Недвижимость России

12 January 2025 09:37

📢 В России может появиться федеральный закон о тишине

В России активно обсуждается федеральный закон о тишине, который может установить единые правила соблюдения покоя для всех регионов страны. Сейчас эти нормы регулируются на уровне субъектов Федерации, что приводит к различиям в правилах.

🕰 Ключевые положения предлагаемого закона:
Общее время тишины: с 23:00 до 07:00.
Ремонтные работы: разрешены с 09:00 до 19:00, но с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00.
Ответственные лица: жильцы смогут назначать представителя для фиксирования нарушений.

💸 Штрафы за нарушение закона:
Для физических лиц — от 5 000 до 50 000 руб.
Для организаций — штрафы до 200 000 руб.

🔊 Что такое шум с юридической точки зрения?
Шумом считается звук, превышающий допустимые нормы:
Днем: до 55 дБА (примерно громкость обычной речи).
Ночью: до 45 дБА.

❗️Исключения из правил:

Чрезвычайные ситуации.
Религиозные обряды.
Новостройки в первые 1,5 года после сдачи дома.

🌆 Примеры региональных норм:
Москва: нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные.
Московская область: тишина с 21:00 до 08:00, тихий час с 13:00 до 15:00.
Санкт-Петербург: нельзя шуметь с 22:00 до 08:00, с дополнительными ограничениями в выходные.

📍 Как бороться с нарушениями?

1️⃣Попробовать урегулировать конфликт с соседями.
2️⃣Обратиться в полицию или Роспотребнадзор.
3️⃣Для серьезных нарушений — подать иск в суд с требованием компенсации.

#закон #тишина #шум #комфорт #правопорядок

Недвижимость России

11 January 2025 17:03

📈 Как высокая инфляция влияет на инвестиции и какие стратегии выбирать

Годовая инфляция в декабре составила 9,5%, превысив прогнозы Банка России. Это заметно влияет на все аспекты финансовой жизни, включая кредиты, вклады и инвестиции. Разберём, как действовать в условиях роста цен и какие инструменты могут защитить капитал.

💡 Как инфляция влияет на инвестиции?

Акции:

Рост цен снижает реальную доходность компаний, что отражается на стоимости их акций. Однако снижение цены акций крупных и стабильных компаний (голубых фишек) — это возможность для долгосрочных инвестиций.

Облигации:

Высокая ключевая ставка снижает цены на облигации с фиксированным доходом, но делает их покупку более выгодной.
Держите облигации до окончания срока, чтобы получить купонный доход.

Недвижимость:

Высокие ипотечные ставки охлаждают спрос, что приводит к снижению цен.
Инвестировать выгоднее в премиум-сегмент или при наличии собственных средств.

Золото и драгоценные металлы:

Золото считается стабильным активом, защищающим от инфляции.
Вложение в золото через металлические счета или «золотые» облигации может обеспечить реальную доходность.

📈 Рекомендации для инвесторов:
Инвестируйте в акции на спаде цен, но выбирайте компании с устойчивыми показателями.
Облигации — для тех, кто ищет стабильный доход, даже в условиях высокой инфляции.
Покупайте недвижимость без привлечения кредитов для долгосрочного хранения капитала.
Рассмотрите золото и другие драгоценные металлы как часть портфеля.

💬 Инвестируйте с расчётом на 5–10 лет, чтобы пережить периоды высокой инфляции и получить реальную доходность. Используйте текущие рыночные условия для приобретения активов по выгодным ценам.

#инфляция #инвестиции #финансоваяграмотность #стратегия #экономика

Недвижимость России

11 January 2025 09:13

Продажа апартаментов в Крыму в 135 метрах от моря!

🏠 Апарт-комплекс на берегу Чёрного моря в Крыму
⚡ Впечатляющие морские и горные пейзажи из окон
- 135 метров от моря
- 2 открытых бассейна
- СПА комплекс 500 м2
- Ресторан
- Тренажерный зал
- Потолки 3.1 метра
- ФЗ-214
- Ипотека/Рассрочка без %

✅Получите цены и презентацию первыми:

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "УТЁС"

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

10 January 2025 10:01

Когда на кону комфорт и выгода, хочется выжать максимум и найти комплекс, который предлагает больше чем просто «квадраты».

Взять, например, два комплекса бизнес-класса EVOPARK — «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники» от

Застройщик постарался угодить по всем параметрам. Позаботились о внешнем виде: фактурная архитектура и авторское благоустройство формируют действительно красивое окружение, за которое не жалко заплатить.

Особое внимание будет уделено благоустройству комплексов EVOPARK:

📍В «EVOPARK Сокольники» вас встретит авторское оформление с собственным амфитеатром, обилием разнообразной зелени, стильными и функциональными детскими площадками и продуманным освещением.

📍Не менее эстетичный и удобный двор ждет вас и в «EVOPARK Измайлово». Кроме того, комплекс строится в перспективном районе, который ждут большие перемены, утверждённые мэром Москвы: реконструкция и строительство порядка 3,4 км дорог, появление новых бульваров, скверов и велодорожек.

