Жирные коты

07 February 2024 12:13

❗ Инвестиции в недвижимость бьют рекорды. Как на этом заработать?

Больше 800 млрд рублей инвестировали в недвижимость в России в 2023 году, подсчитали в IBC Real Estate. Это в полтора раза больше, чем годом ранее. Вложения в торговые объекты увеличились в семь раз — до 325 млрд рублей.

Коммерческая недвижимость может быть хорошим вариантом для инвестиций. Можно получать регулярный доход — арендные платежи. А ещё защитить капитал от инфляции благодаря росту цены.

Такие объекты стоят очень дорого, поэтому мало кто может позволить себе самостоятельно купить, например, крупные складские комплексы, которые арендуют крупнейшие участники рынка интернет-торговли. При этом эксперты отмечают сегодня в России серьёзный дефицит такой недвижимости. А значит и высокий спрос.

Многие управляющие компании (УК) предлагают закрытые ПИФы недвижимости. По закону, если вы купили пай такого ЗПИФа, то становитесь совладельцем всех объектов фонда, но при этом вам не нужно покупать их целиком. И можете на них заработать пропорционально вложениям. Бонус — недвижимостью не придётся управлять: сдавать в аренду, обслуживать, ремонтировать. Всё делает УК.

Раньше, чтобы купить пай ЗПИФа, как правило, нужны были сотни или даже миллионы тысяч рублей и статус квалифицированного инвестора.

УК «Современные фонды недвижимости» ломает это правило и запускает новый ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Теперь любой инвестор, даже неквалифицированный, может купить паи через СберБанк онлайн. Для инвестиций достаточно суммы от 30 000 ₽.

Особенность этого фонда в том, что в нём сразу несколько крупных объектов в разных городах и с разными арендаторами, что снижает зависимость инвестора от одного актива. К тому же все объекты застрахованы в крупных компаниях.

👉🏼 Подробнее о том, как это работает и на какую доходность можно рассчитывать, читайте на специальной странице.

#полезное

Жирные коты

07 February 2024 10:02

Брокеры продолжают борьбу с ЦБ за квалифицированных инвесторов

Они вновь раскритиковали намерение Банка России в 6 раз повысить минимальный имущественный порог для получения инвестором статуса квалифицированного.

ЦБ хочет в том числе минимизировать практику формального признания граждан «квалами», когда не учитывается действительное понимание ими структуры сложных финансовых продуктов и рисков, связанных с инвестициями.

Мера может привести к тому, что клиенты будут открывать счета у иностранных брокеров. Для российского рынка эффект от изменений будет негативным: снизится приток «квалов», что сократит и спрос на инструменты для этой категории инвесторов.
@fatcat18

Жирные коты

07 February 2024 07:30

Крупный китайский банк Chouzhou прекратил расчеты с Россией

Он служил ключевым расчетным центром для российских импортеров. Прекращение проведения расчетов коснулось всех межбанковских платежных систем: международной SWIFT, российской СПФС и китайской CIPS.

Остановка расчетов ввиду почти наступившего китайского Нового года означает, что логистический коллапс почти неминуем – вывезти товар не будет возможности по крайней мере до марта из-за длинных выходных дней (официально они продлятся с 10 по 17 февраля), считают эксперты.

Chouzhou выступал основным расчетным центром для импортеров из России. Его отличал сравнительно мягкий комплаенс. Штаб-квартира банка находится в городе Иу, одном из главных логистических узлов китайского экспорта в Россию.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 17:33

Газ будет в дефиците в 2025-2030 годах

Отказ Европы от российского газа меняет рынок и цепочки поставок, заявил государственный министр Катара, глава QatarEnergy Саад аль-Кааби. Таким образом, скачки цен разрушают рынок в долгосрочной перспективе.

Будучи самым чистым источником энергии, газ будет необходим, пояснил Саад аль-Кааби.

По данным, которые привел заместитель председателя правительства Александр Новак, экспорт российского газа по трубе в 2023 году упал на 29,9%; экспорт российского СПГ снизился на 1,9%.

