Все преимущества проживания в Москве, но по соседству с лесным массивом — то, что вы приобретете вместе с квартирой в жилом комплексе «Куркино 15». 

Именно здесь может начаться строительство вашей счастливой жизни в одном из двух стильных домов переменной этажности. Вместе с интересной планировкой стоимостью от 7,7 млн рублей вы получаете безопасные зоны для детских игр, отличную инфраструктуру поблизости, лесопарк в шаговой доступности. И все это в безопасном и экологичном районе Куркино. 

Переходите и подписывайтесь на сообщество «Куркино 15» — здесь мы публикуем информацию и новости о проекте: /channel/+CheBBFJveXNkNzcy 

erid: LjN8KXcvR

Читать полностью…

Смотрю, как получились апарты Измайловский Парк у застроя Новая Жизнь. В целом, весьма прилично по продукту вышло 👍

Выдают ключи. До МЦК Измайлово и метро Партизанская 8-13 мин. пеш. Прайс щас от 7,5 млн студии и от 12 мультов 2Евро... Всё в чистовой приятной аккуратности, ещё и с мебелью / техникой. Своя управляшка арендой. Фасады не кривые. МОПы не унылые...

Молодцы, чо уж. Но, ребят, как вышло то, что постом ниже 👇 @iliilitop

Читать полностью…

Что не так с Тюменью?

Смотрели сделки по регионам за сентябрь-октябрь, цифры вызвали вопросы 🤔

В сентябре в Тюмени зарегистрировали 1 946 сделок, в октябре — 1 343.

Стали выяснять, чем же вызваны такие успехи в отдельно взятом городе в сентябре, и почему в октябре такое большое падение 🔽

Вместе с ИлиИли посмотрели данные по проектам и вот что выяснилось 👇

❗️Почти третья часть сделок сентября — 787 сделок — приходится на один проект (ЖК «Авторский» от «Страна Девелопмент»). А в октябре там же зафиксировано всего 73 сделки.

Как такое может быть? Неужели в отдельном проекте в сентябре случился бум продаж?

Выяснили: дело не в акциях или стартах. Оказалось, что до сентября сделки по этому проекту регистрировались на один кадастр, а после сентября — на другой ☝️

То есть произошло размежевание участка. И поэтому потребовалась перерегистрация всех сделок по проекту, заключенных до изменения кадастра.

Что в итоге? 🔔

Сделки в Росреестре по проекту действительно зафиксированы в сентябре. Но фактически — это перерегистрации всех сделок с начала продаж по конкретному ЖК. То есть для более глубокой оценки всех параметров ЖК, застройщика и девелопера эти данные без детальной валидации непригодны, потому что дадут сильно искаженную картину.
Да, далеко не все цифры такие, какими кажутся, некоторые могут ввести в заблуждение.

Просто данных Росреестра недостаточно: для объективной картины нужно разбираться, смотреть когда был заключен договор или какие изменения были в проектной декларации 📊

Читать полностью…

Опять полетело по СМИ и тележке от вице-премьера Марата Хуснуллина:
Мы готовим целый ряд законодательных мер. Варианты, как максимально сохранить отрасль. Будут новые + продление антикризисных мер, запущенных в период пандемии. Значительная часть касается альтернативных вариантов финансирования проектов. В том числе, ссудо-сберегательных касс, кооперативов...

Подозреваю, что и вопрос субсидирования ПФ застроям под льготную ставку будут толкать. Чтоб старты не откладывали

Просто фиксирую для истории. Ибо пока ничего нового. Готовят всякое такое уже год как @iliilitop

Читать полностью…

Уралсиб всё... устал. Стопит Семейку. Не прошло и двух недель, с получения добавки лимита в 4,2 ярда. Решили заранее. Видимо, будет тянуть хвостик выдач по уже одобренному. Т.к. текущее исчерпание по прошлой неделе ещё позволяло обелечивать страждущих...

