Filatoff Inc.

07 August 2025 09:00

⚡️А вот очередная сделка на рынке аренды офисов. «Яндекс» снял у Icon Development более 10 000 кв.м в «Доме Chkalov» на площади Курского вокзала. Там в 2026 г. появится новый проект холдинга «Яндекс-01». Это типа оффлайн-пространства сервисов компании - кинотеатр от «Кинопоиска», мультимедийные выставкм от «Яндекс-Афиши», магазин от «Яндекс-Фабрики», что-то не очень понятное от «Яндекс-музыки». Плюс коворкинг и кофейни. Странно, что они все это не в штаб-квартире на Воробьевых горах не разместили.

Filatoff Inc.

06 August 2025 17:17

⚽️ Что общего между футболом и недвижимостью? Казалось бы, ничего. А вот и нет. Футболисты (нынешние или уже закончившие карьеру), оказывается, тоже вкладывают в один из самых понятных для всех инструментов — коммерческую недвижимость. Мои товарищи из «Создаем.РФ» запускают серию роликов с бывшими спортсменами, в которых они делятся об успехах и неудачах (куда уж без них) с вложениями в различные активы. Первые такой ролик - с экс-полузащитником ЦСКА и сборной России по футболу Аланом Дзагоевым (на очереди Федор Чалов). Как следует из его слов, он когда-то покупал складские помещения (и не только их), но, увы, прогорел. Видимо, надо было все-таки обращаться к профессионалам 😉. Иными словами, забавный формат для общего развития. Подписаться можно тут.

Filatoff Inc.

06 August 2025 06:31

⚡️Ого, оказывается уголовное преследование в отношении владельца и президента группы «Гранель» Ильшата Нигматуллина было прекращено. В самой компании это подтверждают, заявляя, что «в связи с отсутствием в его деянии состава преступления». Он в итоге признан невиновным.

☝️Напомню, что в прошлом году Нигматуллин стал фигурантом уголовного дела о даче взятки в особо крупном размере. Замоскворецкий районный суд тогда запретил ему
определенные действия - он мог посещать офис компании, но вечером был обязан находиться по месту жительства.

Filatoff Inc.

05 August 2025 16:22

⚡️Давно не было никакой информации об уголовном деле в отношении топ-менеджеров группы «Гранель». А оно, судя по всему, не заглохло, а продолжает развиваться. В апреле поступило в Дорогомиловский районный суд. В качестве обвиняемых в даче взятки в особо крупном размере - Дмитрий Адушев, который ранее занимал пост вице-президента ГК «Гранель» и некий И.В. Романов. В материалах сказано, что кому-то из них (а, возможно, и обоим) продлили срок содержания под стражей до 20 сентября 2025 г. А вот о владельце и президенте девелопера Ильшате Нигматуллине никакой информации нет. Последний раз ему продлевали меру пресечения в виде запрета на определенные действия (это мягкая форма домашнего ареста, при которой он может передвигаться по городу, но в ночное время обязан быть дома) летом прошлого года.

Filatoff Inc.

05 August 2025 06:30

⚡️А вот и детали нового логистического проекта связанного с MR Group девелопера RBNA. На участке площадью 9,2 га в подмосковном Пушкина появится комплекс на 50 000 кв.м. Он будет состоять из двух зданий классических складов (42 000 кв. м) и блока на 6000 кв. м формата light industrial. Инвестиции составят 4 млрд руб. Ввести объект в эксплуатацию планируется в середине 2027 г.

Filatoff Inc.

04 August 2025 13:33

🚚 Честно говоря, совершенно не следил за промышленными проектами девелопера AFI Development. А между тем, компания в следующем году должна ввести в эксплуатацию свой первый проект в этом сегменте - «AFI Пром Алтуфьево» на Алтуфьевском шоссе. А если точнее - его первую очередь на 133 700 кв.м. Всего же запланировано четыре очереди, но там не только индустриальная недвижимость, но и офисы. К слову, застройщик позиционирует этот комплекс как «первый в России многоуровневый индустриальный кластер с авторампами, где производственные бизнес-помещения формата Light Industrial интегрированны прямо в городскую среду».

Среди его плюсов (как следует из презентации):

📌близость к основным магистралям и метро: рядом станция «Отрадное»,
2 мин до Алтуфьевского шоссе и 5 мин до Дмитровского и Северо-восточная хорда;

📌 можно приобрести небольшие лоты - от 800 кв.м с возможностью объединения;

📌есть льготы от города.

