Недвижимость России

26 October 2022 06:15

Нас снова пригласили к адвокату по делам недвижимости✨

🙌Собрали для вас несколько самых интересных обращений и ответов. Помните❗️Если у вас есть юридический вопрос о недвижимости — оставьте его в комментариях, а мы адресуем его нашему эксперту💁🏽‍♂️

Спрашивают: Добрый день, есть квартира в собственности, сдается в аренду, как правильно составить договор аренды и на какой срок по закону правильно составлять?

Отвечают: Правильнее говорить "договор найма". До года его регистрировать в Росреестре не надо, от года — надо. Рекомендовали бы заключать до года, а потом в случае чего продлять.

Спрашивают: Племяннику отказали банки в военной ипотеке (плохая кредитная история). Правомерно ли? Слышала, что по военной ипотеке не имеют право отказать.

Отвечают: Банк имеет право выносить любое решение. Но с точки зрения надёжности возврата кредита, банку более чем достаточно гарантий в лице Министерства обороны по оплате ежемесячных платежей, которые идут из ежемесячных накопления военнослужащего.

Недвижимость России

25 October 2022 07:40

Через дорогу от лондонского Гайд-парка в Лондоне продают недавно перестроенный особняк — за 26,95 миллиона фунтов стерлингов (30,2 миллиона долларов США).

В прежней жизни это место было домом для каретного двора семьи Капелов, графов Эссексов, у которых была лондонская резиденция на соседней Аппер-Гровенор-стрит. Особняк перешел к промышленнику сэру Томасу Степни в начале 1800-х годов, и именно его наследники построили нынешнее кирпичное здание в 1920-х годах, как сообщил Mansion Global.

По данным листингового агентства Beauchamp Estates, застройщики полностью отремонтировали здание, которое теперь оснащено мраморным вестибюлем, домашним кинотеатром, бассейном, стеклянным лифтом и спальней Hermes.

Недвижимость России

24 October 2022 15:45

Хотите быть в курсе новостей рынка офисной недвижимости, получать лучшие предложения и инсайды от ведущего эксперта?

На своем канале Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia), освещает все, что нужно знать о рынке прямо сейчас:

⚡️ Вывод новых объектов
📈 Прогнозы
💎 Обзор лучших лотов
🎤 Анонсы мероприятий и вебинаров
🔝Интервью для топовых СМИ

Подпишитесь, чтобы быть первыми: /channel/maria_zimina_offices

Недвижимость России

24 October 2022 06:15

За быстрый выход на сделку теперь дают скидку по ипотеке!⚡️

🔥Альфа-банк дает дополнительную скидку 0,2% за быстрый выход на сделку (30 дней после одобрения). Предложение действует только до конца октября.

Акция применима к программам:
- Господдержка2020
- Семейная ипотека
- ИТ-ипотека

Скидка 0,2% суммируется со скидкой 0,3% за СЭР.

🔥Банк УБРиР повышает СКИДКУ за быстрый выход на сделку с 24.10.

Теперь она составит -0,35%
(быстрый выход - это до 30 дней с даты одобрения). А еще предложение актуально и на ранее одобренные заявки!

Недвижимость России

21 October 2022 06:59

Дизайн - всегда дело вкуса💁🏽‍♂️ Но и есть практически всегда верные решения👉🏼
Обсудили их с дизайнером и хоумстейджером Анастасией Головой.🔥

"Я бы тут предложила задуматься о комплексе решений, которые помогут сохранить ремонт на долгие годы, а, самое главное, наслаждаться его качеством и продуманностью", - посоветовала эксперт.

