72,5 тыс. чел. Стройка 2024–2055 гг
▪️Эталон свой Кумжаград планирует на 2,4 млн м² недвиги, и порядка 50 тыс. чел. Стройка 2025–2039 гг

А вы говорите ключ высокий. Пужаете кризисом, банкротствами. Вот… пожалуйста – Нью Васюки Мёртвый Донец (это речка там, если что) на 5-6 млн квадратов и 120+ тыс. жителей

Местные, как думаете, норм замах? 🙂 Я помню раньше Левенцовка считалась последней окраиной @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 November 2024 12:03

А в подходе к планировкам – питерская LEGENDA красавцы 🤝 Смотрю их презу с планами корп.7.2 в «Северном Порту». Супер подход: наглядно выделять цветом жилые / нежилые зоны, показывая, как их можно юзать

Вообще, ребята изначально (в СПб) начинали с баланса пространство–функциональность–комфорт. Если мне память не изменяет, как-то шептали, что на заре они больше года вертели геометрию планировок в натуре. То есть двигали макеты стен и мебель, примеряя удобность. Хз, утка, или правда…

▪️Пользуют принцип вариативности планировок от типа покупанта. И маркировки по составу семьи, предпочтениям использования пространства. От линейки XS, S и M, где всё компактно, без лишних метров... До L и XL, где уже наворачивают мастер-блоки, большие гардеробные, постирочные

▪️Любопытно, как заходят московским клиентам завороты типа: римская или театральная гостиная, парижская кухня, кулинарная мастерская. Анфилада, в конце концов. Гуглите, кто не слышал про такое. Или «детская гостиная» – между прочим, оригинальная штука. Когда есть общая игровая, и отдельные спаленки по бокам от неё…

▪️Из новинок – «мультисценарные» планировки. Это когда в одном лоте, потом сможете запилить любой из 3-х вариков зонирования. И согласуете переплан без проблем. Ибо Легенда изначально продумали, чтоб проходило по нормативам, инсоляции и мокрым зонам

Короче, преза в комментах. Считаю, так всем застроям следует научится готовить и преподносить планировки. Легенде за это респектос 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 12:17

Ещё товарищи из Smarent пригласили поспикерить на конфе 7 декабря 🤝

Готовлю много статы. Поговорим, что с рынком при таком ключе ЦБ. Жив ли пациент. Что по трендам. В каких стратегиях, и остался ли инвест

Ребята хотят ещё какой-то новый интерактивный формат затестисть. Обсудить кейсы в группе с экспертами и активными инвесторами

Короче...
▪️7 декабря с 10:00
▪️Конференц-зал Articon Megapolis
▪️Успеть зарегиться тут
▪️Для 10 самых шустрых промокод ИЛИИЛИ на скидку 90%

Кто возжелает меня там поймать, и что-то высказать в фейс – велком... жду 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 08:27

жк Ever... бизнес-класс... 122 р. с метра в платёжках УК... начинается колхоз с фасадами 😁 заметил фасад-надзор Монич

но не заметил, что это не первый кейс там )) просто кто-то сварганил не так палевно (см. скрин 2). В какую сторону смотрит УК - не ведаю. Ибо, как пишут местные, вот это белое бельмо готовилось с лета...

Забери "панель" у человека.
Вырви с корнем из "колхоза"...
Всё равно найдёт решенье.
Дайте палки. Горсть навоза
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 15:28

Сначала хотел как-то откомментить отчёт ДОМрф, с прогнозом по ключу... А потом просто решил оставить картинку с курсом бакса в банках. Чисто для истории...

Щас будет простор для дебатов держателей капитала в валюте. Или приверженцев измерения динамики цен рос.недвиги в долларе, крипте, бигмаках, попугаях...

