Недвижимость России

02 December 2024 08:02

🚗 Выделить долю в паркинге как машино-место станет проще с 4 декабря 2024 года

Теперь участники общей собственности на паркинги, стоянки или иную недвижимость для хранения транспорта смогут выделить долю в натуре без необходимости согласия других собственников или решения общего собрания.

Как это будет работать?
1️⃣ Закажите кадастровые работы для подготовки технического плана машино-места.
2️⃣ Кадастровый инженер разместит извещение о выделе доли и согласовании местоположения машино-места в общедоступных местах недвижимости.
3️⃣ У других владельцев долей будет минимум 30 календарных дней, чтобы направить возражения.

📩 Как подать возражение?

✅ Возражения отправляются кадастровому инженеру и в Росреестр по месту нахождения недвижимости.
Способы подачи: почта или электронная почта.
✅ Обязательно приложите копии правоустанавливающих документов на доли.
Если возражений не поступит, местоположение машино-места будет считаться согласованным. Если возражения окажутся обоснованными, решить вопрос можно будет только через суд.

Пример:
Анна владеет 1/5 частью подземного паркинга на 10 машино-мест в своем доме. Она хочет выделить свою долю как конкретное машино-место.

✅Анна заказывает техплан у кадастрового инженера.
✅Инженер размещает извещение на информационной доске в паркинге, а также уведомляет всех остальных собственников.

Владельцы других долей имеют 30 дней на возражения.
Если никто из соседей не подаст возражений, Анна сможет зарегистрировать свое машино-место в Росреестре и получить на него отдельное право собственности.

❗️Нововведения стали возможны благодаря решению Конституционного суда РФ, который отметил, что ранее закон практически блокировал выдел доли в виде машино-места, если не было согласия остальных собственников.
Теперь процесс стал проще и прозрачнее, что поможет многим собственникам паркингов воспользоваться своими правами.

#Недвижимость #Паркинг #МашиноМесто #Росреестр #КадастровыйУчет #Законодательство

Недвижимость России

01 December 2024 14:36

Представительские резиденции в клубном доме «Три Грации»

Квартиры от 211 млн. рублей с большими светлыми окнами, высокими потолками и уникальными элементами отделки и декора. Виды на символы Петербурга: Смольный собор, Неву и Таврический сад и дворец.

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

#реклама
three-graces.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

01 December 2024 09:06

🏗 Александр Хрусталев, «НДВ-Групп»: «Шторм только наступает»

Рынок новостроек столкнулся с глубоким кризисом после отмены льготной ипотеки. Глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев рассказал, что застройщикам придется пересмотреть свои бизнес-модели, а банкам — выдержать серьезные вызовы.

💬 Ключевые проблемы рынка:
1️⃣ Высокие ставки и снижение спроса:

«При кредитах на строительство под 30% экономика проектов не работает. Спрос на новостройки в Москве уже упал на 57%, и падение сохранится», — отмечает Хрусталев.

2️⃣ Проблема субсидированной ипотеки:

«Девелоперы запустили ставки 0,1%, 0,01%, возвращая банкам кешбэк. Это разогнало цены на новостройки, которые с 2020 года выросли на 78%».
Эксперт призывает запретить субсидированную ипотеку: «Нельзя, чтобы стройка шла на "стероидах", разгоняя спрос и цены».

3️⃣ Угрозы для застройщиков и банков:

«Застройщики будут сокращать расходы, продавать участки и пересматривать проекты. Банки же станут следующими пострадавшими, если начнут санировать застройщиков. Мы видим начало масштабной трансформации рынка».

💡 Прогнозы и меры:

Дно кризиса: «Мы достигнем дна к апрелю-маю 2025 года. На полную трансформацию рынка уйдет 1–2 года».

Коррекция цен: «Цены могут упасть на 5–10%, но не больше. Скидки в 25–30% — это маркетинговая иллюзия, реальных снижений банки не позволят».

«Важно отказаться от лишних затрат, честно взаимодействовать с банками и пересматривать бизнес-модели».

«Мы разрабатываем продукт, который снизит издержки застройщиков на маркетинг и продажи. Наступает время трезвой оценки проектов, устранения избыточных расходов и жестких решений», — подытожил Хрусталев.

#недвижимость #новостройки #кризис #льготнаяипотека #застройщики #ипотека #стройка #банки

Недвижимость России

30 November 2024 08:35

Премиальные апартаменты в гостиничном комплексе в Сочи

⚡500 метров до моря
- Доход от 2 млн/год
- Ремонт от застройщика
- SPA и тренажерный зал
- Бассейны и рестораны

✅ Узнайте больше на сайте:


Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

29 November 2024 14:03

Выкуп участка ЛПХ без постройки дома: успеть до конца года!

Покупка земли всегда была актуальной темой, особенно для тех, кто мечтает о собственном участке. Но что, если речь идет о выкупе арендованного участка ЛПХ без необходимости возводить дорогостоящий дом? Такая возможность существует, но время на ее реализацию строго ограничено.

