32917
Я - Эдуард Гуринович, серийный предприниматель, Forbes 30 under 30. Регистрация на блога: https://www.gosuslugi.ru/snet/67a4648001234b698829469a Рекламы НЕТ
Обсуждайте идеи!
Вспомнил несколько встреч со знакомыми и понял что есть у многих какая-то советская привычка обсуждать людей и события в их жизни. Этакий дом-2 на минималках с общими знакомыми.
Такой формат общения невероятно скучный для меня.
Мне правда НЕ интересно кто как живет и куда летает отдыхать (максимум готов послушать рекомендации хороших отклей и необычные впечатления, вызвавшие яркие эмоции).
Намного интереснее обсуждать не факты и события из прошлого, а эмоции и планы на будущее.
Что порадовало? Что огорчило? Что впечатлило? Как и почему было принято то или иное решение? Какие ожидания от , например, переезда и какие цели ставит человек делая тот или иной выбор развития карьеры?
Общение в формате перечисления фактов - это бесполезная трата времени.
Общение в формате обмена идеями и аргументами, объясняющийся сложные решения - это путь к развитию и взаимному обогащению опытом.
#мысльвслух #обменопытом
Мой канал: Гуринович делится!
Самый большой в мире рынок.
Часто самым большим рынком в экономике называют рынок недвижимости.
Еще вспоминают рынок продуктов питания/ритейл.
Но на самом деле самый большой рынок - рынок денег. Если точнее - финансовый рынок капитала, состоящий из денег и ценных бумаг.
И он стабильно растет.
Отсюда нехитрый вывод: любой крупный бизнес превращается в финансовую корпорацию, которая дешево привлекает финансирование и выгодно размещает эти ресурсы: в товары, недвижимость, покупку технологий и найм команд.
Крупный бизнес всегда является инвестиционной финансовой корпорацией.
#инвестиции #финансы #рынок
Мой канал: Гуринович делится!
Мысль сформулировалась:
Если в вашем бизнесе 70%+ клиентов приходят из одного источника трафика, то у Вас иллюзия что этот бизнес Вам принадлежит. 🤷🏻♂️
Тоже самое с поставками материалов и товаров: один доминирующий поставщик контролирует Вас, просто с другой стороны.
#мысль #совет
Мой канал: Гуринович делится!
🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️
Нарушили традицию и выкладываем тринадцатый выпуск подкаста на нашем YouTube канале сегодня вместо понедельника!
Мы с Денисом решили снять экстренный выпуск подкаста прямо 3 июля в день листинга CarMoney на Московской бирже с главным героем этого радостного события, моим другом и партнером - Антоном Зиновьевым, встречайте!
Получился почти прямой эфир эмоций фаундера спустя 4 часа после заветного колокольчика! 🔥
- Обсудили почему люди путали CarPrice & CarMoney (это разные компании!!! 😂)
- Антон рассказал нам как прошел путь от торговли карпами, батарейками и мороженым до Мосбиржи (по пути еще была биржа ваучеров, кстати!)
- Чем платит предприниматель за успех?
Дальше без спойлеров, бегите скорее смотреть! 🤘🏼
#carmoney #основатели #зиновьев
Мой канал: Гуринович делится!
Вот и случился заветный колокольчик мосбиржи: с 10:00 CarMoney стали публичной компанией!
Все кто покупали наши акции в марте на pre-IPO получили уже 40%+ доходность за 3 месяца.
Плановый размер размещения в 600М₽ был распродан за первые несколько секунд! ⚡️
По объемам торгов мы сегодня идем на третьем месте после Сбербанка и Магнита.
В любом случае IPO - не конец, а новый виток развития бизнеса, впереди много интересного!
PS: я даже костюм достал из шкафа ради такого события ) 😅
#carmoney #мосбиржа
Мой канал: Гуринович делится!
Первый миллион заработать сложнее всего, поэтому начинайте сразу со второго!💰
#подслушано
Мой канал: Гуринович делится!
Краткое содержание вчерашних приключений «музыкантов» в ролике выше.
Хочу прагматично дать советы на завтра.
1) Завтра Мосбиржа работает штатно в режимы рабочего дня (видимо распоряжения Собянина MOEX не касается), ждём полноценную торговую сессию!⚡️
2) Наверняка вчера большое количество людей на панике ставили заявки на продажу активов, эти заявки будут исполнены в понедельник.