Забавно, но прав может быть каждый. Просто точка и вектор зрения, у каждого своя. Равно, как стратегии и личные вводные / капитал. А сам я в этих ваших экономиках не разбираюсь. Даже не втягивайте @iliilitop


Тем не менее, ваше анонимное: Способен ли вообще в нынешних условиях курс бакса как-то влиять на рублёвые цены недвижки РФ?
🔥 Да. Это сигнал. Вообще все цены вверх + кинутся спасать капиталы = прайс недвиги тронет вверх
🤔 Нет. Из-за ДКП ЦБ, регулирования и ограничения "свободности" оборота валюты... спроса / цен недвижки не коснётся
😁 Я слышал несвежие доллары уже не принимают. Поэтому измеряю всё живопырками ПИК в Саларьево

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 08:20

Аналитики М2 говорят, что всё посчитали - и 30+% покупок жилья происходит вне региона "прописки" покупанта. За 10 мес. 2024 в РФ заключено ок 1 млн таких межрегиональных сделок, на 7 трлн р. Речь и о новострое, и о вторичке. Причём 50+% сделок - это дом или земля. И 40% квартиры

▪️Уверяют, что активнее всего спрос со стороны местных утекает из Новгородской обл. Там 80% граждан вкладываются в недвигу других регионов. Следом в топе доноров: Ленобласть, Кировская и Подмосковье (65-58-51%). Хотя, полагаю, речь далеко не всегда идёт о переездах "с концами". Кто-то домик прикупил, кто-то синвестил, кто-то в региональный центр типа Питера / Мск прицелился...

▪️А больше всего неместных вкладываются в Ленобласть. Там 75% таких покупателей. И по 50-60% понаехавших пристраиваются в Подмосковье, Нижегородской обл., Краснодарском крае и Москве

Кстати, вспомнилось из нюансов официальной статы: например, учёт регистраций ДДУ идёт по месту расположения стройки. А учёт ЦБ-шниками договоров ипотеки на такое - по месту постоянной регистрации в паспорте дольщика. Отсюда бывают сложности и некорректности при попытке анализировать в лоб региональные ипотечные динамики

Хз, зачем вам оно... Просто живите теперь с этим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 November 2024 10:34

Нее, я конечно с утра написал, что исчерпание лимита 96,4%, и что это вход в сберовский диапазон "стопов", и что капризы можем ждать уже в течение этой недели... Но всё же в глубине полагал, что дотянут до начала декабря (след. неделя), без официальных стопов. Чисто на внутренних гайках. Думал не решатся драконить клиентов и "кабинеты" снова разморозкой на неделю, с последующим очередным стопом и выпрашиванием добавки лимитов...

Тем не менее, в очередной раз подсветил вам, что аналитический подход в оценке вероятного поведения игроков рынка - вполне рабочая штука

Пользуйтесь в своих планированиях. А кого расстроил, сорян 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 November 2024 08:31

Вы настойчиво спрашиваете, на сколько хватит Семейки Сберу, после добавки лимитов. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆

▪️Итак, за неделю с разморозки выдач, ребята отгрузили более 30 млрд. Это 64% всей семейки за неделю по РФ. Да, тут сидят накопленные в стопе одобрения. Но их хвостик потянется и на этой недельке, плюсуясь к новым. Если сейчас Сбер не начнёт повально капризничать в своих недрах (неофициально, и об этом ниже)... То эту неделю, вероятно, закроют примерно также. С выдачей до 30 ярдов

▪️Между тем, к этой неделе зелёные подошли с общим объёмом выдач 3027,6 ярда. Текущее исчерпание уже 96,4%. Плюсуем ожидания этой недели. Получается в декабрь залетает исчерпание округлённо в 3060 из лимита 3140 млрд. То есть, с запасом всего 80 млрд. Посмотрите на стату выдач на скрине. На сколько недель хватит бабла? В горячий сезон. Недельки 2-3?

▪️Однако, это про исчерпание в ноль (!) А история показывает, что у Сбера последние стопы случались в диапазоне исчерпания 96-98%. Это так-то уровень накопленных выдач до 3080 млрд. Ещё раз посмотрите на прогноз входа в декабрь (3060) и картинку. Пу-пу-пу... На сколько тогда той 20-ки хватит?

▪️Поэтому, очередные капризы и гайки можем наблюдать уже в течение этой / следующей недели

▪️НО, это если не случится упомянутых в начале поста нюансов в недрах. Тех неофициальных, о которых мне пишут в личку. Типа, обнуления и отправления на пересогл одобрений по проектам БЕЗ ПФ Сбера. К сожалению не могу судить насколько история массовая. А PR Домклика меня уверяет, что это всё точечно-индивидуально, и никаких негласных гаек нет. Поэтому пока не публичу. Напишите в комментах, кто столкнулся и в каком масштабе

В любом случае, пока цифры показывают, что если кто выцеливает зелёную семейку - не затягивайте. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 November 2024 17:31

