Недвижимость России

19 December 2024 04:30

Новости на утро 19.12.24г. ☕️

🔴Участие в донорской ипотеке чревато разными последствиями. Причем риски возникают как для сами кредитных организаций, так и для заемщиков, заявила эксперт Эльвира Глухова. Подробнее

🔴Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупных российских городах в среднем снизилась за последний квартал на 4%, двухкомнатные квартиры подешевели на 8%, подсчитали в "Циане". Подробнее

🔴В 2025 году не крупная рыба будет пожирать маленькую, а быстрая рыба — медленную. Выиграют те отельеры, которые смогут быстро уловить тренды и соответствующим образом перестроить свою политику или предложить новые услуги. О трендах в гостиничной сфере на 2025 год рассказал директор отельного направления компании Atlas Development Сергей Киселёв. Подробнее

🔴Наибольшую долю покупателей на рынке элитной недвижимости столицы составляет возрастная категория 41–50 лет, на которую приходится 37%, далее следует возрастная группа 51–60 лет (25%). Доля сделок с покупателями в возрасте 31–40 лет достигла 21%. На тех, кто приобрел жилье в возрасте 20–30 лет, приходится 12% (+1% за год), в возрасте 60–70 лет — 5%. «Соотношение покупателей элитного жилья в Москве среди мужчин и женщин почти одинаковое. В структуре сделок на мужчин приходится доля 52%, на женщин — 48%. Большинство покупателей — семейные пары с детьми или планирующие расширение семьи. Подробнее

Недвижимость России

18 December 2024 13:01

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, экономики, банках, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

✔️ В мире HR всегда есть место для креативных подходов. В телеграм канале директора HR службы Яны Алферовой, вы найдете лайфхаки, которые сделают вашу работу более эффективной и увлекательной. Это как иметь под рукой волшебную палочку, которая помогает решать задачи быстрее и проще. А еще много интересных фактов о рынке недвижимости и кадрах. Подписывайтесь!

✔️ КРТ — будущее наших городов? Но насколько светлое? Есть ли минусы у этого механизма? Эти вопросы волнуют многих, но ответ на них точно знает Михаил Продан, эксперт в области стратегического развития, земли и КРТ. Подписывайтесь на его канал, чтобы знать о КРТ все и даже чуть больше, а также иметь возможность быть в потоке самых актуальных изменений и новшеств на рынке недвижимости.

✔️ Fineconomics – команда опытных аналитиков, работающих в инвестиционных компаниях.
📝Оценка компаний DCF
💹Торговые идеи

✔️ 🏦Банковская Правда - главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

✔️Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.рф

✔️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✔️ Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

✔️ Юлия Файзулина — эксперт в области коммерческого развития и маркетинга, который делится широкими знаниями в области маркетинга, продаж и развития бизнеса. Контент ее телеграм-канала делает контент особенно ценным для предпринимателей и менеджеров. А уникальный подход Юлии к стратегиям роста позволит вам увидеть возможности там, где другие видят лишь препятствия. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Недвижимость России

18 December 2024 04:26

Новости на утро 18.12.24г. ☕

🔴Украшение подъезда на Новый год без согласия соседей и уведомления управляющей компании может привести к штрафам до 15 тысяч рублей, а в случае пожара с жертвами — к уголовной ответственности. Подробности

🔴"Правкомиссия под руководством вице-премьера Дмитрия Григоренко поддержала законопроект, который предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему", - сообщили в аппарате правительства. Подробнее

🔴Программу реновации жилья, которая действует в Москве, планируют сделать постоянной. Изначально планировалось, что программа, запущенная в 2017 году, будет завершена через 15 лет, в 2032 году. Мэр столицы уверен, что к 2032 году программа выйдет на самоокупаемость. Он объяснил, что расходы на реновацию полностью возвращаются в городской бюджет за счёт продажи дополнительных квартир, возводимых в рамках программы. При этом социальная инфраструктура будет строиться за счёт бюджета. Подробнее

🔴Евросоюз в рамках 15-го пакета антироссийских санкций ввел ограничения против авиакомпании Utair и застройщика ПИК. Под ограничения попали 30 компаний и 54 физлица, в том числе 30 пилотов бомбардировочной авиации и певица Долина. Подробнее

🔴Ассоциация разработчиков программных продуктов (АРПП) «Отечественный софт» выступила с предложением субсидировать 50% затрат на внедрение в проектно‑строительную отрасль российских BIM‑систем — это ПО позволяет проектировать и строить здания, управлять ими и создавать их цифровые модели. Письмо с такой инициативой направлено министру строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Иреку Файзуллину. Переход строительного сектора на российское ПО займет около 10 лет. Подробнее

Недвижимость России

17 December 2024 10:02

Кладовки, гаражи, флиппинг – инвестиции для тех, у кого много свободного времени и мало денег.

