30571
Это канал главного специалиста по недвижимости газеты «Ведомости» Антона Филатова. Опыт работы более 20 лет. Контакты для связи: afilth1979@icloud.com Контакты: @afilth
⚡️ Площадки под строительство офисного комплекса в Лужниках у бывших топ-менеджеров Ant Development и основателей Uniq Development Гювена Дюндара и Мурата Вурала, а также их партнеров выкупила крупная производственная компания, сообщают мои источники. Она намерена разместить там свою штаб-квартиру. Предположительно речь идет об «Еврохиме» миллиардера Андрея Мельниченко. Правда, в самой компании это опровергают. Я же по «СПАРКу» вижу связь покупателя с угольной группой СУЭК, основателем которой также является Мельниченко. Так ли это, скоро узнаем.
☝️Напомню, что на одном участке в Лужниках планируется строительство административно-делового комплекса на 44 333 кв.м, на втором - спортивно-рекреационного центра на 60 400 кв.м. Интересно, сохранится ли эта функция при новом собственнике или ему удастся поменять ее на офисы? Пока неизвестно.
⚡️У группы ПИК новый партнер. Девелопер создал несколько компаний («Холдертраст», «Технохолд» и «Векторразвития») с закрытым паевым инвестиционным фондом «Стратегия инвестиций» под управлением «РСХБ Управление активами». Под какие проекты учреждены эти фирмы и связаны ли они с девелопментом, пока неизвестно. Но у РСХБ уже является партнером других застройщиков. Ей, например, принадлежит 25% в ООО «Самолет Ленобл» (остальное у группы «Самолет»).
Читать полностью…
⚡️4-х звездочный гостиничный комплекс «Альянс Бородино» (236 номеров) на Русаковской улице оказался никому не нужным. Торги по его продаже в рамках банкротства компании «Бизнес комплекс на Русаковской», которую контролирует структура «Ростеха», признаны несостоявшимся из-за отсутствия заявок. Напомню, что лот включал в себя здание на 24 000 кв.м и участок на 1,5 га. Стартовая цена составляла 3,2 млрд руб. Ждем снижения стоимости.
Читать полностью…
⚡️Какая интересная история. Для строительства новой штаб-кваритры ПСБ в Ярославле, в который финансовая организация планирует перевести 5000 своих сотрудников с их семьями, могут снести стадион футбольного клуба «Шинник». Он занимает примерно 10 га в центре города. Один из источников говорит, что окончательное решение еще не принято и это просто один из вариантов, второй утверждает, что место уже точно зарезервировано под ПСБ. Деталей проекта, как можно понять, пока нет. Но сама площадка позволяет разместить там 250 000 - 280 000 кв.м недвижимости. Порядка 80 000 кв.м отведут под офисы и инфраструктуру, а остальное, видимо, отдадут под жилье.
Читать полностью…
⚡️ Гостиничная сеть Azimut Hotels Александра Клячина откроет свой первый пятизвездочный отель в Центральной Азии. Компания возьмет в управление бывшую гостиницу InterContinental (cейчас International) в Ташкенте. В ближайшее время она начнет работать под вывеской Azimut Grand Hotel Tashkent. Это будет второй объект Azimut в Узбекистане. В прошлом году сеть открыла в том же Ташкенте четырехзведочный отель Azimut Hotel Tashkent (ранее «Модерно Ташкент»).
Читать полностью…
⚡️Основатель и основной акционер инвесткомпании «Агастон» Максим Долгополов подал иск о собственном банкротстве. Его заявление в Арбитражный суд Москвы уже принято к производству. Заседание по рассмотрению обоснованности требований бизнесмена назначено на 13 августа. Причины такого решения мне неизвестны. Крупных долгов в базе судов у Долгополова обнаружить не удалось. В этом году налоговики требовали с него 77,7 млн руб., но этот иск в итоге был отозван.
📌 «Агастон», как сказано на сайте компании, работает уже 13 лет, она специализируется на инвестициях в недвижимость. Сейчас в портфеле компании более 50 объектов, среди них - территория базы отдыха «Алмаз» в Подмосковье, 0,4 га в Канатчиковском проезде, имущественный комплекс во 2-м Иртышском проезде, торговые прмещения на ул. Декабристов, на ул. Веселая и проч.
