Какой «пятый элемент» нужен вашей компании?

Помните Лилу из «Пятого элемента»? Она была ключом к спасению мира — идеальным сочетанием технологий, знаний и человечности. Сейчас в мире бизнеса таким «пятым элементом» становится искусственный интеллект.

Сегодня это уже не фантастика, а реальность. По данным McKinsey 72% компаний внедрили ИИ в бизнес-процессы, а половина из них использует его сразу в нескольких направлениях: маркетинг, продажи, продукт, сервис.

Будущее ИИ открывает для девелопмента новые горизонты:

🔵Прогнозирование трендов — использование больших данных для анализа изменений на рынке и прогнозирования спроса.
🔴Автоматизация строительства — от роботизированных платформ до систем управления строительной площадкой в режиме реального времени.
🔵Гиперплатформы управления недвижимостью — системы, которые объединят жильцов, девелоперов и подрядчиков для улучшения качества жизни и коммуникации.
🔴Устойчивое развитие — использование ИИ для минимизации углеродного следа при строительстве и проектировании «зелёных» кварталов.

💡Если вы ищете вдохновение или конкретные решения, переходите в бота, который создали наши коллеги из Smartis.

Как провести post-view аналитику, снизить CPA, увеличить матчинг и конверсии, избавиться от фрода и легко верифицировать лиды — просто выбирайте свой запрос и изучайте решение на реальном кейсе.

▶️ Получить ответы на главные вопросы маркетинга недвижимости

Читать полностью…

Когда-то очень давно (почти 18 лет назад!) мы в компании разработали систему взаимодействия девелопера и риелтора.

И на протяжении следующих лет методично рассказывали девелоперам о том, как им выстраивать работу с агентской панелью…

Но в один прекрасный момент решили, что этот процесс пора оптимизировать. И написали целую книгу, чтобы к нашим технологиям могли приобщиться все желающие.

Читать ее прямо сейчас не обязательно — потому что основатель GMK Сергей Разуваев в прямом эфире расскажет все самое важное о том, как девелоперу работать с риелторами во время снижения рынка.

📆25 ноября, 13:00 (мск)

Чтобы принять участие, регистрируйтесь в нашем боте.

Читать полностью…

Заголовки о "Рязанском ипотечном кризисе", слухи о продаже акций компании "Самолет" (опровергнутые акционером Михаилом Кениным) и недавняя смена генерального директора компании, отсутствие новых льготных ипотечных программ, а также угроза повышения ключевой ставки до 25% вызывают обоснованную тревогу.

Как и какие принимать взвешенные решения в условиях неопределенности на рынке недвижимости?
Ответы — в прямом эфире
25 ноября в 13:00 мск.

Этот эфир — часть программы Антигравитация от консалтингового агентства GMK. Мы проведем его в закрытой группе в телеграм. Вход только для девелоперов 👷‍♂

РЕГИСТРАЦИЯ В БОТЕ

Читать полностью…

❓Кто покупает жилье чаще? Распределение по профессиям

Чаще остальных жилье приобретают россияне, работающие в сфере промышленности и строительства — следует из опроса, который провел Дом.РФ вместе с ВЦИОМ.

Вот такое распределение по профессиям среди купивших жилье:
28% — в сфере промышленности и строительства;
18% — в сфере торговли и питания;
18% — в области образования;
10% — в транспортной сфере;
9% — в области связи и телекоммуникаций;
7% — в сфере здравоохранения;
7% — в секторе бытового обслуживания и в сфере услуг;
6% — в госорганах;
5% — в силовых ведомствах;
4% — в сфере ЖКХ;
2% — в области культуры и искусства;
2% — в сельском хозяйстве;
2% — в научной деятельности;
1% — в органах юстиции.

🔎В исследовании приняли участие > 1600 человек старше 18 лет, купившие жилье в 2022–2024 годах. Аналитики изучали область деятельности как тех, на кого оформлена недвижимость, так и их супругов (при наличии). Респонденты могли выбрать несколько вариантов — поэтому суммарное число ответов превысило 100%.

