Недвижимость России

24 December 2024 12:51

🏗 Новые правила отделочных работ от ПИК: что изменилось?

13 ноября ПИК представил на экспертизу обновленный проект СТО "Отделочные работы на ОКС ПИК. Правила производства, контроль качества и требования к результатам работ".

📋 Допустимые отклонения
Судя по представленным требованиям, допустимые отклонения теперь соответствуют результатам строительных экспертиз и судебных исков.

🔴Стены: отклонения до 40 мм – настоящие «царские» нормы.
🔴Плитка: допускаются загрязнения, сколы, трещины, отслоения.
🔴Обои: неровности, пузыри, нахлесты, повреждения – все стало нормой.
🔴Двери: допускаются царапины, сколы, вмятины, если они не влияют на замки.
🔴Сантехника: трещины, сколы, следы коррозии на раковинах, унитазах и смесителях теперь тоже в порядке вещей.

💬 Что это значит для покупателей?
Теперь в отделке допускается практически все, о качестве речи не идет. Квартиры стоимостью 500 тыс. руб./м² могут выглядеть так, будто в них уже жили. А через суд можно будет взыскать максимум 3% от стоимости за дефекты.

Замминистра строительства РФ Никита Стасишин сообщил, что приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандартам отделки будет принят до 1 марта 2025 года.
«Стандарт для застройщиков будет принят, а после наработки судебной практики мы будем устранять оставшиеся лазейки», — отметил Стасишин.

🔧 Итоги
Ужесточение регулирования может сократить количество неквалифицированных специалистов, но клиенты уже сообщают о проблемах с юрфирмами: отказах от обязательств, повышении ставок в одностороннем порядке и т.д.

Рынок меняется, и эти изменения коснутся всех участников – от застройщиков до покупателей.

#Недвижимость #Строительство #КачествоЖилья

Недвижимость России

24 December 2024 04:26

Итоги совещания по экономическим вопросам

Дата: 23 декабря 2024 года
Место: Москва, Кремль

Президент провёл совещание в формате видеоконференции, посвящённое ключевым вопросам экономической политики.

Основные темы обсуждения:
1. Сбалансированный рост экономики

Цель: поддержание низкой безработицы и умеренной инфляции для успешного выполнения государственных программ и национальных проектов, стартующих с 1 января 2025 года.

2. Поддержка кредитования:

- Льготные кредиты составляют 16% банковского портфеля (17 трлн руб.), из которых 10 трлн руб. — льготная ипотека.
- Результаты: рекордные объёмы ввода жилья, рост производства в сельском хозяйстве и развитие малого и среднего бизнеса.

3. Эффективность программ субсидирования

- Акцент на регулярный мониторинг и информирование граждан и бизнеса о доступных льготных программах.

- Задача: донастройка программ для развития технологического суверенитета и экономики предложения.

4. Справедливое распределение рисков

Анализ распределения рисков повышения ключевой ставки между банками, заёмщиками и федеральным бюджетом.

5. Связь льготного кредитования с выходом компаний на биржу

Предложение увязать программы поддержки с IPO для крупных компаний.

6. Управление долговой нагрузкой госкомпаний

Особое внимание к инвестиционным программам компаний с государственным участием, их роли в развитии отраслей и экономики в целом.

Выводы:
Президент отметил необходимость комплексного подхода к управлению кредитной политикой в условиях высокой ключевой ставки. Льготные программы должны быть эффективными, прозрачными и направленными на укрепление технологической независимости и развитие ключевых отраслей экономики.

#Экономика #Совещание #Кредиты #Ипотека #Госпрограммы #РазвитиеЭкономики

Недвижимость России

23 December 2024 12:31

👋 «Фокус сместится на инициативы со сроком появления первых результатов от 3 до 6 месяцев», — Дмитрий Самоходкин, управляющий партнёр «Самолет Технологии»

В рамках спецпроекта «Итоги года 2024» DigitalDeveloper и Самолет собрали прогнозы экспертов об актуальных для девелоперов технологиях в 2025 году.

Делимся с вами трендами от Дмитрия Самоходкина, управляющего партнёра «Самолет Технологии»:

2024 стал годом значительных перемен на рынке недвижимости. И, безусловно, эти изменения повлияли на цифровизацию. Мы увидели много продуктов, которые ответили на запросы отрасли. Например, для сохранения рентабельности девелоперы активно внедряют цифровые технологии в процессы закупок, поскольку на закупки материалов и работ девелоперы тратят около половины от своей выручки.

