Недвижимость России

10 December 2024 09:12

Плати по частям: главные риски покупки квартиры в рассрочку

Рассрочка от застройщиков становится все популярнее на рынке недвижимости, но у этой схемы есть значительные минусы, о которых стоит знать заранее.

Как работает рассрочка?
Покупатель вносит первый взнос (чаще всего 30% от стоимости квартиры), а остаток суммы выплачивает равными частями за 1–3 года. Основное преимущество — отсутствие большой переплаты, как при ипотеке, но здесь тоже есть свои нюансы.

Кому подходит рассрочка?
- Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких ставок или проблем с кредитной историей.
- Тем, у кого есть накопления и уверенность в стабильных доходах в ближайшие годы.
Важно: рассрочка требует строгого планирования. Если покупатель не рассчитает свои силы, он рискует потерять квартиру и уже вложенные деньги.

Главные минусы рассрочки:
- Меньшая ликвидность объектов
- Рассрочка чаще всего предлагается на квартиры с нюансами:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Мало ликвидные объекты, которые застройщик хочет продать быстрее.
- Завышенная цена
❗️Даже при беспроцентной рассрочке стоимость квартиры может быть искусственно завышена. Это снижает шансы выгодно перепродать жилье в будущем.

«Застройщики часто накручивают цену, чтобы компенсировать свои риски», — отмечает юрист Николай Першин.

Короткий срок выплат:
Рассрочка редко дается на срок более 1–3 лет. Это значит, что ежемесячные платежи будут выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успеет выплатить сумму вовремя, его ждут штрафы и возможная потеря квартиры.

Что важно указать в договоре?
✅ Полную сумму и график платежей, включая первоначальный взнос.
✅ Штрафы за просрочку выплат.
✅ Использование эскроу-счета для защиты денег покупателя.

Рассрочка — это инструмент, который подойдет только финансово дисциплинированным покупателям. Но важно понимать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и жесткие условия погашения долга.

#Недвижимость #Рассрочка #Квартиры #Финансы #Риски

Недвижимость России

09 December 2024 18:02

💡Привет! Мы собрали для вас список интересных телеграм-каналов при поддержке команды WorkplaceWizardTG - эксперта по продвижению в Telegram.

🎩 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora

✅ Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы узнаете о ключевых трендах, выгодных новостройках, увидите реальную динамику цен, разберетесь в сложных новостях, законах и ипотечных программах. Подписывайтесь!

🔴@lsr_group — канал ведущего застройщика РФ «Группы ЛСР», подписчикам которого каждую неделю дарят подарки и эксклюзивные скидки на квартиры. Подписывайтесь!

🌸Nina_Homestaging – создатель агентства хоумстейджинга Vozduh и школы хоумстейджинга

• как красиво обставить квартиру за 600 т рублей.
• примеры красивых работ агенства под аренду и ссылки на мебель и товары в проектах еженедельно.
• закрытый канал со сметами проектов агентства.
* преображения квартиры в Италии на 600 евро

🔥 Канал Старты недвижимости каждый день мониторит старты продаж новых ЖК и корпусов в новостройках Москвы и Подмосковья. Подписаться и первым узнавать о новых стартах: @startnedvizh

🔑 Недвижимость: Тренды и Цены — твой надежный проводник в мире недвижимости!
Ищешь выгодные инвестиции или планируешь покупку жилья? Наш канал — это то, что тебе нужно!

🏘 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях

🤵‍♀️ Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

🎨Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

«Компас недвижимости-ИнвестЕсть» - актуальные новости рынка недвижимости и ипотеки, аналитика и эксклюзивные предложения от застройщиков, старты новостроек, разборы лучших новостроек Московского региона, безопасные сделки с недвижимостью (новостройки, вторичка, земля, коммерческая недвижимость) новости законодательства. 👉Подписаться. Подпишитесь, чтобы следить за актуальными новостями и качественной аналитикой рынка недвижимости.

🕋 Авторский канал–
Ольга Гуськова. Элитные
новостройки- ваш путеводитель в мир роскошной недвижимости. Здесь вы найдете эксклюзивные предложения, закрытые страрты продаж и инсайдерскую информацию, чтобы избежать ошибок и совершить выгодную сделку. @olga_gorealty
Подписывайтесь чтобы
не пропустить инсайды рынка, экспертные посты и интересные истории из мира недвижимости.

✔️Подборка организована при помощи – @WorkplaceWizardTG
Пиши если хочешь попасть в подборку.✔️

Недвижимость России

09 December 2024 10:01

Недвижимость бизнесу

Публикуйте объявления о коммерческих помещениях:
торговых и офисных, складских и производственных,
о землях и инвестициях в недвижимость.

Отправляйте запросы, получайте предложения со всех регионов страны! Заключайте выгодные сделки, успехов!