Если нужна доходность от 30%, пассивный доход и системный бизнес с маржинальностью, то смотрим на ГАБ.

 Это когда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочка» арендуют помещение под свою деятельность. И эта аренда идет в карман ОБЫЧНЫМ ЛЮДЯМ, которые сдали магазину «у дома» цокольный этаж.

- Несколько вариантов заработка: от ежемесячного дохода с аренды до продажи готового кейса.

- Ниша, которая только развивается, а представители магазинов сами звонят и обсуждают условия.

Перспективы через полгода:

– Прибыль от 3–6 млн  руб. 
– Доходность от 30% годовых на вложенный капитал.
– Удаленный формат управления крупными объектами.

Нашли в этом канале подробности, как зайти в ГАБ. Переходите в канал, и сразу в закрепе будет обучающий вебинар, где всё разложено по полочкам и есть ответы на главные вопросы.

erid: LjN8KNnKG

Недвижимость России

16 December 2024 18:01

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

🎩 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

Канал «Маркетинг Недвижимости» - авторский канал Марии Суслиной о риэлторском хоумстейджинге. Как продавать недвижимость быстро и дорого! Каждую неделю БЕСПЛАТНЫЕ разборы ваших объектов в прямом эфире и рекомендации для продажи. Все о предпродажной упаковке и инструментах безрискового флиппинга.

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

Надежда Булаева
Все о пассивном заработке на недвижимости: инвест ремонт, флиппинг, хоумстейджинг.
✅ Инвест ремонт за 9 дней!
✅ Зарабок на флиппинге 280% годовых!

🔥 Alexandra_Kail | хоумстейджинг| декор
Сделать свой дом уютнее, покупая недорогие вещи. Выделить свою квартиру среди конкурентов и повысить чек.
Идеи, находки и вдохновение ищи на канале.

🏘️ Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях

Дизайн интерьера - практические советы  по дизайну и ремонту

🎨Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🔥Как сделать квартиру как в Pinterest с минимальным бюджетом?

Об этом рассказывает Наталья Короткова – «мама русского хоумстейджинга» и учредитель Ассоциации хоумстейджеров.

Ее канал читают лучшие дизайнеры, декораторы и рантье. А потом раз — и сдают / продают квартиры быстрее и дороже рынка 😎

Уделяйте ее закрытому каналу 10 минут в день и будете знать, как из «бабушатника» сделать квартиру мечты, какие фишки помогут сдать квартиру дороже и где дешево купить красивый декор и мебель: подписаться 👈🏻

✔️Подборка организована при помощи  – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

Недвижимость России

16 December 2024 08:30

🏠 Жильё дорожает, спрос падает: что будет с ценами на квартиры в 2025 году?

По итогам третьего квартала 2024 года ситуация на рынке недвижимости остаётся противоречивой

📉 Спрос снижается
На первичном рынке Москвы продажи упали на 44% после ужесточения льготной ипотеки с июля. В регионах наблюдается аналогичная картина, вызванная ухудшением платёжеспособности покупателей.

📈 Цены растут
Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжает расти. Например, в Москве на первичном рынке средняя цена достигла 403 тыс. руб./м², на вторичном — 296,4 тыс. руб./м². Рост цен поддерживается инфляцией, затратами на строительство и подключение к коммунальным ресурсам.

📊 Прогнозы на 2025 год

Серьёзного снижения цен ждать не стоит.
Девелоперы сокращают новые проекты, что может привести к стабилизации спроса и предложения.
Правительство разрабатывает меры по продлению антикризисных программ и альтернативным схемам финансирования строительства, включая рассрочку от застройщиков.

⚠ Пока рынок остаётся сложным, эксперты советуют внимательно подходить к выбору недвижимости и использовать доступные инструменты для оптимизации затрат.

#Недвижимость #РынокЖилья #Квартиры2025 #ЦеныНаЖильё #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Ипотека #Рассрочка

Недвижимость России

15 December 2024 13:02

В чём СЕКРЕТ инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис❓

Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку👍

Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 500 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале ‼️

- Как выбрать прибыльный объект даже в кризис?
- В чём секрет хорошего и недорогого ремонта?
- Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами?

Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся и получай гайд, как заработать до 45% годовых на инвестициях в недвижимость!

Реклама ООО "ТУДЕЙПРАЙС ГРУПП"
ИНН: 7814786756
ERID: 2Vtzqx4kKgV

Недвижимость России

15 December 2024 05:04

Пассивный доход 6,6 млн на сдаче Hyatt Regency в Сочи!

✅ Открыты продажи апартаментов в комплексе элит-класса Hayatt на берегу моря в самом центре Сочи у морпорта!

Комплекс сдан! Зарабатывайте уже в этом сезоне.