Точно останется, и даже усилится тренд на повышение эффективности бизнес-процессов и внедрение решений, способствующих этому. По прогнозам экономистов 2025 год не будет простым и важно с особой тщательностью следить за расходной частью всех проектов, не допускать штрафов за ненадлежащее качество и просрочки, соблюдать миграционную политику — всё это можно регулировать и контролировать с помощью цифровых систем.

Недвижимость России

23 December 2024 10:01

Президент Владимир Путин предложил разрешить покупку вторичного жилья в рамках льготной семейной ипотеки под 6% в регионах, где строительство нового жилья практически не ведётся 🏘️. Он отметил, что эта мера необходима для поддержки таких населённых пунктов.

Напомним, что подобное поручение уже было дано Президентом в апреле текущего года 🗓️.

Москва и Петербург не войдут в число городов, где разрешат семейную ипотеку на вторичку, потому что здесь строят много жилья, заявил Хуснуллин

"Мы в апреле этого года оценивали, что в 771 городе не велось строительство жилья. В них может проживать до 21 миллиона человек. Если говорить о тех городах, где на протяжении многих лет отсутствует активность застройщиков, то их число составит около 600", - рассказал гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

Недвижимость России

23 December 2024 06:01

Министр финансов РФ Антон Силуанов сообщил, что в 2025 году не будет лимитов на семейную ипотеку 🏡. Он подчеркнул, что власти предпримут все необходимые меры для предотвращения финансовых разрывов, которые наблюдались в текущем году.

Проблемы с выдачей семейной ипотеки в 2024 году были связаны с повышением ключевой ставки Центрального банка 📈 и разницей между рыночными и льготными ставками. В 2025 году финансирование для семейной ипотеки будет обеспечено в полном объеме.

⭐️ Ранее президент Владимир Путин заявил, что по льготным ипотечным программам не должно быть никаких ограничений.

#Ипотека #СемейнаяИпотека #Финансы #Минфин #Россия #Экономика #АнтонСилуанов #ВладимирПутин

Недвижимость России

22 December 2024 15:45

Sun Garden в Анапе - живи и зарабатывай от 2.5 млн/год!

✨Потрясающий воображение проект как для Черноморского побережья, так и для России

-пассивный доход от сдачи в аренду и рост от 40% годовых

-комлекс бассейнов: два бассейна под открытым небомy - для взрослых и детей

-5 минут до центра Анапы

-море в шаговой доступности

😊Летом здесь можно отдыхать самому,а еще можно сдавать в аренду другим гостям, зарабатывая от 2 500 000 рублей в год

📅Получите цены и планировки

Получить предложение

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

22 December 2024 07:01

Новости на утро 22.12.24г.☕️

Президент В.В.Путин предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок... сделать это лишь в тех регионах, где почти не строится нового жилья. Подробнее

Роскомнадзор включил WhatsApp и Skype в реестр организаторов распространения информации в интернете. Подробнее

Волгоградская, Новгородская, Нижегородская и Челябинская области, Татарстан и Чечня получат 787 млн рублей на создание дорожной и коммунальной инфраструктуры в новых жилых районах в рамках реализации мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства. Подробнее

Марат Хуснуллин: Почти 91 тыс. объектов недвижимости выявили в Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей в рамках сплошной инвентаризации. Подробнее

Правительство направит свыше 1,8 млрд рублей на создание инфраструктуры для развития туристических кластеров в регионах: Адыгея, Карачаево-Черкесская Республика, Оренбургская, Калининградская и Тверская области. Подробнее

Недвижимость России

21 December 2024 08:01

В Брянске жители не будут платить за укрытие в подвалах.

Управляющие компании предупреждены Государственной жилищной инспекцией  о последствиях за любые попытки взимания платы. Все расходы на оборудование мест для укрытий  должны ложиться на управляющие компании.

Некоторые компании пытались внести плату за укрытие в счета жильцов, на что ГЖИ моментально отреагировала. Законодательство не предусматривает такой оплаты, и подвалы должны обслуживаться УК на постоянной основе. В противном случае компания может лишиться лицензии 🚫.

#Брянск #Подвалы #Укрытие #УправляющиеКомпании #ГЖИ #Безопасность

Недвижимость России

20 December 2024 12:54

Средняя стоимость строительства загородного дома в России: 6,1 млн рублей

📊 Стоимость строительства:

Тёплый контур (без внутренней отделки): 54–57 тыс. руб./кв. м.
Холодный контур (коробка с незакрытыми окнами и дверями): 42–45 тыс. руб./кв. м.
Дом с чистовой отделкой: 74–77 тыс. руб./кв. м.

🏠 Средний дом:

Площадь: 111 кв. м.
Средняя стоимость: 6,1 млн рублей.