♦️1. Расстановка мебели с розетками. К дизайнерам обращаются клиенты в процессе стройки. Они поняли, что не знают, где у них будет мебель стоять, а, следовательно, они не знают, как разместить розетки и выключатели и на какой высоте. Им приходится останавливать ремонт. Есть определенные нормы по розеткам в санузлах, по розеткам для бытовой техники. Если заранее заняться этим вопросом, то можно учесть даже розетку в оконных откосах для гирлянды, можно продумать место для робота пылесоса, общий выключатель для всей квартиры (актуально для больших площадей) и т.д. Если человек что-то забудет, то придется запастись удлинителями....

♦️2. Базовые нейтральные цвета стен, пола и потолка. Согласитесь, что мода изменчива, а делать ремонт каждый год готов не каждый. А вот яркие акценты добавляем за счет текстиля, декора, картин, можно сделать акцентные стены, но очень дозированно.

"Вы в любой момент можете поменять шторы, но заменить ламинат будет уже не так просто. И если когда-то планируете продавать квартиру, то далеко не каждый оценит ваш фиолетовый потолок и красные обои", - добавила дизайнер.

♦️3. Качественные черновые материалы. Обои легче переклеить, чем заново менять проводку в квартире.

Дешевле купить проверенную сантехнику, чем оплачивать ущерб соседям. Ремонт можно сравнить с человеком, красивым снаружи, но гнилым внутри - если у нас плохие материалы, то красота не поможет.

♦️4. Ремонтные работы. Одно дело придумать, другое - воплотить. Вы можете выбирать дорогой керамогранит, но если ваш плиточник укладывает ряды криво или вместо крестиков для плитки вставляет спички в швы (я видала и таких))), то качество ремонта сильно пострадает.

Нужно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и компетенцию работников.

Недвижимость России

19 October 2022 09:15

Кровь и Бетон — это главный канал-агрегатор новостей в сфере недвижимости и строительства

Ежедневно на канале можно увидеть основательно подобранную сводку важнейшей информации от лидеров мнений Telegram пространства.

▪️Темная сторона застройщиков
▪️Время ли брать ипотеку?
▪️Введения новых законопроектов для обывателей и профессионалов отрасли
▪️Инфографика и статистика

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всей подноготной строительного мира

Недвижимость России

18 October 2022 06:33

Какая ипотека самая выгодная?🧐

Мы продолжаем говорить с профессионалами рынка недвижимости о нынешней ситуации на рынке. На этот раз поинтересовались у специалиста по ипотеке — коммерческого директора ООО "Базис Девелопмент" Александра Шевлякова — насчет самых привлекательный кредитных продуктов для обычного человека. То есть ни для военных, врачей, айтишников или дальневосточников.

Как ни крути, привлекательные ставки на текущем рынке у банков, это программы господдержки — "Семейная ипотека" или "Льготная ипотека" на новостройку. Ставка по данным продуктам в среднерыночных значениях составляет 5,5% и 6,3% соответственно.

"При этом по данным программам нет как таковых жестких критериев, как, например, по дальневосточной ипотеке или же по ипотеке для IT-специалистов", — прокомментировал Шевляков.

Он добавил, что если взять рынок вторичного жилья или же классические ипотечные программы банков без государственного субсидирования, то комфортной и привлекательной можно назвать ставку в 10%.

Недвижимость России

17 October 2022 12:27

В Москоу-Сити в 2030 году будет еще один небоскреб. Самый высокий📈

Как отметил Виктор Адамов, гендиректор компании «Галс-Девелопмент», которая будет заниматься строительством, это будет небоскреб класса А+ высотой 400 м рядом с мостом «Багратион».

Сейчас проект разрабатывается.

По его словам, это будет исключительно офисное здание, апартаменты не проектируются.

Недвижимость России

16 October 2022 10:00

⏺Застройщики России для удержания цен стали блокировать продажи в новостройках

По данным от ЕРЗ за 2022 год:
— по опубликованным в январе декларациям доля выставленного на продажу жилья составляла — 73%
— по августовским декларация упала до 6%
— в сентябре начаты продажи ВСЕГО 1% квартир

Совокупно с января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов — на 554,4 тыс. квартир. Из них в продаже находятся 43%.

