4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
🔹из п. 1 ст. 37, пп. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Поскольку ИП наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых УК (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить;
🔹включение истцом в единый платежный документ дополнительной услуги консьержа произведено на основании решения ОСС в МКД, которое в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в спорном доме, а также из того, что оспариваемая услуга фактически оказывалась собственникам МКД в спорный период по утвержденной решением общего собрания собственников цене услуги; решение собственников МКД не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке и являлось обязательным для исполнения ИП,
🔹кроме того, услуга консьержа в каждом подъезде МКД предоставляется в интересах всех собственников (жилых/нежилых помещений), направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном доме;
🔹соответственно, не может расцениваться как неправомерное возложение на ИП расходов по оплате дополнительных услуг, напрямую связанных с надлежащим содержанием общего имущества и благополучного проживания граждан в МКД, поскольку собственники нежилых помещений в МКД также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
🔹то обстоятельство, что данная услуга является дополнительной и не входит в Минимальный перечень № 290, не свидетельствует ни о невозможности отнесения такой услуги к числу направленных на содержание общего имущества МКД, ни о невозможности принятия собственниками помещений решения о ее оказании и размере оплаты;
🔹доводы ответчика о том, что принадлежащие ему нежилые помещения имеют отдельный вход со стороны улицы и никак не связаны с подъездами (где расположены консьержи), которыми пользуются собственники жилых помещений для доступа к своим квартирам, не имеют правового значения.
Верховный Суд РФ отказался пересматривать дело.
Негативный отзыв не на ту УК обошелся собственнику в 36 000 рублей
https://gkhnews.ru/1504521-negativnyj-otzyv-ne-na-tu-uk-oboshelsya-sobstvenniku-v-36-000-rublej/
Накопившиеся к УК претензии жительница Республики Бурятия решила высказать в отзыве на портале «2ГИС». Вот только буклет ООО «УК Доверие» не нашла. Зато обнаружила страничку другой УК — ООО «Элитория». Руководствуясь тем, что директор у них один, и информация наверняка дойдет до нужных лиц, в буклете ООО «Элитория» оставила следующий отзыв (пунктуация и орфография сохранены):
«Согласна с предыдущими отзывами, как говорится рыба гниёт с головы, какая директор такие и работники.
4 года дом был на гарантии застройщика, срок гарантии вышел, теперь директриса по мимо тарифа собирает деньги на строительную экспертизу а это 72 тр, утверждая что деньги вернуться а от УК эти деньги выделить не хочет, скорее всего зная что они не вернутся.
Ушли от этой компании, но процедура ещё в работе, директриса решила кинуть наш дом повесив гирлянды на соседние дома, а на наш нет, ответив что мы Вас не обслуживаем, хотя счета за декабрь нагло отправляют!
Не связывайтесь с этой УК. Элитория и Доверие теперь одно и тоже.
Положительные отзывы ниже видимо купленные, пишут праздник делали 1 июня, нам отказали когда мы обратились в УК (не организовать!!!, а принять участие, что нибудь предоставить для детишек) нам отказали!».
ООО «Элитория» с отзывом категорически не согласилось и обратилось в суд.
Настаивало на том, что сведения в отзыве не соответствуют действительности, порочат честь, достоинство и деловую репутацию истца. Ответчик формирует ошибочное негативное общественное мнение о работе ООО «Элитория», а также употребил выражения в оскорбительной форме, унижающие честь и достоинство сотрудников УК («...рыба гниет с головы, как директор такие и работники...»).
На деле же истец к МКД ответчика отношения не имеет, им управляет ООО «УК Доверие». А раз так, то о профессиональных качествах работников ООО «Элитория» ответчик объективно судить не может. Никакие счета истец ответчику не направлял, для этого нет оснований. Расходы на экспертизу были распределены между собственниками обследуемого МКД (уже в суде пояснил директор УК).
В итоге ООО «Элитория» просила суд:
— признать распространенную ответчиком информацию не соответствующей действительности и порочащей деловую репутацию юрлица (в части, касающейся высказываний о гниющей рыбе, сборе средств на экспертизу, выходе из УК, неразмещении гирлянды и наглой отправке счетов);
— обязать ответчика в установленный срок удалить из «2ГИС» информацию, порочащую деловую репутацию ООО «Элитория», взыскать с него расходы на госпошлину — 6000 рублей и оплату услуг представителя — 50 000 рублей.
Суд изучил материалы дела, допросил свидетелей и пришел к выводу: все обстоятельства, перечисленные ответчиком в отзыве, не относятся к деятельности ООО «Элитория», в связи с чем не соответствуют действительности. «Отзыв ответчика порочит деловую репутацию истца как юридического лица, поскольку ответчик в своем отзыве характеризует деятельность истца как недобросовестную».
Ответчик настаивала на том, что не нарушила правила публикации отзывов, а ООО «Элитория» могло обратиться к модераторам «2ГИС» для переноса отзыва в категорию неподтвержденных. На это суд отметил: отзывы должны содержать клиентский опыт, но такового у ответчика с ООО «Элитория» нет. А обращение к модераторам — это право истца, а не обязанность.
В итоге суд удовлетворил исковые требования, снизив лишь размер расходов на представителя до 30 000 рублей, кроме которых, с ответчика взыскали еще и 6000 рублей госпошлины (определение Тарбагатайского районного суда Республики Бурятия по делу № 2–560/2024).