Поговаривают, что покупатели апартов видят на этой картинке совершенно разное...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 November 2024 12:43

Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop

ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 November 2024 13:03

⚡️Продажи по всем новостройкам Казани, кто просил 🤝

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 682 ДДУ. Это минус 3,8% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 39,4% рынка. Намбер ван ПИК (18,5% спроса). Следом Ак Барс Дом и Суварстроит = 11,6 и 9,4%, соответственно
▪️Глоракс активно стартанул GloraX Экосити. Сразу вошли в 5-ку застроев по сделкам (8,7%). А проект в 3-ке чарта
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали в 17 из 62 жк (27%). И, считай, половина новостроек показали по 5 и менее сделок

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Казань за октябрь вытянула на уровне Москвы = 0,52 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 November 2024 08:49

Рубрика абсолютно выдуманные #истории. Суббота

Бжжж…жж…Бжжж…жж… Телефон на прикроватной тумбочке заёрзал, выдернув Ожидальцева из утренней субботней дрёмы.
– Алё – буркнул он в трубку, не открывая глаз – У аппарата.
– Сань, спишь чтоль? Поздравить тебя хочу! – Мерзко-бодрый голосок Игната неприятно резанул послепятничную голову Ожидальцева.
– Чего тебе в такую рань, гадский человек? С чем поздравить?
– Хе-хе ) Как с чем? С покупкой квартиры, конечно.
– Игнатик, старичок, мы ж с тобой вчера одинаковое потребяли. С какого ты бредишь? Какой ещё квартиры?
– Не кройся, Сань. Ты же был прав. Ты 4 года ждал снижения цен на новострой. Всем мозг скушал, что они не могут не упасть. Что как только застрои осознают, и вернут прайс к уровню 2020 – тогда-то ты сразу купишь. Было?
– Ну, было. И чо?
– Ну так вот жеж, ГИК выкинул корпуса в Сандальего Парни, с ценами как раз на уровне 2020–2021. Дождался же ты, провидец. Когда обмоем покупочку, Сань?

Саша Ожидальцев действительно любил рассуждать и доказывать, что всё в стране неправильно, и все вокруг поголовно крайне неумные. И точно богатеют за его счёт. Это действительно было так. Ибо по другому объяснить, почему всё складывается иначе, чем ему хотелось бы, Ожидальцев не мог. Также верно было и то, что Саша любил тему: Вот если бы, то тогда бы я конечно…

Кстати, и новую квартиру Ожидальцев действительно хотел. Купить пока не мог. Но хотел. Поэтому искренне верил, что если бы цены откатились, то вот тогда бы он сразу распознал нужный момент. И непременно бы купил

– Чо завис, Сань? – Не унимался Игнат – Ты же божился. Так купил или как?
– Игнат Батькович, а сфинктер у вас не потрескается? Я же говорил об откате всего рынка. А вы мне про одинокий Сандальего Парни. Это где ваще?
– А сразу за 9-м кольцом ЦАДА. В эвкалиптовой роще. 5 мин от метро Скотомогильная.
– Ну а нехера мне такое счастье?
– Так ведь цены 4 летней давности. Сам же, Сань, грудь царапал, мол, как только – так ты в первых рядах покупантов. Или оно было так… для дискуссии? Или ещё не время и ждёшь дальше?
– Ещё раз, неугомон, я имел ввиду в целом. Чтоб везде. И хорошие жк чтоб демпинганули!
– А их чо не демпингуют?
– Какой там. Эти парнокопытные продолжают задирать. Метр живопырки по цене подержанной бэхи. Как, сука, не треснет у них?

В трубке помолчали. Вздохнули, осознавая срыв обмывания. Потом Игнат попытался зацепился за соломинку:
– Саньчес, роднуля, а мож ну его, эти твои принципы? Тебе же нравится жк Вожделение. Удобно. Цена квадрата как раз снизилась. Ключи скоро. Новоселье. Обмоем, а, Сань?
– Игнатик, сходи к айболиту. Я цену квадрата так просто обсуждаю. Мне ж не квадрат нужен. А целая хата. И стоимость важна, соответственно, тоже целая. А в Вожделении метр вниз ты видишь, ибо остались 7-комнантые. Причём три штуки в цоколе, с форточками на морг. Мне такое настроение портит похлеще твоих звонков.
– Так ведь хорошее не снижается, Сань. Или его логично раскупают. Что делать?
– Плавки снять и бегать. Ждать буду. Всё неправильно. Все вокруг неумные. Вот если бы… то тогда бы я конечно…

