💔 Разрыв шаблона в девелопменте — что может к нему привести?

На ожидание и реальность в проекте может повлиять не только продукт, но и сервис🤵

У новосибирского девелопера VIRA уже есть реализованные проекты стандарт- и комфорт-класса и собственная УК. Компания планирует запускать проекты бизнес-класса, а значит, процесс обслуживания будет сложнее и дороже.

«Уровень обслуживания домов стандарт- и комфорт-класса не совсем соответствовал видению собственника бизнеса — был потенциал для улучшения. Можно предположить, что в бизнес-классе разрыв между ожиданием и реальностью мог быть еще острее, если не подойти к реализации стратегии должным образом», — комментирует Данил Солошенко, эксперт и консультант по настройке сервиса управления домами в GMK.

Как решали задачу, рассказываем в кейсе ⬇️

👉 СМОТРЕТЬ КЕЙС

Читать полностью…

🍌 Как думаете, такие бананы в шоурумах повысят продажи?

Один из них продали на аукционе за 6,2 млн $. Между прочим, произведение «Комедиант» итальянского художника Маурицио Каттелана!

Знаем точно: усовершенствовать девелоперский продукт — от аудита планировок и квартирографии до архитектурной концепции проекта — можно с экспертами GMK.

▪️ Архитектура
Маркетингово-архитектурная стратегия, разработка фасадных и планировочных решений, архитектурная концепция по техническому заданию, массинг.

▪️ Продукт
Стандарт продукта, продуктовый перечень для проекта, комплексная оценка архитектурной концепции, оценка квартирографии, аудит планировочных решений.

▪️ Квартирография за 3 минуты
Авторская методология; система обработки и интерпретации баз данных bnMap.pro; 12-ступенчатый алгоритм построения квартирографии на основе анализа спроса, предложения и скорости выбытия; регулярно обновляемая рекомендательная система, учитывающая тренды рынка и потребительские предпочтения.

Читать полностью…

Первичное и вторичное жилье станет дешевле

Такой прогноз на ближайшие месяцы дают аналитики «СберИндекс» и «Домклик». Эксперты объясняют это сокращением разрыва между ценой объявления и ценой фактической сделки: она стала минимальной за последние два года.

В октябре цена фактической сделки на первичном рынке оказалась на 11,3% меньше по сравнению c указанной в объявлении. А разница между ценами на вторичном рынке составила 16,5%.

Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса. Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену.

Что думаете?

Читать полностью…

В России растут продажи недвижимости в рассрочку, а вместе с ними — и риски для застройщиков и покупателей.

Доля рассрочки в структурах продажи недвижимости достигла 30–35%, а в ближайшее время может стать основной формой оплаты. Причина — в сокращении льготных ипотечных программ и повышении рыночных ставок.

Если раньше рассрочка была эксклюзивным предложением на один-два года, то сейчас становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8–10 лет.

При этом некоторые девелоперы настолько заинтересованы в продажах в рассрочку, что идут на уловки: «Снимайте ваши деньги и приходите за квартирой — это надежно. Мало ли, что с ними случиться… А потерю процентов мы компенсируем».

В этом году в Госдуму были внесены два законопроекта, направленные на регулирование сервиса рассрочки. Однако к покупке недвижимости они не относятся.

По мнению экспертов, отсутствие четких правил регулирования создает риски для покупателей:

🔵Не справившись с выполнением взятых на себя обязательств, они могут потерять внесенные за квартиру деньги. Это прописано в большинстве договоров. Штраф может быть даже больше — поскольку размер санкций не урегулирован, застройщик может установить его выше первого платежа.

🔵Ничто не мешает застройщику, например, установить различные цены для покупателей в ипотеку/за наличные и в рассрочку, или навязать дополнительные услуги.

В то же время массовые продажи в рассрочку создают риски и для девелоперов. Если значительная часть покупателей из-за инфляции или других экономических факторов не сможет вносить последующие платежи, финансирование может оказаться под угрозой.

Присоединяйтесь к проекту «Антигравитация», чтобы обсудить финансовые инструменты и оптимальные решения.

Читать полностью…

🪤 Как заманить клиента в ловушку неминуемой сделки?