📐 Распределение площадей:

Менее 80 кв. м: 15%.
81–100 кв. м: 35%.
101–120 кв. м: 28%.
Более 120 кв. м: 22%.

🛠 Материалы и технологии:

Наиболее популярны: дерево, бетон, реже кирпич.
Основные технологии: блочная или каркасная.
⏳ Сроки строительства: В среднем: 3–4 месяца.

💡 Преимущество домов:
По данным исследования «ДОМ.РФ» и Финансового университета при правительстве РФ, строительство дома зачастую дешевле покупки квартиры в пересчёте на квадратный метр.

#Недвижимость #ЗагородныйДом #Строительство #ДОМРФ

Недвижимость России

20 December 2024 10:14

Аналитики предложили три сценария развития рынка недвижимости в 2025 году

Эксперты консалтинговой компании Richi и CORE.XP представили три возможных сценария для российского рынка жилой недвижимости:

🔴 Пессимистичный сценарий

Заморозка строительных проектов из-за банкротств девелоперов.
Сокращение предложения на рынке.
Увеличение количества сделок с торгов, но с лагом их появления на рынке.

🟡 Базовый сценарий

Ключевая ставка на уровне 17–21%.
Снижение инвестиционной активности.
Рост цен на жилье остановится в реальном выражении.
Ставки на аренду качественной недвижимости продолжат расти.

🟢 Оптимистичный сценарий

Появление альтернативных частных источников финансирования.
Цены на аренду и жилье вырастут выше уровня инфляции.

💬 Мнение экспертов:

«Дороговизна финансирования серьёзно бьёт по рынку. Мы прогнозируем банкротства и концентрацию девелоперских проектов у банков, которые продолжат становиться крупными застройщиками», — Алексей Богданов, управляющий партнер Ricci.
«При базовом сценарии ожидаем снижение инвестиционной активности, но аренда качественной недвижимости останется привлекательной», — Яна Кузина, управляющий партнер Richi.

📉 Инвестиции в недвижимость:

Согласно прогнозу CORE.XP, в 2025 году общий объём инвестиций в недвижимость может сократиться более чем на треть, а в земельные участки под жильё — на 40%. Главные факторы давления — высокая ключевая ставка и дорогое финансирование.

Ключевым вызовом для девелоперов и инвесторов остаётся поиск гибких стратегий, которые позволят адаптироваться к новым экономическим условиям.

#РынокНедвижимости #Прогноз2025 #Аналитика #Недвижимость

Недвижимость России

20 December 2024 04:26

Новости на утро 20.12.24г.☕️

🔴Президент РФ Владимир Путин надеется, что совет директоров ЦБ в ближайшую пятницу примет взвешенное решение по ключевой ставке. Подробнее

🔴"Никто не знает, что есть какие-то лимиты, оказывается, на эту "Семейную ипотеку". По-честному надо сказать: лимит такой-то, кто хочет, поспешите. А так просто люди приходят и ипотеки нет, а лимит закончился. Надо, чтобы знали, и тогда будет нормальный диалог с обществом, будет все понятно, ничего тут нет такого особенного", - говорил Путин в ходе совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Подробнее

🔴Правила оформления семейной ипотеки будут скорректированы. Изменения коснутся механизма лимитов, обещают в Министерстве финансов России. Подробнее

🔴Льготную программу сельской ипотеки под три процента годовых необходимо сохранить. Об этом заявил президент России Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещенной с ежегодной пресс-конференцией. Подробнее

Недвижимость России

19 December 2024 13:03

🏠 В каких случаях можно получить бесплатный ремонт?

Некоторые ситуации позволяют провести ремонт за счёт застройщика или органов власти. Эксперт в строительной сфере Фёдор Васильев рассказал о четырёх основных случаях, когда такая возможность становится актуальной.

1. Нарушения условий договора застройщиком
Если застройщик сдал квартиру с дефектами, отсутствием отделки или в непригодном для проживания состоянии:

- Зафиксируйте нарушения в передаточном акте.
- Составьте дефектный акт и направьте претензию застройщику.
- При отказе застройщика можно обратиться в суд с требованием устранить недостатки или компенсировать затраты.

2. Аварийные ситуации
Если квартира пострадала от пожара, затопления или других аварий, возникших по вине:

- Управляющей компании или ЖКХ.
- Администрации, если проблемы связаны с общим имуществом (например, протекающая крыша).
- В таких случаях ремонт может быть выполнен за счёт фонда капитального ремонта, управляющей компании или органов власти.