🔍 Что нужно знать об участках ЛПХ и ИЖС
🔴Участки для ИЖС предназначены для строительства жилых домов высотой до 20 метров. Кроме того, можно размещать гаражи, хозяйственные постройки и заниматься сельским хозяйством.
🔴Участки ЛПХ также позволяют строить дома, но дополнительно разрешают содержать сельскохозяйственных животных. Это важный нюанс: соседи могут разводить скот, что иногда сопровождается неудобствами вроде грызунов или неприятных запахов.

📝 Экспертное мнение:

«Перед арендой или покупкой участка важно уточнить его вид разрешенного использования (ВРИ). Это поможет избежать недоразумений, связанных с использованием земли», — советует юрист по земельным вопросам Андрей Соколов.

📜 Что изменилось благодаря постановлению №629
С апреля 2022 года действует постановление правительства, позволяющее выкупать участки ЛПХ, садоводства или огородничества без торгов. Для этого нужно:

☑️ Арендовать участок через органы власти.
☑️ Не нарушать земельное законодательство.
☑️ Особенность этого постановления в том, что строительство дома не требуется, что значительно снижает затраты на выкуп.

⏳ Срок действия постановления ограничен — до конца 2024 года. Это значит, что для оформления выкупа осталось меньше месяца. Судя по текущей информации, продлевать его не планируют.

«Если ваш участок соответствует условиям выкупа, и у вас нет задолженностей по аренде, не откладывайте. Подайте заявление в администрацию уже сейчас, чтобы не упустить возможность», — рекомендует эксперт по недвижимости Ирина Морозова.

Как узнать, подходит ли ваш участок?

☑️ Проверьте, предоставлен ли участок в аренду муниципальными органами.
☑️ Убедитесь, что у вас нет задолженностей по арендной плате.
☑️ Уточните ВРИ участка в классификаторе Росреестра.

Далее, направьте заявление на выкуп в администрацию вашего района и подготовьте необходимые документы (договор аренды, сведения о платежах и т.д.).

⚠️ Возможность выкупить участок ЛПХ без строительства дома — редкий шанс, который нельзя упускать. Поторопитесь, пока еще есть время!

Недвижимость России

29 November 2024 08:07

🌱 Огород вместо ИЖС: законный способ сэкономить на земле

Оказывается, можно легально приобрести участок по минимальной стоимости, если знать нюансы законодательства и воспользоваться временными правовыми механизмами. Эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, как это сделать с помощью статуса «огород».

✅ Как работает схема?
1️⃣ Арендуйте участок под «огород». Земля для огородничества стоит гораздо дешевле, чем участок под ИЖС.
2️⃣ Подайте заявление на выкуп. Постановление №629 позволяет сразу выкупить участок, не дожидаясь истечения 5-летнего срока аренды.
3️⃣ Измените статус земли. За 5 дней по заявлению в МФЦ вы можете изменить назначение участка с «огородничества» на ИЖС.

💡 Таким образом, вы получаете участок по кадастровой стоимости «огорода» и превращаете его в землю для строительства дома.

⚠️ Основные сложности
🔎 Поиск участка.
Найти подходящую землю, которую администрация согласует для аренды, — непростая задача. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий.

🏙 Локация.
В крупных городах и привлекательных локациях (например, Санкт-Петербург) реализовать такую схему почти невозможно. Шансы выше в регионах с низким спросом на землю, например, в Челябинской или Тульской области.

⚖️ Риски собственности.
Иногда у участка может появиться законный владелец, который не был зарегистрирован в Росреестре. В таких случаях построенный дом придется вернуть, если суд признает право другого собственника.

📑 Согласование с администрацией.
Процесс может быть долгим и сложным. «Отказы администраций часто связаны с ограничениями на строительство или коммуникации. Чтобы добиться результата, нужно подготовить множество планов, из которых утвердят лишь единицы», — поясняет Семко.

🛠 Кому подойдет схема?
Эта возможность создана для тех, кто готов к сложной работе с документацией и бюрократическими процессами. Если вы тщательно проверите историю участка и будете готовы вложить время и усилия, то сможете существенно сэкономить на покупке земли.

🤔 Совет: Внимательно изучайте каждый шаг сделки и работайте с профессионалами, чтобы минимизировать риски.

Недвижимость России

28 November 2024 15:04

Совместная аренда или коливинг? Что выбрать и сколько это стоит?

Жить в большом городе, как Москва, недешево, поэтому концепция совместной аренды с незнакомцами набирает популярность. Два варианта — традиционная аренда комнаты и коливинг — становятся выбором для тех, кто хочет экономить, сохраняя комфорт. Что выбрать и какие расценки актуальны, разбираемся с примерами и мнениями экспертов.