Также представители разных профессий выбирали квартиры в новостройках, вторичное жилье и частные дома почти с одинаковой вероятностью. Однако есть и исключения:

▪️Новостройки другим типам жилой недвижимости предпочитали айтишники и сотрудники оборонно-промышленного комплекса, а также те, кто работает в области промышленности и строительства;
▪️Вторичное жилье чаще других выбирали работники сферы бытового обслуживания;
▪️Частные дома больше других видов недвижимости интересовали военных, сотрудников транспортной сферы и ЖКХ.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.РФ:

— Результаты соцопроса демонстрируют, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия: 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и лишь 9% — в инвестиционных целях, хотя на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%.

Читать полностью…

⚡️Это официально!
Ничего не планируйте на 21.11, потому что в этот день мы проводим форум «Сварка» для всех, кто связан с недвижимостью.

Со своими докладами выступят: Яна Синицкая — сооснователь Том Йорки, Сергей Разуваев — CEO GMK, Кира Самойленко-Цукерман — креативный директор Студии Артемия Лебедева, Дмитрий Ответчиков — совладелец ИдаПроджект, Александр Дмитриев — руководитель консалтинга Этажи.Девелопмент, Сергей Ермак — предводитель PR в компании Брусника, Екатерина Скубенко, Менеджер по работе с ключевыми клиентами, Авито Недвижимость.

Мы дарим 2 билета на деловую часть + афтепати кому-то из вас.

Условия простые:
— быть нашим подписчиком
— нажать на кнопку под этим постом;
— дождаться результатов 13 ноября.

Если не хотите ждать, билеты можно купить тут. А заодно и почитать информацию о спикерах, и познакомиться с программой: https://tomyorky.ru/svarka211124

Читать полностью…

Девелоперы и сезон распродаж: какие акции запустили застройщики ко Дню шопинга и «чёрной пятнице»

Ноябрь — сезон акций, скидок и маркетинговых стратегий, и в этом году они особенно актуальны.

Вот что предложили девелоперы к 11.11 и «чёрной пятнице»:

Брусника. Огромное количество креативов в рекламе. Скидки до 1,9 млн на ограниченный ассортимент лотов.

«Самолет». 1000 квартир со скидкой 25%.

Level Group. Скидки 38% в 12 ЖК при полной оплате, рассрочке и несубсидированной ипотеке (правда, пишут, что на самом деле дисконт все-таки меньше).

«Гранель». Скидки до 15% на проекты в Москве, Московской области и Уфе.

«Эталон». Скидка до 30% в двух ЖК.

ЖК «Корней» (СЗ «Твелл»). Паркинг в подарок при покупке квартиры, скидки до 350 тыс. на отдельные лоты, скидки на покупку в рассрочку.

B72. Скидки 100 000 рублей на всё до конца ноября.

TEN девелопмент. Минус 10% на готовые и строящиеся ЖК. Минус 5% за полную оплату. Есть программы рассрочки и отсрочки.

Акций много, но как выбрать действительно выгодное предложение?

Чтобы покупка квартиры в «чёрную пятницу» принесла реальную выгоду, советуют:
🔴сравнивать предложения у разных девелоперов;
🔴проверять реальный размер скидки;
🔴учитывать возможные дополнительные расходы из-за скрытых платежей;
🔴изучать договор.

Если вы хотите понять, как принимать правильные решения в условиях такого выбора — познакомьтесь с проектом «Антигравитация». Это полезные советы для девелоперов, коммерческих директоров и руководителей отделов продаж, которые помогут сэкономить время и принимать более выгодные решения, выводя ваш бизнес на новый уровень!

Читать полностью…

🧱 Телепорт во Владивосток от «Средалогии»

Серия выпусков о городах продолжается. И в новой серии мы путешествуем по столице Приморского края – изучаем местный девелопмент и сценарии жизни этого города.

Двигаясь вверх-вниз по сопкам, мы узнали:
🔵 что район из неблагополучного может стать элитным: а стоило всего лишь навести мосты
🔵какие стереотипы о городе – правда, а какие – ложь дешевый краб не существует в природе
🔵какие проблемы и возможности поджидают девелоперов, планирующих выход в город у большой воды
🔵как строит DNS Девелопмент: КРТ vs распространенная в городе точечная застройка
🔵как строился местный «парк Галицкого» - Нагорный парк от акционеров DNS

Смотрите выпуск по ссылкам:
→ YouTube
→ VK
→ Rutube

Отгадайте, какой город мы посетим следующим. Подсказка – в выпуске. 😉

Читать полностью…

В формате подкаста слушаем Михаила Лабудина, директора Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России.

