Где Волли? Или наше фантастическое путешествие

Вы всё правильно поняли: новый сезон нашего эксклюзивного видеопроекта о среде российских городов уже в эфире. В первом выпуске этого года команда #Средалогия в партнерстве с компанией GloraX рассказывает о Нижнем Новгороде.

«Если честно, город нас поразил. У него совершенно невероятным образом получается развиваться, сохраняя бережное отношение к истории. И при улучшении и модернизации сложившейся среды создавать классные новые сценарии жизни», — делится продюсер шоу Елизавета Артамонова.

Что ждет вас в выпуске:

🔵как Нижний Новгород сочетает индустриальную мощь, историческое наследие и современные урбанистические тренды

🔵какую роль играет Волга в жизни города — как она формировала торговые пути, вдохновляла архитекторов, а теперь становится центром новых масштабных проектов

🔵какие приметы ушедших эпох сохранил Нижний Новогород

🔵и еще много интересных фактов и наблюдений, которые раскрывают характер города и позволяют увидеть его по-новому

Смотрите:

👉YouTube
👉 VK

👍 Я понял, причем тут Волли
🤔А я бы послушал пояснительную бригаду

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Как вы считаете, проекты КРТ нужны только крупным городам? 🤔

Мы уверены: как раз наоборот. В условиях продолжающейся урбанизации, когда люди массово переезжают в мегаполисы, проекты КРТ могут стать причиной, которая удержит жителей в небольших населенных пунктах и даст локации новый импульс для развития.

«Комплексное развитие территории — это про создание ценности территории и потенциала для экономического роста. То есть, для КРТ первичны рабочие места, вокруг которых создается инфраструктура. Поэтому мы не строим в чистом поле, а в первую очередь создаем разные по профилю рабочие места. Это помогает снизить маятниковую миграцию», — подчеркивает Павел Брызгалов, заместитель директора по разработке продукта ГК А101.

Что делать девелоперу, который хочет создать не просто жизнеспособный, а по-настоящему перпективный проект комплексного развития территории?

🟥 Помнить, что КРТ не может существовать без какой-либо части, иначе развитие территории замедлится. Важно обеспечить людей не только жильем, но и работой, социальными учреждениями, транспортной инфраструктурой. Плюс по возможности сохранить природную среду локации.

🟥 Использовать инфраструктурные объекты для формирования добавленной стоимости. Чем дальше от объекта располагается жилой комплекс, тем меньше влияние на цену и на ценность квадратных метров.

🟥 Учитывать уже сложившееся окружение: какие крупные инфраструктурные объекты есть на прилегающих территориях. То есть создавать проекты, которые, с одной стороны, являются самодостаточными, а с другой, интегрируются в более крупные территориальные образования, внося свой вклад и при этом получая дополнительные бонусы от окружения.

🟥 Быть открытым к прямому диалогу с муниципалитетом и всеми инстанциями, которые управляют городским хозяйством. Если вести себя при таких масштабах строительства как точечный застройщик, никакого комплексного развития территории не получится, потому что важный фактор при реализации проекта КРТ — время.

Больше пользы о КРТ — в нашем Тренд-репорте 2025 ▶️ @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⌨️ Каким должен стать маркетинг в девелопменте версии 2025?

Искренним. Локальным — в смысле любви к наследию и истории, но глобальным — с точки зрения технологий и взаимосвязи с PR и продажами. Конкурентоспособным. Автоматизированным. Но главное — эффективным.

В общем, это должен быть больше, чем просто маркетинг. И как его выстроить — на всех этапах от продающего сайта до отраслевых выставок — поговорим на онлайн-интенсиве «Маркетинг 360°: полный охват инструментов продвижения для девелопера».