Если вы в числе паникеров - отменяйте ордера на продажу.❌
3) Если у вас стальные яйца и есть свободная рублевая ликвидность на брокерском счете, то можно попробовать подставлять ведра под распродажу паникеров.
Я бы ставил ордера в диапазоне -2-5% от цен закрытия пятничной сессии, ну и был бы готовым к тому что открытие произойдет с минимальным гэпом и поймать халяву паническую не получится. 🤷🏻♂️
Общий совет всем, кто собирается завтра закупаться акциями российских компаний: заранее напишите себе список тикеров, которые вам интересны для покупки и цены, ниже которых вы готовы набирать позиции.
Первые пару часов открытия биржи завтра будут весьма волатильными и можно будет попробовать собрать неплохой портфель с дисконтом.
Но это не точно 😅
#мосбиржа #паника #совет
Мой канал: Гуринович делится!
Телеграмм за последние сутки показал что это самое динамичное СМИ, а россияне точно стали самой читающей нацией.
Времена не выбирают, старайтесь сохранять трезвую голову и не совершайте необдуманных эмоциональных действий.
Пока что рано строить прогнозы и анализировать сценарии.
#берегитенервы
Мой канал: Гуринович делится!
Путь от запуска до первых облигаций занял 2+ года, уже разместили 5 выпусков из которых 2 все еще в обращении, а три - погашены.
Впереди новая страница компании - листинг на Мосбирже через прямое размещение (DPO, потом напишу пост в чем разница между IPO & DPO).⚡️
Скучно не будет, пристегиваемся!
#carmoney #мосбиржа #листинг
Мой канал: Гуринович делится!
На полях ПМЭФ звучат разные мысли, одна из них меня скажем так … удивила.
Я много времени трачу на изучение трендов и уж дроны точно не вызывают страхов и особых надежд.
А вот если бы в утверждении Пескова заменить слово «дроны» на AI, то я бы подписался под каждым словом!
Там же на ПМЭФ Герман Греф рассуждал на тему суверенитета в сфере AI и заверял всех журналистов что все разработки Сбербанка самодостаточны и не опираются на иностранные технологии, а так же отметил что есть сложности с поставками «железа», но и в этом направлении ведутся работы.
Во-первых не опираться на любые опенсорсные модели в современных реалиях просто неразумно.
Во-вторых ценна не сама по себе модель, а данные, на которых она обучена и дообучается, а данных к сожалению у условного Google & OpenAi (microsoft) на два три порядка больше чем у Сбербанка.
У Яндекса дела чуть лучше за счет поисковика, но проблема все еще остаётся. Игнорировать этот разрыв как минимум неразумно.🤨
Более того, тот же ChatGPT развивается с колоссальной скоростью тк им пользуются миллионы людей, дающие базу для развития модели! Обновления радикального характера происходят раз в пару месяцев, а чуть ли не еженедельно выходят новые узкоспециализированные модели либо плагины!
Если у вас так же как и у меня есть много надежд (а возможно и страхов!) связанных с большими языковыми моделями, и вы не знаете с чего начать процесс погружения в самую динамично развивающуюся индустрию, то рад порекомендовать Вам курс Леши Хахунова, технического директора и сооснователя dbrain, автора канала @aihappens.
Леша уже 7 лет строит бизнес на базе AI/ML и создал курс не в формате записанных уроков, а в формате еженедельных видео о самых главных изменениях.
🔥Ссылка на курс: https://prompting.one/
Курс отличается тем, что это НЕ набор шаблонов, а инструмент понимания базовых принципов работы нейросетей + еженедельные апдейты.
Рекомендую! 🙏🏼
#ИИ #ChatGPT
Мой канал: Гуринович делится!
Пока вся Москва вылетает на ПМЭФ мы с Денисом Кутергиным летим «против тренда» - в Новосибирск!
Нам понравился наш спонтанный бизнес-бранч в Казани (был 30 мая и пришло аж 45 человек!) и мы решили повторить бранч с Основателями в Новосибирске 15 июня в 12:00, анонсируем заранее, аж за два дня. 😅
Место пока не называем тк хотим собрать предварительные регистрации и оценить число гостей, в зависимости от этого подберем площадку.
Форма регистрации на бранч в Новосибирске.
Бранч бесплатный, формат свободный - приходите сами и зовите друзей из Новосибирска, мы всем рады! 🙏🏼
PS: в Москве и Петербурге тоже сделаем, обещаем! ❤️🔥
#бранч #основатели #Новосибирск
Мой канал: Гуринович делится!
