29942
❁﷽❁ ⚖ کانال رسمی حقوق ایران ⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADudAsGHSJWwk7uGAQ 🌟بزرگترین کانال حقوقی تلگرام🌟 💎تبلیغات با بازدهی عالی↙ ☎ Telegram.me/Fsnp1994 صفحه اینستاگرام ما↙ 📷instagram.com/hoghooghi
نحوه دادخواست نویسی و عریضه نویسی درقالب pdf
https://t.me/joinchat/QPNaDpwgC9Ffxl78
✍سوال
راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟
🔽پاسخ
کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد.
اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد.
مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.
@hoghoogh
✍سوال
میخواستم بدونم اگر پرده بکارت دختری با رضایت خودش از بین برود میتواند شکایت کنه؟
یه سوال دیگه اگر یک ماه پیش پرده بکارت از بین برده باشیم آثار بدنمان روی اون هست و میتونه ثابت کنه؟
🔽پاسخ
سلام
اگر رضایت دختر نیز بوده است خودش نیز شریک جرم است."
@hoghoogh
✍پنج اشتباه رایج در تنظیم قراردادها 👇👇
🔻امضا نکردن تمام صفحات قرارداد،
امضا نداشتن حتی یکی از صفحات قرارداد میتونه باعث خدشه دار شدن قرارداد گردد
🔻درج نکردن مشخصات دفترخانه
عدم تعیین دفترخانه برای تنظیم و انتقال سند رسمی ملک باعث میشه هر یک از طرفین، به همین علت، دلایل واهی برای تنظیم سند بیاورند و در روز مشخص شده در دفترخانه حاضر نگردن
🔻 عدم تعیین مدت معین برای حق فسخ
حق فسخی که در قرارداد تحت شرایط قرار می دهید؛ #باید مدت دار باشد
در غیر این صورت هم شرط فسخ باطله و هم قرارداد
و طرف مقابلتون به راحتی میتونه به همین مورد برای ابطال قرارداد استناد کند.
🔻تعیین وجه التزام نا متعارف
تعیین وجه التزام و خسارت یکی از مهمترین مفاد قرارداد است؛
اما زمانی که خسارت خارج از عرف و توان طرفین باشه مثلاً تعیین روزانه ۵ میلیون وجه‌التزام، خارج از حد عرفی بوده و عملا این خسارت قابلیت اجرایی خودش رو از دست میده
🔻عدم درج اثر انگشت
اکثرا در قراردادها میبینم که فقط امضای طرفین هست
درحالی که حتما باید اثر انگشت در کنار امضا باشد
در موارد زیادی تشخیص اصالت امضا مشخص نیست و همین باعث دردسر میشه؛ پس صرفا به امضا اکتفا نکنید و حتما همراه با اثر انگشت زیر تمام صفحه های قرارداد رو امضا کنند
@hoghoogh
✍سوال
راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟
🔽پاسخ
کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد.
اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد.
مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.
@hoghoogh
✍سوال
میخواستم بدونم اگر پرده بکارت دختری با رضایت خودش از بین برود میتواند شکایت کنه؟
یه سوال دیگه اگر یک ماه پیش پرده بکارت از بین برده باشیم آثار بدنمان روی اون هست و میتونه ثابت کنه؟
🔽پاسخ
سلام
اگر رضایت دختر نیز بوده است خودش نیز شریک جرم است."
@hoghoogh
✍سوال
سلام پدر بزرگم درخت کاشته بود تو باغش دایی وپسر دایی هام که بابا آنها فوت کرد درخت ها را فروختن وخریدار هم آن درخت هارا برید برد ولی هیچ سهمی به ما وخاله که درقید حیات است ندادند حالا ما متوجه شدیم که آنها درخت ها را چند قطعه زمین کشاورزی را فروختن بهشان هم مگیم میگه برید قانون حال سوال بنده است مارفتیم قانون آیا حق چند سال گذشته که پدر بزرگم مدت 46سال فوت کرداز آنها بگیرم یا نمی توانیم بگیرم ممنون میشم مرا راهنمایی کنید چون ماترک انجام نشده ایمان میتوانم دادخواست مال غیررا ازدست آنها به دادگاه بدهم یا جز مال غیر حساب نمیشود البته ببخشید مرا نمیدانم مطلب م را درست بیان کردم یاخیر جهت راهنمایی باتشکر"
🔽پاسخ
علیه ایشان مطالبه ارث مطرح کنید
@hoghoogh
✍ آیا امکان رجوع از هبه وجود دارد؟
هبه در لغت به معنای بخشیدن، هدیه دادن و انعام است؛ هبه عقدی جایز است، به این معنی که امکان بر هم زدن یک‌طرفه آن، بدون نیاز به توافق طرف مقابل، امکان‌پذیر است که در مقابل عقود لازم قرار دارد، که به طور یک‌جانبه قابل بر هم زدن نیستند.