Рекомендуем в подписку /channel/budet_territoriya

erid: 2VfnxwXD6jA

Недвижимость России

09 December 2024 04:30

Новости на утро 09.12.24г.☕️

Глава Сбербанка Герман Греф рассказал о сигналах замедления экономики и опасности стагфляции в стране: «Мы видим сейчас существенные сигналы замедления экономики, в частности строительства жилья и инвестиций». Подробнее

Эксперты: в ноябре новостройки подешевели лишь в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде из 16 российских городов-миллионников. В 13 они либо выросли, либо не изменились. Подробнее

Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил распоряжение о выделении 23,5 млрд рублей из резервного фонда правительства для программы льготной ипотеки, ориентированной на работников аккредитованных IT-организаций. Подробнее

Застройщики сдают дома в среднем на полгода позже обещанного: в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале - на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала (октябрь-ноябрь) - 5,5 месяца и 5,9 месяца соответственно. Подробнее

Недвижимость России

07 December 2024 10:42

🌐 Четырехкратный рост посуточной аренды к 2030 году! 🌐

По данным исследования Центра стратегических разработок, к 2030 году рынок краткосрочной аренды жилья в России существенно возрастет — с 333 млрд руб. до 1,2 трлн руб. 📈

Эксперты назвали причины роста:
- Ввод в эксплуатацию новых домов 🏗
- Рост арендных ставок
- Повышение популярности внутреннего туризма
- Рост реальных доходов населения

📊Данные за 2024 год:
- Спрос на краткосрочную аренду увеличился на 30% по данным «Авито Путешествия»
- Бронирования на «Островке» выросли на 31% за первые 8 месяцев 2024 года
- По данным «ЦИАН. Аналитики», предложение в городах-миллионниках выросло на 36% за год.

❗️ Однако не все арендаторы довольны качеством услуг — каждый пятый сталкивался с обманом при аренде.

#КраткосрочнаяАренда #РынокНедвижимости #Туризм #Экономика

Недвижимость России

07 December 2024 07:01

Альфа-банк представил новый маркетплейс цифровых квадратных метров на платформе «А-Токен»

Альфа-банк запустил инновационный проект, позволяющий инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости через цифровые финансовые активы (ЦФА). Эти активы обеспечивают прибыль на основе роста стоимости жилья в строящихся объектах, а также гарантируют минимальную доходность на уровне ключевой ставки.

Что такое цифровые квадратные метры?
Каждый ЦФА привязан к стоимости 1/100 квадратного метра в трех жилых комплексах и обеспечивает доходность, основанную на:

- динамике цен по договорам долевого участия,
- гарантированной доходности на уровне ключевой ставки.

❗️По прогнозам, за два года потенциальный доход от инвестиций в такие цифровые активы может достигнуть 40%, что делает их интересным вариантом для вложений.

Объекты для инвестиций:

Life Hub (ГК ФСК): премиум-квартал в Москве.
ЖК «Лестория» (ФД «Неометрия»): первый эко-комфорт-плюс проект в Сочи с сервисами уровня отеля 5*.
ЖК «Мираполис» (ГК «Основа»): бизнес-класс комплекс с авторской архитектурой в Москве.

Условия инвестирования:

Погашение ЦФА: 21 декабря 2026 года.
Прием заявок: до 15:00 12 декабря 2024 года.

Денис Додон, директор по инновациям Альфа-банка:

Цифровые квадратные метры создают уникальную возможность для инвестиций в недвижимость. Этот продукт способен удовлетворить потребности рынка и гарантировать защиту прав участников благодаря совместной работе банка, застройщиков и законодателей.

Недвижимость России

06 December 2024 08:33

«Патрики» – новый жилой район бизнес класса в Краснодаре

«Патрики» – новый неисторический центр Краснодара. Он воплощает ключевые представления об идеальном месте:

- Детские сады и школа на территории
- Брендовые рестораны и бутики в шаговой доступности
- Закрытый охраняемый двор
- Гранд-аллея с арт-объектами
- Современные фитнес-центр премиум класса
- Зоны отдыха для детей и взрослых
- Подземная парковка
- 5 прогулочных бульваров и аллей

Эстетика и комфорт начинается до того, как вы переступили порог своего дома. Вход расположен на уровне тротуара, здесь нет ступеней и пандусов. Чтобы войти, не надо искать ключи в сумке, ведь дверь открывается по Face ID.

Патрики — это место, где каждый реализует свой жизненный потенциал.

Получить предложение

#реклама
promo.tochno-patriki.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

06 December 2024 04:35

Новости на утро 06.12.24г.☕️

ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства, сформирован по результатам анализа проектных деклараций более 12 тыс. возводимых в России многоквартирных домов (МКД). Первое место уверенно удерживает генеральный подрядчик «Монолит». Его основным заказчиком выступает девелопер DOGMA. На втором месте — «ЖИЛСТРОЙ-МО». Основным заказчиком подрядной организации выступает ГК Самолет. Третью позицию сохранил выполняющий большинство заказов компании Брусника подрядчик «Брусника. Организатор строительства». Подробнее

Правительство внесло в Госдуму поправки в закон «О защите прав потребителей», которыми запрещается навязывать россиянам дополнительные платные услуги без их согласия. Это касается в том числе и услуг, которые навязываются жителям многоквартирных домов (телетрансляции, страхование имущества, консьерж-сервис, кабельное телевидение и другое).Подробнее

В России зафиксированы беспрецедентные успехи в сфере жилья, которые превышают даже показатели советских времен. Об этом заявил президент России Владимир Путин. Подробнее

Недвижимость России

05 December 2024 12:30

Перепланировка без суда: россияне смогут узаконить изменения в квартирах

Теперь узаконить самовольную перепланировку жилья можно будет без суда. Нововведение затронет миллионы россиян, ведь, по оценкам, перепланировка была проведена в 40% квартир на вторичном рынке, и во многих случаях — с нарушениями.