Мы провели первый эфир про продажи в нашем марафоне «Антигравитация» — делимся 7 главными тезисами встречи от руководителя Центра управления продажами и сервисом, партнера GMK Анны Шишкиной и ведущего бизнес-тренера GMK Анны Печёркиной. Узнать об особенностях работы с клиентами в новых условиях и внутренней работе отдела можно в статье.

Вот что обсудили:

1️⃣ Изменения в портрете клиентов:
новые реалии и адаптация работы отдела продаж

2️⃣ Проблемы восприятия и ожиданий клиентов:
мифы о доступности жилья и работа с клиентским инфантилизмом

3️⃣ Новые подходы менеджеров к работе с клиентами:
гибкость и адаптация

4️⃣ Роль рассрочек и субсидированных программ:
рассрочка как инструмент привлечения клиентов

5️⃣ Психологическая поддержка и создание доверия:
работа с тревожностью клиентов

6️⃣ Разделение задач в отделе продаж:
эффективные стратегии для работы с разными типами клиентов

7️⃣ Стратегическое планирование и долгосрочный подход:
баланс между «тушением пожаров» и работой на перспективу

Читать подробнее в блоге GMK

А чтобы не пропустить следующие трансляции, присоединяйтесь к «Антигравитации» по ссылке.

Читать полностью…

Каждому городу — своя этажность 🔼

Средняя этажность жилищного строительства в России составляет около 13 этажей из расчета на дом, 18,8 — на строящуюся жилую единицу и 18,9 — на строящийся квадратный метр. Но понятно, что для каждого региона конкретные цифры разные: все очень зависит от рынка.

Самые высотные проекты — в Москве. Здесь средний показатель достиг 28,7 этажа. С 2010 года в столице возвели или достраивают более 3 200 корпусов в 1 200 проектах. При этом каждое пятое здание (551 корпус) по высоте превышает 30 этажей.

Также среди лидеров по высотности: Свердловская область (22,5 этажа), Республика Башкортостан (21,7), Приморский край (21,3) и Самарская область (21,1).

Как девелоперу оценить потенциал земельного участка (в том числе с учетом этажности) и принять эффективные решения? Поговорим сегодня на бесплатной мастер-лекции «Геоаналитика и IT-технологии для эффективной работы с земельным банком».

Обсудим:

🔵критерии оценки земельных участков для девелоперов
🔵как выстроить системную работу, ускорить и оцифровать поиск и анализ земли под МКД
🔵как снизить затраты на работу с земельным банком
🔵как ускорить оценку инвест-привлекательности земельных участков
🔵как конкурентное окружение помогает оценить потенциал участка
🔵роль квартирографии: выбор оптимального набора площадей на этапе оценки участка

Спикеры:

🟦Андрей Дорожный, основатель платформы поиска земельных участков zemly.tech. 10 лет в аналитике больших данных и консалтинге федеральных проектов, 3 года в девелопменте. Преподаватель ВШЭ и РАНХиГС.

🟦Юлия Садейская, стратег, руководитель практики «Цифровые продукты» Центра стратегических разработок GMK. Опыт в маркетинге — 10 лет, в недвижимости — 7 лет. Специализируется на формировании девелоперского продукта и автоматизации процессов.

Встречаемся 13 ноября (то есть уже сегодня) в 12:00 по мск.

Читать полностью…

Сварка — это «скрепа» современной цивилизации, связывающая города, страны и континенты, делая мир ближе.
Она соединяет не только материалы, но и усилия, интеллект и стремление к прогрессу.

21 ноября, Сергей Разуваев выступает здесь👇🏽
Приглашаем всех присоединиться!

Читать полностью…

Как девелоперы продвигались в октябре?
Традиционная подборка коммуникаций

Начнем с продакшена. Заметили классное видео у ГК «ЮгСтройИнвест» — за счет динамичного монтажа смотрится свежо.

Заглянуть на стройку будущему жителю интересно всегда. Обычно он может это сделать через динамику строительства. В октябре красивое решение для старого доброго формата использовал TEN, облетев территорию нового квартала на коптере всего за один (!) дубль.