Когда УО не должна оплачивать взлом двери
10 июля. / ЖКХ НЬЮС /. Жительница Москвы обратилась с иском к управляющей организации, чтобы взыскать ущерб на 215 тысяч рублей, расходы по оценке – 13 тысяч, “расходы, связанные с уклонением от предоставления документов” – 5245 рублей, а также расходы на представителя в размере 25 тысяч и штраф.
Ущерб был причинен в результате вскрытия квартиры в отсутствие истца. Чтобы попасть в квартиру для устранения аварийной ситуации УО повредила три замка, испортила дверное полотно и прилегающие стены.
Однако вместо получения четверти миллиона рублей истцу пришлось раскошелиться еще на 35 тысяч рублей за экспертизу, назначенную судом. В самом иске было отказано.
Управляющая организация в суде пояснила ситуацию: в квартире никто не проживал, контактов для связи собственник на случай аварий в УК не предоставил. Нижняя квартира пожаловалась на течь сверху. Стояк перекрыли, на дверь истца повесили объявление о допуске. Так как собственник не объявился, то дверь взломали. Вскрытие производилось в присутствии сотрудника полиции, было проведено обследование квартиры, установлено наличие течи на стояке ГВС после перепланировки истцом отводов на разводящий трубопровод. Обо всем этом составлен акт, а проводимые работы зафиксированы фотоматериалами. Потом дверь опечатали и закрыли на замок.
Суды трех инстанций поддержали управляющую организацию:
🔹вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом;
🔹проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях;
🔹собственник обязан допустить в жилое помещение представителей лица, предоставляющего ему коммунальные услуги, для ликвидации аварий – в любое время;
🔹ликвидировать аварийную ситуацию в системах водоснабжения предписывается в срок не более 3 суток;
🔹при этом аварийное перекрытие стояка без восстановления водоснабжения многоквартирного дома нельзя расценить как ликвидацию аварии, указанное действие является только локализацией повреждения.
Суды заключили, что проникновение в квартиру было обусловлено необходимостью ремонта и сохранения имущества всех собственников многоквартирного дома, в том числе, истца, осуществлено с участием представителя полиции, в дальнейшем, помещение опечатано и закрыто на замок, т.е. меры к недопущению доступа посторонних лиц были предприняты (определение Второго КСОЮ № 88 – 1068/2025).
📃 Игорь Краснов поручил проверить правомерность роста тарифов на коммунальные услуги
Публикации в средствах массовой информации и жалобы граждан свидетельствуют, что произошедшее с 1 июля текущего года увеличение платежей в сфере ЖКХ вызвало широкий общественный резонанс.
Несмотря на среднюю по стране индексацию начислений в размере 11,9 %, в ряде регионов счета за коммунальное обслуживание значительно выше.
Генпрокурор России Игорь Краснов поручил проверить законность действий на местах уполномоченных органов власти и предприятий ЖКХ. Первоочередное внимание будет обращено на пресечение злоупотреблений при включении в тарифы необоснованных расходов коммунальщиков.
По выявленным нарушениям прокуроры примут исчерпывающий комплекс мер реагирования, нацеленный на восстановление прав граждан.
Расчеты для оплаты ЖКУ на содержание общего имущества в МКД хотят уточнить
8 июля. / ГАРАНТ /. В Госдуму внесен проект поправок в ст. 156 ЖК РФ, направленный на значительное упрощение расчетов между жителями, УК и РСО для целей оплаты коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД (известны также под архаичным термином "ОДН") (Проект федерального закона № 956556-8).
Напомним, что еще несколько лет назад жители МКД оплачивали воду, свет и тепло, использованные в общедомовых целях (это и есть ОДН – коммунальная услуга для общедомовых нужд) в составе, собственно, коммунальных услуг: часть – индивидуально потребленные услуги, а часть – ОДН.
Затем, чтобы стимулировать УК к энергосбережению в рамках конкретного МКД, ОДН вывели из состава коммунальных услуг, ввели новое наименование, а оплату "привязали" к нормативу потребления этих ресурсов на общедомовые нужды: жители оплачивали то количество ресурса, которое "укладывалось" в норматив, а все, что фактически было использовано домом сверх норматива, УК должна была оплачивать из собственных средств. Представлялось, что такая мера заставит УК активнее оборудовать дома ОДПУ, делать более качественный "энергосберегающий" ремонт и т. п. На практике мера оказалась не очень эффективной – например, УК было выгоднее выводить ОДПУ из строя, чтобы платить только норматив, или, если фактически дом потреблял на СОИ меньше ресурсов, чем установлено нормативом, УК присваивала экономию себе. Кроме того, стало очевидно, что никакая УК, фактически, не оплачивала сверхнорматив на ОДН из "собственных" средств – это всегда оборачивалось уменьшением объемов и качества работ по содержанию и текущему ремонту дома. Наконец, никуда не делись те причины, которые объективно затрудняют проведение серьезных энергосберегающих мероприятий: дороговизна, необходимость созыва ОСС и получения согласия на их проведение со стороны собственников, а также отсутствие у УК гарантий долгой работы в МКД, которая позволила бы окупиться затратам на энергоэффективность.
Тогда систему стали "латать", предлагая более сбалансированные, но сложные системы расчетов. В настоящий момент все допустимые варианты – и не только с использованием нормативов КР на СОИ, но и с использованием среднемесячного КР на СОИ за прошлый год, – описаны ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ и п. 29.2 Правил содержания общего имущества в МКД № 491, при этом почти каждый из них имеет свои минусы.