Обычно необходимость узаконить изменения возникает при продаже квартиры. Например, чтобы легализовать снесённую 10 лет назад стену, собственнику приходится обращаться в суд. Но теперь процесс станет проще.

❓Как это будет работать?
В Москве уже тестируют внесудебную процедуру: оформить изменения можно через портал «Госуслуги» или в МФЦ. С 2025 года новые правила планируют распространить на всю страну.

❓Что можно менять?
Согласовать изменения можно, если они не нарушают конструкцию здания. Например:

❗️переносить сантехнику в пределах одного помещения;
❗️сносить ненесущие стены;
❗️перемещать плиту или раковину в кухне;
❗️устанавливать душ вместо ванны;
❗️менять системы отопления, водоснабжения, вентиляции.

Важно: даже чтобы снести старую антресоль, нужно получить разрешение, подчёркивает адвокат Александр Зорин.

❓Какие изменения запрещены?

Некоторые виды перепланировки категорически запрещены:
❗️снос несущих стен — это опасно для здания и жильцов;
❗️перенос «мокрых» зон (ванной или кухни) в «сухие» (например, спальню);
❗️изменение фасада (например, установка панорамных окон);
❗️перенос батарей на лоджию или балкон;
❗️самовольное присоединение чердаков, подъездов и технических помещений.

❓Что грозит за нарушение?
Штраф за незаконные изменения составит от 2000 до 2500 рублей. Но это не всё. Нарушителя могут обязать за свой счёт восстановить первоначальное состояние квартиры. Например, придётся вернуть снесённую стену или убрать незаконно установленные перегородки.

Если требование игнорируется, дело может дойти до суда. В таких случаях возможна продажа квартиры на аукционе в счёт госбюджета с обязательством для нового владельца устранить нарушения.

Совет: чтобы избежать проблем, проводите перепланировку по правилам — оформляйте разрешения через МФЦ или «Госуслуги». Это убережёт от штрафов и других неприятностей.

#Перепланировка #Недвижимость #Ремонт #ЖКХ #Право

Недвижимость России

05 December 2024 04:19

Новости на утро 05.12.24г. ☕️

🔴В России с 1 января 2025 года будет запущено долевое страхование жизни граждан, которое совмещает в себе страхование и инвестирование. Об этом сегодня, 4 декабря, заявил президент РФ Владимир Путин на форуме ВТБ «Россия зовет!». Подробнее

🔴Объем инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году может сократиться более чем на треть, а в площадки под жилье — на 40%. Давление на инвесторов будут оказывать высокая ключевая ставка и дорогое финансирование. Подробнее

🔴Россияне хранят в банках почти 54 триллиона рублей. При снижении ставок по вкладам часть из этих средств пойдет на покупку жилья, но цены на него резко не вырастут, поскольку большинство россиян держат на депозитах небольшие суммы. Подробнее

🔴Девелоперы не делают скидок на ликвидные квартиры ни в течение года, ни под конец, акциями, как правило, стимулируют продажу «сложного» жилья, рассказала эксперт по маркетингу в сфере недвижимости, основательница креативного агентства Canoe Анастасия Лопатина. Подробнее

🔴В декабре 2024 года только в 6% объявлений о долгосрочной аренде в российских городах-миллионниках не сообщалось о необходимости внесения депозита. Остальные 94% владельцев квартир требуют, чтобы арендаторы при заселении вносили залог в качестве страховки при порче имущества. Еще в 2019 году доля собственников, запрашивающих депозит. Подробнее составляла 54%. Подробнее

Недвижимость России

04 December 2024 12:52

🏠 Раздел жилья при разводе: что важно знать?

При расторжении брака жилье не всегда считается совместно нажитым имуществом. Если квартиру помогли купить родители одного из супругов, то раздел имущества может происходить по особым правилам, объясняет декан юридического факультета Финансового университета Гульнара Ручкина.

📌 Как делится жилье, купленное с помощью родителей?

1️⃣ Дар молодоженам:

Если родители передают деньги обоим супругам, квартира признается совместно нажитым имуществом и делится поровну.

2️⃣ Дар одному из супругов:

Если подаренные средства полностью покрыли стоимость квартиры, жилье будет признано личной собственностью одаряемого.
Если подарок покрыл лишь часть цены, оставшаяся часть квартиры будет делиться между супругами.

⚠️ Важно: возвращать деньги в «натуральном» виде будет практически невозможно, так как они условно «вложены» в стоимость жилья.

📄Если семья только планирует покупку квартиры с использованием подаренных денег, стоит заранее позаботиться о юридическом оформлении:

🔹 Определите, как передаются деньги:
Дарение: деньги безвозмездно передаются одаряемому.
Заем: деньги предоставляются с обязательством возврата.

🔹 Оформите договор дарения:
Укажите, что деньги выдаются на покупку жилья.
Уточните данные объекта (адрес, метраж, количество комнат).

🔹 Передача денег:
Наличными: составьте акт приема-передачи.
Безналичным способом: используйте платежное поручение с указанием назначения платежа.

