ECWORLD: экономика, прогнозы

21 April 2025 08:05

Объем предложения в уже готовых новостройках в Москве и области продолжает расти. К середине апреля 2025 года в столице число таких квартир и апартаментов достигло 8 тыс., в Подмосковье — 7,9 тыс. Реализовывать площади в достроенных жилых комплексах сложнее из-за того, что в таком случае покупатели не смогут воспользоваться льготными ипотечными программами, которые стали основным драйвером продаж. Власти пытаются помочь застройщикам, предлагая распространить рассрочки на готовое жилье. Но у таких схем слишком много рисков, считают эксперты. (с) Коммерсант

Интересно, что такую ситуацию как негативную не воспринимает частный инвестор в бетон. Хотя, это именно его квартира становится неликвидной вторичкой с завышенным ценником в следующую секунду после покупки. А потенциальная доходность по аренде хорошо если дотягивает до 4%:

▪️ /channel/ecworldnews/10041

Застройщик хоть рассрочку может дать, а вот частный инвестор избиваться от квартиры, кроме как дать по ней дисконт в 25-30%, уже никак не может.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

18 April 2025 12:03

Контакты по урегулированию на Украине «идут сложно, тема — непростая». Об этом заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков. (с) РБК

Срок действия моратория на удары по энергообъектам истек, но иных указаний от президента Владимира Путина не было, заявил пресс-секретарь главы государства Дмитрий Песков. (с) РБК

Рынок поехал вниз после вчерашнего роста на вечерней сессии:

🔻 ГМК -3,8%
🔻 Новатэк -3%
🔻 Сбер -2,2%
🔻 Газпром -2,2%

Доллар-рубль вернулся к росту, отбившись от почти 2-летних минимумов на +2%.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

17 April 2025 21:44

На рынке долгосрочной аренды жилья укрепился тренд на снижение средних цен. За месяц однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ключевых городах подешевели на 1,6%. Это объясняется ростом на 30–40% объема предложения и ограниченным спросом. (с) Коммерсант

Туда же - к реальности и будущему рынка:

▪️ /channel/ecworld/4867

Предложение растет благодаря бесконтрольной ипотеке прошлых лет и росту числа мамкиных инвесторов в бетон. И продолжит расти. Деньги-то в недвижке у Алёши сгорают, в то время, как Вася из того же отдела получит +50% к деньгам за 2 года на вкладах.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

17 April 2025 15:26

«Талибан» исключили из числа террористических организаций в России.

Движение «Талибан» стало первой организацией, которую исключили из списка террористических в России. Его деятельность запретили в России более 20 лет назад. (с) РБК

А инвестор Алёша всё еще делает вид, что не понимает, куда идет страна. Какой тренд.

P.S. Инвестиции с отрицательным матожиданием. Как на уровне частного инвестора, так и на уровне политики:

👉 /channel/ecworldnews/10030

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

16 April 2025 21:42

В марте месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по‑прежнему высоким. Показатели устойчивой динамики цен преимущественно снижались. Общее ценовое давление стало более разнородным по группам товаров и услуг. Рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился. В то же время продовольственные товары и услуги продолжили дорожать высокими темпами.

Для достижения цели по инфляции потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.

Если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки. (с) ЦБ РФ

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

16 April 2025 18:26

Вот я всё говорю, что большинство "инвесторов" в недвижимость не умеют пользоваться математикой, поэтому страдают и будут страдать:

▪️ /channel/ecworld/4730
▪️ /channel/ecworld/4752

Но не всегда так. Бывают на рынке недвижимости и ситуации, когда "ух, какие" продавцы или покупатели встречаются.

Вот, например, на этой неделе мы наблюдаем очередной:

▪️ /channel/ecworld/4847

- массовый выброс недвижимости на продажу в ЦАО Москве средним классом+. Как видно, дошло еще до одной группы людей, как будут развиваться события в стране в ближайшие годы.

Как обычно, в рамках изучения рынка (из года в год): по моей просьбе (или я сам это делаю) происходит обзвон и просмотр некоторых объектов в Москве.