Новый законопроект предлагает разрубить "гордиев узел" расчетов по КР на СОИ с применением нормативов / среднемесячных величин и просто отменить возможность их применения в расчетах (если установлен работающий ОДПУ): величина КР на СОИ будет определяться по показаниям ОДПУ на конец расчетного периода и распределяться между собственниками пропорционально площади их помещений.
Депутат Колунов: Рост тарифов ЖКХ к 2028 году замедлится до 5,9%
7 июля. / Российская Газета /. Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ближайшие годы будет заметно замедляться. Об этом рассказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Так, в 2026 году они поднимутся в среднем на 9,8%, в 2027 году - на 7,9%, а в 2028 году - на 5,9%. При этом в некоторых регионах тарифы могут вырасти еще меньше, пишет ТАСС.
По словам депутата, тарифы приходится повышать для того, чтобы обновить коммунальную инфраструктуру, увеличить зарплаты работников сферы ЖКХ в связи с дефицитом кадров.
Путин: в вопросе ЖКХ важен не износ, а своевременные решения о поддержке отрасли
3 июля. /ТАСС/. Вопрос поиска денежных средств для своевременного принятия решения о поддержании систем ЖКХ важнее, чем исследование его износа. Об этом заявил президент РФ Владимир Путин на форуме АСИ "Сильные идеи для нового времени".
В ходе пленарного заседания к нему обратился один из участников с идеей о том, как сэкономить для бюджета 5 трлн рублей.
"То, что вы покажете степень износа - ничего в бюджете не сэкономит <…>. По степени износа и так в принципе понятно, вопрос, где найти деньги для того, чтобы своевременно принимать решения о поддержании систем ЖКХ и развивать [их] с помощью современных технологий", - заявил Путин.
"Но все равно, это очень полезно", - сказал Путин, попросив участника форума передать свои идеи.
Москвич 3
От 1 603 000р*.
Произведён в Москве. Адаптирован для России. Узнайте подробности на официальном сайте
Перейти на сайт
#реклама
moskvich.ru
О рекламодателе
ВЦИОМ: 36% россиян положительно оценили качество услуг ЖКХ
2 июля. /ТАСС/. Больше трети опрошенных россиян положительно оценивают качество услуг ЖКХ (36%). Об этом свидетельствуют данные опроса аналитического центра ВЦИОМ.
"Умеренный оптимизм наблюдается и в отношении качества предоставляемых услуг ЖКХ: за последние 10 лет россияне стали почти в два раза чаще ставить этому показателю оценки "хорошо" и "отлично". Но большая часть (6 из 10) по-прежнему не готовы поставить выше тройки", - говорится в исследовании.
Так, в 2015 году количество опрошенных, которые дали услугам ЖКХ оценку "хорошо", составило 1%, а в 2025 году этот показатель вырос до 8%. Также увеличилось количество тех, кто хорошо оценил коммунальные услуги, показатель вырос с 20% до 28% за 10 лет.
При этом почти три четверти опрошенных отметили, что довольны состоянием своего дома (34% полностью удовлетворены, 40% скорее удовлетворены).
Наименьшую удовлетворенность состоянием жилья выразили те, кто живет в съемной квартире или доме (в этой группе полностью не удовлетворены 11%).
Всероссийский телефонный опрос "ВЦИОМ-Спутник" провели 15 июня 2025 года. В опросе приняли участие 1 600 россиян в возрасте от 18 лет. Предельная погрешность выборки с вероятностью 95% не превышает 2,5%.
Доступная недвижимость в Краснодаре
Проект реализован в концепции клубного квартала:
- всего 4 дома по 8 этажей
- закрытая придомовая территория без машин создаёт безопасную и комфортную среду
- паркинг расположен на внешнем контуре комплекса, а количество парковочных мест превышает число квартир
Расположение квартала позволяет экономить время жителей:
- развитая коммерция на первых этажах закрывает ежедневные потребности без лишних поездок
- рядом находятся крупные торговые центры, фитнес-клубы, кафе, гипермаркеты, заправки, школы и детские сады
- собственный сквер, прогулочная аллея, велодорожки, спорт- и детские площадки, зоны отдыха для взрослых
Архитектура вдохновлена европейским стилем. Фасады выполнены из долговечного керамического кирпича с декоративными вставками из ламелей и керамогранита
Перейти на сайт
#реклама
kvartalmono.rqch.ru
О рекламодателе
Коммунальщики смогут подавать заявки о взыскании долгов за ЖКУ онлайн
1 июля. / ГАРАНТ.РУ /. С 1 июля стартует эксперимент по упрощению и цифровизации судопроизводства по выдаче судебного приказа о взыскании долга за содержание помещений в МКД, платы за капремонт, платы за коммунальные услуги в МКД (Постановление Правительства РФ от 26 июня 2025 г. № 964).
В его рамках УК/ТСЖ в МКД, а также РСО, операторы капремонта в МКД и операторы по обращению с ТКО будут подавать не напрямую заявление о выдаче приказа мировому судье, а заявку на формирование такого заявления в ГИС ЖКХ.
Эта платформа автоматически сформирует электронное заявление о выдаче судебного приказа с учетом требований ГПК РФ, приложит нужные сведения (ведь все они хранятся и в ГИС ЖКХ), "отыщет" нужного мирового судью с учетом сведений о проживании должника и направит ему заявление прямиком в ГАС "Правосудие", а также предупредит должника через его личные кабинеты и на портале госуслуг, и в ГИС ЖКХ, что в связи с задолженностью начато судебное преследование. О том, что должник предупрежден (или о том, что его нельзя предупредить через ГИС ЖКХ или ЕПГУ, потому что должник там не зарегистрирован), ГИС ЖКХ напишет в ЛК заявителя – УК (ТСЖ, РСО, оператора).