☝️Напомню, что AFI Development получила право на реорганизацию промзоны на Алтуфьевском шоссе еще в 2021 г. Она сможет возвести там в общей сложности 720 000 кв. м недвижимости, из которых 470 000 кв. м составят объекты производственного и общественно-делового значения.

Filatoff Inc.

04 August 2025 11:43

⚡️На месте бизнес-центра Signature (8500 кв.м) на Саввинской набережной, 25, возможно, появится элитный жилой комплекс. По крайней мере, разработку такого проекта ведет девелоперская компания Plato Development. Других деталей пока нет.

☝️У Plato Development есть еще одна площадка на Саввинской набережной, под номером 5. Что-там будет, пока неизвестно. Кроме того, компания уже начала строить комплекс «Кутузов сити» на Гродненской улице. Портфель, как видно, у этого застройщика постепенно растет.

Filatoff Inc.

01 August 2025 13:15

⚡️Владелец гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин, похоже, продает еще один свой актив. Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство неизвестного физлица о приобретении 67% ООО «Бизнес центр «Салют», на балансе которого находится офисный комплекс на 9000 кв.м на Сущевской улице. Ждем закрытие сделки. Остается, правда, вероятность, что это физическое лицо он сам, но особой логики в этом нет.

☝️В принципе все логично. Миллиардер с помощью Сбербанка выкупил в этом году у государства все активы KR Properties. Теперь ему нужны средства для снижения долговой нагрузки. Ранее он продал бизнес-центр «Домино» (около 6500 кв.м) на Пятницкой улице. Покупатель - связанный с Газпромбанком ЗПИФ «Церера».

Filatoff Inc.

01 August 2025 10:39

⚡️ Компания «Квартал 674-675», на балансе которой находится бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв.м) рядом в Белорусским вокзалом, требует с фирмы «Спейс 1 Джет» 226,7 млн руб. Соответствующий иск она подала в Арбитражный суд Москвы. «Спейс 1 Джет» - бывшая дочка сети гибких офисов WeWork, которая в прошлом году ушла из России, продав все свои площадки входящей в O1 Properties сети Space 1. Одна из них находилась (вернее все еще находится) в «Белой площади». Сам истец сейчас находится в процедуре банкротства. Велика вероятность, что его актив уже перешел на баланс кредитора в лице Сбербанка. По крайней мере, на сайте O1 Properties информация о «Белой площади» отсутствует.

☝️Чтобы далеко не ходить. «Квартал 674-675» также требует 88,9 млн руб. с девелопера «ОМ девелопмент», созданного выходцами из «Инграда». Вероятно, это долг за аренду помещений в «Белой площади». Этот иск уже принят к производству.

Filatoff Inc.

01 August 2025 06:30

⚡️На месте здания автоматической телефонной станции (АТС) на улице Новаторов, 15 появится офисный комплекс. По крайней мере, так указано в отчете об инженерно-геодезических изысканиях. Заказчиком этого проекта выступает ГК «Эталон». Впрочем, владельцем этой площадки, а также расположенного на ней строения на 5000 кв.м, является входящая в АФК «Система» компания «Бизнес недвижимость». Последняя еще несколько лет назад рассматривала возможность размещения в комплексе АТС гостиницы под брендом Cosmos Stay. Впрочем, у офисного сегмента сейчас дела идут получше. Поэтому решение очевидное. Правда, как говорят, в АФК «Система» окончательно оно пока не принято.

Filatoff Inc.

30 July 2025 10:51

📊 Ключевая ставка снижена до 18%, и на этом фоне, как ожидают эксперты, продолжится отток средств с банковских вкладов в пользу жилья премиум-класса. Спрос в сегменте первичной элитной недвижимости Москвы растет, при этом предложение остается ограниченным. По данным Intermark, за первые шесть месяцев 2025 г. в столице было продано 96 200 кв. м — на 22% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Количество сделок выросло на 15% — до 740, а по сравнению с 2023 г. объемы утроились.

🏦 В конце 2024 г. недвижимость стала вторым по популярности направлением для вложений, уступив только банковским вкладам. Совокупно на эти два инструмента пришлось около 80% частных инвестиций. Доходность по депозитам в первом полугодии 2025 г. составила в среднем 12% годовых, по данным ЦБ. Но в недвижимости — особенно в стратегиях редевелопмента и перепродажи — она может достигать 30%. По мере снижения ключевой ставки ожидания по перетоку средств с вкладов в рынок недвижимости будут усиливаться.