Apple презентовали новинку: очки дополненной реальности.
Не буду рассуждать на тему цены и функциональности, котировки акций компании немножко просели, но на ожиданиях презентации дико росли.
В целом, рынок верит в компанию.
Как заработать простым смертным вокруг этого большого тренда?
(То что очки купят миллионы человек я даже не сомневаюсь!)
Итак, что можно начать делать сегодня:
1) Игры и приложения, адаптированные под новый девайс? Мысль логичная, но скорее всего ранний доступ будет только у гигантов индустрии, откладываем пока на полочку, но держим в уме.
2) Чехлы, сумки и аксессуары вокруг - можно начать проектировать и делать пробные партии, продавать с января 2024 через amazon заранее прокачивая карточки товаров.
3) Время автономной работы очков 2 часа, притом там есть странный шнурок с аккумулятором размером с айфон.
Кажется что можно в теории сделать "пауэрбанк" для этого девайся часов на 6 хотя бы (для перелета самое оно!).
Другой вопрос комфорно ли пользователю будет "работать" в очках более 2х часов и выдержит ли вестибулярный аппарат среднего человека этот девайс? Надеюсь что да.
Какие еще мысли есть? Пишите в комментарии!
#мысль #тренды #apple
Мой канал: Гуринович делится!
🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️
Бодро встречают первые дни спортивного лета десятым выпуском на нашем YouTube канале!
У нас в гостях Владимир Волошин, ультрамарафонец, многократный АйронМен, предприниматель. 💪
Владимир уникальный пример человека, который из спорта в 90-ые годы ушел работать в международную корпорации.
За его плечами головокружительная карьера в табачном и алкогольном бизнесе, но потом он перевернул свою жизнь на 180 градусов: ушел из найма и запустил бизнес на базе хобби: IronStar.
Лайк, подписка комментарий, погнали смотреть! 🤘🏼
#ментор #основатели #волошин
Мой канал: Гуринович делится!
Кино - это hit driven industry.
Специфика рынка кино в том, что в среднем это прибыльный бизнес, но 80-90% прибыли всей индустрии приходится на 1% «хитов», а остатки равномерно распределены на группу 2-3% «хороших» фильмов.
96-97% картин не окупаются никогда.
Онлайн-игры - это тоже hit driven industry.
А киберспорт - рынок Шрёдингера и про это писал давно пост. 😅
Профессиональная музыкальная деятельность - аналогично (петь умеют миллионы человек, а зарабатывают очень много только Стас Михайлов и Ленинград)
Любопытно что на рынке смартфонов Apple тоже имеют 50%+ мировой прибыли, хотя в штуках 10%-.
Хотя до появления iPhone рынок был более менее равномерный по маржинальности.
При этом на таких рынках хорошо строить инфраструктурные бизнесы!
Кинотеатры, стриминговые платформы, съемочные павильоны, игровые движки итп
#кино #любопытно
Мой канал: Гуринович делится!
Всем добрый вечер!
Раз уж мы с Денисом Кутергиным оказались в Казани на конференции АльфаБанка про бизнес, то решили что стоит тут же и сделать небольшой свой ивент в виде бизнес-бранча, прямо завтра!
Ну вдруг тут есть подписчики из Казани и Вы хотели с нами пообщаться , вот есть возможность очно познакомиться с ведущими osnovately">«Основателей», welcome!
Бизнес-завтрак
31 мая 11:00-13:00
📍Ресторан Ромэйн, ул Марджани 4
До завтра! 😉
PS: пишите прямо в комментарии пожалуйста + кто придет чтобы примерно понять масштаб бедствия 😅
PPS: Понимаем что спонтанно, в других городах тоже сделаем и заранее анонсируем! В ближайших планах Москва и Новосибирск! 🔥
#анонс #бизнесзавтрак #основатели
Мой канал: Гуринович делится!
Кто может глобально конкурировать с Amazon?
Кажется что в теории Meta или Google - у них уже есть большая пользовательская база и трафик, который можно «наливать» на Еком проект собственный.
Но есть темная лошадка в лице TikTok: у них уже бурно растет внутренняя платформа, по сути телемагазин на диване встренный в тиктоки, более привычный для молодой аудитории формат.
Внутри Китая продажи видеомагазинов много лет бьют все мыслемые рекорды, а сейчас незаметно для россия (спасибо блокировкам) это китайское ноу-хау ползет "на экспорт".