⚡️Инвестируйте в офисы и склады, говорят консультанты и девелоперы. Ну не знаю. Вот бывший руководитель одного из направлений Ricci и владелец компании Blackstone Keeping Алексей Сигал купил за 71,5 млн руб. в рамках банкротства фирмы ФЦСР здание теплового пункта (940 кв.м) на Давыдковской улице. Теперь мы знаем у кого летом не отключат горячую воду 😉.
UPD: На самом деле там помимо теплового пункта есть еще и коммерческие площади.
⚡️Только сейчас заметил. Связанная с холдингом «Акрон» компания «Транскат актив», выкупившая на торгах знаменитый торговый центр «Наутилус» на Лубянке, переименована в БЦ «Наутилус». Это, собственно, намекает нам на то, какая судьба ждет этот комплекс. Похоже, «Акрон» просто выкупил себе площадку в хорошем месте под размещение штаб-квартиры, ну или дополнительного офиса.
☝️Напомню, что ранее «Наутилус» контролировала структура бывшего президента Банка Москвы Андрея Бородина. В прошлом году актив был продан за 1,59 млрд руб. в рамках взыскания с него ущерба в размере 7,4 млрд руб.
📊 Девелопер Stone сегодня выпустил релиз по итогам своей деятельности за первое полугодие. Вот его краткие итоги:
📌С начала года девелопер вывел в стройку 3 офисных объекта — «Stone Ходынка 2», бизнес-центры на Римской и Калужской, а также жилой комплекс Stone Rise. Тем самым в стройке у компании сейчас находится около 850 000 кв. м.
☝️ До конца года Stone планируют получить разрешение на строительство ещё 3 офисных объектов и ЖК Stone Grain, тогда портфель в стройке уже составит 1 млн кв. м. Параллельно компания наращивает объем ввода: к середине 2026 года у нее будет 300 000 кв. м готовых офисных площадей.
📌 Сейчас у девелопера 15 бизнес-центров класса А и 3 жилых комплекса. Общий портфель — 2,5 млн кв. м, что делает его одним из крупнеших игроков в своем сегменте.
⚡️Не удалось «Стране девелопмент» найти покупателя и на 17,2 га бывшего завода «Петроспирт» (остров Грязный) на улице Калинина в Санкт-Петербурге. Этот актив продавали за 2,2 млрд руб., но никто им не заинтересовался. Ждем снижения цены.
Читать полностью…
⚡️Бывший гендиректор ГК «Самолет» Игорь Евтушевский вернулся на руководящую позицию в эту компанию. Теперь он возглавляет загородное направление девелопера - ООО «Самолет загородная недвижимость». Ему, к слову, принадлежит 7% в этой фирме.
Читать полностью…
⚡️Интересная статистика. С момента отмены льготной ипотеки инвестиции региональных девелоперов в покупку золотой московской земли под строительство жилья увеличились почти в 2,5 раза - до 95 млрд руб., подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate. По ее данным, на из долю сейчас приходится 46,7% всех вложений в площадки, хотя в 2023-2024 гг. этот показатель составлял всего 17%.
☝️Причины этому очевидны - Москва, несмотря на снижение продаж, все равно остается одним из немногих мегаполисов в России, где сохраняется платежеспособный спрос. Кроме того, для многих игроков сейчас есть хорошая возможность покупки качественных площадок по привлекательной цене.
⚡️Небольшая (по нынешним меркам) сделка на рынке офисной недвижимости. Компания «М.Видео» арендовала 11 757 кв.м в бизнес-центре «Орбион» в районе Сколково. Ритейлер планирует разместить там свою новую штаб-квартиру. Сейчас она занимает четыре здания в комплексе «Новь» на Нижней Красносельской улице.
☝️Открытым остается вопрос, кто является второй стороной сделки. Корпорация А.Н.Д. Михаила Гуцериева в прошлом году продала «Орбион» некой Ксении Торбенковой. Ее связывали со страховой группой «Ресо», но сама компания это опровергала.
