29942
❁﷽❁ ⚖ کانال رسمی حقوق ایران ⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADudAsGHSJWwk7uGAQ 🌟بزرگترین کانال حقوقی تلگرام🌟 💎تبلیغات با بازدهی عالی↙ ☎ Telegram.me/Fsnp1994 صفحه اینستاگرام ما↙ 📷instagram.com/hoghooghi
✍سوال
سلام و خسته نباشید
یک واحد اپارتمان خریدم که مستاجر داره و ۶ ماه مهلت داره ، و از نوشتن اجاره نامه با من امتناع میکنه و از طرفی اجاره نامه قبلیش فقط یک شاهد امضاء کرده ، من هم فقط همین یک واحد رو دارم میخواستم این از خدمتتون بپرسم با این اوصاف پس از اتمام مهلت اجاره ، من میتونم حکم تخلیه فوری بگیرم و اینکه از شورای حل اختلاف باید پیگیری کنم یا دادگاه
با تشکر
✅پاسخ
سلام بعد از انقضا مدت دادخواست دستور تخلیه بدهید
@hoghoogh
✍سوال
. من با ماشین در حال عبور بودم یک عابر پیاده از عرض خیابان درحال گذر بود بعداز اینکه من از عابر رد شده متوجه شدم عابر خودش را به عقب ماشین زده مقصر کیه؟
✅پاسخ
تعیین مقصر با کارشناس است
@hoghoogh
✍ شرايط پرداخت اجرت المثل زوجه
1⃣ طلاق به درخواست زوجه نباشد؛
2⃣ طلاق بخاطر تخلف زن از وظايف زناشويي و سوء اخلاق او نباشد؛
3⃣ انجام كارهاي منزل شرعاً به عهده زوجه نبوده باشد مثل شستن ظروف و لباس ها و پخت و پز؛
4⃣ انجام كارها به دستور زوج و با درخواست او باشد؛
5⃣ زن براي انجام كارها قصد تبرع نداشته باشد؛ يعني به خاطر رضاي خدا كار انجام نداده باشد. اگرچه واقعيت اين است كه زنان
غالباً امور خانه را به قصد تبرع انجام مي دهند و اگر اين امر بر دادگاه ثابت شود، زن مستحق اجرة المثل نخواهد بود.
@hoghoogh
✍ آیاحکم توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد برای مهریه جایزاست؟
🔽سوال:
زوج محکوم به پرداخت مهریه شده است. زوجه وکالتنامهای ارائه داده که طی آن زوج با وکالتنامهای سه دانگ یک قطعه زمین را که واگذاری شهرداری میباشد اما فاقد پلاک ثبتی است٬ از فردی خریداری و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری میباشد. حال٬ سوال اینست که آیا زوجه میتواند تقاضای توقیف و مزایده زمین مذکور را نماید؟
🔻صرف نظر از اینکه وکالت در انجام معامله نسبت به مال غیرمنقول٬ دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نمیباشد٬ مطابق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی مصّوب ٬۱۳۵۶ توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محکو ٌم علیه٬ وقتی جائز است که محکو ٌم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکو ٌم علیه به موجب حکم نهایی مالک (ولو نسبت به سهم مشاعی از آن) شناخته شده باشد.
@hoghoogh
#اجاره_به_شرط_تملیک
✍عقد اجاره ای با این شرط بسته می شود که با پایان اجاره و پرداخت آخرین قسط، مستاجر مالک عین گردد. طرفین هنگام انعقاد قرارداد، اراده خویش را بر انتقال ملکیت عین پس از پرداخت آخرین قسط اجاره بها اعلام می کنند و چون با تحقق اجاره به نتایج عقد ملتزم هستند، لذا در صورت حصول شرایط، ملکیت مستاجر بر عین قطعی است و نیاز به موافقت دیگری نیست.
🔸 مال الاجاره نیز درنهایت به عنوان ثمن در مقابل عین قرار خواهد گرفت. در این قسم از اجاره به شرط تملیک، مالکیت مستاجر تنها منوط به رعایت شرایط و پرداخت آخرین قسط است.
🔸 بنابراین پس از اجاره دیگر نیازی به اعلام اراده انشایی مبنی بر قبول انتقال ملکیت وجود ندارد. ملکیت از زمان انقضای مدت اجاره حاصل می شود و تا قبل از این زمان، عین متعلق به مالک قبلی است و بقای آن در دست مستاجر به صورت امانت است و ضمان آن نیز در صورت تعدی و تفریط بر عهده اوست. همچنین عوض تا قبل از انتقال، اجاره بها و پس از آن ثمن معامله محسوب می شود.