3. Аварийное жильё или переселение
Если дом признан аварийным, а жильцы ожидают переселения:

Администрация обязана провести ремонт или предоставить временное жильё до переселения.

4. Жильё по договору социального найма
Если вы проживаете в квартире по социальному найму, ремонт может быть выполнен за счёт администрации.

💡 Что делать, если вы столкнулись с проблемой?

- Зафиксируйте все недостатки.
- Направьте письменную претензию виновной стороне (застройщику, УК или администрации).
- При необходимости обратитесь в суд для защиты своих прав.

#Недвижимость #Ремонт #Застройщики #СоциальноеЖильё #АварийноеЖильё #ПраваГраждан #КапитальныйРемонт #СоветыЭкспертов

Недвижимость России

19 December 2024 04:30

Новости на утро 19.12.24г. ☕️

🔴Участие в донорской ипотеке чревато разными последствиями. Причем риски возникают как для сами кредитных организаций, так и для заемщиков, заявила эксперт Эльвира Глухова. Подробнее

🔴Стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупных российских городах в среднем снизилась за последний квартал на 4%, двухкомнатные квартиры подешевели на 8%, подсчитали в "Циане". Подробнее

🔴В 2025 году не крупная рыба будет пожирать маленькую, а быстрая рыба — медленную. Выиграют те отельеры, которые смогут быстро уловить тренды и соответствующим образом перестроить свою политику или предложить новые услуги. О трендах в гостиничной сфере на 2025 год рассказал директор отельного направления компании Atlas Development Сергей Киселёв. Подробнее

🔴Наибольшую долю покупателей на рынке элитной недвижимости столицы составляет возрастная категория 41–50 лет, на которую приходится 37%, далее следует возрастная группа 51–60 лет (25%). Доля сделок с покупателями в возрасте 31–40 лет достигла 21%. На тех, кто приобрел жилье в возрасте 20–30 лет, приходится 12% (+1% за год), в возрасте 60–70 лет — 5%. «Соотношение покупателей элитного жилья в Москве среди мужчин и женщин почти одинаковое. В структуре сделок на мужчин приходится доля 52%, на женщин — 48%. Большинство покупателей — семейные пары с детьми или планирующие расширение семьи. Подробнее

Недвижимость России

18 December 2024 13:01

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, экономики, банках, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️ R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

✔️ В мире HR всегда есть место для креативных подходов. В телеграм канале директора HR службы Яны Алферовой, вы найдете лайфхаки, которые сделают вашу работу более эффективной и увлекательной. Это как иметь под рукой волшебную палочку, которая помогает решать задачи быстрее и проще. А еще много интересных фактов о рынке недвижимости и кадрах. Подписывайтесь!

✔️ КРТ — будущее наших городов? Но насколько светлое? Есть ли минусы у этого механизма? Эти вопросы волнуют многих, но ответ на них точно знает Михаил Продан, эксперт в области стратегического развития, земли и КРТ. Подписывайтесь на его канал, чтобы знать о КРТ все и даже чуть больше, а также иметь возможность быть в потоке самых актуальных изменений и новшеств на рынке недвижимости.

✔️ Fineconomics – команда опытных аналитиков, работающих в инвестиционных компаниях.
📝Оценка компаний DCF
💹Торговые идеи

✔️ 🏦Банковская Правда - главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

✔️Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.рф

✔️ Бетонный канал. ЧЕСТНО о недвижке. Самый народный и честный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✔️ Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.
На нашем канале вы всегда найдете актуальную информацию о нововведениях в законодательстве, аналитические обзоры по ипотеке и льготам, а также советы по покупке и аренде недвижимости. Мы публикуем всё, что нужно знать, в удобном и кратком формате.
🔹 Новости и реформы в сфере недвижимости
🔹 Мнения экспертов и региональные обновления
🔹 Советы и полезные данные для выгодных сделок

✔️ Юлия Файзулина — эксперт в области коммерческого развития и маркетинга, который делится широкими знаниями в области маркетинга, продаж и развития бизнеса. Контент ее телеграм-канала делает контент особенно ценным для предпринимателей и менеджеров. А уникальный подход Юлии к стратегиям роста позволит вам увидеть возможности там, где другие видят лишь препятствия. Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Недвижимость России

18 December 2024 04:26

Новости на утро 18.12.24г. ☕

🔴Украшение подъезда на Новый год без согласия соседей и уведомления управляющей компании может привести к штрафам до 15 тысяч рублей, а в случае пожара с жертвами — к уголовной ответственности. Подробности

🔴"Правкомиссия под руководством вице-премьера Дмитрия Григоренко поддержала законопроект, который предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему", - сообщили в аппарате правительства. Подробнее