«Эталон» показал, как соблюдается безопасность на стройплощадке. Кто-то может подумать, зачем об этом рассказывать, но для покупателя квартиры это важно — если застройщик так относится к безопасности рабочих, значит и за другими аспектами стройки следит ответственно. Еще отметим их решение, как показать много красивых видов ЖК в коротком видео.

ПИК сделал распаковку дома в коллабе с Wylsacom. Да, именно дома, не квартиры. Выпуск посвятили лифтам и лобби — в процессе даже заглянули на завод, где разобрались как все работает. Получилось наглядно и захватывающе, как настоящий научпоп-блог.

Инфоповодов в октябре было не так много. Самый большой — это День учителя. Здесь нам понравилось, как его обыграл ПИК: застройщик на время дал вести телеграм-канал пятикласснику Владиславу — маленький ведущий в день самоуправления показал школу, которую отреставрировал застройщик. Получилось много искреннего контента.

Отметим и другие инфоповоды. Брусника не прошла мимо новостей про запрет квадроберов и проехалась поиронизировала над ними в своей манере. А еще девелопер запустил интересный спецпроект — обещает компенсировать раходы на продвижение объявлений, где в числе преимуществ квартиры будет указано соседство с Брусникой.

🔵 Вторую часть ищите у тех самых ребят из «Ишь, Миш!»

Читать полностью…

«…а баланс мы точно найдем. Это я как бухгалтер по образованию говорю»

— Александр Моор

Читать полностью…

В формате подкаста слова Анны Должанской, руководителя по параметрам развития территории подразделения Градостроительства сопровождение проектов и инфраструктура АО ДОМ.РФ

🔵ДОМ.РФ как институт развития: ДОМ.РФ является единым институтом развития в жилищной сфере, поддерживающим и развивающим все направления, озвученные Минстроем.
🔵Земельный банк: с 2008 года вовлечено 22,9 тыс. гектар земли, из которых основная часть используется для жилищного строительства, с результатом — 26 млн кв. м жилья.
🔵Тюменская область — лидер: мы — локомотив по количеству реализованных проектов жилищного строительства на федеральной земле.
🔵Передача земель в Тюменскую область: за период сотрудничества передано 1197 гектар земли для жилищного строительства и 727 гектар через аукционы, что составляет 9% от всей земли, предоставленной в РФ.
🔵Социальные проекты: также было предоставлено 10 гектар для создания проектов жилищно-строительных кооперативов.
🔵Объемы строительства: на федеральных земельных участках в Тюменской области введено 4,3 млн кв. м жилья, с планом в 3,7 млн кв. м в будущем.
🔵Эффективность сотрудничества: реализация проектов в Тюменской области происходит быстрее, чем предусмотрено договорами, благодаря максимальной поддержке региона и города.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Для вашего удобства мы сделали формат подкаста.
Тут не помешает реакция огня🔥
Приветственное слово Губернатора Тюменской области — Александра Моора.

Основные мысли речи губернатора:
🔵Роль строительной отрасли: строительство является локомотивом экономики, особенно в Тюменской области, где занято 38 тысяч человек в крупных компаниях, и в два раза больше, если учитывать малый и средний бизнес.
🔵Достижения в жилищном строительстве: Тюменская область — лидер по вводу жилья. В 2023 году был рекордный показатель, и в 2024 году предполагается еще больший объем строительства, возможно, рекордный.
🔵Механизмы комплексного развития территории (КРТ): Тюменская область активно использует КРТ для развития жилья и расселения аварийного жилья. Реализуется 25 договоров, предполагающих строительство 3,6 млн кв. м жилья.
🔵Инфраструктурные проекты: строительство социальных объектов, включая школы и детсады, с акцентом на необходимость синхронизации с жилыми районами.
🔵Проекты Тюменской области: завершается строительство главного корпуса Тюменского университета, начинается крупный проект — межуниверситетский кампус, завершение которого планируется в 2028 году.
🔵Мастер-план Тюменской агломерации: в следующем году начнется разработка общего плана для всей агломерации, включающей город Тюмень и Тюменский район.
🔵Вовлечение граждан в развитие: практика участия жителей в проектах благоустройства улучшает эффективность вложений в общественные пространства.
🔵Строительный индустриальный кластер: в области создан кластер, включающий 50 компаний из разных регионов, и уже запущено 10 инвестиционных проектов на сумму более 5 миллиардов рублей.
🔵Стратегия развития строительной отрасли: в рамках стратегии развития до 2030 года, область активно внедряет цифровые технологии и инновации, а также сотрудничает с ДОМ.РФ для внедрения зеленых стандартов в жилищном строительстве.
🔵Будущие вызовы: реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» с учетом текущих вызовов и ограничений.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Присоединяйтесь к закрытой группе «Антигравитации»