При этом добыча газа в России в 2023 году упала на 5,5%, поставки на рынок РФ выросли на 2,8%.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 15:52

😎 GigaChat обошёл большинство AI-моделей по результатам русскоязычного теста MERA

GigaChat Pro и GigaChat Lite+ показали лучшие результаты среди всех моделей.

Открытый бенчмарк MERA проверяет, насколько большие языковые модели хороши в разных областях — от общих знаний до умения программировать на Python. Результат теста показывает уровень навыков написания текстов, поиска информации, подготовки аналитики.

GigaChat Pro набрал 51,3 балла из 100. Наша модель по итогам теста уступает только людям.

GigaChat Pro доступен в Telegram, причём бесплатно — достаточно просто начать диалог.

Жирные коты

06 February 2024 13:24

В Сбере считают, что объемы выдачи льготной ипотеки сократятся не менее, чем на треть.

Наиболее оптимистичный прогноз на ближайшие месяцы — падение на 37%. На конференции банка для застройщиков «Время изменений: вызовы-2024» директор дивизиона Сбербанка «Домклик» Алексей Лейпи рассказал, что в предыдущие полгода Сбер привлек экспертов и искусственный интеллект и рассмотрел 1,5 тысячи разных сценариев.

«Но ни один компьютер, ни один искусственный интеллект не покажет, что будет происходить в следующие три месяца», — отметил Лейпи.

В худшем случае падение выдачи льготной ипотеки может достичь 83%. @fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 11:24

ВТБ запустил обновленный сервис, который позволяет предпринимателям вести полноценный бухгалтерский и кадровый учет без дополнительных программ и сторонних специалистов.

Сервис онлайн-бухгалтерии доступен на Бизнес Платформе ВТБ. С его помощью предприниматели смогут рассчитывать и вовремя оплачивать обязательные налоги и сборы, формировать и отправлять налоговые декларации и вести кадровый учет прямо в интернет-банке. Также клиенты могут скачать любой налоговый отчет или архивные документы, восстановить бухгалтерский учет и проконсультироваться со специалистами по любым вопросам.

Жирные коты

06 February 2024 08:36

В Госсовете и Госдуме предложили учитывать зарплаты работников ЖКХ в тарифе

Речь идет об учете расходов на оплату труда работников сферы с учетом роста МРОТ, минимальной зарплаты в субъекте РФ и среднего уровня зарплаты в регионе.

Ее текущий уровень становится преградой для привлечения кадров в отрасль. Как правило, зарплаты сотрудников предприятий ЖКХ на 30–40% ниже, чем оплата труда в регионе. В отрасли фиксируется кадровый дефицит, чтобы привлекать специалистов, необходимо повышать им зарплату.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 06:56

📣 Всего 14% МСП освоили параллельный импорт. Небольшой показатель объясняется тем, что малому бизнесу выгоднее приобретать товар внутри страны для его последующей перепродажи. Кроме того, такой механизм ввоза достаточно рискованный, в том числе из-за меняющегося перечня товаров.

📣 Япония намерена с 20 февраля ужесточить меры по соблюдению потолка цен на российскую нефть. Решение поддержали также страны Евросоюза и Австралии. От страховых компаний и перевозчиков требуется получать заверение, что цена на российскую нефть не превышает установленный предел. Минфин Японии предложил ужесточить правила, обязав предоставлять такой документ при каждой погрузке.

📣 Депутаты Госдумы будут предупреждать граждан о банковском мошенничестве. Они будут рассказывать людям о дропперах, о мерах по защите от мошенников, так как многие граждане становятся жертвами мошенничества методами «социальной инженерии», переводя свои деньги «недобросовестным лицам».

📣 Суд признал бывшего зампреда правления «Газпрома» Валерия Голубева банкротом. В карточке дела говорится, что исковые требования к Голубеву составляют около 729 млн рублей. В отношении него было решено ввести процедуру реализации имущества.