💰 Цены на совместное проживание в Москве
🔴Спальное место с кроватью и гардеробом на МЦК Лихоборы – 25 тыс. руб./мес.
🔴Аналогичное место рядом с метро Ботанический сад – 26 тыс. руб./мес.
*Общие кухня и ванная включены в стоимость.
🔴Отдельная комната с мини-кухней – 38 тыс. руб./мес.
🔴Комната с балконом на Октябрьском поле – 45 тыс. руб./мес.
🔴Чем ближе к центру, тем выше цены: отдельные комнаты в коливингах могут достигать 50-60 тыс. руб./мес., что эквивалентно стоимости квартиры на окраине. Но аренда в центре с таким же уровнем комфорта обойдется заметно дороже.

🏢 Коливинг или аренда комнаты?
1. Услуги и комфорт:
Коливинг включает регулярную уборку, бытовую поддержку и дополнительные опции, такие как химчистка или аренда спортинвентаря. В стоимость уже входит использование общих пространств и сервисов.

2. Комьюнити и мероприятия:
Коливинги часто организуют мастер-классы, занятия йогой, языковые курсы и вечеринки, создавая пространство для творчества и общения.

💬 «Для наших жильцов важно не только комфортное проживание, но и возможность обмена опытом, поиска проектов и общения с профессионалами,» — отмечает Екатерина Мордвинова, комьюнити-менеджер Colife.

🎯 Коливинг востребован среди:
🔴Людей, работающих удаленно.
🔴Тех, кто ценит окружение для обмена опытом и развития.
🔴Молодых специалистов, ищущих комфортное жилье в центре города.

💬 «Выбирая формат совместного проживания, вы платите не просто за метры, а за окружение, комфорт и возможности для общения и профессионального роста,» — добавляет Мордвинова.

🤝 Итог
Коливинг становится интересной альтернативой, предлагая не только жилье, но и сервис, мероприятия и комьюнити. Это выбор для тех, кто ищет баланс между комфортом, ценой и возможностью развития в мегаполисе.

#Аренда #Коливинг #Москва #Недвижимость #СовместноеПроживание

Недвижимость России

28 November 2024 08:01

🏘 Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз

На фоне дорогой ипотеки рассрочка становится популярным инструментом на рынке жилья. В ноябре 2024 года 40% сделок с новостройками Москвы заключались с использованием рассрочки, тогда как год назад этот показатель составлял всего 5%.

💬 «Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков — в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа», — объясняет директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Изменения на рынке рассрочек:

Увеличился период рассрочки.
💬 «Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года», — добавляет Кочетков.

Разнообразие условий.
💬 «У некоторых застройщиков доля рассрочки в проектах уже доходит до 50%. На сделки за наличные и рыночную ипотеку приходится только 10–15%», — отмечает управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
📉 Одновременно доля ипотеки на рынке новостроек Москвы снизилась с 76% до 48% за год. Подавляющее большинство ипотечных сделок (95%) заключаются по льготной семейной ипотеке, а рыночные кредиты составляют лишь 5%.

Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил закрепить в законодательстве понятие «рассрочка».
💬 «Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может», — пояснил вице-премьер.

Популярность рассрочек растет, особенно на фоне надежд покупателей перейти на ипотеку по более низким ставкам в будущем.

#Недвижимость #Рассрочка #Москва #Ипотека #Новостройки

Недвижимость России

27 November 2024 15:10

🏙 Только 11% объявлений о продаже недвижимости в Москве поданы собственниками

📊 По данным исследования компании "Миэль", за последние полгода в Москве собственниками было подано лишь 11% объявлений о продаже недвижимости. Остальные 89% публикаций размещены профессиональными участниками рынка.

🔍 Кто публикует объявления:

24% объявлений от профессионалов принадлежат частным маклерам.
75% — агентствам недвижимости.
Из них четверть объектов представлена топ-10 ведущих агентств.

📌 Эксперты компании подчеркнули, что количество объявлений не всегда соответствует числу уникальных объектов. Один и тот же объект может размещаться на разных платформах и предлагаться сразу несколькими "продавцами". Подробнее

#Москва #недвижимость #рынокнедвижимости #продажаквартир #риэлторы

Недвижимость России

27 November 2024 09:00

Ведущий застройщик Юга России, ГК «ЮгСтройИнвест» ввела в эксплуатацию шестимиллионный квадратный метр жилья!

В каждом из этих метров – история любви к жизни, к своей профессии, к людям. Забота о будущем тысяч новоселов, их комфорте, их желании быть дома.

Поздравляем команду @gk_usi с этим событием. Каждого, кто вложил свои знания, профессионализм, труд в достижение этой грандиозной цели.

С шестимиллионным квадратным метром!

Подробнее об этой и других новостях застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.