Вы сможете:

🔵лучше понимать маркетинговые инструменты и эффективнее управлять стратегией продвижения

🔵повысить конверсию продаж, грамотно распределять рекламные бюджеты и понимать воронку клиента

🔵создать сильную бренд-платформу для компании или конкретного ЖК, разработать уникальное позиционирование

🔵найти новые каналы продвижения, адаптироваться к трендам рынка и оценивать эффективность маркетинга

🔵понять потребности аудитории, разработать конкурентные предложения и улучшить пользовательский опыт

🔵выстроить эффективные контент-стратегии и работать с рекламными инструментами в соцсетях

🔵интегрировать PR-инструменты в общую стратегию маркетинга, создавать инфоповоды и работать с репутацией

🔵выстраивать эффективное взаимодействие с отделом маркетинга, оптимизировать воронку продаж, оценивать качество лидов и повышать конверсию сделок

Участвуйте в интенсиве и внедряйте в бизнес-процессы рекомендации 12 практикующих экспертов в девелопменте. Общайтесь с экспертами, выполняйте домашние задания и используйте дополнительные материалы, чтобы получить максимум пользы от обучения.

🟦Даты: 7–28 апреля
🟦Регистрация: по этой ссылке.

Читать полностью…

ТОП-10 локаций для строительства по потенциалу

Всё ещё думаете, что строительство сосредоточено "где-то за объездной"? ) Картина за последние годы значительно поменялась, и по количеству проданных квадратных метров в новых локациях можно понять, какие районы будут в скором времени бурлить жизнью. Расклад довольно необычный даже для профессионалов. Мы посмотрели данные с помощью сервиса GMK Potential и сделали ТОП-10 локаций Тюмени по "продажному" потенциалу. Все цифры на картинках - объем квадратных метров, реализованных в локациях и ЖК с марта 2023 по март 2025.

1. Новая Зарека - здесь так много классных проектов, а ведь кажется, совсем недавно был только одинокий Айвазовский... Сейчас здесь можно найти вариант эконома (Горизонт), но всё же в основном тут комфорт и даже комфорт плюс. Благоустройство и инфраструктуру подтягивают. Новая Зарека - это new black тюменского девелопмента.

2. Московский тракт - локация привлекательна относительной близостью к инфраструктуре "старого" Московского тракта. Львиную долю реализации тут дает, что уж скрывать, большой проект Домашний от Страны Девелопмент.

3. Разные локации с "пропиской" в Тюменском районе. Несмотря на то, что они разбросаны по разным сторонам света, даже в сумме не смогли опередить мощные локации Новой Зареки и Московского.

4. Лесобаза. Ещё одна большая точка притяжения для девелоперского бизнеса. Преимущества района - наличие инфрастуктуры, хорошая транспортная развязка и близость к центру города, а также природа и красота, водоемы. Экофрендли локация.

5. Тюменская слобода. Уже обжитой район, с привлекательной ценой квадрата и вниманием властей к его развитию (построены поликлиника, садики, школа). Хороший ассортимент от разных застройщиков.

6. Комарово Парк. Относительно новый и неведомый пока район. Как и Лесобаза, очень "природный". В перспективе большой потенциал и обещают внимание властей к инфраструктуре.

7. Мыс. Сочетает в себе синергию обжитой части и новых локаций. Собственный ТРЦ Сити Молл. Легкий доступ к объездной. Привлекательная цена квадрата.

8. ДОК. Несмотря на то, что это самый близкий к центру район, он всего лишь на 8 месте. Ну тут и объемы не те. Главные фишки района - близость к Туре, изолированность, транспортная доступность.

9. Гольф-палас. Дефицит предложения в центре и тут всего 2 проекта. Локацию выбирают те, кому важна транспортная доступность с центром, максимально развитая и обжитая инфраструктура, а также коренные жители этого района, решившие сменить жилье или расшириться.

10. Плеханово. Еще одна удаленная локация, что, впрочем, компенсируется привлекательной ценой квадрата.

Вот такой довольно неожиданный топ. Посчитано с помощью GMK Potential

Читать полностью…

Помните, как в «Достучаться до небес»? «На небесах только и говорят, что о море…»

А в девелопменте — о ключевой ставке и о плотности застройки 🏗

Шутка? На самом деле нет. Эти две темы действительно вызывают очень активные обсуждения в отрасли.

«Когда мы говорим о высокой плотности застройки, это не всегда плохо. При развитой инфраструктуре в условиях хорошей транспортной доступности и социальной обеспеченности это может быть очень хорошо.