🔵Тюменская область в рейтинге: Тюменская область вошла в тройку лидеров по инвестиционной привлекательности, благодаря благоприятным условиям для ведения бизнеса.
🔵Кластерная политика: в регионе активно развиваются индустриальные парки, технопарки и промышленные кластеры, что обеспечивается федеральными и региональными мерами поддержки для бизнеса.
🔵Меры государственной поддержки: Тюменская область предлагает 45 инструментов региональной поддержки для участников промышленных кластеров, включая льготные займы и субсидирование проектов.
🔵Снижение затрат: меры поддержки помогают снижать стоимость продукции и затрат на реализацию инвестиционных проектов, включая как финансовые, так и нефинансовые инструменты.
🔵Создание инфраструктуры: в Тюменской области созданы индустриальные парки и технопарки, такие как Тюменский Западно-Сибирский Национальный Центр, которые способствуют снижению затрат на инфраструктурно подготовленные площадки.
🔵Управленческая команда: успех региона обеспечен эффективным взаимодействием между бизнесом и органами власти, что способствует реализации инвестиционных проектов.
🔵Поддержка ассоциаций: ассоциация готова поддерживать и содействовать реализации инвестиционных проектов на межрегиональном и межгосударственном уровнях, включая кооперацию и локализацию производства в других субъектах РФ.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Константин Михайлик, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

Читать полностью…

Сегодня в Тюмени стартовал градостроительный форум, привлекающий внимание не только на региональном, но и на федеральном уровне. Это важная площадка для обмена опытом и обсуждения будущего девелопмента, способная вдохновить другие регионы.

А мы хотим дать вам возможность соприкоснуться с этой интересной дискуссией: в нашем телеграм-канале мы начинаем освещать ключевые моменты пленарной сессии «Стратегия развития строительной отрасли», где эксперты обсуждают, как государство и бизнес могут вместе продвигать инновации, развивать инфраструктуру и готовить кадры для повышения качества жизни.

Читать полностью…

Что происходит на рынке недвижимости: цифры и аналитика 📘

Делимся ключевыми показателями из отчетов банков.

Ипотека:

🔵По сравнению со средним уровнем I пол. 2024 г. выдача ипотеки в сентябре снизилась умеренно – на 27% по количеству и на 20% по объему, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки.

🔵После сворачивания с 1 июля льготных ипотечных программ, выдачи ипотеки в августе-сентябре стабилизировались на уровне 374 млрд руб. в месяц, после в среднем 457 млрд руб. ежемесячно в 7М24 и 648 млрд руб. в 2023 г.

🔵С начала года портфель на балансе крупнейших ипотечных банков вырос на 11% (+2 трлн руб.) до 19,5 трлн руб. на 01.10.2024. Доля льготных программ в портфеле — 52%.

🔵Крупнейшие банки по размеру ипотечного портфеля: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ДОМ.РФ, Россельхозбанк.

Цены:

🔵Цена квадратного метра в новостройках постепенно растет – в сентябре в 18 крупнейших регионах она прибавила 0,6% м/м.

🔵Темпы роста цен в годовом сопоставлении замедляются. С декабря 2023 г. квадратный метр на первичном рынке подорожал на 8,1%.

🔵По итогам года показатель может достигнуть 10%.

Строительство:

🔵Ввод жилья в РФ в сентябре вырос на 3% г/г, после снижения на 9% г/г в августе. В целом за 9М24 ввод прибавил 2% г/г.

🔵Ввод МКД в октябре-декабре 2024 г. должен составить 17,6 млн кв. м. То есть суммарно по итогам года, без учета риск-фактора, ввод должен снизиться на 16% г/г.

🔵Ввод ИЖС, который оставался основным драйвером роста для рынка с начала года, ожидаемо снизился на 4% г/г из-за сезонного фактора. При этом жилье в сегменте ИЖС стало труднее купить в ипотеку – продолжает работать фактор высоких рыночных ставок по ипотеке.

🔵Суммарно по итогам всего 2024 г. ввод по всем сегментам может достичь 109 млн кв. м, что примерно сопоставимо с уровнями 2023 г., когда было введено рекордное количество площадей – 110 млн кв. м.

🔵Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин ожидает, что в 2026-2027 гг. может проявиться тенденция к сокращению объемов ввода жилья.

Таким образом, мы наблюдаем замедление в строительном секторе на фоне ужесточения монетарной политики. Это, безусловно, будет иметь негативный мультипликативный эффект и для других секторов экономики.

