4141
Свежие новости сферы ЖКХ Обратная связь: @pravo_rus_bot Купить рекламу: https://telega.in/c/fondgkh
Субъектам ЖКХ предстоит отчитываться о подготовке к зиме по новой форме
25 июня. / Консультант + /. С 1 июля 2025 года вместо действующей вводится новая форма статотчетности 1-ЖКХ (зима) срочная. К ней есть указания по заполнению. Владельцам объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства потребуется направлять форму ежемесячно с июля по ноябрь в срок до 2-го числа после отчетного периода.
Так, первый отчет (за июль этого года) указанным лицам предстоит подать в региональный орган управления ЖКХ до 2 августа. Данные надо сформировать на основании первичных учетных документов.
Новая форма по содержанию сходна с нынешней. Вместе с тем есть и отличия. Например, нужно приводить сведения по индивидуальным тепловым пунктам и о финансах, выделенных на текущий ремонт.
В указаниях отразили информацию, которая поможет проверить, правильно ли заполнены показатели формы.
Документ: Приказ Росстата от 17.06.2025 N 291
Путин перенес крайний срок оплаты услуг ЖКХ
24 июня. / Российская Газета /. Крайний срок оплаты жилищно-коммунальных услуг переносится с 10-го на 15-е число месяца. А срок предоставления платежных документов поменялся с "первого числа месяца" на "пятое число месяца". Закон об этих и других изменениях подписал президент РФ Владимир Путин.
Согласно новому положению, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за предыдущем месяцем. Этот шаг объясняется удобством для граждан, так как большинству россиян зарплата выплачивается 12 или 15 числа, и оплата после получения зарплаты позволит избежать просрочек и начисления пени.
Также установлено новое правило предоставления платежного документа: теперь он должен быть передан гражданам не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим. До этого прописывалось, что платежный документ предоставляется до первого числа. Это даст коммунальщикам и управляющим компаниям дополнительное время, чтобы произвести расчет начислений и избежать неточностей.
Как пояснил на пленарном заседании Госдумы член профильного Комитета ГД по строительству и ЖКХ Дмитрий Аверов, данный перенос связан с глобальной цифровизацией коммунальной сферы. "Безусловно, это создаст более комфортные условия для жильцов", - сказал он.
Срок временного управления многоквартирным домом предлагают увеличить втрое
23 июня. / ГАРАНТ /. Региональные заксобрания предложили ряд поправок в ЖК РФ (Проекты федеральных законов № 936979-8 и № 936425-8):
🔹во-первых, хотят увеличить срок управления МКД "временными" УК, которые назначаются решением ОМСУ в ситуациях, когда никакая УК добровольно не хочет брать на себя управление таким домом (то есть собственники не создали ТСЖ, не выбрали УК на ОСС, и открытый конкурс по выбору УК для этого дома не состоялся). Как правило, такое происходит с проблемными домами – старыми, требующими огромных затрат на проведение текущего ремонта, и в которых при этом живет бедное и (или) недоговороспособное население. Сейчас "временная" УК назначается на срок не более года, однако в Законодательным Собрании Челябинской области полагают, что срок закрепления таких домов за УК следует поднять до 3 лет, чтобы снизить частоту случаев, когда "МКД повторно остается без управления, что влечет за собой риск ущерба здоровью граждан, проживающих в таком доме, ввиду нарушения условий их проживания";
🔹во-вторых, хотят убрать солидаритет по коммунальным долгам в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они являются собственниками части "задолжавшего" жилого помещения (или же вписаны в договор соцнайма), однако фактически там не живут по той причине, что в этом же жилье живут их кровные родственники, лишенные в отношении этих детей родительских прав. Авторы проекта указывают, что в связи с этим неблагополучным соседством дети все равно фактически не могут находиться в спорном жилье, а между тем солидарное взыскание задолженности в указанном случае дополнительно осложняет процесс их социализации, ведь меры соцподдержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, распространяются лишь на приходящуюся на них долю в плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неисправность элемента системы учета без вмешательства в счетчик
23 июня. / ЖКХ Ньюс /. Выход из строя (неисправность) элемента системы учета без доказательств вмешательства потребителя не образует состава безучетного потребления электроэнергии.
В деле № А19–28825/2019 компания обратилась в суд с иском к поставщику энергии о признании недействительными акта проверки и акта о безучетном потреблении электричества.
Поставщик ответил встречным иском о взыскании задолженности.
Согласно акту о безучетном потреблении, на объекте компании не было тока во вторичной цепи на фазе «С». Объем безучетного потребления определили по максимальной мощности с предыдущей проверки.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что отсутствие тока на фазе «С» произошло из-за неисправности трансформатора тока. Суд отметил, что недоучет энергии возможен и при исправном приборе учета, если ток есть в первичной цепи, но отсутствует во вторичной.
По закону абонент обязан поддерживать в рабочем состоянии приборы учета и сообщать поставщику о неисправностях. С 1 июля 2020 года неисправность приборов учета и несвоевременное уведомление о ней не считаются безучетным потреблением.
Бремя доказывания вины потребителя в искажении данных о потреблении энергии лежит на проверяющей стороне.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, отметив, что потребитель не виноват в недоучете энергии. Визуально проверить работу узла учета невозможно, в акте нет данных о повреждении пломб и других нарушений. Доказательств бездействия потребителя, приведшего к искажению данных, не представлено. Нарушения, указанные в акте, не подпадают под определение безучетного потребления.