Начнутся ли у других подобные капризы "заранее" - хз 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

А в это время в Руставели 14: Семейная ипотека превращает... превращает семейная ипотека... ПИК в премиум класс 🔥 😁 @iliilitop

Читать полностью…

По ситуации с фасадами в жк WOW, которой коснулся вчера: Сегодня сначала Монич маякнул, что Страна их переделывает ... Потом Никита Доступимеющий Журавлёв кружок записал, мол, исправляют и посулил видео-обзор...

Не, я мог, конеш, проигнорить сей факт. И не рисковать попасть под подозрения Novostroyman. Ибо вряд ли Страна кинулась фиксить косяки только из-за освещения в тележке. Но мы же тут не про похайповать и побежать дальше. А потрогать проблемы со всех сторон. Как есть. А есть оно так, что да – был ппц. Теперь переделывают. Торопился ли застрой, чтоб сдать или ещё почему-то… это уже другая история

Тем не менее, надеюсь, дольщиков WOW – с разрешением ситуёвины 🤝 Но моё личное – правильно и дешевле застроям сразу делать как положено @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Как изменилась цена входа в проектах А101 в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни собрал стату по прайс листам маркетмейкера Новой Москвы. Разбил по диапазонам площадей лотов
Напомню, по А101 итоги 2023 давал тут. Теперь можете сравнить с динамикой этого года

Что видим:
▪️Объём экспозиции, практически весь красный. Подисчерпались ребята
▪️А вот ценник входа в проекты практически не изменился. В основном движение до 5%. Выбивается рост по Южным Садам: вход во все типы лотов приподнялся на +7-12%
▪️Студии активнее приросли в Прокшино (+9% по цене лота). Однухи / двухи - в Деснаречье (+8-9%)

В целом, похоже, А101 выбрал стратегию сбора объёма спроса / доли рынка, против повышения прайса 🤔

В предыдущей серии показывал ПИК @iliilitop

Читать полностью…

Презентация к выступлению на конференции «Российские регионы в фокусе перемен»

@REBURG

Читать полностью…

🚀 Есть новости о проекте «Акценты», архитектурная концепция которого была анонсирована девелопером Plus Development этой осенью!

Делимся с вами 👇

Стали известны примерные стартовые цены на квартиры в районе для жизни "Акценты":

🏙 Студии — от 9,7 млн руб. 
🏙 1-комнатные — от 10,5 млн руб. 
🏙 2-комнатные — от 17 млн руб. 
🏙 3-комнатные — от 20,9 млн руб. 

За последние пол года это чуть ли не единственный проект, реализацию которого не отложили «на лучшие времена».
Архитектурный проект Акценты заявлен на улице Дубнинская (м. Лианозово) в классе бизнес-лайт.

В рамках проекта будет представлена отделка в трех вариантах: с готовой отделкой, вайтбокс и без отделки.

Более подробную информацию можно попробовать получить по заявке на сайте.

Читать полностью…

ппц какой-то... жк WOW... давненько такого не видел 🤯 @iliilitop

Читать полностью…

Ну и проверяем мою ванговалку по выдачам за неделю семейки в ВТБ... Практически в яблоко получилось

▪️Число заявок и одобрений прогнозил на уровне 6,5 и 2,9 тыс. штук. По факту = 6,2 и 2,4 тыс.
▪️Совокупный объём выдач за ноябрь на 14.11 оценивал около 10-11 млрд. Видим 9,7 ярда

Окей. Хрустальные шары ещё работают 👍 Прогноз по предельному исчерпанию лимита к концу февраля 2025 в силе @iliilitop

Читать полностью…

Всем девелоперам, которые сейчас занимаются разработкой и развитием своего сайта — сюда

Ребята из Бюро Сучкова проанализировали около 100 сайтов российских девелоперов, сложили это с проблемами, о которых часто говорят клиенты, и хотят поделиться тем, что узнали.

О чем расскажут

– как разобраться, какой функционал сайта нужен
– какие решения заложить, чтобы держать внимание пользователей и конверсию на уровне
– как сделать мобильную версию, которой будет удобно пользоваться
– по каким критериям оценивать разработку от подрядчика в итоге

Подробнее на сайте вебинара.