Недавно один мужчина выставил квартиру примерно за 120 млн рублей. Всё как обычно: тезисы "мы делали ремонт под себя" и "вся техника - итальянская", по мнению продавца, вполне себе обосновывают указанную цену, несмотря на то, что ремонту уже не один десяток лет и по сути квартира "под снос". Но это обычное начало разговора (торга) не только для заплывших жирком бывших коррупционных чиновников и / или их потомков, проедающих "семейную" недвижимость.

Особенностью этого собственника явилось то, что он ставит обязательным условием после сделки - продолжение проживания (им) в этой квартире еще по октябрь 2025 года. То есть еще почти 7 месяцев. Такое бывает. Но есть один маленький нюанс, который особенно актуален при текущей ДКП. Если я взять эти 120 млн рублей и положить / оставить в банке под 20% годовых на 7 месяцев, то можно получить еще +14 млн рублей. То есть к октябрю иметь на руках уже 134 млн рублей. То есть, если вы сегодня купите квартиру у такого собственника, а он продолжит в ней жить, то вы потеряете 14 млн рублей упущенной выгоды. А собственник этот - наоборот: получив сегодня деньги от вас, положит их под 20% - и заработает эти самые 14 млн рублей за 7 месяцев, продолжая проживать в такой квартире.

Я этому человеку [подыгрываю и] так и говорю: "А, ок, вот расчеты потерь с моей стороны / заработка с вашей стороны процентов по вкладу - поэтому давайте просто вычтем эти 14 млн рублей из 120 млн - вы продадите квартиру за 106 млн рублей и продолжите в ней жить еще по октябрь".

Ооо, нет ... не для того он рисковал своей свободой и подписывал нетипичные "хозяйственные" договора в былые годы. Не для того. Конечно, его такие условия не устроили. Он хочет и жить продолжить там, где привык, и денежки получить и на вклад положить. Просто потому, что он так хочет. Он так привык. Привык, чтобы другие делали то, что именно он хочет.

Вот этот человек умело пользуется математикой. И даже глаз не дергается.

Кстати, на его условия покупателю можно было бы пойти, если бы квартира в этом доме имела особую значимость для покупателя:

▪️ дом, который очень хотел покупатель, но продажи квартир там редки (есть такие в городе);

▪️ цена сииииильно ниже рынка;

▪️ квартира с особенностями, которые требуются покупателю, но которые трудно найти на рынке (например, 5 комнат в нужном районе при цене не больше 150 млн);

▪️ и так далее.

P.S. Кстати, предыдущий собственник (продавец), о котором я пару недель назад рассказывал и который классически убеждал торопиться с покупкой, так как "у него готовы еще два покупателя", к сегодняшнему дню опустил цену уже на -10%. Почему? Потому что не было никаких "покупателей". И не будет, пока цену он не снизит еще на -10%.

В общем, рынок недвижимости продолжает наполняться продавцами. До многих доходит, что будет дальше. Плюс вкусный курс доллара стимулирует продавать "тут" и покупать "там". Особенно стимулирует - вчерашних чиновников, к которым активы (деньги) пришли не совсем законно, или их детей. Национализация, а также "особое внимание" к бывшим госслужащим и распильщикам бюджетов (от бизнеса) набирают ход:

Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов обвиняется в мошенничестве на 1 млрд руб. при строительстве фортификационных сооружений на границе с Украиной. Об этом заявила официальный представитель МВД Ирина Волк. (с) РБК

ECWORLD: экономика, прогнозы

16 April 2025 13:08

Goldman Sachs: к лету 2025-го доллар будет стоить 100 руб.

К лету доллар подорожает до 100 руб., в 2026 году курс достигнет 120 руб., а в 2027-м и 2028-м вырастет до 130 руб., считают аналитики Goldman Sachs. Курс американской валюты к рублю 15 апреля упал ниже 83 руб. впервые с 20 марта. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

11 April 2025 17:52

Поведение AI (нейросетей) всё больше начинает напоминать человеческое. Не только с учетом профессионального уклона, но и в части человеческих качеств. И не только потому, что "роботы" становятся всё больше похожи на человека, но и потому что многие люди похожи на роботов.