Мировой судья, изучив электронное заявление с приложенными сведениями, верифицированными ГИС ЖКХ, вынесет судебный приказ (либо определение о возвращении или об отказе в принятии, – такие определения направляются в ГИС ЖКХ, которая помещает их в ЛК УК или иного взыскателя).
И заявление о выдаче приказа, и готовый приказ, и любые иные связанные документы размещаются в ЛК должника на портале госуслуг (это обеспечивает Минцифры, который получает документы из ГАС "Правосудие"). Напомним, должник в течение 10 дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ).
Эксперимент продлится год (с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года), в тех регионах РФ, которые хотят в нем участвовать (заявки на участие регионы должны подать в ближайшие три недели). Для участия в эксперименте работающие в регионе-участнике УК (ТСЖ, кооперативы), если им хочется попробовать новый порядок, должны подать заявление оператору ГИС ЖКХ, оператор отберет несколько УК из тех, что соответствует специальным критериям (их только предстоит утвердить).
В России с 1 июля повысится плата за жилищно-коммунальные услуги
30 июня. / ГАРАНТ /. 1 июля произойдет индексация размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (Распоряжение Правительства РФ от 15 ноября 2024 г. № 3287-р). Это предусмотрено соответствующим распоряжением Правительства РФ, утвержденным в ноябре прошлого года.
Согласно данному документу, значение индексов изменения размера платы за коммунальные услуги для субъектов РФ составляет от 8,6 до 21,1% в зависимости от конкретного региона. Так, например, для Москвы этот индекс предусмотрен на уровне 15%, для Подмосковья – 13,3%, а для Санкт-Петербурга – 14,6%. Наименьший показатель (8,6%) установлен для Амурской области, а наибольший (21,1%) – для Пермского края.
Вместе с тем обратите внимание, что окончательное решение об уровне индексации принимают руководители соответствующих субъектов РФ. На основании установленных Правительством РФ индексов по субъектам РФ они утверждают предельные (максимальные) индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях. По общему правилу такие предельные (максимальные) индексы не могут превышать установленные Кабмином индексы по субъектам РФ более чем на установленную величину отклонения (она предусмотрена тем же ноябрьским распоряжением Правительства РФ). Тем не менее в отдельных случаях это возможно.
Так, например, согласно ноябрьскому распоряжению Правительства РФ для Подмосковья допускается превышение предусмотренного Кабмином значения (13,3%) на 5%. С учетом принятого в декабре прошлого года Губернатором Московской области решения, в большинстве муниципальных образований, расположенных на территории области, с 01.07.2025 установлен предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ в размере 18,3%. Однако в городских округах Воскресенск и Пушкинский повышение составит 18,4%, а в городских округах Серпухов, Клин, Солнечногорск и Сергиево-Посадский – 18,7%.
В Ижевске повышение составит 38%, при том что в большинстве муниципалитетов Удмуртии –15%.
А, например, для г. Омска повышение с 1 июля должно было составить 16,1%, однако Указом Губернатора Омской области от 25 июня 2025 г. № 129 предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ увеличен до 39,6%.
Возможность увеличить уже утвержденные значения появилась у регионов в связи с поправками, внесенными в конце мая в постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации". Такая возможность предусмотрена на случай утверждения (корректировки) в первом полугодии 2025 года инвестиционной программы регулируемой организации на 2025 год. Этим правом на прошлой неделе воспользовались и в Чувашской Республики, еще больше увеличив предельный (максимальный) индекс изменения платы за ЖКУ в г. Чебоксары.
В заключение напомним, что повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов не допускается.
Телеграм-канал про частное строительство ИЖС
Друзья, не пропустите важную информацию!
Канал ИЖС знает всё о строительстве частных домов: от технологии и материалов до коммерческих застройщиков и правового регулирования.
Сами давно читаем и вам советуем подписаться.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Тарифы вышли на рекорд
27 июня. / КОММЕРСАНТ /. Базовый индекс роста платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в среднем по стране в 2025 году достигнет десятилетнего максимума и составит 13,4%, следует из обзора Института проблем естественных монополий (ИПЕМ). Впрочем, такой рост, почти вдвое превышающий прогнозную инфляцию, эксперты все же считают компромиссом — поскольку он компенсирует «недобор» повышения индекса в 2020–2022 годах. Кроме того, в ИПЕМ видят предпосылки для последующего замедления роста тарифов — из-за прекращения прежнего опережающего роста цен на оборудование в ЖКХ.
Институт проблем естественных монополий (ИПЕМ) проанализировал тарифную кампанию 2025 года. Напомним, ежегодно 1 июля в РФ индексируется плата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ; исключением стал 2023 год, когда это было сделано досрочно). С 2015 года на федеральном уровне устанавливаются базовые индексы роста платы за ЖКУ для каждого субъекта, а также допустимое отклонение по муниципалитетам при принятии решений регионами. В этом году среднее взвешенное значение базового индекса достигло 13,4% — на 3,4 процентного пункта выше, чем в 2024-м. В ИПЕМ отмечают, что это максимальное значение за последние десять лет. На уровне регионов индексы также растут — в 77 субъектах РФ показатель оказался выше прошлогоднего, в шести — ниже, в двух — на прежнем уровне.