Читать полностью…

🚀 Реклама и недвижимость в одном флаконе (часть 1)

Собрали Telegram-каналы, в которых вы можете больше узнать о лучших рекламных кампаниях и интеграциях на рынке недвижимости. Переходите и изучайте:

😴 Соломаркетинг — канал Игоря Соломатина, ex-директора по маркетингу ПИК и Эталон, а также Банка ДОМ. РФ (а ещё амбассадора WOW FEST).

Игорь делится интересными рекламными кейсами мировых и российских брендов, исследованиями, нестандартными маркетинговыми кампаниями и многим другим.

😴 Ишь, Миша! | Контент и продажи — авторский канал директора по развитию контент-бюро «Ишь, Миш!». Михаил Пономаренко пишет про рынок контент-маркетинга и SMM. И как эти услуги бюро продает клиентам, в том числе девелоперам.

😴 В канале GMK для застройщиков — те, кто двигает рынок недвижимости: ведущие девелоперы, владельцы крупных строительных компаний, инвесторы, главы отделов продаж и маркетинга.

Здесь вы найдете ключевые инсайты, честную аналитику и прогнозы от первых лиц.

😴 Канал Саши Сучкова — авторский канал фаундера Бюро Сучкова.

Здесь Саша делится практическим опытом и знаниями в стратегии, маркетинге, дизайне и продукте в девелопменте.

😴 Дмитриев в метре — популярный авторский канал о маркетинге, продажах и продукте в девелопменте. Частное, независимое, неудержимое мнение о проектах, кейсах, процессах.

Александр Дмитриев решает коммерческие головоломки застройщиков и управляет направлением консалтинга в Этажи Девелопмент.

Но и это ещё не все. Совсем скоро выложим вторую часть подборки 😜

Читать полностью…

С Казанью у GMK много общего: и девелоперские проекты, с которыми мы работали, и часть команды, которая здесь живет (коллеги, привет! 👋)

В декабре мы вновь собираемся в столицу Татарстана. Повод особый — с 5 по 7 декабря в Казани пройдет международный архитектурно-строительный форум «Казаныш», где соберутся больше 250 спикеров из 20 стран: России, Китая, Японии, Бразилии, Индии, Южной Африки, Саудовской Аравии, ОАЭ, Ирана, Египта, Эфиопии и других.

Одну из секций модерирует директор GMK Сергей Разуваев, о подробностях расскажем чуть позже.

Ключевая тема форума плотно пересекается с нашим интересом к локальной идентичности и звучит как «Единство разнообразия». Эксперты обсудят, как с помощью синергии людей, идей и ресурсов создаются возможности для развития городов.

🔵Подробности и регистрация тут: forum-kazanysh.ru/

Читать полностью…

Цены на новостройки в целом по России продолжают расти (хотя и не во всех регионах).

С момента отмены массовой льготной ипотеки прошло 3 месяца. По данным Росстата, за это время средние цены на новостройки повысились на 2,3%, со 171,2 тыс. руб. до 175,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В то же время средние цены на вторичное жилье выросли на 1%, со 110,2 тыс. руб. до 111,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, ценовой разрыв, борьба с которым была одной из причин для отмены льготной ипотеки, увеличился.

Рост цен на первичном рынке произошел во всех федеральных округах. Наиболее ощутимо цены увеличились в Северо-Кавказском (+5,4%) и Северо-Западном (+4,5%); наименьшая динамика — в Центральном (+0,5%) и Дальневосточном (+1%) федеральных округах.

Больше всего подорожали новостройки бизнес-класса (+2,6%, до 179,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Меньше всего — типовые проекты (+1,7%, до 148,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость 1 кв. м элитного первичного жилья подросла на 2,2%, до 345,5 тыс. руб.

Правда, цены растут не везде, в ряде регионов отмечено снижение:

▪️Мурманская область — -15,2%;
▪️Кабардино-Балкария — -3,1%;
▪️Сахалинская область — -1,4%;
▪️ХМАО — Югра — -1,2%;
▪️Забайкальский край — -0,8%;
▪️Архангельская область — -0,6%;
▪️Владимирская область — -0,2%;
▪️Калужская область — -0,1%.

В Москве цены на новостройки в целом выросли на 0,1% (до 345,4 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — на 4,9% (до 271,9 тыс. руб. за 1 кв. м).