🔵 Заполнить анкету для вступления 🔵

До конца года в группе пройдут 4 прямых эфира от экспертов GMK. Первый — уже 11 ноября в 13:00 мск.

Поговорим о том, как отделу продаж работать с новыми возражениями клиентов, их желанием дождаться лучших времен и низких ставок, страхом брать квартиру в рассрочку с последующим переходом на ипотеку.

Читать полностью…

Приглашаем на сессию «Новые горизонты: комплексное развитие территорий»

🔵 Место встречи — Тюменский градостроительный форум, офисный центр 1А Первомайская, Зал 1

8 ноября в 10:30

Проекты КРТ сейчас — как островок стабильности. Сначала думаешь: столько изменений происходит вокруг, ставки поднимают, все говорят о кризисе. А потом смотришь на масштабные проекты, которые планируют реализовывать еще лет десять, — и становится так спокойно на душе.

Девелоперы, которые берут на себя смелость войти в долгосрочные проекты, пользуются уважением не только у нас, но и у всех участников рынка: градостроителей, архитекторов, других девелоперов и властей.

Все они соберутся вместе и под модераторством директора GMK Сергея Разуваева обсудят ключевые вопросы:

💬 Подходы к планированию и реализации КРТ
💬 Цифровизация для ускорения и оптимизации процессов
💬 Финансовые инструменты и модели партнерства для привлечения инвестиций
💬 Баланс между экономическим ростом и сохранением природных ресурсов
💬 Вовлечение местных сообществ в процессы планирования и реализации проектов

→ Подробности и регистрация на ГРАДФОРУМ

Читать полностью…

Попали в подборку каналов о рекламе в недвижимости, и хоть наш канал посвящен не только этой теме, все же приятно оказаться в такой хорошей компании ❤️

Читать полностью…

Делаете контент и хорошо знаете сферу недвижимости? Приходите к нам работать!

Открыли вакансию ведущего контент-менеджера в GMK. Чтобы понять, что эта должность вам подходит, даже таро раскладывать не придется 🔮 Воспользуйтесь более надежным способом.

Это «Загибайте палец, чтобы узнать, подходите ли вы нам»:
→ У вас профильное образование (курсы тоже подойдут) — маркетинг, PR, журналистика или социология
→ Вы уже работали в девелопменте, например, у застройщика или в агентстве недвижимости
→ Вам интересен этот рынок, вы умеете подмечать самое важное в новостной повестке
→ Вы креативны и готовы создавать интересный контент, который увлечет с первого касания
→ Вы грамотны и умеете писать тексты в разных форматах и жанрах

🔵 Если вы загнули все пять пальцев, то скорее переходите по ссылке и оставляйте отклик на hh.ru

Список обязанностей оставили в карточках 🔼

Читать полностью…

Добрый день, коллеги! Мы с неожиданным для нас быстрым включением. Хотим попросить вас проголосовать за нас, чтобы были сторис

/channel/boost/gmkblog

Читать полностью…

Какой «пятый элемент» нужен вашей компании?

Помните Лилу из «Пятого элемента»? Она была ключом к спасению мира — идеальным сочетанием технологий, знаний и человечности. Сейчас в мире бизнеса таким «пятым элементом» становится искусственный интеллект.

Сегодня это уже не фантастика, а реальность. По данным McKinsey 72% компаний внедрили ИИ в бизнес-процессы, а половина из них использует его сразу в нескольких направлениях: маркетинг, продажи, продукт, сервис.