Будет очень любопытно посмотреть получится ли пошатнуть лидерские позиции Амазона, в любом случае тренд большой и заметный - советую присмотреться!
Заодно можно подумать кто из отчественных игроков первым нативно интегрирует вертикальное видео как канал продаж, в голову приходит VK и ... Yappy. Во всяком случае я бы попытался!
#еком #маркетплейсы #тренды
Мой канал: Гуринович делится!
Локус контроля.
За последние несколько дней наблюдал два противоположных типа людей:
- Одни говорят что виноваты все вокруг (обстоятельства, государство, мудаки итп).
Примерно так:
«Я опоздал потому что пробки»
«Проиграли тендер потому что коррупция и они ох*ели»
«Меня завалил препод на экзамене»
- Другие берут ответственность и признают сами себе что их жизнь - следствие их персонального выбора, а не случайное стечение внешних обстоятельств.
«Я знаю что в Москве пробки и выеду заранее, если понадеюсь на ожидаемое время навигатора, то рискую опоздать»
«Конкурент дает более выгодные цены, наше предложение неконкурентоспособно и нужно менять процессы и снижать себестоимость»
«Сложно завалить студента, который знает все билеты, нужно выделить время на подготовку к экзамену»
Про локус контроля Денис Кутергин давно писал отличный пост, не буду пересказывать, лишь дополню мыслями.
Как правило, вторая категория людей заметно успешнее во всех аспектах жизни, счастливее и увереннее в себе.
Первая категория склонна к азартным играм, токсичному поведению и пассивной агрессии.
И да это все не отменяет фактор везения/не везения в жизни.
Но чаще везет тому, кто берет ответственность на себя.
#ответственность #везение #ментор
Мой канал: Гуринович делится!
Мы с Денисом Кутергиным недавно были в Казани, Красноярске и Новосибирске, а впереди нас ждёт Баку! 🇦🇿
3-6 августа поедем на бизнес-перевал: совместим Азербайджанское гостеприимство и красоту природы Каспийского берега с полезным контентом и нетворком.
Если вдруг Вы свободны в эти даты и хотите поехать с нами, вот ссылочка:
https://s16.pereval.biz
#анонс #бизнесперевал #баку #основатели
Мой канал: Гуринович делится!
И вторая радостная новость дня: наконец-то получил галочку подтвержденного ТГ канала! ❤️🔥
В честь этого знакового события снова выложу пост-интродакшн для новых читателей канала, вдруг Вы не знаете на кого подписались! 😉
Меня зовут Эдуард Гуринович, мне 32 года, из которых 16 лет я в IT индустрии.
В России меня больше всего знают как сооснователя CarPrice.ru , там я был СЕО с момента основания стартапа до выручки в 1 млрд рублей в месяц.
Недавно Forbes Russia оценили компанию в 540 млн $!💰
В 2019 году я вошел в Forbes 30 under 30 в категории "инвестиции" , и действительно являюсь не только предпринимателем, но и инвестором (например в Dbrain.io), если уж совсем любопытно почитать мою краткую биографию, то вот подробный пост!
Из важного вне бизнеса: вместе с Денисом Кутергиным (CEO & co-Founder YouDo) мы снимаем osnovately">подкаст Основатели: про тех кто делает бизнес.
Ну и ниже дам короткий дайджест своих лучших постов:
1) Как описать свою идею инвестору?
Шаблон из 6 пунктов, помогает фильтровать идеи на перспективные и не очень, применимо и в реальном секторе! Самый пересылаемый (а значит и полезный) пост за 7 месяцев жизни канала! 💪🏼
2) Как провести анализ рынка своими руками?
Пошаговый гайд для тех, кто выбирает новый рынок и хочет оценить его размер в $, а не попугаях. 📉
3) Что покупать в случае ЧП: какие акции защитят ваш капитал в различных ситуациях новостного шторма. Не инвестиционная рекомендация 😅
#carprice #дайджест #просебя
Мой канал: Гуринович делится!
Сделано в России.
Задумался я над следующим вопросом: на каких мировых рынках эпиграф «сделано в России/русский» вопреки европейской политике Russian cancel будет восприниматься безусловным знаком качества товара или услуги?
Например, в советское время визитными карточками СССР на мировом рынке были космос, балет и хоккей.
Все эти достижения уже покрылись слоем пыли, пора новые товары на экспорт готовить.