🛡Четкое оформление юридических документов не только защищает права сторон, но и упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

#Развод #РазделИмущества #ЮридическаяЗащита #Недвижимость

Недвижимость России

04 December 2024 04:21

Новости на утро 04.12.24г.☕️

"44% населения не знают о том, что ставка была повышена, 30% что-то слышали, и только 20% говорят, что мы это знаем", — сообщил президент фонда «Общественное мнение» Александр Ослон. Подробнее

Таганский суд Москвы вновь оштрафовал Telegram (назначил очередной штраф администрации мессенджера Telegram) за отказ удалить запрещенную на территории РФ информацию. Какие именно данные было необходимо изъять из общественного доступа, не уточнили. Сумма назначенного штрафа составила 4 млн рублей, сообщило РИА Новости.Подробнее

В Якутии между поселками Олекминск и Ленск 3 декабря упал астероид. Он летел над домами и ярко горел. Астероид быстро сгорел в атмосфере и никому не навредил. Подробнее

Как узнать, кто запрашивал сведения из ЕГРН на квартиру? Собственник может получить информацию о всех гражданах и организациях, которые запрашивали сведения о его имуществе, при личном визите в МФЦ, на сайте Росреестра или через портал государственных и муниципальных услуг. Подробнее

Недвижимость России

03 December 2024 14:34

ЖК "Золотой Берег" в Новороссийске

Хочешь любоваться морем каждый день? Переезжай на побережье и наслаждайся синей гладью и шелестом волн каждый день!

Видовые квартиры и пентхаусы в жилом комплексе бизнес-класса «Золотой берег» в Новороссийске. Дома сданы — ключи сразу!

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

03 December 2024 08:02

Расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотеки

С отменой льготной ипотеки на рынке жилья активизировались маркетинговые акции, которые часто завышают цены на недвижимость и несут риски для покупателей. Об этом сообщил замруководителя Службы по защите прав потребителей Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum.

💬 Ключевые тезисы:

Рассрочка от застройщиков. Популярный инструмент, однако нередко он связан с ростом стоимости жилья, что делает его невыгодным для потребителя. Например, рассрочка до 2030 года приводит к резкому увеличению платежей в будущем.
Маркетинговые схемы. Акции вроде «кредит сейчас, семейная ипотека через 9 месяцев» выглядят привлекательно, но часто непрозрачны для покупателя.
Риски долгосрочных обязательств. Средний срок ипотеки вырос до 25 лет и больше, что увеличивает долговую нагрузку. Не каждый заемщик может оценить, как изменится его финансовая ситуация за такой период.

🛑 Что делает ЦБ?
Банк России проводит ежедневный мониторинг застройщиков и банков, чтобы выявлять риски. Однако количество схем продолжает расти.

📜 С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который:

Запрещает схемы с аккредитивами.
Ограничивает программы, ведущие к завышению стоимости жилья.

Эксперты призывают покупателей внимательно изучать условия и учитывать возможные риски, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями в будущем.

#Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Риски #Рассрочка #МаркетинговыеАкции

Недвижимость России

03 December 2024 04:21

Новости на утро 03.12.24г. ☕️

С 1 марта 2025 года подрядчики, занимающиеся строительством частных домов с помощью механизма эскроу, должны будут раскрывать о себе информацию на сервисе «строим.дом.рф». Такие изменения внесены в постановление правительства № 319, говорится в поступившем в редакцию сообщении «Дом.РФ». Подробнее

Лимиты по льготным ипотечным программам могут установить на весь срок их действия, заявил заместитель генерального директора АО ДОМ.РФ Алексей Ниденс. Подробнее

6% на бумаге, но не в жизни: проблемы с доступностью семейной ипотеки
Первоначальный взнос и платежи отрезвляют. Подробнее

Правительство выделит почти 5 млрд руб. на субсидирование займов по «Сельской ипотеке». Об этом заявил на совещании с вице-премьерами премьер-министр Михаил Мишустин. Подробнее. Эти средства уйдут на поддержание ставки по ранее выданным кредитам.

Недвижимость России

10 December 2024 04:26

Новости на утро 10.12.24г.☕️

🔴Курс на консолидацию: как ключевая ставка влияет на рынок новостроек Москвы. Окончание программы льготной ипотеки и высокая ключевая ставка ЦБ, сделавшая недоступной рыночную ипотеку, поставили участников строительной индустрии в сложное положение. У крупных столичных девелоперов просели продажи. Подробнее

🔴В России предложили на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью. Письмо с таким предложением на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщают «Известия». В документе указано, что за последние два года мошенники стали активно применять на рынке недвижимости схему обмана «продавец под влиянием». Злоумышленники по телефону убеждают собственника недвижимости поучаствовать якобы в какой-то операции, чтобы помочь своими действиями ФСБ или другим силовым органам. Для этого нужно продать жилье. Подробнее

🔴Говорить об очередных методах господдержки при приобретении жилья пока рано, признался замминистра Минстроя Никита Стасишин. И ситуация не изменится до тех пор, пока не решится вопрос с быстро растущей инфляцией. Первым делом необходимо дождаться снижения ключевой ставки. Многое будет зависеть и от состояния строительной отрасли. По словам Статишина, имеющихся в России льготных ипотечных программ достаточно. Подробнее

Недвижимость России

09 December 2024 15:44

Премиальные апартаменты в гостиничном комплексе в Сочи

⚡500 метров до моря
- Доход от 2 млн/год
- Ремонт от застройщика
- SPA и тренажерный зал
- Бассейны и рестораны

✅ Узнайте больше на сайте:


Перейти на сайт

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

09 December 2024 07:00

В Госдуму внесли законопроект о правах владельцев подземных гаражей

Правительство РФ предложило новые правила использования земельных участков, расположенных над подземными гаражами. Владельцы подземных гаражей смогут проводить капитальный или текущий ремонт, используя участок, расположенный над гаражом. Для этого не потребуется оформление сервитута или предоставление земли. Достаточно подать заявление и схему границ в местную администрацию.