Будущее ИИ открывает для девелопмента новые горизонты:

🔵Прогнозирование трендов — использование больших данных для анализа изменений на рынке и прогнозирования спроса.
🔴Автоматизация строительства — от роботизированных платформ до систем управления строительной площадкой в режиме реального времени.
🔵Гиперплатформы управления недвижимостью — системы, которые объединят жильцов, девелоперов и подрядчиков для улучшения качества жизни и коммуникации.
🔴Устойчивое развитие — использование ИИ для минимизации углеродного следа при строительстве и проектировании «зелёных» кварталов.

💡Если вы ищете вдохновение или конкретные решения, переходите в бота, который создали наши коллеги из Smartis.

Как провести post-view аналитику, снизить CPA, увеличить матчинг и конверсии, избавиться от фрода и легко верифицировать лиды — просто выбирайте свой запрос и изучайте решение на реальном кейсе.

▶️ Получить ответы на главные вопросы маркетинга недвижимости

Читать полностью…

Когда-то очень давно (почти 18 лет назад!) мы в компании разработали систему взаимодействия девелопера и риелтора.

И на протяжении следующих лет методично рассказывали девелоперам о том, как им выстраивать работу с агентской панелью…

Но в один прекрасный момент решили, что этот процесс пора оптимизировать. И написали целую книгу, чтобы к нашим технологиям могли приобщиться все желающие.

Читать ее прямо сейчас не обязательно — потому что основатель GMK Сергей Разуваев в прямом эфире расскажет все самое важное о том, как девелоперу работать с риелторами во время снижения рынка.

📆25 ноября, 13:00 (мск)

Чтобы принять участие, регистрируйтесь в нашем боте.

Читать полностью…

Заголовки о "Рязанском ипотечном кризисе", слухи о продаже акций компании "Самолет" (опровергнутые акционером Михаилом Кениным) и недавняя смена генерального директора компании, отсутствие новых льготных ипотечных программ, а также угроза повышения ключевой ставки до 25% вызывают обоснованную тревогу.

Как и какие принимать взвешенные решения в условиях неопределенности на рынке недвижимости?
Ответы — в прямом эфире
25 ноября в 13:00 мск.

Этот эфир — часть программы Антигравитация от консалтингового агентства GMK. Мы проведем его в закрытой группе в телеграм. Вход только для девелоперов 👷‍♂

РЕГИСТРАЦИЯ В БОТЕ

Читать полностью…

❓Кто покупает жилье чаще? Распределение по профессиям

Чаще остальных жилье приобретают россияне, работающие в сфере промышленности и строительства — следует из опроса, который провел Дом.РФ вместе с ВЦИОМ.

Вот такое распределение по профессиям среди купивших жилье:
28% — в сфере промышленности и строительства;
18% — в сфере торговли и питания;
18% — в области образования;
10% — в транспортной сфере;
9% — в области связи и телекоммуникаций;
7% — в сфере здравоохранения;
7% — в секторе бытового обслуживания и в сфере услуг;
6% — в госорганах;
5% — в силовых ведомствах;
4% — в сфере ЖКХ;
2% — в области культуры и искусства;
2% — в сельском хозяйстве;
2% — в научной деятельности;
1% — в органах юстиции.

🔎В исследовании приняли участие > 1600 человек старше 18 лет, купившие жилье в 2022–2024 годах. Аналитики изучали область деятельности как тех, на кого оформлена недвижимость, так и их супругов (при наличии). Респонденты могли выбрать несколько вариантов — поэтому суммарное число ответов превысило 100%.

Также представители разных профессий выбирали квартиры в новостройках, вторичное жилье и частные дома почти с одинаковой вероятностью. Однако есть и исключения:

▪️Новостройки другим типам жилой недвижимости предпочитали айтишники и сотрудники оборонно-промышленного комплекса, а также те, кто работает в области промышленности и строительства;
▪️Вторичное жилье чаще других выбирали работники сферы бытового обслуживания;
▪️Частные дома больше других видов недвижимости интересовали военных, сотрудников транспортной сферы и ЖКХ.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.РФ:

— Результаты соцопроса демонстрируют, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия: 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и лишь 9% — в инвестиционных целях, хотя на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%.

Читать полностью…

⚡️Это официально!
Ничего не планируйте на 21.11, потому что в этот день мы проводим форум «Сварка» для всех, кто связан с недвижимостью.