Ассортимент лотов тоже достойный — а за панорамные живописные виды из них отдельный плюсик. В общем, удобств и возможностей для резидентов тут не пожалели 👍

Да и расположение у комплексов удачное — объединяет в себе и близость к крупным паркам, и развитую инфраструктуру районов, и отличную транспортную доступность.

👉🏻 Всех деталей так сразу и не перечислишь, но про них можно почитать здесь.

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFH31bhA

Недвижимость России

09 January 2025 15:43

Рассрочка 10 000 ₽/мес. — Мкр. «Самолёт» в Краснодаре

Жилой микрорайон расположен на северо-западе Краснодара, в районе Западного Обхода. Он находится далеко от промышленных предприятий. Здесь будет всё для комфортной жизни: современные дома с разными планировками, школы и детские сады, поликлиника, торговые центры, парки и аллеи.

Центр притяжения микрорайона — бульвар длиной 1,6 км с зонами для отдыха и развлечений. На территории проекта расположено: 3 школы, 5 детских садов, спортивные площадки.

- Квартиры от 3,7 млн рублей
- Скидка 10% на Новогодние квартиры
- Скидка до 15% на готовые квартиры

Выбирайте квартиру по лучшей цене на сайте!

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Финансовые услуги оказывает: ПАО "ВТБ", ПАО "Сбербанк".

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

09 January 2025 08:40

🌍 Старт комплексных мер по снижению выбросов в рамках проекта «Чистый воздух»

Правительство России утвердило планы по снижению выбросов загрязняющих веществ в городах, участвующих в федеральном проекте «Чистый воздух». Новый этап экологической работы охватит Абакан, Искитим, Минусинск, Улан-Удэ, Черногорск, Южно-Сахалинск и Гусиноозёрск.

🛠 Что планируется сделать?
- Модернизация промышленных предприятий.
- Перевод частных домов с дровяного и угольного отопления на газ или электричество.
- Установка современных твёрдотопливных котлов.
- Ремонт трамвайных путей и троллейбусных сетей.
- Закупка экологичных моделей общественного транспорта.

💰 Финансирование мероприятий:
Проекты будут реализованы за счёт средств федерального и региональных бюджетов, а также внебюджетных источников.

🌱 Цели проекта:
Снижение объёмов выбросов загрязняющих веществ в 12 городах-участниках проекта до конца 2026 года на 20%.
Для 29 новых городов-участников (подключились в 2023 году):
До 2030 года — сокращение выбросов на 20% от уровня 2020 года.
До 2036 года — снижение выбросов вдвое.

📍 Какие города участвуют?
Проект охватывает города преимущественно в Сибири и на Дальнем Востоке. Среди них: Чита, Барнаул, Иркутск, Астрахань, Кемерово, Новочеркасск, Ростов-на-Дону и другие.

Экологические инициативы помогут улучшить качество воздуха, повысить комфорт жизни и снизить вредное воздействие на здоровье людей.

#экология #чистыйвоздух #Россия2030 #нацпроект #экологическаябезопасность

Недвижимость России

08 January 2025 08:01

Новости на утро 08.01.25г.☕️

➖Предоставление ипотечных кредитов по льготным программам замедлилось в Приморском крае из-за роста ключевой ставки Центробанка. Однако ситуация остается под контролем, региональные власти продолжают исполнять обязательства перед получателями субсидий, сообщила первый вице-губернатор - председатель регионального правительства Вера Щербина. Подробнее

➖Госдума в приоритетном порядке рассмотрит законопроект о защите русского языка. Законопроект предполагает ограничение использования англицизмов и иностранных слов в названиях объектов недвижимости и вывесках. Подробнее

➖Ввод жилья в эксплуатацию в Крыму по итогам 2024 года достиг рекордного показателя - 1,23 млн кв. м. По словам главы региона, в числе значимых приоритетов остается реализация наиболее востребованного проекта - строительство стандартного жилья, стоимость которого на 20% ниже средней рыночной цены. Подробнее

Недвижимость России

07 January 2025 19:11

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩 Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр», — это место, где собрана вся информация о рынке недвижимости Сочи. Аналитика, тренды, лучшие предложения и экспертные советы помогут вам найти жильё для жизни, сдачи в аренду или выгодных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы быть на шаг впереди!

🤩 kuhni.pro - современные дизайнерские решения в кухнях и мебели для дома.

🤩 Теория Бизнеса Узнайте как достичь успеха, придумать идею и найти мотивацию для развития вашего бизнеса!

🤩 Криптовалюта ICO – Здесь вы найдете самую свежую информацию из мира цифровых активов, блокчейна и децентрализованных технологий. 💡 Мы ежедневно публикуем новости, аналитические материалы и инсайды, чтобы вы были в курсе всех важных событий и тенденций. 📰

🤩 CRYPTO DROPER Крипто канал – В данном канале выкладываются свежие дропы NFT, заработок Crypto!
🚀

🤩 Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩 Рубим Крипту 🪓 – 👨‍💻Лучшие информационные поводы на которых мы будем зарабатывать огромную лавеху только в Крипту

🤩 Полный Кошелёк – 👛Самые важные новости криптовалюты и личный трейдинг на крипто активах, спот, аирдропы, различные активности

🤩 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Недвижимость России

07 January 2025 11:43

Квартира в Новокубанске за 15 500 ₽ в мес. Старт продаж!