Настроение Ожидальцева свернулось у плинтуса.
– А знаешь чо, Игнашка, бери горькую и дуй ко мне.
– Эт мы мигом, бро. А повод?
– Повод лесом. Я тебе щас расскажу почему всё складывается не так. И как оно точно будет. Надо только ещё подождать.
– Понял. Жди.
– Жду…

Ожидальцев сел. И стал ждать.
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 14:33

Всякое интересное по рынку МКД от ДОМрф. Плотненько. Со всех сторон. Могут, ребята 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 10:17

Я почему сегодня про ростовские васюки... Потому что для всех этих застроев это первые проекты в данном регионе. И судя по ситуации, кому-то пора ещё раз взвесить портфель и стратегию экспансии / раздувания портфеля

Ибо нехилая фин нагрузка может быть. И оправдают ли регионы масштабные модельки - большой вопрос 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 09:48

Кто спрашивал продажи новостроя по годам в необъятной... Табличка с прогнозом от Пульса. Инджойте @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 November 2024 08:20

Вот такую посадку рисует Гранель в Отрадном. Таки видим, что вписываю в КРТ №50 Алтуф. свой участок экс-автобазы (Высоковольтный 1А, обозначен как уч. Инвестора №1)

Но на картинках пока только часть отработана. Та, что на стороне ПИКовского жк Римского-Корсакова 11. По ТЭПам ориентируются выдавить 195 тыс. м² жилья @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 November 2024 11:23

ВТБ сегодня также спрогнозил ключ в декабре на +2 п.п. (до 23%). Плюс вангует сохранение этого уровня весь 2025. Зампред ВТБ: Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск*, в 2025 году он достигнет полноценного шторма

Месяц назад Сбер сулил такой же прицел на 23%. ЦБ же щас постоянно "допускает повышение ключа". Ибо его манёвры пока не срабатывают на инфляшке. И сегодня ребята опять обмолвились, что ждут её выше своих прогнозов (скрин👆). Насколько сильно выше - хз

Кстати, глядя на случившуюся динамику курса бакса, ряд товарищей вообще шептали, что ключ могут дёрнуть сильнее. Куда-то к 24-25%. Страшно, но, думаю, вряд ли. Отклик в инфляшке от валютных горок не настолько быстрый. Хотя скорей всего он, конеш, будет. Но отразится в длительности удерживания большого ключа. На сколько там бакс подрос за полгода? Ок 23%? Ну вот в прошлом году ЦБ подсвечивали, что каждые 10% ослабления рубля дают +0,5-0,6 п.п. к инфляции... Кстати, ЦБ с сегодня и до конца 2024 не будет покупать валюту. Только продавать. Влияет на курс

Между тем, судьба ключа плотно переплетается с недвигой. С тем же новостроем
▪️Очевидное - рост ставок рыночной ипотеки. Она плотно улетит за дикие 30+%. Неочевидное - наших банков-маркетмейкеров ещё сильнее начнёт воротить от госипотеки. Не углубляясь в ликбез по всяческим нормативам, резервам и собственной ликвидности... Банкстеры в конец будут считать льготку невыгодной в её чистом виде. Значит будут ужесточать и накручивать свои условия по выдачам. Помните, как после резких повышений ключа в конце 2023, ребята придумали оброк при продаже в госипотеку. Который, как бы все не хмурились, в этом году стал обыденностью

В тех же, уже часто обязательных, "комбо" прогах - прыгнет ставка на коммерческую часть. Конечно, надеюсь, без кейсов на 282% годовых... Но ПСК шагнёт в двузначные уровни. По любой семейке / ИТ-шке. Требования к ПВ задерут все. Ибо макропруденциальные условия ЦБ не смягчает. Даже наоборот, в 2025 будет жестче. А тут ещё Ипотечный Стандарт с января 2025... Короче, ипотечникам станет прилично тяжелее

▪️Очевидное - стоимость ПФ для застроев. Модели не летают. Проекты в стол. Себес вверх (и строительный, и полный инвестиционный). Например, Стасишин недавно поведал, что для проектов, стартовавших в 2024, доля затрат на обслуживание кредитов в стоимости квадрата в октябре почти достигла 25%. Маржинальность сильно вниз. Я знаю, что большинство из тех, кто "вне рынка" не переубедить. Они непоколебимо верят в полные ложки икры у застроев. Что, конеш, далеко от истины. Неочевидное - банки уже не финансят весь застройский цикл. Повысили требования к собственному участию девелоперов баблом. Т.е. та же земля или на свои, или в дикий бридж по ставке = ключ + 8-9% (до 2024 вроде было +4-6%). А если "свои", то откуда их брать? Облигашки, опять же недешёвые? Продавать что-то ненужное?