Со своими докладами выступят: Яна Синицкая — сооснователь Том Йорки, Сергей Разуваев — CEO GMK, Кира Самойленко-Цукерман — креативный директор Студии Артемия Лебедева, Дмитрий Ответчиков — совладелец ИдаПроджект, Александр Дмитриев — руководитель консалтинга Этажи.Девелопмент, Сергей Ермак — предводитель PR в компании Брусника, Екатерина Скубенко, Менеджер по работе с ключевыми клиентами, Авито Недвижимость.

Мы дарим 2 билета на деловую часть + афтепати кому-то из вас.

Условия простые:
— быть нашим подписчиком
— нажать на кнопку под этим постом;
— дождаться результатов 13 ноября.

Если не хотите ждать, билеты можно купить тут. А заодно и почитать информацию о спикерах, и познакомиться с программой: https://tomyorky.ru/svarka211124

Читать полностью…

Девелоперы и сезон распродаж: какие акции запустили застройщики ко Дню шопинга и «чёрной пятнице»

Ноябрь — сезон акций, скидок и маркетинговых стратегий, и в этом году они особенно актуальны.

Вот что предложили девелоперы к 11.11 и «чёрной пятнице»:

Брусника. Огромное количество креативов в рекламе. Скидки до 1,9 млн на ограниченный ассортимент лотов.

«Самолет». 1000 квартир со скидкой 25%.

Level Group. Скидки 38% в 12 ЖК при полной оплате, рассрочке и несубсидированной ипотеке (правда, пишут, что на самом деле дисконт все-таки меньше).

«Гранель». Скидки до 15% на проекты в Москве, Московской области и Уфе.

«Эталон». Скидка до 30% в двух ЖК.

ЖК «Корней» (СЗ «Твелл»). Паркинг в подарок при покупке квартиры, скидки до 350 тыс. на отдельные лоты, скидки на покупку в рассрочку.

B72. Скидки 100 000 рублей на всё до конца ноября.

TEN девелопмент. Минус 10% на готовые и строящиеся ЖК. Минус 5% за полную оплату. Есть программы рассрочки и отсрочки.

Акций много, но как выбрать действительно выгодное предложение?

Чтобы покупка квартиры в «чёрную пятницу» принесла реальную выгоду, советуют:
🔴сравнивать предложения у разных девелоперов;
🔴проверять реальный размер скидки;
🔴учитывать возможные дополнительные расходы из-за скрытых платежей;
🔴изучать договор.

Если вы хотите понять, как принимать правильные решения в условиях такого выбора — познакомьтесь с проектом «Антигравитация». Это полезные советы для девелоперов, коммерческих директоров и руководителей отделов продаж, которые помогут сэкономить время и принимать более выгодные решения, выводя ваш бизнес на новый уровень!

Читать полностью…

🧱 Телепорт во Владивосток от «Средалогии»

Серия выпусков о городах продолжается. И в новой серии мы путешествуем по столице Приморского края – изучаем местный девелопмент и сценарии жизни этого города.

Двигаясь вверх-вниз по сопкам, мы узнали:
🔵 что район из неблагополучного может стать элитным: а стоило всего лишь навести мосты
🔵какие стереотипы о городе – правда, а какие – ложь дешевый краб не существует в природе
🔵какие проблемы и возможности поджидают девелоперов, планирующих выход в город у большой воды
🔵как строит DNS Девелопмент: КРТ vs распространенная в городе точечная застройка
🔵как строился местный «парк Галицкого» - Нагорный парк от акционеров DNS

Смотрите выпуск по ссылкам:
→ YouTube
→ VK
→ Rutube

Отгадайте, какой город мы посетим следующим. Подсказка – в выпуске. 😉

Читать полностью…

В формате подкаста слушаем Михаила Лабудина, директора Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России.