@hoghoogh
✍در صورتی که کارفرما وسایل ایمنی را در اختیار کارگر قرار دهد و بر اثر عدم استفاده از وسایل ایمنی حادثه ای در کارگاه رخ دهد، مقصر کیست؟
❇️به موجب #تبصره_۲_ماده_۹۵_قانون_کار چنانچه کارفرما یا مدیران واحدهای موضوع #ماده_۸۵ این قانون برای حفاظت فنی و بهداشت کار وسایل و امکانات لازم را در اختیار کارگر قرار داده باشند و کارگر با وجود آموزش های لازم و تذکرات قبلی بدون توجه به دستورالعمل و مقررات موجود از آن ها استفاده ننماید و همین عامل از علل بروز حادثه باشد کارفرما در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت.
@hoghoogh
✍سوال
برای خرید ماشین از طریق مزایده میتوانم درخواست پلاک کنم؟
🔻سلام. یک ماشین هست که به مزایدهٔ اموال تملیکی میفروشن ولی میگن که ماشین اصلا پلاک نمی‌شود وفقط برای اوراق و استفاده از تشریفات هست و مدرک مزایده املاک تملیکی و مهر دار است. اگر من ماشین رو بخرم میتونم اقدام به درخواست پلاک کنم یا خیر لطفا توضیح دهید ممنون.
✅پاسخ
شما خودرو را از طریق مزایده دادگاه به تصرف مالکانه خویش درمی آورید و به نوعی سند انتقال اجرایی خواهد بود لذا از طریق معرفی واحد اجرای احکام به یکی از دفاتر اسناد رسمی و پلیس راهور سند مالکیت و برگ سبز به نام شما صادر خواهد شد.
@hoghoogh
📌سوال
چگونه میتوانم پرونده را از شورا گرفته و به دادگاه کیفری بدهم؟
سلام من ۳ ماه پیش بر علیه برادرم شکایت تصرف عدوانی کیفری کردم و این شکایت را به شورای حل اختلاف داده‌اند و شورا فقط قصد صلح و سازش دارد و تا الان ۳ جلسه تشکیل داده است اما هیچ رایی نمیدهد من چگونه میتوانم پرونده را از شورا گرفته و به دادگاه کیفری بدهم و اینکه در این جلسات برادرم در مقابل منشی دفتری به من توهین میکند من چگونه میتوانم به منشی دفتری بگویم تا اینها را صورت جلسه کند تا من بر علیه برادرم شکایتی با عنوان توهین تنظیم کنم؟
✅پاسخ
شما میتوانید به صورت مکتوب به شورای حل اختلاف اعلام نماید که قصد سازش ندارید و تقاضا نمایید پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادسرا ارسال گردد
@hoghoogh
کانال حقوق:
✍سوال
سلام خسته نباشید
من بعد از ازدواج فهمیدم همسرم باکره نیستند
و بهشون هم گفتم بیاین بریم دکتر نیومدن.
الان هم رابطمون بهم خورده چطور میتونم ثابت کنم این موضوع را؟
✅پاسخ
با گذشت زمان قابل پیگیری نیست واثباتش سخت است
@hoghoogh
✍سوال
با سلام و خسته نباشید.من و شوهرم بدلیل اختلافاتی که باهم داشتیم به یکدیگر فحش ناموسی دادیم و من به او و خانوادش گفتم اگر زندگی ام را خراب کنید زندگی شما را هم خراب میکنم و میگوید که من مزاحم او و خانواده اش شدم با اینکه من فقط برای حفظ زندگیم این کار ها را میکردم حالا او از من شکایت کرده همه ی فحش ها و شکایت هایی که کرده متقابل بوده من هم از او شکایت کردم ، من برای کمتر شدن مجازاتم چیکار کنم اگر ابراز پشیمانی کنم تاثیر دارد؟؟؟
چیکار کنم که حکم برائت صادر شود؟
✅پاسخ
با سلام
مجازات توهین و فحاشی جزای نقدی است و جای نگرانی نیست
@hoghoogh
✍سوال
با سلام.خانمم 40 روزه خونه پدرش رفته و از وکالت طلاقی که من از روی عشق و ایمان داشتن بهش دادم رو داره سواستفاده میکنه. الانم بی اجازه من رفته سفر و خطش رو خاموش کرده و جدید گرفته و شمارشو نمیده به من.آیا میتونه بره سفر؟!منم تمکین 10 روزه.ممنون میشم یک راه واسه برگردوندش بگید متشکرم
✅پاسخ
شما باید اول یک اظهار نامه مبنیی بر تمکین برای همسر خود بدهید و اگر اقدام نکرد دادخواست الزام به تمکین طرح کنید
@hoghoogh
⏹وجه التزام در قرارداد
↙️ وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟
🔽منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد:
1⃣ در قولنامه ذکر میشود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.
2⃣و یا بصورت جامع تر طرفین توافق میکنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.
✔️ نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.