اما امکان رجوع در عقد هبه به موجب قانون، محدود شده است. در ماده 803 قانون مدنی در چهار مورد امکان رجوع از هبه وجود ندارد.
🔸در صورتی که هبه به پدر یا مادر و یا اولاد باشد.
🔸در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
🔸در صورتی که هبه از ملکیت فرد خارج شده باشد.
🔸در صورتی که در مال هبه شده تغییری حاصل شود.
همچنین برابر با ماده 807 قانون مدنی اگر مالی به عنوان صدقه بخشیده شود نیز قابل رجوع نیست.
@hoghoogh
✍سوال
سلام عرض ادب من وخانمم پس ازیک سال ونیم که عقد بودیم بواسطه دخالت‌های خانواده اش به مشکل خوردیم. خانم تقاضای طلاق با این دلیل که من در عسر و حرج قرارش دادم داده و دادگاه هم بدون دلیل قانونی رای صادر کرده و دادگاه تجدیدنظر و دیوان هم رای رو تایید کرده. و در رای هم آمده که طلاق براساس اینکه خانم کلیه حقوق مالی خود اعم از نفقه و مهریه رو بذل کنه صادر میشه. دادگاه رای رو اجرا کرد. بنده طبق رای دادگاه بدوی و تجدیدنظر و دیوان تقاضای اون بخشی از مهریه رو که پرداخت کردم رو دادم. و همچنین تقاضای استرداد طلا و جواهراتی که پیش خانم دارم رو دادم. البته طلا و جواهرات هم همه اش فاکتور خرید دارم بنام خودم. الان قانون دراین دو مورد چی میگه؟ آیا من در این دو مورد باتوجه به رای به حقم میرسم یانه؟
🔽پاسخ
سلام درودحکم طلاق صادر شده از نوع خلع است. منظور از بذل مهریه، الباقی که پرداخت نشده است لذا موضوع را از دادورز اجرا احکام سوال بفرمایید.
🔻در خصوص طلا و جواهر خریداری شده برای زوجه، در عرف رایج این نوع خرید‌ها به عنوان هدیه و هبه می‌باشد که برای استرداد آن علاوه بر اثبات خرید توسط شما، موجود بودن آن طلا‌ها باید برای دادگاه محرز گردد که کار دشواری است.
🔹مطابق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، بعد از قبض نیز واهب میتواند بابقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:
۱) در صورتیکه مُتّهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.
۲) در صورتیکه هبه معوض بوده و عِوَض هم داده شده باشد.
۳) در صورتیکه عین موهوبه از ملکیت مُتّهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه برهن داده شود.
۴) در صورتیکه در عین موهوبه تغییری حاصل شود.
@hoghoogh
✍خیار تَبَعُّض صَفقه و احکام آن
خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.
خبرگزاری میزان- خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.
مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد در اینصورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا بنسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت بقسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.
همچنین مطابق ماده ۴۴۲ قانون مذکور، در مورد تبعُّض صفقه قسمتی از ثمن که باید بمشتری بر گردد بطریق ذیل حساب میشود:
آن قسمت از مبیع که بملکیت مشتری قرار گرفته منفرداً قیمت میشود و هر نسبتی که بین قیمت مزبور و قیمتی که مجموع مبیع در حال اجتماع دارد پیدا شود بهمان نسبت از ثمن را بایع نگاهداشته و بقیه را باید بمشتری رد نماید.
تبعض صفقه وقتی موجب خیار است که مشتری در حین معامله عالم به آن نباشد، ولی در هر حال ثمن مطابق ماده ۴۴۳ قانون مدنی، تقسیط میشود.
@hoghoogh
✍مراحل نصب، وظایف و اختیارات قیم
پدر یا جد پدری (پدربزرگ پدری) سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
خبرگزاری میزان- پدر یا جد پدری (پدربزرگ پدری) سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
🔻مطابق قانون و رویه دادگاهها تمام افراد کمتر از ۱۸ سال تمام شمسی حق تصرف و مداخله در امور مالی خود را ندارند و به تغییر حقوقی رشید محسوب نمی‌شوند همچنین پسران کمتر از ۱۵ سال و دختران کمتر از ۹ سال تمام در امور غیرمالی نیازمند سرپرست هستند و طفل محسوب می‌شوند.
🔹از طرفی تمام افرادی که توانایی ذهنی اداره اموال خود را ندارند (سفیه و مجنون) نیازمند سرپرستی هستند. به این افراد محجورگفته میشود.
✍ولی قهری کیست؟
پدر یا جد پدری (پدربزرگ پدری) سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
هرکدام از پدر یا جد پدری در زمان حیات میتواند برای بعد از خود و سرپرستی کودک و مجنون وصی مشخص کند.