Между тем рекордный рост тарифов на ЖКУ аналитики в своем обзоре называют «компромиссным».
Закон о переносе срока оплаты услуг ЖКХ заработает с 1 марта 2026 года
26 июня. / Консультант + /. Оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо будет до 15-го числа текущего включительно. Сейчас – до 10-го числа включительно.
Переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число.
Пока иные даты можно установить, например, в договоре управления МКД. Эту возможность из ЖК РФ исключат.
Есть и другие изменения.
Документ: Федеральный закон от 24.06.2025 N 177-ФЗ
Собственник нежилых помещений в МКД не может отказаться от оплаты консьержей
11 июля. / ГАРАНТ /. Собственники помещений провели ОСС, на котором приняли решение оснастить дом системой видеонаблюдения и охраной (одобрены ежемесячные платежи на содержание охраны и СВН в размере ставки за кв.м площади помещения каждого собственника), а также нанять консьержей (плата за услуги консьержа установлена только для собственников квартир, по ставке с квартиры без учета метража) (Определение Верховного Суда РФ от 15 апреля 2025 г. № 308-ЭС25-794).
Однако протокол ОСС подвергся критике со стороны ОГЖН, которая предписала УК – невзирая на решение ОСС и вопреки воле собственников – "устранить нарушения, установить и исчислять плату за услуги консьержа пропорционально доле каждого из собственников в праве общей собственности на общее имущество в МКД", а заодно оштрафовала за неправильные начисления на 150 000 рублей.
УК не стала оспаривать предписание. Вместо этого она начала выставлять счета, в которых плата за услугу "Консьерж" выставлялась, в том числе, собственникам нежилых помещений, притом её размер зависел от площади этих помещений. Спустя год после предписания было проведено новое ОСС, где собственники утвердили размер платы за консьержа с квадратного метра, а не "с носа" (правда, в судебном акте отмечено, что протокола этого ОСС в деле нет, а впервые он был упомянут только судом округа).
ИП – собственник коммерческих помещений на первом и подземном этаже принципиально отказался платить за консьержа, потому что:
🔹обязанность собственника помещения МКД участвовать в содержании общего имущества в МКД пропорционально своей доле в праве на общее имущество дома относится исключительно к тем услугам и работам по содержанию, которые поименованы в Минимальном перечне № 290 и Правилами содержания общего имущества МКД № 491. Но услуги консьержа в эти актах не поименованы, следовательно, к содержанию дома они не относятся,
🔹при этом принадлежащие ИП нежилые помещения находятся в коммерческой вставке на первом и цокольном этаже МКД и имеют отдельный вход со стороны улицы, и УК отказывается сажать туда консьержа.
Однако суд взыскал задолженность по спорным платежам в полном объеме, с чем согласились вышестоящие инстанции:
Во Владимирской области тарифы на ЖКХ вырастут в среднем на 13,3 процента
11 июля. / КП - Владимир /. Кому-то стоимость услуг повысят незначительно, а некоторых жителей ожидает неприятный сюрприз. О грядущем повышении стоимости услуг ЖКХ рассказала министр государственного регулирования цен и тарифов Владимирской области Мария Новоселова.
Традиционно, рост цен на коммуналку произойдет с 1 июля. Мария Новоселова напомнила, что в последний раз стоимость услуг ЖКХ повышалась ровно год назад. Министр добавила, что в России действует механизм, по которому для каждого региона устанавливается свой размер среднего изменения коммунальных платежей. Для Владимирской области он составит 13,3 процента.
Однако это еще не все: тут же федеральный центр установил и максимально допустимое отклонение. Если простыми словами — к цифре в 13,3 могут накинуть еще 4,8 процента. Таким образом, во Владимирской области в отдельно взятых муниципалитетах коммуналка может подорожать сразу на 18,1 процента. Причем речь идет не об отдельно взятых строчках в платежке, будь то вода, канализация или электричество, а об общей итоговой сумме. Это называется совокупным размером коммунального платежа.
В этой связи министр напомнила, что во Владимирской области коммунальными услугами пользуются 1 миллион 325 тысяч человек. Из данного числа с максимальным повышением цен столкнутся 5200 граждан. У них такое повышение складывается исключительно из услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Эксперт Склянчук: в РФ тарифы на ЖКХ необходимо сделать адресными
9 июля. /ТАСС/. Повышение тарифов на ЖКХ в России необходимо сделать более адресным, поскольку нынешний вариант одинаков для всего населения. Такое мнение выразил в разговоре с ТАСС эксперт проекта "Народный фронт. Аналитика" Павел Склянчук.
С 1 июля в РФ произошло увеличение тарифов коммунальных платежей, средняя индексация начислений составила 11,9%, но в ряде регионов счета за ЖКХ значительно выше. Это вызвало широкий общественный резонанс. В результате Генпрокуратура РФ начала проверку правомерности роста тарифов.
"Допускаю, что проблема повышения тарифов на ЖКХ в России носит системный характер, это изъян в модели тарифообразования в этой сфере. Поэтому социальная справедливость кроется в необходимости введения двухступенчатой, адресной системы повышения тарифов, так как сегодняшний вариант одинаков для всего населения. Сейчас тарифы "плоские" и субсидирование, по сути, происходит бесцельно", - сказал он.