❗️По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что пугает.

Недвижимость России

14 October 2022 06:28

🔑Кстати, начальный возраст, с которого можно брать ипотеку, по-прежнему 18 лет.

"В настоящее время перечень банков, которые готовы кредитовать 18-летних заемщиков, не такой уж ограниченный. Дополнительными условиями для таких заемщиков могут быть предоставление военного билета или же привлечение финансового созаемщика возрастом от 21 лет", — рассказал коммерческий директор ООО "Базис Девелопмент" Александр Шевляков.

Недвижимость России

18 August 2022 06:28

❗️Специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова рассказала о всех возможных способах покупки жилья без первоначального взноса

🔺Первый способ — официальный. Программ таких мало, но они есть. ПСБ кредитует на первичном рынке, СНГБ — на вторичном.

🔺Второй вариант — под залог иного. Есть целевые и нецелевые кредиты на покупку недвижимости под залог собственной недвижимости.

"Тут лишь потребуется, чтобы залог был без несовершеннолетних собственников, без обременения и дороже приобретаемой квартиры", — сказала Решетникова.

🔺Также можно воспользоваться связкой "Ипотека+потребительский кредит", но тут нужно быть аккуратным, чтоб не сорвалось.

"Сначала одобрение ипотеки, на потребительский кредит лучше подавать после проверки объекта. А лучше, чтоб его взяли родственники. Первое время нагрузка по оплате двух кредитов чуть больше, акцент по досрочному погашению нужно сделать на более дорогом потребкредите", — отметила эксперт.

🔺Еще один способ — взять сразу 2 ипотеки. Одну сумму берем нецелевым ипотечным кредитом под залог имеющегося жилья, а вторую — обычной ипотекой. Такой вариант подходит, если первоначальный взнос требуется крупный и оформление потребкредита затруднительно или накладно. Здесь ипотечные сроки помогают получить доступный платеж.

🔺Также возможно воспользоваться недофинансированием. Некоторые банки могут выдавать ипотеку под залог ликвидного жилья до 90% от рыночной цены, главное, чтобы платежеспособность заемщика позволяла.

"При этом цена в договоре их мало интересует. Если полученного кредита будет достаточно для расчета с продавцом — сделку можно считать очень удачной. Есть нюансы для безопасного оформления такой сделки. Например, покупка объекта ниже рыночной стоимости может быть оспорима. Для безопасности покупателя потребуется подтверждение оплаты за недвижимость разницы между оценкой и кредитом", — сказала Решетникова.

🔺Еще есть вариант комфортного переезда. Речь идет об уникальной программе от Росбанка.Дом. Если имеется квартира в собственности и желание купить новую, но старая квартира еще не продана, то банк может выдать 2 кредита.

"Обычная ипотека и кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры, по которому не будет платежей!
Кредит под залог выдается на 1 год, если покупаете вторичное жилье, и на 2 года при покупке строящегося. За это время покупатели успевают купить, сделать ремонт, переехать и продать квартиру. После продажи погашается кредит на первоначальный взнос и проценты по нему. И здесь все без рисков срыва сделки!", — объяснила Решетникова.

🔺🔺🔺Существуют также родственный способ (помочь набрать нужную сумму на первоначальный взнос могут родственники и знакомые, отдавать займ можно и налоговым вычетом); сертификаты (субсидия для молодых семей или материнский капитал, НИС и прочие могут выступать первоначальным взносом); продажа ненужного (если жилье важнее, то можно что-то менее важное реализовать — автомобиль, гараж, дачу).

Недвижимость России

17 August 2022 06:35

БЫЛО/СТАЛО: Женщина, которая умеет требовать своего.💁🏽‍♂️

Прежнее и новое жилье жительницы сахалинского Углегорска, запустившей заплесневелым ботинком в мэра

На самом деле, забавного мало. Ну вот если есть жилье - почему нельзя было раньше дать?