@hoghoogh
چنانکه در سند عادي قید شده است «مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی می باشد»، دادگاه در مقام رسیدگی به دعواي صحت یا بطلان مهریه به علت مجهول بودن آن صرفاً به مندرجات سند اکتفا نمی کند، بلکه با بررسی دیگر ادله استنادي و انجام تحقیق لازم چنانچه احراز کند منزل مسکونی مورد نظر زوجین در زمان عقد براي ایشان مشخص و روشن و قابل تعیین بوده است، مهریه را صحیح تلقی می کند؛ اما اگر دادگاه احراز کند در زمان عقد براي زوجین مشخص نبوده که منزل مسکونی که مهریه بر اساس آن تعیین شده واجد چه ویژگی هایي است، به گونه اي که نمی توان وجود علم اجمالی زوجین نسبت به مهریه را در زمان عقد محرز تلقی کرد، مهریه باطل خواهد بود.
الف- در سند عادي مهریه قید شده است که مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است، آیا مهریه تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
ب- در سند عادي مهریه قید شده است که مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است که در آینده زوج می سازد یا خریداري می کند؟ آیا مهریه تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
ج- درسند نکاحیه به صورت شرط ضمن عقد قید شده است که زوج دو دانگ از منزل خود را که در آینده خریداري می کند به زوجه انتقال می دهد، آیا شرط ضمن عقد تعیین شده به دلیل جهالت باطل است؟
🔽 پاسخ
الف) در فرض سؤال که در سند عادي قید شده است «مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی می باشد»، دادگاه در مقام رسیدگی به دعواي صحت یا بطلان مهریه به علت مجهول بودن آن صرفاً به مندرجات سند اکتفا نمی کند، بلکه با بررسی دیگر ادله استنادي و انجام تحقیق لازم چنانچه احراز کند منزل مسکونی مورد نظر زوجین در زمان عقد براي ایشان مشخص و روشن و قابل تعیین بوده است، مهریه را صحیح تلقی می کند؛ اما اگر دادگاه احراز کند در زمان عقد براي زوجین مشخص نبوده که منزل مسکونی که مهریه بر اساس آن تعیین شده واجد چه ویژگی هایي است، به گونه اي که نمی توان وجود علم اجمالی زوجین نسبت به مهریه را در زمان عقد محرز تلقی کرد، مهریه باطل خواهد بود؛ در هر صورت تشخیص مصداق بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است.
ب) در فرض سؤال که در سند عادي قید شده است مهریه زوجه یک دانگ منزل مسکونی است که زوج در آینده می سازد و یا خریداري می کند، از یک سو مفروض آن است شرط بنایی زوجین بر این است که با استطاعت زوج مبنی بر ساخت یا خرید منزل، وي به این امر اقدام می کند و از سوي دیگر مفروض آن است در خصوص محل سکونت که به نوعی محل احداث یا خرید منزل مسکونی را تعیین خواهد کرد نیز توافق کرده اند؛ بنابراین مهریه تعیین شده براي زوجین اجمالاً مشخص بوده و مهریه صحیح است.
ج) با توجه به پاسخهاي ارائه شده در بندهاي «الف» و «ب» پاسخ این بند روشن است.
@hoghoogh
✍ سوال
عقد صلح چیست ؟
🔽 "قرارداد صلح " قراردادی است که افراد بر مبنای آن توافق می کنند بین خودشان بابت اختلاف موجود یا اختلافی که ممکن است در آینده رخ دهد صلح کنند .
🔸 ماده 752 قانون مدنی مقرر داشته : " صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی ، در مورد معامله و غیر آن واقع شود " .
🔸 برای مثال
حالت اول ) برای مثال زمانی که الف می گوید ب به او 100 هزار تومان بدهکار است و ب ادعا می کند این طور نیست و میزان بدهی او 60 هزار تومان است . در این حالت الف و ب می توانند با هم توافق کنند و با انعقاد قرارداد صلح
اختلافشان را پایان دهند .
حالت دوم ) حالت بعدی مربوط به زمانی است که الف و ب هنوز با هم درباره موضوعی اختلاف ندارند اما بابت یک اختلاف احتمالی در آینده قرارداد صلح می بندند .
🔖ارکان عقد صلح به سه دسته تقسیم می شود :
🔸1- مُصالح : اولین رکن عقد صلح ، مُصالح است . مصالح کسی است که مالش را به عنوان صلح به دیگری می دهد .
🔸2- متصالح : متصالح کسی است که مال را از طریق صلح قبول می کند .
🔸3- مال الصلح : پول یا مالی که در مقابل پذیرش صلح پرداخت می شود را مال الصلح می نامند . البته صلح می تواند به صورت رایگان نیز به وقوع بپیوندند .
🔖اوصاف عقد صلح
🔸عقد صلح مانند هر عقد دیگری یک سری اوصاف مشخص دارد . اوصاف عقد صلح از قرار زیر است :
🔸1- قرارداد صلح از جمله عقود معین است . یعنی از لحاظ اینکه یک عقد مشخص است و قانون برای آن نام مشخص ذکر است ، یک عقد معین است .