Кассационный суд подтвердил правомерность выводов апелляционного суда.
ВС напомнил условия размещения рекламной конструкции на крыше многоквартирного дома
https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-usloviya-razmeshcheniya-reklamnoy-konstruktsii-na-kryshe-mnogokvartirnogo-doma/
Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 4-КГ25-19-К1, в котором разъяснил, при каких обстоятельствах размещение застройщиком рекламной конструкции на крыше многоквартирного жилого дома законно.
Он указал, что размещение рекламы допустимо, если решение об этом принято квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Одна из экспертов «АГ» считает что определение ВС сформирует единообразную правоприменительную практику по вопросу принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД. Другая отметила, что Суд исправляет ошибки нижестоящих инстанций, которые оставили без внимания положения жилищного законодательства, касающиеся порядка определения количества голосов собственников. Третья полагает: проблема заключается в том, что застройщики сразу при выдаче ключей предлагают собственнику подписать дополнительные документы, где и указано согласие на размещение рекламных конструкций, однако собственники часто не вчитываются в эти документы и спустя время удивляются рекламе.
Порывы метра. Сергей Степашин оценил скачок тарифов ЖКХ и риски рынка жилья
20 июня. / АиФ /.
С 1 июля в России поднимут коммунальные тарифы — в среднем на 11,9%, но в некоторых регионах рост достигнет 23-25%. Для многих семей это будет весьма чувствительная прибавка. При этом, по опросам, каждый третий житель многоквартирного дома не понимает, из чего складываются суммы в квитанциях за ЖКУ.
Можно ли сдержать рост тарифов и как помочь тем, у кого «коммуналка» съедает огромную долю доходов? Что делать с исчерпавшими свой ресурс лифтами и что происходит с ценами на жилье из-за удорожания ипотеки? Об этом aif.ru поговорил с председателем Общественного совета при Минстрое РФ, бывшим председателем правительства России Сергеем Степашиным (первая часть интервью — здесь).
Тариф бьёт по карману
Виталий Цепляев, aif.ru: Сергей Вадимович, не так давно президент говорил о важности постепенной индексации тарифов ЖКХ — по его словам, резкие скачки негативно отражаются на финансовом положении россиян. То есть сегодня тарифы растут слишком быстро?
Сергей Степашин: Не повышать тарифы тоже нельзя, иначе у нас будут такие же блэкауты, что случились этой весной в Испании и Португалии. Но президент правильно сказал: давайте делать это очень аккуратно и постепенно. Потому что от повышения тарифов зависит уровень инфляции, а кошелек наших граждан не успевает за ростом цен. У многих россиян квартплата съедает почти 30-40% семейного бюджета, а то и больше. Я могу подтвердить это на примере своей сестры, которая живет в Санкт-Петербурге. У нее пенсия 22 тыс. рублей, а за жилье она платит 18 тысяч в месяц. За маленькую двухкомнатную квартиру! И если бы я ей не помогал, не знаю, как бы она выживала.
— Так же, как потребительскую корзину Росстат считает, мягко скажем, своеобразно, так и нуждаемость в субсидиях у нас оценивают по-разному. Например, учитываемый размер площади жилого помещения может отличаться в зависимости от региона от 18 кв. м до 33 кв. м на человека. Из-за разницы в региональных стандартах при расчете субсидии на оплату ЖКУ получается и разный размер этой выплаты.
Обращение за субсидией должно требовать от человека минимум действий — ведь необходимая информация о человеке, его семье уже содержится в системе.
— Сергей Степашин
— До 2030 года нам надо модернизировать и заменить более 108 тысяч лифтов. И менять их есть на что. К счастью, в рамках импортозамещения мы научились делать хорошие лифты — жизнь заставила, что называется. Проблема только в финансах. Деньги на эти цели собираются на специальных счетах за счет взносов на капремонт, но этих накоплений недостаточно. Система сбора средств капремонта существует 10 лет, но владельцы спецсчетов смогли накопить на замену лифта разве что в Московском регионе, где достаточно высокий взнос — 20-25 руб. за квадратный метр жилья. Замена лифтов — это самый дорогой вид работ. В среднем по стране это уже более 4 млн руб. (стоимость самого лифта, демонтаж старого и монтаж нового.) Надо признать — регионы долго тянули с заменой лифтов, дошли до крайней точки. Но одно дело — за год поменять 300 лифтов, и другое — все 1500, запланированных на пятилетку.Читать полностью…
Ныряйте в выгоду с Яндекс 360
Подключите 200 ГБ или 1 ТБ на Диске и ещё 10 месяцев пользуйтесь бесплатно.
Яндекс Диск для самого важного — это:
✅ Безопасное хранилище для всех файлов
Шифрование данных, автоматическая проверка на вирусы и доступ с любого устройства.
📱 Бесконечное место для фото и видео с телефона
Больше не придётся выбирать, что сохранить — Диска хватит для всех воспоминаний.
✨ Умный редактор фото в мобильном приложении
Сделает снимки идеальными за считанные секунды: уберёт фон и сотрёт лишние детали.
❤️ Совместный доступ к файлам и папкам
Создавайте, делитесь и редактируйте документы вместе в режиме онлайн.