✅ Новый ЖК на Юге России у Армавира.

Квартира 17.4м2 за 2 262 000 ₽
Платеж по ипотеке погашается за счет дохода от сдачи!

Лучшие условия на старте продаж по начальным ценам от застройщика!

Перейти на сайт

Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО).

#реклама
жк-эво.рф
О рекламодателе

Недвижимость России

06 January 2025 20:13

Квартира в Петербурге со скидкой 17% – Успейте в январе

Ваша возможность выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге! Скидка 17% на квартиры в новостройках до конца января.

Объекты на этапе строительства – выберите удобную планировку по отличной цене от застройщика. Помощь с ипотекой, консультации по сделке и возможность дозаказа меблировки.

Оставьте заявку для бесплатной консультации.

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

#реклама
kotlovan.pnflats.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

06 January 2025 09:03

🏠 Рынок недвижимости в 2025 году: сокращение разрыва между ценами на новостройки и вторичку

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем начнет сокращаться. Это связано со стагнацией цен на вторичном рынке и снижением средней стоимости квадратного метра в новостройках.

📉 Что происходит с ценами?

- За последние пять лет разрыв между новостройками и вторичкой достиг рекордных уровней (до 57%).
- В Москве разница в ценах уже сократилась до 8%, в Санкт-Петербурге — до 18%.

Средняя стоимость квадратного метра:
Новостройки — 165 тыс. руб.
Вторичка — 132,5 тыс. руб.

📊 Основные причины изменений:

1️⃣ Снижение спроса на новостройки:

1. Уменьшение числа заемных покупателей из-за высоких ставок по ипотеке.
2. Девелоперы предлагают скидки, рассрочки и субсидированные программы.

2️⃣ Рост интереса к вторичке:

1.Более доступные цены.
2. Покупатели с наличными средствами активнее выбирают готовое жилье.

3️⃣ Изменение структуры предложений:

В новостройках увеличивается доля дорогих классов и компактных квартир.

💡 Что выбирают покупатели?

- Более 60% россиян после продажи вторичного жилья покупают квартиры в новостройках, часто с использованием рассрочек.
- На вторичном рынке наблюдается рост дисконтов до 5% для быстрого заключения сделок.

📈 Прогноз на 2025 год:

- Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой продолжит сокращаться, но драматических изменений не ожидается.
- На вторичном рынке цены будут расти медленно из-за снижения спроса, а собственники будут отдавать предпочтение долгосрочной аренде.

#недвижимость #новостройки #вторичка #рынокжилья #ипотека #цены2025

Недвижимость России

05 January 2025 02:49

Таунхаусы бизнес-класса на берегу Черного моря в Крыму

Коттеджный посёлок с итальянским характером на берегу Чёрного моря в Крыму, в Лазурном - живописном посёлке между Ялтой и Алуштой
✅ 200 метров до моря и пляжа
✅ Живописные виды на море и горы
✅ Бассейн, кинотеатр, аллеи, кафе с террасой
✅ Все коммуникации

Получите планировки и цены на сайте:

Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

04 January 2025 08:04

Новости на утро 04.01.2025г. ☕️

➖Власти призывают привыкать к высокой стоимости электричества в России. "Энергия денег стоит. Эра дешевой энергии закончилась. Давайте к этому привыкать. Сейчас не до жиру... Новая генерация будет окупаемой только при удорожании стоимости электроэнергии в 2-3 раза" — сказал заместитель министра энергетики Евгений Грабчак. Подробнее

➖Приставы с 1 января смогут изымать у должников цифровые рубли. Согласно новым правилам, взыскание в цифровых рублях осуществляется, если на счетах должника отсутствуют традиционные рубли, иностранная валюта или активы в виде драгоценных металлов. В таком случае оператор платформы цифрового рубля обязан перечислить средства на специальный депозитный счет по запросу пристава. Подробнее

➖С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала увеличится на 7,3%, достигнув 676,3 тыс. рублей для первого ребенка и 893,8 тыс. рублей для второго. На что их можно потратить. Подробнее

➖С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые ставки НДФЛ на продажу недвижимости. Если разница между ценами покупки и продажи превышает 2,4 млн руб., ставка составит 15% вместо прежних 13%. Эксперты предупреждают о возможности появления 'серых' схем. Подробнее

➖Продолжается установка новых электросчетчиков в квартирах россиян. Новые устройства автоматически передают данные в управляющие компании, что упрощает процесс учета электроэнергии для граждан. Подробнее

➖С 1 марта 2025 года в России будет введена новая комбинация дорожных знака особых предписаний и горизонтальной разметки.На знаке особого предписания изобразят автомобиль скорой помощи. Он укажет зоны стоянки для транспортных средств экстренных служб, таких как аварийно-спасательные подразделения, пожарные и полиция. В радиусе пяти метров от места установки знака будет запрещена парковка и остановка. Подробнее

Недвижимость России

03 January 2025 09:24

Плата за ЖКХ в 2025 году?

Эксперты предупреждают: в новом году жилищные и коммунальные услуги станут дороже, но повышение будет неравномерным по регионам России.

📄 Что входит в платеж за ЖКХ?
1️⃣ Содержание и текущий ремонт общедомового имущества.
2️⃣ Коммунальные ресурсы (вода, свет, тепло).
3️⃣ Капитальный ремонт.