Оформление земли в собственность

Владельцы подземных гаражей с надземными конструкциями (например, крышей или стойками) смогут оформить земельный участок над объектом в собственность.

Обязанности владельцев участка
Собственники земли над подземными гаражами будут обязаны предотвращать повреждение, уничтожение или разрушение подземных объектов.

Когда изменения вступят в силу?
Если законопроект будет принят, новые правила начнут действовать с 1 сентября 2025 года.

❕ В прошлом году был принят закон о гаражных объединениях, который закрепил понятия «гараж», «гаражный комплекс» и «территория гаражного назначения». Согласно закону, гараж — это нежилое здание для хранения транспортных средств, которое может включать подвальное помещение и до двух наземных этажей.

#Законопроект #Гаражи #Недвижимость #Ремонт #Росреестр

Недвижимость России

08 December 2024 10:13

Внимание! Новая схема мошенничества с платежками ЖКХ

Региональный информационный центр (РИЦ) Свердловской области предупреждает о появлении новой угрозы — фальшивых квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.

🕵️‍♂️ Как работают мошенники?

Подделки могут попадать к вам:
- По электронной почте 📧
- В почтовые ящики 📬

Такие квитанции часто содержат QR-код, ведущий на фишинговый сайт. Перейдя по ссылке, вас могут попросить:

- Скачать приложение для "получения скидки" 📲
- Обновить онлайн-банк для перерасчета 🔄

Эти действия позволяют мошенникам получить доступ к вашему устройству и важным аккаунтам, включая банковские и Госуслуги.

🔒 Как защитить себя?
- Проверяйте данные: Всегда сопоставляйте реквизиты в банковском приложении с настоящими.
- Используйте надёжные каналы для оплаты:
- Личный кабинет, сайт или приложение РИЦ
- Кассы «Почты России», «Сбербанка», ЭнергосбыТ Плюс
- Сайт ГИС ЖКХ и приложение ГИС ДОМ
В случае сомнений: Свяжитесь с снабжающей организацией, чтобы подтвердить подлинность квитанции.

#ЖКХ #Безопасность #Мошенничество #ПолезныеСоветы

Недвижимость России

07 December 2024 08:33

Старт продаж апартаментов в Крыму на выгодных условиях!

Премиальный комплекс в 30 метрах от собственного пляжа

✅ Комплекс — 4-х кратный победитель премии в сфере недвижимости URBAN AWORDS как самый привлекательный инвестиционный проект ЮФО

🏠 Комплекс можно:
- Сдавать посуточно через отельера международного класса и получать пассивный ежемесячный доход (при этом отдыхая в отпуске в собственном номере)
- Выгодно перепродать

⚡ О проекте:
- Первая береговая линия – всего в 30 метрах расположен собственный пляж
- На территории открытый и 2 круглогодичных бассейна
- Более 14,5 га впечатляющей территории: 4-этажный SPA-комплекс, амфитеатр, панорамный ресторан, медцентр, игровое пространство для детей, магазины и бутик
⚡Роскошные панорамные виды на потухший вулкан, море и виноградники

✅Получите цены и презентацию первыми:

Перейти на сайт

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ДК СКГ

#реклама
mrqz.me
О рекламодателе

Недвижимость России

06 December 2024 12:06

↗️ Спрос на склады в России близок к рекорду: онлайн-ретейл и новый формат рынка

По данным компании CORE.XP, в 2024 году объем сделок на рынке складской недвижимости достигнет 6,1 млн кв. м, что станет вторым историческим результатом, уступив только рекордному 2023 году (6,6 млн кв. м). Главный драйвер роста — активно развивающийся онлайн-ретейл, который обеспечил значительную часть спроса. Без учета e-commerce объем сделок был бы значительно ниже — около 2,6 млн кв. м.

Онлайн-ретейл и новые вызовы
Старший директор CORE.XP Антон Алябьев отмечает, что проникновение онлайн-торговли продолжает расти. По прогнозу INFOLine, годовой объем онлайн-продаж в России к 2028 году достигнет 26,7 трлн рублей, что втрое превышает показатели 2023 года. Соответственно, ежегодная потребность онлайн-ретейлеров в складах может составить около 1 млн кв. м, а к 2028 году общий спрос достигнет 4 млн кв. м.

📉 Однако в 2025 году аналитики ожидают снижение объема сделок на 30% — до 4,3 млн кв. м. Основная причина — удорожание банковского финансирования, которое заставляет компании оптимизировать складские мощности и пересматривать планы по развитию. Наибольшее снижение спроса прогнозируется в сегменте среднего арендатора — компаний, арендаторов складов до 30 тыс. кв. м.