Воспользуйтесь преимуществами всех сервисов Яндекс 360 — подключите тариф на 200 ГБ или 1 ТБ и получите 10 месяцев бесплатного использования.
Узнать больше
#реклама 0+
360.yandex.ru
О рекламодателе
Дату оплаты услуг ЖКХ могут перенести
17 июня. / Парламентская Газета /. Крайний срок оплаты услуг ЖКХ предлагают перенести с 10 на 15 число месяца. Это следует из таблицы рекомендуемых к принятию поправок ко второму чтению законопроекта о контроле за использованием средств на капремонт.
Проект закона был внесен в Госдуму в августе 2023 года и принят в первом чтении в октябре того же года. Документом изначально предлагали скорректировать порядок предоставления информации в информсистему ЖКХ для ресурсоснабжающих организаций. В частности, предлагалось отменить их обязанность вносить сведения, которые должны предоставлять другие лица. В том числе речь идет о производственных и инвестиционных программах лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Доработкой законопроекта занимался думский Комитет по строительству и ЖКХ. Поправками предлагается в том числе перенести крайних срок оплаты услуг ЖКХ с 10 на 15 число месяца.
«Мы знаем, что многим зарплаты приходят 12 или 15 числа, поэтому удобнее оплачивать ЖКУ после поступления зарплаты. Это позволит избежать просрочек оплаты услуг ЖКХ и, как следствие, начисление пени», — приводит его слова РИА Новости.
Что будет, если не платить кредиты?
Если у вас долги и вы не можете их погасить, суд может наложить арест на квартиру. Это не просто формальность.
1) Во-первых, вы не сможете продать, подарить или обменять недвижимость — любые сделки будут заблокированы.
2) Во-вторых, даже если вам разрешат жить в квартире, сдавать её в аренду или распоряжаться ей иначе будет запрещено.
3) И главное — если долг не погашен, ипотечную квартиру могут продать на торгах, чтобы вернуть деньги кредитору.
Чтобы не потерять жильё и не жить в статусе вечного должника, важно действовать вовремя.
✅ Подписывайтесь на мой Телеграм канал и записывайтесь на бесплатную консультацию — разберём вашу ситуацию и найдём законное решение.
Подписаться
#реклама
О рекламодателе
Экспертный совет по ЖКХ обсудил ключевые приоритеты и план работы
10 июня. / ГЛАВ ЖКХ /. Сегодня состоялось заседание Экспертного совета по жилищно-коммунальному хозяйству при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которое провел первый заместитель председателя Комитета, председатель Экспертного совета Владимир Кошелев.
В мероприятии приняли участие члены Экспертного совета, а также представители Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ. С приветственным словом выступил Председатель Комитета Сергей Пахомов, который выразил благодарность Ирине Булгаковой и Ольге Сердюк за их вклад в развитие отрасли.
Владимир Кошелев подчеркнул важность своевременной и качественной правовой экспертизы, а также выработки концептуальных предложений и законодательных инициатив. Он отметил, что перед отраслью стоит множество вызовов, и экспертное сообщество должно играть ключевую роль в их решении.
Марк Геллер, исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» и заместитель председателя Экспертного совета, обратил внимание на необходимость взвешенных решений и интеграции позиций на площадке Совета ЖКХ. Он призвал всех участников присоединиться к работе и выразил готовность к сотрудничеству с новыми участниками.
Основные темы обсуждения включали:
1. Стратегические приоритеты и план работы на 2025 год: Совет будет ориентироваться на ключевые документы, такие как Стратегия ЖКХ до 2030 года, Нацпроект «Инфраструктура для жизни» и Поручения Президента от 21 мая 2025 года. Приоритетными направлениями стали стандартизация ремонтных работ в многоквартирных домах (МКД), инвестиционные надбавки в тарифах и пересмотр субсидий на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
2. Взаимодействие с «Штабом ЖКХ»: Обсуждались механизмы координации с Фондом развития территорий для продвижения законодательных инициатив.
3. Независимая оценка квалификации (НОК): Было предложено внедрить систему НОК для лиц, ответственных за надлежащее управление МКД.
4. Обсуждение законопроектов: Рассматривались законопроекты, по которым Комитет является соисполнителем, включая №699828-8 о продлении соглашений с добросовестными концессионерами без конкурсов и №904086-8 о совершенствовании регулирования в отношении инвестиционных программ.
По итогам заседания принято решение активизировать экспертизу законопроектов, особенно в сфере тарифообразования и управления МКД. Каждая секция должна представить перечень инициатив, на основе которых будет сформирован план работы Экспертного совета на второе полугодие 2025 года.
Тарифы ЖКХ поднимутся значительно выше 11,9%: Эксперт объяснил, чего ожидать в июле
10 июня. / ЦАРЬГРАД /.
Тарифы ЖКХ в России вырастут на 11,9% с 1 июля 2025 года. Реальный рост может быть значительно выше, предупредил эксперт по проблемам ЖКХ.
Плановая индексация тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в РФ с 1 июля 2025 года составит в среднем 11,9%, заявил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. На самом деле цифра будет больше, считает эксперт по проблемам ЖКХ, юрист Константин Крохин.
Он объяснил, что на цифру в 11,9% ориентироваться вообще не стоит, так как это "средняя температура по больнице". Эксперт подчеркнул, что озвученная цифра не отражает тот факт, насколько у каждого конкретного гражданина увеличится платёж за услуги ЖКХ.