Так же, как низкая плотность не всегда хороша, она может не удовлетворять пожеланиям жителей, т. к. на территории будет мало детсадов и школ, а плохая транспортная доступность и низкая обеспеченность социальными объектами будут создавать неудобства. Магазины, кафе, коворкинги могут там просто отсутствовать», — поделился управляющий партнер и гендиректор IDI Project Дмитрий Владимиров в интервью нашим коллегам из команды «Все о стройке».

А что думаете вы?

Читать полностью…

👀 Как новые стандарты влияют на работу девелоперов и как сделать процессы эффективнее? Наш давний партнер, компания VEKA, проводит в рамках MosBuild 2025 конференцию по техническому регулированию в оконной отрасли. Рекомендуем обратить внимание! 👇

Читать полностью…

Как оценить потенциал земельного участка перед застройкой?

Выбор участка – ключевой этап в девелопменте. Ошибки на старте могут привести к заморозке проекта, затяжным продажам и финансовым потерям. Как не допустить просчета и объективно оценить потенциал территории? Разбираем факторы, влияющие на экономику проекта.

————————
Если планируете застройку, протестируйте участок в GMK Potential ▶️@PotentialOnline_bot. Время на расчет – несколько минут, результат – обоснованное решение для стратегии проекта.

Читать полностью…

Интересная история мелькнула вчера в соседнем канале. Агент выставил по ошибке цену за участок в 12,5 млрд рублей. К вечеру ошибку исправили, ошибся он на 2 нолика, то есть истинная цена, за которую выставлен участок, 125 млн рублей.

Мы решили не хлопать ушами и посчитать с помощью GMK Potential, сколько денег можем собрать с такого участка, если затеять там стройку МКД.

Параметры такие:
✅ Тобольский тракт
✅ 5 га
✅ 25 000 кв м жилья

На выходе получили, что при цене квадрата в 140 000 мы имеем шансы продать всё за 49 месяцев и получить 3,5 млрд рублей по сумме реализации.

И вот тут интересно поговорить о перегретом рынке участков на Тобольском тракте. Вспомним предыдущий кейс, там ценник в 433 000 за сотку, здесь уже 250 000 за сотку.

Если же оперировать расходными параметрами проекта, то цена участка в таком случае составит всего около 3,5% от суммы реализации проекта.

В одной и той же локации имеем 2 участка с такой разницей в цене. Очевидно правда другое - оба владельца явно хотят их побыстрее продать. Но перед тем, как брать, прогоняйте участок через систему аналитики. Локаций в Тюмени сейчас очень много, и рынок в них работает по-разному.

Читать полностью…

Тренды пошли в обратную сторону 🔄

Сначала в жилой недвижимости произошел предсказуемый разворот тренда на увеличение средней площади… А теперь изменилась и ситуация в коммерции.

Ажиотажный спрос на складскую инфраструктуру, в том числе со стороны ритейлеров и маркетплейсов, похоже, уходит в прошлое. По итогам 2025 года он может снизиться на 22–30%.

Первые признаки профицита таких площадей уже появились на юге России.

Причины:
🔴рост арендной ставки
🔴замедление активности онлайн-ритейла на фоне высокой базы прошлых лет
🔴высокая стоимость финансирования, которая повлияла и на девелоперов, и на арендаторов
🔴фокус маркетплейсов на оптимизации логистических процессов, а не наращивании площадей

В 2025 году в России планируется сдать 5,4 млн кв. м складской недвижимости. Однако это лишь следствие высоких показателей спроса прошлых периодов. В ближайшие же годы можно ожидать постепенное снижение объемов нового строительства из-за падения спроса.

Разработаем стратегию развития коммерческой недвижимости. Чтобы получить консультацию, пишите @katyagrrr

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Скажи мне, что ты делаешь в кризис — и я скажу, какой ты девелопер 😎

Когда на рынке начались сложности, девелоперы отреагировали на них по-разному. Кто-то задумался о том, чтобы резать косты, а кто-то, наоборот, стал мыслить масштабнее.

Как стратегия мастер-девелопмента позволила ГК ТОЧНО выйти на третье место по объемам строительства в РФ — рассказал владелец компании Николай Амосов в интервью нашим коллегам из команды «Все о стройке».