Рекордный ввод складов и дефицит площадей
В 2024 году было построено 4,5 млн кв. м складских помещений, что стало рекордом. При этом 66% новых площадей расположены в регионах. Основной формат строительства — built-to-suit (объекты под конкретного клиента). Но, несмотря на активное строительство, доля свободных складов остается крайне низкой — менее 1% в Москве, что связано с минимальным объемом спекулятивного девелопмента.

На фоне дефицита ставки аренды выросли на 40–45% и достигли 12,5–13 тыс. руб. за кв. м в год. Это отражает рост себестоимости строительства и стоимости финансирования.

Интерес инвесторов и девелоперов
Рынок стал привлекать девелоперов из жилого сегмента, что особенно актуально в регионах, где наблюдается нехватка профессиональных игроков. При этом инвесторы все чаще интересуются нестандартными объектами, такими как логистические центры с моноарендаторами в регионах.

❗️В 2025 году прогнозируется ввод 5,5 млн кв. м новых складских площадей, большинство из которых будут построены по схеме built-to-suit. Однако высокая стоимость аренды и строительства может повлиять на снижение активности арендаторов.

#Склады #Недвижимость #ОнлайнРетейл #Аренда #COREXP

Недвижимость России

06 December 2024 08:03

🏦С января 2025 года ипотечный рынок ждет масштабное изменение: вступает в силу ипотечный стандарт от Центробанка

С 1 января российские банки начнут выдавать ипотечные кредиты по новым правилам. Главная цель стандарта — минимизировать рискованные схемы и защитить интересы заемщиков. Рассказываем, какие программы станут недоступными и что это значит для рынка жилья.

Какие ипотечные схемы попадут под запрет:

⛔️Субсидированная ипотека от застройщика. Эта популярная схема завышает стоимость квартир в среднем на 20%, перекладывая расходы на покупателей.
⛔️ Ипотека с аккредитивом. Риски для заемщика и потеря страхования средств на аккредитиве делают эту схему небезопасной.
⛔️ Ипотека с кешбэком. Возврат части суммы после сделки часто приводит к переоценке заемщиком своих финансовых возможностей.
⛔️ Платная комиссия за понижение ставки. С июля 2025 года банки не смогут взимать с заемщиков деньги за снижение процентной ставки.
🫸🏻Кроме того, новые правила рекомендуют ограничить срок кредита 30 годами, а сумму — 80% от справедливой стоимости недвижимости.

Что это значит для заемщиков и застройщиков?
По оценке экспертов, новые ограничения снизят привлекательность ипотеки и уже просевший спрос. Татьяна Решетникова из компании «Этажи» прогнозирует падение спроса на первичном рынке в первые месяцы действия стандарта на 20–30%.

❗️Доступность покупки жилья для части потенциальных покупателей станет ниже. Количество привлекающих акций от застройщиков также сократится.

Адаптация рынка и новые реалии
Пока застройщики и банки будут адаптироваться к новым правилам, на рынке может появиться меньше программ, ориентированных на индивидуальные запросы покупателей. Это также повлияет на одобряемость заявок и число сделок.

Какие альтернативы останутся?
Хотя многие популярные схемы исчезнут, банки и застройщики будут искать новые легитимные подходы для стимулирования спроса. Покупателям жилья важно заранее учитывать изменения и взвешивать свои возможности.

#Ипотека2025 #Недвижимость #ЦБ #СубсидированнаяИпотека #Этажи #РынокЖилья

Недвижимость России

05 December 2024 18:03

Квартира с видом на парк за 14 613 р/мес в Краснодаре

Жилой комплекс "Родные Просторы" в Краснодаре - это масштабный проект группы компаний ТОЧНО, который предлагает уникальные условия для комфортной жизни.

"Родные просторы" - это не просто квартиры, это целый микрорайон, созданный с учетом потребностей современных семей. Здесь предусмотрены разнообразные планировки и высококачественная отделка, что позволяет каждому выбрать идеальное жильё.

✨Уникальное предложение этого месяца - квартира с великолепным видом на парк всего за 14 613 рублей в месяц. Это идеальный вариант как для семей с детьми, так и для тех, кто ценит комфорт и природу.

Узнать больше

Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ ЮГСТРОЙИМПЕРИАЛ

#реклама
promo.tochno-rp.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

05 December 2024 09:01

Минстрой изменит нормы потребления воды: платить будем меньше?

В России планируют пересмотреть нормативы расхода воды на человека. Сегодня официальная норма составляет 180 литров в сутки, но, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, это явно завышенные показатели. «Кто из вас использует 180 литров? Нет таких затрат, это воровство», — заявил Хуснуллин.

По данным профессора Высшей школы урбанистики Сергея Сиваева, текущие нормативы больше влияют на тех, кто платит за воду без счётчиков. Таких потребителей около трети. Причины разные: от страха аварий из-за старых труб до желания скрыть реальное потребление, например, если в квартире проживает большая семья или жильё сдаётся в аренду.

Снижение нормативов позволит таким гражданам платить меньше, не меняя реальное потребление воды.

❓Почему не сделать счётчики обязательными?
Эксперты предлагают передать приборы учёта в собственность водоканалов, как это сделано с электросчётчиками. Однако поставщики коммунальных услуг не спешат идти на этот шаг: расходы на закупку, установку и обслуживание счётчиков увеличат тарифы, что вызовет протесты населения.

❓Сколько литров воды — это нормально?
Для городских квартир эксперты считают разумной нормой 130–150 литров на человека в день. Для частных домов с огородами норму следует рассчитывать с учётом полива.