Например, в каких-то регионах ожидается повышение тарифов на газ на 20%, а в других субъектах ожидается повышение платы за электричество на 15%, - указал Константин Крохин в беседе с "Ридусом".
Собственники помещений в МКД получат больше информации о деятельности УК
9 июня. / ГАРАНТ /. Прозрачность деятельности компаний, управляющих многоквартирными домами, повысят. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 125-ФЗ, устанавливающий единые требования к предоставляемому собственникам помещений в МКД отчету о деятельности по управлению домом. Новые нормы касаются как управляющих организаций, так и товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов.
В частности, вводится обязанность управляющей организации в течение первого квартала текущего года представить собственникам помещений в МКД отчет о своей деятельности за предыдущий год. Документ будут размещать в государственной информационной системе ЖКХ или региональной информационной системе. Он должен содержать информацию:
▪️об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности;
▪️об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
▪️о ценах на предоставляемые коммунальные услуги.
Кроме того, законом предусмотрены:
▪️совершенствование процедуры завершения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, переустройства или перепланировки помещения в МКД, в части государственного кадастрового учета или госрегистрации прав на недвижимость;
▪️обязанность ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива, ТСЖ предоставлять общему собранию членов жилищного кооператива, ТСЖ заключение о годовом отчете о деятельности (в том числе финансово-хозяйственной);
▪️включение в Жилищный кодекс положений об уплате в случае перепланировки помещения в МКД пошлины за государственный кадастровый учет или за госрегистрацию прав на недвижимое имущество вместо госпошлины за госрегистрацию прав на недвижимость, взимаемой в случае образования в результате перепланировки новых помещений.
Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Требование об обязанности по размещению в системе отчета о деятельности по управлению МКД вступит в силу с первого квартала 2026 года.
В России с июля повысится плата за коммунальные услуги
9 июня. / Комсомольская Правда /. С 1 июля в России начнется плановая корректировка тарифов жилищно-коммунальных услуг со средним показателем повышения в 11,9%. В беседе с РИА Новости член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский уточнил, что фактический размер индексации будет варьироваться в зависимости от субъекта Федерации.
«В среднем по стране тарифы ЖКХ вырастут на 11,9%, при этом в Северной Осетии тарифы будут проиндексированы на 19,1%, в Челябинской области и Мордовии - до 18%, в Татарстане и Дагестане рост тарифов ЖКХ составит 17,5%», — пояснил Якубовский.
Инициаторов ОСС в МКД обяжут указывать в бумажных протоколах реквизиты паспорта
6 июня. / ГАРАНТ /. Минстрой России утвердил новые требования к оформлению протокола ОСС в МКД (в значительной части – для офлайн-ОСС) и новый порядок направления подлинников решений и протокола ОСС в орган жилнадзора (Приказ от 30 апреля 2025 г. № 266/пр). Они начнут применяться с 1 сентября.
Такой протокол оформляется секретарем собрания в письменной форме в сроки, установленные ОСС, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения ОСС, и подписывается председателем собрания, секретарем и счетной комиссией (или инициатором, если указанных лиц не выбрали).
Добавлен такой новый обязательный реквизит протокола ОСС, как его номер, под которым для целей оформления протокола понимается уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС.
Уточнено, что инициатор ОСС – гражданин в протоколе должен раскрыть, в том числе свои паспортные данные.
К протоколу ОСС необходимо приложить сведения о лицах, принявших участие в собрании (проголосовавших). Состав данных с сентября будет следующим: номер помещения участника, наименование или ИНН участника-организации, и имя и первая буква фамилии участника – гражданина (например, Кристиано Р.), а также количество голосов участника. Подпись участника собрания в составе указанных сведений теперь будет не нужна. Однако одновременно с этим при проведении офлайн-ОСС необходимо подготовить еще и отдельный "список присутствующих", где будут указываться уже полное Ф. И. О. участника с автографом, и это список необходимо будет загрузить в ГИС ЖКХ вместе с остальной документацией по ОСС.
Передача подлинников бумажных протоколов в ОГЖН по-прежнему возложена на УК, ТСЖ, ЖСК, которые управляют домом (даже если это решение о смене УК или способа управления), происходит в течение 5 дней со дня получения подлинника от инициатора ОСС, который обязан отдать выстраданный протокол по акту приема-передачи в действующую УК (напомним, что это крайне болезненный способ передачи, поскольку риск утери "невыгодного" для действующей УК протокола ОСС чрезвычайно велик).
Депутат Колунов объяснил, кому положены льготы на оплату услуг ЖКХ
5 июня. /ТАСС/. Государство оказывает поддержку при оплате услуг ЖКХ, если гражданин входит в утвержденный перечень льготных категорий или имеет невысокие доходы. Об этом напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов ("Единая Россия").
Тарифы на услуги ЖКХ будут проиндексированы с 1 июля 2025 года. В среднем по России они увеличатся на 11,9%.
"На сегодняшний день в масштабах страны вне зависимости от региона жительства от оплаты ЖКУ освобождаются Герои России и Советского Союза, а также Герои Труда РФ и Союза, полные кавалеры Орденов Славы и Трудовой Славы", - сказал ТАСС парламентарий.