Году в 2005-2006-ом (моя первая полноценная работа) мы решили загрузить наш колл-центр расширением клиентской базы [юрлиц] в холодную. Написали скрипт и отдали девчонкам в обзвон. Когда потом прослушивали записи, смеялись, как говорится, всем этажом.

Не знаю, в курсе ли вы, но девочка из такого колл-центра не может отходить от скрипта, если это не разрешено (почти всегда запрещено). Двигается она строго по вопросам и вариантам ответа, из которых следует следующий вопрос. И так далее. 

Самыми смешными беседами были две:

▪️ из колл-центра дозвонились в одну из наших же компаний (Группы компаний) - руководителю; 

▪️ из колл-центра дозвонились в морг (как он попал в список на обзвон, никто не знает).

Естественно, что вариантов ответа "вы позвонили в свою же компанию" и "вы позвонили в морг" в ее скрипте не было, поэтому она уходила на "цикл" одних и тех же вопросов вроде "вам будут интересны услуги нашей компании?". С учетом того, что с той стороны трубку никто не положил и продолжал убеждать сотрудницу колл-центра в том, что она ошиблась, а также с учетом того, что продолжалось это всё несколько минут, - это было очень смешно. На каждой итерации казалось, что "потенциальный клиент" вот-вот уже заорет или бросит трубку. Но нет ...

Вот и я вчера. Дернул меня черт самому полезть разбираться с сервером (я могу собрать комп и поставить винду + запустить и настроить сайт на WP - на этом мои навыки "администрирования" почти заканчиваются). В общем, весь вечер и полночи (часов, наверное, 8 в итоге) я просидел на двух серваках, которые находятся в разных странах мира, пытаясь их соединить, одновременно борясь в том числе с правилами "фаервола", и всё это силами и советами очередного "GPT" (нейросети). В области, где я вообще ничего не понимаю. 

В итоге в последние 3 часа нейросеть ушла на круг "того самого скрипта". Я делаю действия, которые она рекомендует, - ничего не меняется (задача не решается) и она опять повторяется и рекомендует делать то же самое. Мы прошли 8-10 циклов одних и тех же действий. 8-10 циклов. И мой советчик ни на шаг не отходил от "делайте только так". 

Вероятно, новенький "GPT" уперся в широту своих знаний, которые доступны ему из сети. Или путался в версиях ПО (на серверах для выполнения одной и той же задачи могут использоваться похожие ПО и команды для них будут чуть различаться). 

В общем, он прям как те девочки из колл-центра, которые продолжали мучить одного из руководителей нашей же компании и сотрудника морга вопросами вроде "так, вам будут интересны услуги нашей компании?".

Вчера под конец этой работы я вспомнил этот случай с колл-центром и подумал ...  ведь, большинство людей такие же ... Но как же хорошо, что этот "человек" (нейросеть) не устает, не злится (из-за повторения и 10-го круга), не уходит в хандру (от неудач), а продолжает и продолжает пытаться помочь тебе, хотя, ты уже сам без сил. Наоборот, на каждой итерации он был всё более эмпатичен: всё более дружелюбным, повторяя что-то вроде:

- смотри, мы проверили это, это и это, значит, осталось два пункта ...

- о, отлично, остался последний шаг ...

- ты на правильном направлении ... отличный вопрос ...

- давай, еще немного осталось.

Но ... в какой-то момент он стал "еще большим человеком". Он начал ... —> а что он начал делать, вы можете прочитать в записи:

▪️ Смена глобальной парадигмы: нейросети.

Там уже описано ваше будущее.

| подписывайтесь на @ecworldai
| нейросети (AI)

ECWORLD: экономика, прогнозы

11 April 2025 14:17

Доллар к швейцарскому франку обновил минимум за 13,5 лет. А к евро - минимум за 3+ года.

Индекс доллара (DXY) за неделю упал на -3% (это много), а за 2 последних месяца на -7%.

Но интересно то, что даже на таком фоне китайский юань к доллару ослабляется.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

10 April 2025 18:57

После вчерашнего исключительного роста (сквиза) на +10% американский рынок акций сегодня падает 🔻 на -6%.