Планируете расширить земельный банк, но боитесь прогадать с участком? Аналитики GMK за 5 дней проведут экспресс-анализ ЗУ и оценит его потенциал. Дадим понимание о ценовых границах проектов и потенциале по классу комфортности.

Пишите @gmk_ru кодовую фразу АНАЛИЗ УЧАСТКА, расскажем подробности.

Читать полностью…

В программе «Антигравитации» стартовала декада РОПа

С 28 октября по 8 ноября вы будете получать полезные посты о продажах от @gmk_talks_bot.

Эксперты — руководитель Центра управления продажами и сервисом, партнер GMK Анна Шишкина и ведущий бизнес-тренер GMK Анна Печеркина.

О чем расскажем?
→ Отработка новых возражений клиентов
→ Правила работы с воронкой
→ Взаимодействие с отделом маркетинга
→ Работа с агентским каналом

🟦 Подпишитесь, если еще этого не сделали @gmk_talks_bot

Читать полностью…

Первичное и вторичное жилье станет дешевле

Такой прогноз на ближайшие месяцы дают аналитики «СберИндекс» и «Домклик». Эксперты объясняют это сокращением разрыва между ценой объявления и ценой фактической сделки: она стала минимальной за последние два года.

В октябре цена фактической сделки на первичном рынке оказалась на 11,3% меньше по сравнению c указанной в объявлении. А разница между ценами на вторичном рынке составила 16,5%.

Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса. Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену.

Что думаете?

Читать полностью…

В России растут продажи недвижимости в рассрочку, а вместе с ними — и риски для застройщиков и покупателей.

Доля рассрочки в структурах продажи недвижимости достигла 30–35%, а в ближайшее время может стать основной формой оплаты. Причина — в сокращении льготных ипотечных программ и повышении рыночных ставок.

Если раньше рассрочка была эксклюзивным предложением на один-два года, то сейчас становится массовым явлением с низким первым платежом и сроком на 8–10 лет.

При этом некоторые девелоперы настолько заинтересованы в продажах в рассрочку, что идут на уловки: «Снимайте ваши деньги и приходите за квартирой — это надежно. Мало ли, что с ними случиться… А потерю процентов мы компенсируем».

В этом году в Госдуму были внесены два законопроекта, направленные на регулирование сервиса рассрочки. Однако к покупке недвижимости они не относятся.

По мнению экспертов, отсутствие четких правил регулирования создает риски для покупателей:

🔵Не справившись с выполнением взятых на себя обязательств, они могут потерять внесенные за квартиру деньги. Это прописано в большинстве договоров. Штраф может быть даже больше — поскольку размер санкций не урегулирован, застройщик может установить его выше первого платежа.

🔵Ничто не мешает застройщику, например, установить различные цены для покупателей в ипотеку/за наличные и в рассрочку, или навязать дополнительные услуги.

В то же время массовые продажи в рассрочку создают риски и для девелоперов. Если значительная часть покупателей из-за инфляции или других экономических факторов не сможет вносить последующие платежи, финансирование может оказаться под угрозой.

Присоединяйтесь к проекту «Антигравитация», чтобы обсудить финансовые инструменты и оптимальные решения.

Читать полностью…

🪤 Как заманить клиента в ловушку неминуемой сделки?

Мы провели первый эфир про продажи в нашем марафоне «Антигравитация» — делимся 7 главными тезисами встречи от руководителя Центра управления продажами и сервисом, партнера GMK Анны Шишкиной и ведущего бизнес-тренера GMK Анны Печёркиной. Узнать об особенностях работы с клиентами в новых условиях и внутренней работе отдела можно в статье.

Вот что обсудили:

1️⃣ Изменения в портрете клиентов:
новые реалии и адаптация работы отдела продаж

2️⃣ Проблемы восприятия и ожиданий клиентов:
мифы о доступности жилья и работа с клиентским инфантилизмом

3️⃣ Новые подходы менеджеров к работе с клиентами:
гибкость и адаптация

4️⃣ Роль рассрочек и субсидированных программ:
рассрочка как инструмент привлечения клиентов

5️⃣ Психологическая поддержка и создание доверия:
работа с тревожностью клиентов

6️⃣ Разделение задач в отделе продаж:
эффективные стратегии для работы с разными типами клиентов

7️⃣ Стратегическое планирование и долгосрочный подход:
баланс между «тушением пожаров» и работой на перспективу

Читать подробнее в блоге GMK

А чтобы не пропустить следующие трансляции, присоединяйтесь к «Антигравитации» по ссылке.