Депутаты запросят информацию о причинах роста цен на услуги ЖКХ
24 июня. / Парламентская Газета /. Депутаты Госдумы приняли решение запросить в Федеральной антимонопольной службе информацию о причинах роста цен на услуги ЖКХ в регионах. Соответствующее протокольное поручение было дано профильному комитету Госдумы на пленарном заседании 24 июня.
Председатель Комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг напомнил, что 24 июня при обсуждении повестки пленарного заседания ряд депутатов высказали озабоченность ростом цен в регионах на услуги ЖКХ.
«В связи с этим было предложено поручить нашему комитету запросить информацию в антимонопольной службе о причинах роста тарифов на коммунальные услуги и их экономической обоснованности», — сказал депутат.
Уполномочен ли совет МКД разрешать установку кондиционеров
24 июня. / ЖКХ Ньюс /. В статье рассмотрим два реальных случая, которые демонстрируют, как суды трактуют полномочия совета многоквартирного дома (МКД) в вопросах установки кондиционеров. Эти примеры помогут понять, какие ошибки чаще всего допускают собственники и управляющие организации, и как избежать подобных ситуаций.
Пример 1. В Татарстане управляющая компания через суд потребовала демонтировать наружный блок кондиционера, установленный без решения общего собрания собственников. Суд обязал собственника убрать оборудование.
Ответчик утверждал, что решение о монтаже кондиционера принял совет МКД, наделенный соответствующим полномочием на общем собрании собственников. Однако апелляционный суд отклонил этот довод (апелляционное определение ВС Республики Татарстан № 33–11105/2024), указав:
🔹Принятие решений о пользовании общим имуществом не относится к компетенции совета МКД.
🔹Совет может только выносить на общее собрание вопросы о порядке пользования общим имуществом, но утверждение такого порядка — исключительная компетенция общего собрания.
🔹Общее собрание может передать совету дома лишь право на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
🔹Решения, принятые по вопросам вне компетенции общего собрания, ничтожны.
Кроме того, решение о монтаже кондиционера было принято с участием собственников, обладающих менее 52,6% голосов, что не соответствует требованиям большинства в две трети голосов для таких вопросов.
Пример 2. В Санкт-Петербурге собственники квартиры установили на фасаде дома наружный блок кондиционера. Они получили два разрешения: от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) до установки и от совета МКД на дальнейшую эксплуатацию.
Через 7 лет КГА привлек управляющую организацию к ответственности за установку оборудования без необходимых согласований. УО обратилась в суд с требованием демонтировать кондиционер и восстановить фасад. Собственник возразил, что у него есть все разрешения, однако суды удовлетворили иск УО, указав на следующие моменты (определение 3 КСОЮ по делу № 88–4490/2024):
🔹Установка кондиционеров на фасадах требует согласия собственников, полученного на общем собрании.
🔹Совет МКД не имеет полномочий давать такие разрешения.
🔹Размещение кондиционера без согласия всех собственников нарушает их права, даже если он никому не мешает.
В КоАП РФ появятся штрафы для управляющих компаний за недопуск провайдеров в МКД: проект в Госдуме
23 июня. / Консультант + /. В КоАП РФ хотят ввести наказания для организаций по управлению МКД за нарушение правил взаимодействия с операторами связи. Речь идет, например, о недопуске на объекты общего имущества дома или взимании платы за эксплуатацию сетей связи в нем.
Компаниям будет грозить штраф от 100 тыс. до 500 тыс. руб. за первый проступок и от 600 тыс. до 1 млн руб. за повторный.
Должностное лицо в первый раз накажут на сумму от 10 тыс. до 40 тыс. руб., в следующий – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. либо дисквалифицируют на срок до 3 лет.
Планируется, что изменение вступит в силу через 10 календарных дней после опубликования закона.
Сейчас нет конкретной нормы, по которой наказывают за такое нарушение. ВС РФ отмечал: если управляющая организация мешает доступу операторов связи к общему имуществу МКД, ее могут привлечь к ответственности по антимонопольному составу КоАП РФ – за злоупотребление доминирующим положением.
Проект Федерального закона N 946629-8
Разумишкин рассказал об изменениях в специальной системе учета многоквартирных домов
22 июня. / Вечерний Санкт Петербург /. Будет создан уникальный электронный реестр жилой недвижимости
В связи с запуском в России нового этапа развития государственного контроля над состоянием жилого фонда, вице-губернатор Санкт-Петербурга Евгений Разумишкин рассказал об изменениях в специальной системе учёта многоквартирных домов, предусматривающей создание единого реестра.
Основными нововведениями является то, что:
🔸управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), строительные фирмы-застройщики и Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) теперь обязаны передавать необходимые сведения о каждом доме централизованно;
🔹вся информация объединяется в единую цифровую базу данных — электронные паспорта каждого многоквартирного дома.
«Эти паспорта размещаются на специальной платформе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Таким образом создаётся уникальный электронный реестр всей жилой недвижимости России», — написал Разумишкин в своём телеграм-канале.
В ГД связали часть роста тарифов ЖКХ с последствиями реформы Чубайса
19 июня. /ТАСС/. Разделение единой энергосистемы России привело в том числе к подорожанию услуг для населения из-за роста числа посредников. Такое мнение высказал в интервью ТАСС на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).