🔢 Основные расходы:

Коммунальные ресурсы занимают 60% платежа, причем 30% уходит на отопление.
Текущий ремонт и содержание – около 20%.
Электроэнергия – 12%.
Капитальный ремонт – 9%.
Дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение) – 5-10%.

🌍 Различия по регионам:

Самые высокие тарифы: Ханты-Мансийский АО (₽43,6/м²) и Чукотка (₽71,9/м²).
Самые низкие: Дагестан (₽10,7/м²).

📊 Повышение тарифов в 2025 году:

Средний рост по РФ – 12%.
Максимум – в Пермском крае (21,1%).
Минимум – в Амурской области (8,6%) и на Сахалине (10%).
Москва: рост коммунальных платежей на 15% с 1 июля.

🏗 Капремонт:

В Москве тариф на капремонт увеличится на 16% – до ₽29,66/м².
В ряде регионов появится дифференцированный тариф:
Брянская область: ₽9,83 без лифта, ₽10,42 с лифтом.
Хабаровский край: ₽9,77 без лифта, ₽13,77 с лифтом.

💬 Причины роста тарифов?

- Подорожание стройматериалов.
- Рост зарплат в сфере ЖКХ.
- Дефицит кадров.
- Необходимость замены лифтов с истекшим сроком эксплуатации.

🏢Тарифы на содержание жилья определяются собственниками на общих собраниях. Если решение не принято, их устанавливает муниципалитет.

#ЖКХ #тарифы #жилищныеуслуги #капремонт #коммунальныеуслуги #инфляция #Россия2025

Недвижимость России

01 January 2025 15:18

В 2025 году в сфере недвижимости и строительства в России произойдет множество законодательных изменений.

Давайте кратко рассмотрим главные из них, чтобы быть в курсе нововведений.

🔹 С 1 января 2025 года:
- Гарантийный срок на отделочные работы в новостройках сокращается с трех лет до одного года. Также вводится верхний предел компенсаций за строительные недостатки, ограничивающий сумму взыскания с застройщика до 3% от ДДУ.
- Налог с продажи недвижимости будет рассчитываться по прогрессивной шкале: 13% для объектов до ₽2,4 млн и 15% для сумм свыше этой отметки, но повышенный налог изымается только с превышения.
- Изменится налогообложение дорогостоящих объектов недвижимости. Для объектов стоимостью свыше ₽300 млн налоговая ставка увеличится до 2,5%, а для некоторых земельных участков — до 1,5%.
- Повышение госпошлин, включая регистрационные сборы за права и сделки с недвижимостью.
- Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению, даже при близком родстве между сторонами.

🔹 С 1 марта 2025 года:
- Начнет действовать закон об изъятии неиспользуемых земель через суд, если отсутствуют действия по их благоустройству более трех лет.
- Вступит в силу закон о строительстве ИЖС с использованием эскроу-счетов, что должно повысить доступность индивидуального жилья и прозрачность рынка.
- Собственники квартир смогут голосовать и делать предложения по вопросам общего собрания через портал "Госуслуги".

🔹 С 1 апреля 2025 года:
- Банк России сможет устанавливать макропруденциальные лимиты в ипотеке и автозаймах для снижения кредитной нагрузки населения и предотвращения рисков.

🔹 С 1 сентября 2025 года:
- Выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи бывшего собственника, имеющих право на жилье. Это поможет покупателям избежать неприятных сюрпризов с проживающими, не желающими выселяться.

Эти нововведения направлены на улучшение прозрачности и защиты прав участников рынка недвижимости.

#Недвижимость #Законы2025 #Строительство #ЖКХ

Недвижимость России

11 January 2025 17:13

Clementine - своё жильё в Москве от 6.5 млн ₽!

Clementine — готовый, камерный дом невысокой застройки находится в СВАО, район Бибирево, на улице Корнейчука, 27. Дом состоит из восьми 8-этажных секций, которые индивидуально подчеркнуты скандинавской архитектурой.

Яркой особенностью Clementine является своя приватная территория в концепции «двор без машин», на которой располагаются:
- детский городок;
- спортивная площадка work out;
- столы для настольного тенниса;
- лаунж-зона для отдыха;
- комфортные беседки для работы с USB и Wi-Fi;
- своя инфраструктура на первом этаже и зона коворкинга.

Clementine – апартаменты с отделкой под ключ и white box, большая кухня-гостиная, увеличенные окна шириной 3,6 м и высокие потолки от 2,8 м до 3 м.

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО "СЗ "Корнейчука 27"

#реклама
clementine.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

11 January 2025 09:22

Топ самых дорогих квартир России: от 1 до 3,5 млрд рублей

Аналитики Домклик составили рейтинг самых дорогих квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке. Все объекты расположены в Москве и впечатляют как размерами, так и уникальными характеристиками. Смотри фото по порядку ).

🏆 Топ-5 самых дорогих квартир:
1️⃣ Пентхаус в клубном доме «Гранатный Палас»

Цена: 3,5 млрд руб.
Площадь: 900 кв. м.
Особенности: террасы, собственный фитнес-клуб, SPA, библиотека, детская зона, охраняемая территория. Включено 4 машиноместа.