🔸2- قرارداد صلح یک عقد رضایی است . تشریفات ثبت رسمی در صلح شرط نیست . در واقع این عقد ضمن توافق دو نفر منعقد می شود .
🔸3- قرارداد صلح هم می تواند یک عقد معوض باشد و هم یک عقد مجانی . یعنی صلح هم می تواند در مقابل دریافت مال باشد و هم می تواند بدون دریافت عوض منعقد شود
🔸4- عقد صلح ، یک عقد لازم است . در ماده 760 قانون مدنی آمده است که : " صلح عقد لازم است اگرچه در مقام عقود جایز واقع شده باشد ".
@hoghoogh
✍مرجع صالح جهت صدور گواهی انحصار وراثت
✅مرجع صلاحیت دار جهت صدور گواهی، شورای حل اختلافی است که آخرین محل سکونت متوفی بوده است.
🔻هم چنین براساس قانون، دعاوی راجع به ترکه متوفی، تحریر ترکه، مهر و موم ترکه در شورای محلی اقامه می شود، که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران، در آن محل بوده است.
@hoghoogh
✍آیا راهی هست که کارفرما سوابقی که پرداخت نکرده را پرداخت کند؟
✅به استناد #ماده_148_قانون_کار، کارفرما مکلف به بیمه نمودن کارگر از روز اول شروع بکار می باشد؛ و در صورتیکه استنکاف نموده باشد" شما می بایستی با مراجعه به اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی محل مربوطه، و ثبت دادخواست مبنی بر الزام کارفرما به پرداخت حق بیمه اقدام کند.
@hoghoogh
✍سوال
سلام خسته نباشید.
بنده و زوج برای مکان ملاقات فرزند به توافق نرسیدیم و دادگاه مکان ملاقات رو طی حکمی بهزیستی معرفی کرده. در صورت ادامه دار شدن عدم توافق آیا این مکان به عنوان محل ملاقات باقی میماند یا به درخواست زوج از دادگاه میتواند به منزل زوج انتقال یابد؟ گفتنی است که طفل 6 ماهه و شیرخوار است و ایشان مدعی شده اند از قاضی دادگاه قول گرفته اند بعد 9 ماه طفل را به منزل ببرند.
🔽پاسخ
باید طبق دستور دادگاه عمل گردد مگر توافق و یا شرایط،تغییر کند که دادگاه بر مبنای مصلحت طفل تصمیم میگیرد
@hoghoogh
👈 آیاحکم توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد برای مهریه جایزاست؟
🔷سوال:
زوج محکوم به پرداخت مهریه شده است. زوجه وکالتنامهای ارائه داده که طی آن زوج با وکالتنامهای سه دانگ یک قطعه زمین را که واگذاری شهرداری میباشد اما فاقد پلاک ثبتی است٬ از فردی خریداری و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری میباشد. حال٬ سوال اینست که آیا زوجه میتواند تقاضای توقیف و مزایده زمین مذکور را نماید؟
🔻صرف نظر از اینکه وکالت در انجام معامله نسبت به مال غیرمنقول٬ دلیل بر مالکیت وکیل نسبت به مال مزبور نمیباشد٬ مطابق ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی مصّوب ٬۱۳۵۶ توقیف مال غیرمنقولی که سابقه ثبت ندارد به عنوان مال محکو ٌم علیه٬ وقتی جائز است که محکو ٌم علیه در آن تصرف مالکانه داشته باشد و یا محکو ٌم علیه به موجب حکم نهایی مالک (ولو نسبت به سهم مشاعی از آن) شناخته شده باشد.
@hoghoogh
✍سوال :
در صورتی که زن حالت افسردگی شدید داشته باشد؟ آیا شوهر میتواند به استناد افسردگی مذکور، درخواست فسخ نکاح را مطرح سازد؟
ماده ۱۱۲۳ قانون مدنی، موارد عیوب را که موجب فسخ نکاح برای مرد میشود، ذکر نموده است. افسردگی زن جزء موارد مذکور نیست. در مورد ماده ۱۱۲۸ این قانون، چنانچه شرط سلامت زن در عقد ذکر شده یا عقد متبانیاً بر آن واقع شده باشد، افسردگی به ترتیبی که در استعلام ذکر شده، ممکن است از موارد فسخ نکاح باشد(تشخیص این امر با جلب نظر پزشک متخصص برعهده دادگاه است)، در این صورت با توجه به ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، فسخ نکاح بعد از عروسی، موجب از بین رفتن مهریه نخواهد بود.