Что мне приходит в голову:
1) Русские хакеры/программисты.
Это все еще сильный «бренд». Если бы был чемпионат хакеров с возможностью обывателям делать ставки на страны, то на русских хакеров ставили бы заметно больше, чем на индийских , немецких или мексиканских.
2) Русский кальян.
Даже если такой категории в мире не существует, то ее стоит пиарить!
В России лучшие в мире кальяны, мы его заново изобрели после арабов и можем успешно везти на экспорт!
3) Маникюр.
Высокая планка индустрии красоты россиянок заслуженно пользуется спросом в Европе и США, вопреки всем феминистким движениям.
4) Водка.
Проблема что нет сильного бренда коммерческого за пределами страны (как у французов - Moët), но на любой бутылке водки надпись «made in Russia» повысит ее качество в глазах среднего покупателя.
А какие еще есть товары/услуги /индустрии , в которых русскоязычное комьюнити имеет отличную репутацию вопреки всему? 🤨
Пишите в комментариях!
#вопрос
Мой канал: Гуринович делится!
Что покупать в случае ЧП?🤨
Нет это не список из серии «мешок гречки, спички, пачка масок и литр водки», речь про акции компаний.📉
1) В случае резкого обвала национальной валюты, гиперинфляция
Продаем или шортим акции банков, компаний с валютными кредитами (страдают застройщики периодически)
Покупаем акции сырьевых экспортно ориентированных компаний с низким долгом.
Более менее интересны для защиты от инфляции могут быть акции ритейла: цены подрастут, маржа сохранится.
2) Новая пандемия
Покупаем IT, фарму
Продаем весь туризм, авиапром, итп
3) Международные санкции
Страдают все равномерно, кроме внутреннего ритейла и национального IT. Они быстрее всего восстановятся.
4) СВО, путч, бунты и прочие военные действия
Покупаем кибербезопасность, критическую инфраструктуру (связь, энергетика, финансы). Они никуда не денутся и отрастут.
На длинной дистанции будет расти спрос на заказы продукции двойного назначения, ищем их бенефициаров и покупаем.
5) Пожары, наводнения и прочие стихийные бедствия
Шортим акции страховщиков - им за все платить ценой дивидендов
В теории можно покупать акции строителей и производителей спецтехники - им все восстанавливать
Общие советы:
Снимать наличные рубли бесполезно и даже вредно для экономики.
Покупать наличные доллары более 10000$ на человека тоже неразумно - их не увезете из страны, да и потратить не везде можно.
Опять же покупать на панике и новостях валюту - путь к убыткам. Наоборот хорошее время продавать!
Лучше иметь заранее USDt на флешке и немного ВТС на случай краха банковской системы - и то в случае краха греча может оказаться полезнее. И водка.
Сохраняйте и делитесь с друзьями - будет шпаргалка на случай следующего Черного лебедя.
Ну и берегите свои нервы 🤗
#совет #инвестиции
Мой канал: Гуринович делится!
Mad Max Дорога Ярости.
Там же тоже туда-сюда катались, верно?
Пригожин переплюнул голливудских сценаристов.
Производители валерьянки, алкоголя и продавцы билетов в Дубай и Турцию празднуют рекорд продаж, весь мир тихо офигевает.
У меня два вопроса (на самом деле больше!): КТО отменяют и в понедельник выходной тоже отменяют?
#берегитенервы #пронесло
Мой канал: Гуринович делится!
Ничего не понимаю что происходит, но на панических странных новостях хорошо покупать акции.
Прикупил Мосбиржу , спасибо что торги открыты 🙏🏼
Прошлый раз с падением ракеты в Польше получилось +5% за неделю, посмотрим как тут пойдет. 🤨
#мнение #НЕсовет
Мой канал: Гуринович делится!
🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️🅰️
Желают всем хорошего понедельника и дарят двенадцатый выпуск подкаста на нашем YouTube канале!
У нас в гостях Олег Торбосов, яркий селфмейд предприниматель, основатель агенства элитной недвижимости WhiteWill (108 млрд ₽ выручка в 2022 году!) 🔥
Что делает квартиру более привлекательной для потенциального покупателя?🤨
Какую выручку генерируют его личные соцсети и зачем ему публичность?😱
Сколько денег нужно для того, чтобы жить жизнью долларового миллиардера на самом деле если все арендовать?💰
Как и почему Олег открыл игровой клуб TheGame?🕹️
Лайк, подписка комментарий, погнали смотреть! 🤘🏼
#ментор #основатели #торбосов
Мой канал: Гуринович делится!