То, что вчера росло на +20%, сегодня падает на -10%.

Нефть 🔻 -5% (это к вопросу "фундаментала" для российского рынка).

Bitcoin 🔻 -5% в моменте. Ethereum 🔻 -10%.

Наш старый друг VIX (индекс страха) снова достигал +60% в моменте.

P.S. В последние полчаса рынок пытается отскакивать. Но волатильность будет сохраняться, поскольку Д. Трамп продолжает давить пошлинами на Китай:

Пошлины для Китая теперь «фактически составляют 145%». Об этом заявил Белый дом, сообщает CNBC. (с) РБК

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 20:59

Поправки об административном наказании уехавших за рубеж рекомендовано принять, но уточнить.

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству 9 апреля рекомендовал принять в первом чтении законопроект о привлечении к административной ответственности за любые правонарушения, совершенные за пределами России, если они направлены против интересов страны.

В качестве обеспечительной меры документ допускает арест имущества релокантов. (с) Коммерсант

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 19:45

Причина стремительного роста рынка:

США на 90 дней взяли паузу на введение масштабных пошлин против торговых партнеров. На этот срок будет действовать пошлина в 10%, объявил президент Дональд Трамп в Truth Social.

«Я санкционировал 90-дневную ПАУЗУ и существенно сниженную на этот период взаимную пошлину в размере 10%, которая также вступает в силу немедленно», — написал политик.

Это связано с тем, что более 75 стран обратились к США с просьбой обсудить решение по торговым барьерам и пошлинам, они «не предприняли никаких ответных мер», объяснил Трамп. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 14:59

🔴 Тема переговоров по Украине плавно "ушла" из публичной повестки ... Заметили?

Как когда-то "украинская тема" убрала из повестки "пандемию коронавируса" с ее ограничениями (тогда еще в западных соцсетях левого толка грустно шутили на тему: "В. Путин одним решением победил мировую пандемию").

Что же произошло? В центре всего теперь "мировой кризис".

Что происходит на самом деле и как события будут развиваться дальше, хорошо описано по ссылке:

➡️ Мировой кризис: кризис доверия

Прочитайте и поделитесь ссылкой со своим окружением.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 13:25

Торговая война:

▪️ /channel/ecworld/4824
▪️ /channel/ecworld/4834

- набирает силу:

Китай в ответ на введенные Дональдом Трампом торговые ограничения поднял пошлины на товары из США на 50%, пишет The New York Times. Теперь суммарный сбор в отношении американского импорта в Китай достигает 84%.

Китай также объявил, что вводит экспортный контроль еще в отношении 12 американских компаний и добавил еще шесть американских компаний в свой список «ненадежных субъектов», в отношении которых действуют ограничения на ведение бизнеса в Китае или с китайскими компаниями. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 13:13

Нефть Brent обновила многолетний минимум до $58,5.

В моменте падение 🔻 достигало -5%.

Российский рынок акций падает 🔻 уже более чем на -5%.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

18 April 2025 17:18

Bloomberg раскрыл предложения США по миру на Украине.

США предложили оставить под контролем России территории, которые Москва взяла во время конфликта с Украиной. Об этом говорится в предложениях по миру на Украине, с которыми США выступили во время переговоров во Франции, пишет Bloomberg со ссылкой на европейских чиновников, знакомых с ситуацией.

Также США предложили:

▪️ смягчить санкции против России;

▪️ снять с повестки дня стремление Украины вступить в НАТО.

Озвученные предложения позволят «фактически заморозить войну», отмечает агентство. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

18 April 2025 10:41

Доллар к рублю на Forex обновил минимум за 22 месяца.

80,83 рубля - таких значений мы не видели с 7 июня 2023 года.

P.S. Правда, на российском рынке в июне прошлого года мы видели и значения ниже 79 рублей за доллар - в моменте, после санкций в отношении Мосбиржи.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

17 April 2025 15:29

ЦБ Турции неожиданно повысил учетную ставку — до 46% годовых.