-Планировки: 86-350 м2.
-Охраняемый паркинг.
-Открытый бассейн.
-SPA-салон.
-Шведский стол.

⚡ Номера в собственность с гарантированным доходом.

Перейти на сайт

#реклама
investment-realty.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

14 December 2024 10:30

📢 Важные нюансы перепланировки в ипотечной квартире

🔑 При покупке квартиры в ипотеку с перепланировкой есть несколько ключевых моментов, которые необходимо учитывать. Несмотря на то, что законодательство разрешает изменения в ипотечной квартире, банк может установить свои ограничения в договоре. Нередко в договоре об ипотеке прописывается, что жилье служит залогом, и поэтому банк или кредитор не заинтересован в резком снижении его стоимости.

📋 Что нужно учитывать:
- Перепланировка может быть полностью или частично запрещена договором. Если ограничений нет, все равно потребуется согласие банка на серьезные изменения.
- Обратите внимание, если вы покупаете уже перепланированную квартиру. Недобросовестные предыдущие собственники могут оставить за собой штрафы, которые придется оплачивать вам.

🔍 Когда необходимо согласование:
- Перенос или изменение границ санузла, ванных комнат и уборных.
- Изменение дверных проемов или создание новых конструкций.
- Изменение назначения помещений через снос или создание перегородок.
- Расширение жилой площади за счет дополнительных помещений.

🏢 Как получить разрешение:
1. Проверьте договор на наличие запрета перепланировки.
2. Подготовьте план изменений и утвердите его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
3. Напишите заявление о перепланировке в банк с утвержденным планом.
4. После одобрения от банка, получите согласие в Жилинспекции.

⏳ Процесс согласования может занимать до четырех месяцев. После завершения работ необходимо утвердить итоговый план и уведомить об этом банк.

🏠 При покупке квартиры с перепланировкой:
- Проверьте, согласована ли перепланировка. Убедитесь, что текущее состояние соответствует техническому плану.
- Необходимо, чтобы нынешний собственник согласовал изменения, чтобы избежать дополнительных сложностей в будущем.

#Ипотека #Перепланировка #Жилье #ПокупкаКвартиры #Банк #Недвижимость #ЖилищныйКредит 📈🔨🔑

Недвижимость России

13 December 2024 10:04

«Патрики» – новый жилой район бизнес класса в Краснодаре

«Патрики» – новый неисторический центр Краснодара. Он воплощает ключевые представления об идеальном месте:

- Детские сады и школа на территории
- Брендовые рестораны и бутики в шаговой доступности
- Закрытый охраняемый двор
- Гранд-аллея с арт-объектами
- Современные фитнес-центр премиум класса
- Зоны отдыха для детей и взрослых
- Подземная парковка
- 5 прогулочных бульваров и аллей

Эстетика и комфорт начинается до того, как вы переступили порог своего дома. Вход расположен на уровне тротуара, здесь нет ступеней и пандусов. Чтобы войти, не надо искать ключи в сумке, ведь дверь открывается по Face ID.

Патрики — это место, где каждый реализует свой жизненный потенциал.

Получить предложение

#реклама
promo.tochno-patriki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

13 December 2024 02:30

Новости на утро 13.12.24г.☕

🔴В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. Подробнее

🔴Минфин РФ обновил механизм субсидий банкам по семейной ипотеке, чтобы лимиты не тормозили выдачу кредитов. Подробнее

🔴Девелоперские компании из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать свои активы во многих регионах России. Подробнее

🔴На российский рынок в следующем году ожидается приток иностранных инвесторов, поскольку, как считает заместитель министра финансов России Алексей Моисеев, «жадность побеждает». В ходе парламентских слушаний в Госдуме он выразил мнение, что такое положение дел не является фантастикой. Подробнее

Недвижимость России

12 December 2024 12:50

Возврат долгов через приставов станет сложнее: проект Минюста 🧾⚖️

Минюст предложил новые правила для кредитных организаций и МФО, которые усложнят процедуру взыскания просроченных задолженностей через судебных приставов.

Изменение закона (проект):

Подать документы приставам можно будет только спустя год с даты возникновения или перехода права требования. 📅

Кредитор должен будет использовать минимум три законных способа взаимодействия с должником 📞📨;

Передать физлицу требование о возврате долга (через заказное письмо, Госуслуги, под расписку или договорным способом).

Если должник не вернул долг в течение 30 дней после получения требования, организация сможет обратиться к приставам. ⏳

Дополнительные условия: Перед подачей документов приставам, организация обязана оплатить сбор, сумму которого определит Правительство. 💰

Все действия должны быть подтверждены документально. Список необходимых бумаг утвердит ФССП. 📂

На кого это не распространяется?
Изменения не затронут случаи возврата долгов, связанных с внесудебным банкротством.