🔹در این صورت نیز تا زمانی که وصی باشد نوبت به قیم نمی‌رسد. به عبارت دیگر مادامی که پدر، جد پدری یا وصی منتخب آنها باشد، قیم تعیین نخواهد شد و با عدم وجود آنهاست که نوبت به نصب قیم (سرپرست قانونی) می‌رسد.
🔹مطابق ماده ۱۱۸۴ قانون مدنی اصلاحی سال ۱۳۷۹ اگر، ولی قهری مراعات مصلحت طفل را نکند به درخواست یکی از بستگان طفل و اثبات آن، دادگاه، ولی قهری را عزل میکند و به جای آن قیم تعیین میکند.
🔹اگر، ولی قهری (پدر یا جد پدری) بیمار باشند یا با توجه به کهولت سن قادر به اداره امور محجور نباشد، دادگاه پس از تشخیص فردی را به عنوان امین همراه، ولی قهری خواهد کرد.
✍برای چه کسانی قیم تعیین میشود؟
پدر یا جد پدری، سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
🔻اما در زمانی که پدر و جد پدری حضور ندارند، مادر تا زمانی که ازدواج نکرده است و با داشتن صلاحیت، بر سایر بستگان محجور برای قیمومت اولویت دارد.
🔹در صورت محجور شدن مادر، شوهر او در صورت داشتن صلاحیت بر سایر نزدیکان و بستگان زن اولویت دارد و در نبود اشخاص مذکور سایر بستگان محجور با داشتن صلاحیت بر سایرین مقدم هستند.
🔹کسانی که محکوم قطعی به سرقت، کلاهبرداری، اختلاس، ورشکستگی، تجاوز، جرایم منافی عفت، جنایت علیه اطفال شده یا معروف به فساد اخلاق باشند نباید به عنوان قیم منصوب شوند.
🔹همچنین قیم یا اقوام درجه یک قیم نباید با محجور پرونده مالی و غیرمالی در دادگاه داشته باشند.
✍اهم وظایف و اختیارات قیم
🔻قیم نماینده قانونی شخص محجور است. پس مواظبت از کلیه امور مالی محجور با قیم است.
🔻قیم باید قبل از هر اقدامی لیست کامل اموال و دارایی بالقوه و بالفعل محجور را به دادسرای امور سرپرستی ارائه کند و در صورت پنهانکاری تعمدی از قیمومت عزل خواهد شد.
🔻قیم باید لااقل سالی یک بار شرح اقدامات مالی خود را به دادسرای سرپرستی اعلام کند. وی به عنوان نماینده قانونی نمیتواند در دادگاه یا دادسرا پرونده مربوط به محجور را با صلح خاتمه دهد مگر با تصویب دادسرای امور سرپرستی.
🔻هرگاه قیم زن باشد و ازدواج کند، باید به دادگاه (دادسرای امور سرپرستی) اعلام کند. در صورت عدم اعلام، این موضوع میتواند از علل عزل او باشد.
@hoghoogh
✍سوال
سلام و عرض ادب من وخانمم پس ازیک سال ونیم که عقد بودیم بواسطه دخالت‌های خانواده اش به مشکل خوردیم. خانم تقاضای طلاق با این دلیل که من در عسر و حرج قرارش دادم داده و دادگاه هم بدون دلیل قانونی رای صادر کرده و دادگاه تجدیدنظر و دیوان هم رای رو تایید کرده. و در رای هم آمده که طلاق براساس اینکه خانم کلیه حقوق مالی خود اعم از نفقه و مهریه رو بذل کنه صادر میشه. دادگاه رای رو اجرا کرد. بنده طبق رای دادگاه بدوی و تجدیدنظر و دیوان تقاضای اون بخشی از مهریه رو که پرداخت کردم رو دادم. و همچنین تقاضای استرداد طلا و جواهراتی که پیش خانم دارم رو دادم. البته طلا و جواهرات هم همه اش فاکتور خرید دارم بنام خودم. الان قانون دراین دو مورد چی میگه؟ آیا من در این دو مورد باتوجه به رای به حقم میرسم یانه؟
🔽پاسخ
سلام درودحکم طلاق صادر شده از نوع خلع است. منظور از بذل مهریه، الباقی که پرداخت نشده است لذا موضوع را از دادورز اجرا احکام سوال بفرمایید.
🔻در خصوص طلا و جواهر خریداری شده برای زوجه، در عرف رایج این نوع خرید‌ها به عنوان هدیه و هبه می‌باشد که برای استرداد آن علاوه بر اثبات خرید توسط شما، موجود بودن آن طلا‌ها باید برای دادگاه محرز گردد که کار دشواری است.
🔹مطابق ماده ۸۰۳ قانون مدنی، بعد از قبض نیز واهب میتواند بابقاء عین موهوبه از هبه رجوع کند مگر در موارد ذیل:
۱) در صورتیکه مُتّهب پدر یا مادر یا اولاد واهب باشد.