Читать полностью…

У 44% зумеров 👱🏼‍♀️и 37% миллениалов 👩🏼 нет своей квартиры

Большинство (65%) зумеров (18-28 лет) в России живут отдельно от родителей. Из них 8% съехали в квартиру, которую им купили родители, а 7% — в которую они приобрели сами в ипотеку или за наличные. При этом 44% опрошенных молодых людей сообщили, что не имеют квартиры в собственности. Такие данные следуют из результатов опроса девелопера Level Group.

По миллениалам (29–38 лет) ситуация следующая: после переезда из родительского дома 5% жили в квартире, которую им купили родители, только 4% приобрели жилье сами. С родителями до сих пор проживают 13% опрошенных, а 37% все еще не имеют собственной квартиры.

Топ-5 критериев для покупки квартиры у зумеров:
1️⃣ стоимость квартиры (56%),
2️⃣ хорошая локация и развитая инфраструктура, в том числе близость торговых центров, социальных и образовательных объектов (35%),
3️⃣ квадратные метры — важнее всего просторные комнаты, большая ванная комната (25%),
4️⃣ транспортная доступность и близость к центру (23%),
5️⃣ класс жилья — в приоритете комфорт и бизнес (10%).

Топ-5 критериев для покупки квартиры у миллениалов:
1️⃣ стоимость квартиры (50%),
2️⃣ квадратные метры (33%),
3️⃣ транспортная доступность, хорошая локация и развитая инфраструктура (по 21%),
4️⃣ зеленый район, близость парковых зон и зон для отдыха (17%),
5️⃣ дизайнерский интерьер квартиры и класс жилья (10%).

Больше про предпочтения ЦА в недвижимости — в нашем Тренд-репорте 2025 @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

GMK Potential расширяет границы – теперь мы тестируем сервис в Перми!

Это значит, что скоро у пермских девелоперов появится быстрый и удобный инструмент для анализа участков, конкурентов и спроса.

Мы знаем, что читать длинные описания – скучно. Поэтому сделали 5 карточек, которые объясняют, что такое GMK Potential, как он работает и почему экономит вам недели времени:

Смотрите, листайте, и жмите «Хочу узнать подробности», чтобы попасть в бета-группу👇

Читать полностью…

Сколько нужно зарабатывать в 2025, чтобы одобрили ипотеку на однушку?

Ставки по рыночной ипотеке на новостройки несколько последних месяцев прочно держались на уровне 29%, а сейчас снизились до ~28%. Однако этого недостаточно, чтобы банки значительно смягчили требования к доходам заемщиков.

Сейчас, чтобы одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однушку, в городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. ₽ в месяц. Но реальные доходы жителей мегаполисов в 1,6–3,2 раза ниже уровня, необходимого для получения жилищного кредита, подсчитала «РБК-Недвижимость».

🔣 Статистика по городам

Идеальный ежемесячный платеж по ипотеке с точки зрения банков — тот, который не превышает 60% от зарплаты.

🔺Больше всего нужно зарабатывать в Москве. Там средняя однокомнатная квартира площадью 35 м2 в начале года стоила 12,34 млн ₽. Чтобы на нее одобрили ипотеку на 15 лет с первым взносом в 30%, нужно иметь доходы в размере 341,4 тыс. ₽ в месяц. Регулярный платеж составит 204,8 тыс. ₽.

🔻Самые низкие требования к зарплате — в Волгограде, где 35-метровая однушка в новостройке стоит втрое меньше, чем в Москве, — в среднем 3,97 млн ₽. Требования к доходам уменьшаются пропорционально — чтобы одобрили ипотеку на такую квартиру, нужно зарабатывать 109,8 тыс. ₽. В месяц на кредит предстоит тратить 65,9 тыс. ₽.

Во всех городах-миллионниках одиночный заемщик со средней по своему региону зарплатой по требованиям банков не подойдет.

▪️В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на 35-метровую квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.

▪️А в одном мегаполисе (Казани) для одобрения жилищного кредита недостаточно даже трех зарплат. Здесь банки хотели бы видеть заемщика с ежемесячными доходами в 207 тыс. ₽. — это в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🌚 «Если пятна и пузыри на стенах не видно с двух метров, на качество жизни это не повлияет» — как изменились требования к отделке?