📌Мэрия Москвы не смогла найти покупателя на 49% акций АО «9-й таксомоторный парк», на балансе которого находится участок на 2,5 га и офисно-складской комплекс на Харьковском проспекте в Западном Бирюлеве. Торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Вероятно, такой пакет интересен лишь мажоритарному владельцу (он неизвестен) данной фирмы, но он, похоже, посчитал стартовую цену, которая составляля 430,4 млн руб., слишком высокой. Так что, ждем снижения.
Читать полностью…
#взаимныйпиар
👉 Хороших каналов по недвижимости много не бывает. Хочу порекомендовать канал основателя и управляющего партнера компании Unikey Айгуль Юсуповой «Девелопмент с женским почерком». Впрочем, уверен, что он может быть интересен и мужчинам.
☝️ Не так давно Айгуль выступала на форуме «Движение». Но в своем канале она пишет и о личном -о команде, об осторожности, об антропологии в девелопменте (да-да, теперь и такое есть).
📌 «Ставки 6% не будет никогда — значит, мы будем чуть грустнее, чем обычно, но всё равно продолжим работать»
📌 «Каждая вторая квартира в рассрочку — минус один новый проект у девелопера: щедрость застройщика может стоить ему кредитного рейтинга»
📌 «Как продать 30% квартир без рекламы: сценарии жизни — новый драйвер продаж»
📌 «Антропология — новая революция в девелопмент. Рынок больше не про метры, а про смыслы»
🤜 Это не просто прогнозы и мнения — это инструкция по выживанию на рынке, честный разговор — как внутри команды. Немного про бизнес, немного про людей.
⚡️Девелопер Glorax уже осенью этого года планирует провести IPO на Московской бирже. Примерный объем размещения - 5-6 млрд руб. Эти деньги пойдут на развитие компании, а не акционерам. Впрочем, в девелоперском бизнесе на такие суммы особо не разгуляешься. Разве нв пару площадок в регионах хватит. Тем не менее, организаторами размещения уже выбраны Сбербанк и Т-банк. Так что, все серьезно.
Читать полностью…
Самые продаваемые новостройки Москвы в различных сегментах, по версии агентства «Метриум».
Читать полностью…
🤔 Если честно, никогда не понимал термина «коллекционная недвижимость». Но тут попался на глаза релиз от девелопера Vos'hod, который пообещал установить в квартирах своего проекта - клубного дома Brusov в Брюсовом переулке - кухни Boffi. Кто не в курсе, это по-сути икона мирового luxury-дизайна. Раньше продукцию этого бренда можно было встретить в основном в частных особняках или их делали по индивидуальному заказу. Но чтобы девелопер ставил Boffi во все квартиры — такого, насколько я понимаю, у нас еще не было.
☝️Конечно есть на этом рынке и другие бренды - Molteni, Valcuccine и Cesar. Но Boffi считается круче. Компания одна из первых, кто начал говорить о кухне как об объекте дизайна, а не просто зоне для готовки. С 1934 г., как считается, именно она задает тон в мире премиального интерьера. Вот, что про нее говорила, например, известный архитектор Заха Хадид: «Boffi воплощает в себе элегантность, мастерство и целостность итальянского дизайна». В случае с Brusov речь идет об индивидуальных кухнях, созданных специально под проект на основе легендарной коллекции Xila от 1972 г. Ее основная фишка - фасады без ручек.
⚡️Распродажа от «Почты России». Компания выставила на продажу целый ряд интересных активов (некоторые, правда, повторно). Среди них:
📌 здания конюшенного корпуса (1708 кв.м) и кладовой (227 кв.м) Московского почтамта на Мясницкой улице. Оба объекта являются выявленными объектами культурного наследия. Они являются частью комплекса Императорского Главпочтамта, построенны в 1917 г. Стартовая цена - 1,05 млрд руб. Торги пройдут в самом конце августа.
📌комплекс зданий медсанчасти №33 общей площадью 25 200 кв.м на Малахитовой улице в районе Ростокино. В лот также входит участок на 5,3 га, а это значит, что актив может заинтересовать девелоперов. Стартовая цена - 3,6 млрд руб. Торги также назначены на конец августа.
📌 помещения в здании станции почтовых карет на Чистопрудном бульваре. Всего 1060 кв.м. Хотят выручить 536,7 млн руб. Возможный победитель будет известен в середине августа.