۲) در صورتیکه هبه معوض بوده و عِوَض هم داده شده باشد.
۳) در صورتیکه عین موهوبه از ملکیت مُتّهب خارج شده یا متعلق حق غیر واقع شود خواه قهراً مثل اینکه عین موهوبه برهن داده شود.
۴) در صورتیکه در عین موهوبه تغییری حاصل شود.
@hoghoogh
✍سوال
سلام من سال 97 رهگذر بودم که دوتا گروه باهم دعواشون شد و با تفنگ شکاری تیراندازی شد و 4تیر به سرم خورد که پزشکان دوتا را دراوردن و دوتای دیگه به دلیل شرایط بد و خطرناک بودن در داخل سرم هستن و من سرگیجه سردرد میگیرم گاهی اوقات
و من شکایت کردم ولی پلیس نتوانسته کسی که تیر زده را پیدا کند حکم چیست دیه من و هزینه های پزشکی که به تحمیل شد را چه کسی باید پرداخت کند؟؟؟؟
🔽پاسخ
سلام مطابق با رأی وحدت رویه شماره 790ـ1399/4/10 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در همه موارد قتل نفس یا مادون آن که به مرتکب دسترسی حاصل نشده است اعم از آنکه شناسایی شده یا نشده باشد، پرداخت دیه از بیت‌المال را مقرر کرده است ولیکن با توجه به این که ضارب یا تیرانداز یک نفر از این دو گروه است شاید نتوان به این رای استناد کرد و تمام افراد درگیر در نزاع را بامناصفه محکوم به پرداخت دیه کرد."
@hoghoogh
✍سوال
مبلغ 21 تومان طلب دارم چک صیادی و ثبت شده بابت ساخت کمد دیواری اما هنوز خونه رو بهم تحویل نداده تا براش بسازم اما موعد چک رسیده اگر برگشت بزنم فقط حساب جاری مسدود میشه یا تمام حساب هاش مسدود میشه و اینکه بانک چند روز مهلت پرداخت بهش میدهد اگر شکایت کنم آیا دادگاه حکم جلب یا توقیف اموال رو صادر میکنه. یا اینکه چک اول می ره شورای حل اختلاف و اگر به نتیجه نرسید بعد میرود دادگاه . و چند روز بهش مهلت پرداخت میدن . چون مبلغش کمه.
🔽پاسخ
با سلام حساب ایشان مسدود میشود و اگر مبلغی در سایر حساب‌ها باشد میتوانید مطالبه کنید"
@hoghoogh
✍سوال
"سلام وعرض ادب
من 3 سال پیش یه بنده خدا کار کردم بیمه عیدی هیچ پاداشی بهم نداده رفتم اداره کار شکایت کردم و اینکه اداره کار اصلا طرف کارفرما میگیره هیچ جواب مثبتی به ما نمیدهد از کجا میتونم شکایت اداره کار و کارمندای اداره کار کنم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
🔽پاسخ
با درود
رای صادره توسط هیات تشخیص قابل اعتراض در هیات حل اختلاف اداره کار ونهایتا در دیوان عدالت اداری قابل شکایت و پیگیری است
مستند و مستدل از خویش دفاع نمایید میتوانید وکیل اختیار نمایید یا لایحه تخصصی تنظیم گردد و ارسال دارید...."