Сроки и перспективы
Общественное обсуждение законопроекта завершится 23 декабря 2024 года. 🗓
Если закон примут, он вступит в силу через 180 дней с даты его официального опубликования.

#Долги #Приставы #Минюст #Кредит

Недвижимость России

12 December 2024 04:20

Новости на утро 12.12.24г.☕️

🔴Росреестр впервые предотвратил продажу выписок из ЕГРН телеграм-каналами. По решению суда будет заблокировано 13 телеграм-каналов, незаконно торгующих сведениями о недвижимости и о ее собственниках. Подробнее

🔴По данным Nikoliers, суммарный объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2024 года может составить 6,4 млн кв. м. Это станет рекордным значением за рассматриваемый период, поскольку превысит максимальный показатель, зафиксированный в 2014 году — 7,5 млн кв. м.. Подробнее

🔴По итогам очередного заседания профильной правительственной комиссии под управление ДОМ.РФ переданы 19 га земли и около 39 тыс. кв. м недвижимости в 19 регионах России. Они будут реализованы на торгах госкомпании под строительство и размещение объектов различного назначения, включая жилье, говорится в сообщении пресс-службы госкомпании. Подробнее

🔴При нахождении в отпуске или командировке более пяти календарных дней можно потребовать перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Подробнее

🔴В Новосибирске коммунальщикам выставили счет за переохлаждение ребенка. Во сколько оценили компенсацию, сообщает пресс-служба местной прокуратуры. Подробнее

Недвижимость России

11 December 2024 08:04

Госдума пересмотрела правила расчета сроков владения земельными участками под ИЖС

Теперь минимальный срок владения частными земельными участками, полученными в результате объединения или раздела, будет включать период владения исходными участками, если собственник остался прежним.

Согласно принятым поправкам в Налоговый кодекс:

При расчете сроков владения новыми участками будут учитываться сроки владения исходными.
Новый подход касается только земель под ИЖС, гаражи, ЛПХ, садоводство и огородничество.

Кому поможет нововведение?

‼️Ранее срок владения обнулялся, и при продаже участка приходилось ждать несколько лет для освобождения от НДФЛ.
Теперь это правило не действует, если собственник остается прежним.
Какие ограничения вводятся?
Объединение участков:

🗓Учитывается дата владения последним из объединяемых участков.
Разделение участков:

Нововведение действует, если в результате раздела образовалось не более двух участков.

‼️Исключены участки, используемые для предпринимательства.
Аналогичное решение для долей недвижимости

В июле 2024 года Госдума приняла закон, который учитывает сроки владения исходной квартирой при продаже доли или объединении нескольких помещений в одно.

#ИЖС #ЗемельныеУчастки #НалоговыеЛьготы

Недвижимость России

10 December 2024 14:11

За жильём не гонятся: как зумеры выбирают квартиры?

Молодое поколение, или зумеры, не спешат обзаводиться собственным жильём, делая ставку на аренду. Как показали исследования, их интересы и приоритеты сильно отличаются от старших поколений. Эксперты рассказали, на что ориентируются представители разных поколений при выборе недвижимости, и как меняются подходы застройщиков.

📊На рынке недвижимости сегодня активны три поколения:

Поколение X (1967–1984): ставят на первое место стабильность. Они стремятся иметь собственное жильё, автомобиль и дачу.
Миллениалы (1984–2000): активно покупают жильё, но ориентируются на эргономику и выгоду. Часто выбирают новостройки с продуманными планировками и рассматривают недвижимость как инвестицию.
Зумеры (2000–2015): предпочитают стиль жизни, который не привязывает к собственности.

Аренда вместо покупки:
Зумеры ценят свободу и мобильность. Вместо того чтобы копить на покупку жилья, они выбирают аренду. Их привлекают стильные, технологичные и экологичные пространства.

Василий Олейников, вице-президент Российской гильдии риелторов:

«Зумеры активно выбирают апартаменты, которые находятся в центре города и предлагают современные удобства, такие как спортивные залы, зоны отдыха и общие пространства. Это не только комфортно, но и позволяет не привязываться к одному месту на длительный срок».

Кроме того, аренда для зумеров — это способ оставаться гибкими в своей карьере и образе жизни.

Миллениалы: практичность и комфорт
Миллениалы — главное ядро покупателей жилья сегодня. Они ищут квартиры в новостройках с удобными планировками, большими кухнями и эргономичным дизайном.

Татьяна Абарис, Российская гильдия риелторов:

«Миллениалы ценят городскую инфраструктуру, доступность транспорта и развлечений. Часто они выбирают аренду, чтобы сохранить мобильность».

Миллениалы рассматривают недвижимость как инвестицию и часто покупают квартиры для сдачи в аренду.