🔴Программу реновации жилья, которая действует в Москве, планируют сделать постоянной. Изначально планировалось, что программа, запущенная в 2017 году, будет завершена через 15 лет, в 2032 году. Мэр столицы уверен, что к 2032 году программа выйдет на самоокупаемость. Он объяснил, что расходы на реновацию полностью возвращаются в городской бюджет за счёт продажи дополнительных квартир, возводимых в рамках программы. При этом социальная инфраструктура будет строиться за счёт бюджета. Подробнее

🔴Евросоюз в рамках 15-го пакета антироссийских санкций ввел ограничения против авиакомпании Utair и застройщика ПИК. Под ограничения попали 30 компаний и 54 физлица, в том числе 30 пилотов бомбардировочной авиации и певица Долина. Подробнее

🔴Ассоциация разработчиков программных продуктов (АРПП) «Отечественный софт» выступила с предложением субсидировать 50% затрат на внедрение в проектно‑строительную отрасль российских BIM‑систем — это ПО позволяет проектировать и строить здания, управлять ими и создавать их цифровые модели. Письмо с такой инициативой направлено министру строительства и жилищно‑коммунального хозяйства Иреку Файзуллину. Переход строительного сектора на российское ПО займет около 10 лет. Подробнее

Недвижимость России

24 December 2024 09:41

🏡 Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году

В 2025 году цены на загородную недвижимость в Подмосковье, которые в 2024 году снижались, начнут расти. Аналитики связывают это с уменьшением предложения из-за финансовых трудностей покупателей, несмотря на поддержку семейной ипотеки для ИЖС.

2024: Что происходило с рынком?

🔴Предложение: За год в Подмосковье было построено около 50 тыс. частных домов, что делает регион лидером в стране. Количество объектов в продаже выросло на 20%.
🔴Спрос: Покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам или строительству «здесь и сейчас», а не участкам без подряда. Компании стали предлагать строительство домов даже в поселках, где ранее продавалась только земля.
🔴Цены: В 2024 году цены на загородную недвижимость снизились:
-Участки без подряда подешевели на 6%.
-Участки с подрядом и готовые коттеджи — на 3%.

Прогнозы на 2025 год

🔴Цены: Несмотря на снижение спроса, аналитики прогнозируют рост цен на ИЖС. Это связано с ограниченным выходом новых проектов и ростом доли бюджетных объектов в продаже.
🔴Ипотека: С марта 2025 года использование эскроу-счетов для ИЖС станет обязательным. Это облегчит доступ к семейной ипотеке, что может увеличить спрос на загородное жилье.

Что может повлиять на рынок?

1. Спрос: Ожидается рост интереса к ИЖС среди семей с детьми благодаря льготным программам.
2. Доступность: Высокие ставки по рыночной ипотеке остаются сдерживающим фактором.
3. Предложение: Уменьшение темпов выхода новых проектов приведет к росту цен.

Эксперты считают, что рынок ИЖС в Подмосковье продолжит развиваться, но потребует адаптации к новым условиям — от покупателей, застройщиков и банков.

#Недвижимость #ИЖС #Подмосковье #Цены2025

Недвижимость России

23 December 2024 16:01

С 23 декабря Публичная кадастровая карта прекращает работу.

Росреестр объявил о значительном изменении в сфере кадастровых данных: вместо ПКК теперь будет использоваться новый ресурс — Национальная система пространственных данных (НСПД). НСПД станет основным инструментом для поиска информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что переходного периода не предусмотрено.

#Росреестр #ПКК #НСПД #КадастровыеДанные #ЕГРН #Изменения

Недвижимость России

23 December 2024 11:47

Продажа апартаментов в отеле Мореоль на Черном море!

Свой номер в Отеле Мореоль, 4 звезды. Бассейн, Фитнес, Кафе. В 5 минутах от центральной набережной. Окупаемость от 5 лет.

Узнать больше

#реклама
отель-мореоль.рф
О рекламодателе

Недвижимость России

23 December 2024 06:47

Продажа частным инвесторам номеров Камелия Resort Сочи.

✅ Старт продаж нового АК Камелия Resort в Сочи. Премиум класс на берегу моря с ремонтом и мебелью.

Комплекс сервисных апартаментов с собственным пляжем, который построен на живописной территории в парковой зоне, украшенной фонтанами.

- Пассивный доход 8 млн. в год и премиальный отдых от оператора с мировым именем!
Апартаменты в собственность в под управлением.

- Рассрочка 0% от застройщика индивидуально.
- Удаленная сделка.
- Online-показ.
- Видовые номера от застройщика.
- Площади 72 - 182 м.