Когда и где
Если вам близки проблемы, о которых расскажут парни — подключайтесь к ним вечером среды. Вход свободный, но надо зарегистрироваться, чтобы получить ссылку.

Еще раз — 20 ноября в 16:00 по Мск.

Реклама. ИП Сучков А.В. ИНН: 890603859169. Erid: 2VtzqwQFyC2

Читать полностью…

Кайфовые, конеш, нонче рыночные ипо-ставки 🤔 Интересно, а продавцы вторички с непогашенной ипотекой Сбера, уже начали записывать такое УТП первой строчкой в объявы?

На всякий напомню: имею ввиду сберовскую прогу наследования покупателем ипо-долга на условиях продавца @iliilitop

Читать полностью…

Сводный пост по продажам всех новостроек за Октябрь 2024

▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Уфа
▫️Воронеж

Список дополню, как соберём что-то ещё... Польза и эксклюзив без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Апарты, такие апарты. Всё для комфорта 😁 @iliilitop

Читать полностью…

За что вы меня любите?
▫️Красивая бровь
▫️Умный взгляд
▫️3 м ростом
▫️63 см бицепс
▫️Лучшие ушные раковины
▫️Отчество Бестофзебестович

Сорян, не мог пройти мимо smm застроев. Бессмысленного и беспощадного высасывания из вялого пальца 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Ответ по стате продаж в жк Тюмени. Случай редкий. Но спс вам внимательным, и ребятам - раскопали причину👇 @iliilitop

Читать полностью…

Оказаться под самыми облаками или рассматривать город с высоты птичьего полета? В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select NOVA вы всегда можете найти свой вдохновляющий вид. Из квартиры с панорамной террасой легко наслаждаться закатами и зелеными кронами деревьев, наблюдать за тем, как окрашивается розовым цветом шпиль МГУ и куда-то спешат машины по Кутузовскому проспекту. А выше роскошного 2-уровневого пентхауса — только солнце и любовь.

Над дизайнами роскошных квартир поработали команды Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Они смогли создать интерьеры, которые впечатляют балансом цвета и фактур, а еще удивляют качественными и долговечными материалами.

Обретите свою гармонию среди башен современного квартала, которые так напоминают горные вершины. В комплексе NOVA легко отыскать свой маленький Эверест.

Читать полностью…

Напомню, все эти субсидирования от банкстеров / застроев - простор для трактовок и головоломания аналитиков о среднебольничных метриках рынка 😉 Что увидим с ценами в динамике по ипотечной стате? А вот такое и будем наблюдать

И да сойдутся копья,
Топящих за падение и рост.
Когда на троне ипо-колья
И балом правит Первый Взнос
@iliilitop

Читать полностью…

ПИК вчера вечером мощно щупал спрос в заМКАДной Москве... Выкинули в продажу корпуса Саларьево Парка с ключами в декабре 2025:
▪️корп. 56.2 (9 мин. пеш. м.Филатов Луг)
▪️корп. 68.4 (18 мин. пеш. м.Филатов Луг или Саларьево)

В том числе студии на витрине заявили по 5,6-6,7 мультов. Что на 2-3+ млн дешевле соседних корпусов с ключами попозже...

Все 126 таких "новых" студий были забронены за пару часов. Собсно, как и порядка 170 однух от 8,1 млн. В чатах шепчут, граждане ломились и бронили как не в себя. Сомневающиеся - по несколько штук на всякий. Сайт ПИКов подвисал, сервис бронирования капризничал... Но Fomo и ожидания арендной доходности под 9-10%, вцепились в страждущих намертво @iliilitop

ПИК такой - Снижение цен ждёте? Деньги, говорите, есть у людей? Окей...
Граждане - Ни слова больше. Дайте две )