Около 30% квартир в новостройках с готовой отделкой во многом не соответствуют критериям качества отделочных работ, утверждают эксперты. Сейчас появился новый вариант таких критериев. Он прописан в отдельном документе — приказе Минстроя о минимальных требованиях к отделке в объектах долевого строительства. Его исходная версия прошла общественные обсуждения, и после корректировок подготовленный к марту 2024 года документ отправился на регистрацию в Минюст.

Что изменилось?

🫧 Пузыри и пятна на стенах стали иногда допустимыми

Пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на стенах, оклеенных обоями, теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния 2 м. Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи допускались лишь для некоторых типов окраски и только для подсобных и технических помещений.

Как поясняют в Минстрое, принимая новую норму, ведомство исходило из того, что дефекты, неразличимые с двухметрового расстояния, не оказывают негативного влияния на качество жизни. А сама методика контроля этих дефектов (с расстояния 2 м при естественном освещении или искусственном при недостаточности солнечного света) позаимствована из английского стандарта NHBC-Standards-2024-9, который установлен Национальным советом жилищного строительства Великобритании.

📐 Требования к вертикальности стен стали одновременно и жестче, и мягче

Раньше, для того чтобы узнать, не превышен ли норматив по их отклонению от вертикали, требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. Сейчас перешли к другому подходу: отклонение от вертикали теперь измеряют на всю высоту стен. Такой метод позаимствовали из строительного стандарта Германии DIN 18202, говорят в министерстве.

При этом учли, что высота помещений может быть разная. Поэтому ввели градацию по максимальному отклонению стен от вертикали в зависимости от высоты потолков. Предельные значения установили одинаковыми для всех стен, независимо от типа финишной отделки (ранее такая зависимость была).

Например, как следует из минимальных требований к отделке, стены в помещениях с потолками до 3 м (а в этот предел попадает большинство квартир в новостройках) могут отклоняться от вертикали не более чем на 8 мм на всю поверхность.

🔺Это жестче, чем ранее допускалось для стен, отделанных простой штукатуркой (ранее было 9 мм при той же высоте помещения).
🔻Но в то же время мягче, чем для стен, облицованных керамической и керамогранитной плиткой (ранее для них было 5 мм).

👁 Определили максимальный зазор между плинтусом и стенами

Теперь он должен составлять не более 4 мм. Учли, что вводится минимальный норматив для любых типов отделки. Некоторые покрытия стен и полов являются рельефными и при стыке с ними плинтусов щелей не избежать, поясняли застройщики.

Напомним, что также в марте застройщикам разрешили вводить свои стандарты отделки.

🤨 — у нас требования жестче

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

У 86% женщин есть своя квартира, вы знали? 🔥

Остальным 14% желаем получить ее в подарок 😉

Читайте о портрете женщин-клиентов в недвижимости, а также женских преимуществах и секретах в девелопменте (мы узнали!) — в нашем свежем весеннем журнале special for International Women's Day 🌹

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

🔎Пока девелопмент ищет новые инструменты, чтобы повысить продажи, усилить бренд, привлечь и удержать сотрудников…

…мы предлагаем переосмыслить инструменты привычные 📕

Корпоративная книга о девелоперской компании может решить как минимум десяток задач:

🔴четко сформулировать корпоративную культуру
🔴повысить лояльность клиентов и партнёров
🔴закрепить экспертный статус
🔴дать конкурентное преимущество
🔴укрепить HR-бренд
🔴повысить мотивацию сотрудников
🔴обыграть юбилейный или имиджевый повод
🔴продвинуть новые продукты или идеи
🔴поделиться историей основателей и их лидерства
🔴зафиксировать на бумаге важные для компании события

А еще она станет крутым корпоративным подарком для партнеров, сотрудников или ценных клиентов.

За несколько лет мы выпустили:

🟥40+ мыслей о девелопменте
🟥6 изданий цикла Библиотека девелопера
🟥бизнес-книгу об ЭНКО
🟥бизнес-комикс об ИНКО

Обсудить создание книги для вашей компании можно с @devi_study ✏️

Читать полностью…

Больше поддержки — хорошей и разной адресной обещает девелоперам Минстрой

Вот что заявил в Госдуме замглавы ведомства Никита Стасишин:

🔴Проблем с вводом 2025 года пока нет, но есть опасения.