📣 Россияне досрочно погасили в 2023 году 11 млн потребкредитов. Это на 63,5% больше, чем в 2022 году. Доля «досрочки» связана с динамикой ключевой ставки: если она снижается, то активность рефинансирования растет и досрочное погашение становится выше.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 16:43

Граждане РФ теперь могут в течение двух недель расторгнуть договор с НПФ через агента

Банк России усилил защиту клиентов негосударственных пенсионных фондов, введя период охлаждения при заключении договоров негосударственного пенсионного обеспечения. 

Также в КИБ теперь будет входить отдельный раздел о гарантировании средств при аннулировании лицензии или банкротства НПФ. И будет прописана обязанность фонда отражать на пенсионном счете НПО результаты инвестирования средств клиента — по закону НПФ обязан обеспечить безубыточность инвестиций.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 14:33

📱 Yandex N.V. заключила сделку по продаже российского «Яндекса» за 475 млрд рублей

Его купит консорциум частных инвесторов и менеджеров. Ожидается, что продажа произойдет в два этапа, первый завершится в I полугодии, а второй — через 7 недель. Новый «Яндекс» консолидирует 95% выручки после выкупа активов N.V.

Головной компанией группы вместо Yandex N.V. станет зарегистрированное в Калининградской области МКАО «Яндекс». Основным владельцем МКАО будет ЗПИФ «Консорциум. Первый» во главе с менеджерами «Яндекса», которые получат специальные акционерные права и возможность принимать ключевые решения.

В случае одобрения сделки и получения всех разрешений, ЗПИФ может предложить держателям акций класса А различные опции по их позициям в ценных бумагах. Это позволит розничным инвесторам стать акционерами МКАО «Яндекс» после выхода компании на Мосбиржу в I полугодии.

Инвесторы любят определенность и стабильность. Сегодня в этом направлении сделан еще один шаг – реструктуризация бизнеса позволит снять риски, связанные с пропиской в иностранной юрисдикции, а инвесторы наконец получат понимание, в каком направлении движется компания. Как минимум, уже стало ясно, что Яндекс сохранит права на все технологии и продолжит развивать облачные, беспилотные технологии и ИИ.

Независимая оценка рыночной стоимости «Яндекса» составила 950 млрд рублей.

Аналитики позитивно смотрят на бумаги компании в долгосрочной перспективе, поскольку бизнес демонстрирует высокие темпы роста (+54% г/г в III квартале 2023), а разделение активов позволит обеспечить устойчивость. @fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 12:02

Ведомства в Турции обсуждают создание турецко-российского банка

Это нужно для урегулирования проблем с платежными переводами, появившимися из-за санкционного давления США.

Проблему в расчетах между Турцией и Россией могут обсудить на высшем уровне. Однако пока какой-либо конкретики вокруг вопроса создания такого банка нет.

Ранее сообщалось, что турецкие банки закрывают счета компаниям из России.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 09:04

🟣Один из самых важных пунктов у предпринимателей – найти профессионального бухгалтера, который поможет быстро зарегистрировать бизнес, открыть счёт и чётко вести дела.

Банк Точка предлагает онлайн-бухгалтерию со специалистом бесплатно. Вам помогут выбрать систему налогообложения и ОКВЭД, подготовят документы и зарегистрируют ИП и ООО без госпошлины и похода в налоговую.

Занимайтесь своим бизнесом, а онлайн-бухгалтерия Точки автоматически накопит и уплатит ваши налоги. А если вы работаете с Ozon, Wildberries или Яндекс Маркетом, то просто загружайте отчёты из маркетплейсов в сервис, а учёт комиссии площадок будет на бухгалтерии.

❗️ Сроки акции до 29 февраля.

🟣 Зарегистрируйте ИП, откройте счёт в Точке и получите бесплатно 3 месяца онлайн-бухгалтерии с поддержкой профессионального специалиста.