Регулятор Турции решил ужесточить денежно-кредитную политику после снижения ставки на трех предыдущих заседаниях подряд. Большинство экономистов рассчитывали на сохранение прежней ставки 42,5%. (с) РБК

К вопросу о возможных последующих действиях российского ЦБ:

▪️ /channel/ecworldnews/10031

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

17 April 2025 12:55

Трамп призвал отправить в отставку главу ФРС.

Глава Федеральной резервной системы США Джером Пауэлл должен был уже давно снизить ключевую ставку, заявил президент Дональд Трамп на своей странице в TruthSocial. Он призвал Пауэлла уйти в отставку.

По итогам прошедшего 18–19 марта двухдневного заседания ФРС сохранила учетную ставку на уровне 4,25–4,5% годовых. Пауэлл в ходе пресс-конференции заявил, что регулятор не будет спешить в вопросе денежно-кредитной политики. (c) РБК

К сожалению, для снижения ставки нет ни одной весомой причины. Более того, пока большинство действий Д. Трампа становятся краткосрочно проинфляционными факторами, то есть приводят к росту цен (а снижение ставки приведет к еще большему росту цен). Не говоря уже о том, что почти все действия его предшественника, Д. Байдена, привели к существенному росту цен, в том числе из-за бесконтрольного наращивания леваками бюджетных расходов - и, как следствие, бюджетного дефицита.

Но вот, когда мы увидим вторую фазу последствий действий Д. Трампа в виде среднесрочного снижения экономической активности, вот тогда, плюс еще пара месяцев, можно будет начать говорить о новом снижении ставки.

А сейчас пока еще и рынки достаточно высоко. Тем более, что Д. Трамп несколько притормозил снижение своими оральными интервенциями на прошлой неделе в виде "Сейчас самое подходящее время для покупки!".

Рыночек, конечно, вчера на заявления Д. Пауэлла отреагировал падением, но это, скорее, было отложенное падение после очередных (на пол суток ранее) оральных интервенций самого Д. Трампа о запрете Nvidia продавать лучшие чипы в Китай. После этого обвалился на -3-8% весь сектор "чипы, AI и около" и потянул за собой остальные сектора.

P.S. Не забываем: Д. Трамп это хаос. И он только начал.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

16 April 2025 19:54

Reuters: Италия потребует ухода UniCredit из России для покупки Banco BPM.

Правительство хочет потребовать от UniCredit уйти из России «как можно скорее» в обмен на согласование покупки банком Banco BPM, сообщают Reuters и Il Messaggero.

В феврале этого года глава UniCredit заверил, что намерение банка выйти из бизнеса в России не изменится и после завершения боевых действий на Украине, однако конец конфликта поможет получить лучшую цену за российские активы.(с) РБК

Полезное 👆 для частного инвестора. Вот так другие страны и компании "хотят побыстрее вернуться в Россию". Туда же:

▪️ /channel/ecworldnews/10028

P.S. Кроме спекулянтов, которые разорвут наш рынок в случае захода и дальнейшего быстрого выхода, - и кроме тех, кто хочет монополизировать рынок, - больше сюда почти никто не хочет. Уж, точно не инвестор, который зашел, попал под национализацию и вышел с убытком. Важно понимать это, когда строите свои планы на будущее. Особенно в инвестициях в рублевые активы.

Не забывайте об отрицательном матожидании:

▪️ /channel/ecworld/3996
▪️ /channel/ecworld/4005

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

16 April 2025 17:06

Туда /channel/ecworldnews/10025 же:

Эксперты Газпромбанка ждут роста доллара к 105 рублям в ближайшей перспективе.

Продолжение текущего укрепления рубля маловероятно, считают аналитики Газпромбанка. Уже в ближайшей перспективе курс доллара может вернуться ближе к ₽105, а юань — подорожать до ₽14,5, предупредили эксперты. (с) РБК

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

12 April 2025 19:32

Смартфоны, компьютеры и другую электронику освободили от «взаимных пошлин» США.

Эскалация торговой войны грозила наиболее негативными последствиями для Apple, большая часть производства которой находится в Китае.