📉 Темпы запуска новых проектов отстают от растущего спроса. За первые пять месяцев 2025 г. в Москве стартовало 1,4 млн кв. м — на 42% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом объем выданных разрешений, по данным Минстроя, снизился на 22%. Причина — не в отсутствии интереса девелоперов, а в объективных ограничениях: высокая ключевая ставка усложняет финансирование, а длительная подготовка проектов — тормозит выход на рынок.

🏗 Распроданность на стадии строительства на Московском рынке сегодня близка к максимумам. В ряде востребованных проектов — по данным «Донстрой» — она достигает 96%. Средний уровень по новостройкам в престижных районах — 73%. Снова наблюдается активность на котловане и борьбв за качественные лоты.

📈 В базовом сценарии аналитики прогнозируют снижение объема предложения на 5–10% от текущих уровней, что уже сопровождается точечным ростом цен. В Замоскворечье, например, по данным «Донстроя» ( а компания развивает там проект «Татарская 35»), элитные новостройки за прошлый год подорожали на 44%.

📌 Спрос стабильно превышает темпы вывода новых проектов, пишут аналитики. И хотя говорить о дефиците пока преждевременно, покупатель, как считают консультанты, уже ощущает, как сужается выбор ликвидных вариантов — особенно в премиальных районах и на ранних стадиях строительства.

Filatoff Inc.

29 July 2025 16:09

⚡️На площадке Сбера появилась информация о продаже бизнес-центра «Ньютон» на проспекте Андропова. Вернее его части - семи этажей из 20, это 11 492 кв. м. Цена - 3,16 млрд руб. В качестве продавца указана консалтинговая компания IBC Real Estate, хотя, если владельцем этих площадей является Unicredit.
Послежу, купит ли кто.

Filatoff Inc.

29 July 2025 06:31

⚡️Еще один девелопер выходит на рынок складов. Подмосковный застройщик G3 Group, занимающийся жильем бизнес-класса, планирует построить логистический комплекс формата light industrial в Химках. Общая площадь проекта составит более 16 000 кв. м, а объем инвестиций – 1 млрд руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2028 г. Решение о выходе в новый сегмент в самой группе объясняют высоким спросом на такие объекты.

Filatoff Inc.

28 July 2025 06:34

⚡️Давно не было ничего интересного из Санкт-Петербурга. В рамках банкротства управляющей компании «Ленинградский электромеханический завод» на продажу выставлены шесть земельных участков на 5,6 га га на Петергофском шоссе в Красносельском районе города. На этих площадках находятся производственные коопуса на 52 000 кв.м, которые, судя по карте, сдаются в аренду различным компаниям под офисы. Стартовая цена - 1,5 млрд руб. Торги пройдут в конце августа. Надо последить, возможно, что этим активом заинтересуется кто-то из девелоперов.

Filatoff Inc.

25 July 2025 14:00

👉 Stone сообщает о регистрации первого ДДУ в комплекса Stone Rise. Напомню, что на той неделе на сайте «Дом.РФ» появилась проектная декларация этого проекта класса бизнес+. В компании тогда говорили, что на момент публикации документа порядка 30% квартир уже находились с бронировании. Посмотрим теперь, сможет ли компания стать лидером (или одним из) в топе продаж в августе.

📌Комплекс Stone Rise рассчитан на 545 квартир на Золоторожском Валу, в 3 минутах от ст. м. «Римская».

Filatoff Inc.

07 August 2025 06:33

⚡️Девелопер Asterus Виталия Мащицкого выкупает или уже выкупил у ГК «Эталон» бизнес-центр «Тесла» (35 000 кв.м) в Нагатинской пойме. Вероятно, в инвестиционных целях: компания, по моей информации, намерена сдавать площади в нем в аренду. Сам объект консультанты оценивают в 8-9 млрд руб. А это значит, что эта сделка будет одной из крупнейших нв рынке коммерческой недвижимости этого года.

Filatoff Inc.

06 August 2025 17:03

⚡️У СЗ «Вега», который в этом году получил права на недостроенный группой ПСН апарт-комплекс «Правда» на одноименной улице в Москве, сменились владельцы. Основным собственником этой фирмы стал ЗПИФ «Верное решение» под управлением компании «Профтим». Кто за ней стоит, мне неизвестно. Возможно (даже, скорее всего), сделка техническая и актив остается под контролем акционеров инвестгруппы O1 Properties и девелопера Vos’hod. Впрочем, по моей информации, они рассматривают возможность продажи этой площадки.

☝️Напомню, что ПСН планировала сдать «Правду» на 60 800 кв.м еще в конце 2019 г. 32 апартамента в этом комплексе уже проданы, это примерно 10% от всех имеющихся лотов.