@hoghoogh
✍سوال:
زوج مدعی است که همسرش باکره نبوده است و به همین دلیل درخواست فسخ نکاح را مطرح کرده است. در سند نکاح زوجه دوشیزه معرفی شده است؛ آیا این مورد از موارد فسخ نکاح است؟ چنانچه از موارد فسخ است، خیار مذکور خیار تدلیس است یا خیار تخلف از وصف؟
✅پاسخ:
اولاً، برابر ماده 1128 قانون مدنی «هرگاه در یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده و بعد از عقد معلوم شود که طرف مذکور فاقد وصف مقصود بوده برای طرف مقابل حق فسخ خواهد بود خواه وصف مذکور در عقد تصریح شده یا عقد متبایناً بر آن واقع شده باشد». بنابراین در فرض سؤال که در سند ازدواج به «دوشیزه بودن» زوجه تصریح شده است، زوج در صورت عدم بکارت و غیردوشیزه بودن زوجه، میتواند حق فسخ خود را اعمال کند؛ مگر آنکه زوجه اثبات کند به‌رغم اطلاع زوج از غیردوشیزه بودن زوجه، موضوع در سند ازدواج به نحو دیگری منعکس شده است. ثانیاً، برابر ماده 438 قانون یاد شده «تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود» و صرف دروغ گفتن زوجه مبنی بر دوشیزه بودن در فرض سؤال عملیات موضوع ماده 438 مذکور تلقی نمی‌شود. از سوی دیگر فقدان بکارت زوجه الزاماً به معنای آن نیست که وی سابقه ازدواج و یا رابطه جنسی داشته است و ممکن است وصف بکارت به دلایل دیگری زایل شده باشد که حتی زوجه نیز از آن بی‌اطلاع بوده است. در هر صورت برای احراز تدلیس دادگاه باید ارکان آن را از جمله عملیات موجب فریب طرف مقابل را در رفتار زوجه احراز کند و تشخیص این موضوع امری قضایی و بر عهده مرجع رسیدگی‌کننده است. ثالثاً، در فرض سؤال ممکن است حق فسخ زوج هم به اعتبار تخلف از وصف و هم به اعتبار تدلیس محقق شده باشد و چنانچه زوج به اعتبار تحقق هر دو جهت حق فسخ خود را اعمال کرده باشد، منعی برای پذیرش آن در صورت اثبات در دادگاه و صدور حکم مبنی بر اعلام فسخ به اعتبار تدلیس و تخلف از وصف وجود ندارد.
@hoghoogh
✍اگر مردی به همسرش نسبت زنا دهد نه تنها برای همیشه به هم حرام میشوند، بلکه از یکدیگر ارث هم نمی برند.
✅نسبت دادن جرم مذکور که به آن لعان میگویند با قسم های ویژه ای در نزد قاضی محقق میشود و پس از انجام این مراسم است که زن به مرد حرام ابدی و مانع ارث بردن از یکدیگر میشود.
@hoghoogh
🔴عرصه و اعیان
✍ تعریف عرصه و اعیان ملک چیست؟
🔸 به تمامی یک قطعه زمین عرصه می گویند.
🔸 اعیان بخش ساخته شده واقع در آن زمین است.
🔸 در اصطلاح ثبتی، اعیان به آنچه بر ۳روی زمین ساخته می شود اطلاق می شود.
🔸 در مورد آپارتمان ها، باید دقت بیشتری در میزان سهم هر یک از واحدها از مساحت عرصه کرد.
🔸 به صورت کلی برای آن دسته از واحدهایی که قدرالسهم زمین در نظر می گیرند هر چه تعداد واحدها کمتر باشد و میزان متراژ زمین بیشتر باشد، ملک آپارتمان از ارزش بیشتری برخوردار خواهد بود که این مورد بایستی در آگهی های املاک مورد توجه قرار گیرد.
@hoghoogh
#حضانت
✍ «زوجه‌ای که در دادگاه متقبل حضانت و نگهداری فرزند خود شده است حق سلب تکلیف از خود را ندارد.»
📌سؤال
زوجه‌ای با بذل مهر، به طلاق خلع مطلقه شده و در سند رسمی طلاق نیز ذکر گردیده است که طبق توافق حضانت و نگهداری تنها فرزند مشترک به عهده مادر و با هزینه شخصی مشارالیها تا سن 18 سالگی نگهداری شود. اکنون مادر طفل طی دادخواستی، خواستار تحویل فرزند مذکور به پدر گردیده و پدر نیز مدعی است به لحاظ مجرد بودن و نداشتن بستگان نزدیک از پذیرش فرزند معذور است، تکلیف دادگاه چیست؟
با توجه به اینکه زوج ضمن سند رسمی طلاق متقبل حضانت و نگهداری فرزند مشترک با هزینه شخصی خود شده است، لذا نامبرده نمی‌تواند به موجب دادخواست بعدی از خود سلب تکلیف نماید چنین درخواستی قابلیت پذیرش ندارد.
@hoghoogh
✍ خالکوبی و تتو کردن جرم نیست؟
✅اگر چه در فرهنگ و عرف غالب مردم ایران ، خالکوبی امری متداول نمی باشد، اما بواسطه آنکه در قانون برای آن مجازاتی تعیین نشده است فلذا جرم نیست.مگر آنکه شخصی تصاویر مستهجن یا عجیبی را مثلا در صورتش خالکوبی کند! در اینصورت میتوان این عمل را به دلیل جریحه دار کردن عفت عمومی ، تحت عناوین مجرمانه دیگر قابل مجازات دانست.