2️⃣ Шестикомнатная квартира в Бутиковском переулке

Цена: 1,7 млрд руб.
Площадь: 400 кв. м.
Особенности: отдельные зоны для детей и родителей, игровая, мастер-спальня, кабинет. Вид на Москву-реку.

3️⃣ Двухуровневая квартира в Молочном переулке

Цена: 1,5 млрд руб.
Площадь: 530 кв. м.
Особенности: ремонт в современном стиле, система «умный дом», лифт, бильярдная, терраса с зоной барбекю.

4️⃣ Таунхаус на улице Ефремова

Цена: 1,3 млрд руб.
Площадь: 550 кв. м.
Особенности: дизайнерский ремонт, отдельный вход, участок земли. 5 спален, кухня-гостиная, мастер-спальня.

5️⃣ Двухуровневый пентхаус в Хамовниках

Цена: 1,2 млрд руб.
Площадь: 484 кв. м.
Особенности: классическая отделка, терраса с видом на парк Трубецких, 3 машиноместа.

💡 Что делает эти квартиры особенными?
Расположение: престижные районы Москвы.
Уникальный дизайн: современный стиль, террасы, зоны отдыха и высокотехнологичные системы.
Удобства: машиноместа, SPA-зоны, библиотеки, охраняемые территории.
Какая из этих квартир привлекает ваше внимание больше всего?

#недвижимость #россия #Москва #элитноежилье #Домклик

Недвижимость России

10 January 2025 13:54

📢 Сроки проведения аукционов по продаже и аренде госучастков сократятся с 1 марта 2025 года

С 1 марта вступают в силу новые правила, которые ускорят процесс аукционов на продажу и аренду государственных земельных участков.

🕒 Ключевые изменения:
1️⃣ Сроки размещения извещения:
Минимум за 10 рабочих дней до аукциона (сейчас — 30 дней).

2️⃣ Срок подачи документов:
Приём завершится за 3 рабочих дня до аукциона (сейчас — 5 дней).

3️⃣ Проект договора победителю:
Направят в течение 5 календарных дней после составления протокола (сейчас — 10 дней).

4️⃣ Срок подписания договора:
Победитель должен подписать и представить договор в течение 10 рабочих дней (сейчас — 30 дней).

5️⃣ Шаг электронного аукциона:
Установлен в пределах 1-5% начальной цены.

⚡️ Ускорение процедур снизит сроки оформления сделок.
Более гибкие правила участия в аукционах.
Электронные торги с фиксированным шагом обеспечат равные условия для участников.

#госучастки #аукционы #недвижимость #закон2025 #продажа #аренда

Недвижимость России

10 January 2025 06:06

Для того чтобы избежать лишних затрат при продаже недвижимости в 2025 году, особенно в свете новых изменений в законодательстве, следует обратить внимание на:

1. Понижающий коэффициент:
   - С 1 января 2025 года регионы могут устанавливать свой понижающий коэффициент для расчета минимального дохода от продажи недвижимости. В некоторых регионах, таких как Санкт-Петербург, Татарстан, Краснодарский край и другие, коэффициент теперь повысился с 0,7 до 1, что может увеличить налогооблагаемую базу при расчете НДФЛ.
   - Если ваша недвижимость (особенно неликвидные объекты) имеет высокую кадастровую стоимость, которая значительно превышает рыночную, возможно, стоит рассмотреть возможность ее оспаривания. Это особенно актуально для жилых помещений, пострадавших от повреждений (например, пожары), а также для нежилой недвижимости, которая не использовалась в предпринимательской деятельности.

2. Оспаривание кадастровой стоимости:
   - Для снижения налоговой базы можно попытаться оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Для этого необходимо:
     - Подготовить отчет независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта.
     - Обратиться в комиссию при Росреестре или в суд для пересмотра кадастровой стоимости на основе рыночной оценки.
   
3. Консультация с налоговым консультантом:
   - Проконсультируйтесь с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы корректно подготовить все необходимые документы и выбрать оптимальную стратегию для уменьшения налоговых издержек.

Недвижимость России

09 January 2025 12:04

📢 Режим свободной экономической зоны теперь действует в Белгородской области

Правительство России утвердило распространение режима свободной экономической зоны (СЭЗ) на территории Белгородского и Шебекинского районов Белгородской области. Соответствующее постановление подписал Михаил Мишустин.

💼 Что получают резиденты СЭЗ?
Пониженные страховые взносы: всего 7,6%.
Нулевая ставка налога на прибыль: для доходов, полученных в рамках реализации инвестпроекта.
Освобождение от налога на имущество организаций.
Режим свободной таможенной зоны: упрощённые условия для внешнеэкономической деятельности.

📊 Цели и преимущества:
Поддержка местных предприятий.
Стимулирование инвестиций в регион.
Создание новых рабочих мест и развитие промышленности, строительства и добычи полезных ископаемых.

🏗 Контекст:
- СЭЗ была создана в 2023 году и действует в Донецкой, Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.
- На сегодняшний день участниками СЭЗ стали 268 компаний, получившие доступ к льготным условиям и программам кредитования.
- Расширение СЭЗ на Белгородскую область стало возможным благодаря закону, подписанному Президентом в июне 2024 года, который также охватывает Брянскую и Курскую области.