🔴Минстрой разрабатывает меры поддержки аналогичные тем, что были в 2022 году — когда ключевая ставка была 20%, и государство субсидировало ставку по проектному финансированию.

🔴Поддержку получат не все — программа будет более адресная, привязанная к объемам распроданности.

🔴В настоящее время из общего объема строящегося жилья в 117 млн кв. м распродано 30%.

🔴Минстрой видит колоссальное снижение объемов выдачи рыночной ипотеки — 57%. Объем запуска новых проектов снизился на 26%.

🔴Минфин в диалоге с Минстроем пытается сделать все, чтобы не было даже предпосылок для банкротства застройщиков.

🔴Речь о реструктуризации по портфелям проектного финансирования пока не идет, но в перспективе 4-5 месяцев могут возникнуть проблемные ситуации.

👍 — ждем поддержки
🤔 — ждем подробностей

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

👀 На что смотрит потребитель, когда выбирает застройщика?

Интересный факт: почти для половины россиян важными критериями являются надежность компании и прозрачность ее деятельности, следует из результатов опроса, проведенного ГК «Точно».

Директор GMK Сергей Разуваев считает, что это необычно: «Сейчас фактически побеждена история с недостроями, и на мой взгляд, теперь потребитель должен выбирать скорее проекты, чем девелопера. Однако пока ситуация не меняется, и лично для меня это неожиданно».

А вот что еще важно для потребителей:

40% — соотношение цены и качества
33% — архитектурные решения и удобные планировки
31% — рекомендации друзей
28% — развитая инфраструктурая, комфортная среда для жизни и работы в шаговой доступности
27% — сроки сдачи объектов
25% — регулярные фото- и видеоотчеты
24% — публикации в СМИ и независимые исследования
22% — отзывы в соцсетях и на форумах
20% — онлайн-трансляции со строительных объектов
19% — ипотечные программы и рассрочка
13% — официальные сайты и социальные сети застройщиков
10% — место компании в отраслевых рейтингах

Поделитесь своим мнением: какие ответы были предсказуемы? А что вас удивило?

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Не любим говорить: а мы же говорили. Но придется 😎

Очередное подтверждение тому, что GMK Potential — мощный инструмент, который используют профессионалы рынка.

Стройвестник проанализировал городскую застройку с нашей системой и на основе данных составил ТОП-10 локаций Тюмени с самым высоким потенциалом.

Результаты исследования показывают, как меняется рынок и какие районы становятся новыми точками роста.

Это еще раз доказывает: работа с аналитикой позволяет не гадать, а принимать обоснованные решения.

Читать полностью…

🚀 1 апреля на MosBuild 2025 состоится ключевое событие для оконной отрасли — конференция по техническому регулированию 🔹

Мы соберем ведущих экспертов, чтобы обсудить:

🔹Новые стандарты, разработанные с 2021 по 2024 год.
🔹Как изменения в нормативах повлияют на вашу работу.
🔹Практические решения для применения новых документов.

📌 Почему это важно?

Участие в конференции поможет вам:

☑ Быть в курсе последних изменений.
☑ Задать вопросы авторам стандартов.
☑ Обменяться опытом с коллегами.

1 апреля, Международный выставочный центр «Крокус-Экспо»
Павильон 2, первый этаж, зал номер 7, конференц-зал "N"

Регистрация уже открыта.

Не забудьте получить бесплатный билет на выставку MosBuild по промокоду: mbw25eKVEK
👉 Оформить билет

Посмотрите, как проходили наши прошлые конференции.

Читать полностью…

⚡️Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых.

Спасибо и на этом 😅

Читать полностью…

🖥 Минстрой утвердил новый свод правил для стандартизации строительства

Этим решены три задачи:

🔵сформирована единая структура документов по стандартизации в строительном комплексе, учитывающая одновременно все смежные системы нормирования;

🔵закреплен базовый терминологический аппарат;

🔵внедрен параметрический метод нормирования.