Рекомендуем в подписку
/channel/ivanov_yuriy_usi

Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест».
ИНН 2635224470
erid: 2SDnjdu6d7H

Недвижимость России

26 November 2024 22:36

Квартал в центре Москвы. Старт продаж в ЖК REPUBLIC

5 мин. от метро Белорусская. Квартиры премиум-класса с отделкой White Box

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО СЗ ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27

#реклама
republic.forma.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

26 November 2024 12:05

🏠 Россиянин нажил на аферах с ремонтом почти 4 миллиона рублей

Житель Благовещенска за полтора года заработал 3,8 миллиона рублей, представляясь мастером по ремонту. С мая 2023 по август 2024 года он размещал в интернете объявления о ремонте квартир и заключал договоры с клиентами, требуя предоплату.

📋 Как работала схема?
После получения денег мошенник делал вид, что начал работы, но вскоре переставал выходить на связь. В общей сложности от действий афериста пострадали 11 человек. Сейчас мужчина задержан, и его дело будет передано в суд.

⚠️ Ремонтные аферы становятся частым явлением.
Ранее подобные случаи были зафиксированы в Набережных Челнах. Мошенники действуют через домовые чаты, заключая договоры и даже оставляя свои контакты для связи, чтобы вызвать доверие. Однако на этапе выполнения работ либо оттягивают сроки, либо исчезают.

🔒 Как защититься?

Проверяйте репутацию мастеров или компаний.
Не вносите предоплату без гарантии выполнения работ.
Заключайте договор с четкими сроками и условиями.
Не соглашайтесь на полную оплату до завершения работ.
Будьте бдительны при выборе подрядчиков!

#Аферы #РемонтКвартир #Безопасность #Обман #ФинансоваяГрамотность #Мошенничество

Недвижимость России

26 November 2024 04:36

Новости на 26.11.24г.☕️

Сколько денег нужно жителю региона, чтобы купить дом в Подмосковье или Краснодарском крае? По статистике, каждый четвертый россиянин живет в частном доме. И зачастую при переезде люди предпочитают привычный формат. В среднем россиянин, желающий переехать в Краснодарский край, доплатит за дом 5 091 497 рублей, а для переезда в Подмосковье в среднем по стране доплата составит 12 049 883 рубля. Подробнее

Сбербанк исчерпал лимиты по программе «Семейная ипотека», сообщается на портале «ДомКлик». При этом уточняется, что банк продолжает принимать заявки от граждан. Оформление сделок по ним начнется после того, как правительство России выделит новые лимиты для предоставления кредитов на льготных условиях. Подробнее

В Уфе агент по недвижимости уберег пенсионера от уловки мошенников. В разговоре с агентом пенсионер поделился, что продажа квартиры требуется для решения проблем с медицинским полисом — якобы у него вышел срок действия, что влечет за собой проблемы с законом. Подробнее

С начала 2024 года в Екатеринбурге количество платных парковочных мест выросло с 38 до 101, что почти в два раза больше.Теперь водители могут оставить свои автомобили на 5376 парковочных местах. За время с начала года доход от оплаты парковок превысил 30 млн рублей. Подробнее

Недвижимость России

25 November 2024 13:07

ГК ЛУЧИ в Анапе по ФЗ №214 - Пассивный доход 2 млн./год!

✅ Открыты продажи номерного фонда по 214-ФЗ через эскроу-счета в новом комплексе на побережье Черного моря.

Апартаменты в собственность в Анапе под управлением мировых операторов.

- Рассрочка 0% от застройщика индивидуально.
- Доступна ипотека 8ми банков партнеров

💰 Готовый арендный бизнес с доходностью от 2 млн. в год.

- Видовые террасы, бассейн, прогулочная набережная и торговый центр
- Круглогодичная загрузка
- Премиум-класс у моря с лучшими видовыми номерами
- Площади 26 - 50 м2

❤️ Лучшие цены только сейчас на старте продаж от застройщика!

- Для жизни и отдыха
- Для сохранения капитала и перепродажи
- Для получения дохода от сдачи в аренду

⚡ Презентация, планировки, цены и инвестиционный расчёт на сайте

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ГК СОЧИОЙЛСТРОЙ.

#реклама
sochi-novostroyki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

25 November 2024 08:01

Как запретить банку списывать долги без суда: инструкция от пользователя

Недавно в сети появилась информация о том, как можно запретить банку списывать долги без решения суда, просто поставив одну галочку. Пользователь поделился своим опытом на портале vtop21.ru.

Что нужно сделать:

✅ Зайдите в приложение или личный кабинет банка (в данном случае речь идет о "Сбере").
✅ Перейдите в раздел настроек ваших счетов и карт.
✅ Найдите пункт, связанный с автоматическим списанием средств в случае задолженности.
✅ Отключите эту опцию, поставив соответствующую галочку или переключатель.

После выполнения этих шагов банк больше не сможет списывать долги в одностороннем порядке. В случае задолженности потребуется решение суда.

Зачем это нужно?