Также при открытии счёта можно получить бонусы от партнёров на более чем 500 тыс. рублей. 🎁

Жирные коты

05 February 2024 07:37

При переводе пенсионных накоплений в ПДС можно потерять инвестдоход

В январе этого года в России заработала программа долгосрочных сбережений. Но тем, кто хочет перевести в программу свои накопления, сформированные в ОПС, торопиться не стоит. Неправильные действия могут привести к потере средств.

Подача заявления на перевод средств в ПДС возможна только в тот фонд, в котором они находятся — нельзя подать документы на перевод напрямую в другой НПФ в качестве взноса по программе. Сначала нужно сделать перевод в рамках ОПС.

Если подать заявление о досрочном переводе, можно лишиться инвестдохода за все годы нахождения в предыдущем НПФ или в ВЭБ, если в совокупности они составили менее пяти лет. При этом процесс может занять год.

Если нужно перевести свои накопления по ОПС в другой НПФ без потери инвестиционного дохода, следует подать заявление о срочном переходе, которое будет удовлетворено в конце пятилетнего периода.
@fatcat18

Жирные коты

04 February 2024 16:50

Уехавший в Эмираты «волк с улицы Антонова-Овсеенко» Валерий Золотухин рассуждает о том, как важна при инвестировании прозрачная отчетность и аудит от хорошего аудитора.

Конечно, можно подписаться буквально под каждым словом. Однако сам «Импакт капитал» Золотухина на сайте вместо отчетности размещает красивые презентации, как обычно, с обещанием золотых гор и иксов. Аудита у них нет и в помине.

Впрочем, при попадании в black list ЦБ это уже будет без надобности.

Ранее мы сообщали, что «Импакт капитал» предлагала частным инвесторам вложиться (не менее, чем по 1,5 млн рублей) под якобы 50-100% годовых. Также Золотухин писал на странице Вконтакте, что компания переезжает за рубеж и выходит с российского рынка.

Жирные коты

07 February 2024 12:02

Совфед подготовил проект о страховании за утечки персональных данных

Предполагается создать механизм обязательного финансового обеспечения ответственности операторов за утечки.

Оператор при обработке персданных обязан иметь такое обеспечение для возмещения морального и имущественного вреда.

Скоро пройдет совещание, на котором будет обсуждаться этот законопроект, после чего он будет отправлен в правительство РФ на отзыв.
@fatcat18

Жирные коты

07 February 2024 08:36

Власти обяжут банки отчитываться об операциях с бриллиантами

Это позволит повысить прозрачность оборота драгоценностей и эффективность контроля за ними.

Данные нужно будет вносить в специальную госсистему (ГИИС ДМДК) с 1 сентября 2024-го. До этой даты финансовые организации обязаны представить сведения об имеющихся у них обработанных алмазах.

Сейчас в России не установлена прямая обязанность банков регистрировать оборот бриллиантов. Это правило действует только для золотых слитков. Данные вносятся в ту же систему — ГИИС ДМДК.
@fatcat18

Жирные коты

07 February 2024 06:58

📣 На российском финансовом рынке обострился дефицит китайской валюты. ЦБ начал активно проводить сделки валютного свопа с банками. Его ставки в последние дни превышают 4% годовых — это в разы больше, чем в начале года. Дефицит юаневой ликвидности будет сохраняться, считают участники рынка, на фоне сокращения продаж ЦБ, роста спроса импортеров и связанных с санкциями ограничений со стороны китайских банков.

📣 Загородное жилье в РФ по итогам IV квартала 2023 года подорожало на 14%. Самые доступные дачи и загородные дома находятся в Кировской области, а самые дорогие — в Московской области и Дагестане. Также за три месяца спрос на такие объекты сократился на четверть. Ситуацию на рынке «остужают» растущие цены и ухудшающиеся условия по ипотеке.

📣 Россиянам разрешат регистрировать дачный самострой. В Госдуму внесли проект закона, который распространит «дачную амнистию» на расположенные на участках хозпостройки. Юристы советуют воспользоваться процедурой регистрации прав по «дачной амнистии», так как незарегистрированные объекты могут отнести к категории самовольных построек, что может повлечь негативные последствия, вплоть до сноса.