Читать полностью…

Каждому городу — своя этажность 🔼

Средняя этажность жилищного строительства в России составляет около 13 этажей из расчета на дом, 18,8 — на строящуюся жилую единицу и 18,9 — на строящийся квадратный метр. Но понятно, что для каждого региона конкретные цифры разные: все очень зависит от рынка.

Самые высотные проекты — в Москве. Здесь средний показатель достиг 28,7 этажа. С 2010 года в столице возвели или достраивают более 3 200 корпусов в 1 200 проектах. При этом каждое пятое здание (551 корпус) по высоте превышает 30 этажей.

Также среди лидеров по высотности: Свердловская область (22,5 этажа), Республика Башкортостан (21,7), Приморский край (21,3) и Самарская область (21,1).

Как девелоперу оценить потенциал земельного участка (в том числе с учетом этажности) и принять эффективные решения? Поговорим сегодня на бесплатной мастер-лекции «Геоаналитика и IT-технологии для эффективной работы с земельным банком».

Обсудим:

🔵критерии оценки земельных участков для девелоперов
🔵как выстроить системную работу, ускорить и оцифровать поиск и анализ земли под МКД
🔵как снизить затраты на работу с земельным банком
🔵как ускорить оценку инвест-привлекательности земельных участков
🔵как конкурентное окружение помогает оценить потенциал участка
🔵роль квартирографии: выбор оптимального набора площадей на этапе оценки участка

Спикеры:

🟦Андрей Дорожный, основатель платформы поиска земельных участков zemly.tech. 10 лет в аналитике больших данных и консалтинге федеральных проектов, 3 года в девелопменте. Преподаватель ВШЭ и РАНХиГС.

🟦Юлия Садейская, стратег, руководитель практики «Цифровые продукты» Центра стратегических разработок GMK. Опыт в маркетинге — 10 лет, в недвижимости — 7 лет. Специализируется на формировании девелоперского продукта и автоматизации процессов.

Встречаемся 13 ноября (то есть уже сегодня) в 12:00 по мск.

Читать полностью…

Сварка — это «скрепа» современной цивилизации, связывающая города, страны и континенты, делая мир ближе.
Она соединяет не только материалы, но и усилия, интеллект и стремление к прогрессу.

21 ноября, Сергей Разуваев выступает здесь👇🏽
Приглашаем всех присоединиться!

Читать полностью…

Как девелоперы продвигались в октябре?
Традиционная подборка коммуникаций

Начнем с продакшена. Заметили классное видео у ГК «ЮгСтройИнвест» — за счет динамичного монтажа смотрится свежо.

Заглянуть на стройку будущему жителю интересно всегда. Обычно он может это сделать через динамику строительства. В октябре красивое решение для старого доброго формата использовал TEN, облетев территорию нового квартала на коптере всего за один (!) дубль.

«Эталон» показал, как соблюдается безопасность на стройплощадке. Кто-то может подумать, зачем об этом рассказывать, но для покупателя квартиры это важно — если застройщик так относится к безопасности рабочих, значит и за другими аспектами стройки следит ответственно. Еще отметим их решение, как показать много красивых видов ЖК в коротком видео.

ПИК сделал распаковку дома в коллабе с Wylsacom. Да, именно дома, не квартиры. Выпуск посвятили лифтам и лобби — в процессе даже заглянули на завод, где разобрались как все работает. Получилось наглядно и захватывающе, как настоящий научпоп-блог.

Инфоповодов в октябре было не так много. Самый большой — это День учителя. Здесь нам понравилось, как его обыграл ПИК: застройщик на время дал вести телеграм-канал пятикласснику Владиславу — маленький ведущий в день самоуправления показал школу, которую отреставрировал застройщик. Получилось много искреннего контента.

Отметим и другие инфоповоды. Брусника не прошла мимо новостей про запрет квадроберов и проехалась поиронизировала над ними в своей манере. А еще девелопер запустил интересный спецпроект — обещает компенсировать раходы на продвижение объявлений, где в числе преимуществ квартиры будет указано соседство с Брусникой.

🔵 Вторую часть ищите у тех самых ребят из «Ишь, Миш!»