⚡️Департамент городского имущества Москвы (ДИГМ) подал в столичный арбитраж иск о банкротстве компании «Красная роза 1875». Этой фирме, согласно отчетности, принадлежат 31 278 кв.м, в бизнес-центре «Красная роза» на улице Тимура Фрунзе. Ее владельцем считается бизнесмен Александр Клячин.
☝️Сам иск выглядит техническим. ДИГМ в этом году взыскал с ответчика около 30 млн руб. за аренду земли, но эта сумма не выглядит слишкои уж внушительной. Хотя компания, согласно «СПАРК-Интерфакс», уже три года является убыточной: в прошлом году чистый убыток составил 985,1 млн руб. Так что, следим.
⚡️Сооснователь и акционер «Совкомбанка» Дмитрий Хотимский, похоже, решил инвестировать в коммерческую недвижимость. По моим данным, он приобрел два небольших торговых центра в районе Щукино. Речь идет о комплексах «Дарья» (1691 кв. м) и «Пассаж» (1574 кв. м) на ул. Народного Ополчения. Сумма сделки оценивается в 1,1-1,3 млрд руб.
☝️Причины покупки мне неизвестны. Ранее Хотимский не был замечен в инвестициях в торговые центры. Помимо банковского бизнеса, у него есть несколько компаний, которые занимаются выращиванием зерна. Но, видимо, он увидел потенциал и в небольших комплексах, расположенных прямо у станции метро и собирающих весь трафик на районе. Следим, что будет дальше. У прошлых владельцев этих объектов есть еще одна «Дарья» на Строгинском бульваре и она тоже выставлена на продажу. Правда, этот комплекс намного больше - около 12 000 кв.м. Вдруг купит и его.
⚡️Интересный лот. В рамках банкротства компании «Отель на парковой» продается четырехзвездочная гостиница Park Inn by Radisson Izmailovo на Никитинской улице. Общая площадь комплекса - 5741 кв.м, в отеле - 109 номеров, он был построен в 2014 г. Стартовая цена лота - 751,4 млн руб., хотя ранее банк ПСБ продавал права требования к владельцу вышеупомянутой фирмы за 643,6 млн руб. Торги назначены на конец августа.
Читать полностью…
⚡️На рынке складской недвижимости, похоже, появился новый игрок. Фирма «Завод», которую мои источники связывают с основателем группы «Стальмост» Игорем Юзефовичем, планирует построить на территории Люберецкого завода мостостроительного оборудования индустриальный парк формата light Industrial. Его общая площадь составит 50 000 кв.м. Инвестиции в такой проект консультанты оценивают в 3,5-4,5 млрд руб.
☝️Предположу, что этот комплекс остается единственным в портфеле нового девелопера. Его реализация началась лишь потому, что у собственника компании была свободая площадка и строительство индустриального парка по-сути является самым экономически выгодным вариантом ее использования. Тем более, что к этой территории уже подведены все коммуникации. Впрочем, кто знает.
⚡️Не удалось структуре группы «Регионы» продать и торгово-развлекательный центр «Июнь» (45 000 кв.м) в Красногорске. Хотя цена на этот объект была снижена с 2,8 млрд руб. до 1,5 млрд руб. Будут ли выставлять этот объект по еще более низкой стоимости, пока неизвестно. Следим.
Читать полностью…
⚡️Объем предложения на первичном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2025 г., по данным агентства «Метриум», сократился за год на 9,8% до 47 200 лотов. Причем, как видно из таблицы, падение обеспечено исключительно массовым сегментом. Там количество доступных к продаже квартир и апартаментов снизилось аж на четверть. Во всех остальных классах предложение растет.
📌 Число сделок в январе-июне тоже упало: за этот период подписаны 27 800 договоров купли-продажи, что на 10,3% меньше, чем было годом ранее. Более или менее стабильная ситуация сохраняется лишь на элитном рынке.
📌А вот цены растут. За полгода 1 кв.м прибавил 15,4% до 717 800 руб., при этом наибольшее увеличение произошло опять же в элитном сегменте (+30,7% за год).