📣 В январе объем выданных кредитов физлицам снизился на 41,86%, составив 828 млрд рублей. Максимальное снижение замечено в ипотечном сегменте, наименьшее снижение — в сегменте кредитов наличными. Средняя сумма кредита наличными также снижается, что является следствием ужесточения регулирования и высокой ключевой ставки ЦБ. В ближайшее время банки не ожидают изменения ситуации.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 17:00

В Госдуме недовольны бизнесом, который не инвестирует средства

По словам главы комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова, многие компании не хотят инвестировать свои средства в развитие, а держат их на депозитах в ЦБ. Бизнес не устраивают высокие ставки по кредитам из-за необходимости закладывать их в конечную стоимость продукции. При этом собственные резервы компаний пока не исчерпаны.

Уже со второго квартала ключевая ставка может снизиться на 0,25 п. п., а к концу года опуститься до 8-10% на фоне инфляции 4,5-5,5%, считает Аксаков.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 15:03

✏️ В Госдуме подготовили проект, гарантирующий выплату зарплаты не ниже МРОТ

Он уже направлен в Кабмин и ожидает заключения. После этого пакет документов внесут в Госдуму.

С 1 января 2024 года МРОТ был проиндексирован н а 18,5% и сейчас составляет 19 242 рубля. Уже в этом году состоится очередное повышение показателя, сообщил ранее Владимир Путин.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 12:30

Минфин поддержал увеличение лимитов по IT-ипотеке

Ведомство объяснило решение желанием продолжить действие программы.

Госкорпорация ДОМ. РФ перераспределяет оставшиеся лимиты в размере около 39 млрд рублей тем кредитным организациям, которые их уже исчерпали. Это позволит им продолжить программу до принятия правительственного акта.

Также Сбербанк рассчитывает в ближайшее время возобновить прием заявок по IT-ипотеке.

Ранее сообщалось, что банки получили доплимиты по ипотечным госпрограммам на сумму 2,3 трлн рублей.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 10:01

Банки жалуются на задержки с получением данных из ЕБС при обслуживании клиентов

Биометрические вектора приходят с задержкой, иногда день-два. Проблема может быть связана с производительностью в части криптографической защиты данных.

НСФР предлагает нормативно определить срок передачи векторов из ЕБС «не более минуты».

Нормативное закрепление сроков, по мнению оператора, отрицательно повлияет на рынок коммерческих биометрических систем, именно от этой инфраструктуры во многом зависит оперативность передачи данных, считают в Центре биометрических технологий.
@fatcat18

Жирные коты

06 February 2024 07:32

В ЦБ допустили точечное продление льготной ипотеки

Концентрация таких кредитов возникла в регионах, которые могут позволить себе активное строительство и без субсидий, отметили в ЦБ.

Массовые программы провоцируют рост цен на недвижимость, а адресные — будут полезны рынку, например, для поддержки молодых семей и представителей социально важных профессий — врачей и учителей, по аналогии с IT-ипотекой, считают эксперты.

При этом спрос на льготные ссуды на фоне разговоров об их отмене в январе подскочил. Ранее Минфин призвал трансформировать льготную ипотеку в более адресный формат.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 17:32

В России могут отменить налог на доход по вкладам от трех лет

Мера призвана стимулировать долгосрочные вложения граждан, что поможет банкам планировать бизнес на более длинный горизонт, снизит процентный риск и позволит сдержать инфляцию.

Из-за высокой ключевой ставки сейчас мало длинных депозитов. Их доля составляет менее 3%.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 15:40

🏦 ЦБ призвал брокеров предупреждать о временном отсутствии льгот по ИИС-3

По ИИС-3, которые открыты после 1 января 2024 года, комбинация из льгот, которые ранее применялись для ИИС-1 и ИИС-2, пока не действует. До внесения изменений в Налоговый кодекс сохраняется прежний порядок предоставления инвестиционных налоговых вычетов.