▪️Очевидное - на фоне ипотечной истории, объём продаж не у всех идёт по планам и моделям. Открыто снижать прайс банк-кредитор не велит. Застрои начинают перегибать с рассрочками. Шепчут, что уже легко 40-50-60% рассрочки в сделках. Особенно у кого проекты долгие. Неочевидное - денежка при рассрочках, на эскроу капает куцая. Забавно, что в декларациях-то застрои на эскроу записывают всю сумму ДДУ. А по факту там денег сильно меньше. Но сколько конкретно и в каком проекте - вы не увидите в открытых источниках. ЦБ суммы на эскроу показывает только общим срезом по городам и весям. А банки-кредиторы цифры своих проектов не публичат. В итоге, покрытие исчерпания ПФ у застроев падает. Процент обязательств растёт. Ну и опять кружок "себес-маржа". Причём, все ли рассрочные ДДУ конвертнутся в итоговую сделку - не факт. В любом доге покупант должен загасить всю сумму перед вводом дома. А дальше или ипотека, или мутить с разными формами ДКП-будущей-вещи...

Сорян, за портянку в четверг. Короче, вот почему следим за ключом. Вот почему ситуация кислая. И вот почему делайте выводы о движении цен / объёмов продаж. Я кончил 🔥 @iliilitop

* О Процентном риске, упрощённо в комментах

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 November 2024 11:43

🔥 Как обещал - делюсь новым инструментом, который делаем вместе с крутыми Пульсом Продаж Новостроек

Пушка для тех, кому в одном месте нужно мониторить цены по всем проектам застроя. Причём, чтоб можно было погрузиться в историю каждого лота. Даже проданного. В т.ч. заценить заявляемые скидки на реальность

Начали с маркетмейкера ПИКа. Все актуальные проекты. Щас тестим и допиливаем разные бомбовые фишки для анализа. Можно писать комменты по багам или пожелания. Поэтому пока доступ открыли всем желающим. Потом оставим для избранных )

▪️Инфа обновляется каждый час
▪️На главной можно быстро следить за движением прайса за сутки. Ловить подешевевшее или старты
▪️В каждом проекте фильтры и сортировка витрины
▪️Поиск лота по ссылке. А была ли рили скидка?
▪️Графики с историей цены каждого лота. Когда и по какой базовой цене бронился, или был продан (снят с витрины)
▪️Добавили даты ключей, если кому удобнее сравнивать в табличке
▫️Дальше сами придумаете как можно использовать. Хоть для подборок самых просевших / подорожавших жк

Короче, юзайте #инструменты... пока без смс. Мы за прозрачный рынок. Огонёк если такое вам полезно 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 16:26

Покупка недвижимости с помощью новейших цифровых технологий

Девелопер LEGENDA выпускает SMART Цифровые финансовые активы (ЦФА) на платформе Токеон. SMART ЦФА девелопера дают доход 10% годовых и возможность купить квартиру или коммерческое помещение в проектах девелопера со скидкой в размере 10% от суммы приобретенных ЦФА.

Александра Болилая, директор по инвестициям LEGENDA:
«Это первый на рынке прецедент, когда стоимость квадратного метра недвижимости определяется объемом приобретенных ЦФА».

Подробнее — на сайте девелопера

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 November 2024 11:23

⚡️Минфин шепчет важное:

▪️Бой кусочнечеству: В 2025 на семейку вкинут добавку сразу +2,4 трлн. То есть, с нынешних 6,25 общий лимит поднимется до 8,65...