@hoghoogh
🟢 کانال حقوق تجارت بین الملل، حقوق نفت و گاز (کلاس ها و وبینارهای رایگان)
🟩 @hoghoughTejaratBeynolmelal
🔵 فقط دانشجویان رشته حقوق وارد شوند
فایل های جزا و کیفری رایگان
🟦 @divanhoghogh
آموزش لایحه نویسی.قرارداد نویسی.تنظیم دادخواست و شکوائیه.فن دفاع.فن بیان 👇👇👇
🔴 نکات آزمونی آزمون وکالت ۱۴۰۰
🟥 @academchanellaw
🔵 شروع تدریس ماده به ماده و حواشی های حقوق مدنی
🟦 @failelaw98
🔴 شروع تدریس ماده به ماده مدنی وکالت
🟥 @amadeghyvekalat
🔵 کانال تدریس جزا خانم دکتر عظیم زاده / مدنی ۱تا۸ دانلود رایگان
🟦 @kanaletestonokte97
🔴 مرور سریع ونکته به نکته مدنی
🟥 @hoghooghi
🔵 نحوه تست زنی احمد غفوری
🟦 @laaw98
🔵 پایگاه خبری دانشجویان دانشگاه تهران
🔴کانال حقوقی وکیل یار
🟥 @vakilyar1
تدریس های حقوقی جدید رسید.بصورت کاملا رایگان 👇👇
پایگاه خبری دانشجویان دانشگاه تهران
🟦 @daneshju_newss
🔴 کل متون فقه و اصول فقه
🔴فایل و تست حقوقی
🟦 @LegalFAQ
🟦حقوق به زبان ساده درمثل حقوق
🔴 @meslehoghogh
🔴 ۱۰۰۰ تست طلایی (مدنی)(جزا)(ادم) (اصول)(تجارت)(ادک)
🟥 @test_online1
فلش کارت های حقوقی
🔵 تدریس صفرتاصد مدنی شروع شد
🟦 @lawekhask2020
🔵 این هم رازهای مدنی که تو هیچ کتاب و کلاسی گفته نشده
🟦 @housebooklaw
تدریس نڪات احتمالی آزمون وڪالت و آزمون سردفتری در👇
@jusstice
🛑تدریس نڪات احتمالی آزمون وڪالت و آزمون سردفتری در👇
🔴فایل های رایگان رایگان آزمونی جدید
🟦 🟣وکلا و کارآموزان وکالت عضو شوند👇
🔵 رایگان تست بزن تا آزمون وکالت ۱۴۰۳
🟦 @test_akhar
🛑تدریس نڪات احتمالی آزمون وڪالت و آزمون سردفتری در👇
🔴فایل های رایگان رایگان آزمونی جدید
🟦 @hoqoq99
🟦دیگر کتاب حقوقی نخوانید فقط صوت های این کانال رو گوش دهید
@Lawsong
🔴کانال حقوق به زبان ساده
دانلودتنظیم دادخواست
🟥 @hoghoogh
🔴مجموعه آرای قضایی و کارگاههای کاربردی
@lawdadras
✅ منابع وکالت - قضاورت - سردفتری - ارشد - دکتری بصورت کاملا رایگان 👇👇
🔵 جناب قاضی (آرای/محاکم حقوقی)
🟦 @arayeghazayii
✍سؤال
مادرم واحد مسکونی را صلح عمران به اسم من کرده که نکته ای که در برگه نقل و انقال دفتر خانه مشهوده این است بر اساس سند قطعی شماره.... تاریخ...به نام متصالح انتقال قطعی گردید. و سند تک برگ الان بعد صلح به نام من است و مشخصات من در سند است و در پشت سند تک برگ توضحات مقدار 6 دانگ و عرصه و عیان تایپ شده و در انتها نوشته شده متن شرط منافع صلح مادالعمر مصالح مادرم است.
به علت بیماری سرطان مادرم و عدم تهیه هزینه های سنگین درمان نیاز مبرم به فروش خانه داریم خواهش میکنم میپرسم بدونم الان کی باید برای فروش اقدام کنه من یا مادرم. و نحوه فروش به چه صورته باید فسخ بشود نشود چون جایی خواندم خریدار میتواند قراداد را در صلح عمری فسخ کند بداند صلح است و با توجه اینکه نیاز مبرم به فروش داریم ایا برای فسخ نیاز. به ابطال سند و تسویه حساب شهرداری دارای و ارسال سند جدید است. با وضعیت مادرم در فروش واحد به مشکل نخوریم. و یه سوال هم ممنون میشم مادرم درگیرشیمی در مانی شدید است و ما در کرج هستیم و ملک در رودهن. ایا نیاز به. فسخ صلح باشد. حتما حضور مادرم نیاز است یا میتوانم با گرفتن وکالتی صلح را فسخ کنم و مججد وکالت فروش بگیرم که نیاز به حضور ایشتان نباشد.
🔽پاسخ
همینجوری هم میتوانی بفروشید ولی چون حق انتفاع در اختیار وی است عملا در بازار یا خریدار ندارد یا با قیمت اندک آن را می خرند ،بهتر است با سند مذکور وام بگیرید البته بانکی"
@hoghoogh
✍سوال
سلام پدر بزرگم درخت کاشته بود تو باغش دایی وپسر دایی هام که بابا آنها فوت کرد درخت ها را فروختن وخریدار هم آن درخت هارا برید برد ولی هیچ سهمی به ما وخاله که درقید حیات است ندادند حالا ما متوجه شدیم که آنها درخت ها را چند قطعه زمین کشاورزی را فروختن بهشان هم مگیم میگه برید قانون حال سوال بنده است مارفتیم قانون آیا حق چند سال گذشته که پدر بزرگم مدت 46سال فوت کرداز آنها بگیرم یا نمی توانیم بگیرم ممنون میشم مرا راهنمایی کنید چون ماترک انجام نشده ایمان میتوانم دادخواست مال غیررا ازدست آنها به دادگاه بدهم یا جز مال غیر حساب نمیشود البته ببخشید مرا نمیدانم مطلب م را درست بیان کردم یاخیر جهت راهنمایی باتشکر"
🔽پاسخ
علیه ایشان مطالبه ارث مطرح کنید
@hoghoogh
🚨خیلی مهم
✍سه ملکی که نباید بخرید
🔻ملک اول؛ ملک در حال ساخت!
شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده
پس این ملک رو اصلا نخرید... !
🔻ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه !
ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه،
به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله
🔻ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک،
این ملک رو اصلا نخرید
مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید.
@hoghoogh
✍سوال
مادرم واحد مسکونی را صلح عمران به اسم من کرده که نکته ای که در برگه نقل و انقال دفتر خانه مشهوده این است بر اساس سند قطعی شماره.... تاریخ...به نام متصالح انتقال قطعی گردید. و سند تک برگ الان بعد صلح به نام من است و مشخصات من در سند است و در پشت سند تک برگ توضحات مقدار 6 دانگ و عرصه و عیان تایپ شده و در انتها نوشته شده متن شرط منافع صلح مادالعمر مصالح مادرم است.
به علت بیماری سرطان مادرم و عدم تهیه هزینه های سنگین درمان نیاز مبرم به فروش خانه داریم خواهش میکنم میپرسم بدونم الان کی باید برای فروش اقدام کنه من یا مادرم. و نحوه فروش به چه صورته باید فسخ بشود نشود چون جایی خواندم خریدار میتواند قراداد را در صلح عمری فسخ کند بداند صلح است و با توجه اینکه نیاز مبرم به فروش داریم ایا برای فسخ نیاز. به ابطال سند و تسویه حساب شهرداری دارای و ارسال سند جدید است. با وضعیت مادرم در فروش واحد به مشکل نخوریم. و یه سوال هم ممنون میشم مادرم درگیرشیمی در مانی شدید است و ما در کرج هستیم و ملک در رودهن. ایا نیاز به. فسخ صلح باشد. حتما حضور مادرم نیاز است یا میتوانم با گرفتن وکالتی صلح را فسخ کنم و مججد وکالت فروش بگیرم که نیاز به حضور ایشتان نباشد.
🔽پاسخ
همینجوری هم میتوانی بفروشید ولی چون حق انتفاع در اختیار وی است عملا در بازار یا خریدار ندارد یا با قیمت اندک آن را می خرند ،بهتر است با سند مذکور وام بگیرید البته بانکی"
@hoghoogh
✍سوال
"سلام بنده راننده هستم یکی از آشنایان با من تماس گرفتن که از فلان شهرستان جنس هست اونارو برام بگیر بیار منم چون کرایه بالا گفت رفتم گرفتم ولی موقع تحویل من یک رسید دادم که این مقدار اجناس تحویل گرفتم اوردم تحویل دادم بعدا متوجه شدم اجناس لباس قاچاق بود و این دوست من هم با اون طرف مشکل برمیخورن طرف الان رفته برای من چون از من رسید داشت خیانت در امانت شکایت کرده طرف من اصلا نمیشناختم من به خواست دوستم رفتم جنس گرفتم اوردم تحویل دادم الان چیکار میتونم بکنم
🔽پاسخ
از ارکان جرم خیانت در امانت احراز سوء نیت می‌باشد با استناد به اظهارات فوق کنید"
@hoghoogh
✍خیار تَبَعُّض صَفقه و احکام آن
خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.
خبرگزاری میزان- خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد.
مطابق ماده ۴۴۱ قانون مدنی، خیار تَبَعُّض صفقه وقتی حاصل میشود که عقد بیع نسبت به بعض مبیع بجهتی از جهات باطل باشد در اینصورت مشتری حق خواهد داشت بیع را فسخ نماید یا بنسبت قسمتی که بیع واقع شده است قبول کند و نسبت بقسمتی که بیع باطل بوده است ثمن را استرداد کند.
همچنین مطابق ماده ۴۴۲ قانون مذکور، در مورد تبعُّض صفقه قسمتی از ثمن که باید بمشتری بر گردد بطریق ذیل حساب میشود:
آن قسمت از مبیع که بملکیت مشتری قرار گرفته منفرداً قیمت میشود و هر نسبتی که بین قیمت مزبور و قیمتی که مجموع مبیع در حال اجتماع دارد پیدا شود بهمان نسبت از ثمن را بایع نگاهداشته و بقیه را باید بمشتری رد نماید.
تبعض صفقه وقتی موجب خیار است که مشتری در حین معامله عالم به آن نباشد، ولی در هر حال ثمن مطابق ماده ۴۴۳ قانون مدنی، تقسیط میشود.
@hoghoogh
✍مراحل نصب، وظایف و اختیارات قیم
خبرگزاری میزان- پدر یا جد پدری (پدربزرگ پدری) سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
🔻مطابق قانون و رویه دادگاهها تمام افراد کمتر از ۱۸ سال تمام شمسی حق تصرف و مداخله در امور مالی خود را ندارند و به تغییر حقوقی رشید محسوب نمی‌شوند همچنین پسران کمتر از ۱۵ سال و دختران کمتر از ۹ سال تمام در امور غیرمالی نیازمند سرپرست هستند و طفل محسوب می‌شوند.