💬 Что это значит для региона?
- Ускорение экономического развития.
- Улучшение инвестиционного климата.
- Укрепление позиций местных предприятий на рынке.

#СЭЗ #экономика #БелгородскаяОбласть #инвестиции #развитие #поддержкабизнеса

Недвижимость России

08 January 2025 11:33

📢 Сбербанк: число мошеннических схем с «черными брокерами» удвоилось за год

В 2024 году зарегистрировано двукратное увеличение мошеннических схем, связанных с «черными брокерами». Об этом сообщил заместитель председателя Сбербанка Станислав Кузнецов.

💡 Кто такие «черные брокеры»?
Это лица, которые, используя подлог документов, фиктивное поручительство или другие схемы, помогают заемщикам с плохой кредитной историей получить кредиты за вознаграждение.
🔍 Особенность: они разбираются в банковских процессах и часто имеют опыт работы в финансовых учреждениях.

📞 Телефонное мошенничество:
Президент России Владимир Путин отметил проблему масштабного телефонного мошенничества и призвал банки усилить контроль за платежеспособностью заемщиков.

❗️ Как защититься?

1️⃣Никогда не передавайте личные данные третьим лицам.
2️⃣Проверяйте все документы перед подачей заявки на кредит.
3️⃣Пользуйтесь услугами только официальных представителей банков.
4️⃣Берегите свои финансы и доверяйте проверенным источникам!

#мошенничество #банки #финансы #Сбербанк #безопасность

Недвижимость России

08 January 2025 07:43

АК Поляна Rouge 540, Сочи. Доходность от 3 млн. в год!

✅ Старт продаж готовых апартаментов премиум класса Поляна Rogue 540 by MANTERA на берегу горной реки Мзымта рядом с канатной дорогой Горки Город.

Комплекс сдан! Зарабатывайте уже в этом сезоне без проблем с документами или долгого ожидания окончания строительства.

Апартаменты в собственность под управлением
MANTERA GROUP.

3 млн в год. - Доход от аренды.
97% - Загрузка круглый год .
Рассрочка 0% от застройщика.
Ипотека банков партнеров.
2 мин. пешком до подъёмника.
Звук реки Мзымта из окна.

Лучшая цена только сейчас на старте продаж!

- Для отдыха.
- Для сохранения капитала и перепродажи.
- Для получения дохода от сдачи в аренду.

Перейти на сайт

Финансовые услуги оказывает: Банк ВТБ (ПАО), ПАО Сбербанк.

#реклама
apartment-sochi.site
О рекламодателе

Недвижимость России

07 January 2025 12:14

🏡 Сельская ипотека в 2025 году: что изменится?

В 2025 году программа сельской ипотеки останется доступной, но с некоторыми важными изменениями. Программа кредитования на покупку недвижимости в сельской местности. Ставка — до 3% годовых, на приграничных территориях — всего 0,1%. Покрывает дома, квартиры, таунхаусы и участки земли.

💡 Какие изменения ожидаются?

1️⃣ Сокращение списка территорий:

Исключат населенные пункты в радиусе 50 км от административных центров и 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.
Для Севастополя — до 50 км от города.
Цель: программа станет более адресной и поддержит тех, кто действительно живет и работает на селе.

2️⃣ Требования к объекту недвижимости:

Дом должен быть пригоден для проживания и подключен к коммуникациям (или иметь автономные источники).

3️⃣ Изменения по первоначальному взносу:

Сейчас каждый супруг в семье должен внести 20% от стоимости жилья.
В 2025 году планируется снизить общий взнос до 20% на семью, даже при оформлении кредита на обоих.

4️⃣ Максимальный размер кредита:

На одного заемщика — до 6 млн руб.
На семью (два супруга) — до 12 млн руб.

📊Изменения делают сельскую ипотеку более доступной для тех, кто живет в отдаленных районах, и исключают возможность использования программы для людей, работающих в крупных городах, но переехавших за город.

#ипотека #сельскаяипотека #жилье #недвижимость #Россия2025

Недвижимость России

07 January 2025 09:12

🏠 Как вид из окна влияет на стоимость квартиры?

При покупке жилья фактор "вид из окна" часто становится решающим. Однако за красивую картинку может скрываться обычная маркетинговая уловка. Давайте разберемся, как различные виды влияют на цену и стоит ли за них переплачивать.

🌆 Основные факторы:

1️⃣ Высота этажа:

Чем выше этаж, тем выше стоимость. Это связано с расширением обзора и меньшим уровнем шума.
Но будьте внимательны: планируемое строительство рядом может закрыть вид, который вы оплатили.

2️⃣ Окна во двор или на улицу:

Квартиры с видом во двор чаще дороже: меньше шума, пыли, мягкое освещение.
Уличная сторона требует дополнительных вложений в шумоизоляцию.

3️⃣ Природные объекты:

Вид на парк, лес или воду добавляет +15-20% к стоимости квартиры.
Однако важно проверить, останется ли этот вид через несколько лет. Риск застройки рядом может обесценить преимущество.