Иногда нанять нескольких человек на одну текущую вакансию - лучшее решение для оптимизации бизнеса.
В начале пути в бизнесе часто есть один или несколько «человеков-оркестров» которые за относительно небольшую зарплату закрывают собой несколько смежных направлений.
Затем бизнес растет и встает вопрос: где найти такого же супермена за такие же деньги?
На этом этапе стоит рассмотреть опцию «разделения» функционала одного сотрудника на 2-3 части.
Каждая по отдельности легче описывается регламентом и требует меньшей квалификации, плюс рост нагрузки на различные функции может быть неравномерным: лидов может падать больше, а отдел поддержки текущих клиентов все еще недозагружен.
Вместо того, чтобы перекладывать на аккаунтов задачу обработки лидов (которую они будут делать в свободное от основных задач время те как попало и без SLa) можно просто увеличить штат первой линии, и дозагрузить текущий отдел аккаунтинга.
На длиной дистанции целесообразно искать решения для автоматизации работы каждого подразделения по отдельности, и уж точно опасно с первого дня пытаться пилить свой софт автоматизации всего и вся, пока в команде два-три человека оркестра работают руками!
Полезно держать в уме тот факт, что зарплата разработчика раза в 4 выше зарплаты первой линии поддержки, а значит пока нет 4+ человек, которых условный разработчик (или лицензия на внешний готовый софт автоматизации + затраты на интеграцию) собой «уволит» и окупит затраты на себя.
Ваш капитан Очевидность 🫡
#совет #мысль
Мой канал: Гуринович делится!
Рынок элитного жилья Москвы - пузырь?
Решил поделиться мыслями и соображениями про цену квадратного метра в центре Москвы.
Итак, если брать новые ЖК бизнес-класса и элитку то видим диапазон цен 1-2,5М рублей за квадратный метр.
Более того, меня искренне удивляет два наблюдения:
1) Почти в любом ЖК распродано 80%+ квартир на стадии фундамента (возможно их продают партиями на разных этапах стройки, не могу сказать, буду благодарен коментариям отраслевых игроков)
2) Цена вторичного рынка в соседних домах начала 20 века со свежим капиталым ремонтом инфраструктуры и шикарными ремонтами в самих квартирах (такое бывает редко, но бывает! Чаще там барокко 90х с золотой плиткой!) 450-600К рублей за квадрат.
Я не смог себе обьяснить такую существенную разницу между старым фондом и новыми домами.
-Качество материалов? Дома дореволюционные либо сталинские еще 300 лет простоят!
-Вода и электричесво одинаково проведены.
-Вытяжка и кондиционеры? В принципе в хорошем ремонте это есть либо можно сделать за разумные (относительно цены квадрата) деньги.
-Подземная парковка? Аргумент, но стоит отдельных не малых денег! -Закрытая территория? Одинако может быть реализована и в старых домах.
-Свой спа салон в доме закрытый? Вы туда часто ходите?)
А дальше по случайному совпадению я получил сразу от двух банков "интересное инвестиционое предложение": купить паи закрытого паевого инвестиционного фонда, который... скупает на миллиаржы рублей в элитных ЖК квартиры, замораживает их на 5 лет в надежде на рост цен, а затем продает их в рынок и распределяет выручку между пайщиками.
В письменных материалах аккуратно прогнозируют рост аж на 10% в год в рублевом эквиваленте.
Запустились подобные ЗПИФы около трех лет назад (да-да, в ковидный год рынок элитки НЕ просел!).
Застройщик таким образом быстро реализует квадраты, рынок испытывает локальный дефицит искуственно созданный, банк получает 3% в год за управление таким ПИФОМ (красиво, да? Кешмашина просто!), инвесторы верящие в элитку получают относительно ликвидный способ вложить 3-5 млн рублей.
Ситуация мне немножко напомнила ипотечный пузырь в США 2008 года, с тем лишь отличием что он не носит массовый характер ик асается только сегмента бизнес-класс+.
Что будет с рынком когда ЗПИФы начнут продавать позиции - вопрос любопытный. Банк в любом слечае заработает свои 15% с цены покупки за 5 лет, агенства получат свои комиссионные за подбор оптимальных квартир, а инвесторы ЗПИФа сами взяли на себя риски...