❗️Защита от неожиданных списаний: деньги останутся на счете до тех пор, пока суд не вынесет соответствующее постановление.
❗️Контроль за своими средствами: заемщик сможет самостоятельно регулировать свои финансовые обязательства.
❗️Возможность обжалования: при возникновении споров с банком у клиента будет дополнительное время для их урегулирования.

Обратите внимание, что данный метод работает только при соблюдении всех условий банка, а также не исключает необходимости погашения долгов.

#Банки #Финансы #Сбербанк #Советы #ЛичныеФинансы

Недвижимость России

02 December 2024 04:25

Новости на утро 02.11.24г.☕️

🔴Общий срок уплаты имущественных налогов и НДФЛ за 2023 год истекает 2 декабря. С 3 декабря долг по налогам будет расти каждый день за счет пеней. Подробнее

🔴С 29 ноября все строительные работы в Махачкале приостановлены для проведения проверок законности получения разрешений на строительство, а также наличия реальных возможностей присоединения жилья и социальной инфраструктуры к инженерным сетям. Подробнее

🔴ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до 57%. Подробнее

🔴До 1 декабря россиянам было необходимо впервые уплатить налог на доход с процентов по вкладам. По его словам, налог на вклады за 2023 год исчисляется в отношении процентного дохода, полученного резидентом с любых счетов в любой валюте. Исключение, как отмечается, составляют суммы до 150 тыс. рублей. Подробнее


🔴В Ростове-на-Дону с 1 декабря приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, сообщил врио главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Данное решение принято на основе жалоб местных жителей, которые обеспокоены отсутствием необходимой инфраструктуры, такой как школы, детские сады и больницы, в новых жилых районах. Подробнее

Недвижимость России

01 December 2024 14:07

💡 Что такое комбо-ипотека и чем она полезна?

Льготные ипотечные программы давно стали популярным инструментом для покупателей жилья. Но что делать, если квартира мечты выходит за лимиты льготной ипотеки? На помощь приходит комбо-ипотека — удобное решение для тех, кто хочет расширить свои возможности при покупке недвижимости.

📌 Комбо-ипотека — это программа, которая совмещает два типа кредитования: льготный ипотечный кредит (под госпрограммы) и стандартный рыночный кредит.

На часть суммы, которая укладывается в лимит госпрограммы (например, 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге), распространяется льготная ставка.
На сумму сверх лимита применяется рыночная или субсидированная ставка.
Такое решение позволяет клиентам приобрести жилье дороже лимитов госпрограмм и при этом частично воспользоваться льготными условиями.

🏡 Примеры расчета
Квартира в Москве стоит 20 млн рублей:
Первоначальный взнос — 3 млн рублей (15%).
Льготная ставка (по Семейной ипотеке, 6%) — на 12 млн рублей.
Рыночная ставка 27% — на оставшиеся 5 млн рублей.
Тут возможны два варианта:
1. Комбо-ипотека по средневзвешенной ставке 11.8%,
2. Комбо-ипотека в виде двух кредитов: льготный под 6% и стандартный под 27%.

Комбо-ипотека в сочетании с льготными программами (“Семейной” и “ИТ-ипотеке”, в том числе по домам и ИЖС) представлены в банках с различными условиями .

#КомбоИпотека #ЛьготнаяИпотека #ПокупкаЖилья #Банки #Кредит #СемейнаяИпотека

Недвижимость России

30 November 2024 13:04

📈 ЦБ: Все банки смогут выплатить высокие проценты по вкладам

В Банке России заверили, что банки имеют надежные источники дохода для выполнения своих обязательств по высоким процентам по вкладам.

💬 Зампред ЦБ РФ Филипп Габуния:
«У банков сегодня точно есть надежные источники процентного дохода, которые позволяют обеспечивать выплаты по депозитам».

📊 Эксперт отметил, что кредитные учреждения не стали бы привлекать депозиты с высокими ставками, если бы не могли направить привлеченные средства на прибыльные проекты в экономике.

Таким образом, рисков невыполнения обязательств по вкладам в текущей ситуации нет, подчеркнули в ЦБ.

#вклады #экономика #ЦБРФ #проценты #депозиты

Недвижимость России

30 November 2024 08:03

📊 Заморозка вкладов? Почему россияне переводят деньги в недвижимость

На фоне слухов о возможной заморозке вкладов россияне активизировались на рынке недвижимости, отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

🛑 Заморозка вкладов маловероятна

Экономист Дмитрий Ферапонтов утверждает, что заморозка вкладов возможна только в случае глубокого системного кризиса. «В текущих условиях это нанесло бы удар по доверию к банкам и регулятору», — поясняет эксперт.

🏡 Повышение спроса на недвижимость

Декабрь традиционно оживляет рынок недвижимости, но в этом году ситуация дополнительно обострилась.
«Инвесторы, опасаясь заморозки средств, переводят деньги из депозитов в недвижимость. Те, кто может позволить себе покупку, делают это, чтобы обезопасить накопления», — комментирует Чернокульский.