❤️ Лучшая цена только сейчас на старте продаж!

- Для отдыха
- Для сохранения капитала и перепродажи
- Для получения дохода от сдачи в аренду

Официальные цены застройщика.

Перейти на сайт

#реклама
investment-realty.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

23 December 2024 02:30

В интервью с вице-премьером Маратом Хуснуллиным, опубликованном в РБК, обсуждаются ключевые аспекты строительной отрасли в России:

🏗 Проблемные застройщики составляют 1-2% от общего числа, но 10% строящихся объектов отстают по срокам.

📉Хуснуллин не опасается снижения продаж, так как финансирование вводимого жилья на 2024 год покрыто эскроу-счетами на 93-94%. По его мнению, даже при падении продаж на 50-70% средства достаточно для завершения проектов.

📉 Высокая инфляция сдерживает начало новых строительных проектов. Вице-премьер прогнозирует снижение объемов строительства к 2027-2028 годам и отмечает, что комфортная инфляция составляет 5-6%.

❗️ Проблемы дорожных подрядчиков связаны с хозяйственными спорами, и финансовая поддержка не планируется в связи с выросшей экономикой.

‼️ Сокращение объемов стройки может уменьшить дефицит рабочей силы, оцениваемый в 200-400 тысяч человек. В новых регионах вопрос с кадрами решён, там работают 40 тысяч строителей.

🔍 В поиске застройщиков для новых регионов также нет проблем: девелоперы заинтересованы, целевой ввод жилья – 2,5-3 млн кв. м в год.

📊 Рост цен на стройматериалы критичен, его вклад в инфляцию оценивается в 30-70%. Хуснуллин считает, что отрасли необходимо госрегулирование.

#ОбзорСМИ #Строительство #МаратХуснуллин #Недвижимость #Экономика #Россия

Недвижимость России

22 December 2024 10:24

Риски ипотеки от застройщиков сравнили с валютной ипотекой 2014 года

Риски тех, кто сейчас берет ипотеку на новостройки со сниженными платежами в первые годы погашения, сопоставимы с рисками, которые возникли у валютных ипотечников десять лет назад. Последствия могут быть такими же

💡 Заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова напомнила, как резкий скачок курса доллара с 30 до 70 руб. в 2014 году привёл к серьёзным проблемам для валютных ипотечников. Их платежи резко выросли, и многие не смогли с этим справиться.

Сегодняшние схемы ипотеки от застройщиков предполагают льготные условия в первые годы (например, низкую ставку или небольшие платежи), но затем выплаты значительно увеличиваются. Это может привести к финансовым трудностям, особенно в условиях высоких ставок по ипотеке.

💬 Комментарий эксперта:
Екатерина Власова отметила, что надежда на рефинансирование таких кредитов после окончания периода льготных условий маловероятна из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.

Чтобы ограничить рискованные ипотечные схемы, Центробанк вводит требования:
- Если платеж по ипотеке вырастет более чем на 20% за год, банк должен повысить резервирование на 50 п.п.
- Это сделает такие программы менее выгодными для банков.

Вывод:
Ипотека от застройщиков может стать серьёзной ловушкой для покупателей, если они не учтут все риски. Важно внимательно оценивать свои финансовые возможности и быть готовыми к увеличению выплат.

#Ипотека #РынокНедвижимости #РискиИпотеки #Центробанк

Недвижимость России

21 December 2024 12:15

Концептуальные офисы в БЦ RUNOVSKY 14

Бизнес-центр «RUNOVSKY 14» предлагает премиальный сервис и разнообразие планировочных решений - лоты с площадью от 27 м² с возможностью объединения смежных помещений и высотой потолков 3,2 м.

Почему выбирают нас?
Расположение: всего 6 минут от Кремля!
Панорамное остекление: дает ощущение простора, обилие солнечного света и воздуха.
Рестораны и переговорные: всё необходимое для вашего удобства на территории.
Интеллектуальный климат: создаёт комфортные условия для продуктивной работы.
Консьерж-сервис: администратор всегда поможет встретить гостей, принять посылку или заказать машину.

Не упустите возможность стать частью этого уникального пространства!

Перейти на сайт

#реклама
зиккурат.рф
О рекламодателе

Недвижимость России

20 December 2024 19:01

🐼Команда GreenSmm собрала подборку лучших Telegram каналов

🤩   Канал «Безопасная сделка» – ваш гид в мире безопасных сделок с недвижимостью от юриста Олеси Бухтояровой.
Проверка квартир перед покупкой. Защита от мошенников. Консультации и обучение специалисты

🤩   Канал Юлии Усачёвой, директора агентства недвижимости АН «Городской Риэлторский Центр», — это место, где собрана вся информация о рынке недвижимости Сочи. Аналитика, тренды, лучшие предложения и экспертные советы помогут вам найти жильё для жизни, сдачи в аренду или выгодных инвестиций. Подписывайтесь, чтобы быть на шаг впереди!