Читать полностью…

«…а баланс мы точно найдем. Это я как бухгалтер по образованию говорю»

— Александр Моор

Читать полностью…

В формате подкаста слова Анны Должанской, руководителя по параметрам развития территории подразделения Градостроительства сопровождение проектов и инфраструктура АО ДОМ.РФ

🔵ДОМ.РФ как институт развития: ДОМ.РФ является единым институтом развития в жилищной сфере, поддерживающим и развивающим все направления, озвученные Минстроем.
🔵Земельный банк: с 2008 года вовлечено 22,9 тыс. гектар земли, из которых основная часть используется для жилищного строительства, с результатом — 26 млн кв. м жилья.
🔵Тюменская область — лидер: мы — локомотив по количеству реализованных проектов жилищного строительства на федеральной земле.
🔵Передача земель в Тюменскую область: за период сотрудничества передано 1197 гектар земли для жилищного строительства и 727 гектар через аукционы, что составляет 9% от всей земли, предоставленной в РФ.
🔵Социальные проекты: также было предоставлено 10 гектар для создания проектов жилищно-строительных кооперативов.
🔵Объемы строительства: на федеральных земельных участках в Тюменской области введено 4,3 млн кв. м жилья, с планом в 3,7 млн кв. м в будущем.
🔵Эффективность сотрудничества: реализация проектов в Тюменской области происходит быстрее, чем предусмотрено договорами, благодаря максимальной поддержке региона и города.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Для вашего удобства мы сделали формат подкаста.
Тут не помешает реакция огня🔥
Приветственное слово Губернатора Тюменской области — Александра Моора.

Основные мысли речи губернатора:
🔵Роль строительной отрасли: строительство является локомотивом экономики, особенно в Тюменской области, где занято 38 тысяч человек в крупных компаниях, и в два раза больше, если учитывать малый и средний бизнес.
🔵Достижения в жилищном строительстве: Тюменская область — лидер по вводу жилья. В 2023 году был рекордный показатель, и в 2024 году предполагается еще больший объем строительства, возможно, рекордный.
🔵Механизмы комплексного развития территории (КРТ): Тюменская область активно использует КРТ для развития жилья и расселения аварийного жилья. Реализуется 25 договоров, предполагающих строительство 3,6 млн кв. м жилья.
🔵Инфраструктурные проекты: строительство социальных объектов, включая школы и детсады, с акцентом на необходимость синхронизации с жилыми районами.
🔵Проекты Тюменской области: завершается строительство главного корпуса Тюменского университета, начинается крупный проект — межуниверситетский кампус, завершение которого планируется в 2028 году.
🔵Мастер-план Тюменской агломерации: в следующем году начнется разработка общего плана для всей агломерации, включающей город Тюмень и Тюменский район.
🔵Вовлечение граждан в развитие: практика участия жителей в проектах благоустройства улучшает эффективность вложений в общественные пространства.
🔵Строительный индустриальный кластер: в области создан кластер, включающий 50 компаний из разных регионов, и уже запущено 10 инвестиционных проектов на сумму более 5 миллиардов рублей.
🔵Стратегия развития строительной отрасли: в рамках стратегии развития до 2030 года, область активно внедряет цифровые технологии и инновации, а также сотрудничает с ДОМ.РФ для внедрения зеленых стандартов в жилищном строительстве.
🔵Будущие вызовы: реализация национального проекта «Инфраструктура для жизни» с учетом текущих вызовов и ограничений.

Слушаем⤵️

Читать полностью…

Присоединяйтесь к закрытой группе «Антигравитации»

🔵 Заполнить анкету для вступления 🔵

До конца года в группе пройдут 4 прямых эфира от экспертов GMK. Первый — уже 11 ноября в 13:00 мск.

Поговорим о том, как отделу продаж работать с новыми возражениями клиентов, их желанием дождаться лучших времен и низких ставок, страхом брать квартиру в рассрочку с последующим переходом на ипотеку.

Читать полностью…

Приглашаем на сессию «Новые горизонты: комплексное развитие территорий»

🔵 Место встречи — Тюменский градостроительный форум, офисный центр 1А Первомайская, Зал 1

8 ноября в 10:30

Проекты КРТ сейчас — как островок стабильности. Сначала думаешь: столько изменений происходит вокруг, ставки поднимают, все говорят о кризисе. А потом смотришь на масштабные проекты, которые планируют реализовывать еще лет десять, — и становится так спокойно на душе.