Недвижимость России

15 August 2022 06:22

Российское правительство не одобрило введение налогового вычета на аренду жилья🙅🏼‍♂️

Инициативу внесли в конце июля и предполагали легализацию доходов, полученных от сдачи жилья в аренду. Максимальный размер 💶суммы возмещения по всем социальным налоговым вычетам предлагалось оставить на уровне не более 120 тыс. рублей в год.

🧑🏻‍⚖️Объясняется это тем, что пока власти не готовы к такому шагу.

Недвижимость России

11 August 2022 06:19

💶Найдено объяснение роста спроса на новостройки у россиян

По данным исследования специалистов рынка,, большинство — 29% — приобретают новое жилье с целью улучшения жилищных условий.

27% респондентов выбирают новостройки как стартовое жилье для переезда из съемной квартиры, 13% совершают покупку для детей, 12% — с целью инвестиции, 9% — для использования материнского капитала, а шесть — для смены района проживания.

3% покупателей покупка квартиры привлекает из-за низких ставок по ипотеке и большой динамики роста цен на новостройки за последние несколько лет

По словам заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, недвижимость подорожает до конца года на 5-7%.

Недвижимость России

09 August 2022 06:33

Не так давно аналитики рынка недвижимости подсчитали, что с момента запуска льготной ипотеки для ИЖС на нее подали заявки более 2,5 тыс. россиян🔥📈

При этом больше всего интереса к ней проявляют в Московской и Ленинградской областях, Москве, Татарстане, Краснодарском крае, Башкирии, Санкт-Петербурге, Нижегородской и Самарской областях.

В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.

А как вы относитесь к этой льготе? Сильно она изменила рынок?

Недвижимость России

25 October 2022 09:00

Пандемия показала, что жить в человейниках сущий ад. Наступает эпоха частного строительства, своей лужайки и бани. Планируете переехать подальше от центра, в свой дом? Подписывайтесь на канал ИЖС в России, здесь мы публикуем самые главные новости и аналитику, отвечая на важные вопросы:
Как получить льготы?
В каком районе лучше не строится?
Где купить участок, что бы заработать?

Это и много другое читайте на канале - ИЖС в России.
Подписывайтесь, настало время жить.

Недвижимость России

25 October 2022 06:37

Ставки по ипотеке сегодня не такие уж и приятные😰Но есть ли способ их снизить? Оказывается, есть🔥
Их перечислил коммерческий директор ООО "Базис Девелопмент" Александр Шевляков.

"Способы снижения ставки в текущей практике сводятся к нескольким ключевым инструментам", — сказал он.

1. Комиссия банка за снижение ставки
Клиент при желании может "купить" снижение ставки, заплатив за это комиссию.

2. Декларирование дохода выпиской ПФР
Банку нужен прозрачный, стабильный и белый клиент. По этой причине многие банки таким клиентам делают дисконт по % ставке.

3. Уход от бумажной регистрации сделок
Это экономия костов банков, поэтому банки стараются переводить клиентов в эту плоскость. За уход от бумажной регистрации банки готовы давать дисконт к ставке.

Недвижимость России

24 October 2022 12:45

😢Слухи подтвердились, в Петербурге действительно приостановили действие закона о реновации. Информацию подтвердили в администрации губернатора🤨

В общем, действие отдельных положений закона о градостроительной деятельности в части комплексного развития территории жилой застройки в Санкт-Петербурге приостанавливается до 1 января 2024 года.

Однако, за это время планируется проработать варианты корректировки и совершенствования региональной нормативно-правовой базы.

Ну-с. Ждемс.
Как вы думаете, будет ли в Питере реновация?

Недвижимость России

21 October 2022 11:10

Ужасная ситуация😱произошла в Краснодаре, в ЖК «Ясный». Один из наших подписчиков рассказал, что эту ситуацию обсуждают как шутку, забавное происшествие❗️

Но мы не согласны!