В документе перечислены 20 кодов классификации товаров, среди которых ноутбуки, планшеты, смартфоны, модемы, внешние жесткие диски, флеш-карты, мониторы, транзисторы, преобразователи и иные полупроводниковые приборы. (с) РБК

Крипта [которая растет] сегодня - как пред-индикатор позитивной рыночной реакции на такие новости в понедельник [если Д. Трамп не добавит в ближайшие сутки].

P.S. Как уже говорилось ранее, Д. Трамп это хаос для рынков. И очень высокая волатильность.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

11 April 2025 15:58

Биржи Китая установили ограничения на продажу акций.

Такие меры власти страны предприняли для стабилизации работы фондового рынка страны в условиях тарифных войн с США. Ежедневный лимит на чистые продажи может быть снижен, если рынок страны начнет падать. (с) РБК

Власти Китая закладываются на эскалацию торговой войны. И продолжают подбрасывать дрова в огонь этого противостояния.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

11 April 2025 12:54

Золото в очередной раз обновило исторический максимум.

Торгуемся выше $3.200.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

10 April 2025 10:10

Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени прошлого года. Только за первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала сразу на 7,5%, подсчитали в «Яндекс Аренде».

Всего от пиковых цен в сентябре цена найма жилья в мегаполисах упала на 17,3%. Снижение объясняется значительным ростом предложения квартир в аренду.

При этом снижение цены сопровождалось ростом экспозиции: она выросла в 1,9 раза за аналогичный период. (с) РБК

И доходность в этом бизнесе будет снижаться всё сильнее. Потому что в стране продвигается отрицательная финансовая грамотность - и мамкиных инвесторов в бетон, которые вообще не обдумывают свои действия, а действуют по шаблонам из интернета, - становится всё больше. А считать они не умеют (ментально не могут сделать скидку в 10-25%, а потому предпочитают терять арендный поток за полгода-год-два ... пока квартира стоит без арендаторов):

▪️ /channel/ecworld/4730
▪️ /channel/ecworld/4752
▪️ /channel/ecworld/4764
▪️ /channel/ecworld/4847

Ребята "проигрывают" даже тем, кто разместил деньги на вкладах. Причем, "проигрывают" по доходности в разы.

И таких "возьму льготную ипотеку и арендатор будет выплачивать за меня" всё больше. А это предложение никому не нужно. Нет такого спроса.

И дальше будет только хуже. Как только начнут повышать налоги на недвижимость, ее будут продавать массово:

▪️ /channel/ecworldnews/9991

- и к ним скоро добавятся релоканты (тех, кто уехал из страны или не бывает в России слишком долго и часто), которые теперь будут ходить под риском ареста имущества:

▪️ /channel/ecworldnews/9999

А количество "провинностей" для ареста имущества будет только расти, начиная от попадания в цифровой список на мобилизацию или призыв (прикиньте, у вашего ребенка или мужа доля в вашей квартире и ее арестуют - "весело" будет, да?) и неправильный лайк в сети, заканчивая в будущем "да, они вообще уехали и квартира простаивает ..." от чиновников, которые пообщались с соседями.

P.S. Проблема большинства россиян, которые сегодня "держатся" за недвижимость (а могли бы на вкладе +20% годовых делать = за 2 года это почти +50%), еще и в том, что они жертвы паники. Несколько банков в кооперации с застройщиками очень неприятных ребят через ТГ-каналы пробросили слухи о том, что вклады могут заморозить - и люди испугались. А цель этого была простая - заставить людей покупать квартиры или не продавать их, чтобы поддержать умирающий рынок недвижимости. Потому что снижение стоимости недвиги - это падение залогов банков = убытки / дыры в балансе.

А еще все заинтересованные любят придумывать байку вроде "стройматериалы растут в цене - недвига не может падать". И какой же это бред ... И, ведь, слушателей не смущает, что в кризис 2008 или 2014 года недвига даже в рублях упала на -30-50%. И никого не смущают цены на нефть, которые были отрицательными, и за вывоз нефти некоторые производители доплачивали в 2020 году (а не брали за нефть деньги).