❓Что будет с платежами?
Снижение нормативов приведёт к уменьшению платы за воду для тех, кто не использует счётчики. Однако для масштабной модернизации изношенных водопроводных сетей — а на это нужно более 4 трлн рублей — пересмотр норм практически не повлияет. Экономия от снижения нормативов составит около 1 млрд рублей в год, что слишком мало для обновления инфраструктуры.

❓Какие ресурсы требуют учёта?
По мнению экспертов, счётчики нужны для всех коммунальных услуг, включая отопление. Однако установка индивидуальных приборов для тепла в старых домах часто невозможна из-за вертикальной разводки труб.

Изменение норм потребления воды — это шаг к более справедливым расчётам, но для реального улучшения качества коммунальных услуг потребуется комплексный подход и масштабные инвестиции.

#Вода #Коммуналка #НормыПотребления #Счётчики #Минстрой

Недвижимость России

04 December 2024 13:59

✨ Стиль, статус и комфорт

Именно эти аспекты отличают элитные архитектурные проекты от панельной застройки — ведь там все продумано до мелочей: инфраструктура, этажность, материалы.

Эксперты TRIBE следят за каждым значимым проектом на рынке: от дизайна до технической реализации.

И вы можете узнавать о трендах первыми! Именно на этом канале собраны объекты, разработанные людьми для людей и предлагающие нам максимально комфортный стиль жизни.

Свой выбор вы сделаете не просто так: тут есть и обзоры, и интервью, и профессиональная экспертиза — с этими знаниями намного легче ориентироваться в мире элитной недвижимости и выбрать то, что действительно достойно внимания 🔥

➡️ Подписывайтесь TRIBE.Недвижимость, чтобы не упустить возможности найти дом мечты.


Реклама ИП Ронжин Э.О. ИНН 151604299189 erid: 2VtzqvWdrdc

Недвижимость России

04 December 2024 08:02

Мошенники и их схемы в инвестиционной сфере: будьте осторожны!

Руководитель департамента цифрового бизнеса ВТБ Никита Чугунов рассказал о трёх самых распространённых схемах обмана россиян в инвестициях. За год количество обращений по этим случаям увеличилось на треть.

Схемы мошенничества

1️⃣ Фальшивые сайты и приложения
Злоумышленники создают платформы, копирующие известные финансовые организации, и обещают нереалистично высокую доходность.

2️⃣ "Помощь" после обмана
Если человек уже стал жертвой мошенников, ему звонят "сотрудники госорганов" или "юридических фирм", обещая помочь вернуть потерянные средства.

3️⃣ Фейковые инвестиционные консультанты
Предлагают установить программы для удалённого доступа, чтобы якобы помочь с инвестициями. В результате получают доступ к личным счетам жертвы.

💻 Схема через "Госуслуги"
По данным Сбербанка, более 40% случаев кибермошенничества происходит через фальшивые обращения якобы от имени портала "Госуслуги".

📞 Другие популярные сценарии:

Fake Boss: сообщение или звонок от "руководителя".
Звонки от псевдо-ведомств.

Меры защиты
Правительство РФ подготовило 30 мер для борьбы с кибермошенниками:
🔸 Онлайн-обмен информацией между госорганами, банками и платформами.
🔸 Новые правила идентификации пользователей.
🔸 Маркировка звонков для отображения названия организации.
🔸 Запрет на общение госорганов, банков и операторов связи с клиентами через мессенджеры.

⚠️ Будьте внимательны! Если вам предлагают подозрительно выгодные условия или требуют установить сторонние программы, проверьте информацию через официальные источники.

#Мошенничество #Инвестиции #Безопасность #Киберзащита

Недвижимость России

03 December 2024 18:01

🚀Подборка лучших Telegram-каналов🚀

❗️ Туманина Элитный флиппинг.Инвестиции - захватывающий канал, где Анастасия Туманина делится своим увлекательным путешествием флиппера. На падающем рынке она рассказывает секреты зарабатывания денег и преодоления трудностей, встречающихся на этом непростом пути. Присоединяйтесь к Анастасии и станьте свидетелем ее трансформации, где она делится своими неудачами, победами и бесценными советами про то, как можно зарабатывать деньги с помощью ремонта

❗️ Полный БЦ
В телеграм-пространстве давно ждали годный канал про коммерческую недвижимость. И он появился: встречайте «Полный БЦ», который в ежедневном режиме рассказывает не только об этом сегменте рынка, но и смежных сегментах. Подписывайтесь и будьте в курсе.

❗️ Недвижимый пиарщик - канал известного PR - специалиста рынка недвижимости и владелицы агентства Be Tone Agency Ксении Соломатиной. О пиаре, о девелопменте и ярких кейсах и людях отрасли тут

❗️ Нежильё - Все о коммерческой недвижимости.

❗️ «Цифровое строительство» - это канал где публикуются самые актуальные новости строительной отрасли, передовые цифровые сервисы и примеры их применения, а также интервью и мнения экспертов, анонсы мероприятий и многое другое.

❗️Черепаха | Жильё и Инвестиции - 🐢 Про недвижимость и инвестиции: от выбора идеального дома до выгодных вложений и способов приумножить капитал.