🔸همچنین ، ممکن است هنگام استخدام در ادارات دولتی و یا تحصیل در مدارس و دانشگاه ها مشکلاتی را ایجاد کند .به ویژه اگر تصویر مربوطه در قسمتهای نمایان بدن انسان حک شده باشد.
🔸وزارت بهداشت برای کسانی که اقدام به خالکوبی و تتو و پیرسینگ میکنند ، محدودیت های خاصی وضع کرده و انجام آن در آرایشگاهها و دیگر اماکن در صورتی که زیر نظر پزشک باشد بلامانع است.
@hoghoogh
✍ نکاتی در مورد ارث و وصیت
🔸 محرومیت از ارث در قوانین وجود ندارد و کسی حق ندارد و نمی تواند وراث خود را از ارث محروم کند.
🔸 وصیت کننده می تواند حداکثر تا یک سوم از اموال خود را در وصیت نامه به فردی وصیت کند یا به مصرف مشخصی برساند ولی #وصیت کردن بیش تر از یک سوم،جایز نیست و نیاز به تایید سایر وراث دارد.
🔸 اگر فردی در زمان حیات خود اموالی را به یکی از وارثانش انتقال رسمی داد، دیگر ورثه نمی توانند به این أمر اعتراض کنند و بعد از فوت فرد، آن ورثه ای که قبل از فوت او اموالی به نامشان شده، باز هم از دیگر اموال متوفی مطابق قانون ارث میبرند.
@hoghoogh
✍اگر شخصی از دیگری طلبی داشته و یا مالی به او امانت داده باشد، ولی بعد از مدتی وی اقدامی در جهت پرداخت بدهی خود و یا استرداد مال امانتی نکند، قانونگذار به طلبکار یا صاحب مال این حق را داده است که بدون آگاه شدن بدهکار، به میزان طلب یا مال خود، اموال او را به وسیله دادگاه توقیف و علیه او اقامه دعوا کند. به این درخواستی که طلبکار برای توقیف اموال بدهکار داده قرار تامین خواسته گفته میشود.
✅به موجب ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی: «خواهان مي‌تواند قبل از تقديم دادخواست يا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا يا در جريان دادرسي تا وقتي كه حكم قطعي صادر نشده است در موارد زير از دادگاه درخواست تامين خواسته نمايد و دادگاه مكلف به قبول آن است :
الف- دعوا مستند به سند رسمي باشد.
ب- خواسته در معرض تضييع يا تفريط باشد.
ج- در مواردي از قبيل اوراق تجاري واخواست شده كه به موجب قانون دادگاه مكلف به قبول درخواست تامين باشد.
د- خواهان خساراتي را كه ممكن است به طرف مقابل وارد آيد نقدا به صندوق دادگستري بپردازد.
تبصره : تعيين ميزان خسارت احتمالي با در نظر گرفتن ميزان خواسته به نظر دادگاهي است كه درخواست تأمين را مي پذيرد صدور قرار تأمين موكول به ايداع خسارت خواهد بود.»
✔️چه شرایطی باید وجود داشته باشد تا قرار تامین خواسته صادر گردد؟
"ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی شرایط لازم برای صدور قرار تامین خواسته را بیان کرده است. اولین شرطی که لازم است ارائه دادخواست از سوی خواهان یا همان طلبکار است. دادگاه برای رسیدگی و صدور قرار تامین خواسته نیاز به دادخواست خواهان دارد در غیراین صورت اصلا به موضوع رسیدگی نخواهد کرد".
🔹اما شرایط دیگری که باید وجود داشته باشد تا دادگاه قرار تامین خواسته صادر کند از قرار زیر است:
1- مُنَجّز یا قطعی بودن خواسته
منجز یعنی خواسته خواهان حال شده باشد و در زمان حاضر وجود داشته و به عبارتی زمان مطالبه آن فرا رسیده باشد. پس اگر طلب خواهان برای ماه یا ماه‌های دیگر است نمی‌تواند اکنون اقدام به توقیف اموال بدهکار کند. باید موعد طلب رسیده باشد.
✔️البته درصورتی که خواهان دارای سند رسمی باشد و یا بتواند به دادگاه ثابت کند که خواسته در معرض تضییع و تفریط قرار گرفته و تا رسیدن زمان مطالبه ممکن است از بین برود، دادگاه ممکن است استثنا قائل شده و قرار تامین خواسته را صادر کند.
2- معلوم بودن میزان خواسته
اگر خواسته طلبکار مال است، باید میزان آن را معلوم کند. زیرا دادگاه نمی‌تواند برای طلب نامعلوم قرار تامین خواسته صادر کند.
3- معین و مشخص بودن خواسته
چنانچه خواسته طلبکار عین و یا کالایی است باید به گونه‌ای آن را مشخص و معین کند که بتوان آن را از سایر موارد تشخیص داد و تفکیک کرد.