#Недвижимость #Зумеры #Миллениалы #Аренда #ПокупкаКвартиры #Жильё

Недвижимость России

18 December 2024 18:13

🏠 Основная схема мошенничества с недвижимостью в 2024 году — фиктивные договоры дарения

В 2024 году ущерб от мошенничества с недвижимостью составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023 году, сообщают "Известия". Главной схемой афер стали фиктивные договоры дарения.

Как работают мошенники?
1️⃣ Фиктивные сделки с умершими собственниками: преступники либо используют факт смерти владельца, либо идут на преступление ради завладения недвижимостью.
2️⃣ Мошенничество внутри семьи: родственники собственников также участвуют в незаконных схемах.

Статистика преступлений:

- В 2024 году доля приговоров за мошенничества с договорами дарения выросла до 35% от общего числа дел о мошенничестве с недвижимостью.
- За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,5 тыс. преступлений, 60% из которых в крупном и особо крупном размере.
- С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., а приговоры за аферы с договорами дарения выросли на 96%.

Почему договор дарения так уязвим?

Эксперты отмечают, что договор дарения проще использовать в мошеннических схемах, чем договоры купли-продажи. Средняя доля приговоров по мошенничеству с договорами купли-продажи за шесть лет составляет 23%, тогда как договоры дарения более популярны у злоумышленников.

Госдума уже приняла соответствующий закон, который вступит в силу с 13 января 2025 года. Обязательная нотариальная форма сделок должна снизить риск мошеннических операций.

#Недвижимость #Мошенничество #ДоговорДарения #Закон2025 #Нотариус #БезопасностьСделок #Аферисты #ПраваГраждан #РынокНедвижимости

Недвижимость России

18 December 2024 09:01

🏗️ Управляемая национализация стройотрасли: шокирующий сценарий или реальность?

Рынок новостроек дошёл до сюрреалистического состояния, заявил Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. По его словам, строительная отрасль больше не соответствует ни запросам граждан, ни целям государства.

Основные проблемы рынка:

1️⃣ Дисбаланс предложения и спроса:

Девелоперы строят маленькие студии и однокомнатные квартиры ради быстрой прибыли.
Государству нужны просторные трёх- и четырёхкомнатные квартиры для семей с детьми.

2️⃣ Цены и доступность жилья:

В 2018 году семейная ипотека позволяла купить трёшку за 12 млн рублей. Сегодня на это потребуется 50 млн рублей.
На рынке исчезли новостройки экономкласса — их "переименовали" в комфорт или бизнес-класс, завышая цены вдвое.

Что ждёт рынок новостроек?

Если девелоперы не пересмотрят подходы к проектированию и ценообразованию, государство может вмешаться и провести управляемую национализацию строительной отрасли.

💡 Мнение эксперта:
«Цены завышены вдвое, а конфликты интересов между застройщиками, покупателями и государством продолжают нарастать. Рынку необходима структурная трансформация, иначе нас ждут радикальные изменения», — Олег Репченко.

#СтроительнаяОтрасль #Недвижимость #Национализация #ЦеныНаЖильё

Недвижимость России

17 December 2024 12:50

🏠 Что такое безвозмездная аренда жилья?

Безвозмездная аренда подразумевает передачу жилого помещения для использования без оплаты аренды. Однако по закону (ст. 606 ГК РФ) такого понятия, как "безвозмездная аренда", не существует. Вместо этого заключается договор безвозмездного пользования, который регулирует передачу имущества без финансовой компенсации.

💡 Когда нужен договор безвозмездного пользования?

1️⃣ Родственные или дружеские отношения: предоставление жилья близким без арендной платы с обязательствами по оплате коммунальных услуг или ремонту.
2️⃣ Благотворительность: временное предоставление жилья нуждающимся.
3️⃣ Обмен услугами: например, жильё предоставляется бесплатно в обмен на помощь по дому или уход за территорией.

📜 Особенности договора безвозмездного пользования:
- Собственник остаётся плательщиком налога на недвижимость, но в договоре можно указать пункт о компенсации налога пользователем.
- Жильё можно передавать только с согласия собственника.
Юридические лица не могут передавать жильё физическим лицам безвозмездно (ст. 690 ГК РФ).

Как правильно составить договор?

- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса).
- Полное описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, комнаты).
- Срок действия договора.
- Цель использования жилья.
- Обязанности сторон (уход за жильём, оплата коммунальных услуг).
- Ограничения (запрет субаренды, проведение капитального ремонта).
- Ответственность сторон за несоблюдение условий.
- Подписи и дата подписания.

💡 Даже если жильё передано безвозмездно, владельцу важно обезопасить себя: предусмотреть возможные риски, такие как ущерб имуществу или затопление соседей.

#БезвозмезднаяАренда #Жильё #ДоговорПользования

Недвижимость России

17 December 2024 07:02

🏢 В чём особенность апартаментов?