🤩   Инвестиции в фондовый рынок/создание капитала/новости по рынку/публичный портфель до 500к автора на канале: Инвестор с малого💸

🤩   Недвижимость России – Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.

🤩   Crypto Сlicker|CC – Обсуждение актуальных новостей и фишек крипто проектов и сферы криптовалюты в целом.

🤩   Крипто Новости, Биткоин – Добро пожаловать на канал!
Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех событий и возможностей этого захватывающего Крипто мира!

🤩   Финансовый резонанс – Для инвесторов и предпринимателей. Помогаем извлекать выгоду из событий в мире. Даем основу для принятия решений, объясняя новости, которые влияют на финансовое благополучие.

🤩    Алексей Светлов - ипотечный брокер – 📊Один из лучших каналов об ипотеке и кредитах
Действующий ипотечный брокер.
Опыт свыше 12 лет. Тысячи сделок
Много интересного и полезного об ипотеке, кредитах и недвижимости.
Реальные кейсы

🤩   Крипта по Элитному – Самые важные новости криптовалюты и личный трейдинг на крипто активах, спот, аирдропы, различные активности

🤩   Finance List – Ваш новостной навигатор из мира финансов и экономики.
Самые свежие, достоверные и интересные новости только тут.

🤩   Канал от эксперта
Алёны Радыш предлагает персональные услуги по  элитной недвижимости. Узнайте о лучших предложениях и получите полезные советы по выбору и покупке дорогих домов и участков, включая Новую Ригу и другие престижные места.

💲  Tampliers - Канал по инвестициям в криптовалюту и Steam. Самые свежие новости рынков.
Присоединяйтесь, здесь всем рады. 👋

🤩   Всяка — Развлекательный канал с короткими видео и юмором

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Недвижимость России

20 December 2024 11:32

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне

Недвижимость России

20 December 2024 08:45

Премиальные апартаменты в гостиничном комплексе в Сочи

⚡500 метров до моря
- Доход от 2 млн/год
- Ремонт от застройщика
- SPA и тренажерный зал
- Бассейны и рестораны

✅ Узнайте больше на сайте:


Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

19 December 2024 15:45

Жилой район "Патрики" в Краснодаре!

Квартиры бизнес-класса в новом районе города.

Патрики - это умный район. Въезд на территорию — по автоматическому определению номера, вход — с помощью системы распознавания лиц. В квартире вы управляете — температурой и электроприборами.

- 3 детских сада на 760 мест
- инновационная школа на 1 550 мест
- 4 000 парковочных мест
- 5 аллей и бульваров
- модные рестораны и бутики

Спецпредложение: рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом 30%. Успейте купить

Получить предложение

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ КАПИТАЛЪ

#реклама
promo.tochno-patriki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

19 December 2024 09:02

💼 Инвестиции в недвижимость: что выбрать — жилую или коммерческую?

Недвижимость остаётся популярным способом сохранения и приумножения капитала. Однако выбор между жилыми и коммерческими объектами требует внимательного анализа. Поговорим о ключевых различиях и преимуществах каждого варианта.

📊 Доходность инвестиций:
Жилая недвижимость: приносит в среднем 5% годовых, окупаемость — около 20 лет.
Коммерческая недвижимость: доходность выше — от 10% до 20% годовых, окупаемость — около 10 лет.

🏢 Почему коммерческая недвижимость выгоднее?

1️⃣ Высокая арендная плата: офисы и торговые помещения в оживлённых местах ценятся арендаторами.
2️⃣ Средний годовой доход: ликвидные коммерческие объекты обеспечивают 10–12% годовых после уплаты налогов.

🔍 Что учитывать при выборе?
Локация: коммерческие объекты в удобных и оживлённых местах дают максимальную доходность.
Риски: коммерческая недвижимость более доходная, но и требует больших первоначальных вложений и анализа.
Долгосрочные цели: жилая недвижимость менее рискованна, но доход от неё ниже.

#Инвестиции #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЖилаяНедвижимость #Доходность

Недвижимость России

18 December 2024 18:13

🏠 Основная схема мошенничества с недвижимостью в 2024 году — фиктивные договоры дарения

В 2024 году ущерб от мошенничества с недвижимостью составил почти 3 млрд рублей, что на 21% больше, чем в 2023 году, сообщают "Известия". Главной схемой афер стали фиктивные договоры дарения.