Читать полностью…

А вообще А101 хорошо приросли в метриках. По Новой Мск за год отгрузили 11,4 тыс. из всех 28,3 тыс. ДДУ… То есть ребятки забрали 40% локального спроса

Посмотрел их свежую опер–презу за 9 мес. 2024:

▪️ Справедливо хвастаются, что А101 – абсолютный локальный маркетмейкер. Доля А101 в сделках подпрыгнула с 30 до 40%. В целом же по мос. региону, в этом году спылесосили 11% новостроечного спроса
▪️ Продажи бустанули до 428 тыс. м², на 111 ярдов. Это +26 и +29% к аппг, соответственно
▪️ В стройке у них 2308 тыс м² (+10%). Из которых жилья 1943 тыс. м²
▪️ Сдали 148 тыс. м² в Прокшино + 46 тыс. м² в Скандинавии. Каждый 10-й квадратик – это коммерция и социалка
▪️ Соотношение проектного долга к остаткам на эскроу находится на комфортном уровне

При этом, смотрю оценку нераспроданных остатков в Нов. Мск = около 8,7 лотов. При сохранении темпов продаж на уровне сент–окт (1,8–1,6 тыс. ДДУ)… получается запас на полгодика? Надо А101 срочно что-то выводить на рынок. Ну и, возможно, притормаживать отгрузку ценой 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

«Баланс Towers» — выгодная инвестиция в динамично развивающийся регион

Рассматриваете инвестиции в недвижимость за пределами Москвы? «Баланс Towers» в Самаре — это надежный и перспективный объект для вложений с высокой доходностью и гарантированной востребованностью.

Почему стоит инвестировать в «Баланс Towers»?

Растущая стоимость недвижимости в Самаре: Цены на качественное жилье в регионах уверенно растут, а объекты в центральных районах особенно популярны.

Современная архитектура и продуманные планировки: «Баланс Towers» — самый высокий жилой дом в Поволжье, 130 метров высота башни Б37 с 3 уровнями паркинга и 37 этажами.

Низкий порог входа: Стоимость недвижимости в Самаре значительно ниже московской, что позволяет вам стать владельцем высококачественного жилья с минимальными вложениями и перспективой значительного роста стоимости.

Узнать подробнее - [ссылка]

Читать полностью…

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ. Это минус 31% к сент
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Гранель качает жилые ТЭПы на Складочной 1 (СВАО, Бутырский), шепчут Инсайды

Всё-таки, похоже, не будет там космического спортивно-развлекательного комплекса. А жаль… Пытаются выдавить в ГНС: 175 тыс. м² жилья, 56 тыс. м² офисно-технопарковых, 20,6 тыс. м² образовалки (школа и сад на 700 и 300 мест). Высотность рисуют до 165 м. Посадка пока максимально простенькая. Полагаю, пока дойдёт до дела – ещё не раз перерисуют

Тем не менее, как я писал – локация там в среднесроке раскачается прилично. Вот тут картой делился. Кто прислушался и успел в Руставели 14 запрыгнуть, когда проект был недооценён рынком – будут довольны. Щас это один из единичных их жк, по которому нет периодических понижений прайса. Наоборот, поднимают цены. В отличие от долгих / масштабных проектов, в слабых или высококонкурентных локациях. Жаль ликвидных остатков в Русте почти не осталось. А в следующем году, считаю, начнётся буст на другой, пока недооценённый проект @iliilitop

Читать полностью…

Вот такие фасады в сданном 2 недели назад жк WOW, светит Монич

Страна, ребятки, как так-то? Ни разу ни Вау 🤦‍♂️ При средней цене проданного жилья 447 тыр за квадратик. Зато не ПИК @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком

Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop

Читать полностью…

😁 говорят, что УТП в первых строчках уже юзают @iliilitop

Читать полностью…

Когда зашёл в чат обсуждающих инвест-стратегии, экономику, и что будет с ценами на недвигу...

ПыСы: На видосе праздник Пидакала в деревне Индии. Стороны обмениваются мнениями навозом

С пятничкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

Читать полностью…