Петербургский депутат предложил создать «курсы вежливости» для работников ЖКХ
8 июля. / RT на русском /. Депутат петербургского заксобрания Алексей Цивилёв предложил создать «курсы вежливости» для работников сферы ЖКХ. Соответствующее обращение он направил в Минстрой.
Как заявил Цивилёв, он регулярно получает жалобы граждан на грубость и недостаточное внимание к обращениям со стороны сотрудников управляющих компаний и предприятий жилищно-коммунального комплекса.
«Такие конфликты — стресс для жильцов, которые и так сталкиваются с проблемами в сфере ЖКУ», — отметил депутат.
По словам парламентария, одна из причин конфликтов — недостаточная подготовка персонала к общению с жителями.
«Цель, которую я преследую, — не просто отправить всех на курсы вежливости и тренинги по клиентоориентированности, а поднять качество оказываемых услуг, так как вежливое обращение в этой сфере приведёт к улучшению качества жизни граждан, снизит конфликты, сэкономит бюджет и повысит уровень сервиса», — уточнил Цивилёв.
Вопросы модернизации жилищно-коммунального хозяйства остаются приоритетными для Удмуртии
7 июля. / Воткинские Вести /. Износ основных фондов ЖКХ в регионе составляет почти 65%.
В Удмуртии требуется комплексный подход к обновлению инфраструктуры, уверен заместитель Председателя Правительства Удмуртской Республики Игорь Асабин.
Сегодня мы реализуем системную программу модернизации коммунального хозяйства, сочетающую реконструкцию старых сетей, внедрение новых технологий и привлечение инвестиций. Это позволяет нам не просто латать дыры, а создавать современную, надежную систему ЖКХ для всех жителей республики.
Заместитель Председателя Правительства УР Игорь Асабин
Взносы за капремонт в МКД придется платить через год после строительства дома
4 июля. / ГАРАНТ /. Минстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).
Поправки направлены на модернизацию существующей системы капремонта МКД с целью увеличения объема средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта (ФКР), и обеспечения этими средствами ФКР проведения именно капитального ремонта МКД (а не аварийного).
В частности, среди прочих мер предложено следующее:
🔹новоселы в новостройках начнут уплачивать взносы на капремонт раньше – максимальный период отсрочки по наступлению уплаты взносов на капремонт предложено уменьшить с нынешних 5 лет до 1 года (хотя в некоторых регионах отсрочка составляет всего несколько месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию);
🔹минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет неодинаковым для разных домов (в пределах одного региона), например, отличаться для домов с лифтами и без, для домов, которые уже задолжали "котлу" за проведенный капремонт и для домов с "положительным сальдо", для высоких и низких домов, а также для домов "разного типа". Важно, что даже "повышенный" взнос будет являться минимальным, а это значит, что льготные категории граждан смогут рассчитывать на региональные адресные меры поддержки в отношении полной суммы взноса;
🔹скорее всего, вырастет и сам размер минимального взноса на капремонт. Поправки требуют, чтобы этот размер был экономически обоснованным, то есть позволял самому дому без помощи регионального "котла" профинансировать собственный капремонт. У регионов будет возможность вводить экономически обоснованный (высокий) размер взносов на капремонт не одномоментно, а постепенно. Первыми почувствуют рост взносов собственники помещений в недавно отремонтированных домах – ведь для них риск недофинансирования из-за неплатежей минимален;
🔹будет введен запрет на использование средств ФКР для проведения такого ремонта, который, фактически, вызван не нормативным износом дома, а теми недостатками, которые допустил застройщик при постройке дома. Этот запрет предложено реализовать через правило о периоде с даты ввода МКД в эксплуатацию до первого капитального ремонта конструктивного элемента (инженерной системы) дома – такой период не может быть менее минимальной продолжительности эксплуатации этого элемента или этой системы;
🔹"внутрикотловые" заимствования – то есть возможность направлять свободные, накопленные МКД, средства со счетов регионального оператора капремонта на финансирование соответствующих работ в других МКД с их последующим возвратом на "донорский" счет – станут региональными (сейчас такие заимствования в ряде случаев разрешены исключительно между МКД в пределах территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований);
🔹если собственники однажды приняли решение об уплате взносов на капремонт в размере выше минимального, то отказаться от этого решения и вернуться к уплате взносов в минимальном размере можно будет только в одном случае – если накопленных в ФКР средств уже хватает на необходимый ремонт.
Минстрой России надеется на вступление поправок в силу уже с 1 сентября этого года, что потребует корректив утвержденных региональных программ капремонта и краткосрочных планов реализации региональных программ капремонта в ближайшие полтора года.
Взыскание долгов по ЖКХ хотят сделать электронным - правительство запускает эксперимент
2 июля. / Audit-it.ru /. Заявления, подаваемые в суд, о взыскании долгов, а также судебные приказы будут появляться в личных кабинетах на портале госуслуг. В качестве одной из целей эксперимента названо ускорение взыскания с граждан долгов по ЖКХ.
Правительство выпустило постановление о запуске эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче документов в суд в электронном виде о взыскании долгов перед организациями ЖКХ. Речь идёт о задолженностях по оплате помещения, машиноместа, коммунальных услуг, взносов на капремонт, энергетических ресурсов. В ходе эксперимента будет обеспечено взаимодействие ГИС ЖКХ, государственной автоматизированной системы "Правосудие", портала госуслуг и единой централизованной цифровой платформы в социальной сфере.