Кстати ЦБ РФ недавно выдалис татистику что аж 8,6М россиян стали пайщиками разлиных ПИФов, в основном пользуются спросом продукты, ориентированные на обьекты коммерческой недвижимости, но есть там и сегмент элитки жилой. Не удивлюсь если там же лежат в "надежном активе" и деньги ряда НПФ: аудиторы хорошо оценивают обьект вложения, по отчетам все надежно и стабильно.
На месте инвестиционных банков я бы года через 2 запустил продукт фьючерсов на цену квадратного мтера эитного жилья и дал бы возожнсоть его шортить. Затем этот инвестиционный инструмент можно продать владельцам паев так сказать чтобы застраховать риски и зарабоать еще солидную комиссию.
Как запустят - открою короткую позицию!
Ну и отдельно хочется отметить гениальность того человека, кто придумал всю эту финансовую схему, снимаю шляпу!
PS: Если у вас есть банк либо риэлторское агенство в сегменте бизнес-класс+, то спешите эксплуатирвоать данную модель!
#недвижимость #мысль
Мой канал: Гуринович делится!
🔥 NETWORKING CONNECT PARTY
7 июня 19:00
Connect открывает летний сезон нетворкинг-мероприятий в Москве, мы с Денисом Кутергиным тоже придем! 🤘🏼🔥
Даже будем выступать со сцены, на гивке прошлый летний ивент в Москве 😱
РЕГИСТРАЦИЯ:
https://connectim.pro/connect_moscow
Можно написать менеджеру:
@Connectim_bot
Просили мероприятия в Москве - делюсь!
#анонс #ивент
Мой канал: Гуринович делится!
Человек, который изменил все (2011 год).
Фильм по книге Майкла M. Льюиса, изданной в 2003 году, об Оклендской бейсбольной команде и ее генеральном менеджере, Билли Бине.
Его цель - создать конкурентоспособную бейсбольную команду, несмотря на финансовые трудности.
Почему рекомендую смотреть всем руководителям и предпринимателям: подход аналитики и комбинаторики подходит не только для спортивных команд, а вообще в целом для любых команд в бизнесе.
Мне так же нравится подход «делай НЕ как все» - только так можно добиться выдающихся результатов на сложившемся рынке!
#кино #рекомендации
Мой канал: Гуринович делится!
Где и как искать идеи для бизнеса. Часть вторая.
Часть первая в этом посте, а сегодня поделюсь мыслью наоборот: как понять каким бизнесом НЕ стоит заниматься?
1) Бизнесом, который при его масштабировании базируется на необоснованной налоговой выгоде, те дроблении и неуплате налогов.
Если вы не можете иметь в этом бизнесе выручку 500М₽ в год и платить все налоги в белую - я бы не советовал идти в такую нишу.
Селлеры с маркетплейсов, привет! 😅
2) Практическое упражнение: открываем доску объявлений продажи готового бизнеса, например РБК.
Ставим ваш регион, фильтруем по частоте упоминания и если видим огромное количество объявлений «суперприбылтных салонов красоты с окупаемостью вложений меньше года», то кажется в этом регионе в этой нише все плохо.
Логика проста: продавать успешные модели нужно либо по франшизе либо из-за ЧП.
Если одинаковые бизнесы резко почувствовали «ЧП», то скорее всего это общая болезнь под названием дефицит спроса.
Есть еще идеи куда точно НЕ надо идти?
Пишите в комментарии 😉
#совет #идея #ментор
Мой канал: Гуринович делится!
Рекомендую кино на вечер:
Air. Большой прыжок.
Фильм основан на реальных событиях и в нем прекрасно показаны два важных аспекта любого бизнеса, добившегося успехов:
1) Корпоративная культура, принципы и ценности. Прямо по строчкам можно записывать и внедрять!
2) Работа с евангелистами бренда, селебами и спортсменами на базе аналитики. Могу еще по этому пункту рекомендовать фильм «Человек, который изменил все», тоже must see.
Вообще история взлета Найка на волне Майкла Джордана это первый по-настоящему масштабный пример стратегического союза Бренда и его рекламного лица.
Да, безусловно, был элемент везения, но это решение базировалось на стратегии , ценностях и … готовности рисковать!
Дальше без спойлеров, хорошего просмотра! 😉
PS: ну и смотреть придется на ЗетФликсе 😅
#мотивация #стратегия #найк
Мой канал: Гуринович делится!