Каким-то чудом удалось избежать беды. Так что тут срочно нужно обращаться к ответственным за проверками и ремонтом

Недвижимость России

20 October 2022 06:30

Очень необычное цветовое решение - персиковый и еловый🍭

Как вам?)

Недвижимость России

19 October 2022 06:04

По данным Росстата, ввод жилья в России за девять месяцев вырос на 27%

В общей сложности по всей стране объем вырос до 79,1 миллиона квадратных метров. Однако в сентябре этот показатель упал на 8%.

В топ-6 мест по вводу жилья попали:

💎Подмосковье — 11,6 миллиона «квадратов».

💎Краснодарский край — 5,7 миллиона.

💎Москва почти — 4,8 миллиона.

💎Ленинградская область — 3,2 миллиона.

💎Татарстан — 2,7 миллиона.

💎Санкт-Петербург — 2,5 миллиона.

Недвижимость России

17 October 2022 15:32

❗️Площадки-лидеры по количеству звонков и реальных сделок по недвижимости

В июне 2022 года компания VOICE назвала ТОП интернет-площадок по количеству целевых звонков и сделок в сфере недвижимости.

Что по сделкам:

🔺Циан — около 60% всех сделок в столицах (Москва и МО, Санкт-Петербург и ЛО). Ежемесячно на Циане размещают почти 2 млн объявлений.

🔺Сервис Авито по рынку Москвы и МО отстает от лидера в июне больше, чем в два раза.

🔺На ДомКлик пришлось 5% сделок.

🔺Юла — на четвертом месте с показателем в 1%.

Что по целевым звонкам:

🔺63% опрошенных считают, что Циан приносит больше всего целевых звонков по объектам недвижимости. Циан каждый месяц посещают более 18 млн уникальных пользователей.

А где вы ищете квартиры?

Недвижимость России

17 October 2022 07:37

Одна из наших подписчиц Дарья на прошлой неделе спрашивала об ипотеке: "Как сейчас с ипотекой дела обстоят? Слышала, что многим отказывают. Особенно мужской половине". Вот ответ на ее вопрос от нашего эксперта👉🏼

"После событий конца сентября в РФ ипотеку продолжают выдавать почти на таком же уровне, в целом в стране такой же высокий процент клиентов получает одобрение — в сентябре это более 83%," - рассказала специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова.

"Но банки действительно ведут себя по-разному, одни улучшили одобряемость, другие "подкрутили" скоринг, и одобрений приходит меньше. Количество банков для направления заявки на рассмотрение увеличили".

К примеру, в период с 1 августа по 13 октября выдача у банка "Открытие" выросла с 62,01% до 66,18%, а у Газпромбанка — с 44,29 по 58,90%.

Решетникова также добавила, что отказов молодым военнообязанным мужчинам статистически не обнаруживается.

"Просто каждый такой отказ сейчас больше обращает на себя внимание", — объяснила она.

Недвижимость России

15 October 2022 14:00

🔥Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое.

✅ “Переход на цифру” - канал ИТ-компании Лахта.spb из Санкт-Петербурга. Компания разработала грузоматы для строительства, стремительно ворвались в Топ-15 крупнейших российских поставщиков SaaS-решений, автоматизировала систему снабжения у крупного строительного подрядчика и внедрила ИИ и машинное обучение в закупках в строительстве. О цифровизации строительства из первых рук на канале “Переход на цифру”

🏡 Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

✅Индекс недвижимости Москвы - здесь вся актуальная информация по новостройкам столицы. На своем авторском канале ведущий эксперт в недвижимости Москвы рассматривает плюсы и минусы жилых комплексов на старте продаж, а также в еженедельной рубрике можно отследить динамику цен в ТОП-30 ЖК столицы. А ещё здесь можно получить консультацию при покупке квартиры мечты.