С 1 июля тарифы ЖКХ в среднем по РФ будут проиндексированы на 11,9%, цены на электроэнергию - на 12,6%.
"На мой взгляд, понятно, что надо делать - надо убирать количество ненужных посредников, которые у нас задействованы в сфере ЖКХ. Все те реформы, которые у нас наплодил [Анатолий] Чубайс - мы и тогда понимали, что это неправильно", - сказал парламентарий, комментируя ситуацию с ростом тарифов.
По его мнению, дробление РАО "ЕЭС России" было ошибкой. "Была единая мощнейшая и супернадежная электрическая система всей страны, которая еще и страховала и надежно поставляла электроэнергию в наши соседние дружественные страны. Все это подробили, раздали в частные руки. В каких-то местах эти частные руки правильно и грамотно работали, а в каких-то местах просто выкачивали с этого деньги, получая с населения плату", - сказал Кошелев.
Проект о переносе срока оплаты услуг ЖКХ принят в третьем чтении
19 июня. / Консультант+ /. Согласно поправкам оплачивать жилье и коммунальные услуги за прошлый месяц надо до 15-го числа текущего включительно (пп. "а" п. 1 ст. 1 проекта). Сейчас – до 10-го числа включительно.
Переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число (пп. "б" п. 1 ст. 1 проекта).
Кроме того, сейчас можно установить иные даты, например в договоре управления МКД. Эту возможность из ЖК РФ исключат.
Есть и другие изменения.
Планируется, что поправки заработают с 1 марта 2026 года (ст. 3 проекта).
Документ: Проект Федерального закона N 421343-8
Эксперты рассказали, как узаконить перепланировку квартиры
18 июня. / Парламентская Газета /. В рамках круглого стола в пресс-центре «Парламентской газеты» приглашенные эксперты обсудили как узаконить перепланировку квартиры. В мероприятии, состоявшемся 17 июня в 18:00, приняли участие заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Викторовна Разворотнева, а также член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Владимирович Якубовский.
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, который упростит процедуру оформления перепланировки квартир в многоквартирных домах, а также перевод жилых помещений в нежилые и наоборот. Собственники смогут направлять документы на перевод помещений или перепланировку через портал «Госуслуги».
Вопросы для обсуждения:
🔹С какими трудностями сталкиваются сейчас владельцы квартир, затеявшие ремонт с перепланировкой?
🔹Как действовать в случае отказа в перепланировке? Чем опасна несогласованная перепланировка, что делать категорически нельзя?
🔹Какие организации имеют разрешение на строительные внутриквартирные работы? Какие виды ремонтно-строительных работ могут не разрешить соседи?
🔹По каким правилам производится ремонт газового оборудования и электрики?
🔹Как перевести нежилое помещение в жилое? Чем отличается оформление разрешения на строительно-ремонтные работы у владельцев апартаментов и квартир в МКД?
Воду не пускают к крану мимо счетчика
15 июня. / Коммерсант /. Накануне заметного, на 11–12%, повышения тарифов на коммунальные услуги с 1 июля Минстрой намерен прикрыть возможность потребителей обходить его за счет оплаты потребления воды по нормативу. Для этого ведомство разработало проект постановления правительства об удвоении ставок платы за потребление без счетчиков. Повышение тарифов, напомним, должно обеспечить инвестиции в вечно недофинансированное ЖКХ в отсутствие прежних массированных инфраструктурных госрасходов в условиях жесткого бюджета — и в такой ситуации почти четверть всего потребления воды без приборов учета власти не устраивает.
Минстрой опубликовал проект постановления правительства, повышающий плату за потребление воды без использования приборов учета. Документ вносит изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (постановление правительства №354 от 6 мая 2011 года) и «Правила организации коммерческого учета воды и сточных вод» (постановление правительства №776 от 4 сентября 2013 года).
Счетчики на системах водоснабжения по закону во всех субъектах РФ собственники обязаны были поставить до 1 июля 2012 года, а для Крыма и Севастополя — до 1 сентября 2019 года. Однако «указанные положения в полном объеме не реализованы», отмечает Минстрой. По его данным, по итогам 2024 года количество квартир, не оснащенных общими приборами учета холодной воды, составляло 7,5 млн, счетчики на горячую воду отсутствуют в 4,6 млн квартир. Индивидуальных жилых домов, где отсутствует учет холодной воды, в РФ 2,4 млн, горячей — 115 тыс.
Всего утечку и неучтенный расход в год ведомство оценивает в 23,2% от всей подачи воды.
С 1 июля в России вырастут тарифы на услуги ЖКХ
10 июня. / ВЕДОМОСТИ /.
Как будут проиндексированы тарифы
Тарифы на газ повысят в среднем по стране на 10,3%, на электроэнергию – на 12,6%.
Правительство также утвердило предельные индексы подорожания коммунальных услуг для регионов и допустимое отклонение в отдельных муниципалитетах. С учетом этих отклонений коммунальные услуги могут подорожать больше всего в Архангельской области – на 24,8%, в Мордовии – на 22,8%, в Челябинской области – на 22,8%, в Дагестане – на 22,3%, в Татарстане – на 22,3%. Помимо этого стоимость услуг может сильно вырасти в Кемеровской области – на 21,9%, в Ингушетии – на 21,4%, в Северной Осетии – на 21,2%, в Пермском крае – на 21,1% и в Алтайском крае – на 17,7%, следует из распоряжения правительства.