🔵Тюменская область в рейтинге: Тюменская область вошла в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности, благодаря благоприятным условиям для ведения бизнеса.
🔵Кластерная политика: в регионе активно развиваются индустриальные парки, технопарки и промышленные кластеры, что обеспечивается федеральными и региональными мерами поддержки для бизнеса.
🔵Меры государственной поддержки: Тюменская область предлагает 45 инструментов региональной поддержки для участников промышленных кластеров, включая льготные займы и субсидирование проектов.
🔵Снижение затрат: меры поддержки помогают снижать стоимость продукции и затрат на реализацию инвестиционных проектов, включая как финансовые, так и нефинансовые инструменты.
🔵Создание инфраструктуры: в Тюменской области созданы индустриальные парки и технопарки, такие как Тюменский Западно-Сибирский Национальный Центр, которые способствуют снижению затрат на инфраструктурно подготовленные площадки.
🔵Управленческая команда: успех региона обеспечен эффективным взаимодействием между бизнесом и органами власти, что способствует реализации инвестиционных проектов.
🔵Поддержка ассоциаций: ассоциация готова поддерживать и содействовать реализации инвестиционных проектов на межрегиональном и межгосударственном уровнях, включая кооперацию и локализацию производства в других субъектах РФ.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Константин Михайлик, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

Читать полностью…

Сегодня в Тюмени стартовал градостроительный форум, привлекающий внимание не только на региональном, но и на федеральном уровне. Это важная площадка для обмена опытом и обсуждения будущего девелопмента, способная вдохновить другие регионы.

А мы хотим дать вам возможность соприкоснуться с этой интересной дискуссией: в нашем телеграм-канале мы начинаем освещать ключевые моменты пленарной сессии «Стратегия развития строительной отрасли», где эксперты обсуждают, как государство и бизнес могут вместе продвигать инновации, развивать инфраструктуру и готовить кадры для повышения качества жизни.

Читать полностью…

Что происходит на рынке недвижимости: цифры и аналитика 📘

Делимся ключевыми показателями из отчетов банков.

Ипотека:

🔵По сравнению со средним уровнем I пол. 2024 г. выдача ипотеки в сентябре снизилась умеренно – на 27% по количеству и на 20% по объему, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки.

🔵После сворачивания с 1 июля льготных ипотечных программ, выдачи ипотеки в августе-сентябре стабилизировались на уровне 374 млрд руб. в месяц, после в среднем 457 млрд руб. ежемесячно в 7М24 и 648 млрд руб. в 2023 г.

🔵С начала года портфель на балансе крупнейших ипотечных банков вырос на 11% (+2 трлн руб.) до 19,5 трлн руб. на 01.10.2024. Доля льготных программ в портфеле — 52%.

🔵Крупнейшие банки по размеру ипотечного портфеля: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Россельхозбанк.

Цены:

🔵Цена квадратного метра в новостройках постепенно растет – в сентябре в 18 крупнейших регионах она прибавила 0,6% м/м.

🔵Темпы роста цен в годовом сопоставлении замедляются. С декабря 2023 г. квадратный метр на первичном рынке подорожал на 8,1%.

🔵По итогам года показатель может достигнуть 10%.

Строительство:

🔵Ввод жилья в РФ в сентябре вырос на 3% г/г, после снижения на 9% г/г в августе. В целом за 9М24 ввод прибавил 2% г/г.

🔵Ввод МКД в октябре-декабре 2024 г. должен составить 17,6 млн кв. м. То есть суммарно по итогам года, без учета риск-фактора, ввод должен снизиться на 16% г/г.

🔵Ввод ИЖС, который оставался основным драйвером роста для рынка с начала года, ожидаемо снизился на 4% г/г из-за сезонного фактора. При этом жилье в сегменте ИЖС стало труднее купить в ипотеку – продолжает работать фактор высоких рыночных ставок по ипотеке.

🔵Суммарно по итогам всего 2024 г. ввод по всем сегментам может достичь 109 млн кв. м, что примерно сопоставимо с уровнями 2023 г., когда было введено рекордное количество площадей – 110 млн кв. м.

🔵Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин ожидает, что в 2026-2027 гг. может проявиться тенденция к сокращению объемов ввода жилья.

Таким образом, мы наблюдаем замедление в строительном секторе на фоне ужесточения монетарной политики. Это, безусловно, будет иметь негативный мультипликативный эффект и для других секторов экономики.