4️⃣ Исторические достопримечательности:

Кремль, бульвары или старинные здания повышают цену.
Но на комфорт проживания это практически не влияет, что делает такую покупку спорной.

🧮 Математика перед покупкой:

Вид — это наценка, которая изначально заложена в цену застройщиком.
Если вы не планируете наслаждаться пейзажами ежедневно, возможно, переплата не оправдана.

💡 Практический совет:
Перед покупкой:
1️⃣ Изучите градостроительный план района.
2️⃣ Лично оцените обещанный «шикарный вид».
3️⃣ Проверьте, сколько времени в году вы реально сможете наслаждаться этим видом, особенно в климатических условиях России.

📈 Для инвестиций:

- Вид на воду добавляет престиж и привлекательность как для продажи, так и для аренды.
- Для семейных квартир парки могут увеличить цену до +10%, для студий — до +5%, если этаж позволяет видеть всю красоту.

Вывод: красивый вид может стать приятным бонусом, но не всегда стоит переплаты. Лучше взвесить все за и против, чтобы покупка была действительно выгодной.

#недвижимость #покупкаквартиры #видизокна #инвестиции #риелторы

Недвижимость России

06 January 2025 12:04

📊 Рейтинг регионов по выдаче ипотеки в 2024 году

Аналитики Домклик подвели итоги по объемам ипотечных сделок Сбера за 2024 год. Лидеры предсказуемы, но в данных можно заметить интересные региональные особенности.

1️⃣ Москва и Московская область — традиционные лидеры благодаря высокой концентрации населения, масштабным проектам новостроек и платежеспособности покупателей.

2️⃣ Санкт-Петербург — активно развивающийся рынок недвижимости с разнообразным предложением новостроек и стабильным спросом.

3️⃣ Краснодарский край — популярное направление для переезда благодаря климату и доступным ценам на жилье. Увеличение ипотечных сделок связано с ростом спроса на южное жилье как для постоянного проживания, так и для инвестиций.

4️⃣ Тюменская область — стабильная экономика региона, связанная с нефтегазовой отраслью, позволяет поддерживать высокий спрос на жилье.

5️⃣ Свердловская область, Татарстан и Башкортостан — крупнейшие промышленные и экономические центры, где также наблюдается спрос на жилье благодаря стабильным доходам населения.

📈 Прогноз на 2024 год:
Согласно аналитикам, общий объем выдачи ипотеки Сбером достигнет 2,6 трлн рублей, что говорит о сохранении активности на рынке недвижимости, несмотря на высокие ставки и экономические вызовы.

❗️ Ипотечный рынок продолжает оставаться локомотивом продаж недвижимости.
Лидеры топа — регионы с высокой платежеспособностью и востребованностью жилья.
Краснодарский край выделяется как регион с растущей инвестиционной привлекательностью.

#ипотека #недвижимость #Домклик #Сбербанк #Россия2024 #рынокжилья

Недвижимость России

05 January 2025 07:13

Замена счетчиков воды — важная процедура для собственников жилья, так как правильная работа приборов учета помогает экономить на коммунальных услугах.

🔹 Когда менять счетчики воды:

- Поверка: Поверка счетчиков обязательна через определенные интервалы — для холодной воды это каждые шесть лет, для горячей — каждые четыре года. Если счетчики не проходят поверку вовремя, показания приборов могут быть признаны недействительными.

- Срок службы: Производители устанавливают срок службы счетчиков в техническом паспорте, обычно он составляет около 12 лет. По истечении этого срока устройство считается износившимся и подлежит замене.

🔹 Как заменить счетчики:

1. Поверка или замена:
По окончании срока поверки владелец жилья должен провести поверку или заменить счетчик. Это делается через компанию, имеющую аккредитацию на такие услуги.

2. Уведомление:
После замены необходимо уведомить управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию о новых показаниях и предоставить документы о выполненной замене или поверке.

3. Предписание:
На основании предоставленных данных поставщик ресурсов может выдать предписание на демонтаж старого счетчика и установку нового.

🔹 Требования к установке:
- Установка водосчетчиков должна соответствовать требованиям технической документации и нормативных актов. Это обеспечивает точность учета и долгосрочную эксплуатацию прибора.
- Важно использовать услуги квалифицированных специалистов для установки и замены счетчиков, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к неверным показаниям или повреждению оборудования.

❗️Соблюдение этих правил поможет избежать проблем с расчетами за воду и обеспечить корректное начисление коммунальных платежей.

Недвижимость России

04 January 2025 09:19

📢 Налоговые изменения 2025 года: что нужно знать гражданам и бизнесу?

С 1 января 2025 года в России начала действовать новая налоговая система, включающая прогрессивную шкалу НДФЛ, увеличение ставки налога на прибыль и изменения для малого и среднего бизнеса.

💰 Прогрессивная шкала НДФЛ:
Теперь зарплаты облагаются по пяти ступеням:

13% — доходы до 2,4 млн руб. в год;
15% — от 2,4 млн до 5 млн руб.;
18% — от 5 млн до 20 млн руб.;
20% — от 20 млн до 50 млн руб.;
22% — свыше 50 млн руб.
Повышенная ставка применяется только к сумме, превышающей соответствующий порог.