@hoghoogh
✍سوال:
الف- تاریخ صدور و تاریخ گواهی عدم پرداخت چکی مربوط به سال 1388 است و دارنده در سال 1400 دعوای مطالبه چک مطرح کرده است.
آیا وفق رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1400/4/1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور در فرض محکومیت صادرکننده چک، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک محاسبه میشود و یا به سبب شمول مرور زمان بیش از پنج سال، این خسارت از تاریخ تقدیم دادخواست محاسبه میشود؟
ب- چنانچه مستند دعوی سفته واخواست‌نشده باشد و شخصی ظهر سفته را به عنوان ضامن امضاء کرده باشد، نحوه و میزان مسؤولیت هر یک از صادرکننده و ضامن چگونه باید مورد حکم قرار گیرد؟
آیا ضمانت به نحو تضامنی است و یا به سبب واخواست نشدن سفته و سند عادی محسوب شدن آن، نقل ذمه صورت گرفته است؟
ج- دعوای فک پلاک خودرو مالی است یا غیر مالی؟
🔽پاسخ
الف- در فرض سؤال که دارنده چک پس از انقضاء مهلت‌های مقرر در مواد 318 و 319 قانون تجارت مصوب 1311 اقدام به طرح دعوا کرده است، دعوای مذکور از شمول قانون تجارت خارج بوده و دارنده صرفاً میتواند به طرفیت شخصی که رابطه حقوقی با وی داشته است، بر اساس مقررات قانون مدنی اقدام کند؛ بنابراین از شمول رأی وحدت رویه شماره 812 مورخ 1/4/1400 هیأت عمومی دیوان عالی کشور خارج است و خسارت تأخیر تأدیه برابر مقررات عمومی؛ از جمله ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 محاسبه میشود.
ب- به موجب قسمت اخیر ماده 249 قانون تجارت مصوب 1311 «ضامنی که ضمانت برات‌دهنده یا محال‌علیه یا ظهر‌نویس را کرده فقط با کسی مسؤولیت تضامنی دارد که از او ضمانت نموده است» و وفق ماده 403 این قانون «کلیه مواردی که به موجب قانون یا موافق قرارداد‌های خصوصی ضمانت تضامنی باشد، طلبکار میتواند به ضامن و مدیون اصلی مجتمعاً رجوع ... نماید».
این ضمان به دارنده سند حق می‌دهد به مضمون‌عنه یا ضامن و یا هر دو مجتمعاً مراجعه و مبلغ سند را وصول کند. بدین‌ترتیب در اسناد تجاری، ضامن در مقابل دارنده، ضامن متضامن با صاحب امضا یا مضمون‌عنه به حساب می‌آید. در فرض سؤال که شخصی ضمانت صادرکننده سفته را نموده است، پرداخت وجه سفته را به نحو تضامنی پذیرفته است؛ چرا که صادرکننده و ضامن به طور ضمنی توافق کرده‌اند که مسؤولیت ایشان در قبال دارنده تضامنی باشد؛ لذا عدم واخواست سفته در مهلت قانونی موجب زایل شدن این توافق و مسؤولیت تضامنی صادرکننده و ضامن نیست
@hoghoogh
✍ شرايط پرداخت اجرت المثل ایام زوجیت:
1⃣ طلاق به درخواست زوجه نباشد؛
2⃣ طلاق بخاطر تخلف زن از وظايف زناشويي و سوء اخلاق او نباشد؛
3⃣ انجام كارهاي منزل شرعاً به عهده زوجه نبوده باشد مثل شستن ظروف و لباس ها و پخت و پز؛
4⃣ انجام كارها به دستور زوج و با درخواست او باشد؛
5⃣ زن براي انجام كارها قصد تبرع نداشته باشد؛ يعنی به خاطر رضاي خدا كار انجام نداده باشد. اگرچه واقعيت اين است كه زنان
غالباً امور خانه را به قصد تبرع انجام مي دهند و اگر اين امر بر دادگاه ثابت شود، زن مستحق اجرت المثل نخواهد بود.
@hoghoogh
✍معامله سلف چیست؟
🔽"معامله سلف"یا" سلم" که به آن، قرارداد پیش فروش نیز می گویند، قرارداد بیع موجلی است که در آن، ثمن به صورت حال، پرداخت شده و مبیع، به صورت مدت دار، در موعدی مشخص، تحویل مشتری می گردد.