От чего зависит рост тарифов
Рост тарифов на ЖКУ зависит от региональных комитетов по тарифам, ситуации с коммунальной инфраструктурой, а также от наличия финансовых ресурсов у региона, поясняет первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов («Единая Россия»). «Есть регионы, как, например, Иркутская область или Хакасия, где себестоимость электроэнергии ниже, так как рядом есть ГЭС. Есть регионы, активно добывающие газ, и там он будет дешевле из-за низкой себестоимости и платы за логистику», – указал депутат.
Компенсация коммунальных расходов
Некоторые категории граждан могут рассчитывать на компенсацию 50% расходов на коммунальные платежи. Ее выплачивают каждый месяц при отсутствии подтвержденной судом непогашенной задолженности, которая накопилась за последние три года. На компенсацию могут претендовать:
▫️инвалиды или семьи с ребенком-инвалидом;
▫️участники, ветераны, инвалиды Великой Отечественной войны и других боевых действий, в том числе ветераны спецоперации;
▫️инвалиды с наградами «Житель блокадного Ленинграда», «Житель осажденного Севастополя» и «Житель осажденного Сталинграда»;
▫️педагоги бюджетной сферы из сельской местности;
▫️пострадавшие от радиационных или техногенных катастроф;
▫️члены семей погибших военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов и т. д.
Жители элитных домов чаще остальных недовольны своими управляющими компаниями
10 июня. / ВЕДОМОСТИ /. Владельцы квартир в жилых комплексах (ЖК) класса комфорт, бизнес и премиум в Москве выражают значительное недовольство работой своих управляющих компаний (УК): доля негативных сообщений в общедомовых чатах превышает 70% от их общего количества. Наибольший уровень негатива наблюдается в сегменте премиум – 76,52%. Об этом говорится в исследовании аналитического агентства Digital Guru (есть у «Ведомостей»).
Аналитики изучили 5,5 млн сообщений из 299 чатов жильцов многоквартирных домов за 2024 г., из них 95% (752 000 сообщений) касались деятельности частных УК. В исследовании не указано, являются ли УК частью структуры застройщика ЖК или это сторонние организации. Тенденция такова, что в жилье любого класса застройщик имеет свою аффилированную УК, которая «по счастливому стечению обстоятельств» выигрывает большинство конкурсов на управление новостройками, отмечает председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты Константин Крохин.
Анализ данных по административным округам столицы показывает, что уровень негатива в обсуждениях действий УК остается высоким во всех районах и варьируется от 62,6 до 85,7%. Больше всего ими недовольны жильцы ТАО в новой Москве (85,71%), ЮЗАО (74,53%) и ЮВАО (73,58%).
В исследовании указывается, что основная доля негативных сообщений жильцов об УК во всех сегментах связана с некачественным предоставлением услуг ЖКХ. В сегменте комфорт этот показатель достигает 63,24%, в премиум – 62,26%, бизнесе – 59,79%. Вторая по распространенности проблема – некачественное содержание жилья – также присутствует во всех категориях, с наибольшим значением в премиум-сегменте – 46,29%.
Суды разбирались, вредит ли дому озеленение его стены вьющимися растениями
https://gkhnews.ru/1504295-vredit-li-domu-ozelenenie-steny/
Два жителя Махачкалы (одному принадлежит гараж, а другому — квартира в двухэтажном жилом доме) судились с владельцем расположенной по соседству гостиницы. Суть претензии: ответчик вплотную к стене их дома посадил вьющиеся растения, которые разрослись и требуют регулярного полива. Однако постоянное увлажнение зеленой зоны вредит зданию, а также здоровью истцов и членов их семей. В квартире плесень покрывает стены и потолки, полы гниют, обои и краска отслаиваются.
Стена дома расположена вдоль границы принадлежащего ответчику участка и, по сути, используется им в качестве части забора. На просьбы убрать растения и забетонировать «приграничную» территорию ответчик не реагирует.
Чтобы привести квартиру в надлежащее состояние, истцу пришлось сделать ремонт на 145 287 рублей. В подтверждение расходов он представил заключение эксперта, который также установил: между посадкой растений со стороны гостиницы и причиненным материальным ущербом имеется причинно-следственная связь.
В исковом заявлении истцы просили:
— обязать ответчика убрать вьющиеся растения по периметру спорной стены и забетонировать зеленую зону;
— разрешить исполнить вынесенное решение своими силами с последующим возложением расходов на ответчика;
— взыскать c владельца гостиницы стоимость ремонтных работ — 145 287 рублей.
Однако по результатам судебной экспертизы выяснилось: «по всей вероятности, повреждения произошли из-за попадания дождевых вод на заднюю стену здания, отсутствия вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях квартиры. Деревянный пол может быть поврежден в связи с отсутствием цоколя, близким расположением к земле деревянных досок». А вот степень влияния высаженной ответчиком растительности на повреждения стен и пола невысокая.
При этом эксперт отметил: точно определить причину повреждений невозможно, так как на момент осмотра растительность отсутствовала (заключение эксперта дано в ноябре).
Районный суд принял во внимание результаты этой экспертизы и в иске отказал: «указанные в иске обстоятельства причинения вреда имуществу истцов в результате посадки ответчиком саженцев у стены квартиры не подтверждены доказательствами».