👔 Компаниям выгодно завершить сделки до Нового года
Юрлица, держащие на счетах порядка 57 трлн руб. (по данным ЦБ), активно завершают сделки до конца года, так как:

🏢 Налоги: Компании пересматривают налоговую базу, чтобы сократить нагрузку.
📜 Госпошлины: С января 2025 года госпошлины на сделки с недвижимостью для юрлиц вырастут с 22 тыс. до 44 тыс. руб.

💸 Годовые вклады и ипотека

Несмотря на интерес к недвижимости, годовые вклады остаются популярными. Топ-5 предложений банков (по данным Банки.ру):

«МКБ. Перспектива»
«ВТБ вклад на 370 дней»
«В плюсе с Привилегиями "Плюс"»
«Доход» от Уралсиб
«МТС Вклад (для новых клиентов)»

📈 Ипотека на частные дома

Спрос на загородную недвижимость также растет. «Ключевой фактор для банка — ликвидность объекта залога. Чем лучше расположение и коммуникации дома, тем охотнее банк одобрит кредит», — объясняет Инна Солдатенкова, эксперт Банки.ру.

Текущие предложения банков:

🏠 Альфа-Банк: «Жилой дом с земельным участком»
🏠 ВТБ: «Строительство дома»
🏠 Совкомбанк: «Покупка дома с земельным участком»

💡 Потребительская активность в декабре вырастет, и недвижимость останется одним из самых надежных инструментов для сохранения средств.

Недвижимость России

29 November 2024 10:01

Ищете идеальную квартиру? Мы вам поможем!

Покупка жилья — это всегда ответственный шаг, полный нюансов. Чтобы ваш выбор был удачным, подпишитесь на канал Яндекс Недвижимости!

📌 Что найдете в канале:

- Подборки ЖК рядом с детскими садами, школами и парками.
- Обзоры районов: для семей, студентов, офисных сотрудников и удаленщиков.
- Полезные советы по планировкам, чтобы ваш новый дом был комфортным долгие годы.

💡 Подписывайтесь, чтобы легко найти квартиру, которая идеально подойдет под ваши запросы!

И ещё приятный бонус: среди подписчиков регулярно разыгрывают умные гаджеты для дома, подписки на сервисы Яндекса и другие подарки.

👉 Подписаться на канал

Недвижимость России

29 November 2024 04:30

Новости на утро 29.11.24г. ☕️

🔴 Застройщики снизят цены на 10-15%, это будет длиться от года до полутора лет, но потом вновь будет наблюдаться рост. Таким мнением поделился директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. Подробнее

🔴 Сложная экономическая ситуация в России будет способствовать выходу в продажу в 2025 году так называемой трофейной недвижимости - то есть дорогих лотов, имеющих особую ценность, заявил на конференции Commonwealth Partnership (CMWP) руководитель департамента рынков капитала компании Алан Балоев. Подробнее

🔴Подписан закон о наказании до 7 лет лишения свободы за организацию деятельности по представлению в налоговые органы или сбыту заведомо подложных счетов-фактур и налоговых деклараций. Подробнее

🔴Группа депутатов и сенаторов разработала законопроект, согласно которому оценивать банки будут на основании кредитного рейтинга. В результате больше банков смогут получить доступ к средствам государственных корпораций, предприятий оборонно-промышленного комплекса и счетам эскроу. Второе чтение законопроекта состоится в начале декабря. Подробнее

🔴Министр финансов Антон Силуанов сегодня опять заявил, что Россия решила использовать доходы от западных активов, подчеркнув, что «процесс уже пошёл». Что же это за активы и пропорциональны ли они замороженным российским на Западе. Подробнее

Недвижимость России

28 November 2024 11:03

🏡 Россия рассредотачивается: москвичи «спасают» исторические дома в регионах

📈 В последние годы стало модно покупать дома в деревнях или небольших городках. Москвичи ищут исторические здания — терема, усадьбы, деревенские избушки. Главная цель — спастись от городской суеты и вдохнуть в старинные дома новую жизнь.

💬 Почему старые дома снова в тренде?

Наследие: Многие горожане видят в старинных домах возможность прикоснуться к истории и сохранить её.
Пандемия: В 2020 году спрос на такие дома вырос — москвичи искали уединение, тепло и даже огороды.
Планы: Покупатели часто превращают дома в музеи, рестораны или арт-пространства.

🎨 Что важно учесть при покупке?

Цена:
- Старинный дом «от бабушки» без газа и воды можно найти за 400–500 тыс. рублей.
- Газифицированные дома в райцентрах стоят от 2 млн рублей.

Состояние:
Большинство домов требуют реставрации. Часто внутри — современная отделка, утрачена аутентичная атмосфера.

Бизнес:
Покупка нежилых зданий (например, вокзалов) под бизнес требует серьёзных вложений.