🔻به عنوان مثال، شخصی، 3 میلیون تومان بابت خرید کفش برند نایکی، به فروشنده می دهد و فروشنده، تعهد می دهد، کفش را یک ماه بعد، تحویل مشتری نماید
⏺شرایط عمومی انعقاد قرارداد سلف
جهت معامله سلف، باید مشروع و قانونی بوده و مورد معامله سلف، باید، معلوم و معین باشد، همچنین، طرفین قرارداد معامله سلف، باید، با رضایت کامل و بدون هیچ اکراهی و با قصد ایجاد عقد سلف یا پیش فروش، اقدام به انعقاد قرارداد معامله سلف، نمایند و از اهلیت قانونی، یعنی عقل و رشد و بلوغ، برخوردار باشند. این شرایط، شرایط صحت معامله در تمامی انواع آن معامله، اعم از سلف، نسیه و... است و عدم رعایت آن ها، سبب بطلان معامله خواهد بود
⏺شرایط اختصاصی انعقاد قرارداد سلف
🔽اجل و مهلت تحویل مبیع، معین بوده و مجهول نباشد (مجهول بودن اجل، سبب غرر و بطلان معامله خواهد بود)؛ مبیع، پول نباشد(بیع سلف پول در ازای پول اعم از پول طلا، نقره و برنز، باطل خواهد بود)؛
🔽خریدار، قبل از جدا شدن از فروشنده، ثمن را به طور کامل بپردازد (البته این شرط، در شرع بیان شده و در قانون مدنی، سخنی از آن، نیست)
🔽مبیع در زمان مهلت تحویل، در بازار موجود باشد؛ مستفاد از ماده 342 قانون مدنی، جنس و مقدار و اوصاف مبیع، معلوم و معین باشد؛
🔽 مستفاد از ماده 348 و 349 قانون مدنی، مبیع از مواردی که قانونا فروش و خرید آن ها، ممنوع است یا مال وقفی، نباشد
🔽 مستفاد از ماده 345 قانون مدنی، هریک از خریدار و فروشنده، اهلیت تصرف در مبیع و ثمن معامله را داشته باشند
🔽 مستفاد از مواد 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که مبیع، غیر منقول است، طرفین باید نسبت به ثبت معامله آن، اقدام کنند و صرف معامله و انعقاد شفاهی قرارداد کافی نیست
⏺آثار معامله سلف، به شرح زیر می باشد:
🔽مشتری، به موجب قرارداد، ملزم به پرداخت ثمن معامله خواهد بود؛
🔽بایع، مالک ثمن پرداختی از جانب مشتری خواهد شد؛
🔽مشتری و بایع، ضامن درک مبیع و ثمن خواهند بود، یعنی، هر کدام، مسئول خسارات وارده به دیگری، در قبال مستحق للغیر درآمدن مبیع و ثمن، می باشند
🔽بایع، ملزم خواهد بود که در موعد مقرر، مبیع را تحویل مشتری کند، در غیر این صورت، با تبعات حقوقی عدم ایفای تعهد مواجه خواهد گردید
🔽به علت لازم بودن عقد، هیچ یک از طرفین، حق فسخ و برهم زدن معامله را جز به موجب وجود خیارات قانونی، حق فسخ و یا اقاله، نخواهد داشت
🔽مشتری، پس از تحویل مبیع توسط بایع، مالک آن خواهد بود و حق دارد هرگونه تصرفی که بخواهد را در آن، بنماید
🔽بایع و مشتری، از خیارات قانونی مختص عقد بیع (خیار مجلس، خیار حیوان و خیار تاخیر تادیه ثمن) و سایر خیارات موجود در حقوق، برخوردار می گردند، مگر اینکه با اراده شخصی، حق اعمال خیارات را از خود، سلب و ساقط نموده باشند.
@hoghoogh
✍ ارث بردن زن حتی در طلاق
✅ اگر شوهر، زن خود را به صورت رجعی (طلاقی که به طور معمول انجام می یابد)مطلقه کرده و در زمان عده فوت کند، زن از اموال شوهر ارث می برد ؛ ولی اگر فوت شوهر بعد از انقضای مدت عده بوده یا طلاق بائن باشد یعنی طلاقی که قبل از نزدیکی بوده یا طلاق زن یائسه ، طلاق خلع و مبارات (مهرم حلال، جانم آزاد) یا همان سه طلاقه باشد ، دیگر زن از مرد در صورت فوت ، هیچ ارثی نمی برد . ماده 943 قانون مدنی این امر را ابراز داشته است.
✔️ ناگفته نماند که در ماده 944 همین قانون آمده؛ اگر شوهر در حال این که به مرضی مبتلا است زن را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به علت همان مریضی بمیرد ، زن از او ارث می برد حتی اگر طلاق به صورت بائن باشد به شرط آن که زن در طول این یک سال شوهر نکرده باشد.
@hoghoogh
✍مالکیت طلا در طلاق
🔷مالکیت طلا در طلاق، با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که با شرایطی، قابل استرداد است. برای تعیین تکلیف طلا بعد از جدا شدن زن و مرد، باید دادخواست استرداد طلا و رجوع از هبه، توسط شوهر، تنظیم و ثبت شود. تعیین میزان خواسته، در خصوص مشخص کردن مرجع صالح برای رسیدگی، اثر گذار است.
@hoghoogh