⚡️Госкомпания «Дом.РФ» выставила на продажу 12,1 га и ряд заброшенных (судя по фото) объектов недвижимости в поселке Светлые горы на Пятницком шоссе. Рядом куча жилых проектов - «Микрогород «В Лесу», «Отрада», «Аристово», поэтому интерес девелоперов к этой площадке вполне возможен. Стартовая цена - 647, 4 млн руб. Торги пройдут в середине августа. Надо будет последить.
Читать полностью…
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 Level Group - Канал столичного девелопера с высшей оценкой в Едином реестре застройщиков по надежности. Level Group — это действительно высокий уровень, и не важно, говорим мы о бизнес-классе или сегментах премиум и выше. Но, кстати, время от времени и у него бывают приятные скидки на квартиры — лучше узнавать о них сразу и от первоисточника
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.
🔝 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Страна Девелопмент, Родина, Садовое кольцо и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.
🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии ПеревоЩиковой. Экономика, недвижимость. Член экспертной группы по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). Курирует направление экономки (макро, налоги, бизнес, бюджет) в Forbes.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
📱 Канал о ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
Разборы проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами от РУСЛАНА РЕНТАВЕД. С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь!
💸 Банки наживаются на вашей наивности. Хватит!
ЭкоФормула — канал про умную ипотеку, кредиты, финграмотность и живые кейсы.
Учимся брать деньги с головой — без долговых ям.
🔗 Подписывайся — потом спасибо скажешь!
📣 Голубые фишки -
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
📊 R4S — канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.
🏘️ В идеале — просто жить в Павелецкая Сити. Но если пока не получается, есть телеграм-канал жилого комплекс бизнес-класса со всеми атрибутами. Тут вам и редкие форматы квартир, и вдохновляющие виды, и готовая внутренняя инфраструктура. Разумеется, в престижном районе Москвы
Подборка организована DREAMSMM
⚡️Банку «Траст» пока не удается продать офис (818 кв.м) бизнесмена Владимира Варшавского в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке. Торги по этому объекту также не состоялись из-за отсутствия претендентов. Напомню, что сперва за этот актив планировалось выручить 406,2 млн руб., затем - 365,5 млн руб. Но это, как мы видим, не помогло.
☝️Сам Варшавский еще в 2019 г. был осужден на 3,5 года колонии за неуплату налогов более чем на 490 млн руб. А в сентябре 2021 г. Замоскворецкий суд Москвы назначил ему семь лет колонии за хищение 2,5 млрд руб. у банка «Петрокоммерц». Спустя год бизнесмен был признан банкротом по заявлению «Траста», общие права требования к нему составляют 4,33 млрд руб.
⚡️Судебные приставы продают арестованный земельный участок на 24,8 га в деревне Авдотьино в Домодедовском районе Подмосковья. Этот актив принадлежит компании GICM Group, которую многие ветераны рынка недвижимости (а к ним я отношу и себя 🙂) могут помнить сперва под названием Fleming Family & Partners, а затем GHP Group. Она в свое время активно скупала различные площадки. Ее фондам, в частности, принадлежали питерские бизнес-центры Trinity и Electro, а также складской комплекс «Томилино» в Московской области. Чем она владеет сейчас, мне, честно говоря, не известно, но дела у нее, судя по всему, идут не особо хорошо.
☝️Из приложенных к лотовой документации выписок следует, что приставы по решению суда, которое вступило в силу аж в 2015 г., намерены взыскать с некой фирмы «Русская недвижимость» (вероятно, связана с GICM Group) $1,19 млрд в пользу казахстанского БТА Банка (сейчас называется Neo Bank). А вышеупомянутый участок - первый актив, который планируется реализовать для погашения долга перед финансовой организацией. На очереди еще четыре лота на 176,7 га в Домодедовском районе Совокупная стартовая стоимость всех активов - 5,2 млрд руб.
📌Участок в Авдотьино выставлен за 643,1 млн руб. Торги пройдут уже в середине июля. Почему такая спешка, загадка.
⚡️Принадлежащий АФК «Система» гостиничный оператор Cosmos Hotel Group, похоже, хочет управлять отелями на Мальдивах, в Белоруссии, Грузии и странах Ближнего Востока. Впрочем, сама регистрация соответствующих доменов ничего не означает. Возможно, компания просто бронирует их под себя, иначе это может сделать кто-нибудь другой.
Читать полностью…