Под апартаментами понимают разные варианты недвижимости: от многоквартирных домов до апарт-отелей. Однако основная особенность таких объектов — отсутствие чёткой законодательной базы, что влияет на многие аспекты, включая нормы проживания.

💡 Ключевые особенности апартаментов:
Назначение земли: апартаменты строятся на участках, не предназначенных для жилой недвижимости.
Регистрация: можно оформить только временную регистрацию, постоянная недоступна.
Ипотека и льготы: на апартаменты нельзя использовать материнский капитал, льготную ипотеку или получить налоговый вычет.
Планировка: часто встречаются необычные решения — высокие потолки, небольшие площади (до 10 м²), отсутствие лифтов и пандусов.
Коммунальные услуги: тарифы выше, чем для жилья, а капитальный ремонт оплачивает собственник здания.
Инфраструктура: близость школ, детсадов и парковочных мест не регулируется законом, всё зависит от застройщика.

📈 Почему выбирают апартаменты?
Инвестиции: можно приобрести объект по цене от 5 млн рублей и сдавать за 50 тыс. рублей в месяц.
Гибкость: апартаменты подходят для коммерческой деятельности, например, для открытия офиса или клиники.
Потенциальная выгода: участие в долевом строительстве позволяет сэкономить до 15% стоимости.

Что учитывать при покупке:
✔️ Проверьте застройщика: запросите выписку из ЕГРЮЛ, разрешение на строительство и проектную документацию.
✔️ Оцените налоговые обязательства: ставки для апартаментов выше, чем для жилья (до 2% от кадастровой стоимости).
✔️ Проанализируйте цели: для инвестиций или проживания.

⚖️ Плюсы и минусы инвестиций в апартаменты

Преимущества:
Высокая ликвидность.
Пассивный доход от сдачи в аренду.
Защита средств от инфляции.

Недостатки:
Высокие налоги и коммунальные платежи.
Долгий срок окупаемости (5-10 лет).
Отсутствие социальных льгот для владельцев.

Перед покупкой важно тщательно анализировать все факторы, проверять документы и понимать цель вложений

#Апартаменты #Недвижимость #Инвестиции #Инвестиции2025

Недвижимость России

16 December 2024 12:18

👋 Что делать, когда аналитики дают противоположные прогнозы на следующий год? Спросить у карт

DigitalDeveloper и Самолет сделали расклад на прошлое и будущее технологий для рынка недвижимости.

В «Итогах года 2024» эксперты предсказали:

👋 Какие технологии в сегментах строительства, продаж и эксплуатации помогали девелоперам пережить 2024 год?
👋 Как девелоперам повысить эффективность бизнес-процессов и выдержать конкурентную борьбу в 2025 году с помощью отечественных разработок?
👋 И при чем тут карты.

А ещё прямо на странице спецпроекта вы можете вытянуть личное предсказание на следующий год и погадать по руке. Правда-правда.

Будьте в курсе технологических трендов рынка, чтобы добиться новых высот в 2025 году →

P.S. Ни на что не намекаем, но с ПК/ноута спецпроекты всегда красивее.

Недвижимость России

16 December 2024 04:35

Новости на утро 16.12.24г.☕

По поручению Президента, начиная с 2025 года в российских регионах будет ежегодно строиться не менее 350 спортивных комплексов. Постановление, утверждающее правила предоставления поддержки на реализацию таких проектов, подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Подробнее

Работники федеральных учреждений, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, смогут получать дополнительные надбавки к зарплате. Стимулирующая выплата вводится в дополнение к процентной надбавке к зарплате за стаж работы на Крайнем Севере. Новая выплата также будет начисляться в процентах окладу. Её размер будет зависеть от лимита фонда оплаты труда конкретного учреждения. Подробнее

Недвижимость России

15 December 2024 09:17

Для тех, кто владеет пустующей квартирой и хочет сэкономить на коммунальных платежах, есть несколько эффективных способов уменьшить расходы:

1. Перекрыть воду🚰:
Если квартира не используется, важно перекрыть воду, чтобы избежать затрат на случайные протечки. Даже небольшой капающий кран может привести к значительным лишним расходам. Перекрытие также предупредит риск затопления соседей.

2. Сделать перерасчет🛁🛁:
Если в вашей квартире нет счетчиков воды, вы можете запросить перерасчет за период отсутствия от 5 дней до 6 месяцев. Это можно сделать через вашу управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

3. Воспользоваться субсидиями🧮:
Если ваш доход невелик или его вовсе нет, вы можете претендовать на субсидию для оплаты ЖКУ. Для этого необходимо иметь постоянную регистрацию и не иметь задолженностей по коммунальным платежам за последние три года, подтвержденных судом.