Читать полностью…

🚀 Реклама и недвижимость в одном флаконе (часть 1)

Собрали Telegram-каналы, в которых вы можете больше узнать о лучших рекламных кампаниях и интеграциях на рынке недвижимости. Переходите и изучайте:

😴 Соломаркетинг — канал Игоря Соломатина, ex-директора по маркетингу ПИК и Эталон, а также Банка ДОМ. РФ (а ещё амбассадора WOW FEST).

Игорь делится интересными рекламными кейсами мировых и российских брендов, исследованиями, нестандартными маркетинговыми кампаниями и многим другим.

😴 Ишь, Миша! | Контент и продажи — авторский канал директора по развитию контент-бюро «Ишь, Миш!». Михаил Пономаренко пишет про рынок контент-маркетинга и SMM. И как эти услуги бюро продает клиентам, в том числе девелоперам.

😴 В канале GMK для застройщиков — те, кто двигает рынок недвижимости: ведущие девелоперы, владельцы крупных строительных компаний, инвесторы, главы отделов продаж и маркетинга.

Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц.

😴 Канал Саши Сучкова — авторский канал фаундера Бюро Сучкова.

Здесь Саша делится практическим опытом и знаниями в стратегии, маркетинге, дизайне и продукте в девелопменте.

😴 Дмитриев в метре — популярный авторский канал о маркетинге, продажах и продукте в девелопменте. Частное, независимое, неудержимое мнение о проектах, кейсах, процессах.

Александр Дмитриев решает коммерческие головоломки застройщиков и управляет направлением консалтинга в Этажи Девелопмент.

Но и это ещё не все. Совсем скоро выложим вторую часть подборки 😜

Читать полностью…

С Казанью у GMK много общего: и девелоперские проекты, с которыми мы работали, и часть команды, которая здесь живет (коллеги, привет! 👋)

В декабре мы вновь собираемся в столицу Татарстана. Повод особый — с 5 по 7 декабря в Казани пройдет международный архитектурно-строительный форум «Казаныш», где соберутся больше 250 спикеров из 20 стран: России, Китая, Японии, Бразилии, Индии, Южной Африки, Саудовской Аравии, ОАЭ, Ирана, Египта, Эфиопии и других.

Одну из секций модерирует директор GMK Сергей Разуваев, о подробностях расскажем чуть позже.

Ключевая тема форума плотно пересекается с нашим интересом к локальной идентичности и звучит как «Единство разнообразия». Эксперты обсудят, как с помощью синергии людей, идей и ресурсов создаются возможности для развития городов.

🔵Подробности и регистрация тут: forum-kazanysh.ru/

Читать полностью…

Цены на новостройки в целом по России продолжают расти (хотя и не во всех регионах).

С момента отмены массовой льготной ипотеки прошло 3 месяца. По данным Росстата, за это время средние цены на новостройки повысились на 2,3%, со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В то же время средние цены на вторичное жилье выросли на 1%, со 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, ценовой разрыв, борьба с которым была одной из причин для отмены льготной ипотеки, увеличился.

Рост цен на первичном рынке произошел во всех федеральных округах. Наиболее ощутимо цены увеличились в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%); наименьшая динамика — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%) федеральных округах.

Больше всего подорожали новостройки бизнес-класса (+2,6%, до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Меньше всего — типовые проекты (+1,7%, до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость 1 кв. м элитного первичного жилья подросла на 2,2%, до 345,5 тыс. руб.

Правда, цены растут не везде, в ряде регионов отмечено снижение:

▪️Мурманская область — -15,2%;
▪️Кабардино-Балкария — -3,1%;
▪️Сахалинская область — -1,4%;
▪️ХМАО — Югра — -1,2%;
▪️Забайкальский край — -0,8%;
▪️Архангельская область — -0,6%;
▪️Владимирская область — -0,2%;
▪️Калужская область — -0,1%.

В Москве цены на новостройки в целом выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Планируете расширить земельный банк, но боитесь прогадать с участком? Аналитики GMK за 5 дней проведут экспресс-анализ ЗУ и оценит его потенциал. Дадим понимание о ценовых границах проектов и потенциале по классу комфортности.

Пишите @gmk_ru кодовую фразу АНАЛИЗ УЧАСТКА, расскажем подробности.

Читать полностью…