Также сейчас порядок функционирования ИИС не сохраняет налоговые льготы при наличии одновременно нескольких индивидуальных инвестиционных счетов.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 14:06

Минфин направит на покупку валюты и золота 73,2 млрд рублей

Таким образом, в феврале ежедневный объем покупок будет составлять 3,7 млрд рублей. Операции будут проводиться в период с 7 февраля по 6 марта 2024 года.

Ведомство ожидает, что объем дополнительных нефтегазовых доходов бюджета в феврале 2024 года составит 195,4 млрд рублей. Отклонение фактически полученных нефтегазовых доходов от ожидаемого месячного объема нефтегазовых доходов по итогам декабря 2023 года составило минус 122,2 млрд рублей.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 10:05

Транскапиталбанк выиграл иск против швейцарского Credit Suisse

Банк взыскал проценты в размере 340 тыс. евро по синдицированному кредиту. Изначально сумма исковых требований составляла больше 1 млн евро. Причины снижения суммы пока неизвестны.

Ранее банку удалось через суд взыскать тело долга в размере 10 млн евро по иску к Credit Suisse: судебный акт был исполнен в полном объеме.

В 2021 году ТКБ присоединился к синдикату совместно со швейцарским банком и выдал 10 млн евро производителю легковых автомобилей Uzauto Motors. Агентом синдиката выступило лондонское отделение Credit Suisse. В апреле 2022 года заемщик перевел долг лондонскому филиалу, который должен был перенаправить средства ТКБ. Но денег банк не получил, так как в это время попал под блокирующие санкции США. Взыскать их удалось только через суд.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 08:40

В Wildberries предложили выпустить банковскую карту

Маркетплейс планирует развивать финтех и не исключает возможность выпуска пластика, пояснила глава компании Татьяна Бакальчук.

Также она отметила, что маркетплейс нанял специалистов из разных организаций и компаний для развития финансовой сферы.
@fatcat18

Жирные коты

05 February 2024 06:58

📣 В ЦБ отметили резкий рост популярности снятия наличных на кассе магазина в 2023 году. В первой половине прошлого года объем денег, снятых таким образом, более чем втрое превысил тот же показатель за второе полугодие 2022 года и достиг 12 млрд рублей. За три квартала количество торговых точек, предоставляющих сервис «наличные на кассе», выросло более чем на 35%. По мнению экспертов, скоро число таких точек может превысить число банкоматов.

📣 Сбербанк перестал принимать заявки на IT-ипотеку, так как исчерпал лимиты. О возобновлении приема заявок сообщат дополнительно. Прием ранее прекратили Промсвязьбанк, МТС Банк и банк «Санкт-Петербург». РНКБ также исчерпал лимиты, но продолжает принимать заявки.

📣 В России могут увеличить штрафы за нарушения в рекламе кредитов. Речь идет о штрафах за некорректное отображение данных о полной стоимости кредита. Их могут увеличить до диапазона от 40 тыс. до 100 тыс. рублей для должностных лиц и от 600 тыс. до 1,6 млн рублей для банков.

📣 Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край стали лидерами среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%. За неполный январь количество заявок на льготную ипотеку в Москве упало больше чем на треть год к году, а в Петербурге — на 28,9%, в Краснодарском крае — на 16,6%. При этом в целом по России число заявок на такую льготную ипотеку выросло на 7% год к году.

📣 Операторы внесут в бюджет дополнительно более 20 млрд рублей в виде платы за LTE-частоты в 2024 году. Рост расходов на частоты связан с тем, что с этого года Минцифры повысило плату в 10 раз. Это повлечет за собой и некоторый рост тарифов на связь.
@fatcat18

Жирные коты

02 February 2024 17:10

Совладелец Экспобанка Игорь Ким приобрел лизинговую и факторинговую компании из периметра Volkswagen

Сделка была закрыта 25 января 2024 года. Покупателем обеих «дочек» Volkswagen — «Фольксваген Финансовые Услуги Рус» и «Фольксваген Груп Финанц» — стала подконтрольная Игорю Киму структура «ЦК».
@fatcat18