Теперь строительным компаниям будет проще применять эффективные инженерные решения, повышать качество строительства и внедрять цифровые технологии.

А регионы смогут использовать инженерные решения, наиболее подходящие для каждой конкретной строительной площадки.

«Таким образом, создаются предпосылки для вывода строительного комплекса на новый технологический уровень. <…> Функционирование новой системы нормирования, стимулирующей инновационное развитие отрасли, повышение качества и безопасности строительных объектов, должно быть ориентировано на улучшение жизни граждан России», — подчеркнул министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Цена земли — это только часть уравнения

Важно понимать, потянет ли рынок новый проект и насколько быстро окупятся вложения. Недавний разбор «Стройвестника» и тест GMK Potential показали, что даже в одной локации разброс цен может достигать почти 2 раз — и это не всегда оправдано.

GMK Potential помогает девелоперам видеть не только стоимость земли, но и её реальный потенциал👇🏻

Читать полностью…

Какие девелоперы оказались самыми активными в освоении новых рынков? Подводим итоги 👷

В 2024 году землю под девелопмент жилья в новом для себя регионе купили 66 застройщиков, подсчитали коллеги из ЕРЗ.РФ.

Тройка лидеров получилась такая:

🥇Самолет вышел в восемь новых регионов: Забайкальский край, Башкортостан, Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Мурманскую, Ростовскую, Сахалинскую и Свердловскую области.

🥈У Glorax — пять новых регионов: Владимирская, Мурманская, Омская, Тульская и Ярославская области.

🥉Энко совершила экспансию в четыре региона: Воронежскую, Курскую и Липецкую области, а также Татарстан.

Dogma с тремя новыми регионами (Калужская, Ленинградская и Омская области) заняла четвертое место.

В два новых региона вышли девять компаний: Брусника, Корвет, Страна Девелопмент, Точно, Консоль, ОДА Премиум, Толк, СК ПИК из Марий Эл и холдинг Партнер.

Еще 53 застройщика добавили в свой портфель по одному региону.

Экспансия девелоперов — один из устойчивых трендов, которые будут развиваться в 2025 году. Какие еще? Читайте в нашем Тренд-репорте 2025 @trendreport_bot 🧾

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

⚓️ Тюменский «Речной порт» — лучший проект редевелопмента нежилой застройки России

Номинацию проект, который реализует компания Брусника, взял на федеральной премии «ТОП ЖК» от ЕРЗ. Девелопер создал выверенную архитектурную концепцию, сохранил уникальные исторические атрибуты локации и объединил все прекрасной легендой.

Для «Речной порта» команда GMK в свое время разработала коммуникационную стратегию. Одна из идей позиционирования, которую выбрал застройщик — «Можно войти в реку дважды».

🏙 ЧИТАТЬ КЕЙС

«По сути, вошли в реку дважды, вновь разрушив сложившийся стереотип о том, что что-то сделать невозможно. Возможно все, и "Речной порт" — тому доказательство. Перерождается история одного места: в прошлом это стратегически важный узел связи и экономики, в настоящем — узел связи жизни, бизнеса, города. Дважды "Речной порт" расцветает на Туре в истории Тюмени. Дважды входим в реку», — говорит руководитель практики брендинга и креатива GMK Ольга Беляшникова.

Читать про другие наши кейсы с Брусникой🔴 ➡️ portfolio.gmk.ru/brusnika_tmn_ks

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

❓А ваш сайт продает? Отправьте нам — разберем

94,7% клиентов принимают решение о посещении офиса после изучения сайта понравившегося жилого комплекса. Поэтому каждое действие на сайте должно быть максимально понятным и эффективным 🎯

На вебинаре с цифровой экосистемой Ида.Лайт 18 марта в 14:00 МСК мы разберем:
✔️Логичный пользовательский путь на сайте ЖК
✔️Инструменты для повышения конверсии в продажу
✔️Обзор маркетинговых фич для сайта застройщика

Участие бесплатно. Необходима регистрация clck.ru/3HPG2X

💻 Если хотите, чтобы мы в прямом эфире разобрали ваш сайт или конкурентов — присылайте его @devi_study

Читать полностью…

В 2008 году мы следили за ценой нефти, в 2024-м — за инфляцией, а теперь — за динамикой ипотеки и наполнением эскроу.