Как работают мошенники?
1️⃣ Фиктивные сделки с умершими собственниками: преступники либо используют факт смерти владельца, либо идут на преступление ради завладения недвижимостью.
2️⃣ Мошенничество внутри семьи: родственники собственников также участвуют в незаконных схемах.

Статистика преступлений:

- В 2024 году доля приговоров за мошенничества с договорами дарения выросла до 35% от общего числа дел о мошенничестве с недвижимостью.
- За 9 месяцев 2024 года зарегистрировано 5,5 тыс. преступлений, 60% из которых в крупном и особо крупном размере.
- С 2019 года количество таких преступлений превысило 40 тыс., а приговоры за аферы с договорами дарения выросли на 96%.

Почему договор дарения так уязвим?

Эксперты отмечают, что договор дарения проще использовать в мошеннических схемах, чем договоры купли-продажи. Средняя доля приговоров по мошенничеству с договорами купли-продажи за шесть лет составляет 23%, тогда как договоры дарения более популярны у злоумышленников.

Госдума уже приняла соответствующий закон, который вступит в силу с 13 января 2025 года. Обязательная нотариальная форма сделок должна снизить риск мошеннических операций.

#Недвижимость #Мошенничество #ДоговорДарения #Закон2025 #Нотариус #БезопасностьСделок #Аферисты #ПраваГраждан #РынокНедвижимости

Недвижимость России

18 December 2024 09:01

🏗️ Управляемая национализация стройотрасли: шокирующий сценарий или реальность?

Рынок новостроек дошёл до сюрреалистического состояния, заявил Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. По его словам, строительная отрасль больше не соответствует ни запросам граждан, ни целям государства.

Основные проблемы рынка:

1️⃣ Дисбаланс предложения и спроса:

Девелоперы строят маленькие студии и однокомнатные квартиры ради быстрой прибыли.
Государству нужны просторные трёх- и четырёхкомнатные квартиры для семей с детьми.

2️⃣ Цены и доступность жилья:

В 2018 году семейная ипотека позволяла купить трёшку за 12 млн рублей. Сегодня на это потребуется 50 млн рублей.
На рынке исчезли новостройки экономкласса — их "переименовали" в комфорт или бизнес-класс, завышая цены вдвое.

Что ждёт рынок новостроек?

Если девелоперы не пересмотрят подходы к проектированию и ценообразованию, государство может вмешаться и провести управляемую национализацию строительной отрасли.

💡 Мнение эксперта:
«Цены завышены вдвое, а конфликты интересов между застройщиками, покупателями и государством продолжают нарастать. Рынку необходима структурная трансформация, иначе нас ждут радикальные изменения», — Олег Репченко.

#СтроительнаяОтрасль #Недвижимость #Национализация #ЦеныНаЖильё

Недвижимость России

17 December 2024 12:50

🏠 Что такое безвозмездная аренда жилья?

Безвозмездная аренда подразумевает передачу жилого помещения для использования без оплаты аренды. Однако по закону (ст. 606 ГК РФ) такого понятия, как "безвозмездная аренда", не существует. Вместо этого заключается договор безвозмездного пользования, который регулирует передачу имущества без финансовой компенсации.

💡 Когда нужен договор безвозмездного пользования?

1️⃣ Родственные или дружеские отношения: предоставление жилья близким без арендной платы с обязательствами по оплате коммунальных услуг или ремонту.
2️⃣ Благотворительность: временное предоставление жилья нуждающимся.
3️⃣ Обмен услугами: например, жильё предоставляется бесплатно в обмен на помощь по дому или уход за территорией.

📜 Особенности договора безвозмездного пользования:
- Собственник остаётся плательщиком налога на недвижимость, но в договоре можно указать пункт о компенсации налога пользователем.
- Жильё можно передавать только с согласия собственника.
Юридические лица не могут передавать жильё физическим лицам безвозмездно (ст. 690 ГК РФ).

Как правильно составить договор?

- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса).
- Полное описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, комнаты).
- Срок действия договора.
- Цель использования жилья.
- Обязанности сторон (уход за жильём, оплата коммунальных услуг).
- Ограничения (запрет субаренды, проведение капитального ремонта).
- Ответственность сторон за несоблюдение условий.
- Подписи и дата подписания.

💡 Даже если жильё передано безвозмездно, владельцу важно обезопасить себя: предусмотреть возможные риски, такие как ущерб имуществу или затопление соседей.

#БезвозмезднаяАренда #Жильё #ДоговорПользования