▪️Бой качелям "дам / не дам": С 15 декабря начнёт действовать принцип общего котла. То есть, как понимаю, не будет больше закрепления конкретных лимитов за банками. Никаких привязок к исчерпанию и просьб добавок / перераспреда. Черпать все будут сколько унесут. Пока общий лимит позволяет


Для целящихся на семейку - мощные новости 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 November 2024 14:23

Инвест-идея — апарт-отель с программой дохода 1 000 000 за 1 год 😮

Такую программу предлагает апарт-отель Vertical Московская в Санкт-Петербурге.
Компания Vertical с 2014 года строит и управляет апарт-отелями с доходностью до 17% годовых.

Никаких забот для инвестора, всем занимается управляющая компания: поиск арендаторов, сдача, уборка, реклама, выплата дохода, продажа объекта.

Апарты продаются сразу с отделкой и оснащением, цены стартуют от 4,7 млн руб. С 19 ноября 2024 года действует скидка 13% при полной оплате и стандартной ипотеке на оба корпуса. Количество апартаментов со скидкой ограничено. Подробности о сроках и условиях уточняйте у застройщика.

С 15 декабря запланировано общее повышение на 1% (успейте забронировать апартаменты по старой цене)!

Объект уже сдан. Получаете ключи и начинаете зарабатывать с первого месяца.

Купить можно в рассрочку на 1,5 года, первоначальный взнос тогда будет всего 500 тыс. руб. А при покупке в ипотеку ежемесячный платеж составит всего 21 680 р.

❗️ Специалисты из Vertical Московская поделились полезной информацией как заработать на банковском депозите больше с помощью инвестиций в недвижимость! Пишите в бот @Vertical_Moscowskaya_bot и получите PDF файл с конкретной схемой.

Ознакомиться с проектом можно на сайте: https://vertical-invest.ru/

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 November 2024 09:51

⚡️Вжух... Сбер, ребятки, это как понимать? Таки стоп выдач 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 November 2024 14:13

В коллекцию уникальных решений в апартах - от самых любознательных подписчиков 🤝

Шикарный варик для тех:
▪️Кому нечего скрывать. Или есть чем похвастаться
▪️Кто любит бодрость зимнего утречка
▪️Кто уверен в герметичности окон в пол
▪️У кого клаустрофобия
▪️Тайных фанов немецких фильмов, с бытовыми альпинистами в сценарии

🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 November 2024 17:23

⚡️Вот такие письма от ГИН прилетают дольщикам апартов. Которых угораздило вляпаться в проект с "неправильным ВРИ"

В данном случае, как я вижу - предупреждение настигло счастливцев из Ривер Парка Коломенское. Точнее строящихся и продающихся там корпусов ОДЦ (общ. делов. центр). Которые и нарезаны, и заворачиваются, как апарты "помещения". Вы щас, конеш, не найдёте там у застроя упоминаний о предполагаемом использовании под проживание. Но и так всё очевидно. Интересно, что бедолагам поют манагеры в офисе продаж...

Инспекция в письме тактично намекает таким дольщикам, что они попадают. И что после ввода, если начнут юзать такое "под проживание", то влетят на штрафняки и геморр. Напомню, в июне 2024 Собянин подписал солидные санкции за неумение разбираться в сортах недвиги

Ещё раз, если под апартами ВРИ не гостишка - сразу лесом. Ну или пилите офис там @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

22 November 2024 10:21

Кстати, к вопросу распродажи / щупанья ПИКом спроса в Саларьево... Сколько там броней в итоге выльется в ДДУ - потом посчитаем, заценим. Вчера же вывели ещё один новый корп. 68.5. Прайс студий там начинался уже от 6,5 до 7,4 млн. И вся стартовая витрина уже, типа, в броне... Посмотрим

Однако, в комментах пишут, мол, почему забронированные хаты на сайте продолжают дорожать? Да, это видно на скрине 👆 Суть в отображении виртуальной, автоматической переоценки на сайте. В личных кабинетах покупантов-броненосцев цена не меняется @iliilitop

ПыСы: Не мучайте пока в личке - что за волшебный сервис на скрине. Скоро всё расскажу 🔥

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

21 November 2024 12:18

ПИК застроит ценный кусок московской набережной… Но не жильём, а стадионами (СЗАО, Южное Тушино, ул. Лодочная / Досфлота)

Видимо, город оч попросил. Тем не менее, локацию ждёт новый спорт-кластер. С продолжением пешеходной набережной. Всё это возле мега-КРТ Levelа на 0,55 млн м² жилья @iliilitop