Filatoff Inc.

05 August 2025 18:34

⚡️Бывшее здание (337 кв.м) станции Канатчиково в Канатчиковском проезде недалеко от площади Гагарина, в котором находился Центр по содержанию иностранных граждан с несовершеннолетними детьми, забирает физлицо. Некий Петр Чадайкин предложил за него 78,4 млн руб. при стартовой цене в 65,3 млн руб. Этот человек активно покупает различные объекты недвижимости на торгах, поэтому, вероятно, и этот комплекс будет использован для сдачи в аренду под офис, магазин или ресторан.

Filatoff Inc.

05 August 2025 13:33

⚡️У российского подразделения девелопера Wainbridge, созданного
бывшим акционером группы ПИК Кириллом Писаревым, вновь сменился владелец. Новым собственником ООО «Уэйнбридж девелопмент» с 1 августе числится компания «Аврора капитал». Она в свою очередь принадлежит бизнесмену Николаю Полозову. Судя по всему, у него есть бизнес в Саранске, а именно торговый дом «Лисма», который, как сказано на его сайте, является «официальным представителем крупнейшего производителя источников света в России и странах СНГ».

☝️Зачем «Авроре капитал» понадобилась Wainbridge, ума не приложу. Также не понятно, что из себя сегодня представляет эта компания. Она в свое время строила
жилой комплекс «Акватория» на Ленинградском шоссе и апарт-комплексы Soho+Noho у Белорусского вокзала и «Фили парк». Она также выступала содевелопером резиденций Stella Di Mosca на Большой Никитской улице и планировала помочь Мирославу Мельнику с реконструкцией ресторана «Прага» на Арбате. Но, как я понимаю, никаких актуальных проектов у нее сейчас нет.

👉Сам Писарев продал российский бизнес еще в 2022 г. Последний владелец «Уэйнбридж девелопмент» - Никита Соболев. Сейчас ему все еще принадлежит компания-девелопер комплекса «Акватория».

Filatoff Inc.

04 August 2025 15:30

⚡️ «Страна девелопмент» учредила в Москве фирму «Заречная». Под какой именно проект, пока неизвестно. Улица с таким названием есть в районе Филевский парк. На ней в частности находится жилой комплекс «Западный порт» от ГК ПИК. Именно у этой компании «Страна девелопмент» не так давно выкупила проект Republic на Пресне. Но в «Западном порту», вроде бы, все уже введено в эксплуатацию. Исключение - бизнес-центр Porta, но зачем он тюменскому девелоперу? Возможно, речь идет о какой-то соседней площадке. Как вариант: Заречные улицы есть также в многочисленных поселках в новой Москве. Иными словами, следим.

Filatoff Inc.

04 August 2025 12:35

⚡️Мэрия Москвы не смогла продать гостиницу «Берлин» на Малой Юшуньской улице в районе Зюзино. Торги по этому объекту признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Напомню, что лот включал в себя здание на 60 000 кв.м и участок на 3,1 га. Инвестор может построить на этой площадке общественно-досуговый центр с гостиницей и жильем почти на 200 000 кв.м. Стартовая стоимость составляла 5,5 млрд руб. Вероятно, теперь цена будет снижена.

Filatoff Inc.

04 August 2025 06:32

⚡️ Бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв.м) рядом в Белорусским вокзалом все-таки пока не перешел на баланс Сбербанка. Арбитражный управляющий владеющей этим объектом фирмы «Квартал 674-675» объявил новые торги по продаже комплекса. Стартовая цена - 61,9 млрд руб. Торги пройдут в начале октября. Рыночный покупатель по такой стоимости вряд ли найдется, поэтому все еще ждем, что его заберет Сбербанк как залоговый кредитор.

Filatoff Inc.

01 August 2025 12:32

👉 Слежу за строительством делового центра Valtri (35 200 кв.м) на Белорусской, которым занимается девелопер Esve Group, хотя бы потому, что это первый известный проект этой компании. Так вот, она сообщает, что несмотря на то, что сейчас на площадке идет лишь разработка котлована, там уже реализовано 20% площадей, которые были выведены в продажу на старте в апреле 2025 г.
 
☝️В целом в этом нет ничего удивительного. Дефицит офисов дает о себе знать. Плюс — это Белорусский деловой кластер, фактически центр города, где спрос довольно серьезный. Плюс, как утверждают в компании, это один двух строящихся офисных центров на рынке, которые консультанты причислили к классу Prime. Вот и посмотрим, сядет ли на оставшиеся площади какой-нибудь «жирный» клиент – крупная госструктура или IT-холдинг. Впрочем, инвестиционный вариант тоже отметать не будем.