Девелоперы, которые берут на себя смелость войти в долгосрочные проекты, пользуются уважением не только у нас, но и у всех участников рынка: градостроителей, архитекторов, других девелоперов и властей.

Все они соберутся вместе и под модераторством директора GMK Сергея Разуваева обсудят ключевые вопросы:

💬 Подходы к планированию и реализации КРТ
💬 Цифровизация для ускорения и оптимизации процессов
💬 Финансовые инструменты и модели партнерства для привлечения инвестиций
💬 Баланс между экономическим ростом и сохранением природных ресурсов
💬 Вовлечение местных сообществ в процессы планирования и реализации проектов

→ Подробности и регистрация на ГРАДФОРУМ

Читать полностью…

Попали в подборку каналов о рекламе в недвижимости, и хоть наш канал посвящен не только этой теме, все же приятно оказаться в такой хорошей компании ❤️

Читать полностью…

Делаете контент и хорошо знаете сферу недвижимости? Приходите к нам работать!

Открыли вакансию ведущего контент-менеджера в GMK. Чтобы понять, что эта должность вам подходит, даже таро раскладывать не придется 🔮 Воспользуйтесь более надежным способом.

Это «Загибайте палец, чтобы узнать, подходите ли вы нам»:
→ У вас профильное образование (курсы тоже подойдут) — маркетинг, PR, журналистика или социология
→ Вы уже работали в девелопменте, например, у застройщика или в агентстве недвижимости
→ Вам интересен этот рынок, вы умеете подмечать самое важное в новостной повестке
→ Вы креативны и готовы создавать интересный контент, который увлечет с первого касания
→ Вы грамотны и умеете писать тексты в разных форматах и жанрах

🔵 Если вы загнули все пять пальцев, то скорее переходите по ссылке и оставляйте отклик на hh.ru

Список обязанностей оставили в карточках 🔼

Читать полностью…

📢📢📢📢Как отбиться от всех возражений клиента и не сойти с ума?

Ипотеки под 0,1% и баннеры «Ежемесячный платеж 15 000 рублей» разбаловали покупателей. Клиенты часто удивляются, когда узнают, каким должен быть первоначальный взнос и сколько придется ежемесячно платить за квартиру мечты.

Как руководителю отдела продаж работать с сотрудниками? Как менеджерам не заблудиться среди возражений?
Ответы — в прямом эфире 11 ноября в 13:00 мск.

→ Добавить мероприятие в календарь

Этот эфир — часть программы Антигравитация от консалтингового агентства GMK. Мы проведем его в закрытой группе в телеграм. Вход только для девелоперов 👷‍♂️

РЕГИСТРАЦИЯ В БОТЕ

🟦 GMK для застройщиков

Читать полностью…

В регионах отказались от идеи запрета на малометражные квартиры

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ряд субъектов страны по примеру Москвы планировал ввести ограничение на строительство квартир площадью менее 28 кв. м.

Однако если власти столицы приняли решение исходя из комплексного анализа ситуации, то регионы просто поспешили его повторить.

«Они (власти Москвы — ред.) посмотрели структуру рынка, посмотрели стройки, посмотрели объемы проектирования, посмотрели будущие проекты и сделали так, понимая, что себестоимость объектов позволяет их перепроектировать, приняв абсолютно сбалансированное решение.

Что сделали другие наши субъекты? «Ой, почему бы тоже нет?» — сказали, а потом только посмотрели (на последствия — ред.) и отменили», — заявил замминистра.

По его словам, малометражные квартиры плохи с точки зрения демографии, они не позволяют создать комфортные условия для проживания и качественную городскую среду.

Но в отдельных случаях это не так уж плохо — например, в качестве первого жилья для студентов или выпускников вузов.

Запрет на строительство малогабаритных квартир в Москве вступил в силу с 1 августа 2024 года. Установлены минимальные площади: для однокомнатных квартир — 28 кв. м; для двухкомнатных — 44 кв. м.

Сервис GMKКвартирография за 3 минуты рассчитает оптимальный баланс комнатности и площади квартир в вашем проекте. Учитываем и рыночный контекст, и заботу о сценариях жизни. Оставьте заявку для консультации на сайте.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

🟦 GMK для застройщиков

Читать полностью…