🔑 Советы для начинающих:

1. Определите будущее назначение дома — жилое, музей, гостевой дом или арт-пространство.
2. Заранее найдите специалистов по реставрации, архитектуре и фандрайзингу.
3. Используйте гранты и ресурсы региональных программ для реставрации.

Сохранение исторических домов становится не только модным увлечением, но и способом оживления провинциальных городов. Такие дома — это не просто недвижимость, а мост между прошлым и будущим.

#Недвижимость #Реставрация #ИсторическиеДома #ИЖС #КультурноеНаследие #Россия

Недвижимость России

28 November 2024 04:26

Новости на 28.11.2024г.☕️

Ипотека перебралась на вторичный рынок. Те, кто берет кредит на 30 лет под 30%, оплатят в итоге 8 квартир вместо одной. По данным ЦБ, в октябре динамика выдач жилищных кредитов замедлилась до 0,7%, другой стала структура спроса: он в значительной степени переместился в сектор вторичного жилья. Кроме того, теперь люди предпочитают брать ипотеку на небольшие суммы и короткие сроки. Подробнее

Рост курсов доллара и евро относительно рубля может быть обусловлен недавно введенными против Газпромбанка санкциями со стороны США, заявил первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов. Он отметил, что ГПБ ранее обеспечивал доставку валюты на Московскую биржу. Подробнее

Профицит бюджета регионов на данный момент составляет более 1 трлн руб., по итогам 2024 г. ожидается дефицит около 100 млрд руб., уточнил министр. По его словам, рост собственной доходной базы составляет порядка 15%. При этом доходы по налогу на прибыль снизились за год примерно на 7%, а по НДФЛ выросли на 29%. В 2025 г. ожидается увеличение собственных доходов на 10%, а расходов — примерно на 7,5%. Подробнее

Некоторые инвесторы из дружественных стран покупают с дисконтом российские активы у недружественных нерезидентов, чтобы затем перепродать их на российском рынке. Об этом сообщил первый зампред Банка России Владимир Чистюхин. Подробнее

Недвижимость России

27 November 2024 12:09

Россиян обвинили в вымогательстве при строительстве частных домов

Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.

❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.

📈 Рост цен на землю под ИЖС:

За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).

📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее

#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство

Недвижимость России

27 November 2024 04:30

Новости на 27.11.24г.:☕️

До конца 2024 года в рамках программы «Семейная ипотека» действует лимит в 6,25 трлн рублей, из которых 390 млрд остаются неиспользованными — Минфин. Подробнее

С 15 декабря вводится новый механизм автоматического перераспределения лимитов между банками. На 2025 год предусмотрено увеличение лимита программы на 2,4 трлн рублей.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о создании условий для первичного публичного размещения акций (IPO) АО "Дом.РФ", позволяющий снизить обязательную долю государства в госкорпорации до 50% плюс одна акция. Подробнее

Общероссийский профессиональный союз работников жизнеобеспечения обращает внимание на критический отток кадров из отрасли ЖКХ и на зарплаты на 40-50% ниже средней по региону, это угрожает безопасности систем жизнеобеспечения. Подробнее

Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал не допустить роста стоимости риелторских услуг в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). "Надо внимательно смотреть, сколько будут стоить такие услуги в цене квадратного метра для человека", - сказал Стасишин на круглом столе в медиагруппе "Россия сегодня", посвященном малоэтажному строительству. Подробн

Недвижимость России

26 November 2024 15:08

Что ждет маркетинг и продажи застройщиков в 2025 году и какие инструменты и подходы помогут развивать продукт и выстроить систему работы с каналами продвижения?

✔️ 5 декабря приглашаем вас на онлайн-конференцию «Маркетинг и продажи для застройщиков», где опытные эксперты и лидеры отрасли поделятся проверенными решениями и расскажут, как повысить эффективность маркетинга.

На конференции:
✔️ 8 спикеров — руководители с практическим опытом из Artsofte Digital, Dar Development, Этажи Девелопмент, BM Group, Девелопмент ЮГ, Горилла. ✔️ 5 часов полезных кейсов. ✔️ Возможность задать вопросы и получить ответы в прямом эфире.

⚡️В программе:
🔹 Анна Усатова (Dar Development): Как создать продукт для людей и с людьми, основываясь на реальных потребностях.
🔹 Александр Дмитриев (Этажи Девелопмент): Баланс стратегии и тактики в маркетинге — как выстраивать фокус и распределять ресурсы.
🔹 Дмитрий Павлов (BM Group): Сквозная аналитика «за 0 рублей» и способы повысить конверсию на основе цифровых данных.
🔹 Анна Поздеева (Artsofte Digital): Нейросети в SMM — зачем попробовать и как это работает на практике.
🔹 Марина Филиппова и Гузель Магдеева («Горилла»): Как выигрывают компании, когда инвестируют в брендинг и как посчитать окупаемость.
🔹 Александр Торичко (Artsofte Digital): Аналитика каналов лидгена для застройщиков в разрезах емкости, стоимости, конверсии в целевой лид.