Эти меры помогут минимизировать затраты на содержание пустующей недвижимости. 🏠💡

#Экономия #КоммунальныеУслуги #ПустующаяКвартира #Советы #ЖКХ #Субсидии #Перерасчет #УправляющаяКомпания

Недвижимость России

14 December 2024 13:30

🏡 Можно ли продать квартиру, если она в залоге у банка?

Львиная доля квартир сегодня приобретена с помощью ипотеки. Что делать, если квартиру в залоге нужно продать, а кредит ещё не закрыт? Разбираемся с экспертами и нововведениями 2024 года.

1. Досрочное погашение ипотеки
Если у вас есть покупатель, который готов внести аванс для закрытия кредита, продажа станет возможной. Однако важно оформить всё юридически грамотно, чтобы защитить права покупателя.

2. Продажа с выплатой долга в ходе сделки
Этот вариант безопасен, если привлечь к процессу банк. Покупатель может использовать наличные или ипотеку, а расчёты проходят через аккредитив.

3. Продажа вместе с ипотечными обязательствами
Переуступка ипотеки возможна, но не все банки предоставляют такую услугу. Покупатель сохраняет ставку продавца, что привлекательно в условиях роста ставок.

Новый закон с 11 сентября 2024 года
Теперь ипотечники могут продавать залоговое жильё самостоятельно, если соблюдены условия: отведён срок — 4 месяца, минимальная цена определяется банком. Это упрощает процесс и даёт больше возможностей заемщикам.

💡 Совет от экспертов: привлекайте специалистов для юридического сопровождения сделки, чтобы избежать рисков и защитить свои интересы.

#ПродажаКвартиры #ПереуступкаИпотеки #ДосрочноеПогашение

Недвижимость России

13 December 2024 13:02

Обновленная версия крупнейшей российской PropTech-платформы «Домиленд».

Новые функции платформы📱📱:

1. Хаб страховых сервисов: Интеграция всех страховых продуктов в одном сервисе. Удобное хранение документов и уведомлений о страховых событиях, с возможностью быстрого приобретения страховок по выгодным условиям благодаря партнерству с «Лучи Страхование». 📃

2. Сервисы для питомцев: Владелец домашнего животного сможет пользоваться всеми необходимыми услугами прямо со смартфона — от вакцинации и груминга до доставки корма и страхования питомцев. 🦮🐈

3. Карта инфраструктуры района: Сервис, разработанный совместно с девелопером «А101», позволит жителям видеть бизнесы на первых этажах домов и их рейтинги, а также записываться на услуги и заказывать доставку через приложение. 📦

4. Электрозарядные станции: Совместно с Sitronics Electro представлена возможность видеть и мониторить доступные электрозарядные станции в жилых комплексах. 🚗

5. Подписки на услуги: Новый сервис для управляющих компаний, который позволит предлагать жителям наборы бытовых услуг: доставка воды, уборка, выгул собак и прочие опции. Пилотный запуск планируется в декабре 2024 года на объектах «Самолет», а доступ для всех откроется в январе 2025 года. 🪴🦮🐈‍⬛

Обновленная платформа предложит уникальные функции, которые не только повысят комфорт жителей, но и предоставят новые возможности для управляющих компаний и девелоперов по привлечению дополнительного дохода и развитию бизнеса.

Пилотный запуск запланирован на декабрь 2024 года на объектах девелопера «Самолет», а общедоступный запуск состоится в январе 2025 года.

#Домиленд #PropTech #ОбновлениеПлатформы

Недвижимость России

13 December 2024 10:03

Госдума приняла важный закон, который затронет семьи, планирующие использовать материнский капитал для покупки жилья.

Теперь перед покупкой жилья за маткапитал необходимо будет получить заключение о его пригодности для проживания. 🏠💼

Изменения вносятся в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Это сделано для того, чтобы защитить семьи от обмана и некачественного жилья.

📜 Без заключения от муниципалитетов, подтверждающего, что дом пригоден для проживания, использовать маткапитал будет невозможно. Документ будет действителен в течение одного года.

Закон вступает в силу с 1 января 2025 года и не распространяется на тех, кто подал заявление на маткапитал до конца 2024 года. 📅

#Маткапитал #Госдума #Жилье #Семья #ЗащитаСемьи #Муниципалитеты #Закон #Россия #Недвижимость #ПоддержкаСемьи

Недвижимость России

12 December 2024 18:00

👋🏻Команда Cool Work собрали для вас топовые каналы, которые содержат интересную информацию и будут вам полезны. Подписывайтесь, чтобы не потерять:

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

❗️Картотека — лучший канал с самыми интересными новостями со всего мира. На Картотеке эксклюзивные видео, шоковый контент и многое другое. Подпишись, чтобы не пропустить самое важное.

Дракон Идей: Финансовое Созидание - Узнайте о современных трендах в инвестициях, эффективных способах управления финансами и методах достижения финансовой независимости.

🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Немалый Бизнес - Здесь вы найдете все, что касается делового мира в России и за рубежом: новости бизнеса, актуальные идеи для заработка и многое другое. Начинай зарабатывать с нами - @TrueBusines

ДОМ.NEWS — о недвижимости и не только для профессионалов и не только.

Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

Организованно командой Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Недвижимость России

12 December 2024 10:02

Михаил Мишустин: Работа с регионами должна быть системной

На заседании Правительства 11 декабря Михаил Мишустин подчеркнул важность завершения формирования финансовых механизмов для российских регионов. Среди ключевых мер:

1. Списание части госдолга регионов.
2. Целевые субсидии и кредиты на модернизацию инфраструктуры.
3. Поддержка регионов с низким уровнем развития
4. Для десяти таких субъектов разработаны индивидуальные программы развития.

Четыре из них уже утверждены:
Чувашия,
Республика Марий Эл,
Адыгея,
Курганская область.
Решения по оставшимся шести регионам будут приняты в ближайшее время.

Особое внимание – Дальнему Востоку и Арктике
Комплексное развитие этих территорий будет основываться на подготовленных мастер-планах, которые войдут в новые нацпроекты, такие как:

«Инфраструктура для жизни»🌳,
«Эффективная транспортная система»🚌🚕🚴🏻,
«Семья»👩‍👩‍👧‍👦,
«Продолжительная и активная жизнь»👴🏻👵🏻,
«Молодёжь и дети».
Работа по этим направлениям должна начаться с первых дней нового года.

Михаил Мишустин отметил, что на ближайшие шесть лет запланированы масштабные преобразования. В центре всех усилий – повышение качества жизни граждан.

#Россия #Правительство #Регионы #Нацпроекты

Недвижимость России

11 December 2024 13:43

Электронные сертификаты для детей-инвалидов: проект расширится до 38 регионов

В ближайшие три года количество регионов, участвующих в пилотном проекте по комплексной реабилитации и абилитации детей-инвалидов с использованием электронных сертификатов, увеличится с 3 до 38. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.

Суть программы:🔖
электронные сертификаты покрывают расходы на реабилитационные услуги, питание и проживание детей-инвалидов и их сопровождающих, а также компенсируют проезд до места прохождения реабилитации. Услуги предоставляются в реабилитационных учреждениях регионального и федерального уровня, подведомственных Минтруду.

Этапы расширения программы📋
2025 год: добавятся Московская область, Удмуртия и Ханты-Мансийский АО.
2026 год: проект охватит Татарстан, Хакасию, Чувашию, Краснодарский край и ещё 12 регионов.
2027 год: присоединятся Адыгея, Калмыкия, Коми, Крым и ещё 12 регионов.
Итог: к 2027 году проект будет действовать в 38 регионах.

Комментарий Михаила Мишустина
На совещании с вице-премьерами председатель правительства подчеркнул:

«Важно делать всё, чтобы у ребят с ограничениями по здоровью было меньше трудностей в жизни и они становились более самостоятельными».

Недвижимость России

11 December 2024 04:34

Новости на утро 11.12.24г.☕️

Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимости. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь смогут лишь близкие родственники — супруги, родители и дети, бабушки-дедушки и внуки, а также братья и сестры. Подробнее

«На случай банкротства банка деньги дольщиков, которые находятся на счетах эскроу, застрахованы Агентством по страхованию вкладов, — пояснила декан юридического факультета Финансового университета Гульнара Ручкина. — В случае банкротства банка или отзыва лицензии, деньги дольщику возместит агентство. Компенсация составит100% суммы, которая находится на счете эскроу на день наступления страхового случая. Но не более 10 млн руб. Подробнее

Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцов
Собственники жилья в многоэтажках смогут голосовать на общих собраниях собственников через портал государственных услуг. Подробнее

Отсутствие официального дохода, который подтверждается справкой 2-НДФЛ, не означает стопроцентный отказ в рефинансировании ипотеки. Эксперт МБК Дмитрий Сахаров рассказал, как получить одобрение без справки. Подробнее

Страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен. При увеличении лимита страховых выплат шансы сохранить всю сумму при форс-мажоре серьезно вырастут. Подробнее

Недвижимость России

10 December 2024 12:14

Недвижимость на Кипре для жизни и инвестиций

Недвижимость на Кипре для ПМЖ и инвестиций с доходностью от 8% годовых

Преимущества покупки недвижимости с Tranio:

- ПМЖ при покупке 300 000 евро. Tranio поможет получить ПМЖ инвестору и его семье

- Прирост стоимости на 20-30% от старта продаж до момента сдачи объекта (1,5-2 года)

- Инвестпроекты с ROI до 19% годовых приносят инвестиции в стройку в партнёрстве с застройщиками

Посмотрите примеры проектов.

Получить предложение

#реклама
tranio-cyprus.com
О рекламодателе