Управляющие компании, ресурсоснабжающие организации и так далее смогут посредством такой системы в электронном виде подавать заявления мировым судьям на вынесение судебных приказов о взыскании указанных долгов. Причём, организациям ЖКХ достаточно будет направить заявку в адрес оператора системы, который со своей стороны подготовит электронное заявление, используя имеющиеся в системе сведения о физлице-должнике.
Оператор также разместит в личных кабинетах соответствующих физлиц на портале госуслуг подаваемые в суд документы, включая заявление. После вынесения судебного приказа о взыскании задолженности, а также других судебных актов (например, определений о возвращении заявления, об отказе в принятии заявления, об отмене судебного приказа и так далее) будут также размещаться в личных кабинетах должников на госуслугах. Участие организаций ЖКХ, а также физлиц и некоторых других лиц в эксперименте является добровольным.
Эксперимент будет проходить с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026 года. В качестве одной из целей названо ускорение взыскания с граждан долгов по ЖКХ (постановление от 26.06.2025 N 964).
В Госдуме предложили покончить с двоевластием в ЖКХ
2 июня. / Парламентская Газета /. Обслуживать многоквартирный дом (МКД) может и должна только одна организация, которую собственники помещений выберут на общем собрании. Направленный на закрепление этой нормы законопроект планируют 2 июля внесли члены Комитета Госдумы по ЖКХ. Поправки помогут пресечь многолетние судебные споры, в которых жители бьются с управляющими компаниями и соседями, рассказали «Парламентской газете» авторы инициативы.
Проблема с советскими корнями
В 1980 году в Санкт-Петербурге в два этапа в разное время построили многоквартирный дом. Для управления первой частью МКД создали жилищно-строительный кооператив, который действует до сих пор. Второй частью дома, сданной в эксплуатацию позже, управляла специализированная организация. В конце 2016 года дом проверила Госжилинспекция и пришла к выводу о нарушениях Жилищного кодекса РФ, в котором указано, что в доме должен действовать только один способ управления.
Петербургскую коллизию вскоре устранили, но правовая неопределенность сохранилась. В 2023 году Верховный суд вынес решение, позволяющее легализовать практику управления разными способами в одном многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию отдельными этапами строительства — секциями, подъездами.
Несмотря на то что МКД имеет единое общее имущество — внутридомовые инженерные сети, крышу, фасад, подвал — и один адрес, ВС отметил, «что волеизъявление собственников помещений имеет преимущество при выборе как способа управления домом, так и управляющей организации над действиями ответчика, так как именно собственникам помещений принадлежит приоритетное право выбора способа управления и выбора управляющей организации».
ФАС проконтролирует изменение тарифов на услуги ЖКХ
2 июля. / Российская Газета /. Для того, чтобы избежать необоснованного роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) с 1 июля, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) обеспечит контроль за предельно допустимым изменением платы россиян за них во всех регионах России. Об этом заявили в пресс-службе ведомства.
"ФАС России регулярно проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу предписание об исключении необоснованных затрат", - сказали там.
В каждом муниципальном образовании субъекта страны глава региона устанавливает свой индекс. Он формируется на основании параметров, которые утвердило Правительство, пояснили в ФАС.
При установлении тарифов в регионах ведомство строго пресекает нарушения. Так, в прошлом году из состава тарифов было исключено 29,2 млрд рублей экономически необоснованных средств, а в некоторых регионах удалось добиться снижения установленных тарифов.
Если граждане обнаружат нарушения при начислении платы в квитанциях, они могут обратиться в государственную жилищную инспекцию, напомнили в пресс-службе.
С 1 июля стоимость электроэнергии повысится в среднем на 12,6% - средняя конечная цена на газ увеличится до 8,32 рубля за кубометр (+76 копеек). В ФАС отметили, что индексация требуется для обеспечения стабильной работы комплекса ЖКХ, качества коммунальных услуг и обновления коммунальной инфраструктуры.
Тарифы ЖКХ в РФ с 1 июля проиндексированы в среднем на 11,9%
1 июля. / INTERFAX.RU /. Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги в РФ с 1 июля в 2025 года проиндексирован в среднем на 11,9%. Такой уровень индексации предусмотрен утвержденными правительством сценарными условиями макропрогноза РФ на 2025-2028 годы.
Индекс платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году, согласно документу, прогнозируется на уровне 9,8%, в 2027 году - 7,9%, в 2028 году - 5,9%.
В 2024 году совокупный платеж граждан за услуги ЖКХ был проиндексирован на 9,8% с 1 июля.
Как напомнили в пресс-службе Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России, в каждом муниципальном образовании субъекта РФ главой региона устанавливается свой индекс на основании утвержденных правительством параметров. "ФАС России регулярно проверяет достоверность и экономическую обоснованность расходов, которые учитываются при формировании тарифов. В случае выявления нарушений ведомство выдает региональному тарифному органу предписание об исключении необоснованных затрат", - отметили в ведомстве, напомнив, что в 2024 году служба исключила из тарифов 29,2 млрд рублей экономически необоснованных средств, в ряде регионов тарифы были понижены.
Три причины подготовить дизайн-проект до начала ремонта
Компания «Вира-АртСтрой» уже 29 лет на рынке Москвы. За эти годы мы успешно сдали более 3 000 сложных объектов.
Мы рекомендуем подготовить дизайн-проект до начала ремонта потому что:
- Дизайн-проект включает в себя подбор материалов, оборудования и мебели, что позволит в результате понимать стоимость ремонта в целом;
- Проектирование позволит избежать ошибок на стадии ремонта, снизит стоимость и повысит качество ремонта;
- Готовый план действий сэкономит время самого ремонта.