👨‍👩‍👧‍👦 Льготы для семей с детьми:

«Налоговый кешбэк» снижает фактическую ставку НДФЛ до 6% для семей с двумя и более детьми, если доход на одного члена семьи не превышает 1,5-кратный прожиточный минимум.

Увеличены налоговые вычеты:
на второго ребенка — до 2,8 тыс. руб.;
на третьего и последующих — до 6 тыс. руб.

🏢 Для бизнеса:

1️⃣ Корпоративный налог на прибыль:
Ставка увеличилась с 20% до 25%.

2️⃣ Изменения для малого и среднего бизнеса:

✔️Упрощенная система налогообложения (УСН):
- Компании с доходом выше 60 млн руб. обязаны уплачивать НДС.
- Предельная выручка для сохранения УСН увеличена до 450 млн руб.
✔️Страховые взносы теперь рассчитываются с большей части зарплат (до 1,5 МРОТ вместо 1 МРОТ).

📈 Ожидания:

✔️Государство планирует привлечь дополнительно более 3 трлн руб. ежегодно в 2025–2027 годах.
✔️Основные поступления обеспечат увеличение налога на прибыль и прогрессивная шкала НДФЛ.

⚖️ Цель изменений:

Снизить неравенство доходов и обеспечить финансирование национальных проектов. Экономисты прогнозируют, что новая система налогов, по мировым аналогам, поможет уменьшить разрыв в доходах.

#налоги #НДФЛ #бизнес #экономика #финансы #Россия2025

Недвижимость России

03 January 2025 13:07

🏘 Цены на квартиры снижаются, а скидки растут: стоит ли продавать жилье в 2025 году?

Эксперты отмечают снижение цен на квартиры и рост количества объявлений с дисконтами в крупнейших городах России.

📉 Где скидки встречаются чаще всего?

Челябинск – количество объявлений со скидками выросло на 17,4%.
Пермь – рост на 11,7%.
Омск – увеличение на 11,3%.

🔑 Причина тенденции – ключевая ставка Банка России, которая продолжает оказывать влияние на спрос.

💡 Что советуют аналитики?

Для тех, кто готов ждать:
Подождите начала цикла снижения ипотечных ставок и повышения спроса. Продажа может стать выгоднее в будущем.

Для тех, кто хочет продавать сейчас:
Сформируйте стратегию под освобождающиеся средства и продайте в течение полугода-года. Высокие ставки по банковским вкладам могут стать хорошей альтернативой для хранения капитала.

📌 Любое решение о продаже недвижимости требует тщательного анализа и понимания целей. Помните, что данная информация носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

#недвижимость #квартиры #продажажилья #скидки #рынокнедвижимости #ипотека #БанкРоссии

Недвижимость России

02 January 2025 08:48

Договорное право – Повышение квалификации

⚡Станьте экспертом в договорном праве, обучаясь на реальных кейсах от практикущих юристов из Ozon, Denuo, BGP Litigation, Verba Legal и НИУ ВШЭ

✨ На курсы вы:
» Подробно изучите все основные виды договоров
» Научитесь составлять договоры, которые нравятся клиентам
» Упор на практику: анализ условий договора на примере кейсов
» Неограниченный доступ к материалам курса и контакт с экспертами

🎓Программа:
» Основы договорного права
» Отдельные виды договоров
» Эффективная организации договорной работы

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

01 January 2025 13:07

💡 Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 проверенных способов

Ипотека — долгосрочное обязательство, но с правильным подходом можно существенно снизить финансовую нагрузку. Вот основные стратегии:

1️⃣ Материнский капитал
Используйте маткапитал для первоначального взноса, погашения основного долга или процентов.
Главное — не забыть оформить доли на детей после снятия обременения.
2️⃣ Налоговый вычет
Верните часть средств, уплаченных по ипотеке, оформив имущественный налоговый вычет.
Можно получить компенсацию за покупку жилья и проценты по ипотеке.
3️⃣ Сдача жилья в аренду
Если квартира не единственная, сдайте её. Доход от аренды поможет покрыть платежи.
4️⃣ Досрочные платежи
Погашайте кредит раньше графика, чтобы сократить основной долг.
Укажите, хотите уменьшить ежемесячный платеж, а не срок кредита.
5️⃣ Увеличьте первоначальный взнос
Чем больше сумма взноса, тем меньше переплата по кредиту.
Подберите оптимальный страховой полис самостоятельно.
6️⃣ Увеличьте срок кредита
Это снизит ежемесячный платеж, но увеличит общую переплату.
7️⃣ Гибкость в платежах
Если позволяет доход, вносите больше, чем минимально установленный платеж.
8️⃣ Выбор способа погашения
Аннуитетный платеж удобнее, но переплата выше. Дифференцированный платеж выгоднее в долгосрочной перспективе.
9️⃣ Рефинансирование
Перекредитование на более выгодных условиях помогает сократить ставку, уменьшить срок или снизить платеж.
🔟 Банковские льготы
Уточните льготные программы: для семей с детьми, военных и других категорий.
Зарплатные клиенты могут рассчитывать на скидку по ставке.

⚠️ Аннуитетные кредиты лучше гасить досрочно на начальном этапе.
Планируйте ипотеку с умом, и она станет менее обременительной! 🏡

#Ипотека #Советы #Финансы