Filatoff Inc.

01 August 2025 07:33

⚡️Некая фирма «Производственное» стала победителем торгов по продаже в рамках програмы масштабного инвестиционного проекта участка на 0,7 га на Машкинском шоссе. Его продавали за 1 руб., но в итоге эта компания предложила за него 51,1 млн руб. Там можно будет построить производственный комплекс для легкой промышленности на 5608 кв.м.

☝️ «Производственное», по данным Rusprofile, занимается выпуском электрической распределительной и регулирующей аппаратуры. Ее владелец - Владислав Зинович. Ему принадлежит ряд компаний, специализирующихся на недвижимости и производстве.

👉В торгах также принимали участие еще три компании - «Промлайт», «Атлант-туристическое агентство недвижимости» и технопарк «Куркино» (возможно, связан с ГК «Основа»).

Filatoff Inc.

31 July 2025 06:30

⚡️Девелопер «ОМ девелопмент», судя по всему, привлек партнера в свой первый проект - жилой комплекс «Станиславский» в Красногорске. 30% компании «Менсис Консалтинг», на балансе которой находится участок под этот объект, перешел фирме «Айсар». За ней, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», видны уши Сбербанка. Вероятно, доля в проекте перешла структуре финансовой организации в качестве обеспечения по кредиту. Это нормальная практика для сегодняшнего рынка.

Filatoff Inc.

30 July 2025 06:30

⚡️Сбербанк выставил на продажу права требования к проблемному застройщику ИСК «Ареал», залогом по которым выступает построенный в прошлом году жилой комплекс «Карамельный» на Хлебозаводской улице в Люберцах. Его общая площадь - 50 109 кв.м. Он занимает участок на 0,8 га. Цена лота - 1,9 млрд руб., при этом сумма долга в документах не указана. Возможно, она совпадает со стартовой стоимостью.

☝️Сложно сказать, кому может понадобится это добро. Большая часть квартир (если не все) в этом объекте уже проданы. В мае этого года Арбитражный суд Московской области признал заявление о признании банкротом владельца ИСК «Ареал» Артема Коханого обоснованным и ввел в отношении него процедуру реструктуризации долгов.

Filatoff Inc.

29 July 2025 13:28

⚡️Сын совладельца ГК «Киевская площадь» Года Нисанова Маир продал апартаменты общей площадью 266 кв.м в люксовой гостинице Four Seasons на Охотном Ряду. Сделка, как следует из выписки Росреестра, была закрыта 22 июля. Покупатель в документе не раскрывается, известно лишь, что это физическое лицо.

Filatoff Inc.

28 July 2025 13:25

⚡️MR Group, похоже, всерьез взялась за логистическое направление. На тендерной площадке девелопера появилась информация, что он проектирует производственно-складской комплекс в подмосковном Пушкине, а это значит, что этот проект будет реализован не с целью получения льгот. Других деталей пока нет, но организатором процедуры в документации указана фирма RBNA. Ранее сообщалось, что это промышленно-индустриальное направление MR Group. В ее портфеле уже есть несколько аналогичных комплексов, среди которых логопарки M4 и «Весна» в Домодедове, «Лето» на Новорязанском шоссе, технопарки «Рябиновая, 44» и «Шишкин лес» в Михайлово-Ярцевском.

Filatoff Inc.

26 July 2025 08:00

☝️Строительство кростовского «Дома Малевич» на северо-востоке Москвы, который сам девелопер называет «домом-картиной», близится к завершению. Собственно, давно слежу за его развитием. На днях «Крост» опубликовал таймлапс, на котором видно как «пишется» эта картина. В самой компании говорят, что это сложный технологически процесс, с золотыми кассетами, которые в реальности выглядят чуть ярче, чем на рендерах. Там считают, что концерну «удалось создать современный жилой комплекс с невероятным количеством отсылок на искусство». Так ли это, решать жителям.

Filatoff Inc.

25 July 2025 09:04

👉 NF Group, как сообщает сама компания, по итогам первого полугодия сохранила лидерство среди крупнейших консультантов по количеству сделок в складском сегменте. Ее доля - 38% (480 000 кв. м по всей по России), причем в регионах она закрыла 81% транзакций (в Санкт-Петербурге, например, 90%).

☝️ Кстати, в сентябре она планирует провести Складскую конференцию, которая теперь превратилась в форум. В прошлом году двухдневный формат, видимо, зашел, поэтому в этом решили закрепить. Если кому-то интересно, зарегистрироваться можно тут.