У нас вы можете заказать дизайн-проект для:
- Квартиры или апартаметнов
- Загородного дома или таунхауса
- Коммерчиской недвижимости
Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора на нашем сайте.
А заказав ремонт у нас, вы получаете дизайн-проект в подарок!
Перейти на сайт
#реклама
eremont.ru
О рекламодателе
От перерасчета пенсий до подорожания ЖКХ: что изменится в законах с 1 июля
29 июня. / Вечерняя Москва /. В июле произойдет пересчет пенсий некоторым категориям получателей, вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги, а также изменится порядок оформления наследства для родственников погибших участников спецоперации.
Будет перерасчет
С 1 июля вырастет размер пенсии у пенсионеров, достигших 80-летия в июне. Фиксированная часть страховой пенсии для них будет пересчитана и увеличена вдвое — до 17 815,4 рубля. Аналогично пенсия вырастет у граждан, получивших в июне инвалидность первой группы. Перерасчет будет автоматический, никаких заявлений не требуется. Надбавку в размере трети фиксированной части пенсии получат пенсионеры с иждивенцами. Надбавка рассчитывается на каждого иждивенца. Для ее получения надо подать заявление в Социальный фонд.
Услуги ЖКХ дороже
С 1 июля вырастут тарифы на коммунальные услуги — подорожает электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и вывоз мусора.
— В среднем по стране этот рост составит до 11,9 процента. Но это средняя цифра, все зависит от субъекта Российской Федерации и даже муниципалитета. Где-то тарифы могут вырасти на 5–6 процентов. Все это происходит под контролем Федеральной антимонопольной службы и все индивидуально, — отметил член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Александр Козлов.
Оформление наследства
15 июля вступает в силу закон, упрощающий оформление наследства для родственников погибших участников специальной военной операции, а также родственников лиц, проживавших или временно находившихся на территории проведения СВО и погибших в связи с обстоятельствами, имевшими место на указанных территориях
До суда дойдет
С 1 июля потерпевшие, обвиняемые, органы власти, фигурирующие в делах об административных правонарушениях, смогут подавать заявления, жалобы и другие документы онлайн. Это можно будет сделать на портале «Госуслуги», через региональные порталы гос услуг, на сайтах госорганов и Банка России. Также Верховный суд сможет определить онлайн-сервисы, через которые можно будет подать документы. Для подачи ходатайства или заявления потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
Правительство запустило эксперимент по взысканию задолженности за ЖКУ
июня. / ЖКХ Ньюс /. Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов».
Эксперимент запланирован на период с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года.
В ближайшее время Минстрой России должен подготовить перечень регионов, на которые распространится эксперимент.
Постановлением урегулирован порядок проведения эксперимента, призванного оптимизировать нагрузку на суды и сократить сроки взыскания задолженности. Он предполагает подачу документов в мировые суды в электронном виде, уведомление должников через «Госуслуги».
В постановлении указано, что организации ЖКХ могут участвовать в эксперименте на добровольной основе — путем подачи заявок Оператору информационной системы, который участвует в эксперименте тоже на добровольной основе.
Его участие заключается в том, что он должен сформировать заявление в мировой суд, направить по желанию взыскателя уведомление должнику в личный кабинет «Госуслуг».
Министерство цифрового развития должно обеспечить размещение в личном кабинете должника заявления о взыскании задолженности и судебного акта по этому заявлению.
ЖК Отражение Сочи - Лучшая цена от застройщика на старте
Квартиры с отделкой и панорамными видами на море и горы в центре Сочи!
Продажа по ФЗ №214 от застройщика.
Субсидированные программы:
✅ Семейная ипотека с расширенным лимитом на весь срок под 5,99%
✅ IT со сниженной ставкой
0,11% на 1 год
2,98% на 2 года
7,9% на 3 года
14,98% на весь срок
❤️ Платёж первый год 21 000 в месяц. Сдача 2025 год.
Планировки и цены
Перейти на сайт
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ СТРОЙИНЖИНИРИНГ. Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).
#реклама
zhiloy-kompleks-otrazhenie-sochi.ru
О рекламодателе
С 1 марта 2026 года изменятся сроки оплаты жилья и коммунальных услуг в МКД
24 июня. / ГАРАНТ /. Дата внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капремонт в МКД станет единой. Россияне будут вносить платежи за ЖКУ до 15-го числа месяца, следующего за истекшим. А платежные документы (в том числе в электронной форме) будут поступать собственникам ежемесячно не позднее 5-го числа.
Унификация сроков оплаты коммунальных услуг и поступления платежных документов предусмотрена Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 177-ФЗ, который подписал Владимир Путин. С указанной даты УК, ТСЖ, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы не смогут устанавливать иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и представления платежного документа.
Напомним, сейчас плата за жилье и коммуналку вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Но договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК может быть установлен иной срок (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса).
Также законом:
▫️расширяется перечень информации, размещаемой в ГИС ЖКХ;
▫️закрепляется полномочие ФССП РФ и его территориальных органов по размещению в системе информации об исполнительных производствах о взыскании долгов по оплате жилья и коммунальных услуг на основании полученных запросов оператора системы и органов власти или уполномоченных ими учреждений;
▫️вводится полномочие оператора ЕИС жилищного строительства по размещению в системе сведений об объектах госучета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.
Закон начнет действовать с 1 марта 2026 года. Для нормы о едином сроке оплаты ЖКУ предусмотрены переходные положения.