🔹از طرفی تمام افرادی که توانایی ذهنی اداره اموال خود را ندارند (سفیه و مجنون) نیازمند سرپرستی هستند. به این افراد محجورگفته میشود.
✍ولی قهری کیست؟
پدر یا جد پدری (پدربزرگ پدری) سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
هرکدام از پدر یا جد پدری در زمان حیات میتواند برای بعد از خود و سرپرستی کودک و مجنون وصی مشخص کند.
🔹در این صورت نیز تا زمانی که وصی باشد نوبت به قیم نمی‌رسد. به عبارت دیگر مادامی که پدر، جد پدری یا وصی منتخب آنها باشد، قیم تعیین نخواهد شد و با عدم وجود آنهاست که نوبت به نصب قیم (سرپرست قانونی) می‌رسد.
🔹مطابق ماده ۱۱۸۴ قانون مدنی اصلاحی سال ۱۳۷۹ اگر، ولی قهری مراعات مصلحت طفل را نکند به درخواست یکی از بستگان طفل و اثبات آن، دادگاه، ولی قهری را عزل میکند و به جای آن قیم تعیین میکند.
🔹اگر، ولی قهری (پدر یا جد پدری) بیمار باشند یا با توجه به کهولت سن قادر به اداره امور محجور نباشد، دادگاه پس از تشخیص فردی را به عنوان امین همراه، ولی قهری خواهد کرد.
✍برای چه کسانی قیم تعیین میشود؟
پدر یا جد پدری، سرپرست طفل، غیررشید یا مجنون هستند و با وجود آنها نوبت به قیم نمی‌رسد بنابراین وقتی قیم تعیین و نصب میشود که پدر یا پدربزرگ پدری زنده نباشند.
🔻اما در زمانی که پدر و جد پدری حضور ندارند، مادر تا زمانی که ازدواج نکرده است و با داشتن صلاحیت، بر سایر بستگان محجور برای قیمومت اولویت دارد.
🔹در صورت محجور شدن مادر، شوهر او در صورت داشتن صلاحیت بر سایر نزدیکان و بستگان زن اولویت دارد و در نبود اشخاص مذکور سایر بستگان محجور با داشتن صلاحیت بر سایرین مقدم هستند.
🔹کسانی که محکوم قطعی به سرقت، کلاهبرداری، اختلاس، ورشکستگی، تجاوز، جرایم منافی عفت، جنایت علیه اطفال شده یا معروف به فساد اخلاق باشند نباید به عنوان قیم منصوب شوند.
🔹همچنین قیم یا اقوام درجه یک قیم نباید با محجور پرونده مالی و غیرمالی در دادگاه داشته باشند.
✍اهم وظایف و اختیارات قیم
🔻قیم نماینده قانونی شخص محجور است. پس مواظبت از کلیه امور مالی محجور با قیم است.
🔻قیم باید قبل از هر اقدامی لیست کامل اموال و دارایی بالقوه و بالفعل محجور را به دادسرای امور سرپرستی ارائه کند و در صورت پنهانکاری تعمدی از قیمومت عزل خواهد شد.
🔻قیم باید لااقل سالی یک بار شرح اقدامات مالی خود را به دادسرای سرپرستی اعلام کند. وی به عنوان نماینده قانونی نمیتواند در دادگاه یا دادسرا پرونده مربوط به محجور را با صلح خاتمه دهد مگر با تصویب دادسرای امور سرپرستی.
🔻هرگاه قیم زن باشد و ازدواج کند، باید به دادگاه (دادسرای امور سرپرستی) اعلام کند. در صورت عدم اعلام، این موضوع میتواند از علل عزل او باشد.
@hoghoogh
✍تردد با لباس نامناسب در ساختمان و سایر اماکن عمومی چه مجازاتی دارد؟
🔻مطابق با ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی:
🔹هر شخص علناً در انظار و اماکن عمومی و معابر تظاهر به عمل حرامی کند، علاوه بر کیفر عمل به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه یا تحمل ۷۴ ضربه شلاق محکوم میشود.
👈در ادامه این ماده آمده است اگر فرد مرتکب عملی شود که نفس آن عمل دارای کیفر نیست، اما عفت عمومی را جریحه‌دار کند (به عنوان مثال تردد با لباس نامناسب در ساختمان و اماکن عمومی) فقط به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه یا تحمل ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.
👈البته بر اساس تبصره این ماده زنانی که بدون حجاب شرعی در معابر و انظار عمومی ظاهر می‌شوند به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه و یا پرداخت جزای نقدی از ۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار ریال محکوم خواهند شد.