Рынок меняется, и девелоперам нужны быстрые решения.
GMK Potential выходит в Пермь, чтобы у девелоперов был удобный инструмент для анализа участков, конкурентов и спроса🔽

@PotentialOnline_bot

Читать полностью…

💡Как «читать» анализ конкурентов?

Вы провели или заказали маркетинговое исследование конкурентов и получили результаты. Что дальше? Как работать с полученными данными? Отвечаем на распространенный вопрос в контексте микрозадачи конкурентного анализа — на примере «заводских коммуникативных настроек».

👉 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Готовим аналитику для девелоперов: от узнаваемости бренда до проектирования емкости рынка. Оставить заявку на исследование 🔜@elizbagrova 🗂

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какая часть с вкладов перейдет в недвижимость?

На рынок жилья с депозитов могут перейти от 5 до 13 трлн ₽. Этот процесс может занять около двух лет. Для сравнения, в 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн ₽, а в 2023 году — почти 18 трлн ₽.

По оценкам «Дом.РФ», рынок жилья потенциально мог бы рассчитывать на постепенное поступление части средств, размещенных на депозитах в прошлом году сроком на год. Это около 5 трлн ₽ без учета накопленных процентов, сообщает аналитический центр института. По данным экспертов, потенциальными покупателями жилья могут стать две группы граждан, чьи деньги размещены на депозитах:

💳 первая группа — владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,7 млн ₽), обеспечившие 2,8 трлн ₽ в приросте депозитов по прошлому году. Согласно оценкам «Дом.РФ», по текущим ценам на первичном рынке (192,3 тыс. ₽) этого достаточно для приобретения 14,5 млн м2 жилья. Однако на рынок выйдут не все эти средства.

«В январе мы совместно с ВЦИОМ провели опрос граждан. Половина опрошенных готовы в текущих условиях направить крупную сумму на покупку недвижимости. Из 2,8 трлн ₽ рынок мог бы рассчитывать на 1,4 трлн ₽ (7,2 млн м2)», — пояснили в аналитическом центре «Дом.РФ»;

💳 вторая группа — владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн ₽, которые обеспечили 3,5 трлн ₽ прироста по прошлому году.

«Но поступление этих средств на рынок недвижимости будет происходить не одномоментно, а постепенно, по мере снижения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой», — уточнили аналитики.

При этом самая многочисленная группа (95,5% депозитов), по данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), — это счета и вклады до 1 млн ₽.

«Эта группа обеспечила 1,6 трлн ₽ прироста годовых депозитов в прошлом году. Эта сумма останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан», — считают в институте жилищного развития.

Почти 32% всех средств на депозитах составляют вклады свыше 10 млн ₽. Это всего 0,3 млн счетов, или 0,1% счетов, уточняют в «Дом.РФ». Но у таких вкладчиков, как правило, нет потребности в улучшении жилищных условий, отмечают там.

«Покупка недвижимости для этой категории граждан зачастую преследует инвестиционные цели. Однако текущая рыночная конъюнктура позволяет им диверсифицировать инвестиционный портфель по другим инструментам, рассчитывая на больший доход в среднесрочной перспективе», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Основной фактор перехода средств с депозитов на рынок жилья — это снижение ключевой ставки, как следствие — сокращение ставок по депозитам и кредитам. Начаться этот процесс может в следующем году.

По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ», платежеспособный спрос с вкладов будет перетекать на рынок недвижимости по мере снижения ставок.

«По прогнозам ЦБ, нормализация денежно-кредитной политики начнется с 2026 года, когда ключевая ставка снизится до 13–14%», — пояснил Михаил Гольдберг.

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…

Какими практиками в недвижимости обмениваются страны? Посмотрим на примере городов будущего Neom, Сондо, Дубай 🌇

Мировой девелопмент — сложная система, которая постоянно обогащается за счет взаимного обмена опытом. Как это происходит? Изучили несколько интересных кейсов и выделили главные тренды. Какие — узнайте в статье.

📱ЧИТАТЬ СТАТЬЮ
⏳ 4-6 минут

🔴GMK для девелоперов

Читать полностью…