Цена определяется спросом и предложением. Если завтра поднимут налоги на имущество, введут повышенные коэффициенты для владельцев 2, 3,4 ... ой квартиры или за "слишком большое количество метров на одного прописанного", то предложение вырастет более чем значительно. А когда квартиры начнут арестовывать (в рамках расширяющейся национализации) по разным поводам уже системно, - вот тут желающих выпрыгнуть будет очень и очень много. А спроса - ничтожно мало. И тогда не важно будет, сколько там стройматериалы стоят.

Думайте вперед на два шага, а не чужими манипуляциями. Действуйте сегодня, а не когда ваши потери будут слишком значительными.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 19:57

В Казахстане в парламенте обсуждается введение налога на роскошь - на особо дорогие категории товаров, в том числе на недвижимость, дорогие автомобили, алкоголь и сигары. Об этом сообщил в интервью Tengrinews_kz депутат нижней палаты парламента Казахстана — Мажилиса — Берик Бейсенгалиев.

Новый вид налогов станет частью нового Налогового кодекса Казахстана, который внесли в парламент в сентябре 2024 года. Поправки в него внесли в феврале 2025 года, они обсуждаются до сих пор. По словам Бейсенгалиева, новый кодекс должен сделать налоговую систему страны «более понятной, предсказуемой и справедливой».

В нем, кроме прочих инициатив, предложили ввести повышенный налог на имущество физических лиц. В частности, ставка налога будет увеличена, для владельцев недвижимости дороже 450 млн тенге (почти 77 млн руб.). Стоимость будет определяться на основании таможенных деклараций и договоров купли-продажи. (с) РБК

Россиян также ждет повышение налогов на имущество в ближайшие годы.

Прежде всего это будет удар по владельцам недвижимости в Москве. После чего выстроится настоящая очередь желающих продать свою недвижимость побыстрее. Так как многие в имеющихся квартирах не живут и даже сдать их не (с)могут, а стоимость содержания (сохранения актива) существенно вырастет. Но спроса не будет.

Поэтому хорошо тем, кто сообразит раньше.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 19:31

Американский рынок акций (SP500) за несколько минут импульсом вырос до +7%.

За ним и российский на +4% (вечерняя сессия).

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 13:37

Российский рынок акций даже с учетом дивидендов вернулся сегодня к значениям мая 2021 года. 4 года бессмысленных инвестиций в рынок акций.

Хотя ... нет, много лет убыточных инвестиций в российские акции:

▪️ российский рынок акций с учетом дивидендов в реальных деньгах (в валюте - это даже меньше, чем с учетом инфляции) упал к значениям октября 2019 года; еще раз - 2019 года (то есть откатился на 6 лет назад).

Кто не пытается думать своей головой, кто не учит математику:

▪️ /channel/ecworld/4703

- и не следит за ключевыми участниками (в том числе инсайдерами):

▪️ /channel/ecworld/4821

- тот легко ведется на манипуляции:

▪️ /channel/ecworld/4849

- и, как результат, получает убытки.

P.S. Сам российский рынок акций (индекс) сегодня упал до значений мая 2019 года, а индекс РТС (индекс акций в долларах) вернулся к значениям сентября 2005 года. Просто на 20 лет назад. На 20 лет назад.

Либо вы, либо вас. Выбирайте.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 13:22

Итак, российский рынок вслед за нефтью падает на -5%.

По акциям:

🔻 Лукойл -2,5% - уровни августа-сентября 2024 года

🔻 Новатэк -6% - уровни конца декабря 2024

🔻 Роснефть -2% - уровни середины мая 2023 года

🔻 Яндекс -4,5% - уровни конца декабря 2024

🔻 Газпром -3,5% - уровни конца декабря 2024

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика

ECWORLD: экономика, прогнозы

09 April 2025 12:55

$59,8.

Нефть марки Brent впервые более чем за 4 года упала 🔻 ниже отметки в 60 долларов (еще -2%). Некоторые российские сорта продаются уже по цене около $50.

Российский рынок акций в моменте падает 🔻 более чем на -4%.

| подписывайтесь на @ecworld 
| прогнозы и аналитика