❗️ Дизайн интерьера - практические советы  по дизайну и ремонту

❗️ «Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

😁 Сельское хозяйство в России - Главные новости и инновации сельского хозяйства в стране.
Новости, аналитика, инсайды.

❗️ «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

⚫️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

❗️ Добро пожаловать на канал АИД. Мы приглашаем вас в увлекательное путешествие по самым удивительным архитектурным проектам разных эпох и дизайнерским решениям со всех уголков мира.

🟡 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

❗️ Итоги III квартала 2024 в жилищной сфере, кто любит цифры от Дом․РФ @realestate_rf
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
➡️ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
❓Представители каких профессий чаще покупают жилье, инфографика RRE.RU
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

🚀 Публикация организована при помощи команды JaguarProd - качественное продвижение в telegram.

Недвижимость России

03 December 2024 12:28

🏙 Названы города России с самой доступной семейной ипотекой

💸 Топ-города по доступности семейной ипотеки:

Красноярск и Пермь. Здесь первоначальный взнос составляет стандартные 20%, а средней зарплаты по региону хватает на ежемесячные платежи.
Волгоград и Воронеж. Минимальный взнос, но средней зарплаты для покрытия ипотеки недостаточно. Например, в Волгограде при зарплате 58,4 тыс. руб. ежемесячный платеж составит 67 тыс. руб. В Воронеже — зарплата 61 тыс. руб. против платежа в 72 тыс. руб.

🏡 Города с высокими первоначальными взносами:

Казань и Нижний Новгород. Здесь банки требуют 48% и 44% от стоимости квартиры соответственно.
Краснодар. Первоначальный взнос — 35%.

📈 Сравнение с крупными городами:

В Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону первый взнос — 21% и 23% соответственно, но средней зарплаты на ипотеку тоже не хватает.
В Москве взнос достигает 47% вместо заявленных 20% по госпрограмме, однако зарплаты почти покрывают ежемесячные расходы.

💡 Альтернативы ипотеке:

Эксперты также напоминают о возможностях приобретения жилья без заемных средств:

Рассрочка. Позволяет распределить платежи во времени без переплаты по ставкам.
Трейд-ин. Продажа старой квартиры с зачетом стоимости при покупке новой.

#Ипотека #СемейнаяИпотека #ДоступноеЖилье #Недвижимость #Госпрограммы

Недвижимость России

03 December 2024 05:03

ЖК balance — с отделкой в готовом доме: бронируй скорее

balance — жилой квартал бизнес-класса в Москве: всего 5 минут пешком — м. Окская, 15 минут — м. Рязанский проспект. В готовом доме осталось совсем немного квартир с отделкой, но во всех — классные планировки: кухни-гостиные, мастер-спальни, французские балконы. А еще, в ЖК balance — зеленые дворы, амфитеатр, коворкинги на первых этажах, места для хранения и подземный паркинг.

Узнать больше

#реклама
get-balance.ru
О рекламодателе

Недвижимость России

02 December 2024 12:04

🏠 Риски ипотечных программ с субсидиями от застройщиков: мнение ЦБ и экспертов

Центральный банк России обратил внимание на риски маркетинговых схем продажи квартир с субсидиями от застройщиков. Согласно обзору финансовой стабильности за II–III кварталы 2024 года, такие программы привели к значительным искажением на рынке ипотеки.

💬Наиболее популярные программы включают:

❗️Сниженную ставку на льготный период (от 1 до 8 лет).
❗️Сниженную ставку на весь срок ипотеки.
❗️Траншевую ипотеку.
❗️Рассрочку от застройщиков.

Однако такие схемы часто основываются на завышении стоимости квартиры в обмен на льготные условия по ипотеке.

⚠️ Риски для всех сторон сделки:
🔹 Покупатели:

- Риски финансовых потерь при продаже квартиры на вторичном рынке.
- Сложности с рефинансированием, если рыночная цена квартиры окажется ниже кредита.
- Существенный рост ежемесячных платежей после окончания льготного периода.

🔹 Банки:

- Убытки из-за низкой маржинальности кредитов на фоне подорожавшего фондирования.
- Недооценка процентных рисков, особенно если ставки в будущем не снизятся.

🔹 Застройщики:

Снижение маржинальности проектов из-за выплат банкам для субсидирования ставок.

💡 ЦБ: "Субсидированные ставки разгоняют средний размер ипотечных кредитов и усиливают отклонение фактических процентных ставок от рыночного уровня. Банки чрезмерно полагаются на снижение ставок в будущем, что в текущих условиях приносит убытки"

📊 Статистика:

В III квартале 2024 года доля программ с субсидиями составила около 50% от всех выдач рыночной ипотеки.
Средний размер кредита в сегменте новостроек вырос на 13% квартал к кварталу.

С 1 января 2025 года начнет действовать новый Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставок, если это ведет к увеличению цены квартиры.

Эксперты считают, что такие меры позволят снизить риски для заемщиков и предотвратить искажение цен на рынке жилья.

"Программы с субсидиями — это временное решение, которое на длинной дистанции создает больше проблем, чем выгод. Рынок нуждается в более устойчивых и прозрачных механизмах ипотечного кредитования", — считает независимый аналитик недвижимости Игорь Соколов.

#Ипотека #СубсидииОтЗастройщиков #ЦБ #РынокНедвижимости #Маркетинг #РискиИпотеки #НоваяСтандартизация