✔️در اثبات جرم نیازی به فیلمبرداری نیست. اگر همسایگانی که شاهد بوده‌اند، شهادت دهند یا در تحقیقات محلی، مطلعین موضوع را تأیید کنند، این موارد دلایل کافی جهت احراز بزه خواهد بود.
@hoghoogh
✍اقدامات قضایی چک برگشتی بر اساس قانون جدید چک
🔽دارنده چک میتواند بدون پرداخت هزینه‌های سنگین دادرسی، در کمتر از ۲۰ روز، اجراییه چک را دریافت و به موجب آن چک برگشتی را نقد کند.
🔻 بر اساس اصلاحیه قانون جدید چک، دارنده آن میتواند بدون پرداخت هزینه‌های سنگین دادرسی، در کمتر از ۲۰ روز، اجراییه چک را دریافت و به موجب آن چک برگشتی را نقد کند.
برای این کار باید هنگام مراجعه به بانک گواهینامه عدم پرداخت چک را به همراه کد رهگیری، که همان شناسه چک برگشتی است، از بانک دریافت کند.
بدون کد رهگیری مراجع قضایی به شکایات رسیدگی نمی‌کنند.
گواهینامه عدم پرداخت را به همراه برگه چک به دفاتر خدمات الکترونیکی ارائه و تقاضای صدور اجراییه کنید.
توجه کنید چک‌های زیر دارای امتیاز جدید قانون چک برای صدور مستقیم اجراییه نیستند:
چکی که در متن آن شرطی ذکر شده باشد.
چکی که بابت تضمین انجام معامله یا تعهد صادر شده باشد.
علت صدور گواهی عدم پرداخت به دلیل دستور صاحب حساب باشد.
@hoghoogh
✍تردد با لباس نامناسب در ساختمان و سایر اماکن عمومی چه مجازاتی دارد؟
🔻مطابق با ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی:
🔹هر شخص علناً در انظار و اماکن عمومی و معابر تظاهر به عمل حرامی کند، علاوه بر کیفر عمل به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه یا تحمل ۷۴ ضربه شلاق محکوم میشود.
👈در ادامه این ماده آمده است اگر فرد مرتکب عملی شود که نفس آن عمل دارای کیفر نیست، اما عفت عمومی را جریحه‌دار کند (به عنوان مثال تردد با لباس نامناسب در ساختمان و اماکن عمومی) فقط به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه یا تحمل ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.
👈البته بر اساس تبصره این ماده زنانی که بدون حجاب شرعی در معابر و انظار عمومی ظاهر می‌شوند به حبس از ۱۰ روز تا ۲ ماه و یا پرداخت جزای نقدی از ۵۰ هزار تا ۵۰۰ هزار ریال محکوم خواهند شد.
✔️در اثبات جرم نیازی به فیلمبرداری نیست. اگر همسایگانی که شاهد بوده‌اند، شهادت دهند یا در تحقیقات محلی، مطلعین موضوع را تأیید کنند، این موارد دلایل کافی جهت احراز بزه خواهد بود.
@hoghoogh
✍سوال
سلام خسته نباشید من 7ماهه در شرکتی حسابدار هستم اما خبری از قرارداد نیست و فقط از لحاظ بیمه و حقوق تا حدودی اوکی هستم و الان از شرایطم راضی نیستم میخوام استعفا بدم آیا میتونند با استعفای من موافقت نکنند؟ یا اگر یک دفعه کار رو ول کنم میتونند شکایت کنند؟؟
🔽پاسخ
با سلام
با توجه به اینکه قراردادی با شما تنظیم نشده بعد از واریز حقوق می توانید ترک کار کنید و اعلام کنید چون قراردادی نداشتید ترک کار کردید."
@hoghoogh
✍سوال
سلام وقت بخیر
بنده با شخصی تصادف کردم و مقصر بودن ایشون اثبات شده و رای صادر شده و بیمه ایشون باید خسارت بنده رو پرداخت کنه و مهلت 20 روزه برای اعتراض داده شده، کسی اعتراض نکرده و 20 روز کاری هم گذشته،پرداخت خسارت بنده هم صورت نگرفته، خواستم بدونم بنده الان باید چیکار کنم؟
🔽پاسخ
با درود
اگر رای قطعیت یافته باشد به نفع شما
تقاضای صدور اجرائیه نمایید"
@hoghoogh
✍چک ضمانت تخلیه ملک
🔽چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده میشود.
🔻 چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده میشود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود.
🔴نکات قابل توجه در خصوص موضوع به شرح ذیل می باشد:
صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آنها دارد.
✔️برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند.
🔻در نوشتن چک تخلیه ملک، حتماً قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفاً، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می‌گردد.
✔️شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود.
🔻نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می‌باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه ملک، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.
@hoghoogh