Апелляционный и кассационный суды оставили вынесенное решение без изменений (определение Пятого КСОЮ по делу № 88–3274/2025).
Ведение реестра собственников и размещение его в ГИС ЖКХ не требует согласия на обработку персональных данных
9 июня. / ЖКХ Ньюс /. В Московской области собственник обратился с иском к ТСЖ «Угрешская, 30» с необычными требованиями: обязать предоставить “бланки проектов документов «согласие субъекта персональных данных на обработку его персональных данных» и «согласие субъекта персональных данных, разрешенных субъектом персональных данных для распространения», соответствующих требованиям Федерального Закона №152-ФЗ «О персональных данных»”.
Одним доводом из весьма многословного обоснования было то, что реестр собственников размещен в ГИС ЖКХ, причем он содержал несколько больше, чем указано в ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, посвященной реестру собственников.
Досудебная переписка между истцом и ответчиком закончилась тем, что ТСЖ направило бланк согласия, однако собственнику этот бланк не понравился, так как был разработан юристом товарищества “без принятия решения исполнительным органом ТСЖ «Угрешская, 30»”, то есть “легитимность проекта бланка” не подтверждена.
Суды двух инстанций отказали в иске.
ТСЖ осуществляет передачу персональных данных исключительно в случаях и в порядке, установленных в качестве обязанностей ответчика действующим законодательством, а именно:
— в составе реестра собственников – любому иному собственнику при обращении его с целью проведения общего собрания собственников в порядке ч.3.1 ст.45 ЖК РФ;
— в составе реестра собственников, списка участников общего собрания (неотъемлемые приложения к протоколу собрания согласно Приказу Минстроя России от №44/пр) – в систему ГИС ЖКХ;
— в виде оригиналов этих документов – в орган государственного жилищного надзора в соответствии с ч. 1 и ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.
Ответчик не осуществляет передачу персональных данных истца в иных случаях, кроме прямо указанных в законе, в соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных», а потому для обработки персональных данных истца в рамках осуществляемой ответчиком деятельности согласие истца на обработку его персональных данных не требуется.
Старт Продаж Долгожданного ЖК в Крыму Для Инвесторов!
⚡ Самый ожидаемый комплекс Весны 2025 в 20 метрах от чистейшего Кварцевого пляжа в Судаке с Сервисом 5* - SUNTERRA RESIDENCE!
❤️ В продаже - Ограниченное количество номеров бизнес-класса в собственность.
💰 SUNTERRA RESIDENCE - это готовый бизнес без сотрудников и операционки с доходом от 2 млн Р в год!
✅ Безопасность застройки охраняется законом РФ - один из первых комплексов в Крыму по ФЗ-214 и Экскроу-счету!
📞 Переходите на сайт - забирайте инвестиционный расчет и бронируйте лоты в собственность по ценам «на Котловане» прямо сейчас!
Перейти на сайт
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/
#реклама
suntera-krym.ru
О рекламодателе
В госреестр недвижимости добавят сведения о невыселяемых жильцах
5 июня. / Российская Газета /. С сентября в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) появятся новые сведения - здесь будут указаны жильцы квартиры, которые имеют право проживать в ней даже после продажи жилья. Об этом напомнил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Все чаще стали возникать случаи, когда после покупки недвижимости люди сталкиваются с тем, что вдруг появляются не являвшиеся собственниками, но желающие проживать в этом жилье бывшие жены, мужья, несовершеннолетние дети, братья и иные родственники продавца, поясняет Александр Аксененко. С сентября в реестре будут указываться сведения о всех тех, кто сохранил право проживания в квартире, например, в случае отказа от участия в приватизации. С другой стороны, люди, которые имеют право такого проживания, тоже будут защищены.
Теперь о нежеланных соседях будут отметки в ЕГРН. Будущий покупатель жилья, просмотрев выписку из госреестра, увидит в ней сведения о наличии у членов семьи (или бывших членов семьи) собственника права пользования помещением. Такие права имеют, в частности, члены семьи, включенные в ордер на жилье, выданный ЖСК, или те, кто проживал в квартире в момент приватизации.
Родственники бывшего собственника иногда вправе отказаться выезжать
Мишустин поручил сделать льготы по ЖКХ более адресными
4 июня. / НТВ /. Михаил Мишустин поручил проработать меры поддержки россиян при оплате ЖКХ. Премьер дал Федеральной антимонопольной службе, Минстрою, Минэкономразвития и Минтруду срок до 1 июля представить предложения предложения по введению либо льготных, либо дифференцированных тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Глава правительства подчеркнул, что необходимо усилить адресность мер поддержки.
Соответствующее поручение Мишустин дал по итогам стратегической сессии «Опережающее развитие дорожного хозяйства, коммунальной, социальной инфраструктуры и мастер-планы городов»
По итогам этой сессии премьер также дал несколько поручений, касающихся строительства. Минстрой, Минфин и Минэкономразвития должны принять меры, направленные на рост эффективности нормативов проектирования — новые правила должны учитывать современные реалии мобильности населения. Ведомства должны более гибко подходить к регламентам, ориентироваться на региональные потребности. Также министерства должны будут установить мораторий на изменений правил СанПиНов, которые приведут к удорожанию строительства социальных объектов.