✅Всевидящее око апокалипсиса рынка недвижимости РФ.
Четыре всадника уже здесь: ипотека, скидки, субсидии и господдержка!

Свидетели последних дней девелопмента спасутся в нашем канале. И дана им будет им правда, а не pr-ложь голимая. И явится честная летопись конца веков застройщика богомерзкого, коррумпированного и неэффективного.
Подпишись — ибо грядёт!

✅ Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.

✅Недвижимость России — только важное и интересное про российскую строительную отрасль. Ипотека, законы, инсайды — комментарии от экспертов рынка.

✅Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

✅ Антон Мороз — авторский канал вице-президента НОСТРОЙ, где вы первыми узнаете о самых важных и интересных новостях из сферы строительства и саморегулирования. Ещё на канале вас ждут экспертные мнения и некоторые инсайды 🤫

✅ СлежуЗа - Недвижимость - набирающий популярность агрегатор новостей о недвижимости

✅ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ | AliExpress • Wildberries
Находки из популярных маркетплейсов для дома и дачи! Аналоги ушедших брендов IKEA, ZARA HOME, H&M HOME и многое другое.

Повторяем интерьеры с Pinterest бюджетными аналогами.
ПОДПИСЫВАЙСЯ И ЭКОНОМЬ💚

✅ Телеграм-канал Инсайдер. Главный по домам — потому что в нём каждый застройщик найдёт информацию о себе

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Недвижимость России

19 August 2022 06:37

Новостройка ЗИЛ в заплатках. Почему? Да кто его знает...Только покупать там квартиру уже как-то не очень хочется.😢

Недвижимость России

17 August 2022 09:59

🏢 ЖК «Бристоль». Комплекс в английском стиле на Юго-Западе Москвы.

📌 Ипотека от 20 т.р. в месяц
📌 500 метров от Внуково Аутлет
📌 10 мин до метро «Саларьево»

А так же:
- 7 км от МКАД
- Закрытая охраняемая территория
- В радиусе 2 км работают школа, 4 детских сада

⚡️Ключи до конца года.

Узнайте больше о ЖК «Бристоль» 👇
➡️ |ОТКРЫТЬ| ⬅️

Недвижимость России

16 August 2022 06:26

Показательно о рынке аренды в РФ👆🏿

💎В 1-ом полугодии в Москве на фоне увеличения объема предложения на рынке аренды снижались средние ставки (-12% за полгода в «однушках» и -20% в «двушках»).

💎В июле снижение остановилось за счет небольшого увеличения спроса (интерес с подорожавших новостроек и вторички с дорогой ипотекой частично сместился на аренду жилья).

💎В августе уже зафиксирован рост ставок на 4% в «однушках» (до 45,6 тыс. рублей) и 6% в «двушках» (до 77,4 тыс. рублей), намечается разворот рынка от весеннего падения к росту.

Недвижимость России

12 August 2022 06:57

Неадекватный сосед в ЖК Саларьево Парк полез что-то ремонтировать - выдрал всю проводку и оставил дом без работающего лифта

Его быстро задержали!

Недвижимость России

10 August 2022 06:39

Свыше 2 тыс обманутых дольщиков получили выплаты в июле🔥🏗

Больше всего в:

♦️Подмосковье (499 человек);

♦️Башкортостан (298);

♦️Краснодарский край (221);

♦️Ленинградская область (205)

♦️ Ярославская область (191).

Всего на сегодняшний день компенсации получили почти 40 тыс. дольщиков на общую сумму 103,6 млрд рублей.

Недвижимость России

08 August 2022 06:50

27% иностранных арендаторов ТРЦ прекращают работу в РФ

Среди них многим известные H&M и Mothercare, Samsonite и Levi’s, в процессе ребрендинга находится французская Sephora.

Кажется, места для торговли освобождаются, и теперь коммерческая недвижимость будет дешеветь. Или нет?