Когда? 5 декабря, начало в 12:00 по МСК.

Как попасть? Регистрируйтесь по ссылке, оставляйте свои вопросы, и мы разберем их на конференции.

Или подпишитесь на канал digital-маркетинг для застройщиков — в нем будут напоминания о предстоящем мероприятии.

Недвижимость России

26 November 2024 09:20

📊 ЦБ РФ: состояние банковского сектора в октябре 2024 года

Банк России опубликовал данные о ключевых показателях банковского сектора за октябрь 2024 года. Основные итоги:

💰 Чистая прибыль банков
Банковский сектор продолжает демонстрировать устойчивость. Чистая прибыль за 10 месяцев 2024 года составила 2,4 трлн рублей, что на 26% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Основной вклад в рост прибыли внесли доходы от кредитных операций.

📈 Кредитование
- Корпоративный сегмент: объем выданных кредитов вырос на 1,6% в октябре. Это связано с увеличением спроса со стороны предприятий.
- Розничное кредитование: объемы выданных кредитов физлицам выросли на 0,9%. Наибольший прирост наблюдался в сегменте ипотечного кредитования.

🏦 Депозиты и привлеченные средства
- Средства физических лиц в банках увеличились на 1,4%, в том числе за счет высокого спроса на депозиты с привлекательными ставками.
- Средства корпоративных клиентов выросли на 0,7%.

📉 Просроченная задолженность
Уровень просроченной задолженности остается на стабильном уровне, что свидетельствует о платежной дисциплине заемщиков.

🔍 Новая политика ЦБ
Регулятор продолжает наблюдение за состоянием банковской системы, подчеркивая, что ключевым приоритетом остается поддержание стабильности и минимизация рисков.

Эти результаты подтверждают, что российский банковский сектор уверенно адаптируется к текущим вызовам и демонстрирует положительные показатели.

#ЦБРФ #БанковскийСектор #Финансы #ЭкономикаРоссии #Кредиты #Депозиты

Недвижимость России

25 November 2024 15:08

С 1 января 2025 года в России повысят пенсии для работающих и неработающих граждан, заявила член Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб.

В среднем страховая пенсия по старости для неработающих пенсионеров в 2025 году составит более 24 тыс. рублей, а средняя пенсия по старости для работающих россиян достигнет примерно 20 тыс.

#Пенсии #ПовышениеПенсий

Недвижимость России

25 November 2024 13:02

До 1 декабря россиянам нужно уплатить налог по вкладам

Налог на вклады за 2023 год исчисляется в отношении процентного дохода, полученного резидентом с любых счетов в любой валюте. Исключение, как отмечается, составляют суммы до 150 тыс. рублей.

Налог начисляется на процентный доход, который получен резидентом с любых счетов вне зависимости от валюты.

Таким доходом считаются проценты, выплаченные по депозитам, сберегательным счетам, по остаткам на текущих счетах. Не включается в налогооблагаемые доходы процентный доход на сумму до 150 тысяч рублей, так как необлагаемая база равна результату умножения суммы в 1 млн рублей на величину ключевой ставки, действовавшей на 1 декабря». В прошлом году ставка на эту дату составляла 15% (1 млн х 15% = 150 тысяч рублей).

Любой доход выше 150 тысяч рублей облагается налогом. И если общая сумма такого дохода (зарплата, премии, доход по договорам гражданско-правового характера, процентный доход) составит менее 5 миллионов рублей, то налог составит 13%, а свыше 5 миллионов — 15% с суммы превышения

Отдельную декларацию по вкладам подавать не требуется, вся информация о них будет автоматически передана в ФНС российскими банками. Уведомление о сумме платежа появится в личном кабинете физлица на сайте ФНС. Так как при оплате в личном кабинете средства могут зачисляться до трех дней, эксперт рекомендовал заранее оплатить налог, а не в последний день 1 декабря.

Недвижимость России

25 November 2024 04:29

Новости на утро 25.11.24г.☕️

Половина потенциальных покупателей решили отложить сделки до снижения ставок. Лишь 5% граждан готовы оформить рыночную ипотеку. Подробнее

Алексей Чекунков сообщил, что программа дальневосточной ипотеки обеспечила повышенный спрос на жилье, а вместе с ним — рост темпов развития строительства. С января по сентябрь 2024 года на Дальнем Востоке было введено 3,5 миллиона «квадратов», что на 14 процентов превышает результат аналогичного периода в 2023 году. Подробнее

«Тихий» период по продажам жилья ожидается в России до марта 2025 года с учетом данных за сентябрь и октябрь, заявил в замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Подробнее

На рынке загородной недвижимости намечается штиль – интересных предложений становится меньше, а цены заметно выше. Покупателей тоже немного: высокий процент по ипотеке отбивает всякую охоту покупать дом, на который придется работать до конца жизни. Подробнее